Постановление Администрации Томской области от 08.06.2000 № 220

                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР)
                          ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ



от 08.06.2000г.               N 220
г.Томск


Об утверждении Положения об
ипотечном жилищном кредитовании
в Томской области


     В    целях    реализации    механизма   ипотечного   жилищного
кредитования на территории Томской области

                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:

     1. Утвердить  Положение  об  ипотечном жилищном кредитовании в
Томской области (приложение N 1).
     2. Департаменту  экономики и инвестиций (Мозголин) совместно с
Комитетом  по вопросам информационной политики (Уйманов) обеспечить
публикацию  в  средствах  массовой  информации  условий  ипотечного
жилищного кредитования.
     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
на   заместителя   Главы  Администрации  области  по  экономической
политике, инвестициям и труду Козловскую О.В.


      И.о. Главы Администрации          В.Пономаренко




Приложение N 1
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Главы Администрации
(Губернатора) области
от 08.06.2000г. N220


                             ПОЛОЖЕНИЕ
                ОБ ИПОТЕЧНОМ ЖИЛИЩНОМ КРЕДИТОВАНИИ
                         В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                        I. Общие положения

     1. Ипотечный   кредит   -  долгосрочный  заем,  обеспечиваемый
залогом недвижимого имущества.
     2. Основной  целью  настоящего  Положения является определение
общего  порядка  оказания кредитно-финансовой поддержки населению в
решении  жилищной проблемы при использовании гражданами собственных
средств.
     3. Приобретателями    жилья   в   соответствии   с   настоящим
Положением являются физические лица.
     4. В реализации настоящего Положения участвуют:
     Департамент финансов Администрации Томской области,
     Департамент строительства и ЖКХ Администрации Томской области,
     Уполномоченный Банк,
     учреждение юстиции "Томский областной регистрационный центр",
     заказчики - застройщики,
     приобретатели   жилья   (заемщики,   дольщики,  залогодатели),
именуемые в дальнейшем граждане.

                  II. Право на приобретение жилья
                на условиях ипотечного кредитования

     1. Право   на   приобретение   жилья  на  условиях  ипотечного
кредитования  имеют  граждане Российской Федерации в возрасте от 18
до 65 лет:
     -  проживающие  в  Томской  области  не  менее  трех  лет,  за
исключением    военнослужащих    (в    том    числе    бывших)    и
несовершеннолетних членов семей;
     -  имеющие жилье на праве собственности рыночной стоимостью не
менее  50  процентов  от  стоимости жилья (цены квартиры в договоре
долевого  участия  в  строительстве), приобретаемого через механизм
ипотеки;
     -  имеющие  собственные  средства  в  размере не менее 30 % от
стоимости приобретаемого (строящегося) жилья.

          III. Механизм предоставления ипотечного кредита

     1. Администрация  области на конкурсной основе определяет Банк
(или  банки),  уполномоченные  участвовать в предлагаемом механизме
ипотечного кредитования.
     2. Департамент  финансов  заключает  договор  с Уполномоченным
Банком  (далее  Банком)  о  предоставлении  бюджетного  кредита  на
условиях     возвратности,     платности,    срочности,    целевого
использования  и обеспечения Банком исполнения своего обязательства
по возврату указанного кредита.
     3. Банк  выбирает на конкурсной основе заказчиков-застройщиков
с учетом рекомендаций Департамента строительства и ЖКХ.
     4. Банк  принимает  заявления  граждан  на участие в ипотечном
кредитовании.
     5. Граждане предоставляют в Банк следующие документы:
     - заявление;
     - паспорт (предъявляется);
     -   справки  с  места  работы  граждан  о  доходах  и  размере
производимых  удержаний  (для  пенсионеров  -  справку  из  органов
социальной защиты населения);
     -   декларацию  о  полученных  доходах,  заверенную  налоговой
инспекцией,   -   для   граждан,  занимающихся  предпринимательской
деятельностью;
     - анкеты (по форме, определяемой Банком);
     - документы, подтверждающие право собственности на жилье;
     -    документы,    удостоверяющие   личности   членов   семьи,
претендующих  на внесение в список кандидатов на приобретение жилья
в рамках ипотечного кредитования;
     - другие документы по требованию Банка.
     6. Банк  проверяет  платежеспособность  граждан,  указанных  в
списке,  и принимает решение о возможности кредитования. Банк имеет
право    затребовать    дополнительную    информацию,    касающуюся
платежеспособности граждан.
     7. Граждане   и  заказчики  -  застройщики  заключают  договор
долевого  участия  в строительстве жилья на условиях, согласованных
с Банком.
     В  договоре  указывается  стоимость приобретаемой (строящейся)
квартиры,  сроки  строительства,  порядок  и сроки оплаты. Граждане
уплачивают    заказчику-застройщику    единовременно    собственные
средства  в  размере  не  менее  30  %  от стоимости приобретаемого
(строящегося) жилья.
     8. Банк  заключает  с  гражданами  кредитный  договор, договор
залога   недвижимого  имущества  (ипотеки)  и  другие  договоры  по
обеспечению своевременного возврата кредита.
     9. Банк  перечисляет  денежные  средства в размере выдаваемого
кредита,  но не более 70% от стоимости приобретаемого (строящегося)
жилья,  на  основании  кредитного  договора  и заявления гражданина
застройщику-заказчику   в  соответствии  с  графиком,  указанным  в
договоре  долевого  участия  в  строительстве,  по  мере увеличения
степени готовности дома.

              IV. Условия кредитования граждан Банком

     1. Условиями кредитования являются:
     -  соблюдение условий положения о кредитовании, установленного
в Банке;
     - заключение кредитного договора между Банком и гражданами;
     -  срок  кредита  устанавливается  по  согласованию  сторон  в
зависимости  от  суммы  кредита и платежеспособности граждан, но на
срок не более 8 лет.
     2. Сумма жилищного ипотечного кредита зависит от:
     - оценочной стоимости имущества (вторичного жилья);
     - платежеспособности граждан;
     - размера первоначального взноса.
     3. Процентная   ставка  за  пользование  кредитными  ресурсами
устанавливается  Банком  в  размере 10 % годовых. Процентная ставка
изменению не подлежит в течение всего срока пользования кредитом.
     4. В  качестве  обеспечения  своевременного  возврата  кредита
могут быть использованы:
     - залог недвижимости;
     -   залог   транспортных   средств,  ценных  бумаг  или  иного
имущества;
     - поручительство физических или юридических лиц;
     - другие виды обеспечения.

                  V. Заключение договора ипотеки
                   и условия приобретения жилья

     1. Ипотечный  кредит  предоставляется  гражданам  на основании
кредитного  договора и договора залога (ипотеки) и других договоров
в обеспечение исполнения кредитного договора.
     2. Предметом   договора   залога   является   доля   в   праве
собственности  на незавершенный строительством жилой дом, если иное
не оговорено между Банком и заемщиком.
     3. Договор  ипотеки,  указанный  в  п.  1  главы  V  считается
заключенным     после    его    нотариального    удостоверения    и
государственной   регистрации   в   Учреждении   юстиции   "Томский
областной регистрационный центр".
     4. Граждане   обязаны   предоставить   в   Учреждение  юстиции
"Томский     областной     регистрационный    центр"    нотариально
удостоверенное  согласие  другого  супруга на передачу доли в праве
собственности  на объект недвижимости в ипотеку, разрешение органов
опеки и попечительства.
     5. Право  собственности граждан на квартиру возникает в момент
государственной  регистрации  права  собственности  на  квартиру  в
Учреждении юстиции "Томский областной регистрационный центр";
     6. Граждане  после  возникновения у них права собственности на
построенное  жилье  обязаны  заключить  с  Банком  договор  ипотеки
(залога   данной   квартиры)   в   случае  заключения  сторонами  в
обеспечение  возврата предоставляемого кредита договора залога доли
в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом.
     7. Граждане  после  возникновения у них права собственности на
построенное  жилье обязаны продать квартиру, указанную в п. 1 главы
II  настоящего  Положения и передать денежные средства банку в счет
исполнения  кредитного  договора,  если  иное  не установлено между
кредитором и заемщиком.
     8. Граждане,  заключившие договор ипотеки, представляют в Банк
нотариально   удостоверенное  обязательство  освободить  в  течение
месяца   данное   жилое   помещение  в  случае  обращения  на  него
взыскания.  Такое  же  обязательство  они  представляют  в  Банк от
граждан,  вселяемых  в  качестве  постоянно  проживающих  в  период
действия договора ипотеки во вновь построенное жилье.
     9. В   случае   невозврата   кредита  на  заложенную  квартиру
обращается  взыскание  с  последующим  выселением  в  установленном
законом порядке.

    VI. Порядок участия Заказчиков-застройщиков в строительстве
                 с привлечением ипотечного кредита

     1. Заказчики  -  застройщики, зарегистрированные в г. Томске и
Томской  области,  имеющие  лицензию,  представляют  в  Департамент
строительства и ЖКХ и в Банк для экспертизы:
     -  перечень объектов, находящихся в строительстве, с указанием
наименования и месторасположения;
     - постановление об отводе земельного участка;
     -  технические  условия  на подключение объектов к действующим
инженерным коммуникациям;
     - характеристики квартир;
     - сведения о стоимости 1 кв.м. общей площади квартир;
     - бизнес - план инвестиционно-строительного проекта;
     -   заверенную   печатью   организации   -   заявителя   копию
бухгалтерских   балансов   и   приложений  к  ним  (с  расшифровкой
просроченной   дебиторской   и   кредиторской   задолженностей)  за
предыдущий  год  и  минувшие  кварталы  текущего  года  с  отметкой
налоговой инспекции;
     -  письменное  согласие  на регистрацию объекта незавершенного
строительства;
     - другие документы по требованию.
     2. Банк   после   проведения   экспертизы  и  по  рекомендации
Департамента  строительства  и  ЖКХ  определяет  перечень объектов,
предлагаемых   к   участию  в  ипотечном  жилищном  кредитовании  в
соответствии с вышеперечисленными критериями в п.1 главы VI.

              VII. Контроль за реализацией механизма
                      ипотечного кредитования

     1  Контроль  за  реализацией  данного  положения  осуществляет
Наблюдательный совет.
     2. Наблюдательный  совет  является  коллегиальным  органом при
Администрации  Томской  области,  созданным  с  целью  контроля  за
осуществлением   механизма  ипотечного  кредитования  и  содействия
развитию  системы  ипотечного  кредитования  на  территории Томской
области
     3. Состав  и  Положение  о  Наблюдательном совете утверждаются
постановлением Главы Администрации (Губернатора) области.