Закон Новосибирской области от 30.12.2003 № 162-ОЗ

                         НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

                              З А К О Н

          Об обороте земель сельскохозяйственного назначения
                 на территории Новосибирской области

 (В редакции Законов Новосибирской области от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ;
                      от 26.09.2005 г. N 324-ОЗ)


                       Глава 1. Общие положения

     Статья 1. Сфера действия настоящего Закона

     1. Настоящий Закон регулирует отношения,  связанные с  владением,
пользованием,    распоряжением    земельными   участками   из   земель
сельскохозяйственного  назначения  (далее  -  земельные  участки)   на
территории   Новосибирской   области  (далее  -  область),  определяет
правила,  применяемые к обороту земельных участков  и  долей  в  праве
общей  собственности  на  земельные  участки  -  сделкам,  результатом
совершения которых является  возникновение  или  прекращение  прав  на
земельные  участки  и  доли  в  праве общей собственности на земельные
участки,  определяет  условия   предоставления   земельных   участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также
изъятия  их  в  государственную  или  муниципальную  собственность   в
соответствии с федеральным законодательством.
     Действие  настоящего  Закона  не  распространяется  на  земельные
участки,  предоставленные  гражданам  для  индивидуального  жилищного,
гаражного   строительства,  ведения  личного  подсобного   и   дачного
хозяйства,  садоводства, животноводства и огородничества, а  также  на
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.  Оборот
указанных   земельных   участков   регулируется   Земельным   кодексом
Российской Федерации.
     2. Правовое  регулирование  отношений в области оборота земельных
участков и долей в праве общей собственности на земельные участки  или
доли  в  праве общей собственности на земельные участки осуществляется
Конституцией  Российской  Федерации,  Земельным  кодексом   Российской
Федерации,  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным
законом "Об обороте земель  сельскохозяйственного  назначения",  иными
федеральными  законами,  а  также  принимаемыми  в соответствии с ними
иными нормативными правовыми актами  Российской  Федерации,  настоящим
Законом и иными законами области.
     3. Приватизация земельных участков, находящихся в государственной
или    муниципальной   собственности,   осуществляется   в    порядке,
установленном     Федеральным    законом    "Об     обороте     земель
сельскохозяйственного  назначения",  Земельным   кодексом   Российской
Федерации и иными федеральными законами.
     Приватизация  указанных  земельных  участков,  расположенных   на
территории  области, вводится одновременно на всей территории  области
через десять лет с момента вступления в силу настоящего Закона.
     Ограничения  в  приватизации земельных  участков,  находящихся  в
государственной   или  муниципальной  собственности,   устанавливаются
федеральным законом.
     4. К отношениям, возникающим при использовании земельных участков
в  соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель,
применяются    нормы   Федерального   закона   "Об   обороте    земель
сельскохозяйственного назначения", иных федеральных законов.

     Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом

     1. Участниками   отношений,   регулируемых   настоящим   Законом,
являются    граждане,    юридические   лица,   Российская   Федерация,
Новосибирская  область,  муниципальные   образования   на   территории
области.
     2. В  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об  обороте  земель
сельскохозяйственного  назначения"  иностранные граждане,  иностранные
юридические лица,  лица без гражданства,  а также юридические лица,  в
уставном  (складочном)  капитале  которых  доля  иностранных  граждан,
иностранных юридических лиц,  лиц без гражданства составляет более чем
50  процентов,  могут обладать земельными участками или долями в праве
общей собственности на земельные участки только на праве аренды.

     Статья 3.  Предельные  размеры  и  требования  к   местоположению
земельных участков

     1.  Минимальные  размеры образуемых новых земельных  участков  на
территории области составляют 200 га.
     Не  допускается совершение сделок с земельными участками, если  в
результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры  и
местоположение которых не соответствуют требованиям настоящей статьи и
требованиям законодательства Российской Федерации о землеустройстве.
     Не  допускается  выдел земельного участка в счет доли  (долей)  в
праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно
орошаемых  сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель,  если
размер  выделяемого в натуре (на местности) земельного участка  меньше
размера   земельного   участка,  имеющего  обособленную   оросительную
(осушительную) систему.
     Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела
земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности  на
земельный  участок  для  ведения  личного  подсобного  хозяйства   или
осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если
их   основной   деятельностью   является  садоводство,   овощеводство,
цветоводство,     виноградарство,     семеноводство,     птицеводство,
пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства
сельскохозяйственной    продукции    по    технологии,     допускающей
использование   земельных  участков,  размеры   которых   менее,   чем
минимальные   размеры  земельных  участков,  установленные   настоящим
Законом.
     2. Предельные  (максимальные  и  минимальные)  размеры  земельных
участков,    находящихся    в    государственной   или   муниципальной
собственности,  предоставляемых  или  приобретаемых  в   собственность
граждан   для   создания   крестьянского   (фермерского)  хозяйства  и
осуществления его деятельности в расчете на крестьянское  (фермерское)
хозяйство  определяются  следующим  образом:  минимальный  размер  - в
соответствии с пунктом 1 настоящей статьи,  максимальный  размер  -  в
соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.
     3. Максимальный  размер   земельных   участков,   находящихся   в
собственности области или муниципальной собственности, предоставляемых
гражданам  для  создания  крестьянского  (фермерского)   хозяйства   и
осуществления его деятельности в собственность бесплатно, определяется
в  размерах,  соответствующих  размеру  средней   земельной   доли   в
соответствующем районе области.
     4. Максимальный   размер   общей   площади   земельных   участков
сельскохозяйственных угодий,  которые расположены на территории одного
административно-территориального   образования   области    и    могут
находиться  одновременно  в  собственности  гражданина,  его супруга и
близких родственников (родителей,  детей,  братьев,  сестер, дедушек и
бабушек,  внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин
или его супруг и близкие родственники (родители, дети, братья, сестры,
дедушки  и  бабушки,  внуки)  имеют  право  распоряжаться более чем 50
процентами общего количества голосов,  приходящихся на акции  (вклады,
доли),  составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических
лиц,  составляет на момент предоставления и (или)  приобретения  таких
земельных  участков  10  процентов  общей площади сельскохозяйственных
угодий в границах одного административно-территориального  образования
области.

     Статья 4.   Обязанность  лица  произвести  отчуждение  земельного
участка или доли в праве общей собственности на земельный участок

     1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым
законом,   оказались  земельный  участок  или  доля  в   праве   общей
собственности  на  земельный участок и это влечет за  собой  нарушение
требований  пункта  2  статьи 2 и (или) пункта 4 статьи  3  настоящего
Закона,  такие земельный участок (часть земельного участка)  или  доля
должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или
доли  в  праве общей собственности на земельный участок, приобретенных
до   вступления   в  силу  Федерального  закона  "Об  обороте   земель
сельскохозяйственного назначения", должно быть осуществлено в  течение
года  со дня вступления в силу Федерального закона "Об обороте  земель
сельскохозяйственного назначения". Земельные участки или доли в  праве
общей   собственности   на  земельный  участок,  приобретенные   после
вступления   в   силу   Федерального   закона   "Об   обороте   земель
сельскохозяйственного назначения", подлежат отчуждению в течение  года
со  дня возникновения права собственности на эти земельные участки или
доли  в  праве общей собственности на земельный участок либо в течение
года  со  дня,  когда  собственник узнал  или  обязан  был  узнать  об
обстоятельствах, которые повлекли за собой нарушение требований пункта
2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона.
     При  нарушении  требований пункта 4 статьи  3  настоящего  Закона
лица,  указанные в этом пункте, самостоятельно определяют, кто из  них
производит отчуждение части земельного участка. При недостижении между
ними  согласия  об  отчуждении части земельного  участка,  превышающей
максимальный размер общей площади земельных участков, спор разрешается
в судебном порядке.
     В случае, если при нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или)
пункта  4  статьи  3  настоящего  Закона  собственник  не произведет в
течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного
участка  или  доли  в  праве общей собственности на земельный участок,
орган,  осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество  и  сделок с ним, обязано в течение десяти дней в письменной
форме известить об этом областной исполнительный орган государственной
власти   Новосибирской   области,   уполномоченный   на  управление  и
распоряжение   земельными   участками,  находящимися  в  собственности
области,  -  департамент имущества и земельных отношений Новосибирской
области (далее - департамент). (В    редакции   Закона   Новосибирской
области от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ)
     2.  Департамент в течение месяца со дня, когда ему стало известно
о  нарушении  требований  пункта  2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3
настоящего  Закона,  обязан  обратиться  от  имени  области  в  суд  с
заявлением  о  понуждении  такого  собственника  к  продаже земельного
участка  или  доли в праве общей собственности на земельный участок на
торгах (конкурсах, аукционах). (В    редакции   Закона   Новосибирской
области от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ)
     3.  В  случае  отсутствия  лица,  изъявившего  желание приобрести
земельный  участок  или  долю в праве общей собственности на земельный
участок,  эти земельный участок или долю должен приобрести департамент
в собственность области по начальной цене предмета торгов при условии,
что   она  не  превышает  рыночную  стоимость,  сложившуюся  в  данной
местности.  В  случае, если установленная собственником начальная цена
предмета  торгов превышает рыночную стоимость, департамент приобретает
в  собственность  области  земельный  участок  или  долю в праве общей
собственности на земельный участок по рыночной стоимости. (В  редакции
Закона Новосибирской области от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ)

     Статья 5.  Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные
участки

     1. Собственники     земельных     участков,    землепользователи,
землевладельцы,  арендаторы земельных  участков  обязаны  использовать
указанные  земельные  участки  в  соответствии  с  целевым назначением
данной  категории  земель  и  разрешенным  использованием   способами,
которые  не должны причинять вред земле как природному объекту,  в том
числе  приводить  к  деградации,  загрязнению,   захламлению   земель,
отравлению,   порче,   уничтожению  плодородного  слоя  почвы  и  иным
негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.
     Определение  размера причиненного окружающей среде вреда,  в  том
числе  земле  как  природному  объекту,  осуществляется  на  основании
нормативов  в  области  охраны  окружающей  среды  в  соответствии   с
федеральным законодательством.
     2. Право    постоянного    (бессрочного)    пользования,    право
пожизненного  наследуемого  владения,  право  безвозмездного  срочного
пользования  земельным участком может быть прекращено принудительно по
основаниям  и  в  порядке,  которые  установлены  Земельным   кодексом
Российской   Федерации.   Аренда   земельного   участка   может   быть
принудительно прекращена  в  соответствии  с  требованиями  Земельного
кодекса   Российской   Федерации  и  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации.
     3. Земельный   участок  может  быть  изъят  принудительно  у  его
собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего  использования.
Случаи  ненадлежащего  использования земельного участка определяются в
соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
     Заявление  в  суд  от  имени  области  о принудительном изъятии у
собственника  земельного  участка  направляется  департаментом при его
ненадлежащем   использовании,  повлекшем  за  собой  причинение  вреда
окружающей  среде, в том числе земле как природному объекту. Заявление
в  суд  направляется  по  правилам,  установленным  Земельным кодексом
Российской Федерации для принудительного прекращения прав на земельный
участок  лица,  не  являющегося его собственником, ввиду ненадлежащего
использования земельного участка. (В   редакции  Закона  Новосибирской
области от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ)
     После   возникновения  права  собственности  области  на  изъятый
земельный   участок  данный  земельный  участок   поступает   в   фонд
перераспределения земель области.

     Статья 6. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья

     1. Особо  ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья,  в том
числе     сельскохозяйственные     угодья      опытно-производственных
подразделений  научно-исследовательских  организаций  и учебно-опытных
подразделений  образовательных  учреждений  высшего  профессионального
образования,   а   также   сельскохозяйственные   угодья,  кадастровая
стоимость  которых  существенно  превышает   среднерайонный   уровень,
включаются   в   перечень   земель  сельскохозяйственного  назначения,
использование которых для других целей не допускается.
     2. Перечень      земель     сельскохозяйственного     назначения,
использование которых для других целей  не  допускается,  утверждается
главой администрации области.

     Статья 7. Фонд перераспределения земель области

     1. В   соответствии   с  федеральным  законодательством  в  целях
перераспределения   земель   сельскохозяйственного   назначения    для
сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских
(фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства,
животноводства,  огородничества,  сенокошения,  выпаса скота в составе
земель     сельскохозяйственного     назначения     создается     фонд
перераспределения земель области.
     2. Сведения о наличии земель  в  фонде  перераспределения  земель
области  являются  общедоступными.  Порядок предоставления гражданам и
юридическим лицам сведений о наличии земель в фонде  перераспределения
земель   области   определяется   постановлением  главы  администрации
области.
     3. До  разграничения  государственной  собственности на землю при
добровольном отказе собственников от  земельных  участков  из  состава
земель  сельскохозяйственного  назначения  указанные земельные участки
поступают в фонд перераспределения земель области.

     Статья 8. Залог земельных участков

     Залог земельных  участков   осуществляется   в   соответствии   с
федеральным законом.

           Глава 2. Особенности оборота земельных участков

     Статья 9. Купля-продажа земельного участка

     1. При  продаже земельного участка область имеет преимущественное
право покупки  такого  земельного  участка  по  цене,  за  которую  он
продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
     2. Продавец земельного  участка  обязан  известить  в  письменной
форме  администрацию  области  о намерении продать земельный участок с
указанием цены и других существенных условий договора.
     Извещение  вручается  под  расписку  или  направляется   заказным
письмом с уведомлением о вручении.
     3. Департамент  готовит  проект  распоряжения главы администрации
области о приобретении в собственность области земельного  участка  по
цене,  указанной в извещении. Распоряжение главы администрации области
о приобретении в собственность области указанного  земельного  участка
направляется   продавцу   земельного   участка   заказным   письмом  с
уведомлением о вручении в течение месяца со дня поступления извещения.
     4. В  случае,  если  область  не  имеет  намерений  приобрести  в
собственность  земельный  участок,  указанный  в  пункте  2  настоящей
статьи,  департамент  готовит  проект распоряжения главы администрации
области об отказе от приобретения данного земельного участка областью.
Распоряжение  главы  администрации  области  об отказе от приобретения
указанного земельного участка областью направляется в  адрес  продавца
земельного  участка  заказным  письмом  с  уведомлением  о  вручении в
течение месяца со дня поступления извещения.
     В  случае  отказа  области  от  приобретения  земельного  участка
продавец  указанного  земельного участка вправе в течение года продать
земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
Течение  указанного  срока  начинается  со дня поступления извещения в
администрацию области. (В   редакции   Закона   Новосибирской  области
от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ)
     При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены
или  с изменением других существенных условий договора продавец обязан
направить   новое  извещение  по  правилам,  установленным   настоящей
статьей.
     5.  При продаже земельного участка с нарушением преимущественного
права покупки области департамент имеет право в течение года с момента
государственной  регистрации перехода права собственности требовать от
имени   области   в  судебном  порядке  перевода  на  область  прав  и
обязанностей  покупателя.   (В  редакции Законов Новосибирской области
от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ; от 26.09.2005 г. N 324-ОЗ)
     6. С  момента  государственной  регистрации  права  собственности
области  на  земельный участок указанный земельный участок поступает в
собственность области.

     Статья 10. Аренда земельных участков

     1. В  аренду  могут  быть  переданы   прошедшие   государственный
кадастровый  учет  земельные  участки,  в том числе земельные участки,
находящиеся в долевой собственности.
     2. В   случае   передачи   в   аренду   находящегося   в  долевой
собственности земельного участка  договор  аренды  земельного  участка
заключается  или  с  участниками  долевой собственности,  или с лицом,
действующим  на  основании  доверенностей,  выданных  ему  участниками
долевой собственности.
     3. Договор аренды земельного участка может быть заключен на срок,
не превышающий сорок девять лет.
     Договор  аренды,  заключенный на срок, превышающий  установленный
предельный срок (в том числе договор аренды, заключенный до вступления
в  силу  Федерального  закона "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения"), считается заключенным на срок, равный предельному сроку.
     4. В договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено,
что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора
по  истечении  срока аренды или до его истечения при условии  внесения
арендатором  всей  обусловленной  договором  выкупной  цены  с  учетом
особенностей, установленных статьями 9 и 11 настоящего Закона.
     5. В  случае,  если  иное  не предусмотрено законом или договором
аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по
истечении  срока  договора  аренды  имеет  при  прочих равных условиях
преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
     6. Площадь земельных участков,  одновременно находящихся в аренде
у одного арендатора, не ограничивается.
     7. Экономическое  стимулирование  лица,  использующего  земельные
участки на основании договора аренды,  заключенного на срок  не  менее
чем  десять  лет,  осуществляется  в порядке,  установленном бюджетным
законодательством, законодательством о налогах и сборах.

     Статья 11.  Предоставление  гражданам  и  юридическим   лицам   в
собственность или аренду земельных участков

     1. Земельные   участки,   находящиеся   в   государственной   или
муниципальной собственности,  предоставляются гражданам и  юридическим
лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).
     Правило   настоящего  пункта  не  распространяется   на   случаи,
предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.
     2. Передача  в   аренду   находящихся   в   государственной   или
муниципальной   собственности   земельных  участков  осуществляется  в
порядке,  установленном  статьей  34  Земельного  кодекса   Российской
Федерации,  в  случае,  если  имеется только одно заявление о передаче
земельных  участков  в  аренду,   при   условии   предварительного   и
заблаговременного  опубликования  сообщения о наличии предлагаемых для
такой передачи земельных участков в средствах массовой информации. При
этом   принятие   решения  о  передаче  земельных  участков  в  аренду
допускается при условии,  что в течение месяца с момента опубликования
сообщения не поступили иные заявления.  Положения настоящего пункта не
распространяются  на  случаи,  предусмотренные  пунктом  5   настоящей
статьи.
     В случае,  если подано два и более заявлений о передаче земельных
участков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на
торгах (конкурсах, аукционах).
     3. Организация  и  проведение  торгов  (конкурсов,  аукционов) по
продаже земельных участков,  а также  права  на  заключение  договоров
аренды  таких  земельных  участков  осуществляются  в  соответствии со
статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
     4. Земельный   участок,   переданный   в  аренду  гражданину  или
юридическому лицу,  может быть приобретен в собственность  арендатором
по  его  рыночной стоимости по истечении трех лет с момента заключения
договора  аренды  при   условии   надлежащего   использования   такого
земельного  участка,  но  не  ранее  срока,  установленного в пункте 3
статьи 1 настоящего Закона.
     Решение  о  предоставлении  земельного  участка  в  собственность
должно  быть  принято в двухнедельный срок со дня подачи  заявления  в
письменной форме в департамент.
     5.   Земельные   участки,   находящиеся   в  государственной  или
муниципальной    собственности,    могут    передаваться   религиозным
организациям         (объединениям),        казачьим        обществам,
научно-исследовательским   организациям,  образовательным  учреждениям
сельскохозяйственного  профиля,  гражданам  для  сенокошения  и выпаса
скота  в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса
Российской  Федерации и в соответствии с Законом Новосибирской области
"О  предоставлении  земельных участков из земель сельскохозяйственного
назначения  гражданам  для  сенокошения  и  выпаса скота на территории
Новосибирской области. (В   редакции   Закона   Новосибирской  области
от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ)
     При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность  не
допускается.
     6. Земельные   участки   в   случаях,  установленных  федеральным
законом,  могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только  на
праве аренды.

     Статья 12. Наследование земельных участков

     В случае,   если   принятие   наследства   привело   к  нарушению
требований,  установленных  пунктом  2  статьи  2  и  (или)  статьи  3
настоящего Закона, к наследникам применяются требования, установленные
статьей 4 настоящего Закона.

              Глава 3. Особенности оборота долей в праве
               общей собственности на земельные участки

     Статья 13.  Особенности  совершения сделок с долями в праве общей
собственности на земельные участки

     1. К сделкам с долями в праве общей  собственности  на  земельные
участки применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
     Участник   долевой  собственности  вправе  по  своему  усмотрению
продать,  подарить,  обменять, завещать,  отдать  в  залог,  внести  в
уставный   (складочный)  капитал  юридического  лица  свою  долю   или
распорядиться  ею  иным  образом  с  соблюдением  при  ее   возмездном
отчуждении  правил,  предусмотренных статьей 250 Гражданского  кодекса
Российской  Федерации. Участник долевой собственности вправе  передать
долю  в праве общей собственности на земельный участок в доверительное
управление.
     В случае, если участников общей собственности более пяти, правила
Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  применяются   с   учетом
особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями  14  и
15 настоящего Закона.
     2. Участник долевой собственности обязан известить  в  письменной
форме  остальных  участников  долевой  собственности  или опубликовать
сообщение в средствах массовой информации о намерении продать  долю  в
праве общей собственности на земельный участок третьему лицу.
     Извещение  в  письменной  форме  или  опубликованное  в средствах
массовой   информации   сообщение   должно   содержать   указание   на
необходимость    направления    участниками    долевой   собственности
предложений  о  покупке  доли в праве общей собственности продавцу и в
орган,  осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество  и  сделок  с  ним,  по  месту  нахождения такого земельного
участка,  доля  в  праве общей собственности на который предложена для
продажи. (В       редакции      Закона      Новосибирской      области
от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ)
     Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с
момента  получения  извещения  в  письменной  форме  или опубликования
указанного   сообщения   откажутся  от  покупки  доли  в  праве  общей
собственности   на   земельные  участки  или  не  заявят  о  намерении
приобрести   ее,   продавец   обязан   известить  в  письменной  форме
администрацию   области   о  намерении  продать  долю  в  праве  общей
собственности   на   земельные  участки  с  указанием  цены  и  других
существенных  условий  договора  по  правилам, установленным статьей 9
настоящего   Закона,   независимо  от  количества  участников  долевой
собственности. (В     редакции     Закона     Новосибирской    области
от 14.03.2005 г. N 276-ОЗ)
     Если департамент   откажется   от  покупки  доли  в  праве  общей
собственности  на  земельные  участки  либо  не  уведомит  продавца  о
намерении приобрести ее в течение месяца с момента получения извещения
в письменной форме,  продавец вправе в течение  года  продать  долю  в
праве  общей  собственности на земельный участок третьему лицу по цене
не ниже указанной в извещении цены.
     Для продажи доли в праве общей собственности на земельный участок
по   цене   ниже  ранее  заявленной  цены  или  с  изменением   других
существенных   условий  договора  продавец  обязан   направить   новое
извещение  в  письменной  форме по правилам, установленным  статьей  9
настоящего Закона.

     Статья 14.  Выдел  земельных  участков в счет долей в праве общей
собственности на земельный участок

     1. Участник  долевой  собственности   вправе   требовать   выдела
земельного  участка  в  счет  доли  в  праве  общей  собственности  на
земельный  участок  для  создания  и  расширения  личного   подсобного
хозяйства   и  крестьянского  (фермерского)  хозяйства,  а  также  для
передачи земельного участка в аренду.  Для выдела земельного участка в
счет  доли  в  праве общей собственности на земельный участок участник
долевой собственности обязан известить о намерении выделить  земельный
участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок в
письменной  форме  остальных  участников  долевой  собственности   или
опубликовать  сообщение  в  средствах  массовой информации с указанием
предполагаемого  местоположения  выделяемого  земельного   участка   и
размера  компенсации  остальным  участникам  долевой  собственности  в
случаях, установленных настоящей статьей.
     Предполагаемое   местоположение   данного   земельного    участка
указывается   на   планово-картографическом   материале,   позволяющем
определенно установить местоположение выделяемого земельного участка.
     Размеры  и  местоположение выделяемого земельного участка  должны
соответствовать  требованиям,  установленным  пунктом   1   статьи   3
настоящего Закона.
     В случае,  если рыночная стоимость выделяемого земельного участка
превышает  рыночную  стоимость  оставшегося  после  выдела  земельного
участка   в   расчете   на   единицу  его  площади,  участник  долевой
собственности,  осуществляющий  выдел   земельного   участка,   обязан
выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после
выдела земельного участка.
     В случае,  если рыночная стоимость выделяемого земельного участка
в расчете на единицу его площади ниже рыночной  стоимости  оставшегося
после  выделения земельного участка,  участнику долевой собственности,
осуществившему выдел земельного участка, выплачивается соответствующая
компенсация.
     Размер компенсации   определяется   как   произведение    площади
выделяемого   земельного   участка  и  разницы  в  рыночной  стоимости
выделяемого земельного участка и оставшегося после  выдела  земельного
участка в расчете на единицу их площадей.
     2. В случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления
участников   долевой   собственности   или   опубликования  сообщения,
указанного в пункте 1 настоящей  статьи,  не  поступят  возражения  от
участников долевой собственности, предложение о местоположении данного
земельного участка  и  размере  компенсации  в  случае,  установленном
настоящей статьей, считается согласованным.
     Споры о местоположении выделяемого земельного участка  и  размере
компенсации    разрешаются   участниками   долевой   собственности   с
использованием согласительных  процедур,  порядок  проведения  которых
устанавливается Правительством Российской Федерации.
     В случае   недостижения   согласованного    решения    споры    о
местоположении  выделяемого  земельного  участка и размере компенсации
рассматриваются в суде.
     3. Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой
собственности земельного участка может быть выделена в самостоятельный
земельный участок департаментом по правилам, установленным Федеральным
законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
     Департамент  вправе направить в суд заявление о  признании  права
собственности  области на указанный земельный участок в  случае,  если
участник  или  участники  долевой  собственности  неизвестны,  либо  в
случае, если участник или участники долевой собственности известны,  о
прекращении  права  собственности  участника  или  участников  долевой
собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок
и  о  признании  права  собственности области на  указанный  земельный
участок.
     4. После возникновения права собственности области на указанный в
пункте  3 настоящей статьи земельный участок данный земельный  участок
поступает в фонд перераспределения земель области.

     Статья 15. Особенности определения порядка распоряжения, владения
и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

     1. В  соответствии  с  федеральным  законодательством  решение  о
порядке  владения  и  пользования  земельным  участком,  находящимся в
долевой собственности,  а также о местоположении его части, в границах
которой  в  первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет
доли в праве общей собственности  на  земельный  участок,  принимается
общим   собранием   участников   долевой   собственности.  Уведомление
участников долевой собственности о предстоящем собрании проводится  не
менее  чем  за  месяц  до  даты  его проведения в письменной форме под
расписку и (или) путем опубликования сообщения  в  средствах  массовой
информации.   При   условии  надлежащего  уведомления  общее  собрание
участников долевой собственности считается правомочным,  если  на  нем
присутствует  не  менее 20 процентов участников долевой собственности.
Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа
присутствующих   на   собрании   участников  долевой  собственности  и
оформляется протоколом.  Протокол подписывается всеми  присутствующими
участниками долевой собственности.
     2. Аренда,  купля-продажа или другая сделка с земельным участком,
находящимся  в  долевой  собственности,  совершается  или  участниками
долевой   собственности,   или   лицом,   действующим   на   основании
доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
     В случае,  если  согласие  участников  долевой  собственности  на
совершение  указанной  сделки не достигнуто,  часть участников долевой
собственности,  выразивших несогласие с совершением указанной  сделки,
вправе  выделить  земельный участок или земельные участки в счет своих
долей с соблюдением  правил,  установленных  статьей  13  Федерального
закона   "Об   обороте  земель  сельскохозяйственного  назначения",  и
распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

            Глава 4. Переходные и заключительные положения

     Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды
земельных долей, заключенными до вступления в силу Федерального закона
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

     1.  Договоры  аренды земельных долей, заключенные до вступления в
силу  Федерального  закона  "Об  обороте  земель сельскохозяйственного
назначения",   должны   быть  приведены  в  соответствие  с  правилами
Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и  пунктом  2  статьи 10
настоящего  Закона  в  течение  четырех  лет  со дня вступления в силу
Федерального   закона   "Об   обороте   земель   сельскохозяйственного
назначения". (В      редакции     Закона     Новосибирской     области
от 26.09.2005 г. N 324-ОЗ)
     2.  В случае, если указанные в пункте 1 настоящей статьи договоры
аренды  земельных долей в течение четырех лет со дня вступления в силу
Федерального   закона   "Об   обороте   земель   сельскохозяйственного
назначения"  не  приведены  в  соответствие  с  правилами Гражданского
кодекса  Российской Федерации и пунктом 2 статьи 10 настоящего Закона,
к   таким   договорам  применяются  правила  договоров  доверительного
управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.    (В
редакции Закона Новосибирской области от 26.09.2005 г. N 324-ОЗ)

     Статья 17.  Определение  на  местности границ находящихся в общей
собственности земельных участков

     Участники долевой  собственности,  получившие  при   приватизации
сельскохозяйственных  угодий  в собственность земельные доли,  обязаны
обеспечить  определение  на  местности  границ  находящихся  в   общей
собственности   земельных   участков  в  соответствии  с  требованиями
землеустройства.

     Статья 18.  Средства массовой информации, в которых предусмотрено
опубликование сообщений

     Средствами массовой    информации,    в   которых   предусмотрено
опубликование сообщений в случаях,  указанных в пункте  2  статьи  11,
пункте 2 статьи 13,  пункте 1 статьи 14,  статье 15 настоящего Закона,
являются  источник  официального  опубликования  нормативных  правовых
актов   органов   государственной  власти  области  и  (или)  источник
официального опубликования нормативных правовых актов органов местного
самоуправления по месту нахождения земельного участка.

     Статья 19. Документы, удостоверяющие право на земельную долю

     Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в
силу   Федерального  закона  от  21  июля  1997   г.   N   122-ФЗ   "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним",  а  при их отсутствии выписки из принятых до вступления  в  силу
указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления
о  приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие  права  на
земельную  долю,  имеют равную юридическую силу с  записями  в  Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Статья 20. Вступление в силу настоящего Закона

     Настоящий Закон  вступает  в  силу  со   дня   его   официального
опубликования.

     
     
     
     Глава администрации
     Новосибирской области           В.А.Толоконский

     г. Новосибирск,
     Красный проспект, 18
     "30" декабря 2003 г.
     N 162 ОЗ