Постановление Главы администрации Омской области от 25.10.1996 № 494-п

 
           ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                   от 25 октября 1996 года N 494-п
                                г.Омск

             Об отдельных вопросах сдачи в аренду нежилых
         помещений, являющихся государственной собственностью

     (В редакции Постановлений Главы администрации Омской области
           от 28.07.98 г. N 298-п; от 28.08.98 г. N 337-п)

     В целях  повышения эффективности использования нежилых помещений,
относящихся к государственной  собственности,  увеличения  поступлений
арендной платы в бюджет, ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Обязать   комитет  по  управлению  имуществом  Омской  области
(Сараев А.Р.) до 1 июля 1997 г.:
     - произвести  инвентаризацию  договоров аренды нежилых помещений,
относящихся к государственной собственности;
     - принять  исчерпывающие  меры  по  ликвидации  задолженности  по
арендной  плате  в  бюджет,  вплоть  до  расторжения   соответствующих
договоров аренды;
     - создать  банк   данных   нежилых   помещений,   относящихся   к
государственной собственности, в т.ч. неиспользуемых.

     2. Утвердить   "Положение  о  порядке  сдачи  в  аренду  объектов
областного нежилого фонда" (прилагается).

     3. Установить,  что при сдаче  в  аренду  объектов  недвижимости,
относящихся    к   государственной   собственности,   арендная   плата
распределяется в следующем порядке:
     - 40  процентов  направляется  на  счет предприятия (коммерческой
организации),  которое  является  балансодержателем   соответствующего
объекта  недвижимости (90 процентов,  если балансодержателем выступает
государственное  учреждение  или  комитет  по  культуре  и   искусству
Администрации Омской области);
     - 50 процентов в бюджет или  комитету  по  культуре  и  искусству
Администрации  области  (если объект недвижимости отнесен к памятникам
истории и культуры);
     - в   случае,   если  предприятие  (коммерческая  организация)  -
балансодержатель сдаваемого в  аренду  объекта  недвижимости  является
одновременно  балансодержателем  жилого фонда и объектов соцкультбыта,
на  счет  предприятия  (коммерческой  организации)   направляется   90
процентов,   но   не   выше   суммы  40  процентов  арендной  платы  и
некомпенсируемых расходов за счет других источников (целевые бюджетные
ассигнования,  льготы по налогу на прибыль,  дивиденды, начисляемые на
государственные пакеты акций и т.д.).  Разница подлежит перечислению в
бюджет.     Указанное     положение     не     распространяется     на
предприятия-балансодержатели жилого  фонда  и  объектов  соцкультбыта,
основанных  на негосударственных и смешанных формах собственности,  по
тем объектам соцкультбыта и жилого фонда, которые ими были приобретены
(введены  в  эксплуатацию)  за  счет  собственных  средств (для бывших
государственных  предприятий   и   бывших   добровольных   объединений
государственных предприятий - за счет собственных средств, затраченных
этими организациями после их преобразования);
     - 10 процентов - комитету по управлению имуществом Омской области
на  осуществление  расходов,  связанных  с  возложенными  на   комитет
функциями.
     Суммы неустойки,  в соответствии  с  условиями  договора  аренды,
распределяются следующим образом:
     - 60 процентов направляется в бюджет;
     - 40 процентов - комитету по управлению имуществом Омской области
на  осуществление  расходов,  связанных  с  возложенными  на   комитет
функциями.

     4. Информационному  комитету  Администрации области (Будков В.Ф.)
опубликовать  приложение  к  настоящему  постановлению   в   средствах
массовой информации.

     5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
Заместителя Главы Администрации (Губернатора) области Сараева А.Р.

     Глава Администрации
     (Губернатор) области          Л.К.Полежаев



     Утверждено
     постановлением Главы
     Администрации (Губернатора)
     Омской области
     от 25.10.96 N 494-п

                              ПОЛОЖЕНИЕ
             о порядке сдачи в аренду объектов областного
                            нежилого фонда

     (В редакции Постановлений Главы администрации Омской области
           от 28.07.98 г. N 298-п; от 28.08.98 г. N 337-п)

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским
законодательством  Российской  Федерации,  Уставом   Омской   области,
Законом  Омской  области "Об управлении государственной собственностью
Омской области", Положением о Комитете по управлению имуществом Омской
области.
     Положение определяет порядок сдачи в аренду и субаренду  объектов
областного нежилого фонда.
     1.2. Комитет по управлению имуществом Омской  области  (далее  по
тексту   -   Комитет)   является   основным   уполномоченным  органом,
осуществляющим управление областной собственностью.
     Под управлением  понимается деятельность Комитета по реализации в
рамках  компетенции  правомочий  владения,  пользования,  распоряжения
объектами области собственности.
     1.3. Под   объектами   недвижимости    областной    собственности
понимаются  объекты  нежилого  фонда  -  здания,  сооружения,  нежилые
помещения, в том числе встроенно- пристроенные и расположенные в жилых
домах, которые числятся на балансе областных государственных унитарных
предприятий на праве хозяйственного ведения, областных государственных
учреждений  на  праве  оперативного управления,  также закрепленные за
иными   юридическими   лицами    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
     1.4. Аренда - временное возмездное пользование объектами нежилого
фонда по договору.
     1.5. Арендодателем  по  договору  аренды  является   Комитет   по
управлению   имуществом  Омской  области,  балансодержателями  -  иные
юридические лица, имеющие на своем балансе объекты областного нежилого
фонда,  арендаторами  -  юридические  и  физические лица,  в том числе
иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном
порядке).

             2. Основания для заключения договора аренды

     2.1.  Объекты нежилого фонда предоставляются в аренду юридическим
и  физическим  лицам  по  их  заявке либо по результатам торгов. Торги
проводятся в случае наличия двух и более заявок на заключение договора
аренды  одного  объекта нежилого фонда, в форме аукциона или конкурса.
(В  редакции  Постановления  Главы  администрации  Омской  области  от
28.07.98 г. N 298-п)
     2.2. Выигравшим торги на аукционе признается  лицо,  предложившее
наиболее  высокую  цену,  а по конкурсу - лицо,  которое по заключению
конкурсной  комиссии,  заранее   назначенной   организатором   торгов,
предложило лучшие условия.
     2.3. Порядок  проведения   аукциона   и   конкурса   утверждается
отдельными Положениями.
     2.4. Выбор оснований для заключения  договора  аренды  определяет
Комитет.  При  принятии  решения  об основании сдачи в аренду объектов
нежилого  фонда  Комитет  учитывает  предложения  отраслевых   органов
управления администрации Омской области.

           3. Порядок рассмотрения заявок на предоставление
                   объектов нежилого фонда в аренду

     3.1. Заявки на предоставление в аренду объектов нежилого фонда  в
Комитет   подаются   в   форме  приложения  1  с  подробным  указанием
характеристики необходимого помещения.  К заявке должно быть приложено
обоснование   требуемой   площади  в  объекте  нежилого  фонда,  копии
учредительных документов, заверенные в установленном порядке.
     3.2. Заявка,  поданная не по установленной форме и без приложения
соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.
     3.3. Срок  рассмотрения  заявки не более 1 месяца со дня принятия
документов.  По результатам представленных документов принимается одно
из следующих решений:
     - о предоставлении объекта нежилого фонда в аренду;
     - об отказе в предоставлении в аренду объекта нежилого фонда;
     - о постановке на учет.
     3.4. О  принятом решении заявитель письменно извещается Комитетом
в трехдневный срок с момента принятия решения.
     3.5. В  трехмесячный  срок с момента постановки на учет в порядке
очередности   Комитет   письменно   предлагает   заявителю   свободное
помещение,  отвечающее  требованиям,  указанным в заявке или письменно
извещает об отсутствии свободного помещения.
     3.6. Действие      предложения,      направленного     заявителю,
ограничивается пятнадцатидневным сроком  с  момента  его  отправления.
Если  в  указанный  срок  ответ  на предложение в Комитет не поступит,
заявка  с  учета  снимается,  а  помещение   предлагается   следующему
заявителю.

                        4. Заключение договора

     4.1. Предоставление    в    аренду    объектов   нежилого   фонда
осуществляется заключения соответствующего договора аренды (приложение
2),   который   является   единственным   основанием   для  занятия  и
использования объекта  нежилого  фонда  и  определяет  взаимоотношения
арендатора,  балансодержателя  и  арендодателя  на  первый срок аренды
объекта.  Предоставление в аренду объектов нежилого фонда,  являющиеся
памятниками истории и культуры,  осуществляется с участием Комитета по
культуре и искусству Администрации Омской области.
     4.2. Для  заключения  договора  аренды  объекта  нежилого фонда 3
экземпляра  проекта  договора  направляются  арендатору,   в   течение
следующих  10 дней три экземпляра договора подписываются арендатором и
балансодержателем,  скрепляются печатями и  регистрируются  Комитетом.
Один экземпляр договора выдается Комитетом арендатору,  один экземпляр
договора - балансодержателю,  один остается  в  Комитете.  В  договоре
аренды  указывается организационно-правовая форма юридических лиц,  их
местонахождение   в   соответствии   с   учредительными   документами,
характеристика  объекта нежилого фонда,  срок аренды,  размер арендной
платы,  рассчитанной  по  соответствующей  методике,  и   порядок   ее
внесения,  распределение  обязанностей  по  ремонту  и  восстановлению
объекта  нежилого  фонда,  условия  использования  объекта  и   другие
условия,  установленные  в  результате аукциона или конкурса,  а также
установленные по соглашению сторон.
     Договор подписывается  Комитетом  лишь в том случае,  когда между
сторонами  достигнуто  соглашение  по   всем   существенным   условиям
договора.  Если  Комитет  не  сообщит  о  своем согласии с изменениями
условий договора,  предложенными арендатором,  или об отклонении  этих
условий, договор считается незаключенным.
     4.3. Изменение условий договора аренды допускается по  соглашению
сторон, если иное не предусмотрено договором.
     4.4. При  предоставлении  объектов  нежилого   фонда   в   аренду
соблюдаются следующие требования:
     - договор аренды не может быть заключен,  как  правило,  на  срок
более   одного  года,  за  исключением  договора  аренды,  являющегося
неотъемлемой частью договора купли-продажи предприятия в  соответствии
с  которым  определен  срок  аренды  договора аренды,  заключенного по
результатам конкурса или аукциона;
     - в   договоре  аренды  указывается  назначение  предоставляемого
объекта;
     - договор  аренды  может быть расторгнут досрочно в установленном
законодательством порядке.

            5. Порядок определения размера и распределения
                            арендной платы

     5.1. Законодательное   Собрание   Омской   области  устанавливает
порядок определения размеров арендной платы за  пользование  объектами
областной собственности, а также минимальные (базовые) ставки арендной
платы.  Конкретные  ставки  арендной  платы  определяются   Комитетом.
Арендная плата может быть договорная, но не менее расчетной.
     5.2.  Арендная  плата  за пользование объектами нежилого фонда, а
также  суммы неустойки, получаемые по договорам аренды, зачисляются на
основной  текущий  счет  областного бюджета и распределяются следующим
образом:  (В редакции Постановления Главы администрации Омской области
от 28.08.98 г. N 337-п)
     - 40  %  -  направляется  на  счет предприятия,  которое является
балансодержателем соответствующего объекта нежилого фонда (90 %,  если
балансодержателем  выступает государственное учреждение или Комитет по
культуре и искусству Администрации Омской области);
     - 50 % - в бюджет (Комитету по культуре и искусству Администрации
Омской области,  в  случае,  если  объект  нежилого  фонда  отнесен  к
памятникам истории и культуры);
     - в случае,  если предприятие  -  балансодержатель  сдаваемого  в
аренду  объекта нежилого фонда является одновременно балансодержателем
жилого фонда и объектов соцкультбыта,  на счет предприятия 90 %, но не
выше  суммы 40 %  арендной платы и некомпенсируемых расходов из других
источников  (целевые  бюджетные  ассигнования,  льготы  по  налогу  на
прибыль,  дивиденды,  начисляемые  на  государственные  пакеты акций и
т.д.).  Разница подлежит перечислению в бюджет. Указанное положение не
распространяется на предприятия
     - балансодержателей  нежилого  фонда  и  объектов   соцкультбыта,
основанных на негосударственных смешанных формах собственности, по тем
объектам соцкультбыта и жилого фонда,  которые  ими  были  приобретены
(введены  в  эксплуатацию)  за  счет  собственных  средств (для бывших
государственных  предприятий   и   бывших   добровольных   объединений
государственных предприятий - за счет собственных средств, затраченных
этими организациями после их преобразования);
     - 10 % - Комитету по управлению имуществом Омской области.
     Суммы неустойки  в  соответствии  с  условиями  договора   аренды
распределяются следующим образом:
     - 60 % - направляется в бюджет;
     - 40 % - Комитету по управлению имуществом Омской области.
     Распределение средств от арендной платы по указанным нормативам и
перечисление их в бюджет производится по средствам, поступивших с 1 по
15  число  каждого  месяца  не  позднее  25  числа,  а  по   средствам
поступивших с 16 по 31 число - не позднее 10 числа следующего месяца.
     5.3. Льготы  по  арендной  плате  могут  устанавливаться   только
соответствующими  решениями  Главы  администрации (Губернатора) Омской
области за счет средств, направляемых в областной бюджет.
     5.4. В  случае  необходимости  в  проведении капитального ремонта
арендуемого  помещения  Комитет  имеет  право  компенсировать  затраты
арендатора  на  его  проведение  за  счет  средств  отчисляемой  платы
балансодержателю  и   средств   областного   бюджета.   Сумма   затрат
определяется   по   проектно-сметной   документации,  согласованной  с
балансодержателем  и  Комитетом  в  установленном   порядке.   Условия
выполнения    капитального    ремонта    определяются   дополнительным
соглашением к договору аренды.
     5.5. Средства,  поступающие в распоряжение Комитета по управлению
имуществом  Омской  области  по  договорам  аренды,  используются  для
выполнения возложенных на Комитет функций.

          6. Порядок предоставления объектов нежилого фонда
                             в субаренду

     6.1. Органом,  уполномоченным   распоряжаться   нежилым   фондом,
передаваемым в субаренду,  является исключительно Комитет. Действия по
распоряжению нежилым  фондом,  совершенные  другими  лицами,  являются
недействительными.
     6.2. Продление срока действия  договора  субаренды  без  согласия
Комитета не допускается.
     6.3. Прекращение   срока   действия   договора   аренды    влечет
прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
     6.4. Заявки о предоставлении в субаренду нежилого фонда в Комитет
подаются   по  форме  приложения  1,  согласованные  с  арендатором  и
балансодержателем.  К  заявке  должна  быть   приложена   справка   об
отсутствии  задолженности  арендатора  по  арендной плате,  выдаваемая
бухгалтерией Комитета,  и балансодержателя об отсутствии задолженности
по договору на техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также
копии учредительных документов заявителя,  заверенные в  установленном
порядке.
     6.5. Заявка,  поданная не по установленной форме и без приложения
соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.
     6.6. Срок рассмотрения заявки не более 1 месяца со  дня  принятия
документов.
     6.7. Комитет на  основании  представленных  документов  принимает
одно из следующих решений:
     - о предоставлении объекта нежилого фонда в субаренду;
     - об отказе в предоставлении объекта нежилого фонда в субаренду с
мотивированным ответом заявителю.
     6.8. О  принятом  решении  Комитет  письменно  в  30-дневный срок
сообщает заявителю,  а в случае положительного  решения  в  30-дневный
срок заключает договор субаренды (приложение 3).

            7. Порядок определения размера и распределения
                 арендной платы по договору субаренды

     7.1. Арендная плата за арендуемое помещение по договору субаренды
определяется  Комитетом  в  денежной  форме в соответствии с методикой
размера арендной  платы.  Условия  и  сроки  внесения  арендной  платы
указываются в договоре субаренды.
     7.2.  Арендная  плата  за пользование объектами нежилого фонда, а
также  суммы неустойки, получаемые по договорам аренды, зачисляются на
основной  текущий  счет  областного бюджета и распределяются следующим
образом:  (В редакции Постановления Главы администрации Омской области
от 28.08.98 г. N 337-п)
     - 50 % - направляется арендатору;
     - 25 % - Комитету по управлению имуществом Омской области;
     - 25 % - направляется в областной бюджет.
     Суммы неустойки в соответствии  с  условиями  договора  субаренды
распределяется следующим образом:
     - 60 % - направляется в бюджет;
     - 40 % - Комитету по управлению имуществом Омской области.
     Распределение средств от арендной платы по указанным нормативам и
перечисление их в бюджет производится по средствам, поступивших с 1 по
15  число  каждого  месяца  не  позднее  25  числа,  а  по   средствам
поступивших с 16 по 31 число - не позднее 10 числа следующего месяца.
     7.3. Средства,  поступающие в распоряжение Комитета по управлению
имуществом  Омской  области  по  договорам  субаренды используются для
выполнения возложенных на Комитет функций.

            8. Учет и контроль за использованием объектов
                            нежилого фонда

     8.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды,  субаренды
нежилого фонда осуществляет Комитет и балансодержатель объекта.
     8.2. Учет  нежилых  помещений  осуществляет Комитет по управлению
имуществом  Омской  области  на  основании  данных  юридических   лиц,
являющихся балансодержателями объектов.
     8.3. Карточка учета нежилого  помещения  заполняется  на  нежилые
помещения,  находящиеся на балансе юридических лиц, и представляется в
Комитет по его запросу.  Достоверность данных,  внесенных  в  карточку
учета, заверяется подписью должностного лица и печатью.


                                                          Приложение 1
                                           к Положению о порядке сдачи
                                          в аренду объектов областного
                                         нежилого фонда, утвержденного
                                                  Постановлением Главы
                                           Администрации (Губернатора)
                                                        Омской области
                                                   от 25.10.96 N 494-п

           Комитет по управлению имуществом Омской области

                                ЗАЯВКА
                   на предоставление нежилого фонда
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|     Заявитель: фамилия, имя, отчество гражданина или               |
|  организационно-правовая форма и наименование организации,         |
|  юридического лица                                                 |
|  ________________________________________________________________  |
|  ________________________________________________________________  |
|  ________________________________________________________________  |
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|———————————————————————————————|————————————————————————————————————|
|  Руководитель организации     |                                    |
|  Фамилия,                     |_________________________________   |
|  имя, отчество                |_________________________________   |
|———————————————————————————————|————————————————————————————————————|
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  Адрес (гражданина,      индекс ___________ город ______________   |
|  физического лица;       улица                                     |
|  организации,            дом _____ квартира _______ тел. _______   |
|  юридического лица)                                                |
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
     Прошу принять решение о предоставлении нежилого фонда (здания,
помещения), расположенного по адресу:
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|  город ___________________________ район _______________________   |
|  улица ___________________________ дом _________________________   |
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|————————————————————————————————————————————————————————————————————|
|                      Характеристика помещения                      |
|—————————————————————————|——————————————————————————————————————————|
|  площадь, кв.м          |                                          |
|—————————————————————————|——————————————————————————————————————————|
|  характер использования |                                          |
|  помещения              |                                          |
|—————————————————————————|——————————————————————————————————————————|
|  особые требования к    |                                          |
|  помещению              |                                          |
|—————————————————————————|——————————————————————————————————————————|
|———————————————————————————————————|————————————————————————————————|
|  Форма использования              |      в аренду, субаренду       |
|  предоставленного нежилого фонда  |      (нужное подчеркнуть)      |
|———————————————————————————————————|————————————————————————————————|

     Заявитель ____________________   М.П. (для юридического лица)
                   (подпись)
     "___"________________ 199__ г.

     Примечание: При заполнении документа исправлений и подчисток не
допускается.


                                                          Приложение 2
                                           к Положению о порядке сдачи
                                          в аренду объектов областного
                                                        нежилого фонда

                      ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
                        НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

     г. Омск                                    "___"_________ 199__г.

     Комитет  по  управлению  имуществом  Омской  области, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________________,
действующего на основании ____________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
          (организационно-правовая форма юридического лица)
именуемый в дальнейшем Балансодержатель, в лице ______________________
                                               (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________
с одной стороны, и ___________________________________________________
                   (организационно-правовая форма юридического
______________________________________________________________________
                 лица, либо Ф.И.О. физического лица)
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________________
                                           (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании ____________________________________________
                          (указать наименование и реквизиты
______________________________________________________________________
                 положения, устава, лицензии и т.п.)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. Арендодатель   обязуется  предоставить,  а  Балансодержатель
обеспечить предоставление Арендатору во временное пользование (аренду)
нежилое помещение (строение)

______________________________________________________________________
   (количество комнат, цехов, складов, каких-либо других помещений)

расположенное по адресу: _____________________________________________
стоимостью ____________________ для использования под ________________
______________________________________________________________________
              (указать характер использования помещений)

     Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _____________ кв.м.
     1.2. Срок действия настоящего договора с "___"_______ 199__ г. по
"___"_____________ 199 ___ г.
     1.3. Переход   права   собственности   (хозяйственного   ведения,
оперативного  управления)  на  сданное  в  аренду  нежилое помещение к
другому лицу,  а  также  реорганизация  Балансодержателя  не  является
основанием для расторжения договора аренды.
     1.4. Стоимость  неотделимых  улучшений  арендованного  имущества,
произведенных  Арендатором  без  согласия Арендодателя,  возмещению не
подлежит, если иное не предусмотрено законом.
     1.5. Если    помещения    выбывают   из   строя   ранее   полного
амортизационного  срока  службы  по  вине  Арендатора,  то   Арендатор
возвращает Арендодателю недовнесенную им плату,  а также иные убытки в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
     1.6. При  прекращении  договора  аренды  Арендатор обязан вернуть
Арендодателю имущество в том состоянии,  в котором он его  получил,  с
учетом износа или в состоянии, обусловленном договором.
     Если состояние возвращаемого нежилого помещения не  соответствует
договорным  условиям,  Арендатор  возмещает  Арендодателю  причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством.
     1.7. Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются Арбитражным судом или судами общей юрисдикции.

                        2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязуется:
     2.1.1. Предоставить  Арендатору  имущество  в  соответствии  с п.
1.1., подписать акт приема-передачи.
     2.1.2. Предупредить  Арендатора  обо  всех  правах третьих лиц на
сдаваемое в аренду помещение или здание в целом.
     2.2. Балансодержатель обязуется:
     2.2.1. В  пятидневный  срок  после  регистрации  договора  аренды
обеспечить   предоставление   Арендатору  нежилых  помещений  по  акту
приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
     2.2.2. Устранять  последствия  аварий,  произошедших  не  по вине
Арендатора.
     2.2.3. Финансировать   капитальный   ремонт   здания  из  средств
арендной платы и собственных средств.
     2.2.4. Предоставить   Арендатору   по   его   просьбе  документы,
подтверждающие остаточный ресурс сдаваемых нежилых помещений и  график
проведения  капитальных  и  текущих  ремонтов  в  течение  всего срока
аренды.
     2.3. Арендатор обязуется:
     2.3.1. Использовать  помещения   в   соответствии   с   условиями
договора,   указанными   в   настоящего   договора,  не  допускать  их
использования другими лицами.
     2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную
плату,  установленную   договором   и   последующими   изменениями   и
дополнениями  к  нему,  а  также  налоги,  связанные  с  перечислением
арендной   платы    в    соответствии    с    действующим    налоговым
законодательством.
     2.3.3. У входа в помещение установить вывеску с указанием  своего
наименования.
     2.3.4. Своевременно и за свой  счет  производить  текущий  ремонт
арендуемых помещений, а также всего здания, пропорционально занимаемым
площадям по согласованию с Балансодержателем.
     2.3.5. Содержать арендуемые помещения за свой счет в соответствии
с эксплуатационными  и  санитарными  нормами.  Аналогичные  требования
распространяются  на  закрепленную  Балансодержателем  за  Арендатором
территорию.
     2.3.6. Не  производить  никаких перепланировок и переоборудования
арендуемых  помещений  без  письменного  разрешения   Арендодателя   и
Балансодержателя.
     2.3.7. Арендатор обязан  производить  капитальный  ремонт  внутри
помещения и фасад здания в сроки, указанные Балансодержателем, а также
устранять последствия аварий и  поврежденных  арендованных  помещений,
произошедших как по вине Арендатора, так и не по его вине.
     2.3.8. Письменно сообщить  Арендодателю  и  Балансодержателю,  не
позднее  чем  за  две  недели,  о  предстоящем  освобождении  и  сдать
помещения Балансодержателю по акту  в  исправном  состоянии  с  учетом
нормативного износа.
     2.3.9. Не сдавать  помещения  как  в  целом,  так  и  частично  в
субаренду  без  письменного  разрешения  Арендодателя (в том числе при
ликвидации или реорганизации).
     2.3.10. В  случае освобождения арендатором помещений до окончания
срока аренды  или  в  связи  с  его  окончанием,  он  обязан  уплатить
балансодержателю  сумму  стоимости  не произведенного им и являющегося
его обязанностью текущего ремонта помещений.
     За месяц  до  истечения  срока  аренды Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя и Балансодержателя  о  намерении  перезаключить
договор.
     2.3.11. Указывать в платежном поручении о  перечислении  арендной
платы  номер  и  дату  регистрации  договора,  а также за какой период
осуществляется оплата.
     2.3.12. В    двухнедельный    срок    сообщать   Арендодателю   и
Балансодержателю  об  изменении  юридического  адреса  или  банковских
реквизитов.
     2.3.13. Эксплуатационные расходы,  электроснабжение,  отопление и
коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно,  согласно
заключенными с коммунальными службами договорами,  которые заключаются
в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.

                   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Арендная  плата  за  указанное в п.  1.1.  нежилое помещение
(строение) на момент заключения  договора  устанавливается  в  размере
______________________________________________________________________
                         (цифрами и прописью)
_____________________________________________________________ руб.   в
месяц без учета налогов.
     3.2. При   подписании   договора   арендная   плата  вносится  на
специальный счет Арендодателя в сумме ____________________  рублей.  В
дальнейшем  Арендатор  оплачивает  арендную плату Арендодателю в сумме
_______________________ рублей за каждый месяц  вперед  с  оплатой  до
первого числа каждого месяца.
     3.3. Налоги   и   платежи,   предусмотренные   законодательством,
уплачиваются Арендатором отдельно.
     3.4. Расчеты производятся путем  перечисления  Арендатором  суммы
арендной  платы на специальный счет Арендодателя в филиале "Омский" АБ
"Инкомбанк".
     3.5. Расчет   арендной  платы  осуществляется  в  соответствии  с
Методикой расчета арендной платы, принятой Арендодателем. Арендодатель
вправе  в  одностороннем  порядке  изменять конкретные ставки арендной
платы при  внесении  изменений  в  установленном  порядке  в  Методику
расчета арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора.
     Об изменениях арендной платы Арендодатель извещает  Арендатора  в
срок  _________________  путем ___________________________________ без
оформления этого изменения дополнительным соглашением.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     4.1. Ответственность Балансодержателя:
     4.1.1. За   не   представление   в   пятидневный   срок  по  вине
Балансодержателя помещений,  указанных в п.п. 1.1 настоящего договора,
Балансодержатель  уплачивает  Арендатору  пени  в размере 0,5 %  суммы
годовой арендной платы за каждый день просрочки.
     4.2. Ответственность Арендатора:
     4.2.1. В  случае  невнесения  Арендатором   платежей   в   сроки,
установленные настоящим договором,  уплачивается пеня по 1 %  в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.2.2. За    невыполнение    обязательств,   предусмотренных   по
настоящему договору  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку  в
размере 10 % годовой арендной платы.
     4.3. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим договором,
не  освобождает  стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений.

                       5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению,  а Арендатор
выселению:
     5.1.1. Если Арендатор использует помещение не по назначению, либо
с нарушением условий договора.
     5.1.2. Если Арендатор умышленно или  по  неосторожности  ухудшает
состояние помещения.
     5.1.3. В случае неисполнения,  а также  ненадлежащего  исполнения
п.п. 273. и раздела 3 настоящего договора.
     5.1.4. В случаях  государственной  необходимости  Арендодателя  в
арендуемом  помещении (с возвратом Арендатору внесенной арендной платы
и других платежей за неиспользованный  срок  аренды),  либо  отвода  в
установленном   законом   порядке   участка,  на  котором  расположено
арендуемое здание (помещение)  для  государственных  или  общественных
нужд.

                       6. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

     Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:
     Расчет арендной платы;
     Акт приема-передачи.

                      7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. Взаимоотношения    сторон,    неурегулированные    настоящим
договором,  регулируются  действующим  гражданским   законодательством
Российской Федерации.
     7.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для
каждой стороны).
     7.3. ____________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     7.4. Юридические адреса сторон:

     Арендодатель: Комитет  по  управлению  имуществом  Омской области
Специальный счет N ____________ в филиале "Омский" АБ "Инкомбанк"
     ИНН 5503007668
     Адрес: г. Омск-2, ул. Красный Путь, 1

     Балансодержатель: _______________________________________________
     Расчетный счет Балансодержателя: ______________ МФО _____________
     ИНН
     Адрес: ________________________  телефон ________________________

     Арендатор: ______________________________________________________
     Расчетный счет Арендатора ______________________ МФО ____________
     ИНН
     Адрес: ________________________ телефон _________________________

                            ПОДПИСИ СТОРОН

     От Арендодателя: ______________    От Арендатора ________________
                      (должность)                      (должность)
     _______________________________    ______________________________
       (подпись, Ф.И.О.)                        (подпись, Ф.И.О.)

     Дата "___"____________ 199__ г.    Дата "___"___________ 199__ г.

     М.П.                              М.П.

     От Балансодержателя: _________________________
                            (должность)
     _______________________________
             (подпись, Ф.И.О.)

     Дата "___"____________ 199__ г.

        М.П.

     Договор зарегистрирован _________________________________________
                              (указать наименование регистрирующего
______________________________________________________________________
                               органа)
     Регистрационный номер ___________ ,
     Дата регистрации "____"_____________ 199 ___ г.
     Зарегистрировал ____________________ _________________________
                      (подпись)            (должность, Ф.И.О.)


                                                            Приложение
                                                     к договору аренды
                                         от "_____"_________ 199 __ г.

                                 АКТ
             приема-передачи нежилого помещения в аренду

     г. Омск                             "_____"_________ 199 __ г.

     Мы, нижеподписавшиеся,  Комитет  по  управлению имуществом Омской
области, именуемый Арендодатель в лице _______________________________
______________________________________________________________________
Балансодержатель _____________________________________________________
в лице _______________________________________________________________
____________________________________________________ с одной стороны и
Арендатор ____________________________________________________________
в лице _______________________________________________________________
____________________________________________________ с другой стороны,
     на основании заключенного договора аренды от "___"______  199  __
г. нежилого помещения (здания) произвели прием-передачу в аренду:
     1. Местонахождение здания (помещения) ___________________________
______________________________________________________________________
     2. Площадь здания (помещения) ___________________________________
______________________________________________________________________
     3. Техническое состояние ________________________________________
                               (нормальное, удовлетворительное,
______________________________________________________________________
                        неудовлетворительное)

     Примечание: При   оценке   технического   состояния   арендуемого
помещения градация принимается следующим образом:
     нормальное -  помещение  пригодно  к немедленному использованию в
целях, обусловленных договором аренды;
     удовлетворительное -  помещение  имеет  дефекты  (указать какие),
устранимые текущим ремонтом;
     неудовлетворительное -  помещение  имеет неустранимые дефекты при
текущем ремонте (указать  какие),  либо  дефекты,  устранение  которых
возможно только путем проведения капитального ремонта.

     Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды от
     "_____"_______________ 199 __ г.

        Сдал
     Арендодатель
     ___________________
     ___________________
     ___________________
     ___________________
                                           Принял
     Балансодержатель                      Арендатор
     ___________________                ___________________
     ___________________                ___________________
     ___________________                ___________________
     ___________________                ___________________


                                                          Приложение 3
                                           к Положению о порядке сдачи
                                          в аренду объектов областного
                                                        нежилого фонда

                      ТИПОВОЙ ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
                     НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)

     г. Омск                                    "___"_________ 199__г.

     Комитет по управлению  имуществом  Омской  области,  именуемый  в
дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________________,
действующего на основании ___________________________________________,
     Арендатор _______________________________________________________
                (организационно-правовая форма юридического лица)
     в лице __________________________________________________________
                         (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании __________________________, с одной стороны,
и ____________________________________________________________________
          (организационно-правовая форма юридического лица)
именуемый в дальнейшем Субарендатор, в лице __________________________
                                             (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. Арендатор  на  основании письменного разрешения Арендодателя
сдает  Субарендатору,  который  принимает  в  пятидневный  срок  после
подписания   договора,   в   аренду   нежилое   помещение  (строение),
расположенное в доме N ____ по ул.  (пр.) _____________ общей площадью
___________ кв.м  ____________________________________________________
                 (количество комнат, цехов, складов,
______________________________________________________________________
                     каких-либо других помещений)
для использования под ________________________________________________
                       (указать характер использования помещений)

     1.2. Настоящий договор заключен на срок с "___"______ 199__ г. по
"____"____________ 199 __ г.
     1.3. Неотделимые  улучшения   арендных   помещений   производятся
Субарендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых
улучшений,  производимых Субарендатором без  разрешения  Арендодателя,
возмещению не подлежит.
     1.4. Если состояние возвращаемых помещений по окончании  договора
не  соответствует  акту  приема - передачи,  то Субарендатор возмещает
Арендодателю  причиненный   ущерб   в   соответствии   с   действующим
законодательством Российской Федерации.

                        2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендатор обязуется:
     2.1.1. В пятидневный срок после подписания договора  предоставить
соответствующие  помещения  Субарендатору  по  приемо-сдаточному  акту
(прилагается).
     2.1.2. Обеспечить свободный доступ Субарендатору в помещение.
     2.2. Субарендатор обязуется:
     2.2.1. Использовать    помещения    исключительно    по   прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
     2.2.2. Содержать  арендуемые  помещения  в технически исправном и
надлежащем санитарном состоянии,  выделять для этих целей  необходимые
лимиты,  фонды,  ассигнования. Аналогичные требования распространяются
на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
     2.2.3. Не производить реконструкций или перепланировок арендуемых
помещений,  вызываемых  потребностями  Субарендатора  без  письменного
разрешения Арендодателя и Арендатора.
     2.2.4. Письменно за 14 дней  сообщить  арендатору  о  предстоящем
освобождении  помещения  как  в  связи  с  окончанием  срока  действия
договора,  так  и  при  досрочном  освобождении,  и  сдать   помещение
Арендатору по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
     2.2.5. Производить  оплату  затрат  Арендатору  по   техническому
обслуживанию  и  коммунальным  услугам  на  основании  дополнительного
соглашения.

                   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Размеры арендной  платы  устанавливаются  на  срок  действия
договора.
     3.2. При  подписании  договора   арендная   плата   вносится   на
специальный  счет  Арендодателя  в сумме ___________________ руб.  без
учета налога.
     В дальнейшем  Субарендатор оплачивает арендную плату Арендодателю
в сумме _______________ руб.,  без учета  налога  (стоимости  арендной
платы)  за  каждый  месяц  вперед  с  оплатой до первого числа каждого
месяца.
     3.3. Расчет   арендной  платы  осуществляется  в  соответствии  с
Методикой расчета арендной платы, принятой Арендодателем. Арендодатель
вправе  в  одностороннем  порядке  изменять конкретные ставки арендной
платы при  внесении  изменений  в  установленном  порядке  в  Методику
расчета арендной платы, письменно уведомив об этом Субарендатора.
     Об изменениях арендной платы Арендодатель извещает  Субарендатора
в   срок  __________________________________________________     путем
_____________________________________________  без  оформления   этого
изменения дополнительным соглашением.

                   4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУБАРЕНДАТОРА

     4.1. В   случае   невнесения  Субарендатором  платежей  в  сроки,
установленные настоящим договором,  уплачивается пеня по 1 %  в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     4.2. За невыполнение какого-либо обязательства,  предусмотренного
по настоящему договору, Субарендатор уплачивает Арендодателю неустойку
в размере 10 % годовой арендной платы.
     4.3. Уплата неустойки (пени),  установленной настоящим договором,
не освобождает стороны от выполнения возложенных на  них  обязательств
или устранения нарушений.

               5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И
                          ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

     5.1. Изменение условий договора,  его расторжение  и  прекращение
допускается  по  соглашению  сторон.  Досрочное  прекращение  договора
аренды влечет прекращение настоящего договора субаренды.
     5.2. Договор   субаренды   подлежит   досрочному  расторжению  по
требованию Арендодателя, а Субарендатор выселению:
     5.2.1. При  использовании  помещения  в  целом или его части не в
соответствии с договором субаренды.
     5.2.2. Если Субарендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
     5.2.3. В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения п.
2.2. и раздела 3 настоящего договора.
     5.2.4. В  случае  государственной  необходимости  Арендодателя  в
арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной арендной  платы
и  других  платежей  за  неиспользуемый  срок  аренды),  либо отвода в
установленном  законом  порядке  участка,   на   котором   расположено
арендуемое  здание  (помещение)  для  государственных или общественных
нужд.
     5.3. Договор   субаренды  может  быть  расторгнут  по  требованию
Субарендатора:
     5.3.1. Если   помещение,   в   силу   обстоятельств,  за  которые
Субарендатор  не  отвечает,  окажется  в  негодном   для   пользования
состоянии.
     5.3.2. В случаях стихийных бедствий,  аварий, эпидемий и при иных
обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.
     5.4. Действие   настоящего   договора   субаренды    прекращается
одновременно  с  прекращением  основного  договора  аренды  на нежилое
помещение.

                      6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

                         7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     7.1. Взаимоотношения   сторон,   не   урегулированные   настоящим
договором,  регулируются  действующим  гражданским   законодательством
Российской Федерации.
     7.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах  -  по  одному
для каждой стороны.
     7.3. Неотъемлемой частью Договора являются следующие приложения:
     Расчет арендной платы
     Акт приема-передачи
     7.4. Юридические адреса сторон:

     Арендодатель: Комитет  по  управлению  имуществом  Омской области
Специальный счет N ____________ в филиале "Омский" АБ "Инкомбанк"
     ИНН 5503007668
     Адрес: г. Омск-2, ул. Красный Путь, 1

     Арендатор: ______________________________________________________
     Расчетный счет N _______________________________  МФО ___________
     ИНН
     Адрес: ________________________________ телефон _________________

     Субарендатор: ___________________________________________________
     Расчетный счет N _______________________________  МФО ___________
     ИНН
     Адрес: ________________________________ телефон _________________


                            ПОДПИСИ СТОРОН

     От Арендодателя: ______________    От Арендатора ________________
                       (должность)                      (должность)
     _______________________________    ______________________________
        (подпись, Ф.И.О.)                        (подпись, Ф.И.О.)

     М.П.                              М.П.

     От Субарендатора: _________________________
                            (должность)
     _______________________________
             (подпись, Ф.И.О.)

     М.П.

     Договор зарегистрирован _________________________________________
                             (указать наименование регистрирующего
______________________________________________________________________
                               органа)
     Регистрационный номер ___________ ,
     Дата регистрации "____"_____________ 199 ___ г.
     Зарегистрировал ____________________ _________________________
                      (подпись)            (должность, Ф.И.О.)