Постановление Администрации Новосибирской области от 04.02.1994 № 35

 



                 АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ                  

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             


                           От 04.02.94 N 35                           


           Об утверждении Примерного положения о бесплатной 
         приватизации  жилищного фонда в Новосибирской области

 (В редакции Постановления Главы администрации Новосибирской области
   от 25.02.2004 г. N 97; Постановления Администрации Новосибирской
                  области от 09.10.2007 г. N 133-па)
                                 

       На основании Закона "О внесении изменений и дополнений в  Закон
РСФСР  "О  приватизации  жилищного  фонда в РСФСР", с учетом Положений
постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года  N  8
"О  некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Закона РФ",
"О приватизации жилищного фонда в Российской  Федерации",  а  также  о
бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации:

       1. Утвердить "Примерное  положение  о  бесплатной  приватизации
жилищного фонда в Новосибирской области" (прилагается).
     2.   Рекомендовать   администрациям   муниципальных   образований
Новосибирской  области  проводить  бесплатную  приватизацию  жилищного
фонда  в  соответствии  с  требованиями  Примерного положения (образцы
документов  прилагаются). Обеспечить население оперативной и доступной
информацией о порядке и условиях приобретения жилья в собственность.
(В   редакции   Постановления   Администрации   Новосибирской  области
от 09.10.2007 г. N 133-па)
       3. ГП "Новосибирскжилкомхоз" оказать  администрациям  и  другим
собственникам  методическую  помощь  в  бесплатной  передаче жилищного
фонда.
       4. Решение областного Совета народных депутатов от  17.10.91  N
330 считать утратившим силу.


И.о.главы администрации
Новосибирской области                                     В.Н.Киселев

Зам.главы администрации
Новосибирской области                                     В.С.Матвеев
____________________



утверждено постановлением
администрации Новосибирской
области от 4 февраля 1994 г. N 35


    Примерное положение о бесплатной приватизации жилищного фонда     
                        Новосибирской области

 (В редакции Постановления Главы администрации Новосибирской области
   от 25.02.2004 г. N 97; Постановления Администрации Новосибирской
                  области от 09.10.2007 г. N 133-па)
                         
       1. Настоящее Примерное положение устанавливает основные правила
передачи  в  собственность  граждан  занимаемых  ими жилых помещений в
домах государственного и муниципального жилищного фонда,  обслуживания
и  порядок содержания и ремонта приватизированного жиля в соответствии
с Законом Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда  в
Российской Федерации".
       2.  Основными  принципами   приватизации   государственного   и
муниципального жилищного фонда являются:
       добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
       бесплатная передача гражданами занимаемых ими жилых помещений;
       гражданин  имеет  право   на   приобретение   в   собственность
бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.
       3.  Передача  гражданам  в  собственность   квартир   в   домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  производится  с
согласия всех совместно приживающих совершеннолетних членов  семьи,  в
том  числе  временно  отсутствующих,  за  которыми  в  соответствии  с
законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
       Граждане,   забронировавшие   занимаемые    жилые    помещения,
осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
       По желанию граждан жилые помещения  передаются  им,  в  порядке
приватизации,  в  общую  собственность  (совместную  или долевую) всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них
в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.
       При  этом  за  гражданами,  не  участвующими   в   приватизации
занимаемого  жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в
собственность жилого помещения другими  проживающими  с  ними  лицами,
сохраняется  право  на  бесплатное  приобретение  в  собственность,  в
порядке  приватизации,   другого   впоследствии   полученного   жилого
помещения.
       Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем  и
являющиеся  членами  его  семьи  либо бывшими членами семьи, наравне с
совершеннолетними  пользователями  вправе  стать   участниками   общей
собственности на это помещение.
       Отказ от включения несовершеннолетних в число участников  общей
собственности   на   приватизируемое   жилое   помещение   может  быть
осуществлен  опекунами  и  попечителями,  в  том  числе  родителями  и
усыновителями   несовершеннолетних,   только  при  наличии  разрешения
органов опеки и попечительства.
       4. Граждане, ставшие собственниками жилых  помещений,  владеют,
пользуются  и  распоряжаются  этими  помещениями по своему усмотрению;
вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать  с  ними  иные
сделки, не противоречащие закону.
       Собственники   приватизированных   жилых   помещений   являются
совладельцами  либо  пользователями внеквартирного оборудования и мест
общего пользования дома.
       Продажа  одним  из  участников  общей   долевой   собственности
принадлежащей  ему  доли  постороннему лицу возможна лишь при условии,
если  остальные  собственники   откажутся   от   осуществления   права
преимущественной ее покупки.
     5.    Передача    жилых   помещений   в   собственность   граждан
осуществляется    уполномоченными   собственниками   указанных   жилых
помещений   органами   государственной   власти,   органами   местного
самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными
предприятиями,   за   которыми   закреплен   жилищный  фонд  на  праве
хозяйственного    ведения,    государственными    или   муниципальными
учреждениями,   казенными   предприятиями,  в  оперативное  управление
которых передан жилищный фонд. (В    редакции    Постановления   Главы
администрации Новосибирской области от 25.02.2004 г. N 97)
       6.  Переход  государственных   и   муниципальных   предприятий,
учреждений  в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на
права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений,  на
приватизацию жилья.
       Это  положение  не  должно  применяться,  если   правопреемники
изменивших   форму   собственности   государственных  и  муниципальных
предприятий и учреждений на свои  средства  построили  либо  приобрели
незаселенное  жилое  помещение, которое впоследствии явилось предметом
спора о приватизации.
       7. Для приобретения в собственность жилого помещения в  порядке
приватизации граждане представляют следующие документы:
       заявление  (заявления)  на  приватизацию   занимаемого   жилого
помещения,   подписанное   всеми   совершеннолетними   членами   семьи
нанимателя (приложения 1,2);
       документ, подтверждающий право  граждан  на  пользование  жилым
помещением;
       справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию  жилья
не было использовано;
       в случаях,  предусмотренных  пунктом  3  настоящего  Примерного
положения, документ органов опеки и попечительства.
       8. Не подлежат приватизации:
     жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях,
в  домах  закрытых  военных  городков,  служебные  жилые помещения, за
исключением  жилищного  фонда  совхозов  и других сельскохозяйственных
предприятий   к   ним   приравненных,   а   также  жилые  помещения  в
специализированных домах. (В      редакции     Постановления     Главы
администрации Новосибирской области от 25.02.2004 г. N 97)
     Собственники  жилищного  фонда  или  уполномоченные  ими  органы,
предприятия,   за   которыми   закреплен   жилищный   фонд   на  праве
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых
передан   жилищный  фонд,  вправе  принимать  решения  о  приватизации
служебных жилых помещений. (В     редакции     Постановления     Главы
администрации Новосибирской области от 25.02.2004 г. N 97)
       9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в  домах,
требующих   капитального  ремонта,  осуществляется  в  соответствии  с
Законом  Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда   в
Российской  Федерации"  и  настоящим Примерным положением. При этом за
наймодателем сохраняется обязанность  производить  капитальный  ремонт
дома  в  соответствии  с  нормами  содержания,  эксплуатации и ремонта
жилищного фонда.
       10. Собственник может передать  другому  лицу  свои  полномочия
владения,  пользования  и  распоряжения жилым помещением, использовать
его в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать,  а  также
совершать   в  отношении  принадлежащего  ему  жилого  помещения  иные
действия, не противоречащие закону.
       11. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен  этого
жилого  помещения  на другое, занимаемое по договору найма или аренды.
При  этом  право  собственности  на  это  жилое  помещение  передается
нанимателю  или  арендатору жилого помещения в домах государственного,
муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник
приобретает  права  и  обязанности,  вытекающие  из договора найма или
аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.
       Собственник жилого помещения  может  произвести  обмен  его  на
жилое  помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу по
договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.
       Мена  (обмен)  переданного  в  порядке  приватизации  в   общую
собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех
участников общей собственности.
       12. Прекращение права собственности помимо воли собственника не
допускается,  за  исключением случаев обращения взыскания на это жилое
помещение по обязательствам  собственника,  в  случаях  и  в  порядке,
предусмотренных  законодательными  актами,  принудительного отчуждения
имущества, которое не может принадлежать данному собственнику  в  силу
закона,  реквизиции  и  конфискации,  а  также в других случаях, прямо
предусмотренных законодательством.
       13. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься  по
заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
       Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых  ими
жилых   помещений,  если  приватизация  данного  жилого  помещения  не
противоречит закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим
органом    представительной    власти    оформления   передачи   жилья
обязательно, как для граждан, так и для должностных  лиц,  на  которых
возложена  обязанность по передаче жилых помещений в государственном и
муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
       14. Передача жилья в собственность граждан  договором  передачи
(приложение  3),  заключаемым  местной  администрацией,  предприятием,
учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность,
в  порядке,  установленном  соответствующим  представительным  органом
власти. При этом  нотариального  удостоверения  договора  передачи  не
требуется и государственная пошлина не взимается.
     Право  собственности на приобретенное жилое помещение возникает с
момента  государственной  регистрации  права  в едином государственном
реестре    Управлением    Федеральной    регистрационной   службы   по
Новосибирской  области.  (В редакции Постановления Главы администрации
Новосибирской     области     от 25.02.2004 г. N 97;     Постановления
Администрации Новосибирской области от 09.10.2007 г. N 133-па)
       Если гражданин, подавший заявление о приватизации  жилья,  умер
до   оформления   договора   на   передачу   жилого  помещения  в  его
собственность  либо   до   регистрации   такого   договора,   то   это
обстоятельство  не  может служить основанием к отказу в удовлетворении
требований наследников, если наследодатель выразил при жизни  волю  на
приватизацию  занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление,
поскольку по не зависящим  от  него  причинам  был  лишен  возможности
соблюсти  все правила оформления документов на приватизацию, в которой
ему не могло быть отказано. В случае  возникновения  спора  по  поводу
наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.
       15. При переезде в другое жилое помещение и  заселении  его  по
договору  найма  или аренды граждане имеют право на приватизацию этого
жилья, при условии расторжения договора передачи  в  собственность,  в
порядке приватизации, ранее занимаемого помещения.
       16. Пользование  земельными  участками,  на  которых  размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в
порядке   и   на   условиях,    установленных    нормами    Земельного
законодательства.
     17.  Владение  и  пользование  имуществом,  находящимся в долевой
собственности,  осуществляется по соглашению всех ее участников, а при
недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.         (В
редакции   Постановления  Главы  администрации  Новосибирской  области
от 25.02.2004 г. N 97)
       Распоряжение имуществом, находящимся в долевой   собственности,
осуществляется  по  соглашению  всех  ее участников.  Участник долевой
собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать,
отдать  в  залог  свою  долю  либо  распорядиться  ею  иным  образом с
соблюдением  при  ее  возмездном  отчуждении  правил,  предусмотренных
статьей 250 Гражданского кодекса РФ. (Дополнен  -  Постановление Главы
администрации Новосибирской области от 25.02.2004 г. N 97)
     Каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей
долей  участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему
имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.      (В
редакции   Постановления  Главы  администрации  Новосибирской  области
от 25.02.2004 г. N 97)
       18. Собственники  жилых  помещений  обязаны  соблюдать  Правила
пользования  жилыми  помещениями,  содержания жилого дома и придомовой
территории.   Несоблюдение   собственником    этих    правил    влечет
ответственность в установленном порядке.
       Собственники жилых помещений, расположенных в  домах-памятниках
истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране
памятников истории и культуры.
       19.   Предоставление   гражданами   посреднических   услуг   по
приватизации   жилья  может  осуществляться  специальными  агентствами
(бюро), действующими на  хозрасчетной  основе  (Типовое  положение  об
агентствах (бюро) утверждено постановлением коллегии Госкомитета РСФСР
по жилищно-коммунальному хозяйству 18.10.91 N 7).
       Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое жилое
помещение,  подает заявление в агентство (бюро), которое берет на себя
организацию  всего   процесса   приватизации   жилья,   включая   сбор
необходимых документов (пункт 7 настоящего Примерного положения).
       20.   Обследование   и    ремонт    приватизированного    жилья
осуществляется   с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных  для
домов  государственного  и  муниципального  жилищного  фонда,  за счет
средств их собственников.
       Оплата  расходов,  связанных   с   обслуживанием   и   ремонтом
приватизированных   жилых  помещений  производится  собственниками  по
ставкам,   установленным   для   обслуживания    государственного    и
муниципального жилищного фонда.
       21.    Собственники    квартир,    расположенных    в     домах
государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать
в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения,  его  инженерного
оборудования  и  придомовой территории пропорционально доле занимаемой
площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором  передачи
квартир в собственность.
       В переходный период формирования рынка жилья для  собственников
приватизированных  квартир,  участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего  дома  и  оплатой  коммунальных  услуг,
сохраняются  те  же  условия  оплаты,  что  и  для  нанимателей  жилых
помещений в домах государственного и муниципального  жилищного  фонда.
При  этом  должен  быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты
жилья и коммунальных  услуг  и  предоставления  гражданам  компенсаций
(субсидий)   при  оплате  жилья  и  коммунальных  услуг. (В   редакции
Постановления        Администрации        Новосибирской        области
от 09.10.2007 г. N 133-па)
       22. Содержание и ремонт  жилого  дома  в  целом  осуществляется
жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными
предприятиями,  обслуживающими  этот  дом   до   начала   приватизации
квартир,   кроме   тех  квартир,  собственники  которых  избрали  иные
организации для обслуживания этих квартир.
       Собственники жилых помещений вправе  самостоятельно  определять
организацию   для   обслуживания   этих  помещений,  включая  жилищные
ремонтно-эксплуатационные предприятия, кооперативы,  частные  фирмы  и
иные субъекты хозяйствования.
       При  этом  жилищные  ремонтно-эксплуатационные  предприятия  не
вправе  отказать  собственникам  приватизированных  жилых  помещений в
содержании и ремонте принадлежащего им жилья.
     23.   Взаимоотношения  между  собственниками  жилых  помещений  и
предприятиями,   осуществляющими   работу   по  содержанию  и  ремонту
жилищного  фонда,  основываются  на договорных условиях (приложение 5,
6). (В   редакции   Постановления  Главы  администрации  Новосибирской
области от 25.02.2004 г. N 97)
       24.  При  объединении  собственников  жилых   помещений   могут
образовываться   Товарищества   собственников   жилых   помещений   по
содержанию и ремонту жилых домов.
       Порядок  и  условия  организации  Товариществ   устанавливаются
Учредительным   договором,   Уставом   Товарищества   и  Положением  о
товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах по
содержанию и ремонту жилых домов (кондоминимумах).
       25. В случае нарушения прав  гражданина  при  решении  вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

   
   
     Приложение 1
     к Положению
   
                               В администрацию____________________
                                              (населенного пункта,
                               ___________________________________
                                предприятия, учреждения)
                               Ф.И.О._____________________________
                               ___________________________________
                               ___________________________________
                               Телефон:___________________________
   
                          ЗАЯВЛЕНИЕ
   
    На основании  Закона  Российской  Федерации  "О   приватизации
жилищного фонда  в  Российской  Федерации" прошу (просим) передать
мне (нам) в  совместную,  долевую  собственность  занимаемое  мной
(нами)                      (ненужное зачеркнуть)
жилое помещение по договору найма, аренды по адресу:______________
              (ненужное зачеркнуть)
__________________________________________________________________
 (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)
    К заявлению прилагается:
    1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым
помещением.
    2. Справка,  подтверждающая,  что  ранее право на приватизацию
жилья не было использовано.
    3. В  случае  отказа  от  включения несовершеннолетних в число
участников общей собственности на приватизируемое жилое  помещение
разрешение на это органов опеки и попечительства.
"____"_____________199_ г.
                          Подписи будущих собственников:
                          ________________________________________
                          ________________________________________
                          Подписи совершеннолетних членов семьи:
Подписи членов семьи      ________________________________________
удостоверяю:              ________________________________________
                          ________________________________________
                          (подпись должностного лица)
  М.П.                              "_____"________________199_ г.
   
   
   

     Приложение 2
     к Положению
   
                               В администрацию____________________
                                              (населенного пункта,
                               ___________________________________
                                предприятия, учреждения)
                               Ф.И.О._____________________________
                               ___________________________________
                               ___________________________________
                               Телефон:___________________________
   
                       ЗАЯВЛЕНИЕ
   
    Прошу не  включать меня в число участников общей собственности
приватизируемого жилого помещения по адресу:______________________
__________________________________________________________________
                                    Подпись:______________________
                    Подпись удостоверяю:__________________________
                                       (подпись должностного лица)
                          М.П.          "____"____________199__ г.
   
   
   

     Приложение 3
     к Положению

    (В редакции Постановления Администрации Новосибирской области
                      от 09.10.2007 г. N 133-па)
   
                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
         ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
   
Российская Федерация
Республика, край, область, округ_________________________________
_________________________________________________________________
Населенный пункт (город, поселок, село)__________________________
_________________________________________________________________
          (число, месяц, год - прописью)
Администрация____________________________________________________
             населенного пункта, предприятия, учреждения
__________________________________________________________________
в лице___________________________________________, действующего на
основании_________________________________________________________
          (устава, положения, доверенности: указать номер и
__________________________________________, именуемая в дальнейшем
дату выдачи доверенности)
"Администрация" с одной стороны и гражданин (граждане),___________
__________________________________________________________________
(фамилия, имя,  отчество,  а при условии  приобретения  гражданами
__________________________________________________________________
квартиры в общую (совместную, долевую) собственность
__________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
именуемый в  дальнейшем  "Гражданин" ("Граждане") с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. "Администрация"   передала,   а   "Гражданин"  ("Граждане")
приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из_______комнат (ы) общей
площадью__________кв. м, жилой площадью_______кв. м по адресу_____
__________________________________________________________________
в собственность___________________________________________________
                  (совместную, долевую, одного лица)
    2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в
долях (если собственность долевая):
________________________________________        __________________
                  Ф.И.О.                              доля
________________________________________        __________________
                  Ф.И.О.                              доля
________________________________________        __________________
                  Ф.И.О.                              доля
    3. "Гражданин" приобретает право собственности (владения,
распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора
в_________________________________________________________________
__________________________________________________________________
            (наименование органа регистрации)
    4. В случае смерти "Гражданина" все  права  и  обязанности  по
настоящему договору   переходят   к   его   наследникам  на  общих
основаниях.
    5. Споры  по  договору  могут  быть вынесены в органы местного
самоуправления либо решены в судебном порядке.
    Договор может   быть   расторгнут  при  волеизъявлении  сторон
договора ("Администрации" и "Гражданина"),  а в случае спора  -  в
судебном порядке по иску одной из сторон договора.
    6. Пользование    квартирой     производится     "Гражданином"
применительно  к   Правилам    пользования   жилыми   помещениями,
утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации.     (В
редакции    Постановления    Администрации    Новосибирской    области
от 09.10.2007 г. N 133-па)
    7. "Гражданин"  осуществляет  за свой счет содержание и ремонт
квартиры с  соблюдением  существующих  единых  правил  и  норм  на
условиях, определенных для домов государственного и муниципального
жилищного фонда,  а также обязан участвовать в расходах, связанных
с содержанием  и  ремонтом  инженерного оборудования,  мест общего
пользования дома и содержанием придомовой  территории,  соразмерно
занимаемой площади в этом доме.
    8. Особые условия (см. приложение к договору):________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    9. Расходы,  связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Гражданина".
    10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится    в   делах   "Администрации",   второй   выдается
"Гражданину",   третий  передается  для  регистрации  в Управление
Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.        (В
редакции    Постановления    Администрации    Новосибирской    области
от 09.10.2007 г. N 133-па)
                       АДРЕСА СТОРОН
"Администрация"___________________________________________________
__________________________________________________________________
"Гражданин"_______________________________________________________
__________________________________________________________________
              (адрес и паспортные данные)
Подпись "Администрации"                      Подпись "Гражданина"
   
    С Правилами пользования жилыми помещениями,  содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять
                                            ______________________
                                             подпись "Гражданина"
    Договор зарегистрирован в ____________________________________
__________________________________________________________________
         (наименование органа регистрации)
"____"_________________19__ г.          Подпись___________________
                                        (печать)
   
   
   

     Приложение 4
     к Положению
   
                            ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
         В ДОГОВОРЕ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
   
     При приватизации  жилого   помещения   в   домах   -   памятниках
архитектуры, истории и культуры:
     1. Данное  жилое  помещение  расположено   в   доме,   являющимся
памятником архитектуры (истории, культуры).
     2. "Гражданин"   обязуется   производить    капитальный    ремонт
занимаемого  жилого  помещения  после  согласования  с соответствующим
органом охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
     3. Отчуждение   (продажа,   дарение  и  пр.)  занимаемого  жилого
помещения производится  с  обязательным  предварительным  уведомлением
соответствующего  органа  охраны  памятников  архитектуры,  истории  и
культуры.
     4. При   продаже   жилого  помещения,  расположенного  в  доме  -
памятнике   архитектуры,   истории,   культуры,   государство    имеет
преимущественное право покупки при прочих равных условиях.
     5. Иные условия, не противоречащие законодательству.
   
   
   
   
     Приложение 5
     к Положению
   
                        ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
              НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
            ИМЕЮЩИХ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
   
      ______________________      "___"______________199  г.
         населенный пункт                  (дата)
   
    Настоящий договор заключен между_____________________________
                                    (наименование жилищного
_________________________________________________________________
ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива, частной фирмы
_________________________________________________________________
и другого субъекта хозяйствования)
в лице___________________________________________________________
             (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании________________________________________
                             (устава, положения)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
                    (кем утвержден и дата)
именуемым в  дальнейшем  "Исполнитель",   с   одной   стороны,   и
товариществом собственников жилых помещений в лице _______________
                                                   (должность,
__________________________________________________________________
               фамилия, имя, отчество)
действующего на основании устава товарищества_____________________
                                              (кем утвержден и
__________________________________________________________________
       дата)
с другой  стороны,  именуемым  в дальнейшем "Заказчик",  заключили
настоящий договор о нижеследующем:
    1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по акту на
техническое обслуживание и ремонт дом_________по адресу:__________
__________________________________________________________________
площадью________кв. м, в том числе жилой площадью____________кв.м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать   техническое   обслуживание   и   ремонт   дома
"Заказчика" с   обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации и ремонта жилых домов на условиях,  определенных  для
домов государственного  и  муниципального  жилищного  фонда,  т.е.
проводить работы обеспечивающие содержание в надлежащем  состоянии
дома и  его  оборудование придомовой территории,  согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ:__________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
на следующих условиях оплаты______________________________________
__________________________________________________________________
    2.2. Обеспечивать уровень качества и надежности работ и  услуг
не ниже следующих параметров:
    Показатели качества                     Критерии качества
________________________________     ____________________________
________________________________     ____________________________
________________________________     ____________________________
________________________________     ____________________________
    2.3. Возмещать   "Заказчику"   убытки,   возникшие   по   вине
"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня  качества
и надежности.
    2.4.__________________________________________________________
              (прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    3. "Заказчик" обязуется:
    3.1. Своевременно   принимать   и  оплачивать  выполненные  по
настоящему договору работы по техническому обслуживанию и  ремонту
дома, а также получаемые через "Исполнителя" услуги.
    3.2. Использовать  жилые  помещения  в   соответствии   с   их
назначением, бережно     относиться    к    санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
    3.3. Осуществлять    ежемесячную    оплату    за   техническое
обслуживание и  ремонт  дома  до  10  числа  текущего  месяца   по
утвержденной ставке в размере____________за 1 кв. м общей площади.
    Окончательный расчет по платежам за техническое обслуживание и
ремонт дома  производится  по истечении года на основании данных о
фактически выполненных объемах работ и их качестве.
    4. Просрочка  платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени в размере 1%  с просроченной суммы платежей  за  каждый  день
просрочки.
    5. В случае нарушения "Исполнителем"  договорных  обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу,  предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
    "Исполнитель" не   несет   ответственности   за   срыв   работ
вследствие   несвоевременного   выполнения   "Заказчиком"    своих
договорных обязательств.
    6. Уплата экономических  санкций  не  освобождает  стороны  от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
    7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах,  один из
которых хранится у "заказчика", а другой - у "Исполнителя".
    8. К  договору   прилагаются   акт   сдачи-приемки   дома   на
техническое обслуживание (см. приложение к договору).
    9. Договор заключается с______________________________________
до____________________и вступает в силу со дня его подписания.
______________________
    Споры по  договору  могут  быть  вынесены  в  органы  местного
самоуправления или разрешены в судебном порядке.
    Договор может   быть   расторгнут  при  волеизъявлении  сторон
договора ("Заказчик" и  "Исполнитель"),  а  в  случае  спора  -  в
судебном порядке по иску одной из сторон договора.
                          Подписи сторон:
       "Заказчик"                             "Исполнитель"
_____________________________       _____________________________
_____________________________       _____________________________
Адрес________________________       Адрес________________________
_____________________________       _____________________________
Расчетный счет_______________       Расчетный счет_______________
_____________________________       _____________________________
   
   
   
   
   
     Приложение
     к договору
   
                               АКТ
   
    сдачи-приемки дома N_______по улице__________________________
    общей площадью_____________кв.м на обслуживание
----------------------------------------------T------------------|
|    Потребительские качества жилья           |  Характеристики  |
+---------------------------------------------+------------------+
|    ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА                      |                  |
|Материал стен                                |                  |
|Наличие видов благоустройства                |                  |
|(лишнее зачеркнуть)                          |                  |
|водопровод, канализация, центральное         |                  |
|отопление,  горячее   водоснабжение,         |                  |
|газовые (электрические) плиты, лифт,         |                  |
|мусоропровод и т.д.                          |                  |
|Уровень износа                               |                  |
|Другие факторы                               |                  |
L---------------------------------------------+-------------------
  
    Председатель комиссии_______________________
    Члены комиссии______________________________
    "Товарищество"______________________________
   
   
   

     Приложение 6
     к Положению
   
                        ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
        НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ КВАРТИР
   
          ___________________   "____"__________199   г.
           (населенный пункт)          (дата)
   
    Настоящий договор заключен между_____________________________
                                    (наименование жилищного
_________________________________________________________________
ремонтно-эксплуатационного предприятия, кооператива, частной фирмы
_________________________________________________________________
и другого субъекта хозяйствования)
в лице___________________________________________________________
             (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании________________________________________
                             (устава, положения)
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
                    (кем утвержден и дата)
именуемым в  дальнейшем  "Исполнитель",   с   одной   стороны,   и
собственником квартиры____________________________________________
                        (фамилия, имя, отчество гражданина)
с другой  стороны,  именуемым  в дальнейшем "Заказчик",  заключили
настоящий договор о нижеследующем:
    1. "Заказчик"  сдает,  а  "Исполнитель"  принимает  по акту на
обслуживание и ремонт х) квартиру N __________по адресу:__________
__________________________________________________________________
общей площадью_______кв. м, в том числе жилой площадью______кв. м.
-------------------------
х) Акт сдачи-приемки квартиры на техническое обслуживание, а также
расчет размера  платы за обслуживание и ремонт квартиры,  перечень
предоставляемых услуг и работ должны быть приложены к договору.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1. Обеспечивать   техническое   обслуживание и  ремонт  квартиры
"Заказчика" производить   работы   по   содержанию   в  надлежащем
состоянии квартиры   и   ее   оборудования,    согласно    перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ:__________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
на следующих условиях оплаты______________________________________
__________________________________________________________________
    2.2. Обеспечивать уровень  качества  работ  и  услуг  не  ниже
следующих параметров, согласованных сторонами:
    Показатели качества                     Критерии качества
________________________________     ____________________________
________________________________     ____________________________
________________________________     ____________________________
    2.3. Возмещать   "Заказчику"   убытки,   возникшие   по   вине
"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества.
    2.4.__________________________________________________________
              (прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    3. "Заказчик" обязуется:
    3.1. Своевременно   принимать   и  оплачивать  выполненные  по
настоящему договору работы по обслуживанию и ремонту квартиры,   а
также получаемые через "Исполнителя" услуги.
    3.2. Использовать  жилые  помещения  в   соответствии   с   их
назначением, бережно     относиться    к    санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
    3.3. Осуществлять  оплату  за обслуживание и ремонт квартиры
по согласованным между  "Заказчиком"  и  "Исполнителем"  ставкам и
тарифам за  каждый  вид  работ или профилактическое обслуживание и
текущий ремонт квартиры в целом.
    Расчет по   платежам   за   обслуживание   и  ремонт  квартиры
производится   в   сроки,   установленные   настоящим    договором
_________________________________________________________________
                  (указать сроки)
на основании данных о фактическом выполнении работ и их качестве.
    4. Просрочка  платежей "Заказчиком" влечет за собой начисление
пени в размере 1%  с просроченной суммы платежей  за  каждый  день
просрочки.
    5. В случае нарушения "Исполнителем"  договорных  обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу,  предусмотренную договором, за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
    "Исполнитель" не   несет   ответственности   за   срыв   работ
вследствие    несвоевременного   выполнения   "Заказчиком"   своих
договорных обязательств.
    6. Уплата экономических  санкций  не  освобождает  стороны  от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
    7. Настоящий договор составляется в двух экземплярах,  один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
    8. Договор заключается с______________________________________
до____________________и вступает в силу со дня его подписания.
    Конфликтные ситуации,   ведущие   к  расторжению  договора  по
инициативе одной из сторон  решаются  в  установленном  порядке  в
соответствии с действующим законодательством.
                        Подписи сторон:
       "Заказчик"                             "Исполнитель"
_____________________________       _____________________________
_____________________________       _____________________________
Адрес________________________       Адрес________________________
_____________________________       _____________________________
                                    Расчетный счет_______________