Решение Совета народных депутатов г. Юрги от 08.09.1998 № 238

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


             ЮРГИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

                               РЕШЕНИЕ

от 08.09.98 N 238
г. Юрга

О порядке сдачи в аренду
зданий     и   помещений
муниципального  нежилого
фонда г. Юрги


     (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Юрги
    от 29.09.99 г. N 11; Решения Совета народных депутатов г. Юрги
                        от 18.05.2005 г. N 34)


     В соответствии  со  ст.  66 Закона РФ "О местном самоуправлении в
РФ", ст. 11, 45 Устава города Юрги городской Совет народных депутатов

     решил:

     1. Утвердить  положение  о  порядке  сдачи  в  аренду  зданий   и
помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги (приложение N 1).
     2. Утвердить положение о комиссии по  сдаче  в  аренду  зданий  и
помещений муниципального нежилого фонда (приложение N 2).
     3. Считать утратившим силу постановление главы  администрации  г.
Юрги  от  29.07.94 г.  N 33 в части положения о порядке сдачи в аренду
зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги.
     4. Предложить  главе  города  привести  в  соответствие  с данным
решением постановления N 42 от 17.09.97 г. и N 54 от 22.12.97 г.
     5. Главе  города  в  срок до 20.09.98 г.  представить в городской
Совет смету расходов и штатное расписание КУМИ,  а также экономическое
обоснование размера накладных расходов.
     6. Контроль  за  выполнением   данного   решения   возложить   на
постоянную комиссию по бюджету, налогам и финансовой политике.
     7. Решение вступает в силу с момента его опубликования.



     И.о. председателя
     Юргинского городского
     Совета народных депутатов         В. Зелинский






                                                        Приложение N 1
                                           к решению сессии городского
                                             Совета народных депутатов
                                                  N 238 от 08.09.98 г.


                              Положение
                       о порядке сдачи в аренду
                  зданий и помещений муниципального
                        нежилого фонда г. Юрги

     (В редакции Постановления Совета народных депутатов г. Юрги
    от 29.09.99 г. N 11; Решения Совета народных депутатов г. Юрги
                        от 18.05.2005 г. N 34)


     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее  положение  определяет  порядок  сдачи  в   аренду
нежилых  отдельно  стоящих  зданий  и встроенно-пристроенных помещений
муниципального нежилого фонда (далее по тексту - нежилой фонд).
     1.2.  Положение  разработано  в  соответствии  с Конституцией РФ,
Федеральным   Законом   "Об   общих   принципах  организации  местного
самоуправления   в  РФ",  другими  нормативными  актами  РФ,  а  также
соответствующими решениями органов местного самоуправления.
     1.3. К муниципальному нежилому фонду относятся:
     - все   нежилые   отдельно    стоящие    здания    и    строения,
встроенно-пристроенные  (в  том числе и подвальные) нежилые помещения,
расположенные в муниципальном жилом и нежилом фонде;
     - муниципальные   жилые   здания   и  помещения,  переведенные  в
установленном порядке в нежилые.
     1.4. Настоящее   положение   применяется  в  отношении  следующих
объектов муниципального нежилого фонда:
     - вновь построенные объекты;
     - свободные и высвобождаемые объекты;
     - объекты,  в  отношении  которых  истек  срок  договора аренды и
арендатор не  имеет  преимущественного  права  на  его  продление  или
отказался от его продления;
     - объекты,  высвобождаемые арендаторами в  связи  с  расторжением
договора     аренды    в    порядке,    предусмотренном    действующим
законодательством.
     1.5. Сдача  в  аренду  нежилого  фонда осуществляется в следующих
формах:
     - на аукционной основе;
     - посредством коммерческого конкурса;
     - целевым назначением.
     1.6. Распределение нежилого фонда по указанным в  п.  1.5  формам
осуществляет  специально  формируемая  городская  комиссия  по сдаче в
аренду  зданий  и  помещений  муниципального  нежилого  фонда   (далее
"Комиссия").  Комиссия действует на основании положения, утвержденного
городским Советом.
     1.7. Эксплуатация  нежилого фонда осуществляется в соответствии с
санитарно-строительными нормами и правилами.
     Не допускается  сдача  в  аренду нежилых помещений в жилых домах,
если  в  этих  помещениях  по   технологии   производства   арендатору
потребуется   установка   оборудования,   создающего   шум,  вибрацию,
электромагнитные поля и другие помехи, разрушающие элементы здания или
ухудшающие условия проживания граждан.

     2. ПОЛНОМОЧИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

     2.1. Учет   нежилых  помещений,  их  владельцев  и  пользователей
осуществляется комитетом по  управлению  муниципальным  имуществом  г.
Юрги (далее по тексту - комитет) на основании:
     - данных инвентаризации,  представляемых комитету  муниципальными
предприятиями  по  ремонту  и  эксплуатации  жилого фонда,  на балансе
которых находится нежилой фонд;
     - технических паспортов МП "Техническая инвентаризация";
     - заключенных договоров аренды;
     - других данных.
     2.2. К исключительной компетенции комитета относятся:
     - осуществление   полномочий  арендодателя  при  сдаче  в  аренду
объектов муниципального нежилого фонда;
     - продление  или  изменение  условий  договоров  аренды  нежилого
фонда;
     - определение   и   изменение   целевого   назначения   зданий  и
сооружений, передаваемых в аренду, после соответствующего согласования
данного вопроса и в соответствии с распоряжением главы администрации;
     - согласование передачи объектов нежилого фонда в субаренду.

     3. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА

     3.1. Вопрос о передаче объектов нежилого  фонда  в  аренду  может
ставиться   комитетом  самостоятельно  или  на  основании  письменного
обращения юридических и физических лиц.
     3.2. Обращения  на  аренду нежилого фонда оформляются письменно в
виде заявки, которая направляется и регистрируется в комитете.
     3.3. Поступившие   заявления  рассматриваются  КУМИ  при  наличии
следующих документов:
     - заверенные  копии  учредительных документов или выписки из них,
на основании  которых  заявитель  имеет  статус  юридического  лица  и
расчетный  счет  в  банке;  копия  свидетельства предпринимателя - для
предпринимателя без образования юридического лица;
     - согласование  на  использование нежилого помещения в заявленных
целях от межрайонного  центра  госсанэпидемнадзора,  пожарной  охраны,
отдела  архитектуры  и  градостроительства,  УГХ,  службы  гражданской
обороны (если нежилое помещение находится в спецподвалах ГО).
     При отсутствии      приложенных     документов,     необходимость
представления  которых  установлена  настоящим   пунктом,   вопрос   о
вынесении  заявления  на  заседание  комиссии  решается  председателем
комиссии.
     3.4. Рассмотрение  поступивших  заявлений производится независимо
от статуса заявителя в месячный срок.
     3.5. По   результатам   рассмотрения   представленных  документов
принимается одно из следующих решений:
     - о сдаче в аренду целевым назначением;
     - о продаже права на аренду по конкурсу;
     - о продаже права на аренду на аукционе;
     - отказ в сдаче в аренду.

     4. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ

     4.1. Сдача в  аренду  нежилого  фонда  оформляется  распоряжением
главы города Юрги.
     4.2.  После вступления в силу распоряжения главы города о сдаче в
аренду   целевым   назначением  комитет  по  управлению  муниципальным
имуществом  по  заявке  арендатора  выдает  ему копию распоряжения или
заверенную  выписку  из него, а также 2 экземпляра договора аренды, на
одном  из  которых делается пометка о необходимости его согласования с
коммунальными   предприятиями   города.   После   подписания  договора
арендатором  и  согласования  его с коммунальными предприятиями города
договор  подписывается  со  стороны комитета. В случае, если в течение
14-ти дней после получения выписки и договоров арендатор не представил
в   комитет  согласование  от  коммунальных  предприятий,  у  комитета
появляется  возможность распределить это помещение другому арендатору.
Немотивированный  отказ  в  согласовании договора аренды коммунальными
предприятиями не допускается.
     В случае,  если  арендатору  будет   мотивированно   отказано   в
согласовании  договора  аренды  каким-либо  коммунальным предприятием,
КУМИ  отказывает  арендатору   в   заключении   договора   аренды,   а
распоряжение главы города о сдаче в аренду в части, касающейся данного
арендатора, подлежит отмене.
     (Пункт  4.2 в редакции Постановления Совета народных депутатов г.
Юрги от 29.09.99 г. N 11)
     4.3. Договор оформляется в 2-х  экземплярах,  имеющих  одинаковую
юридическую силу, и находится в комитете и у арендатора.
     4.4. На арендатора возлагается  обязанность  по  производству  за
счет собственных средств всех работ,  связанных с содержанием нежилого
фонда, путем заключения договоров с соответствующими эксплуатационными
службами города.
     4.5. Сдача арендатором переданных ему помещений в  субаренду  без
разрешения комитета запрещается. Договор субаренды, не согласованный с
комитетом, считается недействительным.
     В случае  обращения арендатора о сдаче переданных ему помещений в
субаренду решение принимается  комитетом.  При  этом  размер  арендной
платы в отношении площадей,  сдаваемых в субаренду,  увеличивается для
арендатора в два раза по сравнению с расчетной величиной.

     5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ЕЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В
ГОРОДСКОЙ БЮДЖЕТ

     5.1. Размер   арендной   платы   определяется  в  соответствии  с
методикой определения величины арендной  платы.  В  отдельных  случаях
размер  арендной платы может быть увеличен комиссией по сдаче в аренду
зданий  и  помещений  муниципального  нежилого  фонда.  Для  упрощения
расчетов по арендной плате по соглашению между комитетом и арендатором
допускается округление сумм арендной платы в сторону увеличения.
     5.2. В   случае,   если  арендатор  нежилого  помещения  (здания)
определен по результатам конкурса (аукциона),  на котором  в  качестве
критерия  определения победителя выдвигался наибольший размер арендной
платы,  окончательный размер арендной  платы  определяется  по  итогам
конкурса (аукциона).
     5.3. Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  комитетом   в
одностороннем  порядке в случаях и в порядке,  предусмотренных законом
или договором.
     5.4. Плата   за   использование   сданных   в   аренду   объектов
муниципального нежилого фонда перечисляется  арендатором  в  городской
бюджет.
     Платеж  за  аренду  осуществляется  в  течение  текущего  месяца.
Допускается  поквартальная оплата с платежом за квартал в первый месяц
текущего  квартала.  Сроки  оплаты  в  течение  месяца устанавливаются
договорами аренды по согласованию сторон.  (Дополнен  - Решение Совета
народных депутатов г. Юрги от 18.05.2005 г. N 34)
     5.5.  При  проведении  капитального или текущего ремонта нежилого
помещения,  в следствии чего становится невозможным его использование,
начисление арендной платы и платежа на модернизацию, реконструкцию, не
производится на период проведения ремонта.  (Дополнен - Решение Совета
народных депутатов г. Юрги от 18.05.2005 г. N 34)

     6. ЛЬГОТЫ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ

     6.1. Льготы  по  арендной плате предоставляются городским Советом
народных депутатов в виде:
     - полного освобождения от арендной платы;
     - частичного освобождения;
     - отсрочки арендных платежей;
     - уменьшения   арендной   платы   в   порядке   компенсации    за
произведенный  арендатором  за  счет  собственных  средств капитальный
ремонт арендуемого помещения.
     6.2. Определение  порядка предоставления льгот по арендной плате,
а также определение  органа,  правомочного  принимать  решения  об  их
предоставлении, является исключительной компетенцией городского Совета
народных депутатов.  При  этом  необходимо  учитывать,  что  предметом
рассмотрения  вопроса о предоставлении льготы могут быть только доходы
от сдачи имущества в аренду, подлежащие зачислению в местный бюджет.






                                                        Приложение N 2
                                           к решению сессии городского
                                             Совета народных депутатов
                                                  N 238 от 08.09.98 г.


                              Положение
                     о комиссии пo сдаче в аренду
                  зданий и помещений муниципального
                        нежилого фонда г. Юрги


     1. Для определения возможности и формы сдачи  в  аренду  объектов
муниципального    нежилого   фонда   создается   городская   постоянно
действующая  комиссия  по  сдаче   в   аренду   зданий   и   помещений
муниципального нежилого фонда г.  Юрги (далее - комиссия), действующая
на основании настоящего положения.
     2. Основными задачами комиссии являются:
     - определение возможности сдачи в аренду объектов  муниципального
нежилого фонда;
     - определение формы сдачи в  аренду  (аукцион,  конкурс,  целевое
назначение);
     - решение вопроса о предоставлении нежилых помещений  конкретному
арендатору  для  занятия  определенным  видом  деятельности,  с учетом
возможности создания наиболее удобной инфраструктуры города.
     3. Председателем   комиссии  является  председатель  комитета  по
управлению муниципальным имуществом,  а в его отсутствие - один из его
заместителей. Секретарь комиссии назначается председателем комиссии.
     4. Председатель комиссии руководит  деятельностью  комиссии  и  в
пределах своей компетенции, в частности, имеет право:
     - созывать по мере необходимости заседания комиссии;
     - выносить   на   рассмотрение   вопросы,   касающиеся   состава,
полномочий и организации деятельности комиссии;
     - осуществлять   другие   полномочия,  предусмотренные  настоящим
положением.
     Секретарь комиссии:
     - по поручению председателя извещает членов комиссии о времени  и
месте заседания;
     - по согласованию с председателем готовит повестку дня  заседания
комиссии;
     - составляет протокол заседания комиссии.
     5. Персональный состав комиссии определяется главой города. В нее
входят представители комитета по управлению муниципальным  имуществом,
финансового   отдела,   управления  городского  хозяйства,  управления
архитектуры  и  градостроительства,  депутаты  городского  Совета  (по
согласованию).
     6. Заседание созывается председателем  по  мере  необходимости  и
считается  правомочным,  если  в  нем  участвуют не менее 2/3 от числа
членов комиссии.
     Вопросы выносятся   на   обсуждение   комиссии   в   порядке   их
поступления.  Если  по  какому-то  вопросу  мнения   членов   комиссии
разделились,  то  по  решению  председателя  этот  вопрос  может  быть
поставлен на голосование.  В этом случае решение  принимается  простым
большинством голосов от присутствующих на заседании членов комиссии. В
случае равенства голосов принимается  решение,  за  которое  голосовал
председатель.
     7. Протокол  заседания  оформляется  в  течение   трех   дней   и
подписывается председателем и секретарем комиссии.