Постановление Правительства Омской области от 06.08.2004 № 52-п

 
                     ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                    от 6 августа 2004 года N 52-п
                                г.Омск

              О плате за аренду имущества, находящегося
                    в собственности Омской области

        (В редакции Постановлений Правительства Омской области
          от 06.07.2005 г. N 79-п; от 19.04.2006 г. N 42-п;
          от 12.07.2006 г. N 94-п; от 06.08.2007 г. N 101-п)

     Руководствуясь  пунктом  22 статьи 11, подпунктами 3 - 6 пункта 4
статьи  43,  пунктом  3 статьи 45 Закона Омской области "Об управлении
собственностью   Омской   области",   Правительство   Омской   области
постановляет:  (В  редакции Постановления Правительства Омской области
от 19.04.2006 г. N 42-п)
     1. Утвердить  Порядок  определения  размера  минимальной  базовой
ставки   платы   за   аренду  недвижимого  имущества,  находящегося  в
собственности Омской области (приложение N 1).
     2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за аренду
недвижимого имущества,  находящегося в  собственности  Омской  области
(приложение N 2).
     3. Утвердить  Положение  о   порядке   уменьшения   установленной
договором  аренды  арендной  платы  на  сумму  затрат или части затрат
арендатора на  проведение  работ  по  сохранению  объектов  имущества,
находящихся в собственности Омской области (приложение N 3).
     4.  Установить  минимальную базовую ставку платы за аренду 1 кв.м
объекта  недвижимого  имущества,  находящегося  в собственности Омской
области,  в  размере  22,9  руб.  в  месяц.  (В редакции Постановления
Правительства Омской области от 06.07.2005 г. N 79-п)
     5. Установить,  что  размер  арендной  платы  за аренду движимого
имущества,  находящегося в собственности Омской области,  определяется
на  основании  отчета  оценщика,  отобранного  на  конкурсной основе в
соответствии с федеральным и областным законодательством,  о  рыночном
размере   арендной   платы   и  рыночной  стоимости  каждого  объекта,
предлагаемого к передаче в аренду.
     6.  Настоящее  постановление  не  распространяется  на отношения,
возникающие при аренде земельных участков, находящихся в собственности
Омской  области,  а также при предоставлении жилых помещений жилищного
фонда  Омской  области  коммерческого использования по договору аренды
жилого  помещения.  (В  редакции  Постановления  Правительства  Омской
области от 06.08.2007 г. N 101-п)

     Исполняющий обязанности
     Председателя
     Правительства Омской области                         В.Ф. Шрейдер



                                                        Приложение N 1
                          к постановлению Правительства Омской области
                                         от 6 августа 2004 года N 52-п

                               ПОРЯДОК
    определения размера минимальной базовой ставки платы за аренду
  недвижимого имущества, находящегося в собственности Омской области

        (В редакции Постановления Правительства Омской области
                       от 19.04.2006 г. N 42-п)

     1. Минимальная   базовая   ставка  платы  за  аренду  недвижимого
имущества, находящегося в собственности Омской области (Amin), - сумма
денежных  средств,  минимально необходимых для поддержания недвижимого
имущества,  находящегося  в  собственности  Омской  области  (далее  -
недвижимое  имущество),  в  надлежащем  состоянии  в расчете на 1 кв.м
площади объекта недвижимого имущества.
     При расчете Amin используются следующие исходные данные:
     С1  -  сумма  годовых амортизационных отчислений, определяемых на
основании  ежеквартальных  данных  Территориального органа Федеральной
службы  государственной  статистики  по  Омской  области;  (В редакции
Постановления Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     С2  -  сумма  годовых  расходов на капитальный ремонт недвижимого
имущества,    определяемая    на   основании   ежеквартальных   данных
Территориального  органа Федеральной службы государственной статистики
по  Омской  области;  (В  редакции  Постановления Правительства Омской
области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     S общ. - общая площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества,
определяемая  на  основании данных государственного предприятия Омской
области  "Омский  центр технической инвентаризации и землеустройства".
(В  редакции  Постановления Правительства Омской области от 19.04.2006
г. N 42-п)
     2. Минимальная  базовая  ставка  годовой  платы  за аренду 1 кв.м
объекта недвижимого имущества определяется по формуле:
     А min = С1 + С2 / S общ.
     3. Минимальная  базовая  ставка  платы  за   аренду   недвижимого
имущества применяется при расчете арендной платы:
     1)  для  федеральных  органов государственной власти, федеральных
государственных  учреждений,  органов  местного  самоуправления Омской
области  в  пределах  9  кв.м  общей  площади  на одного работника; (В
редакции Постановления Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N
42-п)
     2)  при  уменьшении установленной договором аренды арендной платы
на  сумму  затрат  или  части затрат арендатора на проведение работ по
сохранению  объектов  недвижимого имущества. (В редакции Постановления
Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N 42-п)



                                                        Приложение N 2
                          к постановлению Правительства Омской области
                                         от 6 августа 2004 года N 52-п

                               ПОРЯДОК
 определения размера арендной платы за аренду недвижимого имущества,
             находящегося в собственности Омской области

        (В редакции Постановлений Правительства Омской области
          от 19.04.2006 г. N 42-п; от 12.07.2006 г. N 94-п;
                      от 06.08.2007 г. N 101-п)

     1. Размер  годовой  арендной  платы  за   недвижимое   имущество,
находящееся   в  собственности  Омской  области  (далее  -  недвижимое
имущество), определяется по формуле:
     А = Сб x Пк x S,
     где:
     Сб -  базовая  ставка  расчета  арендной  платы за 1 кв.м объекта
недвижимого имущества;
     Пк -  произведение поправочных коэффициентов (К1 x К2 x К3 x К4 x
К5);
     S - площадь арендуемого недвижимого имущества в кв.м.
     Площадь арендуемого недвижимого имущества определяется как  сумма
его внутренних площадей согласно техническому паспорту.
     2.  Базовая  ставка  расчета  арендной  платы  за  1 кв.м объекта
недвижимого  имущества  (Сб)  равна  средней рыночной стоимости 1 кв.м
общей площади жилья для Омской области в соответствии с правовым актом
Министерства    регионального   развития   Российской   Федерации   на
соответствующий   квартал.  (В  редакции  Постановления  Правительства
Омской области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     3. Поправочные   коэффициенты   -  коэффициенты,  используемые  в
расчете и влияющие на размер арендной платы:
     1) К1 - коэффициент качества объекта недвижимого имущества.
     В случае,  если состояние  недвижимого  имущества,  сдаваемого  в
аренду,  характеризуется как "непригодное для использования",  то есть
недвижимое имущество в текущем состоянии не пригодно  к  использованию
по  функциональному  назначению,  имеет  дефекты,  устранимые только с
помощью  капитального  ремонта,  значение  данного   коэффициента   К1
принимается равным 0,3, в иных случаях определяется по формуле:
     К1 = К1.1 + К1.2 + К1.3,
     где:
     К1.1 - коэффициент расположения объекта недвижимого имущества.
     Значения коэффициента  К1.1 указаны в приложении N 1 к настоящему
Порядку.
     К1.2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства
объекта недвижимого имущества.
     До  внесения  необходимых сведений в технический паспорт нежилого
строения   степень  технического  обустройства  недвижимого  имущества
определяется   на   основании   технической   характеристики   объекта
недвижимого   имущества,  предоставляемой  Министерству  имущественных
отношений   Омской   области  (далее  -  Минимущество)  соответственно
уполномоченным   органом   государственной   власти   Омской  области,
государственным унитарным предприятием Омской области, государственным
учреждением  Омской области, за которыми имущество закреплено на праве
оперативного  управления  или хозяйственного ведения. В случае сдачи в
аренду  казенного  имущества Омской области техническая характеристика
объекта    недвижимого   имущества   подготавливается   уполномоченной
организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области. (В
редакции Постановлений Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N
42-п; от 06.08.2007 г. N 101-п)
     Форма  технической  характеристики  объекта недвижимого имущества
утверждается  Минимуществом.  (Дополнен  - Постановление Правительства
Омской области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     При  наличии  водопровода,  горячего  водоснабжения, канализации,
центрального  отопления  значение коэффициента К1.2 равняется 0,6. При
отсутствии   одного   из   вышеперечисленных   видов   услуг  значение
коэффициента  К1.2 снижается на 0,1 за каждый отсутствующий вид услуг.
(В  редакции  Постановления Правительства Омской области от 19.04.2006
г. N 42-п)
     Коэффициент К1.2 устанавливается по наличию водопровода, горячего
водоснабжения, канализации, центрального отопления, возможности аренды
телефонного номера в технически  исправном  функционирующем  состоянии
независимо от их принадлежности.
     Считается,  что  перечисленные виды услуг имеются в наличии, если
существует  доступ  хотя  бы  к  одному  из  мест  общего пользования,
оснащенных   соответствующими   удобствами  и  находящихся  в  объекте
недвижимого  имущества,  в котором (на территории которого) расположен
арендуемый  объект.  (В  редакции  Постановления  Правительства Омской
области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     К1.3 - коэффициент состояния недвижимого имущества:
     - нормальное - 0,5;
     - удовлетворительное - 0,4;
     - неудовлетворительное - 0,3;
     а) "нормальное" - недвижимое имущество  пригодно  к  немедленному
использованию  по  функциональному  назначению,  не имеет дефектов или
имеет  незначительные  дефекты  отделки  (волосные  трещины  и   сколы
штукатурки,   единичные   повреждения   окрасочного   слоя,  царапины,
отдельные мелкие повреждения покрытий стен и потолков);
     б) "удовлетворительное"   -   недвижимое   имущество  пригодно  к
использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые
с помощью текущего ремонта;
     в) "неудовлетворительное"  -  недвижимое  имущество   в   текущем
состоянии  пригодно к использованию по функциональному назначению,  но
имеет дефекты, устранимые только с помощью капитального ремонта.
     Если состояние  недвижимого  имущества,  передаваемого  в аренду,
оценено как "неудовлетворительное",  размер арендной платы может  быть
уменьшен до уровня минимальной базовой ставки платы за аренду объектов
недвижимого имущества в порядке,  установленном в  приложении  N  3  к
постановлению  Правительства  Омской области,  утверждающему настоящий
Порядок;
     2) К2 - коэффициент территориальной зоны.
     Значения коэффициента К2 указаны в приложении N  2  к  настоящему
Порядку;
     3) К3 - понижающий коэффициент.
     Значения коэффициента  К3  указаны  в приложении N 3 к настоящему
Порядку;
     4)   К4   -   коэффициент  удобства  коммерческого  использования
недвижимого  имущества. (В редакции Постановления Правительства Омской
области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     Значения коэффициента  К4  указаны  в приложении N 4 к настоящему
Порядку;
     5) К5  -  корректирующий коэффициент выравнивания среднего уровня
доходности.
     Основное предназначение  коэффициента  К5  -  увеличение  размера
арендной платы по объектам недвижимого имущества.
     Значения коэффициента  К5  указаны  в приложении N 5 к настоящему
Порядку.
     4. Размер  месячной  арендной платы определяется как 1/12 размера
годовой арендной платы.
     5. Если  по  результатам  расчета  сумма арендной платы за 1 кв.м
объекта недвижимого имущества ниже минимальной базовой ставки платы за
аренду  объектов  недвижимого  имущества  (далее - минимальная базовая
ставка),  то размер годовой ставки за 1 кв.м устанавливается на уровне
минимальной базовой ставки.
     5.1. Если по истечении десяти дней после повторного предложения о
сдаче  объекта  недвижимого  имущества  в  аренду на официальном сайте
Правительства  Омской  области  объект  не  востребован,  Минимущество
вправе  снижать размер арендной платы, но не более чем на 30 процентов
расчетной  величины.  Указанное  снижение  осуществляется  с  шагом 10
процентов  после  очередного  предложения  о сдаче объекта недвижимого
имущества  в аренду. Снижение арендной платы оформляется распоряжением
Минимущества.
     В этом  случае  при  заключении договора аренды арендная плата не
может быть ниже арендной платы исходя из минимальной  базовой  ставки,
рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.
     (Пункт  в  редакции Постановления Правительства Омской области от
06.08.2007 г. N 101-п)
     6. Величина годовой арендной платы при почасовой  аренде  объекта
недвижимого   имущества   для   случаев,  когда  недвижимое  имущество
регулярно  арендуется  на  несколько  часов  еженедельно,  ежедекадно,
ежемесячно, определяется по формуле:
     Аг (час) = А x Тар / Тн,
     где:
     Аг (час) - величина годовой арендной платы при почасовой аренде;
     Тар - количество часов аренды в неделю;
     Тн - количество рабочих часов в неделю при восьмичасовом  рабочем
дне пятидневной рабочей недели.
     7. Величина почасовой арендной платы  недвижимого  имущества  при
сдаче  в  аренду  на  один или несколько часов (не носящей регулярного
характера) определяется по формуле:
     А час = Тар1 x А / Тг,
     где:
     А час - величина арендной платы;
     Тар1 - количество часов аренды;
     Тг -  количество  рабочих  часов  в  году  при 40-часовой рабочей
неделе (по году расчета).
     8.  Минимущество  по  ходатайству  органов  исполнительной власти
Омской  области устанавливает льготную ставку арендной платы следующим
категориям лиц:
     1) организациям,  финансируемым   из   областного   бюджета   для
выполнения   мероприятий,   предусмотренных  федеральным  и  областным
законодательством;
     2) образовательным  учреждениям,  реализующим общеобразовательные
программы (дошкольного,  начального общего, основного общего, среднего
(полного) общего образования);
     3) общественным объединениям;
     4) юридическим  и  физическим  лицам,  оказывающим услуги в сфере
общественного  питания  для  органов  государственной  власти   Омской
области,   государственных   унитарных   предприятий  Омской  области,
государственных учреждений Омской  области,  а  также  образовательных
учреждений;
     5) учреждениям    государственной    и    муниципальной    систем
здравоохранения,  а  также  занимающимся частной медицинской практикой
медицинским работникам  вне  государственной  и  муниципальной  систем
здравоохранения, оказывающим услуги для детей;
     6) аптечным организациям,  оказывающим  услуги  и  осуществляющим
продажу    товаров    гражданам,    имеющим    льготы,   установленные
законодательством;
     7) некоммерческим организациям с участием Омской области;
     8) организациям и  мастерам  народных  художественных  промыслов,
осуществляющим деятельность на территории Омской области.
     Льготная ставка арендной платы составляет:
     для лиц,  перечисленных в подпунктах 1-4, 6, 7 настоящего пункта,
-  10  процентов  от  расчета   арендной   платы,   произведенного   в
соответствии  с  настоящим  Порядком исходя из базовой ставки арендной
платы за 1 кв.м объекта недвижимого имущества;
     для лиц,  перечисленных в подпунктах 5, 8 настоящего пункта, - 30
процентов от расчета арендной платы,  произведенного в соответствии  с
настоящим  Порядком  исходя из базовой ставки арендной платы за 1 кв.м
объекта недвижимого имущества.
     Размер площади,  предоставляемой  в  аренду  по  льготной  ставке
арендной платы исходя из базовой  ставки  арендной  платы  за  1  кв.м
объекта    недвижимого   имущества,   если   иное   не   предусмотрено
законодательством, составляет:
     для лиц,  перечисленных в подпунктах 1, 3 настоящего пункта, - не
более 30 кв.м;
     для лиц,  перечисленных в подпунктах 2, 4 настоящего пункта, - на
основании акта уполномоченного органа государственной власти,  который
дает разрешение на занятие определенным видом деятельности;
     для лиц,  перечисленных в подпунктах  5-8  настоящего  пункта,  -
независимо от размера площади, предоставляемой в аренду.
     (Пункт  в  редакции Постановления Правительства Омской области от
06.08.2007 г. N 101-п)
     8.1.  По  договорам  аренды  нежилого  помещения  в здании (части
здания),     определенном     под     размещение    бизнес-инкубатора,
устанавливаются   ставки   арендной   платы   для   субъектов   малого
предпринимательства в следующих размерах:
     в первый год аренды ставка арендной платы составляет 25 процентов
от расчета арендной платы,  произведенной в соответствии  с  настоящим
Порядком;
     во второй  год  аренды  ставка  арендной  платы   составляет   40
процентов  от  расчета арендной платы,  произведенной в соответствии с
настоящим Порядком;
     в третий год аренды ставка арендной платы составляет 60 процентов
от расчета арендной платы,  произведенной в соответствии  с  настоящим
Порядком.
     (Пункт  дополнен  - Постановление Правительства Омской области от
12.07.2006 г. N 94-п)
     9. Вспомогательные   площади    рассчитываются    пропорционально
фактически  занимаемым  площадям,  относительно  общей  площади  этажа
здания, на котором находится арендуемый объект.



                                                        Приложение N 3
                          к постановлению Правительства Омской области
                                         от 6 августа 2004 года N 52-п

                              ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке уменьшения установленной договором аренды арендной платы на
   сумму затрат или части затрат арендатора на проведение работ по
      сохранению объектов имущества, находящихся в собственности
                            Омской области

        (В редакции Постановления Правительства Омской области
                      от 06.08.2007 г. N 101-п)

                          1. Общие положения

     1. Настоящее     Положение    определяет    порядок    уменьшения
установленной договором аренды арендной  платы  на  сумму  затрат  или
части  затрат  арендатора  на  проведение работ по сохранению объектов
имущества,  находящихся  в  собственности  Омской  области  (далее   -
имущество).
     2.  Обязанность  арендатора  произвести  за свой счет капитальный
ремонт   арендуемого   имущества   с  последующим  зачетом  затрат  на
капитальный  ремонт  в  счет арендной платы может быть предусмотрена в
договоре  аренды  имущества или в дополнительном соглашении к договору
аренды  имущества  (далее  -  дополнительное  соглашение). (В редакции
Постановления Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     3. Настоящее   Положение  распространяется  также  на  отношения,
возникающие при аренде  находящихся  в  собственности  Омской  области
объектов  культурного наследия (памятников истории и культуры) народов
Российской Федерации (далее - памятники),  если иное не  предусмотрено
федеральным и областным законодательством.

        2. Виды работ, подлежащих зачету в счет арендной платы
                          по договору аренды

     4.  Арендная  плата  по  договорам  аренды может быть уменьшена в
случае,  если  арендатором  произведен  капитальный ремонт арендуемого
имущества  с  согласия  Министерства  имущественных  отношений  Омской
области  (далее  - Минимущество), полученного в порядке, установленном
настоящим  Положением. Затраты на капитальный ремонт, не согласованные
с Минимуществом, зачету в счет арендной платы не подлежат. (В редакции
Постановления Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     5. Зачету в счет арендной платы по договору аренды подлежат:
     1) затраты  на  капитальный  ремонт,  включающий  в себя комплекс
строительных работ по  устранению  физического  износа  конструктивных
элементов  здания,  частичная  замена  или  укрепление  несущих стен и
каркасов,  а также других несущих  конструктивных  элементов  объекта,
систем инженерного оборудования,  восстановление или замена инженерных
сетей: канализации, водопровода, отопления, электроснабжения, пожарной
сигнализации;
     2) реставрация  архитектурно-художественных   элементов,   замена
кровли,  замена пола,  замена столярных изделий,  ремонт штукатурки, в
случае если их выполнение не связано со  специфическими  потребностями
арендатора, капитальный ремонт фасада;
     3) в случае предоставления в аренду движимого имущества - затраты
на ремонт частей,  механизмов,  элементов,  без восстановления и (или)
ремонта которых эксплуатация объекта невозможна.
     6. Зачету в счет платы по договору аренды не подлежат:
     1) затраты на отделочные работы;
     2) затраты на перепланировку помещений;
     3) стоимость работ по обеспечению дополнительным тепло-,  энерго-
и водоснабжением;
     4) стоимость технологического оборудования;
     5) затраты на благоустройство, озеленение прилегающей территории;
     6) стоимость охранной сигнализации (включая  стоимость  работ  по
установке металлических дверей, решеток);
     7) стоимость   иных   работ,   связанных   с   потребностями    и
деятельностью арендатора.

     3. Порядок рассмотрения предложений арендатора о проведении
                         капитального ремонта

     7. Для решения вопроса о необходимости  проведения  капитального
ремонта  арендуемого  имущества,  сроках  его  проведения,  порядке  и
размере зачета затрат арендатора в Минимуществе образуется комиссия по
решению  вопросов  проведения  капитального ремонта имущества (далее -
комиссия). Состав комиссии утверждается приказом Минимущества.
     В состав комиссии включаются представители Минимущества, Главного
управления  государственного  архитектурно-строительного   надзора   и
вневедомственной  экспертизы  Омской области,  а также по согласованию
представитель государственного унитарного предприятия Омской  области,
государственного  учреждения  Омской  области,  органа государственной
власти Омской области,  у которого имущество находится  соответственно
на  праве  хозяйственного ведения или оперативного управления (далее -
владелец  имущества),  и  арендатор.  При   необходимости   проведения
капитального   ремонта   памятников   в   состав  комиссии  включается
представитель Министерства культуры Омской области.  К работе комиссии
по  согласованию  могут  привлекаться также представители иных органов
государственной власти Омской области и организаций.
     (Пункт  в  редакции Постановления Правительства Омской области от
19.04.2006 г. N 42-п)
     8.   В   случае  необходимости  проведения  капитального  ремонта
арендуемого  имущества  арендатор вправе обратиться в Минимущество. На
основании   обращения   комиссия  принимает  решение  о  необходимости
проведения  капитального  ремонта  арендуемого  имущества,  сроках его
проведения,  порядке  и  размере зачета затрат арендатора на основании
дефектной    ведомости,    составленной   владельцем   имущества   или
уполномоченной  организацией  в  сфере  управления казенным имуществом
Омской  области  (при  необходимости  проведения  капитального ремонта
казенного  имущества),  и сметы на проведение капитального ремонта. (В
редакции Постановлений Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N
42-п; от 06.08.2007 г. N 101-п)
     9.  Заседания  комиссии  проводятся председателем комиссии или по
его  поручению  заместителем председателя комиссии. Заседание комиссии
считается  правомочным,  если на нем присутствуют не менее половины ее
членов.  Решения  комиссии  принимаются  простым  большинством голосов
присутствующих  на  заседании  членов  комиссии.  В  случае  равенства
голосов  решающим  является  голос  председателя комиссии. (В редакции
Постановления Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     10. Решение  комиссии  оформляется  в  виде  протокола  заседания
комиссии,  который утверждается распоряжением Минимущества.  В  случае
принятия  решения  о  проведении капитального ремонта памятника проект
распоряжения Минимущества  согласовывается  с  Министерством  культуры
Омской области.
     На основании   решения   комиссии   Минимущество   заключает    с
арендатором дополнительное соглашение.
     (Пункт  в  редакции Постановления Правительства Омской области от
19.04.2006 г. N 42-п)
     11.   Минимущество   при  заключении  дополнительного  соглашения
обязано  предусматривать  следующие условия. (В редакции Постановления
Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     Дополнительное соглашение  о  проведении   капитального   ремонта
заключается   на   срок  не  более  двадцати  четырех  месяцев  -  при
капитальном ремонте недвижимого имущества,  на срок  не  более  одного
месяца - при капитальном ремонте движимого имущества.
     При проведении  капитального   ремонта   недвижимого   имущества,
арендатором  перечисляется  в  областной  бюджет  минимальная арендная
плата,  из расчета минимальной базовой ставки платы за аренду  1  кв.м
объекта  недвижимого  имущества  в  год,  установленной Правительством
Омской области.
     При проведении    капитального    ремонта   движимого   имущества
арендатором перечисляется в областной бюджет арендная плата  в  полном
объеме, установленном договором аренды.
     Минимущество при заключении дополнительного соглашения к договору
аренды предусматривает обязанность арендатора недвижимого имущества не
реже  одного  раза  в квартал представлять в Минимущество акты приемки
выполненных  работ, подписанные арендатором и владельцем имущества. (В
редакции Постановлений Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N
42-п; от 06.08.2007 г. N 101-п)
     12.  По  письменному  заявлению  арендатора, на основании решения
комиссии   Минимущество  вправе  изменить  сроки  и  объемы  работ  по
проведению капитального ремонта путем внесения в установленном порядке
соответствующих  изменений  в  дополнительное  соглашение. (В редакции
Постановления Правительства Омской области от 19.04.2006 г. N 42-п)
     13. Приемка    объекта    недвижимого   имущества,   завершенного
капитальным    ремонтом,    осуществляется    в     соответствии     с
законодательством.



                                                        Приложение N 1
                                                 к Порядку определения
                                                размера арендной платы
                                      за аренду недвижимого имущества,
                           находящегося в собственности Омской области

              Значения коэффициента расположения объекта
                      недвижимого имущества К1.1

|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|                   Расположение помещения                    |     К1.1     |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| Отдельно стоящее здание*                                    |     0,45     |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| На первом этаже**                                           |     0,40     |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| На втором этаже**                                           |     0,35     |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| На третьем этаже и выше**                                   |     0,30     |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| В полуподвалах, цоколе здания                               |     0,25     |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| В подвалах, чердаках, мансардах                             |     0,20     |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|

     * для случаев, когда в аренду сдается здание полностью
     ** в том числе переходы между этажами



                                                        Приложение N 2
                                                 к Порядку определения
                                                размера арендной платы
                                      за аренду недвижимого имущества,
                                          находящегося в собственности
                                                        Омской области


            Значения коэффициента территориальной зоны К2

        (В редакции Постановления Правительства Омской области
                       от 19.04.2006 г. N 42-п)

|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————————|
|  N  | Номера зон города Омска согласно           | Значения        |
| п/п | постановлению Правительства Омской         | коэффициента    |
|     | области от 19 января 2005 года N 3-п "Об   | территориальной |
|     | установлении цены выкупа земельных         | зоны К2         |
|     | участков при приватизации зданий, строений |                 |
|     | и сооружений, а также объектов,            |                 |
|     | строительство которых не завершено и       |                 |
|     | которые признаны самостоятельными          |                 |
|     | объектами недвижимости"                    |                 |
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 1   |             1, 2, 3                        |      2,0        |
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 2   |             4, 5, 8                        |      1,8        |
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 3   |                7                           |      1,6        |
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 4   |   9, 12, 13, 14, 18, 22, 26                |      1,4        |
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 5   |             6, 17                          |      1,2        |
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 6   |           20, 27, 28                       |      1          |
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 7   |       11, 16, 19, 21, 25, 38               |      0,9        |
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————————|
| 8   |     10, 15, 23, 24, 29, 30, 31, 32,        |                 |
|     |            33, 34, 35, 36, 37,             |      0,8        |
|     |              39, 40, 41, 42                |                 |
|—————|————————————————————————————————————————————|—————————————————|
     Примечание.   При   сдаче   в   аренду   недвижимого   имущества,
расположенного   в  городах  областного  значения  и  административных
центрах районов Омской области, удаленных от города Омска:
     1) не более чем на 100 километров - К2 принимается равным 0,8;
     2) от 100 до 300 километров - К2 принимается равным 0,7;
     3) более 300 километров - К2 принимается равным 0,6.
     При сдаче  в аренду недвижимого имущества,  расположенного в иных
населенных пунктах Омской области, К2 принимается равным 0,6.
     Если объект  недвижимого  имущества расположен на территории двух
территориальных  зон,  то  для  расчета  арендной  платы   принимается
наибольшее из значений К2.



                                                        Приложение N 3
                                                 к Порядку определения
                                                размера арендной платы
                                      за аренду недвижимого имущества,
                           находящегося в собственности Омской области

                 Значения понижающего коэффициента К3

        (В редакции Постановления Правительства Омской области
                       от 19.04.2006 г. N 42-п)

|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
|                           Субъекты                          |      К3      |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| Индивидуальные предприниматели, применяющие                 |     0,09     |
| упрощенную систему налогообложения, и плательщики единого   |              |
| налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности  |              |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
| Прочие                                                      |     0,1      |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————|
     



                                                        Приложение N 4
                                                 к Порядку определения
                                                размера арендной платы
                                      за аренду недвижимого имущества,
                           находящегося в собственности Омской области

      Значение коэффициента удобства коммерческого использования
                   объекта недвижимого имущества К4

        (В редакции Постановления Правительства Омской области
                       от 19.04.2006 г. N 42-п)

|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|          Место нахождения объекта недвижимого имущества         | Значение |
|                                                                 |    К4    |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| г. Омск: ул. Ильинская, ул. Ленина                              |    1,7   |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| г. Омск: ул. Красный путь, проспект Маркса, ул. Чокана          |    1,5   |
| Валиханова, площадь Бухгольца, ул. Краснофлотская, 24, наб.     |          |
| Тухачевского, 1, ул. Волочаевская, 11, ул. Красногвардейская,   |          |
| 42, ул. Добровольского, 13а, ул. Волховстроя, 5, ул. Булатова,  |          |
| 68                                                              |          |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| г. Омск: проспект Мира (до улицы Нефтезаводская);               |    1,3   |
| проспект Комарова (здание автовокзала); ул. Булатова, 105       |          |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| Прочие                                                          |    1     |
|—————————————————————————————————————————————————————————————————|——————————|
     



                                                        Приложение N 5
                                                 к Порядку определения
                                                размера арендной платы
                                      за аренду недвижимого имущества,
                           находящегося в собственности Омской области

               Значение корректирующего коэффициента К5

        (В редакции Постановления Правительства Омской области
                            от 19.04.2006 г. N 42-п)

|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
|                     Объект недвижимого имущества              |     Значения     |
|                                                               | корректирующего  |
|                                                               | коэффициента К5  |
|                                                               | для выравнивания |
|                                                               | среднего уровня  |
|                                                               |  доходности по   |
|                                                               |     объекту      |
|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
| 1-й Красной Звезды, 90/1; 25 лет Октября, 4; Астрономическая, |        1         |
| 8/1; Панфилова, 3; Волочаевская, 9; Куйбышева, 26; 22         |                  |
| Партсъезда, 98/2; 5-я Кордная, 7; Березовая, 3; Набережная    |                  |
| Тухачевского, 1; Яковлева, 6;                                 |                  |
| Добровольского, 13а; Куйбышева, 30; пр. Маркса, 38; р.п.      |                  |
| Черлак, Ленина, 109; р.п. Крутинка, ул. Кооперативная, 15; г. |                  |
| Называевск, ул. Кирова, 49; р.п. Тевриз, ул. Гуртьева, 4;     |                  |
| р.п. Черлак, 2-я Восточная, 7; с. Седельниково, ул.           |                  |
| Захаренко, 12; д. Гауф, ул. Школьная, 6; р.п. Таврическое,    |                  |
| ул. Ленина, 42; р.п. Павлоградка, ул. Ленина, 44;             |                  |
|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
| 3-я Кордная, 8; 8-я Линия, 219; Блюхера, 28; Ильинская, 9;    |        1,1       |
| Комбикормовый поселок, 3; Правый берег Иртыша, 153; Пушкина,  |                  |
| 76; Орджоникидзе, 273а; Орджоникидзе, 5; Красногвардейская,   |                  |
| 42; Учебная, 205; Грозненская, 11; Красный путь, 9; Красный   |         |        
| путь, 109; ул. Волховстроя, 5; Декабристов, 37;                |                 |                  |
|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
| 10 лет Октября, 141; 10 лет Октября, 199; 3Енисейская,        |        1,2       |
| 33/3 5-я Линия, 117а; Кемеровская, 115; Третьяковская, 43;    |                  |
| Чернышевского, 4; пр. Культуры, 18; Ленина, 27а; Лермонтова,  |                  |
| 60;; с. Нижняя Омка, ул. Ленина, 83                                              |
|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
| 1Слободская, 29 3Енисейская, 3/2 50 лет Профсоюзов,           |        1,3       |
| 113а; Березовая, 5; Омская, 55; пр. Мира, 1а; пр. Комарова,   |                  |
| 2; П. Некрасова, 10; Горная, 13; п. Загородный; Л. Чайкиной,  |                  |
| 3а;                                                           |                  |
|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
| Музейная, 4; Завертяева, 9/1; Степная, 220; Тарская, 10;      |        1,4       |
| Волочаевская, 11; Краснофлотская, 24; Красный путь, 11; пл.   |                  |
| Бухгольца, 1; Куйбышева, 77;; Декабристов, 91 р.п. Т                               
  аврическое, ул. Ленина, 89;; Таврический район,                                   
  с. Прииртышье, ул. Ленина, 9 Ленина, 8а; р.п. Большеречье, у                      
  л. Красноармейская, 27; р.п. Полтавка, ул. Победы, 10; р.п. Л                     
  юбинский, ул. Октябрьская, 68; р.п. Москаленки, ул. Ленина,                       
 1;              |                                                                |
|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
| 10 лет Октября, 195б; Булатова, 103; г. Исилькуль, пр.        |        1,5       |
| Железнодорожный, 3; г. Называевск, ул. Кирова, 55; с.         |                  |
| Чернолучье, "Зеленая Роща"; с. Усть-Ишим, ул. Советская, 59;  |                  |
| Спартаковская, 3; Театральная, 34; г. Калачинск, Вокзальная,  |                  |
| 39; Красноярский тракт, 93; Красный путь, 68; Ленина, 3;; ул.                      
  Ч. Валиханова, 10      |                                                        |
|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
| Булатова, 105; пр. Мира, 58; р.п. Русская Поляна,             |        1,6       |
| Кооперативный переулок, 29; р.п. Шербакуль, Ленина, 101;      |                  |
|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
| пр. Королева, 1; Октябрьская, 38; Чс.                         |        1,7       |
| Большие Уки, ул. Шутова, 37; г. Называевск, Вокзальная, 2;    |                  |
| г. Тара, ул. Кузнечная, 67; г. Тара, ул. Ленина, 145;; г.                          
  Тара, пл. Ленина, 5 с. Знаменское, ул. Ленина, 43;                                                 |
|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|
| Объекты, вновь принятые в собственность Омской области;       |        1         |
| объекты, которые не передавались в аренду                     |                  |
|———————————————————————————————————————————————————————————————|——————————————————|