Указ Губернатора Красноярского края от 21.11.2006 № 128-уг

                                  УКАЗ

                    ГУБЕРНАТОРА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

          Об утверждении методик определения арендной платы
            за пользование объектами краевой собственности

     В соответствии  со статьей 59 Устава Красноярского края,  Законом
Красноярского края от 17.01.96 N 8-220 "Об управлении  государственной
собственностью Красноярского края" ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить Методику определения арендной платы  за  пользование
объектами   краевой   собственности   на   основании   оценки  рыночно
обоснованной величины арендной платы (приложение 1).
     2. Утвердить  Методику  определения арендной платы за пользование
объектами краевой собственности,  оценка рыночно обоснованной величины
арендной платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого
имущества и недвижимого имущества, не имеющего характеристики площади)
(приложение 2).
     3. Утвердить Методику определения арендной платы  за  пользование
объектами  краевой  собственности,  движимого  имущества и недвижимого
имущества,  не  имеющего  характеристики   площади,   оценка   рыночно
обоснованной  величины  арендной  платы  за  пользование  которыми  не
произведена (приложение 3).
     4. Утвердить  Методику  определения  арендной платы при почасовой
сдаче в аренду объектов краевой собственности (приложение 4).
     5. Утвердить  Перечень территориальных зон в городе Красноярске и
Красноярском крае и величину коэффициентов, устанавливаемых для данных
зон (приложение 5).
     6. Опубликовать указ в "Ведомостях высших органов государственной
власти  Красноярского  края"  и газете "Краевой вестник - приложение к
газете "Вечерний Красноярск".
     7. Указ   вступает   в   силу  в  день,  следующий  за  днем  его
официального опубликования.

     Первый заместитель
     Губернатора края          Л.В.Кузнецов

г.Красноярск
21.11.06
N 128-уг

                                              Приложение 1
                                              к указу Губернатора края
                                              от 21.11.06 N 128-уг

                               Методика
         определения арендной платы за пользование объектами
    краевой собственности на основании оценки рыночно обоснованной
                       величины арендной платы

     1. В соответствии  с  настоящей  Методикой  основой  для  расчета
арендной  платы  является рыночно обоснованная величина арендной платы
на  определенный  срок,  определенная  в  соответствии  с  Федеральным
законом  от  29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации"  и  другими  нормативными  актами   в   области   оценочной
деятельности.
     2. После проведения оценки рыночно обоснованной величины арендной
платы   годовая   арендная  плата  за  пользование  данными  объектами
рассчитывается по следующей формуле:

     А = Р*(100%-Л),
     где:
     А - размер арендной платы в год, рублей;
     Р - рыночно обоснованная величина арендной платы в год, рублей;
     Л - льгота, предусмотренная действующими нормативными актами, %.

                                              Приложение 2
                                              к указу Губернатора края
                                              от 21.11.06 N 128-уг

                               Методика
         определения арендной платы за пользование объектами
 краевой собственности, оценка рыночно обоснованной величины арендной
    платы за пользование которыми не произведена (кроме движимого
            имущества и недвижимого имущества, не имеющего
                       характеристики площади)

     1. В  соответствии  с  настоящей  Методикой  основой  для расчета
арендной  платы  является  базовая  стоимость   строительства   одного
квадратного метра нежилого помещения, ежегодно утверждаемая агентством
по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края,  на
основании  данных филиала государственного учреждения "Межрегиональный
центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных
материалов" по Красноярскому краю, а также технические характеристики,
указанные в  выписке  из  Единого  государственного  реестра  объектов
капитального   строительства,   техническом   паспорте,   выписке   из
технического паспорта и иных  документах  на  соответствующие  объекты
краевой  собственности,  оценка рыночно обоснованной величины арендной
платы  за  пользование  которыми  не  произведена   (кроме   движимого
имущества   и   имущества,   не   имеющего   характеристики  площади),
выполненных  уполномоченными  на  то  организациями,  либо   указанные
характеристики, выявленные при осмотре.
     2. Размер  годовой  арендной  платы  за  пользование   объектами,
указанными  в  пункте 1 настоящей Методики,  определяется по следующей
формуле:
     Апл = (Ссб*S*Км*Кт*Ктз*Кк*(100%-Л)*Кп*Кзс)*0,1,
     где:
     Ссб -  базовая  величина стоимости строительства 1 кв.метра общей
нежилой  площади,  используемая  для  определения  арендной  платы  за
пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями (в 2006 году
- 15633 рубля);
     S - общая арендуемая площадь, кв.метров;
     Км - коэффициент строительного материала:
     для кирпичного строения - 1,1;
     для железобетонного и прочих - 1,0;
     для деревянного и строения из металлических конструкций - 0,6;
     Кт - коэффициент типа строения:
     а) производственное или складское помещение:
     отапливаемое - 0,9;
     неотапливаемое - 0,6;
     б) административные и офисные помещения - 1,65;
     в) торговые помещения - 2,0;
     Ктз -  коэффициент,  учитывающий   территориальное   расположение
объекта  краевой  собственности  с  точки зрения насыщенности людскими
потоками,  транспортной доступности,  а в районах края  -  численности
населения (приложение 5);
     Кк  -  коэффициент качества нежилого помещения, рассчитываемый по
формуле:
     Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3,
     где:
     Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
     надземная встроенно-пристроенная часть - 1,0;
     полуподвальное помещение - 0,9;
     чердачное помещение (мансарда) - 0,7;
     подвальное помещение - 0,7;
     Кк2  - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства
помещения:
     при  наличии  электричества,  водопровода,  канализации,  горячей
воды, центрального отопления - 0,2;
     при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального
отопления - 0,15;
     при наличии электричества, водопровода, канализации - 0,1;
     при наличии электричества, водопровода - 0,06;
     при наличии электричества - 0,03;
     при отсутствии технического обустройства - 0;
     Кк3 -  коэффициент,  учитывающий  состояние  интерьера помещения,
может изменяться Кк3 - от 0 до 0,1;
     Л - льгота, предусмотренная действующими нормативными актами, %;
     Кп    -    специальный   коэффициент,  для  объектов,  являющихся
памятниками  истории  и культуры, расположенных в г.Красноярске, равен
1,2, для остальных объектов данный коэффициент равен 1;
     Кзс -  специальный  коэффициент,  для  объектов,  имеющих  статус
защитных сооружений гражданской обороны,  независимо от их  нахождения
равен 0,8, для остальных объектов данный коэффициент равен 1.
     3. Арендная  плата,  рассчитанная  в  соответствии  с  пунктом  2
настоящей Методики,  подлежит корректировке путем ежегодного изменения
базовой стоимости  строительства  одного  квадратного  метра  нежилого
помещения.
     Корректировка арендной платы происходит ежегодно с 1 января.

                                              Приложение 3
                                              к указу Губернатора края
                                              от 21.11.06 N 128-уг

                               Методика
     определения арендной платы за пользование объектами краевой
     собственности, движимого имущества и недвижимого имущества,
   не имеющего характеристики площади, оценка рыночно обоснованной
    величины арендной платы за пользование которыми не произведена

     1. В соответствии  с  настоящей  Методикой  основой  для  расчета
арендной платы является балансовая стоимость объекта.
     2. Арендная плата за пользование объектами краевой собственности,
объектами  движимого  имущества  и недвижимого имущества,  не имеющего
характеристики площади,  не прошедшими рыночную оценку, рассчитывается
по формуле:
            1,5Б
     А = Сб*----,
            100

     где:
     А - размер арендной платы в год, рублей;
     Сб - балансовая стоимость объекта, рублей;
     Б -   ставка   рефинансирования   Центрального  банка  Российской
Федерации на дату заключения договора, %.
     3. Арендная  плата,  рассчитанная  в  соответствии  с  пунктом  2
настоящей Методики, подлежит корректировке по следующей формуле:
     Акорр = А*Кинфл*Ку,
     где:
     Акорр - скорректированный размер арендной платы в год, рублей;
     Кинфл - коэффициент инфляции,  учитываемый законом о бюджете края
на соответствующий год;
     Ку - коэффициент уменьшения платы, рассчитанный по формуле:
     Ку=1 - На,
     где На  -  норма  амортизации,  установленная   для   объекта   в
соответствии  с  действующим законодательством и нормативными актами в
области бухгалтерского учета, %.
     Корректировка арендной   платы   происходит   с  1  января  года,
следующего за годом заключения договора аренды,  но не ранее чем через
6   месяцев  после  заключения  соответствующего  договора.  Следующие
корректировки арендной платы производятся ежегодно с 1 января.

                                              Приложение 4
                                              к указу Губернатора края
                                              от 21.11.06 N 128-уг

                               Методика
       определения арендной платы при почасовой сдаче в аренду
                    объектов краевой собственности

     1. В соответствии  с  настоящей  Методикой  основой  для  расчета
арендной  платы  является  годовая  стоимость  аренды  объекта краевой
собственности,  рассчитанная в соответствии с методиками, приведенными
в приложениях 1-3.
     2. Расчет арендной платы объекта краевой собственности за  1  час
производится по следующей формуле:
     Ачас. = А/Кдн./ Кчас.,
     где:
     А - размер годовой арендной  платы,  рассчитанный  по  методикам,
приведенным в приложениях 1-3;
     Кдн. - количество дней в году,  в  которые  может  использоваться
арендуемый объект, принимается равным 252;
     Кчас. -  среднее  количество  часов  в  день,  в  которые   может
использоваться арендуемый объект, принимается равным 8 (для воздушных,
речных,  морских судов, а также отдельных видов оборудования, перечень
которых  устанавливается  агентством  по управлению краевым имуществом
администрации Красноярского края,  указанный  коэффициент  принимается
равным 24).
     Размер почасовой  арендной  платы  в  месяц   рассчитывается   по
формуле:
     Ачас.мес. = Апл. час. * Кчас. мес.,
     где Кчас.  мес.  -  количество  часов  аренды  в  месяц  согласно
расписанию.
     При заключении  договора аренды с почасовой оплатой приложением к
договору является график использования арендуемого помещения.

                                              Приложение 5
                                              к указу Губернатора края
                                              от 21.11.06 N 128-уг

          Перечень территориальных зон в городе Красноярске
    и Красноярском крае и величина коэффициентов, устанавливаемых
                            для данных зон

                             г.Красноярск

     Зона 1:   часть   Центрального   и   Железнодорожного    районов,
ограниченная улицами:  Карла Маркса,  Ленина,  Профсоюзов, Белинского,
включая перечисленные улицы - 3,5.

     Зона 2:  улицы:  Лебедевой,  Дубенского,  Взлетная,  Марковского,
Урицкого;   Бограда   (от   ул.Горького   до   ул.  Сурикова),  улицы:
Декабристов,  Горького,  Дзержинского, Диктатуры пролетариата, Кирова,
Перенсона,  Вейнбаума,  Сурикова,  Парижской  коммуны  (в  пределах от
ул.К.Маркса   до   ул.Дубровинского);   улицы:   Красной   Армии   (от
ул.Диктатуры   пролетариата  до  ул.Профсоюзов),  Братьев  Абалаковых,
Робеспьера (от ул.Ленина до конца улицы); Красная площадь - 3.

     Зона 3:  Центральный район,  за исключением улиц, перечисленных в
зоне  1  и 2,  и Острова отдыха;  ул.  Маерчака (от начала и до здания
ул.Маерчака, 40 включительно); улицы: Республики, Робеспьера, Бограда,
Декабристов  (кроме  зоны  1 и 2);  улицы:  Аэровокзальная,  Шахтеров;
пр.им.газеты  "Красноярский  рабочий"   (в   пределах   Кировского   и
Свердловского районов) - 2,5.

     Зона 4:  Остров Отдыха, пр.Свободный (от начала до ул.Курчатова),
улицы:  Копылова,  Ладо Кецховели, Железнодорожников, Красной Гвардии,
Красномосковская,  Партизана Железняка,  Игарская,  Березина, Полярная
6-я и 7-я, Спандаряна, Дудинская, Брянская, Белинского, Гладкова - 2.

     Зона 5:  застройка Слободы Весны, улицы: Маерчака (кроме зоны 3),
Путевая,  Северо-Енисейская;  пер.Выборгский,  пер.  Школьный;  улицы:
Высотная,  Тотмина;  пр.Металлургов (до поворота на мост 777);  улицы:
Тельмана,  Краснодарская,  Молокова, Никитина, 9 Мая; старый Аэропорт;
улицы:  Матросова (от начала улицы до ул.Свердловской),  Свердловская;
пр.им.газеты  "Красноярский  рабочий" (в пределах Ленинского района до
ул.Малаховской) - 1,5.

     Зона 6:  ул.  Ломоносова,  пр.Свободный (кроме  зоны  4);  улицы:
Телевизорная,  академика  Киренского,  академика  Вавилова,  академика
Павлова, Мичурина, Коломенская, Чайковского, 60 лет Октября, Матросова
(от  ул.  Свердловской  до  конца улицы);  ул.Вильского;  микрорайоны:
Ветлужанка, Северный - 1,3.

     Зона 7:  ул.26 Бакинских комиссаров,  пр.им.газеты  "Красноярский
рабочий"   (от   начала   до  ул.Малаховской),  ул.Парашютная;  улицы:
Калинина, Цимлянская, Пирогова, Попова, Ботаническая - 1,1.

     Зона 8:   Академгородок,   микрорайоны:   Солнечный,    Пашенный,
п.Базаиха;  7-й километр Енисейского тракта,  совхоз "Удачный", совхоз
"Октябрьский" (лесопитомник),  плодово-ягодная станция, поселок Таймыр
и другие застройки в черте города, не перечисленные выше - 1.
     Для прочих внутриквартальных улиц и переулков в г.Красноярске КТЗ
уменьшается  на 0,1.  Для объектов краевой собственности,  находящихся
внутри охраняемых территорий в г. Красноярске, Ктз уменьшается на 0,2.

               Красноярский край (кроме г.Красноярска)

     Зона 9:  в  городах  краевого  подчинения:   Ачинске,   Боготоле,
Бородино,   Дивногорске,   Енисейске,   Железногорске,   Зеленогорске,
Заозерном,  Игарке,  Канске,   Лесосибирске,   Минусинске,   Назарово,
Норильске, Сосновоборске, Шарыпово - 0,5.

     Зона 10:  в городах районного подчинения: Артемовске (Курагинский
район),  Иланске,  Кайеркане (г.Норильск), Кодинске (Кежемский район),
Талнахе (г.Норильск), Ужуре, Уяре; в районных поселках: Абан, Балахта,
Березовка,  Большая Мурта,  Емельяново,  Козулька, Курагино, Мотыгино,
Нижний Ингаш, Новоселово, Шушенское - 0,4.

     Зона 11:  в  районных центрах (селах):  Новобирилюссы,  Богучаны,
Большой  Улуй,   Дзержинское,   Ермаковское,   Идринское,   Ирбейское,
Казачинское,   Каратузское,  Краснотуранск,  Шалинское,  Партизанское,
Пировское,  Агинское,  Сухобузимское,  Тасеево,   Туруханск,   Тюхтет,
Холмогорское (Шарыповский район) - 0,35.

     Зона 12:  населенные  пункты  и  территория  края (за исключением
г.Красноярска), не указанные в зонах 9 - 11, - 0,2.