Закон Новосибирской области от 11.05.2000 № 98-ОЗ

                         Новосибирская область

                              З А К О Н

          Об организации ипотечного жилищного кредитования в
                        Новосибирской области

     Настоящим Законом   регулируются   отношения,   возникающие   при
организации  ипотечного  жилищного   кредитования,   направленные   на
улучшение   жилищных   условий   граждан,  проживающих  на  территории
Новосибирской области и нуждающихся в улучшении жилищных условий.
     Правовое регулирование    ипотечного    жилищного    кредитования
осуществляется в соответствии  с  Конституцией  Российской  Федерации,
Жилищным  кодексом  РСФСР,  Гражданским кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом  "Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)"  и  другими
нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации и Новосибирской
области.

     Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

     Ипотечное жилищное кредитование - предоставление  одной  стороной
(кредитором)   другой   стороне   (заемщику)   целевого   кредита   на
приобретение жилья,  порядок погашения которого определяется кредитным
договором.  Обязательство заемщика по погашению кредита обеспечивается
залогом жилья.
     Заемщик - гражданин (физическое лицо),  проживающий на территории
Новосибирской  области,  получивший  в  банке   или   иной   кредитной
организации целевой кредит на приобретение жилья.
     Залогодатель -  гражданин  (физическое  лицо),   проживающий   на
территории Новосибирской области, добровольно передающий в залог жилое
помещение  по  договору  об  ипотеке  в  обеспечение  обязательств  по
кредитному договору на приобретение жилья.
     Залогодержатель -   банк   или   иная   кредитная    организация,
предоставившие  кредит  и  имеющие  в  силу договора об ипотеке жилого
помещения  право  в  случае  неисполнения  заемщиком  обязательств  по
кредитному  договору  получить удовлетворение из стоимости заложенного
помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
     Жилое помещение (жилье) - жилой дом, часть жилого дома, квартира,
часть  квартиры,  состоящие  из  одной  или  нескольких  изолированных
комнат,   предназначенные   для   проживания   граждан,  признанные  в
установленном  порядке  пригодными  для  проживания,   благоустроенные
применительно к условиям Новосибирской области,  отвечающие санитарным
и техническим, принадлежащие залогодателю на праве собственности.
     Фонд временного  проживания  -  жилые  дома  и  жилые  помещения,
входящие в состав специализированного  жилищного  фонда  Новосибирской
области,    находящиеся    в    государственной    или   муниципальной
собственности,  предназначенные  для  временного  проживания  граждан,
выселенных  по  решению  суда вследствие невыполнения обязательства по
кредитному договору, обеспеченному договором об ипотеке.

     Статья 2. Участники ипотечного жилищного кредитования

     Участниками  ипотечного жилищного кредитования являются:
     - банки или иные кредитные организации,  осуществляющие ипотечное
жилищное кредитование;
     - граждане-заемщики   по   кредитному   договору,   обеспеченному
договором об ипотеке
     - и   другие   участники   в   соответствии  с  законодательством
Российской Федерации.

     Статья 3. Государственная и муниципальная поддержка граждан
               при ипотечном жилищном кредитовании

     1. На  территории  Новосибирской области осуществляются следующие
виды государственной и муниципальной поддержки граждан,  состоящих  на
учете  нуждающихся  в улучшении жилищных условий,  при добровольном их
участии в ипотечном жилищном кредитовании:
     - предоставление    безвозмездных    субсидий   на   приобретение
(строительство)  жилья  для  внесения  первого  взноса  при  ипотечном
жилищном кредитовании;
     - предоставление жилого помещения в фонде  временного  проживания
гражданам,  выселяемым  по  решению  суда из жилья,  приобретенного на
условиях ипотечного жилищного кредитования.
     2. В  целях  развития  системы  ипотечного жилищного кредитования
разрабатываются и утверждаются в  установленном  порядке  областные  и
муниципальные   целевые   программы,   предусматривающие   расходы  на
государственную   и   муниципальную   поддержку   граждан,    желающих
реализовать  свое  право  на  жилище  с  помощью  механизма ипотечного
жилищного  кредитования,  в  том  числе  расходы   на   предоставление
безвозмездных   субсидий   на  приобретение  или  строительство  жилья
гражданам,  нуждающимся  в  улучшении  жилищных  условий,  для  оплаты
первого взноса при ипотечном жилищном кредитовании.

     Статья 4. Особенности  ипотеки  жилья,   находящегося   в
               собственности граждан, над которыми установлены
               опека и попечительство

     Ипотека жилья,  находящегося  в  собственности несовершеннолетних
граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми
установлены   опека  или  попечительство,  осуществляется  в  порядке,
установленном законодательством Российской  Федерации  для  совершения
сделок с имуществом подопечных.

     Статья 5. Организация взаимодействия между органами
               регистрации граждан по месту жительства и
               кредиторами (залогодержателями).

     1. Должностные  лица,  ответственные  за  регистрацию  граждан по
месту жительства,  после представления  залогодержателем  договора  об
ипотеке,   зарегистрированного   в  учреждении  юстиции  Новосибирской
области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и
сделок  с  ним,  фиксируют  в  карточке регистрации граждан сведения о
нахождении данного жилого помещения в залоге и адрес залогодержателя.
     2. При поступлении от собственника жилого помещения, находящегося
в залоге,  заявления о  регистрации  в  данном  жилом  помещении  иных
граждан   в   качестве   постоянно   проживающих   должностные   лица,
ответственные за регистрацию граждан по месту  жительства,  в  течение
трех  дней  с  момента  поступления  заявления  сообщают  о  заявлении
залогодержателю.

     Статья 6. Фонд временного проживания

     1. Фонд  временного  проживания   предназначен   для   временного
проживания  граждан,  выселенных  из  занимаемых ими жилых помещений в
установленном законодательством порядке в случае  обращения  взыскания
на принадлежащее им заложенное жилье.
     2. Порядок  формирования   и   использования   фонда   временного
проживания определяется законом области.

     Статья 7. Вступление в силу настоящего Закона.

     1. Настоящий  Закон  вступает  в  силу  со  дня  его официального
опубликования.



     Глава администрации
     Новосибирской области          В.А.Толоконский

     г. Новосибирск
     Красный проспект, 18
     "11" мая 2000
     N 98 ОЗ