Постановление Администрации г. Кемерово от 28.03.2008 № 58

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28.03.08 N 58
г. Кемерово

О  Регламенте  перевода     жилых
помещений  в    нежилые и нежилых
помещений в жилые в администрации
города Кемерово



     В целях реализации на территории города Кемерово порядка перевода
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые и в соответствии
с Жилищным кодексом Российской Федерации

     1. Установить,  что  структурным  подразделением,  осуществляющим
перевод жилого помещения в нежилое помещение и  нежилого  помещения  в
жилое  помещение  от  имени  администрации  города,  является  комитет
строительного контроля.
     2. Утвердить  Регламент  перевода  жилых  помещений  в  нежилые и
нежилых помещений в жилые в  администрации  города  Кемерово  согласно
приложению.
     3. Комитету по работе со  средствами  массовой  информации  (Е.А.
Дубкова) опубликовать настоящее постановление в газете "Кемерово".
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  Главы  города,  начальника управления городского развития
И.В. Середюка.



     Глава
     города Кемерово         В.В. Михайлов






                                                            ПРИЛОЖЕНИЕ
                                          к постановлению Главы города
                                                    от 28.03.2008 N 58


                              Регламент
             перевода жилых помещений в нежилые и нежилых
          помещений в жилые в администрации города Кемерово


     1. Общие положения

     1.1. Настоящий Регламент разработан  в  соответствии  с  Жилищным
кодексом  Российской Федерации,  Градостроительным кодексом Российской
Федерации в целях обеспечения администрацией города  Кемерово  условий
для  осуществления  гражданами  права  на  перевод  жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое  помещение  в  порядке,
установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
     1.2. Сроки,  указанные  в   настоящем   Регламенте,   исчисляются
рабочими днями.
     1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Регламенте:
     1.3.1. Заявитель - лицо (физическое или юридическое),  являющееся
собственником жилого помещения или уполномоченное собственником, в том
числе  наниматель,  и  выступающее  инициатором проведения мероприятий
(работ) по переустройству и (или) перепланировке.
     1.3.2. Жилое  помещение  (далее  - помещение) - это изолированное
помещение,  которое является  недвижимым  имуществом  и  пригодно  для
постоянного  проживания  граждан  (отвечает установленным санитарным и
техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
     1.3.3. Переустройство помещения - проведение мероприятий (работ),
связанных  с  установкой,  заменой  или  переносом  инженерных  сетей,
санитарно-технического,   электрического   или  другого  оборудования,
требующих внесения изменений в технический паспорт помещения.
     1.3.4. Перепланировка помещения - проведение мероприятий (работ),
связанных с изменением его конфигурации,  требующих внесения изменения
в   технический   паспорт  помещения,  включая  работы  по  устройству
отдельного  входа,  пристройке   тамбуров-входов,   не   затрагивающие
конструктивные  и  иные  характеристики надежности и безопасности и не
превышающие   предельные   параметры    разрешенного    строительства,
реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
     1.4. Настоящий Регламент не лишает заявителя  права  осуществлять
перевод  жилого  помещения  в нежилое или нежилого помещения в жилое в
порядке,  предусмотренном  статьей  23  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации  (без  получения  предварительного  заключения о возможности
(невозможности) осуществления перевода).

     2. Процедура оформления перевода жилого  помещения  в  нежилое  и
нежилого помещения в жилое

     2.1. Собственник    переводимого   помещения   или   иное   лицо,
действующее от его имени,  (далее - Заявитель)  обращается  в  комитет
строительного  контроля  администрации города Кемерово (далее - КСК) с
заявлением о возможности осуществления  перевода  жилого  помещения  в
нежилое  и  нежилого  помещения  в  жилое  с указанием предполагаемого
назначения использования помещения.
     К заявлению прилагаются:
     - правоустанавливающие документы  на  переводимое  помещение  или
удостоверенные в нотариальном порядке копии;
     - план переводимого помещения  с  его  техническим  описанием  (в
случае,  если переводимое помещение является жилым, копию технического
паспорта такого помещения).
     2.2. КСК  в течение трех дней направляет в управление архитектуры
и градостроительства администрации  города  Кемерово  (далее  -  УАиГ)
запрос о возможности осуществления перевода.
     2.3. УАиГ в течение  четырнадцати  дней  осуществляет  подготовку
заключения  о  возможности  (невозможности)  осуществления  перевода в
соответствии  с  Правилами  землепользования  и  застройки  в   городе
Кемерово,  утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета
народных   депутатов   от   24.11.2006   N   75,    СНиП    2.07.01-89
"Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских
поселений", утвержденным постановлением Государственного строительного
комитета   СССР   от  16.05.1989  N  78,  согласовывает  заключение  с
заместителем Главы города,  начальником управления городского развития
и направляет его в КСК.
     2.4. При наличии положительного заключения о возможности перевода
КСК  не  позднее 3-х дней с момента его получения направляет Заявителю
уведомление о подготовке проекта переустройства и (или) перепланировки
(при  необходимости) и представлении поэтажного плана дома,  в котором
находится   переводимое   помещение.   Заключение   о    невозможности
осуществления  перевода направляется Заявителю КСК не позднее 3-х дней
с момента его получения для устранения  обстоятельств,  препятствующих
переводу.
     2.5. После   подготовки   проекта    переустройства    и    (или)
перепланировки переводимого помещения Заявитель передает его в КСК.
     2.6. КСК в течение 3-х дней направляет  проект  переустройства  и
(или) перепланировки переводимого помещения для согласования в УАиГ.
     2.7. УАиГ  в   течение   тридцати   дней   согласовывает   проект
переустройства  и  (или)  перепланировки  переводимого  помещения  или
отказывает в его согласовании и направляет его в КСК.
     2.8. КСК  не  позднее 3-х дней с момента получения согласованного
проекта переустройства и (или) перепланировки уведомляет  заявителя  о
необходимости представления заявления о переводе согласно приложению N
1 к настоящему Регламенту.  О принятых документах КСК выдает заявителю
расписку согласно приложению N 2 к настоящему Регламенту.
     2.9. После подачи  соответствующего  заявления  КСК  осуществляет
подготовку   проекта  распоряжения  Главы  города  о  переводе  жилого
помещения в нежилое  и  нежилого  помещения  в  жилое  или  отказывает
Заявителю  в  переводе.  Отказ  в  переводе жилого помещения в нежилое
помещение или нежилого  помещения  в  жилое  помещение  допускается  в
случае:
     2.9.1. Непредставления  документов,  определенных  ч.  2  ст.  23
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     2.9.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
     2.9.3. Несоблюдения  условий перевода помещения,  предусмотренных
ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     2.9.4. Несоответствия     проекта    переустройства    и    (или)
перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
     2.10. Распоряжение  Главы  города о переводе или отказ в переводе
жилого помещения в нежилое помещение или нежилого  помещения  в  жилое
помещение издаётся не позднее чем через 45 дней со дня представления в
КСК заявления о переводе и иных документов.
     2.11. КСК  не  позднее  чем через 3 рабочих дня с момента издания
распоряжения Главы города выдаёт или направляет по почте  собственнику
переводимого  помещения  уведомление о переводе (отказе в переводе) по
форме,  утверждённой постановлением  Правительства  РФ  от  10.08.2005
N 502. К уведомлению об отказе в переводе прилагается заверенная копия
соответствующего распоряжения Главы города.
     КСК одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления
о переводе информирует о  принятии  указанного  решения  собственников
помещений, примыкающих к переводимому помещению.
     2.12. Распоряжение Главы города о  переводе  жилого  помещения  в
нежилое  помещение  или  нежилого помещения в жилое помещение является
основанием для использования переведённого помещения в качестве жилого
или  нежилого  помещения в случае,  если перевод не требует проведения
работ по  переустройству  и  (или)  перепланировке  или  реконструкции
помещения.
     2.13. Распоряжение Главы города о  переводе  жилого  помещения  в
нежилое  помещение  и  нежилого  помещения  в жилое помещение является
основанием  проведения   соответствующего   переустройства   и   (или)
перепланировки,  а  также  иных  работ  в соответствии с согласованным
проектом за исключением случаев,  предусмотренных  в  п.п.  2.12,  3.1
настоящего Регламента.
     2.14. Завершение переустройства и (или) перепланировки,  а  также
иных  работ  подтверждается актом приемочной комиссии,  сформированной
распоряжением Главы  города,  по  форме  согласно  приложению  N  3  к
настоящему Регламенту.
     Копия акта  приемочной  комиссии  направляется  КСК в организацию
(орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
     Акт приемочной   комиссии   является   основанием   использования
переведённого помещения в качестве жилого или нежилого помещения.



     И.о. начальника управления делами         Л.П. Маликова







                                                        Приложение N 1
                                           к Регламенту перевода жилых
                                         помещений в нежилые и нежилых
                                     помещений в жилые в администрации
                                                       города Кемерово


                                      В комитет строительного контроля
                                      администрации   города  Кемерово
                                      от _____________________________
                                      ________________________________
                                      ________________________________


                              Заявление
                о переводе жилого помещения в нежилое
                     (нежилого помещения в жилое)


     Прошу принять  решение  о  переводе из жилого помещения в нежилое
(из  нежилого  в  жилое)  помещение,  расположенного  по  адресу:   г.
Кемерово, ____________________________________________________________

     Характеристика переводимого    помещения   (данные   технического
паспорта): ___________________________________________________________

     Предполагаемое назначение переводимого помещения:
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________

     Прилагаемые документы:
     1. ______________________________________________________________
     2. ______________________________________________________________
     3. ______________________________________________________________
     4. ______________________________________________________________
     _________________________________________________________________

     Контактный телефон (факс) ______________________________________

     ФИО, адрес  и  телефон  собственника   помещения   (представителя
собственника):

     Дата "___" "________________" ____  г. Подпись __________________








                                                        Приложение N 2
                                           к Регламенту перевода жилых
                                         помещений в нежилые и нежилых
                                                   помещений в жилые в
                                         администрации города Кемерово


                       Расписка N ____________

     Выдана комитетом  строительного контроля администрации г.Кемерово
в получении документов,  приложенных к  заявлению  о  переводе  жилого
(нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение:
     _________________________________________________________________
       (фамилия, имя, отчество, наименование, юр. адрес организации)

     _________________________________________________________________
                       (адрес переводимого помещения)

     приняты следующие документы:

     1) Заявление на ______________ листах;
     2) ______________________________________________________________
     _________________________________________________________________
     _____________________________________________ на ________ листах;
     (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего  документа  на
переводимое   помещение   (с   отметкой:   подлинник  или  нотариально
заверенная копия).
     3) проект   (проектная   документация)   переустройства  и  (или)
перепланировки жилого или нежилого помещения на ______________ листах;
     4) план   переводимого   нежилого  помещения  с  его  техническим
описанием;
     технический паспорт переводимого жилого помещения на ____ листах;
     5) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
на ____________ листах;
     6) иные документы:
     _________________________________________________________________
     _________________________________________________________________

     Документы представлены "___" ____________20__ г.

     Входящий номер регистрации заявления ____________________________

     Расписку получил  "____" ___________ 20__ г. ____________________
                                                   (подпись заявителя)

     Расписку выдал __________________________________________________
     (должность, ФИО должностного лица, принявшего документы, подпись)








                                                        Приложение N 3
                                           к Регламенту перевода жилых
                                         помещений в нежилые и нежилых
                                                   помещений в жилые в
                                         администрации города Кемерово


                       Акт приемочной комиссии
                        о завершении перевода


     от _______________                                    г. Кемерово


     Приемочная комиссия в составе:
     Председатель комиссии -
     председатель комитета строительного контроля
     _________________________________________________________________

     Члены комиссии - представители:
     Генпроектировщика
     _________________________________________________________________
                            (ФИО, должность)

     Заказчика (застройщика) _________________________________________
     Проектной организации ___________________________________________
     Генподрядчика ___________________________________________________
     Эксплуатационной организации ____________________________________
     Комитета строительного контроля _________________________________
     Управления архитектуры и градостроительства _____________________
     Территориального управления _____________ района ________________

     Комиссия установила следующее:
     1. Заказчиком ___________________________________________________
                   (наименование организации или ФИО физического лица)

     предъявлено к приемке в эксплуатацию
     ________________________________________________________________,
                         (наименование объекта)

     расположенного по адресу: _______________________________________
                                           (улица, район)

     2. Ремонтно-строительные работы по

     переустройству, перепланировке, реконструкции
     —————————————————————————————————————————————
                (ненужное зачеркнуть)

     произведены на основании уведомления о переводе жилого (нежилого)
помещения в нежилое (жилое) помещение, выданного администрацией города
Кемерово "____" _________________ 20__ г.

     3. Ремонтно-строительные работы осуществлялись
     ________________________________________________________________,
                          (название организации)

     выполнившей ______________________________________________ работы
                           (наименование работ)

     4. Проектно-сметная документация на ремонтно-строительные  работы
разработана проектировщиком __________________________________________
_____________________________________________________________________,
                     (наименование проектной организации)

     выполнившим все разделы ПСД.

     5. Ремонтно-строительные работы осуществлены в сроки:
     начало работ ________________ и окончание работ _________________
                   (месяц, год)                        (месяц, год)

     6. Приемочной комиссии представлена документация, перечисленная в
приложении к настоящему акту.
Указанная документация является  обязательным  приложением к
настоящему акту.
     7. Предъявленный  к приемке в эксплуатацию объект имеет следующие
основные показатели:
     Общая площадь ______________________ м2
     8. Технологические   и   архитектурно-строительные   решения   по
предъявленному   к  приемке  в  эксплуатацию  объекту  характеризуются
следующими данными ___________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     (указать кратко    технические    характеристики    объекта    по
особенностям его размещения, планировке)

     9. Работы по озеленению территории  и  устройству  верхнего  слоя
покрытия подъездных дорог и площадок на территории ___________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                  (выполнены, срок выполнения)

     Решение приемочной комиссии:
     Предъявленное к приемке _________________________________________
_____________________________________________________________________,
                    (наименование объекта)

     расположенное по адресу: _______________________________________,

     принять в эксплуатацию (отказать в приемке в эксплуатацию)

     Председатель комиссии _____________________ _____________________
                                  (ФИО)                (подпись)

     МП


     Члены приемочной комиссии - представители:
     Заказчика (застройщика) _____________________ ___________________
     Проектной организации _______________________ ___________________
     Генподрядчика _______________________________ ___________________
     Эксплуатационной организации ________________ ___________________
     Комитета строительного контроля _____________ ___________________
     Управления архитектуры и градостроительства _____________________
     ________________________________ ________________________________

     Территориального управления ______________________________ района