ЗАКОН
Алтайского края
О внесении изменений в закон Алтайского
края
«О регулировании некоторых отношений по организации
проведения капитального ремонта общего
имущества
в многоквартирных домах, расположенных
на территории Алтайского края»
(В редакции Закона Алтайского края от 05.07.2017 г. №
53-ЗС)
Статья 1
Внести в закон
Алтайского края от
28 июня 2013 года № 37-ЗС «О регулировании некоторых отношений по организации
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных
на территории Алтайского края» (Сборник законодательства Алтайского края, 2013,
№ 206, часть I; 2014, № 216,
часть I; 2015, № 226) следующие
изменения:
1) в статье 2:
а) в части 2:
в пункте 4 слова
«и их утверждение» исключить;
пункт 6 признать
утратившим силу;
дополнить
пунктом 12.4 следующего содержания:
«12.4)
определение порядка передачи документов и информации при изменении способа
формирования фонда капитального ремонта;»;
б) пункт 4 части
3 изложить в следующей редакции:
«4) разработка и утверждение краткосрочных планов реализации
краевой программы сроком на три года;»;
в) (Утратил
силу - Закон Алтайского края от 05.07.2017 г. №
53-ЗС)
2) в статье 3:
а)
дополнить частью 2.1 следующего содержания:
«2.1. Обязанность по
уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в
многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения краевой
программы и включенном в краевую программу при ее актуализации, возникает по
истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в краевую
программу.»;
б)
дополнить частью 3.1 следующего содержания:
«3.1. В случае
формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя
лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации,
взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки,
установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа,
предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи
155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не
определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме.»;
3) часть 1 статьи 5 изложить в следующей
редакции:
«1. Перечень
услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда
капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса,
установленного Администрацией Алтайского края, включает в себя:
1)
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,
водоотведения;
2) ремонт или
замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт
лифтовых шахт;
3)
ремонт крыши;
4)
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном
доме;
5)
ремонт фасада;
6)
ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую,
устройство выходов на кровлю;
8) утепление
фасада.»;
4) в статье 6:
а) первое предложение части 1 дополнить
словами «, а также контроля
своевременности проведения региональным оператором капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах»;
б) часть 3 изложить в следующей
редакции:
«3) Внесение в
краевую программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний
период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется
при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, за исключением случаев, если:
1) сокращение
перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных
элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;
2)
запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке
установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме определено, что повторное оказание таких услуг и (или)
выполнение таких работ в срок, установленный краевой программой, не требуются;
3)
изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по
основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской
Федерации. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в
порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме.»;
в) часть 4 признать утратившей силу;
г) часть 5 изложить в следующей редакции:
«4. В целях реализации краевой программы, конкретизации сроков
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной
поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта уполномоченный орган и
органы местного самоуправления муниципальных образований края утверждают
краткосрочные планы реализации краевой программы в порядке, установленном
Администрацией края, сроком на три года с распределением по годам в пределах
указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации
программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 3
настоящей статьи, согласование с собственниками помещений в многоквартирном
доме не требуется.»;
5) в статье 7:
а) в части 3:
предложение первое пункта 1
после слов «территории Алтайского края» дополнить словами «(в том числе
многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному
собственнику)»; после слов «подлежащими сносу»
дополнить словами «или реконструкции»;
пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3) плановый
период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
по каждому виду услуг и (или) работ, при этом указанный срок может определяться
указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в
течение которых должен быть проведен такой ремонт;»;
б) в части 5:
абзац первый после слова
«формирования» дополнить словами «и актуализации»;
в пункте 5 слова «реестр
многоквартирных домов по форме, утвержденной Администрацией Алтайского края,»
заменить словами «реестр и перечень многоквартирных домов по утвержденным
Администрацией Алтайского края формам»;
6) статью 9 изложить
в следующей редакции:
«Статья 9. Срок
принятия решения об определении способа формиро- вания фонда капитального
ремонта
1. Решение об
определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято
и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести
месяцев после официального опубликования краевой программы, в которую включен
многоквартирный дом и в отношении которого решается вопрос о выборе способа
формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета обязан
обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии
специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления
владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более
ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на
специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета
является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия
специального счета и представления владельцем специального счета в орган
государственного жилищного надзора Алтайского края документов, предусмотренных
частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации. В целях реализации
решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете,
открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение
соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального
оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это
решение.
2. Решение об
определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято
и реализовано собственниками помещений
в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения краевой
программы и включенном в краевую программу при ее актуализации, не позднее чем
за три месяца до возникновения обязанности, предусмотренной статьей 3
настоящего Закона, по уплате взносов на капитальный ремонт.»;
7) в частях 3 и 4 статьи 10 слова «в
срок до 25 числа месяца» заменить словами «в срок до 10 числа месяца»;
8) статью 11 изложить в
следующей редакции:
«Статья 11. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
1. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта
на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на
специальном счете вступает в силу через один год после направления
региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса
Российской Федерации, но не ранее наступления
условия, указанного в части 2 настоящей статьи.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения
региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на
специальный счет.
2. В случае если на
проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за
счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или)
выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об
изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого
многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой
задолженности.
3.
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в
случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда
капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу
специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся
у них документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального
ремонта, в установленном Администрацией Алтайского края порядке.
4.
В случае если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3
статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер фактических
поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят
процентов от размера представленных к оплате счетов, орган государственного
жилищного надзора Алтайского края в письменной форме уведомляет владельца
специального счета о необходимости информирования собственников помещений в
многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности
в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального
счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора
Алтайского края и о последствиях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской
Федерации в связи с непогашением задолженности в установленный срок.
5.
Владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного
жилищного надзора Алтайского края, указанное в части 4 настоящей статьи, не
позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме собственников
помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую
основанием для направления указанного уведомления органа государственного
жилищного надзора Алтайского края, о необходимости погашения задолженности и
предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения
такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в
соответствии с частью 4 настоящей статьи, владелец специального счета обязан
инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном
многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения
задолженности.
6. Если в течение пяти
месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи,
задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа
государственного жилищного надзора Алтайского края, и последнему не
представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган
государственного жилищного надзора Алтайского края уведомляет об этом орган
местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о
формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и
направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального
счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет
регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого
решения органа местного самоуправления. В случае если владелец специального
счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет
регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный
оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного
самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся
на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
Положения настоящей части не применяются в случае наличия займа и (или) кредита
за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные
договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется
за счет средств, поступающих на специальный счет.»;
9) в статье
14:
а) части 2.1 – 2.2
изложить следующей редакции:
«2.1. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных
организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи
176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам
конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются
Правительством Российской Федерации. Положения настоящей части также
распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в
случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет
открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного
кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального
оператора.
2.2. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением
специальных счетов, в территориальных органах Федерального казначейства или
финансовых органах Алтайского края.»;
б)
часть 3 признать утратившей силу;
в)
часть 4 дополнить словами «, за счет иных не запрещенных законом средств»;
г) в части 6:
абзац первый после
слова «обеспечения» дополнить словами «оказания услуг и (или)»;
в пункте 1 слова
«предусмотренные частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации»
заменить словами «установленные Администрацией Алтайского края»;
пункт 3
дополнить словами «, предусматривающие в том числе установление гарантийного
срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не
менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных
услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по
устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами»;
пункт 5 изложить в следующей редакции:
«5) осуществлять
приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить
создание соответствующих комиссий с участием представителей органов
исполнительной власти Алтайского края, ответственных за реализацию краевой
программы и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих
управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников
помещений в многоквартирном доме;»;
дополнить
пунктами 5.1 – 5.6 следующего содержания:
«5.1) в случаях,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, перечислять денежные
средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или
выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие
долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;
5.2)
аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками
помещений в многоквартирном доме;
5.3)
вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов
на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника
помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными
правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами
Алтайского края;
5.4)
представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные
документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за
капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;
5.5)
размещать на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях
собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих
в связи с исполнением требований Жилищного кодекса Российской Федерации,
нормативных правовых актов Алтайского края об организации проведения
капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется
федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке
и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в
сфере жилищно-коммунального хозяйства;
5.6)
нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за
качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет
с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или)
выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение
выявленных нарушений;»;
пункт 6 изложить в следующей редакции:
«6)
исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской
Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
нормативными правовыми актами Алтайского края.»;
10) часть1 статьи 16
изложить в следующей редакции:
«1. В случае если до наступления установленного краевой программой
срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по
капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме,
предусмотренные краевой программой, оплата этих услуг и (или) работ была
осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального
оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание
этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный
краевой программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере,
равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной
стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4
статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, засчитываются в порядке,
установленном настоящей статьей, в счет исполнения на будущий период
обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в
многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах
регионального оператора (далее – зачет средств).»;
11) в части 3 статьи 17
слова «федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по
выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому
регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской
федерации и муниципальных образований, строительства, архитектуры,
градостроительства (за исключением государственного технического учета и
технической инвентаризации объектов капитального строительства) и
жилищно-коммунального хозяйства, и контролирующий орган» заменить словами «орган
государственного жилищного надзора Алтайского края»;
12) в части
1 статьи 18 слова «вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками
в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом,»
исключить;
13) статью
19 признать утратившей силу;
14) в части
1 статьи 20 после слова «Финансирование» дополнить словами «услуг и (или)»,
слова «или иным специализированным потребительским кооперативам» исключить.
Статья 2
1. Настоящий Закон
вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением
положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в
силу.
2. Подпункт «г» пункта 4
и абзацы третий и четвертый подпункта «а» пункта 5 статьи 1 настоящего Закона
вступают в силу с 1 января 2017 года.
Губернатор
Алтайского края
А.Б. Карлин
г.
Барнаул
22
декабря 2015 года
№ 124-ЗС
