Постановление Администрации г. Брянска от 31.05.2007 № 1624-п

 

                                БРЯНСК

                        ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 31 мая 2007 г. N 1624-п


  Об утверждении положения о порядке заключения договоров найма жилых
     помещений муниципального специализированного жилищного фонда
                            города Брянска


     В соответствии с Конституцией Российской  Федерации,  Гражданским
кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006  N 42,
Уставом города Брянска, Решениями Брянского городского Совета народных
депутатов от 28.03.2007 N 655,  от  28.03.2007  N 656,  от  28.03.2007
N 657 и в целях упорядочения процесса предоставления  жилых  помещений
по договорам найма специализированных жилых  помещений  на  территории
города Брянска

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров найма жилых
помещений муниципального специализированного  жилищного  фонда  города
Брянска согласно приложению.
     2. Признать утратившими  силу  Постановления  Брянской  городской
администрации  от  01.06.2006  N 1648-п  "Об утверждении  Положения  о
порядке заключения договоров найма специализированных жилых  помещений
на  территории  г.  Брянска"  и  от  22.11.2006  N 4182-п  "О внесении
изменений   в   приложение   к   Постановлению   Брянской    городской
администрации  от  01.06.2006  N 1648-п  "Об утверждении  Положения  о
порядке заключения договоров найма специализированных жилых  помещений
на территории г. Брянска".
     3. Постановление опубликовать в муниципальной газете "Брянск".
     4. Контроль за  исполнением  настоящего  Положения  возложить  на
заместителя  Главы  городской  администрации  С.А.  Федосенко  и  глав
районных администраций города Брянска.


     И. о. Главы администрации В.М. МАНУЕВ


     Приложение
     к Постановлению
     Брянской городской администрации
     от 31.05.2007 N 1624-п


                               ПОЛОЖЕНИЕ
                 о порядке заключения договоров найма
          жилых помещений муниципального специализированного
                    жилищного фонда города Брянска


                          I. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   разработано   в    соответствии    с
Конституцией Российской  Федерации,  Гражданским  кодексом  Российской
Федерации,  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  Постановлением
Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42  "Об утверждении
Правил отнесения  жилого  помещения  к  специализированному  жилищному
фонду и типовых договоров найма специализированных  жилых  помещений",
Уставом города Брянска, Решением Брянского городского Совета  народных
депутатов  от  28.03.2007  N 655  "О принятии  Положения   о   порядке
предоставления    служебных     жилых     помещений     муниципального
специализированного  жилищного   фонда   города   Брянска",   Решением
Брянского городского Совета народных  депутатов  от  28.03.2007  N 656
"О принятии  Положения  о  порядке  предоставления   жилых   помещений
маневренного фонда  города  Брянска",  Решением  Брянского  городского
Совета народных депутатов от 28.03.2007 N 657 "О принятии Положения  о
порядке предоставления жилых  помещений  в  общежитиях  муниципального
специализированного жилищного фонда города Брянска".
     1.2. Настоящим  Положением  устанавливается  порядок   заключения
договоров найма  жилых  помещений  специализированного  муниципального
жилищного фонда города Брянска.
     1.3. К муниципальному специализированному жилищному фонду  города
Брянска относятся:
     - служебные жилые помещения;
     - жилые помещения в общежитиях;
     - жилые помещения маневренного фонда;
     - жилые помещения в муниципальном специализированном  доме  фонда
социального использования.
     1.4. Жилые  помещения  по   договорам   найма   жилых   помещений
специализированного жилищного фонда предоставляются  по  установленным
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  основаниям  гражданам,   не
обеспеченным жилыми помещениями в городе Брянске.
     1.5. Жилые помещения по договорам найма специализированных  жилых
помещений предоставляются в порядке,  определенном  Жилищным  кодексом
Российской Федерации, Правительством Российской Федерации, нормативно-
правовыми  актами  субъекта  Российской  Федерации  и   муниципальными
правовыми актами города Брянска.
     1.6. Постановление Главы городской администрации о  распределении
жилого помещения муниципального  специализированного  жилищного  фонда
(служебных жилых помещений,  муниципального  специализированного  дома
фонда  социального  использования)  и  распоряжение   главы   районной
администрации  города  Брянска  о  персональном  распределении  жилого
помещения специализированного  жилищного  фонда,  предоставляемого  по
договору найма жилого помещения специализированного  жилищного  фонда,
являются единственным основанием для заключения договора найма  жилого
помещения специализированного жилищного фонда.

           II. Обязанности Брянской городской администрации

     2.1. Брянская городская администрация в течение тридцати  дней  с
даты  подачи  документов   готовит   постановление   Главы   городской
администрации   о   включении   жилого   помещения   в   муниципальный
специализированный жилищный фонд города Брянска  с  отнесением  такого
помещения к определенному  виду  жилых  помещений  специализированного
жилищного фонда и исключении жилого помещения из указанного  фонда  на
основании документов, представляемых районными администрациями  города
Брянска,  либо  принимает  решение  об  отказе  в   таком   отнесении.
Информация о принятом решении направляется  в  районные  администрации
города Брянска в течение трех рабочих  дней  с  даты  принятия  такого
решения.
     Постановление Главы городской администрации об  отнесении  жилого
помещения к определенному  виду  жилых  помещений  специализированного
жилищного фонда направляется в управление Федеральной  регистрационной
службы по  Брянской  области  в  течение  трех  рабочих  дней  с  даты
принятия.
     Отказ в отнесении жилого помещения  к  определенному  виду  жилых
помещений специализированного жилищного  фонда  допускается  в  случае
несоответствия жилого помещения  требованиям,  предъявляемым  к  этому
виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.
     2.2. Брянская городская  администрация  производит  распределение
служебных   жилых   помещений,   жилых   помещений   в   муниципальном
специализированном    доме    фонда     социального     использования,
предоставляемых по договорам найма специализированных жилых помещений,
принимает соответствующие постановления Главы городской  администрации
и направляет их в районные администрации города Брянска.

        III. Обязанности районных администраций города Брянска

     3.1. Готовить и представлять в Брянскую  городскую  администрацию
документы  в  соответствии  с  пунктом  13  Правил  отнесения   жилого
помещения  к   специализированному   жилищному   фонду,   утвержденных
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006  N 42,
для отнесения жилых помещений к  определенному  виду  жилых  помещений
муниципального специализированного  жилищного  фонда  города  Брянска,
районные администрации города Брянска.
     3.2. Распределять  персонально  жилые  помещения,  отнесенные   к
муниципальному специализированному жилищному фонду города  Брянска,  в
порядке,  принятом  Решениями  Брянского  городского  Совета  народных
депутатов от 28.03.2007 N 655,  от  28.03.2007  N 656,  от  28.03.2007
N 657.
     3.3. Выдавать   или   направлять   распоряжения   глав   районных
администраций города  Брянска  о  предоставлении  жилых  помещений  по
договорам найма жилых помещений  специализированного  жилищного  фонда
гражданам, в отношении которых эти распоряжения  приняты,  не  позднее
чем через три рабочих дня со дня принятия таких распоряжений.
     3.4. Затребовать  перед  предоставлением   жилых   помещений   по
договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда  с
граждан  (а  граждане  обязаны  представить)  документы,   послужившие
основанием для  признания  нуждающимися  в  определенном  виде  жилого
помещения специализированного жилищного фонда.
     3.5. Заключать  с  гражданами  договоры  найма  служебных   жилых
помещений  согласно  форме  (приложение   N 1)   после   представления
гражданами необходимых документов, а  также  после  регистрации  права
собственности  муниципального  образования  город   Брянск   и   права
хозяйственного   ведения   муниципального    унитарного    предприятия
"Жилкомсервис"  района  города  Брянска   на   предоставляемое   жилое
помещение.
     После   получения   гражданином   распоряжения   главы   районной
администрации города Брянска о предоставлении  ему  служебного  жилого
помещения по договору найма служебного жилого помещения он обязан в 3-
дневный срок обратиться в районную администрацию  города  Брянска  для
заключения договора найма служебного жилого помещения.
     3.6. Заключать  договор  найма  служебного  жилого  помещения   в
письменной  форме  в  двух  подлинных  экземплярах,  один  из  которых
хранится в районной администрации города  Брянска,  как  представителя
наймодателя, второй - у гражданина-нанимателя.
     3.7. Переоформлять договоры найма на  служебные  жилые  помещения
при вселении нанимателем в занимаемое им служебное жилое помещение  по
договору найма служебного жилого помещения других граждан  в  качестве
членов своей семьи.
     Производить  переоформление  договоров  найма   служебных   жилых
помещений по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом  Российской
Федерации, после представления гражданами необходимых документов.
     3.8. Представлять  ежеквартально,  не  позднее  5  числа  месяца,
следующего за отчетным, в Брянскую городскую администрацию сведения  о
наличии свободных жилых помещений  муниципального  специализированного
жилищного фонда города Брянска.
     3.9. Заключать  с  гражданами  договоры  найма  жилых   помещений
маневренного фонда согласно форме (приложение N 2) после представления
гражданами необходимых документов.
     После   получения   гражданином   распоряжения   главы   районной
администрации города Брянска о предоставлении ему жилого  помещения  в
маневренном фонде по  договору  найма  жилого  помещения  маневренного
фонда он обязан в трехдневный срок обратиться в районную администрацию
города  Брянска  для  заключения  договора  найма   жилого   помещения
маневренного фонда.
     3.10. Договор   найма   жилого   помещения   маневренного   фонда
заключается в письменной форме в двух подлинных экземплярах,  один  из
которых  хранится  в  районной  администрации   города   Брянска   как
представителя наймодателя, второй - у гражданина-нанимателя.
     3.11. Переоформлять   договоры   найма   на    жилые    помещения
маневренного фонда при вселении  нанимателем  в  занимаемое  им  жилое
помещение по договору найма жилого помещения маневренного фонда других
граждан в качестве членов своей семьи.
     Производить  переоформление  договоров  найма   жилых   помещений
маневренного фонда по основаниям,  предусмотренным  Жилищным  кодексом
Российской  Федерации,  после  представления  гражданами   необходимых
документов.

          IV. Обязанности МУП "Жилспецсервис" города Брянска

     4.1. Заключать с гражданами  договоры  найма  жилых  помещений  в
общежитии  согласно  форме  (приложение   N 3)   после   представления
районными администрациями  города  Брянска  и  гражданами  необходимых
документов, а  также  после  регистрации  права  собственности  города
Брянска  и  права  хозяйственного  ведения  муниципального  унитарного
предприятия "Жилспецсервис" города Брянска  на  предоставляемое  жилое
помещение.
     После   получения   гражданином   распоряжения   главы   районной
администрации города Брянска о предоставлении ему жилого  помещения  в
общежитии по договору найма жилого помещения в общежитии он  обязан  в
трехдневный срок обратиться в МУП "Жилспецсервис" города  Брянска  для
заключения договора найма жилого помещения в общежитии.
     4.2. Заключать договор  найма  жилого  помещения  в  общежитии  в
письменной  форме  в  двух  подлинных  экземплярах,  один  из  которых
хранится  в  МУП  "Жилспецсервис"  города  Брянска  как  представителя
наймодателя, второй - у гражданина-нанимателя.
     4.3. Производить переоформление договоров найма жилых помещений в
общежитии по основаниям Жилищного кодекса Российской  Федерации  после
представления гражданами необходимых документов.
     4.4. Заключать договоры найма  жилых  помещений  в  муниципальных
общежитиях с гражданами, зарегистрированными в них  до  1  марта  2005
года,  не  имеющими  документов,  подтверждающих  правовые   основания
владения  и  пользования  жилым  помещением  в  общежитии,   в   целях
предоставления субсидий на  оплату  жилого  помещения  и  коммунальных
услуг.
     4.5. Представлять  ежеквартально,  не  позднее  5  числа  месяца,
следующего за отчетным, в  районные  администрации  города  Брянска  и
Брянскую городскую администрацию сведения о  наличии  свободных  жилых
помещений в общежитиях  муниципального  специализированного  жилищного
фонда города Брянска.
     4.6. Заключать договор  найма  жилого  помещения  в  общежитии  в
случае  обращения  граждан,   проживающих   и   зарегистрированных   в
общежитиях,  но  не  имеющих  документов,   подтверждающих   основание
заселения.
     4.7. Представлять не реже одного раза в месяц  в  МУП  "Расчетно-
кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства города Брянска"  списки
граждан, с  которыми  заключены  договоры  найма  жилого  помещения  в
общежитии.
     4.8. Рассматривать спорные вопросы,  возникающие  при  заключении
договора найма жилого помещения в общежитии, комиссионно с выходом  на
место с участием специалистов районных администраций  города  Брянска,
МУП "Расчетно-кассовый центр  жилищно-коммунального  хозяйства  города
Брянска",   с   последующим   оформлением   акта.   Оформленные   акты
рассматривать  на   комиссии   по   рассмотрению   спорных   вопросов,
возникающих  при  заключении  договоров  найма   жилых   помещений   в
общежитии, для принятия окончательного решения о  заключении  договора
найма жилого помещения в общежитии.
     4.9. Создать  постоянно  действующую  комиссию  по   рассмотрению
спорных вопросов, возникающих при  заключении  договоров  найма  жилых
помещений   в   общежитии,   с   участием   представителей    районных
администраций города Брянска.

   V. Обязанности Советской районной администрации города Брянска по
      заключению договоров найма жилых помещений в муниципальном
        специализированном доме фонда социального использования

     5.1. Заключать с гражданами  договоры  найма  жилых  помещений  в
муниципальном специализированном доме фонда социального  использования
согласно  форме  (приложение  N 4)   после   представления   районными
администрациями города Брянска и гражданами необходимых документов.
     После   получения   гражданином   распоряжения   главы   районной
администрации города Брянска о предоставлении ему жилого  помещения  в
муниципальном специализированном доме фонда социального  использования
по договору найма жилого помещения в муниципальном  специализированном
доме фонда  социального  использования  он  обязан  в  3-дневный  срок
обратиться в  Советскую  районную  администрацию  города  Брянска  для
заключения   договора   найма   жилого   помещения   в   муниципальном
специализированном доме фонда социального использования.
     5.2. Заключать договор найма  жилого  помещения  в  муниципальном
специализированном доме фонда социального использования  в  письменной
форме в  двух  подлинных  экземплярах,  один  из  которых  хранится  в
Советской районной  администрации  города  Брянска  как  представителя
наймодателя, второй - у гражданина-нанимателя.
     5.3. Предоставлять  по  договору   найма   жилого   помещения   в
муниципальном специализированном доме фонда социального  использования
жилое помещение гражданину в пожизненное пользование.
     5.4. Производить переоформление договоров найма жилых помещений в
муниципальном специализированном доме фонда социального  использования
по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации,
после представления гражданами необходимых документов.
     5.5. Представлять  ежеквартально,  не  позднее  5  числа  месяца,
следующего за отчетным, в Брянскую городскую администрацию и  районные
администрации  города  Брянска  сведения  о  наличии  свободных  жилых
помещений в муниципальном специализированном  доме  фонда  социального
использования.


     Начальник отдела жилищной политики Т.В. ПЕСЕНКО

     Вр. и. о. заместителя Главы
     городской администрации по строительству
     и жилищно-коммунальному хозяйству А.А. МОРОЗОВ

     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель аппарата В.М. МАНУЕВ


     Приложение N 1
     к Положению
     о Порядке заключения
     договоров найма жилых помещений
     муниципального специализированного
     жилищного фонда города Брянска,
     утвержденному Постановлением
     Брянской городской администрации
     от 31.05.2007 N 1624-п


                            Форма Договора


ДОГОВОР НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


N ________________________


г. Брянск
__________________________ _______________________________
(наименование населенного (число, месяц, год)
     пункта)


     районная администрация города Брянска
   (наименование собственника служебного жилого помещения либо иного
                       уполномоченного им лица,
________________________________________________________________________
наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и  гражданин(ка)
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
Постановления Брянской городской администрации о предоставлении жилого
помещения  от  "___"  ________________   200___   г.   N _________   и
распоряжения главы
_________ районной администрации города Брянска от  "___"  ___________
200___ г.
N _________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          I. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за  плату
во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности,   на   основании   Свидетельства   о    государственной
регистрации права от "___"  ________________  200___  г.  N _________,
состоящее  из  квартиры  общей  площадью  _____________  кв.   метров,
расположенное в ____________________, д.  ________,  корп.  _________,
кв. __________, для временного проживания в нем.
     1.2. Жилое     помещение     предоставлено     в     связи      с
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(работой,  прохождением   службы,   назначением   на   государственную
должность
________________________________________________________________________
  Российской Федерации, государственную должность субъекта Российской
                               Федерации
________________________________________________________________________
               или выборную должность - нужное указать)
     1.3. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося в нем, содержится  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое  помещение  вселяются  члены
его семьи:
     1)_______________________________________________________________;
     (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень  родства
с ним)
     2)_______________________________________________________________;
     (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень  родства
с ним)
     3)_______________________________________________________________.
     (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень  родства
с ним)
     1.5. Настоящий      Договор      заключается       на       время
________________________________________________________________________
(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на государственной
_______________________________________________________________________.
   должности РФ, государственной должности субъекта РФ или выборной
                              должности)

     II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     2.1. Наниматель имеет право:
     2.1.1. на использование жилого помещения для  проживания,  в  том
числе с членами семьи;
     2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
     2.1.3. на    неприкосновенность    жилища    и     недопустимость
произвольного лишения жилого помещения. Никто не  вправе  проникать  в
жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных  основаниях
граждан, иначе как в порядке и  случаях,  предусмотренных  федеральным
законом, или на основании судебного решения. Проживающие  в  служебном
жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены
из этого помещения или ограничены в праве  пользования,  иначе  как  в
порядке и  по  основаниям,  которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
     2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;
     2.1.5. на сохранение права пользования служебным жилым помещением
при переходе права собственности на это помещение, а  также  на  право
хозяйственного ведения или  оперативного  управления  в  случае,  если
новый собственник жилого  помещения  или  юридическое  лицо,  которому
передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с
работником - Нанимателем;
     2.1.6. на  получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения   и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей  159
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     Наниматель    может    иметь    иные    права,    предусмотренные
законодательством.
     2.2. Наниматель обязан:
     2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и  в  пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
     2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;
     2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;
     2.2.4. поддерживать  в  надлежащем  состоянии  жилое   помещение.
Самовольное переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не
допускаются;
     2.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;
     2.2.6. своевременно  вносить   плату   за   жилое   помещение   и
коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить  плату
за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  возникает   с   момента
заключения настоящего  Договора.  Несвоевременное  внесение  платы  за
жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в  порядке
и  размере,  которые  установлены  статьей   155   Жилищного   кодекса
Российской Федерации;
     2.2.7. переселяться на время капитального ремонта жилого  дома  с
членами семьи в другое жилое помещение,  предоставленное  Наймодателем
(когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа
Нанимателя и членов его семьи от переселения  в  это  жилое  помещение
Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
     2.2.8. допускать в жилое помещение в заранее согласованное  время
представителя Наймодателя для осмотра  технического  состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ;
     2.2.9. при  обнаружении  неисправностей  жилого   помещения   или
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,
немедленно принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае
необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю  или  в   соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
     2.2.10. осуществлять  пользование  жилым  помещением   с   учетом
соблюдения прав и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства;
     2.2.11. при освобождении жилого помещения сдать его в  течение  3
дней  Наймодателю  в  надлежащем  состоянии,  оплатить  стоимость   не
произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности  текущего
ремонта жилого помещения, а также  погасить  задолженность  по  оплате
жилого помещения и коммунальных услуг;
     2.2.12. при  расторжении  или  прекращении  настоящего   Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
     Наниматель    несет     иные     обязанности,     предусмотренные
законодательством.
     2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
     2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения,  а
также передавать его в поднаем.
     2.5. Члены  семьи  Нанимателя  имеют  право   пользования   жилым
помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением
между Нанимателем и членами его семьи.
     2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное  жилое
помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.
     2.7. Дееспособные  члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с
Нанимателем   ответственность   по   обязательствам,   вытекающим   из
пользования жилым помещением, если  иное  не  установлено  соглашением
между Нанимателем и членами его семьи. В случае  прекращения  семейных
отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за  бывшими
членами семьи не сохраняется, если  иное  не  установлено  соглашением
между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

     III. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:
     3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги;
     3.1.2. требовать  расторжения  настоящего  Договора   в   случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий  настоящего
Договора;
     3.1.3. принимать решение о приватизации жилого помещения.
     Наймодатель   может    иметь    иные    права,    предусмотренные
законодательством.
     3.2. Наймодатель обязан:
     3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям;
     3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
     3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
     3.3. предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи   на   время
проведения капитального ремонта или реконструкции жилого  дома  (когда
ремонт или реконструкция  не  могут  быть  произведены  без  выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее  6
кв. метров жилой площади на 1  человека)  без  расторжения  настоящего
Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое  помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании  капитального  ремонта  или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     3.4. информировать Нанимателя о проведении  капитального  ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     3.5. принимать участие в своевременной  подготовке  жилого  дома,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     3.6. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
     3.7. принять в  установленные  настоящим  Договором  сроки  жилое
помещение  у  Нанимателя  с   соблюдением   условий,   предусмотренных
подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
     3.8. соблюдать  при  переустройстве   и   перепланировке   жилого
помещения  требования,  установленные  Жилищным  кодексом   Российской
Федерации;
     3.9. предоставлять другие жилые помещения в связи с  расторжением
настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого
жилого помещения в  соответствии  со  статьей  103  Жилищного  кодекса
Российской Федерации.
     Наймодатель    несет    иные     обязанности,     предусмотренные
законодательством.

     IV. Расторжение и прекращение Договора

     4.1. Наниматель  в  любое  время  может   расторгнуть   настоящий
Договор.
     4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут  в  любое  время  по
соглашению сторон.
     4.3. Расторжение настоящего Договора  по  требованию  Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
     4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
     4.3.2. разрушения или повреждения  жилого  помещения  Нанимателем
или членами его семьи;
     4.3.3. систематического  нарушения  прав  и  законных   интересов
соседей;
     4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.
     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
     4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;
     4.4.2. со смертью Нанимателя;
     4.4.3. с истечением срока трудового договора;
     4.4.4. с окончанием срока службы;
     4.4.5. с истечением срока пребывания на государственной должности
Российской Федерации, государственной  должности  субъекта  Российской
Федерации или на выборной должности.
     4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего  Договора  в
связи с истечением срока трудового договора, окончанием срока  службы,
истечением срока  пребывания  на  государственной,  муниципальной  или
выборной должности. Наниматель и члены  его  семьи  должны  освободить
жилое помещение. В случае отказа освободить жилое  помещение  граждане
подлежат выселению без предоставления  другого  жилого  помещения,  за
исключением  случаев,  предусмотренных  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации.

     V. Внесение платы по Договору

     5.1. Наниматель вносит плату  за  жилое  помещение  в  порядке  и
размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

     VI. Прочие условия

     6.1. Споры,  которые  могут   возникнуть   между   сторонами   по
настоящему   Договору,   разрешаются   в   порядке,    предусмотренном
законодательством.
     6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

     Наймодатель - __________________ Наниматель
     районная администрация города
     Брянска

     в лице Главы ____________________ __________________
     (подпись) (подпись)


     Начальник отдела
     жилищной политики Т.В. ПЕСЕНКО

     Вр. и. о. заместителя Главы
     городской администрации
     по строительству
     и жилищно-коммунальному хозяйству А.А. МОРОЗОВ

     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель аппарата В.М. МАНУЕВ


     Приложение N 2
     к Положению
     о Порядке заключения
     договоров найма жилых помещений
     муниципального специализированного
     жилищного фонда города Брянска,
     утвержденному Постановлением
     Брянской городской администрации
     от 31.05.2007 N 1624-п


                            Форма Договора


                    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                          МАНЕВРЕННОГО ФОНДА


                         N __________________
     г. Брянск ____________________
(наименование населенного (число, месяц, год)
     пункта)
                 районная администрация города Брянска
________________________________________________________________________
    (наименование собственника жилого помещения маневренного фонда
________________________________________________________________________
                  либо иного уполномоченного им лица,
_______________________________________________________________________,
      наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.
                       (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании
распоряжения главы  районной  администрации  о  предоставлении  жилого
помещения от "___" _______________ 200___ г. N ____________  заключили
настоящий Договор о нижеследующем.

                          I. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за  плату
во
     владение   и   пользование   жилое   помещение,   находящееся   в
муниципальной   собственности,   на    основании    Свидетельства    о
государственной регистрации права от "___" ________________ 200___  г.
N _________,  состоящее  из  квартиры  (комнаты)  общей  площадью  кв.
________ метров, расположенное в д. ______, корп.
_________, кв. __________, для временного проживания в нем.
     1.2. Жилое     помещение     предоставлено     в     связи      с
________________________________________________________________________
     (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого
                              помещения в
________________________________________________________________________
  результате обращения взыскания на это помещение, признанием жилого
________________________________________________________________________
    помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных
________________________________________________________________________
                    обстоятельств - нужное указать)
     1.3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду  на  основании
решения
________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление муниципальным
________________________________________________________________________
     жилищным фондом, дата и номер решения)
     1.4. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося  в  нем,  указана  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     1.5. Совместно с Нанимателем в жилое  помещение  вселяются  члены
его семьи:
     1)_______________________________________________________________;
     (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень  родства
с ним)
     2)_______________________________________________________________;
     (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень  родства
с ним)
     3)_______________________________________________________________.
     (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень  родства
с ним)

         II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     2.1. Наниматель имеет право:
     2.1.1. на использование жилого помещения для  проживания,  в  том
числе с членами семьи;
     2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
     2.1.3. на    неприкосновенность    жилища    и     недопустимость
произвольного лишения жилого помещения. Никто не  вправе  проникать  в
жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных  основаниях
граждан, иначе как в порядке и  случаях,  предусмотренных  федеральным
законом, или на  основании  судебного  решения.  Проживающие  в  жилом
помещении на законных основаниях граждане не могут  быть  выселены  из
жилого помещения или ограничены  в  праве  пользования,  иначе  как  в
порядке и  по  основаниям,  которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
     2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;
     2.1.5. на  получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения   и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей  159
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     Наниматель    может    иметь    иные    права,    предусмотренные
законодательством.
     2.2. Наниматель обязан:
     2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и  в  пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
     2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;
     2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;
     2.2.4. поддерживать  надлежащее   состояние   жилого   помещения.
Самовольное переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не
допускаются;
     2.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;
     2.2.6. своевременно  вносить   плату   за   жилое   помещение   и
коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить  плату
за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  возникает   с   момента
заключения настоящего  Договора.  Несвоевременное  внесение  платы  за
жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в  порядке
и  размере,  которые  установлены  статьей   155   Жилищного   кодекса
Российской Федерации;
     2.2.7. допускать в жилое помещение в заранее согласованное  время
представителя Наймодателя для осмотра  технического  состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ;
     2.2.8. при  обнаружении  неисправностей  жилого   помещения   или
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,
немедленно принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае
необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю  либо  в  соответствующую
управляющую организацию;
     2.2.9. осуществлять  пользование  жилым   помещением   с   учетом
соблюдения прав и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства;
     2.2.10. при  расторжении  или  прекращении  настоящего   Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
     2.2.11. при освобождении жилого помещения сдать его в  течение  3
дней  Наймодателю  в  надлежащем  состоянии,  оплатить  стоимость   не
произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности  текущего
ремонта жилого помещения, а также  погасить  задолженность  по  оплате
жилого помещения и коммунальных услуг.
     Наниматель   жилого    помещения    несет    иные    обязанности,
предусмотренные законодательством.
     2.3. Наниматель жилого помещения  не  вправе  осуществлять  обмен
жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
     2.4. Члены семьи Нанимателя  имеют  право  на  пользование  жилым
помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по
настоящему Договору.
     2.5. Дееспособные  члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с
Нанимателем   ответственность   по   обязательствам,   вытекающим   из
настоящего Договора.
     2.6. Если гражданин перестал быть  членом  семьи  Нанимателя,  но
продолжает проживать в жилом помещении, за ним  сохраняются  такие  же
права, какие имеют Наниматель и члены его семьи.  Указанный  гражданин
самостоятельно  отвечает  по  своим  обязательствам,   вытекающим   из
настоящего Договора.

                 III. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:
     3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги;
     3.1.2. требовать  расторжения  настоящего  Договора   в   случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий  настоящего
Договора.
     Наймодатель   может    иметь    иные    права,    предусмотренные
законодательством.
     3.2. Наймодатель обязан:
     3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям;
     3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
     3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
     3.2.4. принимать участие в своевременной подготовке жилого  дома,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     3.2.6. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
     3.2.7. принять в установленные настоящим  Договором  сроки  жилое
помещение  у  Нанимателя  с   соблюдением   условий,   предусмотренных
подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.
     Наймодатель    несет    иные     обязанности,     предусмотренные
законодательством.

                IV. Расторжение и прекращение Договора

     4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут  в  любое  время  по
соглашению сторон.
     4.2. Наниматель  в  любое  время  может   расторгнуть   настоящий
Договор.
     4.3. Наймодатель   может   потребовать   расторжения   настоящего
Договора в судебном порядке в случае:
     4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
     4.3.2. разрушения или повреждения  жилого  помещения  Нанимателем
или членами его семьи;
     4.3.3. систематического  нарушения  прав  и  законных   интересов
соседей;
     4.4.3. использования жилого помещения не по назначению.
     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
     4.4.1. с                                              завершением
_______________________________________________
       (капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с
________________________________________________________________________
    Нанимателем, утратившим жилое помещение в результате обращения
                               взыскания
________________________________________________________________________
     на это помещение, расчетов с Нанимателем за жилое помещение,
                              признанное
________________________________________________________________________
  непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств
_______________________________________________________________________;
                           - нужное указать)
     4.4.2. с утратой (разрушением) жилого помещения;
     4.4.3. со смертью Нанимателя.

                     V. Внесение платы по Договору

     5.1. Наниматель вносит плату  за  жилое  помещение  в  порядке  и
размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                          VI. Прочие условия

     6.1. Споры,  которые  могут   возникнуть   между   сторонами   по
настоящему   Договору,   разрешаются   в   порядке,    предусмотренном
законодательством.
     6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.


     Наймодатель - __________________ Наниматель
     районная администрация города
     Брянска
     в лице Главы ____________________ __________________
     (подпись) (подпись)


     Начальник отдела
     жилищной политики Т.В. ПЕСЕНКО

     Вр. и. о. заместителя Главы
     городской администрации
     по строительству
     и жилищно-коммунальному хозяйству А.А. МОРОЗОВ

     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель аппарата В.М. МАНУЕВ


     Приложение N 3
     к Положению
     о Порядке заключения
     договоров найма жилых помещений
     муниципального специализированного
     жилищного фонда города Брянска,
     утвержденному Постановлением
     Брянской городской администрации
     от 31.05.2007 N 1624-п


                            Форма Договора


              ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ОБЩЕЖИТИИ


                       N _______________________


г. Брянск
_________________________ _________________________
(наименование населенного (число, месяц, год)
пункта)


     МУП "Жилспецсервис" г. Брянска
(наименование собственника жилого помещения либо иного уполномоченного
_______________________________________________________________________,
им лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
распоряжения главы _____________________ районной администрации города
Брянска о предоставлении жилого  помещения  от  "____"  ______________
200___ г. N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          I. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за  плату
во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности,   на   основании   Свидетельства   о    государственной
регистрации  права  от  "____"  ______________  200___   г.   N _____,
состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _________  кв.  метров,
расположенное  в  ________,  д.  ___________,  корп.  _________,   кв.
_________, для временного проживания в нем.
     1.2. Жилое    помещение     предоставляется     в     связи     с
______________________
_______________________________________________________________________.
            (работой, обучением, службой - нужное указать)
     1.3. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося в нем, содержится  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     1.4. Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  общежитии  может  быть
предоставлено отдельное изолированное  жилое  помещение.  Совместно  с
Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1)_______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя  и  степень  родства  с
ним)
2)_______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя  и  степень  родства  с
ним)
3)________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя  и  степень  родства  с
ним)
5. Настоящий Договор заключается на время _________________________
_________________________________________________________________.
              (работы, службы, обучения - нужное указать)

         II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     2.1. Наниматель имеет право:
     2.1.1. на использование жилого помещения для  проживания,  в  том
числе с членами семьи;
     2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
     2.1.3. на    неприкосновенность    жилища    и     недопустимость
произвольного лишения жилого помещения. Никто не  вправе  проникать  в
жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных  основаниях
граждан, иначе как в порядке и  случаях,  предусмотренных  федеральным
законом, или на  основании  судебного  решения.  Проживающие  в  жилом
помещении на законных основаниях граждане не могут  быть  выселены  из
жилого помещения или ограничены  в  праве  пользования,  иначе  как  в
порядке и  по  основаниям,  которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
     2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;
     2.1.5. на  сохранение  права  пользования  жилым  помещением  при
переходе права собственности  на  это  помещение,  а  также  на  право
хозяйственного ведения или  оперативного  управления  в  случае,  если
новый собственник жилого  помещения  или  юридическое  лицо,  которому
передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с
работником - Нанимателем;
     2.1.6. на  получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения   и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей  159
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     Наниматель    может    иметь    иные    права,    предусмотренные
законодательством.
     2.2. Наниматель обязан:
     2.2.1. использовать жилое помещение по назначению и  в  пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
     2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;
     2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;
     2.2.4. поддерживать  надлежащее   состояние   жилого   помещения.
Самовольное переустройство  или  перепланировка  жилого  помещения  не
допускаются;
     2.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения;
     2.2.6. своевременно  вносить   плату   за   жилое   помещение   и
коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить  плату
за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  возникает   с   момента
заключения настоящего  Договора.  Несвоевременное  внесение  платы  за
жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в  порядке
и  размере,  которые  установлены  статьей   155   Жилищного   кодекса
Российской Федерации;
     2.2.1. переселяться на время капитального ремонта жилого  дома  с
членами семьи в другое жилое помещение,  предоставленное  Наймодателем
(когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа
Нанимателя и членов его семьи от переселения  в  это  жилое  помещение
Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
     2.2.8. допускать в жилое помещение в заранее согласованное  время
представителя Наймодателя для осмотра  технического  состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, а также для выполнения необходимых работ;
     2.2.9. при  обнаружении  неисправностей  жилого   помещения   или
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,
немедленно принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае
необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю  или  в   соответствующую
эксплуатирующую либо управляющую организацию;
     2.2.10. осуществлять  пользование  жилым  помещением   с   учетом
соблюдения прав и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований
законодательства;
     2.2.11. при освобождении жилого помещения сдать его в  течение  3
дней  Наймодателю  в  надлежащем  состоянии,  оплатить  стоимость   не
произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности  текущего
ремонта жилого помещения, а также  погасить  задолженность  по  оплате
жилого помещения и коммунальных услуг;
     2.2.12. при  расторжении  или  прекращении  настоящего   Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
     Наниматель   жилого    помещения    несет    иные    обязанности,
предусмотренные законодательством.
     2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.
     2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения,  а
также передавать его в поднаем.
     2.5. Члены семьи Нанимателя  имеют  право  на  пользование  жилым
помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по
настоящему Договору.
     2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое  помещение
по назначению и обеспечивать его сохранность.
     2.7. Дееспособные  члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с
Нанимателем   ответственность   по   обязательствам,   вытекающим   из
настоящего Договора.
     2.8. Если гражданин перестал быть  членом  семьи  Нанимателя,  но
продолжает проживать в жилом помещении, за ним  сохраняются  такие  же
права, какие имеют Наниматель и члены его семьи.  Указанный  гражданин
самостоятельно  отвечает  по  своим  обязательствам,   вытекающим   из
настоящего Договора.

                 III. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:
     3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги;
     3.1.2. требовать  расторжения  настоящего  Договора   в   случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий  настоящего
Договора.
     Наймодатель   может    иметь    иные    права,    предусмотренные
законодательством.
     3.2. Наймодатель обязан:
     3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям;
     3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
     3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
     3.2.4. предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи  на  время
проведения капитального ремонта или реконструкции жилого  дома  (когда
ремонт или реконструкция  не  могут  быть  произведены  без  выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее  6
кв. метров жилой площади на 1  человека)  без  расторжения  настоящего
Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое  помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании  капитального  ремонта  или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     3.2.5. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     3.2.6. принимать участие в своевременной подготовке жилого  дома,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     3.2.7. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
     3.2.8. принять в установленные настоящим  Договором  сроки  жилое
помещение  у  Нанимателя  с   соблюдением   условий,   предусмотренных
подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;
     3.2.9. соблюдать  при  переустройстве  и  перепланировке   жилого
помещения  требования,  установленные  Жилищным  кодексом   Российской
Федерации;
     3.2.10. предоставлять  другие   жилые   помещения   в   связи   с
расторжением  настоящего  Договора   гражданам,   имеющим   право   на
предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей  103
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     Наймодатель    несет    иные     обязанности,     предусмотренные
законодательством.

                IV. Расторжение и прекращение Договора

     4.1. Наниматель  в  любое  время  может   расторгнуть   настоящий
Договор.
     4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут  в  любое  время  по
соглашению сторон.
     4.3. Расторжение настоящего Договора  по  требованию  Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
     4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
     4.3.2. разрушения или повреждения  жилого  помещения  Нанимателем
или членами его семьи;
     4.3.3. систематического  нарушения  прав  и  законных   интересов
соседей;
     4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.
     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
     4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;
     4.4.2. со смертью Нанимателя;
     4.4.3. с истечением срока трудового договора;
     4.4.4. с окончанием срока службы;
     4.4.5. с окончанием срока обучения.
     4.5. В случае расторжения  или  прекращения  настоящего  Договора
Наниматель и члены его семьи  должны  освободить  жилое  помещение.  В
случае отказа освободить жилое помещение граждане  подлежат  выселению
без предоставления другого жилого помещения, за  исключением  случаев,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                     V. Внесение платы по Договору

     5.1. Наниматель вносит плату  за  жилое  помещение  в  порядке  и
размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                           VI. Иные условия

     6.1. Споры,  которые  могут   возникнуть   между   сторонами   по
настоящему   Договору,   разрешаются   в   порядке,    предусмотренном
законодательством.
     6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.


     Наймодатель - Наниматель
     МУП "Жилспецсервис" г. Брянска
     в лице директора _______________ __________________
     (подпись) (подпись)


     Начальник отдела
     жилищной политики Т.В. ПЕСЕНКО

     Вр. и. о. заместителя Главы
     городской администрации
     по строительству
     и жилищно-коммунальному хозяйству А.А. МОРОЗОВ

     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель аппарата В.М. МАНУЕВ


     Приложение N 4
     к Положению
     о Порядке заключения
     договоров найма жилых помещений
     муниципального специализированного
     жилищного фонда города Брянска,
     утвержденному Постановлением
     Брянской городской администрации
     от 31.05.2007 N 1624-п


                            Форма Договора


                    ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
             В МУНИЦИПАЛЬНОМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ДОМЕ ФОНДА
                       СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

                         N ___________________

г. Брянск
_________________________ ______________________
(наименование населенного (число, месяц, год)
пункта)


     Советская районная администрация города Брянска
(наименование собственника жилого помещения либо иного уполномоченного
                                  им
_______________________________________________________________________,
   лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка)
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
                       (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с  другой  стороны,  на  основании
распоряжения главы _____________ районной администрации города Брянска
о предоставлении жилого помещения от "____" ______________  200___  г.
N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          I. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель передает по акту приема-передачи согласно  форме
(приложение N 1) Нанимателю и членам его семьи за плату в  пожизненное
пользование  жилое  помещение  согласно  паспорту  (приложение   N 2),
находящееся в муниципальной собственности, на основании  Свидетельства
о государственной регистрации права от "____" ______________ 200___ г.
N _____, состоящее из  квартиры  общей  площадью  _______________  кв.
метров, расположенное в _________, д.  _________,  корп.  ___________,
кв. _________, для пожизненного проживания в нем.
     1.2. Характеристика  предоставляемого   жилого   помещения,   его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического   и   иного
оборудования, находящегося в нем, содержится  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     1.3. Совместно с Нанимателем в жилое  помещение  вселяются  члены
его семьи (супруг, супруга):
     1)_______________________________________________________________.
     (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень  родства
с ним)
     1.4. Настоящий  Договор   заключается   на   время   пожизненного
проживания.

         II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     2.1. Наниматель имеет право:
     2.1.1. на использование жилого помещения для  проживания,  в  том
числе с членами семьи;
     2.1.2. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
     2.1.3. на    неприкосновенность    жилища    и     недопустимость
произвольного лишения жилого помещения. Никто не  вправе  проникать  в
жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных  основаниях
граждан, иначе как в порядке и  случаях,  предусмотренных  федеральным
законом, или на  основании  судебного  решения.  Проживающие  в  жилом
помещении на законных основаниях граждане не могут  быть  выселены  из
жилого помещения или ограничены  в  праве  пользования,  иначе  как  в
порядке и  по  основаниям,  которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
     2.1.4. на расторжение в любое время настоящего Договора;
     2.1.5. на  получение  субсидий  на  оплату  жилого  помещения   и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей  159
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     Наниматель    может    иметь    иные    права,    предусмотренные
законодательством.
     2.2. Наниматель обязан:
     2.2.1. соблюдать  Правила  пользования   жилыми   помещениями   в
муниципальном специализированном доме фонда социального использования,
содержания дома и придомовой территории;
     2.2.2. использовать жилое помещение по назначению и  в  пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
     2.2.3. соблюдать правила пользования жилым помещением;
     2.2.4. обеспечивать   сохранность   жилого   помещения,   бережно
относиться  к  жилому  помещению,   санитарно-техническому   и   иному
оборудованию, обеспечивать их сохранность;
     2.2.5. бережно    относиться    к    жилому    дому,     объектам
благоустройства;
     2.2.6. поддерживать  надлежащее   состояние   жилого   помещения;
содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения  (балконы  и
лоджии), соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах  лифтов,  на
лестничных клетках и в  других  местах  общего  пользования,  выносить
мусор, пищевые и бытовые  отходы  в  специальные  места,  определенные
жилищно-эксплуатационной  организацией;  не  допускать  сбрасывания  в
санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;  не  сливать
жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
     Самовольное переустройство или перепланировка жилого и  подсобных
помещений, переоборудование  балконов  и  лоджий,  переустановка  либо
установка дополнительного санитарно-технического и иного  оборудования
без получения соответствующего разрешения, предусмотренного  Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого  дома  и  придомовой
территории,  в  том  числе  устройство  дверных  проемов   в   несущих
конструкциях, перенос или  разборка  несущих  конструкций,  устройство
кирпичных стен лоджий в крупнопанельных зданиях и т.д. не допускается;
     2.2.7. проводить текущий ремонт занимаемого  жилого  помещения  и
мест общего пользования в квартире своевременно,  но  не  реже  одного
раза в три-пять лет. К текущему ремонту, выполняемому  Нанимателем  за
свой счет, относятся следующие  работы:  побелка,  окраска  и  оклейка
стен,  потолков,  дверей,   окраска   полов,   подоконников,   оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных  и
дверных приборов,  ремонт  внутриквартирной  электропроводки,  окраска
трубопроводов,   вставка   стекол,    замена    санитарно-технического
оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых плит)  до
истечения нормативного срока службы. Перечень работ может быть изменен
либо дополнен Брянской городской администрацией.
     Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных
конструктивных элементов жилого  дома  или  оборудования  в  нем  либо
связано с производством  капитального  ремонта  жилого  дома,  то  они
производятся за счет Наймодателя;
     2.2.8. экономно расходовать воду, газ, электрическую  и  тепловую
энергию;
     2.2.9. своевременно  (ежемесячно,  не  позднее   десятого   числа
следующего за прожитым месяца) вносить  плату  за  жилое  помещение  и
коммунальные  услуги  -  обязательные  платежи  (водоснабжение,   газ,
электрическая и тепловая энергия и другие услуги)  по  утвержденным  в
установленном порядке тарифам.  Обязанность  вносить  плату  за  жилое
помещение  и  коммунальные  услуги  возникает  с  момента   заключения
настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение
и коммунальные услуги влечет  взимание  пеней  в  порядке  и  размере,
которые  установлены  статьей   155   Жилищного   кодекса   Российской
Федерации;
     2.2.10. соблюдать правила общежития, не  допускать  выполнения  в
квартире работ или совершения  других  действий,  приводящих  к  порче
жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих
нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
     Пользование  телевизорами,  радиоприемниками,   магнитофонами   и
другими громкоговорящими устройствами  допускается  лишь  при  условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.  С
23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;
     2.2.11. переселяться на время капитального ремонта жилого дома  с
членами семьи в другое жилое помещение,  предоставленное  Наймодателем
(когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа
Нанимателя и членов его семьи от переселения  в  это  жилое  помещение
Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
     2.2.12. допускать  в  занимаемое  жилое   помещение   в   заранее
согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического
состояния   жилого   помещения,   санитарно-технического    и    иного
оборудования, находящегося в нем, а также для  выполнения  необходимых
ремонтных работ;
     2.2.13. при  обнаружении  неисправностей  жилого  помещения   или
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,
немедленно принимать возможные меры к их  устранению,  если  указанные
повреждения произошли по  вине  Нанимателя  либо  других  лиц,  с  ним
проживающих, в том числе если произошло залитие квартир, расположенных
этажом ниже, по вине Нанимателя, и в случае необходимости  сообщать  о
них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую
организацию; повреждения по иным причинам  должны  быть  зафиксированы
совместным документом эксплуатирующей организации с  заинтересованными
лицами;
     2.2.14. осуществлять  пользование  жилым  помещением   с   учетом
соблюдения прав и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной
безопасности, в том числе при пользовании электрическими,  газовыми  и
другими    приборами,    не    допускать     установки     самодельных
предохранительных   пробок,   загромождения    коридоров,    проходов,
лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять  другие  требования
пожарной безопасности; санитарно-гигиенических, экологических  и  иных
требований законодательства;
     2.2.15. при освобождении жилого помещения сдать его в  течение  3
дней  Наймодателю  в  надлежащем  состоянии,  оплатить  стоимость   не
произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности  текущего
ремонта жилого помещения, а также  погасить  задолженность  по  оплате
жилого помещения и коммунальных услуг;
     2.2.16. при  расторжении  или  прекращении  настоящего   Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.
     Наниматель   жилого    помещения    несет    иные    обязанности,
предусмотренные законодательством.
     2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет
изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.
     2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения,  а
также передавать его в поднаем.
     2.5. Наниматель не вправе приобрести занимаемое жилое помещение в
собственность в установленном порядке.
     2.6. Наниматель не  вправе  вселить  в  установленном  порядке  в
занимаемое им жилое помещение детей, родителей, других  родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц.
     2.7. Наниматель не  вправе  требовать  согласия  членов  семьи  в
случае,  установленном  законом,  изменения  договора   найма   жилого
помещения в муниципальном специализированном  доме  фонда  социального
использования.
     2.8. При   осуществлении   своих   прав   Наниматель   не   может
использовать  жилое  помещение  в  целях  личной  наживы,   извлечения
нетрудовых доходов и  в  других  корыстных  целях,  а  также  в  ущерб
интересам общества.
     2.9. Члены семьи Нанимателя  имеют  право  на  пользование  жилым
помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по
настоящему Договору.
     2.10. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение
по назначению и обеспечивать его сохранность.
     2.11. Дееспособные члены  семьи  Нанимателя  несут  солидарную  с
Нанимателем   ответственность   по   обязательствам,   вытекающим   из
настоящего Договора.
     2.12. Если гражданин перестал быть членом  семьи  Нанимателя,  он
обязан освободить занимаемое жилое помещение.

                 III. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель имеет право:
     3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги;
     3.1.2. требовать  расторжения  настоящего  Договора   в   случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий  настоящего
Договора;
     3.1.3. в установленном  порядке  с  предварительным  уведомлением
Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а  также
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  них,  с
целью проверки  их  состояния  и  соблюдения  Нанимателем  условий  их
использования.
     Наймодатель может иметь иные права,  предусмотренные  действующим
законодательством.
     3.2. Наймодатель обязан:
     3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям законодательства;
     3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
     3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
     3.2.4. предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи  на  время
проведения капитального ремонта или реконструкции жилого  дома  (когда
ремонт или реконструкция  не  могут  быть  произведены  без  выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее  6
кв. метров жилой площади на 1  человека)  без  расторжения  настоящего
Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое  помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании  капитального  ремонта  или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     3.2.5. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     3.2.6. принимать участие в своевременной подготовке жилого  дома,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     3.2.7. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
     3.2.8. принять в установленные настоящим  Договором  сроки  жилое
помещение  у  Нанимателя  с   соблюдением   условий,   предусмотренных
подпунктом 11 пункта 6 настоящего Договора;
     3.2.9. соблюдать  при  переустройстве  и  перепланировке   жилого
помещения  требования,  установленные  Жилищным  кодексом   Российской
Федерации;
     3.2.10. предоставлять  другие   жилые   помещения   в   связи   с
расторжением  настоящего  Договора   гражданам,   имеющим   право   на
предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей  103
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     Наймодатель несет иные обязанности,  предусмотренные  действующим
законодательством.

                IV. Расторжение и прекращение Договора

     4.1. Наниматель  в  любое  время  может   расторгнуть   настоящий
Договор.
     4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут  в  любое  время  по
соглашению сторон.
     4.3. Расторжение настоящего Договора  по  требованию  Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
     4.3.1. невнесения Нанимателем платы за жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
     4.3.2. разрушения или повреждения  жилого  помещения  Нанимателем
или членами его семьи;
     4.3.3. систематического  нарушения  прав  и  законных   интересов
соседей;
     4.3.4. использования жилого помещения не по назначению.
     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:
     4.4.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;
     4.4.2. со смертью Нанимателя;
     4.4.3. при выезде Нанимателя и членов  его  семьи  на  постоянное
место жительства в другое место. Договор считается расторгнутым со дня
выезда.
     4.5. В случае расторжения  или  прекращения  настоящего  Договора
Наниматель и члены его семьи  должны  освободить  жилое  помещение.  В
случае отказа освободить жилое помещение граждане  подлежат  выселению
без предоставления другого жилого помещения, за  исключением  случаев,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                     V. Внесение платы по Договору

     5.1. Наниматель вносит плату  за  жилое  помещение  в  порядке  и
размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации,
нормативно-правовыми актами муниципального образования город Брянск.

                           VI. Иные условия

     6.1. Споры,  которые  могут   возникнуть   между   сторонами   по
настоящему   Договору,   разрешаются   в   порядке,    предусмотренном
действующим законодательством.
     6.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, третий -  в  Советской
районной администрации города Брянска.


     Наймодатель - __________________ Наниматель
     Советская районная администрация
     города Брянска
     в лице Главы ___________________ __________________
     (подпись) (подпись)


     Начальник отдела
     жилищной политики Т.В. ПЕСЕНКО

     Вр. и. о. заместителя Главы
     городской администрации
     по строительству
     и жилищно-коммунальному хозяйству А.А. МОРОЗОВ

     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель аппарата В.М. МАНУЕВ


     Приложение N 1
     к Договору найма жилого помещения
     в муниципальном специализированном
     доме фонда социального использования
     Положения о порядке заключения договоров
     найма специализированных жилых помещений
     на территории г. Брянска, утвержденного
     Постановлением
     Брянской городской администрации
     от 31.05.2007 N 1624-п


                              Форма акта


                          АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
       жилого помещения в муниципальном специализированном доме
                    фонда социального использования


__________________________ "___" ___________________ 200___ г.


Мы,        нижеподписавшиеся,        Наймодатель        в         лице
______________________________
     Советская районная администрация города Брянска
________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения либо иного уполномоченного
                                  им
________________________________________________________________________
   лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
и                           Наниматель,                            гр.
________________________________________________________
составили настоящий акт о том,  что  представитель  Наймодателя  сдал,
Наниматель      принял      жилое      помещение      по       адресу:
________________________________________
_______________________________________________________________________,
               (город, проспект, улица, переулок и др.)
дом N ____, корпус N ________, квартира N ____________.
     Характеристика  жилого  помещения  приведена  в  паспорте  жилого
помещения. Техническое  состояние  жилого  помещения  и  оборудования:
________________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.


     Наймодатель - __________________ Наниматель
     Советская районная администрация
     города Брянска
     в лице Главы ___________________ __________________
     (подпись) (подпись)


     Начальник отдела
     жилищной политики Т.В. ПЕСЕНКО

     Вр. и. о. заместителя Главы
     городской администрации
     по строительству
     и жилищно-коммунальному хозяйству А.А. МОРОЗОВ

     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель аппарата В.М. МАНУЕВ


     Приложение N 2
     к Договору найма жилого помещения
     в муниципальном специализированном
     доме фонда социального использования
     Положения о порядке заключения
     договоров найма специализированных жилых
     помещений на территории г. Брянска,
     утвержденного Постановлением
     Брянской городской администрации
     от 31.05.2007 N 1624-п


                           Образец паспорта


                                ПАСПОРТ
       жилого помещения в муниципальном специализированном доме
                    фонда социального использования


жилого               помещения               по                адресу:
_____________________________________________
________________________________________________________________________
(город, поселок, село и др.; проспект,  улица,  переулок  и  др.)  дом
N ____________, корпус N ____________, квартира N _________________.
Дом входит в муниципальный жилищный фонд _____________________________
     Советская районная администрация города Брянска
(наименование собственника жилого помещения либо иного уполномоченного
им
________________________________________________________________________
   лица, наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
Помещение   состоит   из   ___________    комнат,    общей    площадью
_______________ кв. м, жилой площадью  _______________  кв.  м,  кухни
площадью     ________________      кв.      м,      с      конфорочной
_________________________ плитой,
ванной                     комнаты,                      оборудованной
___________________________________________,
санитарного                    узла,                    оборудованного
_________________________________________,
коридора   площадью   _____________   кв.   м,   антресолей   площадью
____________ кв. м, встроенных шкафов площадью ______ кв. м,
чулана-кладовки площадью ______ кв. м.
Помещение оборудовано:
________________________________________________________________________
   (водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, центральным
                              отоплением,
________________________________________________________________________
               электроосвещением, газом, мусоропроводом)
В квартире имеются:
________________________________________________________________________
        (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Жилой  дом  сдан   в   эксплуатацию   ________________________________
200_____ г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Наймодатель Советская районная администрация города Брянска
в                              лице                              Главы
___________________________________________________________
     (подпись)
Наниматель
_____________________________________________________________
     (подпись)


     Начальник отдела
     жилищной политики Т.В. ПЕСЕНКО

     Вр. и. о. заместителя Главы
     городской администрации
     по строительству
     и жилищно-коммунальному хозяйству А.А. МОРОЗОВ

     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель аппарата В.М. МАНУЕВ


     Приложение N 3
     к Договору найма жилого помещения
     в муниципальном специализированном
     доме фонда социального использования
     Положения о порядке заключения
     договоров найма специализированных жилых
     помещений на территории г. Брянска,
     утвержденного Постановлением
     Брянской городской администрации
     от 31.05.2007 N 1624-п


                                ПРАВИЛА
            пользования жилыми помещениями в муниципальном
               специализированном доме фонда социального
                    использования, содержания дома
                        и придомовой территории

                          I. Общие положения

     1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с  Законами  РФ
"О социальном обслуживании граждан  пожилого  возраста  и  инвалидов",
"О социальной  защите  инвалидов  в   РФ",   Жилищным   кодексом   РФ,
Постановлением Правительства Российской Федерации от  26.01.2006  N 42
"Об утверждении    Правил     отнесения     жилого     помещения     к
специализированному  жилищному  фонду  и   типовых   договоров   найма
специализированных жилых помещений" и определяют  порядок  пользования
жилыми помещениями и  порядок  содержания  специализированного  жилого
дома фонда  социального  использования  (далее  -  специализированного
жилого дома).
     1.2. Жилые помещения  в  муниципальном  специализированном  жилом
доме  фонда  социального  использования  предоставляются  гражданам  в
пожизненное пользование.
     1.3. Жилые помещения  в  муниципальном  специализированном  жилом
доме  фонда  социального   использования   не   могут   использоваться
гражданами в целях личной наживы, других корыстных целях,  а  также  в
ущерб интересам общества.
     1.4. Проживающие в муниципальном  специализированном  жилом  доме
фонда социального использования  граждане  участвуют  в  осуществлении
мероприятий, направленных на  улучшение  использования  и  обеспечение
сохранности муниципального жилищного фонда социального  использования,
вносят предложения в органы  местного  самоуправления  г.  Брянска  по
улучшению использования и обслуживания указанного фонда.
     1.5. Жилищно-эксплуатационные      организации       обеспечивают
сохранность, надлежащее использование,  высокий  уровень  обслуживания
муниципального жилищного фонда социального использования, контролируют
соблюдение гражданами настоящих Правил.
     1.6. Домовые    комитеты    и    другие    органы    общественной
самодеятельности  в  соответствии  с  Положениями  о   них   оказывают
содействие  жилищно-эксплуатационным  организациям  в  их  работе   по
обеспечению сохранности  и  надлежащему  использованию  муниципального
жилищного  фонда  социального  использования,  принимают   участие   в
организации соревнования  жильцов  муниципального  специализированного
жилого дома фонда социального использования за  образцовый  порядок  и
высокую  культуру  быта,  содержание  квартир  и   домов,   проведение
мероприятий по благоустройству  и  озеленению  придомовой  территории.
Осуществляют общественный контроль за соблюдением гражданами настоящих
Правил.

          II. Пользование жилыми помещениями в муниципальном
        специализированном доме фонда социального использования

     2.1. Пользование    жилыми    помещениями     в     муниципальном
специализированном  жилом   доме   фонда   социального   использования
осуществляется  на  основании  письменного   Договора   найма   жилого
помещения в муниципальном специализированном  доме  фонда  социального
использования.  Договор  найма  жилого   помещения   в   муниципальном
специализированном  жилом   доме   фонда   социального   использования
заключается между Наймодателем  -  Советской  районной  администрацией
города Брянска и Нанимателем  -  гражданином,  которому  распоряжением
администрации района в городе Брянске распределено жилое  помещение  в
муниципальном  специализированном   жилом   доме   фонда   социального
использования.
     Предметом  Договора  найма  жилого  помещения   в   муниципальном
специализированном  доме  фонда  социального  использования   является
изолированное жилое помещение - однокомнатная квартира.
     2.2. Обязанности Нанимателя:
     2.2.1. соблюдать  Правила  пользования   жилыми   помещениями   в
муниципальном специализированном доме фонда социального использования,
содержания дома и придомовой территории;
     2.2.2. использовать жилое помещение для проживания, в том числе с
членами семьи;
     2.2.3. пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;
     2.2.4. использовать жилое помещение по назначению и  в  пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
     2.2.5. соблюдать правила пользования жилым помещением;
     2.2.6. обеспечивать   сохранность   жилого   помещения,   бережно
относиться  к  жилому  помещению,   санитарно-техническому   и   иному
оборудованию, обеспечивать их сохранность;
     2.2.7. бережно    относиться    к    жилому    дому,     объектам
благоустройства;
     2.2.8. поддерживать  надлежащее   состояние   жилого   помещения;
содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения  (балконы  и
лоджии), соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах  лифтов,  на
лестничных клетках и в  других  местах  общего  пользования,  выносить
мусор, пищевые и бытовые  отходы  в  специальные  места,  определенные
жилищно-эксплуатационной  организацией;  не  допускать  сбрасывания  в
санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;  не  сливать
жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
     Самовольное переустройство или перепланировка жилого и  подсобных
помещений, переоборудование  балконов  и  лоджий,  переустановка  либо
установка дополнительного санитарно-технического и иного  оборудования
без получения соответствующего разрешения, предусмотренного  Правилами
пользования жилыми помещениями, содержания жилого  дома  и  придомовой
территории,  в  том  числе  устройство  дверных  проемов   в   несущих
конструкциях, перенос или  разборка  несущих  конструкций,  устройство
кирпичных стен лоджий в крупнопанельных зданиях и т.д. не допускается;
     2.2.9. проводить текущий ремонт занимаемого  жилого  помещения  и
мест общего пользования в квартире своевременно,  но  не  реже  одного
раза в три-пять лет. К текущему ремонту, выполняемому  Нанимателем  за
свой счет, относятся следующие  работы:  побелка,  окраска  и  оклейка
стен,  потолков,  дверей,   окраска   полов,   подоконников,   оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных  и
дверных приборов,  ремонт  внутриквартирной  электропроводки,  окраска
трубопроводов,   вставка   стекол,    замена    санитарно-технического
оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых плит)  до
истечения нормативного срока службы. Перечень работ может быть изменен
либо дополнен Брянской городской администрацией.
     Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных
конструктивных элементов жилого  дома  или  оборудования  в  нем  либо
связано с производством  капитального  ремонта  жилого  дома,  то  они
производятся за счет Наймодателя;
     2.2.10. экономно расходовать воду, газ, электрическую и  тепловую
энергию;
     2.2.11. своевременно  (ежемесячно,  не  позднее  десятого   числа
следующего за прожитым месяца) вносить  плату  за  жилое  помещение  и
коммунальные  услуги  -  обязательные  платежи  (водоснабжение,   газ,
электрическая и тепловая энергия и другие услуги)  по  утвержденным  в
установленном порядке тарифам.  Обязанность  вносить  плату  за  жилое
помещение  и  коммунальные  услуги  возникает  с  момента   заключения
настоящего   Договора   найма   жилого   помещения   в   муниципальном
специализированном    доме    фонда     социального     использования.
Несвоевременное внесение  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные
услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые  установлены
статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     В случае отсутствия жильцов свыше 1 месяца плата за  коммунальные
услуги  за  время  их  отсутствия  не  взимается  (основанием   служит
заявление жильцов с приложением подтверждающих документов).
     От  оплаты  за  телефон  и  отопление  отсутствующие  жильцы   не
освобождаются;
     2.2.12. соблюдать правила общежития, не  допускать  выполнения  в
квартире работ или совершения  других  действий,  приводящих  к  порче
жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих
нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
     Пользование  телевизорами,  радиоприемниками,   магнитофонами   и
другими громкоговорящими устройствами  допускается  лишь  при  условии
уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома.  С
23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;
     2.2.13. переселяться на время капитального ремонта жилого дома  с
членами семьи в другое жилое помещение,  предоставленное  Наймодателем
(когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа
Нанимателя и членов его семьи от переселения  в  это  жилое  помещение
Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;
     2.2.14. допускать  в  занимаемое  жилое   помещение   в   заранее
согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического
состояния   жилого   помещения,   санитарно-технического    и    иного
оборудования, находящегося в нем, а также для  выполнения  необходимых
ремонтных работ;
     2.2.15. при  обнаружении  неисправностей  жилого  помещения   или
санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,
немедленно принимать возможные меры к их  устранению,  если  указанные
повреждения произошли по  вине  Нанимателя  либо  других  лиц,  с  ним
проживающих, в том числе если произошло залитие квартир, расположенных
этажом ниже, по вине Нанимателя, и в случае необходимости  сообщать  о
них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую
организацию; повреждения по иным причинам  должны  быть  зафиксированы
совместным документом эксплуатирующей организации с  заинтересованными
лицами;
     2.2.16. осуществлять  пользование  жилым  помещением   с   учетом
соблюдения прав и  законных  интересов  соседей,  требований  пожарной
безопасности, в том числе при пользовании электрическими,  газовыми  и
другими    приборами,    не    допускать     установки     самодельных
предохранительных   пробок,   загромождения    коридоров,    проходов,
лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять  другие  требования
пожарной безопасности; санитарно-гигиенических, экологических  и  иных
требований законодательства;
     2.2.17. при освобождении жилого помещения сдать его в  течение  3
дней  Наймодателю  в  надлежащем  состоянии,  оплатить  стоимость   не
произведенного Нанимателем и  входящего  в  его  обязанности  текущего
ремонта жилого помещения, а также  погасить  задолженность  по  оплате
жилого помещения и коммунальных услуг;
     2.2.18. запрещается хранить в  жилых  помещениях,  местах  общего
пользования  взрывчатые  и  загрязняющие  воздух  вещества,  а   также
загромождать  коридоры,  лестничные  клетки  и  другие  места   общего
пользования.
     Запрещается  курение  в  местах  общего  пользования  (подъездах,
холлах, на лестничных клетках и т.д.).
     Запрещается содержание на балконах, лоджиях животных, птиц, пчел;
     2.2.19. содержание  собак  и  кошек   допускается   при   условии
соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил,  а
также правил содержания собак и кошек в городах  и  других  населенных
пунктах;
     2.2.20. настоящие Правила полностью  распространяются  на  членов
семьи Нанимателя, проживающих совместно с ним.
     Наниматель   жилого    помещения    несет    иные    обязанности,
предусмотренные законодательством.
     2.3. Наймодатель обязан:
     2.3.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение  в  состоянии,  отвечающем  требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим  и  иным
требованиям законодательства;
     2.3.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
     В соответствии с  Правилами  и  нормами  эксплуатации  и  ремонта
систематически производить осмотр  муниципального  специализированного
дома фонда  социального  использования,  жилых  помещений,  санитарно-
технического и иного оборудования;
     2.3.3. своевременно  производить  капитальный  и  текущий  ремонт
муниципального    специализированного    дома    фонда     социального
использования,   обеспечивать    бесперебойную    работу    санитарно-
технического и иного оборудования;
     2.3.4. предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи  на  время
проведения капитального ремонта или реконструкции жилого  дома  (когда
ремонт или реконструкция  не  могут  быть  произведены  без  выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее  6
кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения Договора найма
жилого  помещения  в  муниципальном  специализированном   доме   фонда
социального использования. Переселение Нанимателя и членов его семьи в
жилое  помещение  маневренного   фонда   и   обратно   (по   окончании
капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств
Наймодателя;
     2.3.5. информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     2.3.6. принимать участие в своевременной подготовке жилого  дома,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     2.3.7. обеспечивать надлежащее содержание придомовой  территории,
подъездов, тамбуров, лестничных клеток, кабин  лифтов  и  других  мест
общего пользования;
     2.3.8. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
     2.3.9. соблюдать  при  переустройстве  и  перепланировке   жилого
помещения  требования,  установленные  Жилищным  кодексом   Российской
Федерации.
     Наймодатель несет иные обязанности,  предусмотренные  действующим
законодательством.

            III. Содержание специализированного жилого дома

     3.1. Текущий     и     капитальный     ремонт      муниципального
специализированного дома фонда социального использования  производится
за счет Наймодателя. Внутриквартирный текущий ремонт  жилых  помещений
производится за счет Наймодателя только в случаях, когда такой  ремонт
связан с устранением неисправностей отдельных  конструкций,  элементов
жилого дома или оборудования в нем либо с  производством  капитального
ремонта.
     3.2. Оборудование спортивных и хозяйственных площадок,  ремонт  и
окраска объектов благоустройства осуществляются за счет Наймодателя.
     3.3. Восстановление  поврежденного  по  вине  Нанимателя   жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования производится за
его счет.
     3.4. Текущий ремонт жилых помещений: побелка, окраска  и  оклейка
стен, потолков,  окраска  оконных  переплетов  с  внутренней  стороны,
дверей, полов, радиаторов, а также замена  внутренней  электропроводки
производится за счет Нанимателя.
     Наниматель  с  разрешения  Наймодателя   может   за   свой   счет
производить замену санитарно-технического оборудования.

              IV. Ответственность за несоблюдение Правил
              пользования жилыми помещениями, содержания
                  жилого дома и придомовой территории

     4.1. Наймодатель несет  ответственность  за  нарушение  указанных
Правил.
     4.2. Нарушение  Нанимателем  или  членами  его  семьи   настоящих
Правил, правил благоустройства, а также самовольное переоборудование и
перепланировка жилых помещений в муниципальном специализированном доме
фонда социального использования влечет уголовную или  административную
ответственность.
     4.3. Наниматель и члены его семьи в судебном порядке  могут  быть
выселены из жилого  помещения  за  систематическое  разрушение  жилого
помещения, его порчу, использование не по назначению, нарушение правил
общежития, задолженность по квартплате и коммунальным услугам.


     Начальник отдела
     жилищной политики Т.В. ПЕСЕНКО

     Вр. и. о. заместителя Главы
     городской администрации
     по строительству
     и жилищно-коммунальному хозяйству А.А. МОРОЗОВ

     Заместитель Главы
     городской администрации,
     руководитель аппарата В.М. МАНУЕВ