Постановление Совета народных депутатов г. Юрги от 27.02.2002 № 182

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


             ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27.02.02 N 182
г.Юрга

О порядке перевода жилых домов и
жилых помещений жилищного фонда
г.Юрги в нежилые


     (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юрги
           от 28.08.2002 г. N 211; от 26.11.2002 г. N 228)


     Руководствуясь ст.19,   28   Федерального  Закона  РФ  "Об  общих
принципах организации местного самоуправления в РФ"  от  28.08.1997  N
154-ФЗ, городской Совет народных депутатов

     постановляет:
     1. Утвердить Положение о порядке перевода  жилых  домов  и  жилых
помещений жилищного фонда г.Юрги в нежилые согласно приложению N 1.
     2. Утвердить Положение о комиссии по переводу жилых домов и жилых
помещений жилищного фонда г. Юрги в нежилые согласно приложению N 2.
     3. Считать утратившим силу  постановление  Юргинского  Городского
Совета народных депутатов от 28.08.97 г. N78 "О порядке перевода жилых
домов и жилых помещений жилищного фонда г.Юрги в нежилые".
     4. Постановление  вступает  в  силу с момента его опубликования в
средствах массовой информации.


     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.И. Третьяков




                                                        Приложение N 1
                                            к постановлению городского
                                             Совета народных депутатов
                                                     от 27.02.02 N 182


                          П О Л О Ж Е Н И Е
           о порядке перевода жилых домов и жилых помещений
                   жилищного фонда г.Юрги в нежилые


     (В редакции Постановлений Совета народных депутатов г. Юрги
           от 28.08.2002 г. N 211; от 26.11.2002 г. N 228)


                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее  Положение разработано в соответствии с п.3 ст.288
Гражданского Кодекса РФ,  Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "Об основах
федеральной  жилищной  политики",  п.  10 ст.  66 закона РФ "О местном
самоуправлении в РФ" от 06.07.1991 г.,  ст.19,  28 Федерального Закона
РФ  "Об  общих  принципах организации местного самоуправления в РФ" от
28.08.1995 N154-ФЗ,  и регулирует порядок перевода жилых домов и жилых
помещений жилищного фонда г.Юрги,  пригодных для проживания,  в разряд
нежилых.
     1.2. Основания  и порядок признания жилых домов и жилых помещений
непригодными для проживания и перевод их в разряд нежилых, в том числе
решение   вопросов   связанных  с  проведением  капитального  ремонта,
модернизацией и реконструкцией данных домов и других  помещений,  либо
их  сноса  и переоборудования для использования в других целях,  в том
числе  вопросов  отселения  и  улучшения  жилищных  условий   граждан,
регулируются    нормами    действующего    законодательства    и    не
рассматриваются настоящим Положением.
     1.3. Действие  настоящего  Положения  распространяется  на  жилые
объекты   находящиеся   в   частной   (граждан,   юридических    лиц),
государственной,    муниципальной   собственности,   в   собственности
общественных объединений.  (В  редакции  Постановления Совета народных
депутатов г. Юрги от 26.11.2002 г. N 228)
     Перечень объектов, относящихся к различным видам  собственности в
жилищной сфере , установлен ст.6 и 7 Закона РФ "Об основах федеральной
жилищной политики".
     1.4. Перевод пригодных для жилья домов и жилых  помещений  (далее
по  тексту  жилых  объектов)  жилищного  фонда  г.  Юрги в нежилые как
правило не допускается.
     1.5. При   осуществлении   перевода  объектов  жилого  фонда  (за
исключением  муниципального)  в  разряд  нежилых  взимается  плата  за
перевод  в зависимости от величины общей площади переводимого объекта,
которая определяется по формуле:

     Z  = (Sобщ x 60 / 100) x 1000 ,

     где Z - величина платы за перевод (руб.),
     Sобщ - общая площадь переводимого объекта (м.кв.).

     1.5.1. Плата  за  перевод  аккумулируется  на  счете  Комитета по
управлению муниципальным имуществом  г.  Юрги,  после  чего  в  полном
объеме поступает в местный бюджет.
     1.6. Запрещается перевод в разряд нежилых:
     а) жилых   помещений   в   жилых  домах  для  нужд  промышленного
характера;
     б) коммунальных  жилых  квартир,  в  которых  проживают несколько
нанимателей, арендаторов;
     в) жилых  помещений,  включая  жилые дома,  квартиры и иные жилые
помещения, заселенные на условиях договора найма (аренды).
     г) если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащих
санитарным и строительным нормам и правилам.

                  2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О
                ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
                        ФОНДА В РАЗРЯД НЕЖИЛЫХ

     2.1. К  объектам  муниципального  жилищного  фонда,  на   которые
распространяется действие настоящего Положения относятся:
     2.1.1. Муниципальные жилые объекты,  переводимые в разряд нежилых
в   целях   создания   удобной  для  населения  инфраструктуры  города
(предприятия торговли, бытового обслуживания, предприятия по ремонту и
эксплуатации жилищного фонда, детские клубы и т.д.).
     2.1.2. Муниципальные жилые дома (помещения) ранее переданные  под
размещение в них учреждений,  предприятий, организаций и до настоящего
времени не переведенные в разряд нежилых.
     2.2. Инициатива   перевода   жилых   объектов,   перечисленных  в
п.2.1.1.-  2.1.2.  настоящего  Положения,  в  разряд  нежилых,   может
исходить  от  Комитета  по управлению муниципальным имуществом  г.Юрги
(далее по тексту Комитет)  или  от  заинтересованных  юридических  или
физических лиц, путем подачи соответствующего заявления в Комитет.
     2.2.1. Комитет направляет заявление для рассмотрения  в  комиссию
по  переводу жилых зданий и жилых помещений жилищного фонда г.  Юрги в
нежилые.
     2.2.2.   При  положительном  решении  комиссии,  юридическое  или
физическое   лицо,   подавшее   заявление,  согласовывает  возможность
перевода объекта в разряд нежилого у руководителей, или уполномоченных
лиц cледующих структур и физических лиц:  (В   редакции  Постановления
Совета народных депутатов г. Юрги от 26.11.2002 г. N 228)
     а) отдел архитектуры и градостроительства;
     б) МУП "Управление жилищно-коммунальным хозяйством";
     в) отряд противопожарной государственной службы;
     г) межрайонный центр госсанэпидемнадзора;
     д) государственная инспекция безопасности дорожного движения;
     е)  Юргинский  подотдел  Кемеровского  отделения  Государственной
жилищной инспекции Кемеровской области;
     ж) правовой комитет администрации города.  (В            редакции
Постановления      Совета      народных      депутатов     г.     Юрги
от 26.11.2002 г. N 228)
     з) жильцы подъезда и примыкающих квартир, за исключением случаев,
когда  перевод  осуществляется в целях обеспечения жизнедеятельности и
безопасности города  (В   редакции   Постановления   Совета   народных
депутатов г. Юрги от 26.11.2002 г. N 228)
     2.3. Список  жилых  домов  (помещений)  муниципального  жилищного
фонда, ранее переданных под размещение в них учреждений, предприятий и
организаций и не переведенных до настоящего времени в разряд  нежилых,
подготавливается совместно Комитетом, ДГУП "БТИ г.Юрги".  (В  редакции
Постановления      Совета      народных      депутатов     г.     Юрги
от 26.11.2002 г. N 228)
     2.3.1. После  согласования  заявления  или  составления   списка,
Комитетом  предоставляется Главе города проект распоряжения о переводе
жилого объекта в нежилой фонд, в котором указывается:
     а) местонахождение объекта и его общая площадь;
     б) учреждение,  предприятие,  организация,  которая  в  настоящее
время занимает помещение;
     в) основание, по которому помещение передано предприятию;
     г) форма передачи

             3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ
                 ОБЪЕКТОВ ЧАСТНОГО, ГОСУДАРСТВЕННОГО,
                    ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

     3.1. Объекты частного,  государственного, общественного жилищного
фонда  в   соответствии   с   действующим   законодательством   должны
использоваться  только  в целях проживания.  В исключительных случаях,
если при этом не нарушаются СНиП,  жилищные  права  и  свободы  других
граждан,   а  также  общественные  интересы,  перевод  жилых  объектов
вышеперечисленных фондов  осуществляется  распоряжением  Главы  города
Юрги на основании заявления заинтересованного лица.
     Заявление подается в Комитет.
     3.2. Инициатива в таком переводе может исходить:
     3.2.1. Для объектов частного жилищного фонда:
     а) от   собственников   жилых   домов  и  квартир  (в  том  числе
приватизированных,  построенных или приобретенных на  иных  основаниях
предусмотренных законодательством);
     б) от собственников квартир  в  жилищных  и  жилищно-строительных
кооперативах (при наличии оформленного согласия общего собрания членов
кооператива)
     3.2.2. Для   объектов   государственного   жилищного   фонда:  от
предприятия (учреждения),  в  хозяйственном  ведении  или  оперативном
управлении которого находится жилищный фонд.
     3. 2.3.  Для объектов общественного жилищного фонда - должностное
лицо  или  орган,  уполномоченный,  в  соответствии  с  учредительными
документами, на совершение таких действий.
     3.3. В заявлении указывается:
     а) местонахождение жилого объекта и его площадь;
     б) правовое  основание,  по  которому  жилой  объект  находится в
собственности   юридического    лица    (гражданина),    общественного
объединения   или   хозяйственном   ведении  (оперативном  управлении)
предприятия, учреждения;
     в) цели,  в  соответствии  с которыми предполагается использовать
жилое помещение после его перевода в разряд  нежилых  (офисы,  ателье,
мастерские, магазины и иные цели непромышленного характера).
     3.4. К заявлению о переводе в разряд нежилого объекта прилагается
копия    технического    паспорта    ДГУП    "БТИ    г.Юрги",    копия
правоустанавливающего документа.  (В   редакции  Постановления  Совета
народных депутатов г. Юрги от 26.11.2002 г. N 228)
     3.5. Заявление  после  его  регистрации  в Комитете по управлению
муниципальным имуществом  г.  Юрги,  направляется  на  рассмотрение  в
комиссию  по переводу жилых домов и жилых помещений жилищного фонда г.
Юрги   в   нежилые   (далее   комиссию)   для   принятия   решения   о
целесообразности перевода жилого помещения, здания в нежилой фонд. При
положительном решении комиссии, заявление согласовывается заявителем с
органами,  перечисленными  в п.  2.2.2.,  после чего Комитетом в адрес
Главы города направляется письмо с  копией  представленных  документов
для  принятия  решения  о  подготовке  распоряжения  о переводе жилого
объекта в нежилой фонд.
     После принятия такого решения, заявитель проводит оплату перевода
жилого объекта на расчетный счет Комитета.
     После предоставления  платежных документов,  Комитет представляет
Главе города проект распоряжения о переводе жилого объекта  в  нежилой
фонд.
     3.6. В  целях  защиты  прав  собственников,  государственными   и
частными  нотариусами  при  удостоверении  сделок  в  отношении  жилых
объектов,  предупреждать стороны о том,  что в  случае,  если  будущий
собственник  жилого  помещения или арендатор намеревается использовать
данное помещение не  в  целях  проживания,  предварительно  необходимо
перевести данное помещение в разряд нежилого в порядке,  установленном
настоящим Положением.
     3.7. Перевод    жилых    квартир    частного,   государственного,
общественного  жилищного  фонда,  в  нежилые  допускается   только   в
отношении квартир, расположенных на первых этажах жилых домов.
     Как  исключение,  для решения производственных технических задач,
такой   перевод   может  осуществляться  в  отношении  жилых  квартир,
расположенных на последних этажах жилых домов.  (Дополнен            -
Постановление      Совета      народных      депутатов     г.     Юрги
от 28.08.2002 г. N 211)

                4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
                      ОБЪЕКТА В РАЗРЯД НЕЖИЛОГО

     4.1. Перевод  жилого  объекта  в  разряд   нежилого   оформляется
распоряжением Главы города.
     4.2. В распоряжении указывается:
     а) местонахождение объекта и его общая площадь;
     б) целевое  назначение  объекта  после  его  перевода  в   разряд
нежилого;
     в) наименование юридического или  физического  лица,  являющегося
собственником объекта;
     г) срок,  на который жилой объект переводится в разряд  нежилого,
если он устанавливается.
     4.3.  Копия  распоряжения  Главы города направляется в Учреждение
юстиции  по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а
также  в  ДГУП  "БТИ  г.Юрги"  для  внесения изменения в реестр жилого
фонда.  (В  редакции  Постановления  Совета народных депутатов г. Юрги
от 26.11.2002 г. N 228)
     4.4. Использование  объектов  жилищного  фонда,  переведенных   в
разряд нежилых,  осуществляется исключительно в соответствии с целевым
назначением, указанном в распоряжении Главы города .
     Изменение целевого  назначения  нежилого  помещения  возможно  по
заявлению собственника.  Заявление  подается  в  Комитет,  после  чего
заявитель  направляется  на согласование изменения целевого назначения
со службами:
     а)  МУ  "Единый расчетный центр жилищно-коммунального хозяйства";
(В  редакции  Постановления  Совета  народных  депутатов  г.  Юрги  от
26.11.2002 г. N 228)
     б) отряд противопожарной государственной службы;
     в) межрайонный центр госсанэпидемнадзора;
     г) жильцы дома;
     д) Отдел потребительского рынка и услуг Администрации города.
     Согласованное заявление направляется  на  рассмотрение  комиссии.
При   положительном   решении   комиссии  Комитетом  готовится  проект
распоряжения Главы города об изменении  целевого  назначения  нежилого
помещения.
     При изменении целевого назначения дополнительная плата за перевод
жилого объекта не взимается.
     4.5. Нарушения правил эксплуатации нежилых объектов, переведенных
в   таковые   из  разряда  жилых,  повлекшие  повреждение  инженерного
оборудования,   ухудшающие   состояние   придомовых   территорий   или
ущемляющие   жилищные,   иные   права   и   свободы   граждан   влечет
административную,    материальную    или     иную     ответственность,
предусмотренную  действующим  законодательством,  и  отмену  решения о
признании данного помещения нежилым.
     4.6. Сдача  в  аренду  объектов  жилищного фонда,  если договором
аренды предусматривается дальнейшее использование жилого объекта не  в
целях  проживания,  допускается  только  после  перевода  указанного в
договоре объекта в разряд нежилого.
     4.7. С   момента   принятия   настоящего   Положения,  дальнейшая
эксплуатация объектов  жилищного  фонда  не  в  целях  проживания  без
перевода данных объектов в разряд нежилых, запрещается.



     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.И. Третьяков




                                                        Приложение N 2
                                            к постановлению городского
                                             Совета народных депутатов
                                                     от 27.02.02 N 182




                              ПОЛОЖЕНИЕ
              О КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ
             ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ЮРГИ В НЕЖИЛЫЕ


     (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Юрги
                       от 26.11.2002 г. N 228)


     1. Для решения вопроса возможности  и  целесообразности  перевода
жилых домов и жилых помещений жилищного фонда г. Юрги (далее по тексту
- жилые объекты) в нежилые создается комиссия по переводу жилых  домов
и жилых помещений жилищного фонда г. Юрги (далее по тексту - комиссия)
в нежилой фонд.
     2. Основной   целью   работы  комиссии  является:  -  определение
целесообразности  перевода  жилого  объекта   в   нежилой   фонд   для
использования его по заявленной цели;
     - определение необходимости размещения в жилом районе,  в котором
переводится   жилой   объект   в   нежилой   фонд,   заявленной   цели
использования;
     - определение  возможности реконструкции помещения под заявленную
цель использования;
     - определение  отсутствия  ущемления прав граждан,  проживающих в
доме, где переводится жилой объект.
     3. Персональный  состав  комиссии  определяется  распорядительным
актом Главы города.
     В состав  комиссии входят представители структурных подразделений
администрации города, предприятий и организаций города:
     а) Комитета по управлению муниципальным имуществом;
     б)  МУ  "Единый расчетный центр жилищно-коммунального хозяйства";
(В  редакции  Постановления  Совета  народных  депутатов  г.  Юрги  от
26.11.2002 г. N 228)
     в) Отдела потребительского рынка и услуг;
     г) Отдела архитектуры и градостроительства.
     4. Председатель  комиссии:
     а) руководит деятельностью комиссии;
     б) созывает по мере необходимости заседания комиссии;
     в) выносит   на   рассмотрение   вопросы,   касающиеся   состава,
полномочий и организации деятельности комиссии;
     г) осуществляет другие полномочия по обеспечению работы комиссии.
     5. Секретарь комиссии:
     а) по поручению председателя извещает членов комиссии о времени и
месте заседания;
     б) по согласованию с председателем комиссии готовит повестку  дня
заседания комиссии;
     в) ведет протокол заседания комиссии.
     6. Заседание   комиссии   считается   правомочным,   если  в  нем
участвуют не менее 2/3 от числа членов комиссии.
     7. Если   по   какому-либо   вопросу   мнение   членов   комиссии
разделилось,  то  по  решению  председателя  этот  вопрос  может  быть
поставлен  на  голосование.  В этом случае решение принимается простым
большинством голосов от присутствующих на заседании членов комиссии. В
случае  равенства  голосов  принимается решение,  за которое голосовал
председатель комиссии.
     8. Протокол  заседания комиссии оформляется в течение трех дней и
подписывается председателем и секретарем комиссии.



     Председатель
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов          В.И. Третьяков