Постановление Администрации Алтайского края от 10.11.2006 № 458

 



                    АДМИНИСТРАЦИЯ АЛТАЙСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


10.11.2006                                            N 458


                              г. Барнаул



О порядке расчета арендной платы при
сдаче  в   аренду   объектов   права
собственности Алтайского края


       (В редакции Постановлений Администрации Алтайского края
           от 18.03.2008 г. N 103; от 08.07.2009 г. N 305)


     В соответствии с законом Алтайскою края от 14.09.2006 N 98-ЗС  "О
порядке   управления  и  распоряжения  государственной  собственностью
Алтайского края" постановляю:
     1. Утвердить прилагаемый порядок расчета арендной платы при сдаче
в  аренду  объектов  права  собственности Алтайского края. (В редакции
Постановления Администрации Алтайского края от 18.03.2008 г. N 103)
     2. Контроль  за  исполнением настоящего постановления оставляю за
собой.


Глава Администрации края                                   А.Б. Карлин



                                          УТВЕРЖДЕН
                                          постановлением Администрации
                                          Алтайского края
                                          от 10.11.2006 N 458

                               ПОРЯДОК
                        расчета арендной платы
   при сдаче в аренду объектов права собственности Алтайского края


       (В редакции Постановления Администрации Алтайского края
                       от 18.03.2008 г. N 103)

                          1. Общие положения

     1.1.  Настоящий порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду
объектов  права  собственности  Алтайского  края  (далее  - "Порядок")
устанавливает  способ  определения  арендной  платы при сдаче в аренду
объектов  права  собственности  края,  а  также  платы  за  размещение
наружной  рекламы  па  указанных  объектах.  (В редакции Постановления
Администрации Алтайского края от 18.03.2008 г. N 103)
     Пункт.(Исключен  -  Постановление  Администрации  Алтайского края
от 08.07.2009 г. N 305)
     1.2.  Рассчитанная  в  соответствии  с  данным  Порядком величина
арендной   платы  за  объекты  недвижимости  не  включает  расходы  по
содержанию имущества (стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг,
налог  на имущество, налог на землю, амортизационные отчисления и иные
расходы,   начисленные  на  имущество  и  соответствии  с  действующим
законодательством  Российской Федерации за соответствующий период). (В
редакции  Постановления Администрации Алтайского края от 18.03.2008 г.
N 103)

                    2. Определение арендной платы

     2.1.  Размер  арендной  платы  при  сдаче в аренду объектов права
собственности   Алтайского   края   определяется   в   соответствии  с
заключением  независимого оценщика о рыночной величине арендной платы,
указанной  в  отчете  об  оценке  рыночной  стоимости  объектов, или в
соответствии с пунктами 2.3, 2.6 настоящего Порядка. (В       редакции
Постановления Администрации Алтайского края от 08.07.2009 г. N 305)
     2.2.   Размер   арендной  платы  определяется  в  соответствии  с
заключением  независимого оценщика о рыночной величине арендной платы,
указанной в отчете об оценке рыночной стоимости следующих объектов:
     движимого имущества:
     недвижимого имущества,  в том числе предприятия как имущественные
комплексы,  объекты инженерной инфраструктуры (в том  числе  электро-,
тепло-,   газоснабжения,   водопроводно-канализационного  хозяйства  и
других),  объекты,  расположенные на территории г.  Москвы, концертные
залы,  конференц-залы и другие помещения,  используемые для проведения
массовых   мероприятий,   передаваемые   в   почасовое    нерегулярное
пользование без передачи их в фактическое владение.
     (Пункт 2.2 в редакции Постановления Администрации Алтайского края
от 08.07.2009 г. N 305)
     2.3.  Размер  арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений,
сооружений, нежилых помещений определяется по формуле:(Абзац         в
редакции      Постановления      Администрации     Алтайского     края
от 08.07.2009 г. N 305)

An = S х Кso х Сб х Км х Кт х Ктр х Ктд х Кнж х Ккр х Кист - 20, где:

     Аn - годовая арендная плата (руб.);
     S - арендуемая площадь (кв. м);
     Kso -   коэффициент  площади  мест  общего  пользования,  который
определяется как отношение общей площади здания (строения, сооружения)
к полезной площади здания (строения, сооружения);
     Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.  м  в  городе
Барнауле   на  1  октября  предыдущего  года  (руб.).  Коэффициент  Сб
определяется  управлением   Алтайского   края   по   строительству   и
архитектуре на основании сводных данных о стоимости строительства (без
НДС) объектов нежилого назначения в городе Барнауле;
     Км - коэффициент вида строительного материала:
     кирпич - 1;
     железобетон - 1;
     комбинированный - 0.9;
     дерево - 0.8;
     Кт - коэффициент типа помещения:
     торговое -1,1;
     прочее - 1;
     производственное - 0,85;
     складское, гаражное - 0,85;
     Ктр - территориальный коэффициент (в соответствии с таблицей 1);
     Ктд - коэффициент вида деятельности (в  соответствии  с  таблицей
2);
     Кнж - коэффициент качества нежилого  помещения,  определяемый  по
формуле:
                        Кнж К1 + К2 + КЗ, где:

     К1 - коэффициент расположения помещения:
     отдельно стоящее здание - 0,62;
     наземная часть здания - 0,60;
     полуподвал - 0,40;
     подвал - 0,35;
     чердак (мансарда) - 0,30;
     К2 - степень технического обустройства помещения:
     наличие всех   видов   технического   обустройства  (водопровода,
канализации, горячей воды, центрального отопления) - 0,30;
     за отсутствие  каждого вида технического обустройства коэффициент
уменьшается на 0,05;
     K3 - высота потолков в помещении:
     более 3 м - 0,12;
     от 2,6 до 3 м - 0,10;
     менее - 0,08.
     Для помещений,  не  используемых  в  течение  трех  и  более  лет
(аварийные,  заброшенные,  помещения с выведенной  из  строя  системой
коммуникаций),  до  передачи  в  аренду коэффициент Кнж по предложению
балансодержателя   на   основании    решения    Главного    управления
имущественных  отношений  Алтайского края может быть установлен равным
0,1 на срок не более 1 года при условии проведения в данном  помещении
ремонтных работ;
     Ккр -  коэффициент  муниципального  образования,  на   территории
которого находится помещение:
     г. Барнаул - 1,0;
     прочие города края - 0,8;
     районные центры - 0,5;
     районы края - 0,4;
     Кист - коэффициент исторической значимости:
     помещения в зданиях - памятниках истории и архитектуры - 0.6;
     прочие - 1,0.

                                                             Таблица 1

                     ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ
 —————————————————————————————————————————————————————————————————————
| N |                                                     |           |
|п/n|    Адреса, территориальные зоны                     |Коэффициент|
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|   |                      г. Барнаул                     |           |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|1  |пр. Ленина (от ул. М.Тобольской до ул. Профинтерна)  |  2,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|2  |ул. Молодежная (от пр. Комсомольского до             |           |
|   |пр. Красноармейского)                                |  2,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|3  |пр. Строителей (от пр. Ленина до                     |           |
|   |пр. Красноармейского)                                |  2,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|4  |пр. Красноармейский, пр. Социалистический, пл. Победы|  2,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|5  |пр. Ленина (от пр. Калинина до ул. Кулагина)         |  2,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|6  |пр. Комсомольский (от ул. Кирова до ул. Советской)   |  2,3      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|7  |пр. Красноармейский - пр. Комсомольский              |           |
|   |(ул. М.Тобольская - ул. Профинтерна - пр. Строителей)|  2,2      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|8  |пр. Ленина (от ул. Кулагина до ул. С. Западной)      |  2,1      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|9  |пл. Победы - ул. Привокзальная - ул. Новоугольная -  |           |
|   |пр. Ленина - ул. Кулагина - пр. Калинина -           |           |
|   |ул. Профинтерна                                      |  2,1      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|10 |пр. Калинина - пр. Комсомольский (ул. Профинтерна -  |           |
|   |ул. Цеховая)                                         |  1,9      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|11 |пр. Красноармейский - ул. Ядринцева                  |           |
|   |(ул. Привокзальная - пл. Победы - ул. Партизанская)  |  1,9      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|12 |пр. Комсомольский - пер. Трудовой -                  |           |
|   |ул. Бульвар 9-го января (ул. Кирова - ул.Путиловская)|  1,8      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|13 |пр. Красноармейский - ул. Ядринцева (ул. Партизанская|           |
|   |- ул. Ползунова                                      |  1,8      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|14 |ул. Воровского (от пр. Комсомольского до             |           |
|   |ул. Бульвар 9-го января)                             |  1,7      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|15 |пр. Калинина - ул.Смирнова - ул. Меланжевая          |           |
|   |(ул. Кулагина - ул. С. Западная)                     |  1,7      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|16 |пр. Комсомольский - ул. Промышленная                 |           |
|   |(ул. Л.Толстого- ул. Кирова)                         |  1,7      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|17 |пр. Ленина (от ул. С.Западной -до пр. Космонавтов)   |  1,7      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|18 |ул. Луговая, ул. Сизова                              |  1,7      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|19 |ул. Ядринцева - ул. Челюскинцев                      |           |
|   |(пр. Строителей   ул. Партизанская)                  |  1,7      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|20 |Павловский тракт (от пр. Строителей до ул. Малахова) |  1,6      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|21 |ул. Челюскинцев - пер. М. Прудской                   |           |
|   |(ул. Партизанская - ул. Силикатная - ул. Шевченко)   |  1,6      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|22 |ул. Ядринцева - ул. Челюскинцев                      |           |
|   |(ул. Левонабережная - ул. Партизанская)              |  1,6      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|23 |ул. Кулагина                                         |  1,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|24 |пр. Ленина - ул. Смирнова                            |           |
|   |(ул. С. Западная - ул. П. Сухова)                    |  1,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|25 |Павловский тракт (от ул. Малахова до ул. Попова)     |  1,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|26 |ул. Попова 68, 1 этаж                                |  1,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|27 |ул. Челюскинцев- пер. М. Прудской                    |           |
|   |(ул. Гоголя - ул. Партизанская)                      |  1,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|28 |ул. Юрина - ул. Телефонная - ул. Советской Армии -   |           |
|   |ул. Кулундинская - ул. Власихинская - ул. Малахова   |  1,5      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|29 |ул. Аванесова и все пересекающие ее улицы, переулки, |           |
|   |проезды                                              |  1,4      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|30 |ул. Балтийская - ул. Попова - ул. Гущина -           |           |
|   |ул. Островского - ул. Юрина -ул. Малахова            |  1,4      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|31 |пр. Ленина - пр. Калинина                            |           |
|   |(ул. С. Западная - пр. Космонавтов)                  |  1,4      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|32 |ул. Телефонная - ул. Меланжевая - ул. Рельсовая -    |           |
|   |ул. Юрина - ул. Строительная 2-я - ул. Путейская -   |           |
|   |ул .Сов. Армии                                       |  1,4      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|33 |ул. Чернышевского, ул. Силикатная, ул, Партизанская, |           |
|   |пер. Колхозный, пер. Зайчанский                      |  1,4      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|34 |Змеиногорский тpaкт (ул. Аванесова - ул С. Поляна)   |  1,3      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|35 |пр. Ленина - ул. Малахова                            |           |
|   |(ул. П. Сухова - пр. Космонавтов                     |  1,3      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|36 |ул. Мамонтова, ул. Фомина, ул. Денисова              |  1,3      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|37 |пос. Восточный                                       |  1,3      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|38 |Санаторий "Барнаульский"                             |  1,3      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|39 |ул. Гущина - ул. Попова - ул. Энтузиастов -          |           |
|   |ул. С. Поляна                                        |  1,2      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|40 |Змеиногорский тракт (ул. С. Поляна -                 |           |
|   |прзд. Калманский)                                    |  1,2      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|41 |ул. Малахова - ул. П. Сухова - ул. Смирнова -        |           |
|   |ул. Телефонная - ул. Юрина                           |  1,2      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|42 |Павловский тракт - ул. Сиреневая - ул. Взлетная -    |           |
|   |ул. Попова                                           |  1,2      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|43 |ул. Гущина - ул. Островского - ул. Юрина -           |           |
|   |ул. Малахова - пр. Космонавтов - ул. С. Поляна       |  1,1      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|44 |ул. Попова                                           |  1,1      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|45 |пос. Новосиликатный                                  |  0,9      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|46 |Научный городок                                      |  0,8      |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|   |                           Города края               |           |
|———|—————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|47 |Центральные улицы, центральные площади               |  1,3      |
 —————————————————————————————————————————————————————————————————————

     Примечание: территориальный  коэффициент  для  зданий,  строений,
сооружений, нежилых   помещений,   расположенных   на   улицах   и   в
территориальных зонах, не вошедших в данную таблицу, равен 1.
     На улицах,  являющихся границами территориальных зон, применяются
коэффициенты этих территориальных зон.
     Если в  соответствии с настоящей таблицей местонахождению здания,
строения, сооружения, нежилого помещения соответствуют разные величины
территориального  коэффициента,  то  применяется  коэффициент  большей
величины.



                                                             Таблица 2
 ————————————————————————————————————————————————————————————————————
| N | Вид деятельности арендатора, осуществляемой    | Коэффициент   |
|п/п| в арендуемом помещении                         |               |
|———|————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 1 |Банковская, кредитная, страховая деятельность,  |               |
|   |игорный бизнес, организация ночных клубов       |      3,4      |
|———|————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 2 |Торговля промышленными и продовольственными     |               |
|   |товарами, рекламная                             |               |
|   |деятельность, работа с недвижимостью,           |               |
|   |нотариальные и адвокатские услуги               |      1,7      |
     (Позиция  в  редакции Постановления Администрации Алтайского края
от 08.07.2009 г. N 305)
|———|————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 3 |Организация общественного питания, салонов      |               |
|   |красоты, косметических кабинетов,               |               |
|   |стоматологических кабинетов, оказание           |               |
|   |парикмахерских и банных услуг, услуг связи      |      1,6      |
|———|————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 4 |Производственная деятельность                   |      0,7      |
|———|————————————————————————————————————————————————|———————————————|
| 5 |Организация общественного питания без реализации|               |
|   |алкогольной продукции и табачных изделий        |      0,3      |
     (Позиция  6  исключена  -  Постановление Администрации Алтайского
края от 08.07.2009 г. N 305)
 ————————————————————————————————————————————————————————————————————

     Примечание: коэффициент всех видов деятельности,  не  вошедших  в
перечень, равен 1.
     Величина коэффициента   вида   деятельности   зависит   от   вида
деятельности, осуществляемого исключительно в арендуемом помещении.
     Если в арендуемом здании, строении, сооружении, нежилом помещении
осуществляется несколько видов деятельности,  которым в соответствии с
настоящей таблицей соответствуют  разные  величины  коэффициента  вида
деятельности, то применяется коэффициент большей величины.
     2.4. Размер  арендной  платы,  установленной  в  соответствии   с
договорами аренды  сроком действия более одного года,  заключенными до
вступления в   силу   настоящего   постановления,    определяется    в
соответствии с  заключением  независимого оценщика о рыночной величине
арендной платы,  указанной  в  отчете  об  оценке  рыночной  стоимости
имущества, сдаваемого  в аренду по таким договорам.
     2.5.  Для  проведения торгов на право заключения договоров аренды
объектов  права  собственности  Алтайского  края размер арендной платы
определяется   до  проведения  торгов  в  соответствии  с  заключением
независимого  оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в
отчете  об  оценке  рыночной  стоимости объектов, и является начальной
(минимальной) ценой лота. (В   редакции   Постановления  Администрации
Алтайского края от 08.07.2009 г. N 305)
     2.6.  Размер арендной платы 200 рублей за 1 квадратный метр в год
при  сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений по
договорам  аренды,  заключенным  до  вступления  в  силу  статьи  17.1
Федерального  закона  от  26.07.2006  N  135-ФЗ "О защите конкуренции"
(далее  -  "Закон  о защите конкуренции"), и в случае предоставления в
аренду  объектов  права собственности Алтайского края в соответствии с
целями,  предусмотренными  статьей  19  Закона о защите конкуренции, в
порядке,  установленном статьей 20 данного закона, устанавливается для
следующих категорий арендаторов:(Абзац    в   редакции   Постановления
Администрации Алтайского края от 08.07.2009 г. N 305)
     органов  государственной  власти  Российской  Федерации и органов
местного самоуправления;(Абзац  в редакции Постановления Администрации
Алтайского края от 08.07.2009 г. N 305)
     некоммерческих организаций,  арендная плата которых финансируется
из бюджетов всех уровней;
     организаций всех форм собственности,  использующих помещения  для
организации досуга   детей   и  подростков,  а  также  основным  видом
деятельности которых является культура и искусство;
     средств массовой информации;
     общественных организаций  ветеранов  войны,  труда,  общественных
организаций инвалидов,    не    ведущих    в    арендуемом   помещении
предпринимательской деятельности.



         3. Определение платы за размещение наружной рекламы.


     3.1. Размер платы за  размещение  наружной  рекламы  на  объектах
права  собственности  Алтайского  края  определяется  в соответствии с
заключением независимого оценщика о рыночной величине платы, указанной
в соответствующем отчете об оценке.
     3.2. От платы за размещение наружной рекламы  на  объектах  права
собственности Алтайского края освобождаются:
     органы государственной власти  Российской  Федерации,  Алтайского
края и органы местного самоуправления;
     краевые государственные  учреждения  и  краевые   государственные
унитарные предприятия.
     Порядок размещения наружной рекламы определяется в соответствии с
действующим   законодательством   Российской  Федерации  и  Алтайского
края.
     (Раздел  дополнен  -  Постановление Администрации Алтайского края
от 18.03.2008 г. N 103)