Постановление Правительства Омской области от 04.06.2014 № 107-п

                      ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 4 июня 2014 года N 107-п
                               г. Омск

      Об утверждении Положения о приобретении жилых помещений в
     собственность Омской области по договорам пожизненной ренты

     В соответствии с пунктом 3  статьи  48.1  Закона  Омской  области
"Об управлении собственностью  Омской  области"  Правительство  Омской
области постановляет:
     Утвердить прилагаемое Положение о приобретении жилых помещений  в
собственность Омской области по договорам пожизненной ренты.

     Исполняющий обязанности
     Председателя Правительства
     Омской области                                       Ю.В. Гамбург



                                                            Приложение
                          к постановлению Правительства Омской области
                                           от 4 июня 2014 года N 107-п

                              ПОЛОЖЕНИЕ
            о приобретении жилых помещений в собственность
            Омской области по договорам пожизненной ренты

     1. Настоящее   Положение   регулирует   вопросы,   связанные    с
приобретением  жилых  помещений  в  собственность  Омской  области  по
договорам пожизненной ренты.
     2. Договор пожизненной ренты  (далее  -  договор)  заключается  с
одиноко  проживающими  пенсионерами,  достигшими  возраста   75   лет,
супружескими парами, в которых каждый супруг достиг возраста  75  лет,
одиноко проживающими инвалидами I группы, достигшими возраста 65  лет,
и одиноко проживающими инвалидами II группы,  достигшими  возраста  70
лет, имеющими на праве собственности благоустроенное жилое  помещение,
расположенное на  территории  Омской  области  (за  исключением  жилых
помещений,   находящихся   в   домах   деревянной   постройки,   домах
гостиничного   типа,   комнат   в   коммунальных   квартирах)   (далее
соответственно - граждане, жилое помещение).
     3. Для заключения договора гражданин обращается непосредственно с
заявлением по форме, утвержденной Министерством  труда  и  социального
развития Омской области  (далее  -  Министерство),  в  территориальный
орган  Министерства  по  месту  жительства  и  представляет  следующие
документы:
     1) документы, удостоверяющие  личность  гражданина  и  место  его
жительства;
     2) справку,  подтверждающую   факт   установления   инвалидности,
выдаваемую федеральным государственным  учреждением  медико-социальной
экспертизы (в случае установления инвалидности);
     3) справку о составе семьи  с  указанием  даты  рождения  каждого
члена семьи  и  родственных  отношений,  выдаваемую  органом  местного
самоуправления или жилищно-эксплуатационной организацией не ранее  чем
за месяц до дня подачи заявления;
     4) нотариально  удостоверенное  согласие  супруга  (супруги)   на
отчуждение жилого помещения, если оно приобретено в период брака;
     5) платежные документы (счета-квитанции, расчетные книжки, счета,
квитанции или другие документы), которые содержат информацию о наличии
или отсутствии у граждан задолженности по оплате  жилого  помещения  и
коммунальных услуг на первое число текущего месяца;
     6) свидетельство    о    государственной    регистрации     права
собственности на жилое помещение;
     7) справку о соответствии жилых помещений техническим правилам  и
нормам, выдаваемую Государственной жилищной инспекцией Омской области;
     8) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах  на  передаваемое
жилое помещение.
     4. Документы,  предусмотренные  подпунктами  1  -  5   пункта   3
настоящего  Положения,  предоставляются  гражданином в территориальный
орган Министерства.
     Гражданин вправе   по   собственной   инициативе   представить  в
территориальный   орган   Министерства   документы,    предусмотренные
подпунктами  6 - 8 пункта 3 настоящего Положения.  При непредставлении
гражданином указанных документов  территориальный  орган  Министерства
запрашивает    их    самостоятельно    посредством   межведомственного
информационного взаимодействия.
     5. От  имени  гражданина  с  заявлением  вправе  обратиться   его
представитель, который дополнительно представляет:
     1) документ, удостоверяющий личность представителя;
     2) документ, удостоверяющий полномочия  представителя  (подлинник
или   копию   доверенности,   заверенную   (засвидетельствованную)   в
установленном порядке).
     6. При личном представлении  гражданином,  его  представителем  в
территориальный орган Министерства документов, указанных в пунктах  3,
5   настоящего   Положения,   территориальный    орган    Министерства
изготавливает копии представленных документов и заверяет их. Оригиналы
документов незамедлительно возвращаются гражданину, его представителю.
     Документы, указанные в пунктах 3, 5 настоящего  Положения,  могут
быть  направлены  в  территориальный   орган   Министерства   почтовым
отправлением.  В  этом  случае  подлинность  подписи  заявителя,   его
представителя на заявлении  и  прилагаемые  к  нему  копии  документов
должны   быть   заверены   (засвидетельствованы)    в    установленном
законодательством порядке.
     Заявление в форме электронного документа  и  прилагаемые  к  нему
электронные образы документов, указанных в  пунктах  3,  5  настоящего
Положения,   могут   быть   представлены   в   территориальный   орган
Министерства  с   использованием   электронных   носителей   и   (или)
информационно-телекоммуникационных сетей общего  пользования,  включая
сеть Интернет, в том  числе  посредством  федеральной  государственной
информационной системы "Единый портал государственных и  муниципальных
услуг  (функций)",  государственной  информационной   системы   Омской
области "Портал государственных и муниципальных услуг Омской  области"
(без   использования   электронных   носителей),   с    использованием
универсальной электронной карты либо через  многофункциональный  центр
предоставления государственных и муниципальных услуг.
     7. Территориальный  орган  Министерства  передает   заявление   и
прилагаемые к нему документы в  течение  3  рабочих  дней  со  дня  их
получения  в  комиссию   по   заключению   договора,   созданную   при
территориальном органе Министерства (далее - комиссия).
     8. В состав комиссии входят представители территориального органа
Министерства, Министерства имущественных отношений Омской  области,  а
также по согласованию  представители  органа  местного  самоуправления
муниципального образования городской округ город Омск  Омской  области
или муниципального  района  Омской  области,  на  территории  которого
создается  комиссия.   В   состав   комиссии   могут   быть   включены
представители иных организаций.
     9. Заявление и прилагаемые документы рассматриваются комиссией  в
течение 10 рабочих дней со дня их представления.
     На основании заявления и прилагаемых к нему документов комиссия в
срок, предусмотренный настоящим пунктом, подготавливает  заключение  о
заключении (об отказе в заключении)  договора  и  представляет  его  с
поступившими  в  комиссию  документами  руководителю  территориального
органа Министерства.
     10. Порядок работы комиссии в части, не урегулированной настоящим
Положением, и форма заключения о заключении (об отказе  в  заключении)
договора утверждаются Министерством.
     11. Территориальный орган Министерства в течение 3  рабочих  дней
со дня получения заключения о  заключении  (об  отказе  в  заключении)
договора,  на  основании   документов,   предусмотренных   пунктом   9
настоящего Положения, принимает решение  о  заключении  (об  отказе  в
заключении) договора.
     В  решении  территориального  органа  Министерства  о  заключении
договора  указывается  размер  пожизненной   ренты,   рассчитанный   в
соответствии с пунктом 14 настоящего Положения.
     12. Подготовка  комиссией  заключения  об  отказе  в   заключении
договора и принятие территориальным органом  Министерства  решения  об
отказе в заключении договора осуществляются в случаях:
     1) обращения для заключения  договора  лица,  не  относящегося  к
категории граждан, предусмотренной пунктом 2 настоящего Положения;
     2) представления  неполного  комплекта  документов,  указанных  в
подпунктах 1 - 5 пункта 3, пункте 5 настоящего Положения;
     3) несоответствия документов требованиям законодательства;
     4) несоответствия жилого помещения техническим правилам и нормам;
     5) наличия у граждан задолженности по оплате жилого  помещения  и
коммунальных услуг;
     6) нахождения жилого  помещения  в  домах  деревянной  постройки,
домах гостиничного типа, комнат в коммунальных квартирах;
     7) отчуждения жилого помещения, обременения его  правами  третьих
лиц, нахождения его в споре, а также под запрещением (арестом).
     13. Территориальный орган Министерства в течение 5 рабочих дней:
     1) со дня принятия решения о заключении договора в соответствии с
законодательством   подготавливает   проект   договора    в    четырех
экземплярах;
     2) со дня  принятия  решения  об  отказе  в  заключении  договора
направляет   гражданину   соответствующее   уведомление   по    форме,
утверждаемой Министерством, заказным почтовым отправлением или в форме
его электронного образа по указанному в заявлении электронному адресу.
     14. Размер  пожизненной  ренты  в  месяц  не  может  быть   менее
величины, определяемой в соответствии с гражданским законодательством,
и рассчитывается по формуле:

     Р = 1,5 x БР x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7, где:

     Р - размер пожизненной ренты в месяц;
     БР  -  базовый  размер   пожизненной   ренты,   равный   величине
прожиточного  минимума  пенсионера  в  Омской  области,  установленной
законом Омской области на соответствующий год;
     К1 - коэффициент, равный 1,00 при постройке жилого  помещения  до
2000  года  и  1,07  при  постройке  жилого  помещения  с  2000   года
включительно;
     К2 - коэффициент, равный 1,03 при конструкции несущих стен жилого
помещения из кирпичной кладки и 1,00 - из прочих материалов;
     К3 - коэффициент, равный 1,01 при наличии в жилом помещении лифта
и 1,00 при его отсутствии;
     К4 - коэффициент, равный 1,01 при нахождении жилого  помещения  в
зоне менее 1 км от парков, скверов, бульваров, городских лесов и  1,00
при нахождении жилого помещения в зоне более 1 км от парков,  скверов,
бульваров, городских лесов;
     К5 - коэффициент, равный 1,07 при площади жилого помещения  более
55 кв. м, 1,03 при площади жилого помещения от 40 до 55 кв. м  и  1,00
при площади жилого помещения менее 40 кв. м;
     К6 - коэффициент, равный 1,03 при площади кухни более  8  кв.  м,
1,01 при площади кухни от 6 до 8 кв. м и 1,00 при площади кухни  менее
6 кв. м;
     К7 - коэффициент, равный 1,00 при расположении  жилого  помещения
на первом или последнем этаже многоэтажного жилого  дома  и  1,01  при
расположении жилого помещения на этажах, не относимых к ним.
     15. При изменении величины  прожиточного  минимума  пенсионера  в
Омской   области   территориальный   орган   Министерства   производит
перерасчет размера пожизненной ренты.
     16. После приобретения жилого помещения в казну Омской области за
гражданином в соответствии с договором сохраняется право проживания  в
этом жилом помещении.
     17. В  случае  заключения  договора  с  гражданами,   являющимися
супружеской   парой   или   имеющими   жилое   помещение   в   долевой
собственности,  их  доли  в  праве  на  получение  пожизненной   ренты
определяются в соответствии с гражданским законодательством.
     18. Пожизненная  рента   перечисляется   ежемесячно   гражданину,
заключившему  договор,  через  организации  почтовой  связи  или путем
перечисления средств на  банковские  счета,  указанные  гражданином  в
заявлении. Сроки выплаты пожизненной ренты определяются договором.
     19. Расходы,  связанные  с  оплатой  государственной  пошлины  за
совершение   нотариального  действия  по  удостоверению  договора,  за
государственную регистрацию  перехода  права  собственности  на  жилое
помещение, со страхованием жилого помещения, с оплатой услуг кредитных
организаций по перечислению пожизненной ренты гражданину,  организаций
почтовой связи в связи с переводом и доставкой (вручением) пожизненной
ренты гражданам,  а также содержанием жилого помещения, приобретенного
в  казну  Омской  области по договору,  осуществляются за счет средств
бюджета Омской области.