Закон Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ

кодекса   Российской   Федерации,  функциями  регионального  оператора
являются:
       1)  субсидирование  части  процентной  ставки   по   банковским
кредитам,   полученным   на  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах;
       2) оказание   бесплатной   консультационной,    информационной,
организационно-методической   помощи   по   вопросам   организации   и
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах,   а   также  реализации  иных  программ  в  сфере  модернизации
жилищно-коммунального  хозяйства,  повышения   энергоэффективности   и
энергосбережения, функционирования жилищно-коммунального хозяйства;
       3)    (Утратил    силу    -    Закон    Новосибирской   области
       от   29.06.2016   №  80-ОЗ)  4)  иные  предусмотренные  уставом
       регионального оператора
функции.

       Статья 18. Порядок  выполнения  региональным  оператором  своих
функций
       1. В  целях  осуществления  функций,  предусмотренных  Жилищным
кодексом Российской Федерации, региональный оператор:
       1)    (Утратил    силу    -    Закон    Новосибирской   области
       от  29.06.2016  №  80-ОЗ)
       2) организует начисление, сбор и учет   средств, поступивших на
счет,  счета  регионального  оператора  в  виде взносов на капитальный
ремонт собственников помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
       3) размещает   на  своем  официальном  сайте  в  информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет»:
       а) информацию, предусмотренную частью 2  статьи  183  Жилищного
кодекса Российской Федерации, ежемесячно в срок до  20  числа  месяца,
следующего за отчетным;
       б) информацию о подрядных организациях,  с  которыми  заключены
договоры об оказании услуг и (или) выполнении  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирных домах;»;
(Пункт в редакции Закона Новосибирской области от 26.02.2015 № 523-ОЗ)
     в) информацию о правах и обязанностях собственников  помещений  в
многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи  с
исполнением  требований  Жилищного   кодекса   Российской   Федерации,
нормативных  правовых  актов  Новосибирской  области,  об  организации
проведения капитального  ремонта,  а  также  иные  сведения,  перечень
которых  определяется  федеральным  органом   исполнительной   власти,
осуществляющим  функции  по  выработке  и  реализации  государственной
политики    и    нормативно-правовому    регулированию     в     сфере
жилищно-коммунального   хозяйства;  (Дополнен  -  Закон  Новосибирской
области от 29.06.2016 № 80-ОЗ)
       4) открывает на свое имя счет, счета  в  кредитной  организации
для аккумулирования взносов собственников помещений, принявших решение
о  формировании  фонда   капитального   ремонта   на   счете,   счетах
регионального оператора;
       5) открывает на свое имя специальный счет и совершает  операции
по этому счету в случае, если собственники помещений на общем собрании
собственников помещений выбрали  регионального  оператора  в  качестве
владельца счета;
       5.1)  организует начисление   и  учет  средств,  поступивших  в
виде   взносов   на   капитальный  ремонт  собственников  помещений  в
многоквартирном   доме   на   специальный  счет,  владельцем  которого
определен  региональный  оператор;  (В  редакции  Закона Новосибирской
области от 29.06.2016 № 80-ОЗ)
       6) осуществляет  иную  деятельность,  предусмотренную  Жилищным
кодексом   Российской   Федерации,   настоящим   Законом   и   уставом
регионального оператора.
       2. В случае наличия на  территории  муниципального  образования
многоквартирных    домов,   в   которых   имеются   жилые   помещения,
принадлежащие  на  праве  собственности  муниципальному   образованию,
функции  технического  заказчика  работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирных домах, собственники  помещений  в  которых
формируют  фонды  капитального  ремонта на счете, счетах регионального
оператора,  осуществляются  органами  местного  самоуправления  такого
муниципального  образования  на  основании  договора,  заключенного  с
региональным  оператором.  (В  редакции  Закона  Новосибирской области
от 26.02.2015 № 523-ОЗ)

       Статья  19.    Гарантии   сохранности   средств   собственников
помещений  в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонд  капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора
       1. Новосибирская область гарантирует собственникам помещений  в
многоквартирных  домах,  формирующим  фонды  капитального  ремонта  на
счете, счетах  регионального    оператора,    возврат  средств  фондов
капитального  ремонта  в  объеме уплаченных ими взносов на капитальный
ремонт с учетом индексации  на  ставку  рефинансирования  Центрального
банка  Российской  Федерации  в случае изъятия для государственных или
муниципальных  нужд  земельного   участка,   на   котором   расположен
многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения
в  этом  многоквартирном  доме,  за   исключением   жилых   помещений,
принадлежащих  на  праве  собственности Российской Федерации, субъекту
Российской Федерации или муниципальному образованию.
       2. Новосибирская область гарантирует собственникам помещений  в
многоквартирных  домах,  формирующим  фонды  капитального  ремонта  на
счете,  счетах  регионального    оператора,    возврат  средств  фонда
капитального  ремонта  в объеме уплаченных взносов с учетом индексации
на ставку рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации  в
случае   прекращения   действия  региональной  программы  капитального
ремонта в связи с изменением федерального законодательства, если  иное
не будет установлено федеральным законом.
       3. Порядок возврата собственникам помещений  в  многоквартирных
домах,   формирующим  фонды  капитального  ремонта  на  счете,  счетах
регионального   оператора,   средств  фонда  капитального  ремонта   с
учетом   индексации  на  ставку  рефинансирования  Центрального  банка
Российской  Федерации  устанавливается  Правительством   Новосибирской
области.

       Статья 20. Возврат средств фонда капитального ремонта
       1.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным   и
подлежащим  сносу  или  реконструкции,  региональный  оператор  обязан
направить средства  фонда  капитального  ремонта  на  цели  сноса  или
реконструкции   этого   многоквартирного  дома  на  основании  решения
собственников помещений в этом многоквартирном доме о  его  сносе  или
реконструкции.
       2. Средства  на  цели  сноса  или  реконструкции  перечисляются
региональным  оператором  лицу,  указанному  в  решении  собственников
помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции, в
течение  шести  месяцев с даты получения региональным оператором копии
соответствующего решения.
       3. В случае изъятия для государственных или муниципальных  нужд
земельного  участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом, и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,   за   исключением   жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве
собственности  Российской   Федерации,   Новосибирской   области   или
муниципальному   образованию,   региональный   оператор   в   порядке,
установленном  частями  4  и  5  настоящей  статьи,  обязан  выплатить
собственникам  помещений  в  этом  многоквартирном доме средства фонда
капитального ремонта.
       4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, возврат
средств   каждому   собственнику   помещения  в  многоквартирном  доме
осуществляется  пропорционально  размерам  уплаченных  им  взносов  на
капитальный   ремонт   и   размеру   указанных   взносов,   уплаченных
предшествующими собственниками этого  помещения,  с  учетом  положений
статьи   19  настоящего  Закона.  При  этом  собственник  помещения  в
многоквартирном доме сохраняет право на  получение  выкупной  цены  за
изымаемое  жилое  помещение  и иные права, предусмотренные федеральным
законодательством.
       5.  Средства,  подлежащие  возврату   собственнику   помещения,
перечисляются   региональным   оператором   на   основании   заявления
собственника, на указанный им банковский счет в течение шести  месяцев
с  даты  получения заявления. Собственник обязан приложить к заявлению
выписку  из  Единого  государственного  реестра  прав  на   недвижимое
имущество  и  сделок  с ним, подтверждающую его право собственности на
помещение в многоквартирном доме на дату подачи заявления.

       Статья 21. Зачет стоимости ранее оказанных  отдельных  услуг  и
(или) проведенных  отдельных  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирном  доме  (В  редакции Закона Новосибирской
области от 29.06.2016 № 80-ОЗ)
     1. В случае,  если  до  наступления  установленного  региональной
программой капитального ремонта срока проведения капитального  ремонта
общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные  услуги
и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего
имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные  региональной
программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ  была
осуществлена   без   использования   бюджетных   средств   и   средств
регионального  оператора   и   при   этом   в   порядке   установления
необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и  (или)  повторное
выполнение этих работ в срок,  установленный  региональной  программой
капитального  ремонта,  не  требуются,  средства  в  размере,   равном
стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер  предельной
стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на
будущий период обязательств по уплате взносов  на  капитальный  ремонт
собственниками помещений в многоквартирных домах,  формирующими  фонды
капитального  ремонта  на  счете,  счетах  регионального оператора. (В
редакции Закона Новосибирской области от 29.06.2016 № 80-ОЗ)
       2. Зачет средств осуществляется региональным  оператором  после
окончания оказания услуг  и (или)  выполнения  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества в  многоквартирном  доме  и  внесения  полной
оплаты таких работ подрядной организации, при условии, что капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном  доме  произведен  не  ранее
даты утверждения региональной программы капитального ремонта.       (В
редакции  Закона Новосибирской области от 29.06.2016 № 80-ОЗ)
     Зачет   средств   предоставляется   при   наличии   у   подрядной
организации,  выполнявшей  отдельные  услуги   и   (или)   работы   по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
свидетельства о  допуске  к  работам,  которые  оказывают  влияние  на
безопасность   объектов    капитального    строительства,    выданного
саморегулируемой  организацией.  (Абзац дополнен - Закон Новосибирской
области от 29.06.2016 № 80-ОЗ)
       3. Подтверждением  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирном доме и внесения полной оплаты таких
работ является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ и
документы, подтверждающие   оплату  подрядной  организации.  Указанные
документы      представляются      региональному   оператору    лицом,
осуществляющим управление  таким  многоквартирным  домом,  или  лицом,
уполномоченным на совершение таких действий решением  общего  собрания
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме. (В редакции Закона
Новосибирской области от 29.06.2016 № 80-ОЗ)
       4. Региональный оператор осуществляет  проверку  представленных
документов  в  течение одного месяца с даты их поступления и принимает
решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в
осуществлении  зачета,  о котором уведомляет собственников помещений в
многоквартирном   доме   в   течение   10   дней   с   даты   принятия
соответствующего решения.

       Статья  22.  Основные  требования  к  финансовой   устойчивости
деятельности регионального оператора
     1. Объем средств, которые региональный оператор  ежегодно  вправе
израсходовать на финансирование  региональной  программы  капитального
ремонта  (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств   фондов
капитального  ремонта,  сформированных  собственниками   помещений   в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту в будущем периоде), определяется в  размере  90  процентов  от
суммы прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт
в текущем году  и  остатка  средств,  не  использованных  региональным
оператором в предыдущем периоде.
     При расчете суммы прогнозируемого объема поступлений  взносов  на
капитальный ремонт в текущем году и остатка средств, не использованных
региональным оператором в предыдущем периоде, не учитываются средства,
полученные  из  иных  источников,  областного  бюджета   Новосибирской
области и (или) местных бюджетов.
(Часть в редакции Закона Новосибирской области от 29.06.2016 № 80-ОЗ)
       2. В первый год реализации региональной программы  капитального
ремонта   региональный  оператор вправе направить на ее финансирование
не более 70 процентов от объема взносов, планируемых к поступлению  на
счет,   счета   регионального   оператора   в  первый  год  реализации
региональной   программы  капитального  ремонта.  (В  редакции  Закона
Новосибирской области от 26.02.2015 № 523-ОЗ)
       Во второй год реализации  региональной  программы  капитального
ремонта региональный оператор вправе направить на ее финансирование не
более 0 процентов от объема взносов,  планируемых  к  поступлению   на
счет, счета   регионального  оператора  во  второй   год    реализации
региональной программы капитального ремонта, а  также остаток  средств
фондов капитального ремонта, сформированных собственниками   помещений
в  многоквартирных  домах  по  состоянию  на  1  января  второго  года
реализации  региональной  программы  капитального ремонта. (Дополнен -
Закон Новосибирской области от 26.02.2015 № 523-ОЗ)

       Статья 23. Отчетность и аудит регионального оператора
       1. Отчетный период регионального оператора устанавливается с  1
января  по  31  декабря  текущего  года  включительно.  Годовой  отчет
регионального  оператора  подготавливается  и  рассматривается  высшим
органом  управления  регионального  оператора  ежегодно  не  позднее 1
апреля  года,  следующего  за  отчетным  годом,   и   направляется   в
попечительский  совет,  который  утверждает  его в срок до 1 мая года,
следующего за отчетным годом.
       2. Годовой отчет регионального оператора включает в себя  отчет
о  деятельности  регионального оператора за прошедший отчетный период,
годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность регионального оператора,
аудиторское   заключение   по  бухгалтерской  (финансовой)  отчетности
регионального оператора за отчетный год.  В  целях  настоящего  Закона
годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью регионального оператора
признаются  бухгалтерский  баланс,  отчет  о  финансовых  результатах,
отчет о целевом использовании средств и приложения к ним.
       3. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность  регионального
оператора   подлежит  обязательному  аудиту,  проводимому  аудиторской
организацией   (аудитором),   отбираемой   уполномоченным    областным
исполнительным органом государственной власти Новосибирской области на
конкурсной основе.
       4. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с
аудиторской   организацией   (аудитором)   осуществляются  в  порядке,
установленном  Правительством  Новосибирской  области.  Оплата   услуг
аудиторской  организации  (аудитора)  осуществляется  за  счет средств
регионального оператора, за исключением  средств,  полученных  в  виде
платежей  собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
       5.  Годовой  отчет,  аудиторское  заключение   размещаются   на
официальном        сайте        регионального        оператора       в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

       Статья 24. Вступление в силу настоящего Закона
       Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней после  дня
его официального опубликования.



Губернатор
Новосибирской области                                     В.А. Юрченко


г.Новосибирск

5 июля 2013 г.
N 360-ОЗ