Закон Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ

многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения
в  этом  многоквартирном  доме,  за   исключением   жилых   помещений,
принадлежащих  на  праве  собственности Российской Федерации, субъекту
Российской Федерации или муниципальному образованию.
       2. Новосибирская область гарантирует собственникам помещений  в
многоквартирных  домах,  формирующим  фонды  капитального  ремонта  на
счете,  счетах  регионального    оператора,    возврат  средств  фонда
капитального  ремонта  в объеме уплаченных взносов с учетом индексации
на ставку рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации  в
случае   прекращения   действия  региональной  программы  капитального
ремонта в связи с изменением федерального законодательства, если  иное
не будет установлено федеральным законом.
       3. Порядок возврата собственникам помещений  в  многоквартирных
домах,   формирующим  фонды  капитального  ремонта  на  счете,  счетах
регионального   оператора,   средств  фонда  капитального  ремонта   с
учетом   индексации  на  ставку  рефинансирования  Центрального  банка
Российской  Федерации  устанавливается  Правительством   Новосибирской
области.

       Статья 20. Возврат средств фонда капитального ремонта
       1.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным   и
подлежащим  сносу  или  реконструкции,  региональный  оператор  обязан
направить средства  фонда  капитального  ремонта  на  цели  сноса  или
реконструкции   этого   многоквартирного  дома  на  основании  решения
собственников помещений в этом многоквартирном доме о  его  сносе  или
реконструкции.
       2. Средства  на  цели  сноса  или  реконструкции  перечисляются
региональным  оператором  лицу,  указанному  в  решении  собственников
помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции, в
течение  шести  месяцев с даты получения региональным оператором копии
соответствующего решения.
       3. В случае изъятия для государственных или муниципальных  нужд
земельного  участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом, и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,   за   исключением   жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве
собственности  Российской   Федерации,   Новосибирской   области   или
муниципальному   образованию,   региональный   оператор   в   порядке,
установленном  частями  4  и  5  настоящей  статьи,  обязан  выплатить
собственникам  помещений  в  этом  многоквартирном доме средства фонда
капитального ремонта.
       4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, возврат
средств   каждому   собственнику   помещения  в  многоквартирном  доме
осуществляется  пропорционально  размерам  уплаченных  им  взносов  на
капитальный   ремонт   и   размеру   указанных   взносов,   уплаченных
предшествующими собственниками этого  помещения,  с  учетом  положений
статьи   19  настоящего  Закона.  При  этом  собственник  помещения  в
многоквартирном доме сохраняет право на  получение  выкупной  цены  за
изымаемое  жилое  помещение  и иные права, предусмотренные федеральным
законодательством.
       5.  Средства,  подлежащие  возврату   собственнику   помещения,
перечисляются   региональным   оператором   на   основании   заявления
собственника, на указанный им банковский счет в течение шести  месяцев
с  даты  получения заявления. Собственник обязан приложить к заявлению
выписку  из  Единого  государственного  реестра  прав  на   недвижимое
имущество  и  сделок  с ним, подтверждающую его право собственности на
помещение в многоквартирном доме на дату подачи заявления.

       Статья 21. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
       1. В случае, если до  наступления  установленного  региональной
программой  капитального ремонта срока проведения капитального ремонта
общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены  отдельные
работы   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в   данном
многоквартирном   доме,   предусмотренные   региональной    программой
капитального   ремонта,   оплата  этих  работ  была  осуществлена  без
использования бюджетных средств и средств  регионального  оператора  и
при  этом в порядке установления необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме  повторное  выполнение
этих  работ в срок, установленный региональной программой капитального
ремонта, не требуется,  средства  в  размере,  равном  стоимости  этих
работ,   но   не   свыше  размера  предельной  стоимости  этих  работ,
засчитываются в счет исполнения  на  будущий  период  обязательств  по
уплате  взносов  на  капитальный  ремонт  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах,  формирующими  фонды  капитального  ремонта  на
счете, счетах регионального оператора.
       2. Зачет средств осуществляется региональным  оператором  после
окончания  выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме и внесения полной оплаты  таких  работ  подрядной
организации.
       3. Подтверждением  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирном доме и внесения полной оплаты таких
работ  является   акт   приемки   выполненных   работ   и   документы,
подтверждающие   оплату  подрядной  организации.  Указанные  документы
представляются   региональному   оператору    лицом,    осуществляющим
управление  таким  многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на
совершение  таких  действий  решением  общего  собрания  собственников
помещений в многоквартирном доме.
       4. Региональный оператор осуществляет  проверку  представленных
документов  в  течение одного месяца с даты их поступления и принимает
решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в
осуществлении  зачета,  о котором уведомляет собственников помещений в
многоквартирном   доме   в   течение   10   дней   с   даты   принятия
соответствующего решения.

       Статья  22.  Основные  требования  к  финансовой   устойчивости
деятельности регионального оператора
       1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
израсходовать  на  финансирование  региональной программы капитального
ремонта  (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств   фондов
капитального   ремонта,   сформированных  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту  в  будущем  периоде),  определяется  как доля от суммы объема
взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору  за
предшествующий  год  и  остатка  средств  фондов капитального ремонта,
сформированных собственниками помещений  в  многоквартирных  домах  по
состоянию  на  1  января  предшествующего  года,  при этом размер доли
устанавливается в размере 90 процентов.
       При  расчете  объема  взносов,  поступивших  на   счет,   счета
регионального  оператора,  на капитальный ремонт за предшествующий год
не учитываются средства,  полученные из  иных  источников,  областного
бюджета Новосибирской области и (или) местных бюджетов.
       2. В первый год реализации региональной программы  капитального
ремонта   региональный  оператор вправе направить на ее финансирование
не более 70 процентов от объема взносов, планируемых к поступлению  на
счет,   счета   регионального   оператора   в  первый  год  реализации
региональной   программы  капитального  ремонта.  (В  редакции  Закона
Новосибирской области от 26.02.2015 № 523-ОЗ)
       Во второй год реализации  региональной  программы  капитального
ремонта региональный оператор вправе направить на ее финансирование не
более 0 процентов от объема взносов,  планируемых  к  поступлению   на
счет, счета   регионального  оператора  во  второй   год    реализации
региональной программы капитального ремонта, а  также остаток  средств
фондов капитального ремонта, сформированных собственниками   помещений
в  многоквартирных  домах  по  состоянию  на  1  января  второго  года
реализации  региональной  программы  капитального ремонта. (Дополнен -
Закон Новосибирской области от 26.02.2015 № 523-ОЗ)

       Статья 23. Отчетность и аудит регионального оператора
       1. Отчетный период регионального оператора устанавливается с  1
января  по  31  декабря  текущего  года  включительно.  Годовой  отчет
регионального  оператора  подготавливается  и  рассматривается  высшим
органом  управления  регионального  оператора  ежегодно  не  позднее 1
апреля  года,  следующего  за  отчетным  годом,   и   направляется   в
попечительский  совет,  который  утверждает  его в срок до 1 мая года,
следующего за отчетным годом.
       2. Годовой отчет регионального оператора включает в себя  отчет
о  деятельности  регионального оператора за прошедший отчетный период,
годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность регионального оператора,
аудиторское   заключение   по  бухгалтерской  (финансовой)  отчетности
регионального оператора за отчетный год.  В  целях  настоящего  Закона
годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью регионального оператора
признаются  бухгалтерский  баланс,  отчет  о  финансовых  результатах,
отчет о целевом использовании средств и приложения к ним.
       3. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность  регионального
оператора   подлежит  обязательному  аудиту,  проводимому  аудиторской
организацией   (аудитором),   отбираемой   уполномоченным    областным
исполнительным органом государственной власти Новосибирской области на
конкурсной основе.
       4. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с
аудиторской   организацией   (аудитором)   осуществляются  в  порядке,
установленном  Правительством  Новосибирской  области.  Оплата   услуг
аудиторской  организации  (аудитора)  осуществляется  за  счет средств
регионального оператора, за исключением  средств,  полученных  в  виде
платежей  собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
       5.  Годовой  отчет,  аудиторское  заключение   размещаются   на
официальном        сайте        регионального        оператора       в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

       Статья 24. Вступление в силу настоящего Закона
       Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней после  дня
его официального опубликования.



Губернатор
Новосибирской области                                     В.А. Юрченко


г.Новосибирск

5 июля 2013 г.
N 360-ОЗ