Постановление Администрации г. Брянска от 15.09.2005 № 3145-п

                    БРЯНСКАЯ ГОРОДСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ
                                   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                        От 15.09.2005 N 3145-П
                                   
  О порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в
жилые, муниципальных общежитий в статус жилых домов и переустройстве и
 перепланировке помещений в многоквартирных жилых домах на территории
                            города Брянска

     В   целях   реализации  положений  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации, сокращения сроков оформления разрешительных документов  для
перевода  жилых  помещений  в  нежилые и нежилых  помещений  в  жилые,
муниципальных   общежитий  в  статус  жилых   домов   и   согласования
переустройства  и  перепланировки помещений  в  многоквартирных  жилых
домах  на  территории города Брянска, на основании  Решения  Брянского
городского   Совета   народных  депутатов  от  28.07.2005   N116   "Об
определении органа, осуществляющего перевод жилого помещения в нежилое
и  нежилого  помещения  в  жилое,  а так  же  органа,  осуществляющего
согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на
территории города Брянска":
     ПОСТАНОВЛЯЮ:
     
     1.  Для  предварительного рассмотрения вопросов о переводе  жилых
помещений  в  нежилые  и  нежилых  помещений  в  жилые,  муниципальных
общежитий   в   статус  жилых  домов  и   согласовании  переустройства
и перепланировки    помещений    в    многоквартирных    жилых   домах
на  территории города Брянска образовать межведомственную комиссию  по
переводу  жилых  помещений в нежилые, нежилых  помещений  в  жилые   и
муниципальных  общежитий  в статус жилых домов  на  территории  города
Брянска и утвердить ее состав согласно приложению N 1.
     2.   Принять  Положение о межведомственной комиссии  по  переводу
жилых  помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые,  муниципальных
общежитий  в  статус  жилых  домов  и  согласовании  переустройства  и
перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах  на  территории
города Брянска (далее по тексту - Комиссия) согласно приложению N 2.
     3.    Комиссии  при  принятии  решения о  переводе  муниципальных
общежитий   в  статус  жилых  домов  руководствоваться  Постановлением
Брянского городского Совета народных депутатов от 28.07.2005 N117-п "О
принятии  Положения  "О  порядке перевода  муниципальных  общежитий  в
статус жилых домов в городе Брянске".
     4.   Установить  Временный порядок принятия решений  Комиссии  по
вопросам  перевода  жилых помещений в нежилые и  нежилых  помещений  в
жилые на территории города Брянска согласно приложению N3.
     5.         Установить   Порядок  согласования  переустройства   и
перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах  на  территории
города Брянска согласно приложению N 4.
     6.   Главному управлению территориального планирования и развития
города Брянска (Тумарьков) осуществлять:
     6.1.   Подготовку  материалов  и  внесение  их  на   рассмотрение
Комиссии;
     6.2.  Подготовку  проектов решений Комиссии  о  переводе  или  об
отказе в переводе помещения.
     7.   Контроль  за исполнением настоящего постановления  возложить
на первого заместителя Главы администрации А.А. Гореликова.
     8.     Настоящее   постановление   опубликовать    в    средствах
массовой информации.
     
     Глава администрации                                 Д.А. Шапотько
     
                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                      Брянской городской администрации
                                                от 15.09.2005 N 3145-П

                                СОСТАВ
         межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
         в нежилые, нежилых помещений в жилые и муниципальных
      общежитий в статус жилых домов на территории города Брянска

ГОРЕЛИКОВ                 -  первый    заместитель    Главы
Анатолий Андреевич        городской администрации, председатель
                          комиссии
ТУМАРЬКОВ Виктор Иванович -  начальник           главного
                          управления территориального планирования
                          и развития города Брянска, заместитель
                          председателя комиссии
ТОКАРЕВА Татьяна          -  и.о. директора муниципального
Николаевна                унитарного предприятия "Архитектурно-
                          планировочное бюро", секретарь комиссии
члены комиссии:
ГОРБАЧЁВ Виктор Иванович  -  заместитель   начальника
                          муниципального учреждения
                          "Управление       жилищно-коммунального
                          хозяйства" города Брянска
КОВАЛЁВ Александр         -  и.о.    главы    администрации
Яковлевич                 Бежицкого района в городе Брянске
КЛИМОВ                    -  Глава администрации Володарского
Виктор Васильевич         района в городе Брянске
ТРИЩЕВ                    -  и.о.    главы    администрации
Александр Анатольевич     Советского района в городе Брянске
ДЕНИСОВ                   -   и.о.    главы    администрации
Валерий Михайлович        Фокинского района в городе Брянске
ПЕСЕНКО                   -  начальник отдела комитета по
Тамара Владимировна       координации строительного  комплекса,
                          коммунального хозяйства, учету и
                          распределению жилья городской
                          администрации
ЛЕБЕДЬКО                  -  и.о. председателя комитета по
Мария Фёдоровна           управлению собственностью города Брянска
ПАНИПОЛЯК Галина Павловна -  и.о.    начальника    юридического
                          отдела городской администрации
СОРОКИН Юрий Степанович   - и.о. начальника управления архитектуры
                          и градостроительства, главный архитектор
                          города
ПАТОВ                     -  председатель     комитета     по
Николай Александрович     правовому регулированию      Брянского
                          городского Совета народных депутатов (по
                          согласованию)
ДЕДОВСКАЯ                 _ заместитель председателя комитета по
Валентина Николаевна      земельным ресурсам и землеустройству
                          городской администрации
КУПРИНА                   -  заместитель      начальника
Лилия Вячеславовна        санитарного надзора     территориального
                          управления Роспотребнадзора по Брянской
                          области (по согласованию)
КАРАСЁВ                   - начальник отдела управления
Руслан Николаевич         государственного пожарного надзора
                          главного управления Министерства по
                          чрезвычайным ситуациям России по
                          Брянской области (по согласованию)
СОКОЛ                     -  начальник отдела дорожной инспекции и
Иван Николаевич           организации        движения
                          управления государственной  инспекции
                          безопасности дорожного          движения
                          управления внутренних дел Брянской
                          области (по согласованию)
ЗУБОВА                    -  директор Брянской областной дирекции
Елена Михайловна          по охране,    реставрации    и
                          использованию памятников истории и
                          культуры (по согласованию)


И.о. председателя комитета
по координации строительного
комплекса, коммунального
хозяйства, учету и распределению жилья                   А.Д.Блакитный

Первый заместитель
Главы городской администрации                            А.А.Гореликов

Заместитель Главы городской
администрации, руководитель аппарата                        В.М.Мануев

                                                        Приложение N 2
                                              к постановлению Брянской
                                               городской администрации

                               ПОЛОЖЕНИЕ
        о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
          в нежилые, нежилых помещений в жилые, муниципальных
     общежитий в статус жилых домов и согласовании переустройства
       и перепланировки помещений в многоквартирных жилых домах
                     на территории города Брянска

     1.Правовой статус.
     1.1  .Межведомственная  комиссии по переводу  жилых  помещений  в
нежилые,  нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в  статус
жилых домов и согласовании переустройства и перепланировки помещений в
многоквартирных  жилых домах на территории города  Брянска  (далее  по
тексту   -  Комиссия)  является  постоянно  действующим  коллегиальным
органом при Брянской городской администрации.
     1.2.В  своей  деятельности Комиссия руководствуется  Конституцией
Российской   Федерации,  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Жилищным   кодексом   Российской   Федерации,   законодательством    о
градостроительной    деятельности,   строительными    санитарными    и
противопожарными   нормами,  нормами  и  правилами   по   эксплуатации
жилищного  фонда, правовыми актами Брянской области и города  Брянска,
настоящим Положением.
     1.3.Персональный состав Комиссии, а также изменения  ее  состава,
утверждается   постановлением  Брянской  городской  администрации   по
согласованию  с  органами, представители которых включаются  в  состав
Комиссии.
     1.4.Срок  полномочий  Комиссии  составляет  четыре  года  со  дня
утверждения  Главой Брянской городской администрации ее  персонального
состава.
     2.3адачи Комиссии.
     1)своевременное,  полное  и объективное рассмотрение  документов,
представленных  физическими и юридическими лицами, по  переводу  жилых
помещений  в  нежилые  и  нежилых  помещений  в  жилые,  муниципальных
общежитий  в  статус жилых домов и по переустройству и  перепланировке
помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска;
     2)подготовка рекомендации для принятия решений по переводу  жилых
помещений  в  нежилые  и  нежилых  помещений  в  жилые,  муниципальных
общежитий  в  статус жилых домов и по переустройству и  перепланировке
помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска;
     3)подготовка  предложений  в  проекты  правовых  актов  Брянского
городского   Совета   народных   депутатов   и   Брянской    городской
администрации по вопросам, отнесенным к полномочиям Комиссии;
     4)назначение   проверок   объектов,   осуществляемых   по    мере
необходимости, на месте.
     3.Состав Комиссии.
     3.1.Комиссия  состоит из председателя, заместителя  председателя,
секретаря, и иных членов комиссии.
     3.2.В   состав   Комиссии   включаются  представители   Брянского
городского    Совета    народных   депутатов,    Брянской    городской
администрации,  администраций  районов  в  городе  Брянске,   главного
управления  территориального планирования и развития  города  Брянска,
территориального  управления  Роспотребнадзора  по  Брянской  области,
Главного  управления МЧС России по Брянской области,  государственного
унитарного предприятия "Брянскоблтехинвентаризация".
     3.3.К  участию  в работе Комиссии при необходимости  привлекаются
собственники            помещений           и            представители
проектировщика,     разработавшего    проект    переустройства     или
перепланировки помещения.
     4.Председателем   Комиссии  является  первый  заместитель   Главы
Брянской   городской   администрации  по  строительству   и   жилищно-
коммунальному хозяйству (далее по тексту - председатель Комиссии).
     5.Все   члены   Комиссии   осуществляют   свои   полномочия    на
общественных началах.
     4.3аседания Комиссии.
     4.1.Заседания Комиссии проводятся два раза в месяц.
     4.2.Комиссия   правомочна   рассматривать   подведомственные   ей
вопросы при участии в заседании не менее половины ее состава.
     4.3.Решения  Комиссии принимаются большинством голосов  от  числа
присутствующих  и оформляются протоколом. Мнение членов  Комиссии,  не
согласных  с  принятым  решением, оформляется отдельным  документом  и
прилагается к протоколу заседания Комиссии в виде приложения.
     4.4,Отказ  в  переводе  жилого помещения в  нежилое  помещение  и
нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
     -  непредставления  полного  пакета документов,  необходимых  для
рассмотрения дела на Комиссии;
     -  несоблюдения  предусмотренных  статьей  22  Жилищного  кодекса
Российской Федерации условий перевода помещения;
     -  несоответствия  проекта переустройства и (или)  перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
     Решение   Комиссии  об  отказе  в  переводе  помещения   либо   в
согласовании  переустройства и (или) перепланировки  помещения  должно
содержать основания отказа с обязательной ссылкой на положения части 1
статьи  24  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  и  может   быть
обжаловано заявителем в судебном порядке.
     5.Полномочия председателя Комиссии.
     1 Осуществляет руководство деятельностью Комиссии;
     2)председательствует  на  заседаниях  Комиссии  и  организует  ее
работу;
     3)подписывает протокол заседания Комиссии;
     4)назначает дату и время очередного заседания Комиссии;
     5)участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам.
     6. Полномочия заместителя председателя Комиссии.
     1)исполняет обязанности председателя Комиссии в его отсутствие;
     2)участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
     3)   Осуществляет  иные  полномочия,  установленные   для   члена
Комиссии.
     7.Полномочия секретаря Комиссии.
     1)принимает  документы от заявителей по вопросам  перевода  жилых
помещений  в  нежилые  и  нежилых  помещений  в  жилые,  муниципальных
общежитий  в  статус жилых домов и по переустройству и  перепланировке
помещений в многоквартирных жилых домах на территории города Брянска.
     2)проверяет  поступившие документы на их соответствие требованиям
жилищного и градостроительного законодательства;
     3)участвует в голосовании по рассматриваемым Комиссией вопросам;
     4)принимает  меры по организационному и техническому  обеспечению
деятельности Комиссии;
     5)организует    предварительную    подготовку    документов     к
рассмотрению на заседании Комиссии;
     6)ведет протокол заседания Комиссии;
     7)доводит до сведения заявителей результаты решений, принятых  по
вопросам  перевода  жилых помещений в нежилые и  нежилых  помещений  в
жилые,   муниципальных   общежитий  в  статус   жилых   домов   и   по
переустройству  и  перепланировке помещений  в  многоквартирных  жилых
домах   на   территории   города  Брянска   по   форме,   утвержденной
Правительством  Российской Федерации. (До утверждения формы  заявитель
получает выписку из протокола).
     8)информирует    собственников    помещений,    прилегающих     к
переводимому помещению, о принятом Комиссией решении;
     9)готовит  проекты  правовых  актов Брянского  городского  Совета
народных  депутатов  и Брянской городской администрации  по  вопросам,
отнесенным к полномочиям Комиссии;
     10)направляет акты приемочной комиссии в орган по учету  объектов
недвижимого имущества;
     9)ведет      делопроизводство     Комиссии     и     осуществляет
иные полномочия, необходимые для обеспечения деятельности Комиссии.
     8.Полномочия иных членов Комиссии.
     1)участвуют в рассмотрении вопросов о переводе жилых помещений  в
нежилые,  нежилых помещений в жилые, муниципальных общежитий в  статус
жилых домов и согласовании переустройства и перепланировки помещений в
многоквартирных жилых домах на территории города Брянска;
     2)участвуют       в      голосовании      по      рассматриваемым
Комиссией вопросам;
     3)вносят  предложения по организации деятельности Комиссии  и  по
рассматриваемым Комиссией вопросам.
     
     И.о. председателя комитета
     по координации строительного
     комплекса, коммунального
     хозяйства, учету и распределению жилья              А.Д.Блакитный
     
     Первый заместитель
     Главы городской администрации                       А.А.Гореликов
     
     Заместитель Главы городской
     администрации, руководитель аппарата                   В.М.Мануев
     
                                                        Приложение N 3
                                              к постановлению Брянской
                                               городской администрации
                                                от 15.09.2005 N 3145-П

                           ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
         принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые
               и нежилых помещений в жилые на территории
                            города Брянска

     Настоящий  порядок принятия решений о переводе жилых помещений  в
нежилые  и  нежилых  помещений в жилые на  территории  города  Брянска
разработан    в    соответствии    с    требованиями    жилищного    и
градостроительного  законодательства  и  направлен  на  урегулирование
отношений  по оформлению перевода жилых помещений в нежилые и  нежилых
помещений в жилые на территории города Брянска.
     1.Перевод  жилого  помещения  в  нежилое  помещение  и   нежилого
помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований
Жилищного    кодекса   Российской   Федерации,   законодательства    о
градостроительной    деятельности,    строительных,    санитарных    и
противопожарных  норм, норм и правил по эксплуатации жилищного  фонда,
правовых актов Брянской области и города Брянска.
     2.Для  перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого
помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или
уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию:
     1) заявление о переводе помещения;
     2)       копии  правоустанавливающих  документов  на  переводимое
помещение (должны быть нотариально заверены либо представляться вместе
с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю);
     3)   план  переводимого помещения с его техническим описанием  (в
случае,  если  переводимое помещение является  жилым,  то  технический
паспорт такого помещения);
     4)   копию поэтажного плана дома, в котором находится переводимое
помещение, выданную ГУП "Брянскоблтехинвентаризация";
     5)    проект  переустройства и (или) перепланировки  переводимого
помещения,   разработанный   на   основании   исходных    данных    на
проектирование  и сформированный в установленном порядке  и  договора,
предусматривающего  условия по ведению авторского надзора  юридическим
лицом   или  индивидуальным  предпринимателем,  имеющим  лицензию   на
проектирование  зданий и сооружений, дающую право на  разработку  всех
необходимых разделов проекта.
     3.Заявление    и    иные   представленные   документы    подлежат
рассмотрению  в  Комиссии  в течении 30 календарных  дней  со  дня  их
представления.
     4.Решение   о   переводе  помещения  оформляется  соответствующим
постановлением Брянской городской администрации, которое принимается в
течение 10 календарных дней со дня их рассмотрения в Комиссии.
     5.  В  случае  отказа  Комиссией в  переводе  помещения  в  адрес
заявителя в течение 5 календарных дней со дня принятия такого  решения
секретарем  Комиссии  выдается или направляется выписка  из  протокола
заседания  Комиссии с соответствующей мотивировкой, содержащей  ссылку
на  нарушения,  предусмотренные пунктом 1 статьи 24 Жилищного  кодекса
Российской  Федерации.  Решение об отказе в переводе  помещения  может
быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
     6.    Не  позднее  чем через пять рабочих дней со дня  подписания
постановления  Брянской городской администрации о  переводе  помещения
секретарь  Комиссии  выдает  или  направляет  его  копию  заявителю  и
одновременно  информирует о принятии указанного решения  собственников
помещений,  примыкающих  к  помещению, в  отношении  которого  принято
указанное решение.
     7.   Постановление  Брянской городской администрации  о  переводе
помещения   является   основанием   использования   этого    помещения
в   качестве   жилого  или  нежилого  помещения,   если   для   такого
использования  не  требуется проведение его переоборудования  и  (или)
перепланировки и (или) иных работ.
     8.    В  случае необходимости проведения переустройства  и  (или)
перепланировки   переводимого  помещения  и  (или)  иных   работ   для
обеспечения  использования  такого помещения  в  качестве  жилого  или
нежилого  помещения, постановление Брянской городской администрации  о
переводе  должно содержать требование об их проведении, перечень  иных
работ, если их проведение необходимо. В данном случае оно одновременно
является основанием проведения соответствующих переустройств  и  (или)
перепланировки   с   учетом  проекта,  представлявшегося   заявителем.
Заявитель  до  начала  работ по переустройству и (или)  перепланировке
доводит  постановление Брянской городской администрации о переводе  до
сведения жилищно-эксплуатационной организации.
     9.   Завершение сложного переустройства и (или) перепланировки  и
(или)  иных работ подтверждается актом специально созданной приемочной
комиссии,   персональный  состав  которой  утверждается  распоряжением
Брянской   городской  администрации.  В  состав  приемочной   комиссии
включаются  представители администрации района в  городе  Брянске,  на
территории  которого  находится сдаваемый объект, главного  управления
территориального    планирования   и    развития    города    Брянска,
проектировщика, осуществляющего авторский надзор, исполнителя работ  и
собственника помещения.
     10.   Для  оформления  акта приемки объекта в эксплуатацию  после
завершения  сложного  переустройства и (или) перепланировки  заявитель
представляет в Комиссию новый технический паспорт помещения. В течение
семи  календарных  дней  приемочная комиссия  составляет  акт  приемки
объекта в эксплуатацию по установленной форме.
     11.        Акт      приемочной      комиссии,      подтверждающий
завершение существенного   переустройства  и   (или)   перепланировки,
направляется секретарем Комиссии в орган по учету объектов недвижимого
имущества.  Акт  приемочной комиссии подтверждает  окончание  перевода
помещения  и является основанием использования переведенного помещения
в качестве жилого или нежилого помещения.
     12.    При  использовании помещения после его перевода в качестве
жилого  или нежилого помещения должны соблюдаться требования  пожарной
безопасности,    санитарно-гигиенические,   экологические    и    иные
установленные законодательством требования, в том числе  требования  к
использованию нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
     13.       В   переведенном  из  жилого  в  нежилое  помещении   в
многоквартирных жилых домах не допускается размещать:
     -   специализированные магазины москательно-химических  и  других
товаров,  эксплуатация которых может вести к загрязнению территории  и
воздуха жилой застройки;
     магазины   с  наличием  в  них  взрывопожароопасных   веществ   и
материалов, с суммарной торговой площадью до 1000 квадратных метров;
     магазины    по    продаже   синтетических    ковровых    изделий,
автомобильных запасных частей, шин и автомобильных масел;
     специализированные рыбные магазины;
     склады любого назначения;
     все  предприятия, а также магазины, с режимом работы после  23.00
часов;
     -    предприятия  бытового обслуживания,  в  которых  применяются
легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и  мастерских  по
ремонту часов общей площадью до 300 квадратных метров);
     бани   и   сауны   (кроме  индивидуальных  саун   в   квартирах);
предприятия общественного питания;
     -    прачечные  и химчистки (кроме приемных пунктов  и  прачечных
самообслуживания производительностью до 75 килограммов в смену);
     автоматические  телефонные  станции  общей  площадью  более   100
квадратных метров;
     общественные уборные; похоронные бюро;
     встроенные   и   пристроенные  трансформаторные   подстанции;   -
производственные помещения (кроме помещений категорий "В"  и  "Д"  для
труда  инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи
работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных работ);
     зуботехнические        лаборатории,       клинико-диагностические
и бактериологические лаборатории;
     -      стоматологические  кабинеты  с  использованием  дентальных
аппаратов  с  обычной  пленкой без усиливающего  экрана  и  панорамных
аппаратов;
     диспансеры всех типов;
     дневные стационары диспансеров и стационары частных клиник;
     -    травмопункты,  подстанции скорой  и  неотложной  медицинской
помощи;
     -     дерматовенерологические,  психиатрические,  инфекционные  и
фтизиатрические кабинеты врачебного приема;
     отделения (кабинеты) магнитно-резонансной томографии;
     -    рентгеновские  кабинеты, а также помещения  с  лечебной  или
диагностической  аппаратурой  и установками,  являющимися  источниками
ионизирующего излучения, ветеринарные клиники и кабинеты.
     
     И.о. председателя комитета
     по координации строительного
     комплекса, коммунального
     хозяйства, учету и распределению жилья              А.Д.Блакитный
     
     Первый заместитель
     Главы городской администрации                       А.А.Гореликов
     
     Заместитель Главы городской
     администрации, руководитель аппарата                   В.М.Мануев
     
                                                        Приложение N 4
                                                       к постановлению
                                      Брянской городской администрации
                                                от 15.09.2005 N 3145-П

                                ПОРЯДОК
       согласования переустройства и перепланировки помещений в
       многоквартирных жилых домах на территории города Брянска

     Настоящий  порядок согласования переустройства  и  перепланировки
помещений  в многоквартирных жилых домах на территории города  Брянска
(далее  по  тексту - Порядок) разработан в соответствии с требованиями
жилищного   и  градостроительного  законодательства  и  направлен   на
урегулирование отношений по оформлению переустройства и перепланировки
помещений в многоквартирных жилых домах на территории города  Брянска,
порядку  проведения работ по переустройству и перепланировке помещений
в  многоквартирных  жилых домах, организации контроля  за  проведением
переустройства и перепланировки.
     1.    Переустройство  помещения - установка, замена  или  перенос
инженерных  сетей, санитарно-технического, электрического или  другого
оборудования,  требующие  внесения  изменения  в  технический  паспорт
помещения.
     2.    Перепланировка  помещения  -  изменение  его  конфигурации,
требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
     3.   Настоящий  Порядок не распространяется на  перепланировку  и
переустройство отдельно стоящих зданий в ходе их капитального  ремонта
и реконструкции.
     4.      Не  допускается  переустройство  и  (или)  перепланировка
помещений в многоквартирных жилых домах, при которых:
     -  ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания  граждан,  в
том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим
устройствам;
     -     переустроенное  помещение  или  смежные  с  ним   помещения
окажутся непригодными для проживания;
     предусматривается  увеличение площади помещений  вспомогательного
использования   за   счет   площади   жилых   комнат   без   изменения
функционального назначения последних;
     -    затрагиваются  помещения в жилых  домах,  стоящие  на  учете
управления  по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций,  без
соответствующего разрешения ;
     -   нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий
или может произойти их разрушение;
     -   устанавливаются  отключающие или регулирующие  устройства  на
общедомовых  (общеквартирных) инженерных сетях, если  пользование  ими
оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
     предусматривается   ликвидация,   уменьшение   сечения    каналов
естественной вентиляции;
     увеличиваются    нагрузки    на   несущие    конструкции    сверх
допустимых по проекту.
     5.    Собственник  помещения  в многоквартирном  жилом  доме  или
уполномоченное  им  лицо вправе проводить его переустройство  и  (или)
перепланировку   при   условии   согласования   данных   действий    в
установленном  порядке, если при этом улучшаются условия использования
помещения   и  не  нарушаются  законные  интересы  других  лиц.   Если
переустройство   и  (или)  перепланировка  помещений  невозможна   без
присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме,  на
такие  переустройства  и (или) перепланировку  помещений  должно  быть
получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
     6.     Для  целей  настоящего  Порядка устанавливается  два  вида
переустройства  и  (или)  перепланировки помещений  в  многоквартирных
жилых домах: - незначительная и сложная.
     7.      К      незначительному     переустройству     и     (или)
перепланировке относятся:
     разборка  (полная,  частичная)  ненесущих  перегородок  (исключая
межквартирные);
     -      устройство  проемов  в  ненесущих  перегородках  (исключая
межквартирные);
     - заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
     -     устройство   перегородок   без   увеличения   нагрузок   на
перекрытия;
     -   замена  (установка дополнительного) инженерного  оборудования
(не влекущая переоборудования по всему зданию);
     -   демонтаж  инженерного оборудования и (или)  подводящих  сетей
при   условии  сохранения  существующих  стояков  холодного,  горячего
водоснабжения и канализации.
     8. К сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:
     -      устройство   проемов  в  несущих  стенах  и  межквартирных
перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
     -    устройство проемов в перекрытиях (при объединении  помещений
по вертикали);
     -   устройство внутренних лестниц;
     -  изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
     замена    и    (или)   установка   дополнительного    инженерного
оборудования,  увеличивающая  энерго-,  водопотребление,   с   заменой
существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей  (исключая
устройство  полов с подогревом от общедомовых систем  водоснабжения  и
отопления);
     -   устройство, изменение формы и ликвидация оконных  и  наружных
дверных проемов;
     -   устройство или изменение входов в здание, пристройка тамбуров
входов;
     -  ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;
     -  объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
     9.  Не  относится  к переустройству и (или) перепланировке  и  не
требует   согласования   ремонт   помещений,   устройство   (разборка)
встроенной  мебели,  антресолей (шкафов),  замена  (без  перестановки)
инженерного  оборудования  аналогичным  по  параметру  и  техническому
устройству.
     10.      Незначительное  переустройство  и  (или)  перепланировка
помещений    в   многоквартирных   жилых   домах   на   Комиссии    не
рассматривается.  Собственник помещения  или  уполномоченное  им  лицо
(далее  -  заявитель) подает в Комиссию заявление, копию  технического
паспорта,  копию правоустанавливающего документа на помещение,  проект
переустройства и (или) перепланировки в форме эскиза, согласованного с
главным  управлением территориального планирования и  развития  города
Брянска.   Согласование   незначительного   переустройства   и   (или)
перепланировки  осуществляется Председателем  Комиссии  в  течение  10
календарных  дней  со  дня  поступления  вышеназванных  документов   в
Комиссию.  Заявитель  до  начала  работ  по  переустройству  и   (или)
перепланировке   доводит  указанное  решение  до   сведения   жилищно-
эксплуатационной организации.
     11.        Для   проведения  сложного  переустройства   и   (или)
перепланировки помещения заявитель представляет в Комиссию:
     1)заявление  о  переустройстве и (или) перепланировке  по  форме,
утвержденной Правительством РФ;
     2)копии  правоустанавливающих документов  на  переустраиваемое  и
(или) перепланируемое помещение (должны быть нотариально заверены либо
представляться   вместе   с  подлинниками,  которые   после   проверки
возвращаются заявителю);
     3)проект   переустройства   и  (или)  перепланировки   помещения,
разработанный  на  основании договора, предусматривающего  условия  по
ведению   авторского  надзора  юридическим  лицом  или  индивидуальным
предпринимателем,   имеющим  лицензию  на  проектирование   зданий   и
сооружений,  дающую  право  на разработку  всех  необходимых  разделов
проекта;
     4)технический  паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого
помещения;
     5)согласие  в  письменной форме всех членов семьи  нанимателя  (в
том  числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на  основании
договора   социального  найма  (в  случае,  если  заявителем  является
уполномоченный    наймодателем   на   предоставление   предусмотренных
настоящим  пунктом  документов наниматель  переустраиваемого  и  (или)
перепланируемого помещения по договору социального найма);
     6)заключение органа по охране памятников архитектуры,  истории  и
культуры   о   допустимости   проведения   переустройства   и    (или)
перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в
котором  оно  находится, является памятником архитектуры, истории  или
культуры.
     12.      Заявление  и  иные  представленные  документы   подлежат
рассмотрению  в  Комиссии в течение 45 дней со дня  их  представления.
Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений
по результатам рассмотрения принимается соответствующим постановлением
Брянской городской администрации в течение 10 календарных дней со  дня
их рассмотрения в Комиссии.
     13.   Секретарь Комиссии не позднее чем через пять  рабочих  дней
со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю
документ  (по установленной Правительством РФ форме), который является
основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
Заявитель  до  начала  работ по переустройству и (или)  перепланировке
доводит   указанный  документ  до  сведения,  жилищно-эксплуатационной
организации.
     14.    Решение  об отказе в согласовании переустройства  и  (или)
перепланировки   помещений  должно  содержать   основания   отказа   с
обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 1 статьи 27
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     15.  Выписка из протокола заседания Комиссии с решением об отказе
в   согласовании  переустройства  и  (или)  перепланировки   помещения
выдается или направляется заявителю секретарем Комиссии не позднее чем
через  пять  рабочих дней со дня принятия такого решения и может  быть
обжаловано заявителем в судебном порядке.
     16.   Завершение  сложного переустройства и (или)  перепланировки
помещения   подтверждается  актом  специально   созданной   приемочной
комиссии,  персональный  состав которой  утверждается  соответствующим
распоряжением  Брянской городской администрации. В  состав  приемочной
комиссии  включаются  представители  администрации  района  в   городе
Брянске,  на территории которого находится сдаваемый объект,  главного
управления  территориального планирования и развития  города  Брянска,
представитель   проектировщика,  осуществляющего   авторский   надзор,
исполнитель работ и собственник помещения.
     17.    Для  оформления  акта  приемки после  завершения  сложного
переустройства   и  (или)  перепланировки  заявитель  представляет   в
Комиссию   новый  технический  паспорт  помещения.  В   течение   семи
календарных дней приемочная комиссия составляет акт приемки объекта  в
эксплуатацию  по  установленной форме. Акт приемочной комиссии  должен
быть   направлен  секретарем  Комиссии  в  орган  по  учету   объектов
недвижимого имущества.
     18.   По рекомендации Комиссии Председатель устанавливает срок  и
порядок  приведения  помещения в прежнее состояние  собственником  или
нанимателем, самовольно его переустроившим и (или) перепланировавшим.
     19.    В   случае   самовольного   сложного   переустройства    и
(или)   перепланировки,  если  соответствующее  помещение   не   будет
приведено в прежнее состояние в срок и в установленном порядке, суд по
иску Председателя Комиссии принимает решение::
     1)  в  отношении  собственника - о  продаже  с  публичных  торгов
такого  жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи
такого  жилого  помещения средств за вычетом  расходов  на  исполнение
судебного  решения с возложением на нового собственника такого  жилого
помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
     2)   в  отношении нанимателя такого жилого помещения по  договору
социального  найма - о расторжении данного договора с  возложением  на
собственника  такого  жилого  помещения, являвшегося  наймодателем  по
указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения
в прежнее состояние.
     20.       По   рекомендации  Комиссии  Председатель  для   нового
собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние,
или  для  собственника такого помещения, являвшегося  наймодателем  по
расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого
помещения  в  прежнее состояние. Если такое жилое помещение  не  будет
приведено в прежнее состояние в указанный срок и в ранее установленном
порядке, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
     21.     Комиссия  имеет  право отозвать  решение  о  согласовании
переустройства и (или) перепланировки в многоквартирных жилых домах:
     1)если выполнение работ не соответствует проектной документации;
     2)в   случае  отсутствия  со  стороны  проектировщика  авторского
надзора за переустройством и(или) перепланировкой;
     3)при  не  обеспечении  свободного доступа в  переустраиваемые  и
(или)   перепланируемые  помещения  официальных   лиц   для   проверки
соответствия         осуществляемых        работ        разрешительным
документам, проверки жалоб о нарушении режима производства работ  и  о
причинении ущерба другим лицам.
     22.  Контроль  за  ходом производства работ по  переустройству  и
(или) перепланировке осуществляют:
     -  проектировщик,  разработавший проект  переустройства  и  (или)
перепланировки в порядке авторского надзора;
     жилищно-эксплуатационные организации.
     
     И.о. председателя комитета
     по координации строительного
     комплекса, коммунального хозяйства,
     учету и распределению жилья                         А.Д.Блакитный
     
     Первый заместитель
     Главы Городской администрации                       А.А.Гореликов
     
     Заместитель Главы городской
     администрации, руководитель аппарата                   В.М.Мануев