Постановление Администрации Новосибирской области от 06.02.2006 № 6-па

                 АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ                

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ                           


                        от 06.02.2006 N 6-па                        

      О порядке определения размера арендной платы, порядке,       
        условиях и сроках внесения арендной платы за земли,        
            находящиеся в государственной собственности            
                       Новосибирской области                       

   (В редакции Постановлений Администрации Новосибирской области
       от 02.06.2008 г. N 155-па; от 29.11.2008 г. N 335-па)


       В соответствии с пунктом  3  статьи  65  Земельного  кодекса
Российской  Федерации,  статьей  6  Закона Новосибирской области от
14.04.2003  N  108-ОЗ  "Об  использовании  земель   на   территории
Новосибирской    области",    в   целях   повышения   эффективности
распоряжения   земельными    ресурсами    Новосибирской    области,
рационального   использования  земельных  участков,  находящихся  в
государственной собственности Новосибирской области,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

       1. Утвердить прилагаемое  Положение  о  порядке  определения
размера   арендной  платы,  порядке,  условиях  и  сроках  внесения
арендной   платы   за   земли,   находящиеся   в    государственной
собственности Новосибирской области.
       2.  Контроль  за  исполнением  Постановления  возложить   на
руководителя   департамента   имущества   и   земельных   отношений
Новосибирской области Галлямова О.Р.




Губернатор области          В.А.Толоконский


---------------------------------------




                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                       Постановлением администрации
                                              Новосибирской области
                                               от 06.02.2006 N 6-па


                             Положение                             
      о порядке определения размера арендной платы, порядке,       
        условиях и сроках внесения арендной платы за земли,        
            находящиеся в государственной собственности            
                       Новосибирской области                       

   (В редакции Постановлений Администрации Новосибирской области
       от 02.06.2008 г. N 155-па; от 29.11.2008 г. N 335-па)

                        1. Общие положения                         

       1.1. Настоящее  Положение  о  порядке  определения  арендной
платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли,
находящиеся в государственной собственности  Новосибирской  области
(далее   -  Положение),  разработано  в  соответствии  с  Земельным
кодексом  Российской  Федерации,  Гражданским  кодексом  Российской
Федерации,  Законом  Новосибирской области "Об использовании земель
на территории Новосибирской области", иными нормативными  правовыми
актами,  регулирующими  земельные  отношения,  в целях эффективного
управления и  распоряжения  земельными  участками,  находящимися  в
областной   государственной   собственности   (далее   -  областная
собственность),  устанавливает  общие  правила  и  порядок  расчета
арендной   платы   за  земельные  участки  всех  категорий  земель,
находящихся  в  областной  собственности,  передаваемых  в   аренду
гражданам и юридическим лицам.
       1.2.   Настоящее    Положение    действует    до    принятия
Правительством  Российской  Федерации  нормативного правового акта,
устанавливающего общие начала определения арендной платы при аренде
земельных    участков,    находящихся    в    государственной   или
муниципальной собственности.
       1.3. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся
в     государственной    собственности    Новосибирской    области,
осуществляет   департамент   имущества   и   земельных    отношений
Новосибирской области (далее - департамент).
       1.4. Типовой договор аренды земельного участка, находящегося
в  государственной  собственности Новосибирской области, и перечень
документов,   представляемых   для   заключения   договора  аренды,
утверждаются департаментом. (В редакции Постановления Администрации
Новосибирской области от 02.06.2008 г. N 155-па)

   2. Порядок определения размера арендной платы за пользование    
   земельными участками, находящимися в областной собственности    

       2.1. Если иное не установлено  законодательством  Российской
Федерации,   арендная   плата   при   аренде   земельных  участков,
находящихся в областной  собственности,  определяется  в  следующем
размере:

|—————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|N    |Категория земель, на которых      расположен       |Размер годовой     арендной   |
|п/п  |арендуемый земельный    участок                    |платы                         |
|—————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|1    |Земли поселения                                    |1,5% кадастровой              |
|     |                                                   |стоимости арендуемого         |
|     |                                                   |земельного участка            |
|—————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|2    |Земли промышленности, энергетики,     транспорта,  |1,5% кадастровой              |
|     |связи, радиовещания,      телевидения, информатики,|стоимости арендуемого         |
|     |земли для   обеспечения космической деятельности,  |земельного участка            |
|     |земли обороны, безопасности и земли   иного        |                              |
|     |специального назначения                            |                              |
|—————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|3    |Земли сельскохозяйственного           назначения   |равен размеру                 |
|     |                                                   |земельного налога             |
|—————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————|
|4    |Прочие категории земель, в том числе  земельные    |равен размеру                 |
|     |участки, ограниченные в     обороте                |земельного налога             |
|     |                                                   |                              |
|—————|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————|

       2.2.  При  предоставлении  земельного участка по результатам
торгов  по  продаже  права на заключение договора аренды земельного
участка,  годовой  размер  арендной  платы  равен  арендной  плате,
предложенной  победителем  торгов.  Начальный размер арендной платы
определяется   департаментом   на   основании  отчета  независимого
оценщика,   составленного   в   соответствии   с  законодательством
Российской Федерации об оценочной деятельности. (В         редакции
Постановления       Администрации       Новосибирской       области
от 29.11.2008 г. N 335-па)
       2.3.  Размер  арендной   платы   для   отдельных   категорий
арендаторов    земельных    участков,   находящихся   в   областной
собственности, имеющих в соответствии с законодательством право  на
экономическое    стимулирование,    рассчитывается   по   правилам,
установленным в пункте  2.1  настоящего  Положения,  с  применением
понижающего коэффициента 0,5.
       2.4. Если на стороне арендатора земельного участка выступают
несколько  лиц,  являющихся  правообладателями помещений в зданиях,
строениях,  сооружениях,  расположенных  на   неделимом   земельном
участке,   арендная   плата   рассчитывается  для  каждого  из  них
пропорционально размеру принадлежащей ему доле в праве на указанные
объекты недвижимого имущества.

        3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы        
         за пользование земельными участками, находящимися         
                     в областной собственности                     

       3.1. Арендная плата, получаемая от  использования  областной
собственности, подлежит перечислению в бюджет Новосибирской области
в полном объеме.
       3.2. Арендная плата  вносится  арендаторами  в  сроки  и  на
условиях, установленных договором аренды.
       3.3.  Сумма  произведенного   платежа,   недостаточная   для
исполнения  денежного обязательства полностью, при отсутствии иного
соглашения погашает прежде всего издержки арендодателя по получению
исполнения,  затем  -  проценты,  а  в  оставшейся части - основную
сумму долга.
       3.4. Пересмотр арендной платы осуществляется в установленном
порядке по следующим основаниям:
       в связи  с  изменением  уровня  инфляции  -  ежегодно  путем
умножения  размера  арендной  платы  на  индекс инфляции на текущий
финансовый год, установленный в федеральном  законе  о  федеральном
бюджете на соответствующий год;
       в  связи  с  переоценкой  кадастровой  стоимости  земельного
участка;
       в связи с изменением размера земельного налога.