Постановление Правительства Иркутской области от 28.03.2014 № 172-пп

 



                   ПРАВИТЕЛЬСТВО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ                    

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                       


28 марта 2014 года             Иркутск               № 172-пп


     Об утверждении  Положения  о  порядке  осуществления  мониторинга
технического   состояния   многоквартирных   домов,  расположенных  на
территории Иркутской области


     В  целях  обеспечения  своевременного   проведения   капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных домах, расположенных на
территории Иркутской области, в соответствии с пунктом  2  статьи  167
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  статьей 6 Закона Иркутской
области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ  «Об  организации  проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах на
территории  Иркутской  области»,  руководствуясь  статьей  67   Устава
Иркутской области, Правительство Иркутской области
     П О С Т А Н О В Л Я Е Т:
     1.  Утвердить  Положение  о  порядке  осуществления   мониторинга
технического   состояния   многоквартирных   домов,  расположенных  на
территории Иркутской области (прилагается).
     2. Рекомендовать органам  местного  самоуправления  муниципальных
образований  Иркутской  области  представлять  в министерство жилищной
политики и энергетики Иркутской  области  заключения  межведомственной
комиссии  о  признании  многоквартирного  дома  аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции, решения об  изъятии  для  муниципальных  нужд
земельного  участка,  на  котором расположен многоквартирный дом, и об
изъятии  каждого  жилого  помещения   в   многоквартирном   доме,   за
исключением  жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве собственности
муниципальному  образованию   Иркутской   области,   не   позднее   30
календарных дней со дня их принятия.
     3.  Настоящее  постановление  вступает  в   силу   через   десять
календарных дней после его официального опубликования.


Губернатор
Иркутской области                                        С.В. Ерощенко



                                        УТВЕРЖДЕНО
                                        постановлением Правительства
                                        Иркутской области
                                        от 28 марта 2014 года № 172-пп


 ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ 
 МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 

     1.  Настоящее  Положение  устанавливает   порядок   осуществления
мониторинга     технического    состояния    многоквартирных    домов,
расположенных на территории Иркутской области (далее соответственно  –
мониторинг,  многоквартирные  дома) в целях обеспечения своевременного
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах.
     Для целей настоящего Положения  используются  следующие  основные
понятия:
     1) техническое состояние  многоквартирного  дома  –  совокупность
свойств   многоквартирного   дома   и  его  конструктивных  элементов,
подверженная   изменению   в   процессе   ремонта,   эксплуатации    и
характеризуемая    в    определенный    момент   времени   признаками,
установленными технической документацией;
     2)  физический износ  конструктивных  элементов  многоквартирного
дома  –  ухудшение  технического  состояния  конструктивных  элементов
многоквартирного   дома   (потеря   первоначальных   эксплуатационных,
механических и других качеств).
     2. Основными принципами мониторинга являются:
     1)  законность  получения  информации  о  техническом   состоянии
многоквартирных домов;
     2) непрерывность мониторинга;
     3) открытость доступа к результатам мониторинга;
     4) достоверность и  полнота  сведений,  полученных  в  результате
мониторинга.
     3. Основными задачами мониторинга являются:
     1) постоянный контроль за техническим состоянием  многоквартирных
домов;
     2)  актуализация  региональной  программы  капитального   ремонта
общего  имущества  в  многоквартирных  домах  на  территории Иркутской
области (далее – региональная программа капитального ремонта).
     4. Мониторинг осуществляется в отношении следующих конструктивных
элементов многоквартирных домов:
     1) внутридомовые  инженерные  системы  электро-,  тепло-,  газо-,
водоснабжения,   водоотведения,  вентиляции,  системы  противопожарной
автоматики и дымоудаления;
     2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
     3)  крыша, кровельное покрытие, выходы на  кровлю,  надкровельные
элементы, система водоотвода;
     4)  подвальные  помещения,  относящиеся  к  общему  имуществу   в
многоквартирном доме, отмостка;
     5) фасад, цоколь,  балконы,  окна  и  входные  наружные  двери  в
составе общего имущества;
     6)   мусоропровод,   система   пневматического    мусороудаления,
промывочные устройства для мусоропроводов;
     7)  фундамент многоквартирного дома.
     5. Мониторинг осуществляется министерством  жилищной  политики  и
энергетики  Иркутской области (далее – Министерство) во взаимодействии
со  службой  государственного  жилищного   и   строительного   надзора
Иркутской области (далее – Служба).
     6. Мониторинг включает в себя следующие мероприятия:
     1) сбор, систематизация и анализ сведений о техническом состоянии
многоквартирного дома;
     2) проверка сведений  о  техническом  состоянии  многоквартирного
дома путем осмотра общего имущества в многоквартирном доме;
     3) оценка технического состояния многоквартирного дома.
     7. Министерство ежегодно не  позднее  1  сентября  текущего  года
подготавливает:
     1) перечень многоквартирных домов,  расположенных  на  территории
Иркутской  области  и  признанных  аварийными  и подлежащими сносу или
реконструкции в период с 1 июля предыдущего года по 30  июня  текущего
года;
     2) перечень многоквартирных домов,  расположенных  на  территории
Иркутской  области,  в  отношении  которых  принято решение об изъятии
каждого жилого  помещения  в  указанном  доме,  за  исключением  жилых
помещений,  принадлежащих на праве собственности Российской Федерации,
субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в  период
с 1 июля предыдущего года по 30 июня текущего года.
     8. Перечни, указанные в пункте  7  настоящего  Положения,  должны
содержать  следующие  сведения  в  отношении  каждого многоквартирного
дома:
     1)   наименование  муниципального   района   и   поселения   либо
городского  округа,  на  территории  которых находится многоквартирный
дом;
     2) адрес в следующем  формате:  наименование  населенного  пункта
(при  наличии),  улица (проспект, переулок, проезд, микрорайон), номер
дома, корпус и (или) блок-секция (при наличии);
     3) сведения о количестве помещений в многоквартирном доме;
     4)    сведения   о    размере    фонда    капитального    ремонта
многоквартирного дома по состоянию на 1 июля текущего года.
     9. Служба  ежегодно  не  позднее  1  марта  принимает  решение  о
проведении  осмотра общего имущества в многоквартирных домах, плановый
период капитального ремонта общего имущества в которых в  соответствии
с  региональной  программой капитального ремонта начинается с 1 января
следующего года. В указанном  решении  должны  быть  определены  сроки
проведения  осмотров общего имущества в многоквартирных домах, которые
не могут быть позднее 15 мая.
     10. Осмотр общего имущества в многоквартирном доме  на  основании
решения  Службы  проводит  Фонд  капитального  ремонта многоквартирных
домов Иркутской области (далее - Региональный оператор) не позднее  30
дней со дня его принятия.
     11.  Осмотр общего имущества в многоквартирном  доме  включает  в
себя следующие процедуры:
     1) визуальный осмотр общего имущества в многоквартирном доме;
     2)  описание  дефектов   и   повреждений   общего   имущества   в
многоквартирном  доме  в  формулировках  признаков  физического износа
конструктивных элементов многоквартирного дома.
     12.  По результатам осмотра общего  имущества  в  многоквартирном
доме  Региональный  оператор  оценивает  техническое состояние каждого
вида конструктивного элемента многоквартирного дома путем:
     1) анализа фактического срока эксплуатации  и  срока  эффективной
эксплуатации  конструктивного  элемента  многоквартирного дома от даты
ввода многоквартирного дома  в  эксплуатацию  до  начала  капитального
ремонта   конструктивного   элемента  многоквартирного  дома,  которые
определяются в соответствии с нормативно-технической  документацией  в
строительстве;
     2) анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту
конструктивного  элемента многоквартирного дома, в том числе в связи с
аварийными  ситуациями  или  чрезвычайными  ситуациями  природного   и
техногенного характера;
     3)  анализа  выявленных  дефектов  и  повреждений  конструктивных
элементов многоквартирного дома.
     13. Региональный оператор области не позднее 10 рабочих  дней  со
дня   проведения  осмотра  общего  имущества  в  многоквартирном  доме
составляет  и  направляет  в  Службу  акт  о  фактическом  техническом
состоянии многоквартирного дома по форме, установленной Службой.
     14. Служба не позднее 1 сентября текущего года  подготавливает  и
направляет в Министерство:
     1) перечень многоквартирных домов, в которых  капитальный  ремонт
общего   имущества   и   (или)   отдельных   конструктивных  элементов
многоквартирного   дома   предлагается   провести    ранее    периода,
предусмотренного региональной программой капитального ремонта;
     2) перечень многоквартирных домов, в которых  капитальный  ремонт
общего    имущества    предлагается    провести    позднее    периода,
предусмотренного региональной программой капитального ремонта;
     3) перечень многоквартирных домов, которые предлагается  признать
аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
     15. Перечни, указанные в подпунктах 1 и 2  пункта  14  настоящего
Положения,  должны  содержать  следующие  сведения в отношении каждого
многоквартирного дома:
     1)   наименование  муниципального   района   и   поселения   либо
городского  округа,  на  территории  которых находится многоквартирный
дом;
     2) адрес в следующем  формате:  наименование  населенного  пункта
(при  наличии),  улица (проспект, переулок, проезд, микрорайон), номер
дома, корпус и (или) блок-секция (при наличии);
     3)  плановый  период  проведения  капитального   ремонта   общего
имущества   в  многоквартирном  доме  в  соответствии  с  региональной
программой капитального ремонта;
     4)    сведения   о    размере    фонда    капитального    ремонта
многоквартирного дома по состоянию на 1 июля текущего года;
     5) предложение по изменению периода капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме и обоснование такого предложения.
     16. Перечень,  указанный  в  подпункте  3  пункта  14  настоящего
Положения,  должен  содержать  следующие  сведения в отношении каждого
многоквартирного дома:
     1)   наименование  муниципального   района   и   поселения   либо
городского  округа,  на  территории  которых находится многоквартирный
дом;
     2) адрес в следующем  формате:  наименование  населенного  пункта
(при  наличии),  улица (проспект, переулок, проезд, микрорайон), номер
дома, корпус и (или) блок-секция (при наличии);
     3) о количестве помещений в многоквартирном доме;
     4) сведения о размере фонда капитального ремонта многоквартирного
дома по состоянию на 1 июля текущего года;
     5)  обоснование  предложения  признания   многоквартирного   дома
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
     17. Министерство не позднее 30 дней со  дня  поступления  к  нему
перечня, предусмотренного подпунктом 3 пункта 14 настоящего Положения,
информирует федеральные исполнительные органы государственной  власти,
органы  местного  самоуправления  муниципальных  образований Иркутской
области о техническом состоянии многоквартирных  домов,  включенных  в
указанный   перечень,   и   целесообразности   признания  таких  домов
аварийными и подлежащими сносу  или  реконструкции  в  соответствии  с
Положением  о  признании  помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным  для  проживания  и  многоквартирного  дома  аварийным   и
подлежащим   сносу   или  реконструкции,  утвержденным  постановлением
Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.


Первый заместитель Председателя
Правительства Иркутской области                       Н.В. Слободчиков