Закон Забайкальского края от 29.10.2013 № 875-ЗЗК

капитального   ремонта,   сформированных  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту  в  будущем периоде), определяется как доля, не превышающая 90
процентов  от  объема  взносов  на  капитальный  ремонт,   поступивших
региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого
объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году.    (В
редакции Закона Забайкальского края от 03.03.2014 г. N 943-ЗЗК)

     Статья 11. Порядок зачета  стоимости  ранее  оказанных  отдельных
услуг  и  (или)  проведенных  отдельных  работ по капитальному ремонту
общего имущества многоквартирного дома
     1. В случае,  если  до  наступления  установленного  региональной
программой  капитального ремонта срока проведения капитального ремонта
общего  имущества  были  выполнены  отдельные   работы   (услуги)   по
капитальному  ремонту  общего имущества в данном многоквартирном доме,
предусмотренные региональной программой капитального  ремонта,  оплата
этих  работ  (услуг)  была  осуществлена  без  использования бюджетных
средств и  средств  регионального  оператора  и  при  этом  в  порядке
установления  необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества  повторное   выполнение   этих   работ   (услуг)   в   срок,
устанавливаемый   региональной  программой  капитального  ремонта,  не
требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ (услуг), но
не   свыше   чем  размер  предельной  стоимости  этих  работ  (услуг),
засчитываются в счет исполнения  на  будущий  период  обязательств  по
уплате  взносов  на  капитальный  ремонт  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете
(счетах) регионального оператора.
     2. Зачет стоимости ранее  оказанных  услуг  и  (или)  проведенных
работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  осуществляется на
основании решения собственников помещений  в  многоквартирном  доме  о
проведении  такого  зачета,  принятого на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме, к  которому  прилагаются  документы,
подтверждающие  оказание  услуг  и (или) выполнение работ, в том числе
договор на оказание услуг и (или)  выполнение  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества, акты приемки.
     3.   Документы,   указанные   в   части   2   настоящей   статьи,
представляются  региональному оператору лицом, уполномоченным решением
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
     4. Региональный  оператор в течение тридцати календарных  дней  с
даты  представления  документов, указанных в части 2 настоящей статьи,
осуществляет   проверку   представленных   документов   и    принимает
мотивированное  решение  о проведении зачета стоимости ранее оказанных
услуг  и  (или)  проведенных  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества  или  об  отказе  в  проведении  данного  зачета  в порядке,
устанавливаемом правлением регионального оператора. (В редакции Закона
Забайкальского края от 05.06.2014 г. N 986-ЗЗК)
     5. Копия решения регионального оператора, указанного  в  части  4
настоящей  статьи,  направляется  лицу, указанному в части 3 настоящей
статьи, в течение трех рабочих дней с даты принятия данного решения.

     Статья 12. Региональная программа капитального ремонта
     1. Региональная программа  капитального  ремонта  формируется  на
срок тридцать лет и включает в себя:
     1)  перечень  всех  многоквартирных   домов,   расположенных   на
территории  Забайкальского края, за исключением многоквартирных домов,
признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке
аварийными и подлежащими сносу;
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества;
     3)   плановый   период  проведения  капитального  ремонта  общего
имущества;  (В  редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 г. N
986-ЗЗК)
     4)   конкретизированный   порядок   разработки   и    утверждения
краткосрочных  (сроком  до  трех  лет) государственных и муниципальных
планов реализации региональной программы капитального ремонта с учетом
особенностей, установленных статьей 14 настоящего Закона края.
     2.  Внесение  в  региональную  программу   капитального   ремонта
изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального
ремонта общего имущества на более поздний период,  сокращение  перечня
планируемых  видов  услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества,   не   допускается,   за   исключением   случаев   принятия
соответствующего    решения    собственниками    помещений    в   этом
многоквартирном доме.

     Статья  13.  Порядок   подготовки,  утверждения  и   актуализации
региональной программы капитального ремонта
     1.  Региональная  программа  капитального   ремонта   формируется
исполнительным  органом  государственной  власти  Забайкальского края,
осуществляющим реализацию  единой  государственной  политики  в  сфере
жилищно-коммунального   хозяйства   Забайкальского  края,  в  порядке,
установленном  настоящей  статьей,   и   утверждается   Правительством
Забайкальского края.
     2.  Региональная  программа  капитального   ремонта   формируется
дифференцированно по муниципальным образованиям Забайкальского края. В
региональную  программу  капитального  ремонта  не  включаются дома, в
которых имеется менее чем три квартиры. (В       редакции       Закона
Забайкальского края от 03.03.2014 г. N 943-ЗЗК)
     2-1.  Органами   местного  самоуправления  городских  и  сельских
поселений   предоставляются   сведения,   необходимые  для  подготовки
региональной программы капитального  ремонта,  по  форме  и  в  сроки,
утвержденные    исполнительным    органом    государственной    власти
Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой  государственной
политики   в   сфере  жилищно-коммунального  хозяйства  Забайкальского
края.(Дополнена        -        Закон        Забайкальского       края
от 03.03.2014 г. N 943-ЗЗК)
     3.  В  целях  формирования  региональной  программы  капитального
ремонта  органы местного самоуправления городских и сельских поселений
не  позднее  30  марта  года,  предшествующего  году реализации данной
программы,  разрабатывают  проекты муниципальных программ капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных домах, расположенных на
территории   соответствующего  городского  округа  или  муниципального
района  (далее - проект муниципальной программы капитального ремонта),
и   направляют   их  в  исполнительный  орган  государственной  власти
Забайкальского  края, осуществляющий реализацию единой государственной
политики  в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края,
для  формирования  региональной  программы  капитального  ремонта.  (В
редакции Закона Забайкальского края от 03.03.2014 г. N 943-ЗЗК)
     4. Проект муниципальной программы капитального ремонта включает в
себя:
     1)  перечень  всех  многоквартирных   домов,   расположенных   на
территории  муниципального образования, за исключением многоквартирных
домов, признанных в установленном Правительством Российской  Федерации
порядке аварийными и подлежащими сносу;
     2) перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества;
     3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества.
     5.  Исполнительный  орган  государственной  власти Забайкальского
края,  осуществляющий  реализацию  единой  государственной  политики в
сфере  жилищно-коммунального  хозяйства Забайкальского края, формирует
проект региональной программы капитального ремонта и направляет его на
рассмотрение  в Правительство Забайкальского края не позднее 20 апреля
года,   предшествующего   году   реализации   региональной   программы
капитального   ремонта.   После   утверждения  региональной  программы
капитального   ремонта  органы  местного  самоуправления  городских  и
сельских  поселений  утверждают  муниципальные  программы капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных домах, расположенных на
территории   соответствующего  городского  округа  или  муниципального
района.  (В  редакции  Закона  Забайкальского  края от 03.03.2014 г. N
943-ЗЗК)
     5-1.  После  опубликования  региональной  программы  капитального
ремонта      товарищества      собственников      жилья,     жилищные,
жилищно-строительные    кооперативы    или   иные   специализированные
потребительские  кооперативы,  созданные  в  соответствии  с  Жилищным
кодексом  Российской Федерации, управляющие организации (далее - лица,
осуществляющие  управление  многоквартирными домами) в течение четырех
месяцев  и в дальнейшем ежеквартально до 5-го числа месяца, следующего
за  истекшим  кварталом  представляют  в орган местного самоуправления
городского  (сельского)  поселения информацию о многоквартирных домах,
управление   которыми   они   осуществляют   по   форме,  утвержденной
исполнительным  органом  государственной  власти  Забайкальского края,
осуществляющим  реализацию  единой  государственной  политики  в сфере
жилищно-коммунального   хозяйства  Забайкальского  края.  (В  редакции
Закона Забайкальского края от 05.06.2014 г. N 986-ЗЗК)
     Орган местного самоуправления  городского  (сельского)  поселения
собирает  информацию по многоквартирным домам, информация о которых не
представлена  лицами,  осуществляющими   управление   многоквартирными
домами.
     Обобщенная    информация   обо   всех   многоквартирных    домах,
расположенных на территории муниципального образования, представляется
органами  местного  самоуправления  городских  и  сельских   поселений
исполнительному  органу  государственной  власти  Забайкальского края,
осуществляющему реализацию единой  государственной  политики  в  сфере
жилищно-коммунального  хозяйства  Забайкальского края, и региональному
оператору  в  течение  пяти  месяцев  после  опубликования   программы
капитального  ремонта  и  в  дальнейшем  ежеквартально  до  5-го числа
месяца, следующего за истекшим кварталом. (В      редакции      Закона
Забайкальского края от 05.06.2014 г. N 986-ЗЗК)
     (Часть      дополнена     -     Закон     Забайкальского     края
от 03.03.2014 г. N 943-ЗЗК)
     6.   Региональная   программа   капитального   ремонта   подлежит
актуализации не реже одного раза в год. (В       редакции       Закона
Забайкальского края от 05.06.2014 г. N 986-ЗЗК)
     7.   Основаниями   для   актуализации   региональной    программы
капитального ремонта являются:
     1)  выбытие  или  появление  многоквартирных  домов,   подлежащих
исключению  (включению)  из  региональной  программы  (в  региональную
программу) капитального ремонта;
     2) изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному  ремонту
общего  имущества  в  многоквартирных домах, включенных в региональную
программу капитального ремонта;
     3)  изменение  сроков  проведения  капитального  ремонта   общего
имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу
капитального ремонта;
     4) иные основания, влекущие необходимость  внесения  изменений  в
региональную программу капитального ремонта.

     Статья 14.  Краткосрочные планы реализации региональной программы
капитального ремонта
     1.  Органы местного самоуправления городских и сельских поселений
утверждают   краткосрочные  планы  реализации  региональной  программы
капитального  ремонта  в  порядке  и  на срок, которые устанавливаются
региональной  программой  капитального  ремонта.  (В  редакции Законов
Забайкальского  края  от  03.03.2014  г. N 943-ЗЗК; от 05.06.2014 г. N
986-ЗЗК)
     2. Утвержденные  органами местного самоуправления в  соответствии
с   частью   1  настоящей  статьи  муниципальные  краткосрочные  планы
реализации региональной программы капитального ремонта направляются  в
исполнительный   орган  государственной  власти  Забайкальского  края,
осуществляющий реализацию  единой  государственной  политики  в  сфере
жилищно-коммунального    хозяйства   Забайкальского   края   в   срок,
установленный региональной программой капитального ремонта.         (В
редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 г. N 986-ЗЗК)
     3.  Исполнительный орган  государственной  власти  Забайкальского
края,  осуществляющий  реализацию  единой  государственной  политики в
сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского  края,  формирует
региональный  краткосрочный  план  реализации  региональной  программы
капитального ремонта и в срок, установленный  региональной  программой
капитального  ремонта,  направляет в Правительство Забайкальского края
для утверждения. (В     редакции     Закона     Забайкальского    края
от 05.06.2014 г. N 986-ЗЗК)
     4. Региональный и муниципальные  краткосрочные  планы  реализации
региональной программы капитального ремонта подлежат опубликованию.
     5. Методическое обеспечение разработки, утверждения  региональных
и муниципальных краткосрочных планов реализации региональной программы
капитального    ремонта    осуществляется    исполнительным    органом
государственной   власти   Забайкальского   края,  реализующим  единую
государственную  политику  в  сфере  жилищно-коммунального   хозяйства
Забайкальского края.

     Статья   15.   Критерии   определения   очередности    проведения
капитального   ремонта   общего   имущества   для  целей  формирования
региональной программы капитального ремонта
     1. В  первоочередном порядке региональной программой капитального
ремонта   предусматривается  проведение  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах, в  которых  требовалось  проведение
капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при
условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату  утверждения
или актуализации региональной программы капитального ремонта.
     Определение очередности проведения  капитального  ремонта  общего
имущества для целей формирования и актуализации региональной программы
капитального ремонта осуществляется исходя из следующих критериев:
     1) срок эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки);
     2)    дата    последнего    проведения    капитального    ремонта
многоквартирного дома;
     3) износ многоквартирного дома;
     4)  уровень  поддержки   собственниками   помещений   решения   о
проведении капитального ремонта;
     5)   полнота   поступлений   взносов   на   капитальный    ремонт
собственников помещений в многоквартирном доме.
     6)  наличие   решения  комиссии  по  установлению   необходимости
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирном
доме,  созданной   исполнительным   органом   государственной   власти
Забайкальского  края, осуществляющим реализацию единой государственной
политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского  края,
о  необходимости  проведения  капитального  ремонта общего имущества в
многоквартирном доме. (Дополнен    -    Закон    Забайкальского   края
от 05.06.2014 г. N 986-ЗЗК)
     (Часть      в     редакции     Закона     Забайкальского     края
от 03.03.2014 г. N 943-ЗЗК)
     2. Определение очередности проведения капитального ремонта  среди
многоквартирных домов, отвечающих требованиям, установленным в части 3
статьи 168 Жилищного кодекса Российской  Федерации,  осуществляется  с
использованием критериев, указанных в части 1 настоящей статьи.
     3. Порядок использования критериев, указанных в части 1 настоящей
статьи,  в  целях  формирования  региональной  программы  капитального
ремонта устанавливается исполнительным органом государственной  власти
Забайкальского  края, осуществляющим реализацию единой государственной
политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края.

     Статья  16.  Мониторинг  технического  состояния  многоквартирных
домов
     1. Мониторинг  технического  состояния  многоквартирных  домов  в
целях   реализации   настоящего  Закона  края  осуществляется  органом
государственного жилищного  надзора  Забайкальского  края  в  порядке,
устанавливаемом Правительством Забайкальского края.
     2.  Мониторинг  технического  состояния   многоквартирных   домов
осуществляется   на   основании   данных   о   техническом   состоянии
многоквартирных  домов,  представляемых   в   орган   государственного
жилищного    надзора    Забайкальского    края    органами    местного
самоуправления, лицами,  осуществляющими  управление  многоквартирными
домами  или  оказание  услуг  и (или) выполнение работ по содержанию и
ремонту общего имущества.
     3. Орган государственного жилищного надзора  Забайкальского  края
ежегодно  до  1  марта  текущего  года  представляет  в  Правительство
Забайкальского края доклад  о  техническом  состоянии  многоквартирных
домов,  расположенных  на  территории  Забайкальского края, включающий
предложения  по   обеспечению   сохранности   многоквартирных   домов,
безопасности  проживания в них и приведению их в надлежащее состояние.
Указанный доклад  подлежит  размещению  на  официальном  сайте  органа
государственного    жилищного    надзора    Забайкальского    края   в
информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет"  (далее  -   сеть
"Интернет") до 1 апреля текущего года.
     4. Результаты мониторинга технического состояния  многоквартирных
домов  учитываются  при формировании и (или) актуализации региональной
программы капитального ремонта.

     Статья 17. Капитальный ремонт общего имущества
     1.  Перечень услуг и (или) работ по капитальному  ремонту  общего
имущества  в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых
финансируются за счет  средств  фонда  капитального  ремонта,  который
сформирован  исходя  из  минимального  размера  взноса  на капитальный
ремонт, включает в себя:
     1)  ремонт  внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2)  ремонт  или  замену   лифтового   оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт крыши;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирном доме;
     5) ремонт фасада;
     6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
     (Часть      в     редакции     Закона     Забайкальского     края
от 03.03.2014 г. N 943-ЗЗК)
     2. Дополнительно за  счет  средств  фонда  капитального  ремонта,
сформированного  исходя  из минимального размера взноса на капитальный
ремонт, финансируются:
     1)   разработка   проектной   документации   в    случае,    если
законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;
     2)     проведение     государственной     экспертизы     проекта,
историко-культурной  экспертизы  в  отношении  многоквартирных  домов,
признанных  официально  памятниками  архитектуры,   в   случае,   если
законодательством  Российской  Федерации  требуется  проведение  таких
экспертиз;
     3) осуществление строительного контроля.
     4) услуги и (или) работы по утеплению фасада; (Дополнен  -  Закон
Забайкальского края от 03.03.2014 г. N 943-ЗЗК)
     5) услуги и (или) работы по переустройству невентилируемой  крыши
на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю. (Дополнен      -
Закон Забайкальского края от 03.03.2014 г. N 943-ЗЗК)
     3. В случае принятия собственниками помещений  в  многоквартирном
доме  решения  об установлении взноса на капитальный ремонт в размере,
превышающем минимальный размер взноса  на  капитальный  ремонт,  часть
фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения,
по решению общего собрания собственников помещений  в  многоквартирном
доме  может  использоваться  на  финансирование дополнительных услуг и
(или)   работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества,   не
предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
     4. Иные, не предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи услуги
и  (или)  работы по капитальному ремонту общего имущества, в том числе
в многоквартирных домах, признанных памятниками архитектуры, не  могут
финансироваться   за   счет   средств   фонда   капитального  ремонта,
сформированного исходя из минимального размера взноса  на  капитальный
ремонт,  и  выполняются  за счет иных источников финансирования, в том
числе средств собственников помещений в таких домах, а также  средств,
предоставленных  в  качестве  государственной  и  (или)  муниципальной
поддержки на данные цели.

     Статья 18. Размер предельной стоимости услуг  и  (или)  работ  по
капитальному ремонту общего имущества
     1.   Размер   предельной   стоимости   услуг  и  (или)  работ  по
капитальному    ремонту   общего   имущества,   которая   оплачивается
региональным  оператором  за  счет средств фонда капитального ремонта,
сформированного  исходя  из минимального размера взноса на капитальный
ремонт,    устанавливается    Правительством    Забайкальского    края
одновременно  с принятием и (или) актуализацией региональной программы
капитального  ремонта.  (В  редакции  Закона  Забайкальского  края  от
03.03.2014 г. N 943-ЗЗК)
     2. Расчет размера предельной стоимости услуг  и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту общего имущества производится и представляется в
Правительство    Забайкальского    края     исполнительным     органом
государственной  власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию
единой  государственной   политики   в   сфере   жилищно-коммунального
хозяйства   Забайкальского   края,   одновременно   с   представлением
региональной программы капитального ремонта.

     Статья 19. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания
услуг   и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества
     1.  Привлечение   региональным  оператором,   органами   местного
самоуправления,   муниципальными   бюджетными  учреждениями  подрядных
организаций  для  оказания  услуг  и   (или)   выполнения   работ   по
капитальному   ремонту   общего   имущества   в  многоквартирном  доме
осуществляется    в    порядке,     устанавливаемом     Правительством
Забайкальского края. (В    редакции    Закона    Забайкальского   края
от 05.06.2014 г. N 986-ЗЗК)
     2. В  случае  соответствующего  решения  правления  регионального
оператора   исполнение   функций   технического   заказчика  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
собственники  помещений в которых формируют фонды капитального ремонта
на счете (счетах)  регионального  оператора,  осуществляется  органами
местного    самоуправления    и    (или)   муниципальными   бюджетными
учреждениями.

     Статья 20. Порядок приемки услуг и (или)  работ  по  капитальному
ремонту общего имущества
     1. Приемка услуг и (или) работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  собственники помещений в котором
формируют фонд капитального ремонта на счете регионального  оператора,
осуществляется  путем  подписания акта приемки оказанных услуг и (или)
выполненных работ. Такой акт должен быть согласован с органом местного
самоуправления,  а  также с лицом, которое уполномочено действовать от
имени собственников помещений в многоквартирном доме (в  случае,  если
капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится
на основании решения собственников помещений  в  этом  многоквартирном
доме).
     2. Порядок согласования акта  приемки  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту  органом местного самоуправления устанавливается
муниципальным  правовым  актом,  которым  предусматривается   создание
органом  местного  самоуправления  комиссии  для  согласования приемки
оказанных услуг и (или) выполненных работ.
     3. Региональный оператор  обязан  уведомить  председателя  совета
дома,  собственников  помещений  в  этом  доме,  лицо,  осуществляющее
деятельность  по  управлению  данным  многоквартирным  домом,   органы
местного   самоуправления   не   менее  чем  за  10  рабочих  дней  до
предполагаемой даты  приемки  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту  о  месте  и времени их приемки. Уведомление должно также быть
размещено в тот же срок на информационных  стендах  этого  дома  и  на
сайте регионального оператора в сети "Интернет". Региональный оператор
должен обеспечить  возможность  фактического  осмотра  представителями
собственников  помещений и органов местного самоуправления результатов
выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности.
     4. Акт о приемке услуг и (или) работ,  подписанный  исполнителем,
региональным  оператором  (заказчиком),  представителями собственников
помещений, представителем органов  местного  самоуправления,  является
основанием    для    перечисления   средств   подрядной   организации,
осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
     5. Орган государственного жилищного надзора  Забайкальского  края
выдает  региональному  оператору  заключение  о  результатах оказанных
услуг  и  (или)  выполненных  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества.
     6. Порядок выдачи заключений  о  результатах  оказанных  услуг  и
(или)  выполненных  работ  по  капитальному  ремонту  общего имущества
устанавливается    органом    государственного    жилищного    надзора
Забайкальского края.

     Статья 21. Вступление в силу настоящего Закона края
     Настоящий Закон края вступает в силу через десять дней после  дня
его  официального опубликования, за исключением частей 3, 5 и 6 статьи
13 и частей 2 и 3 статьи 14 настоящего Закона края, которые вступают в
силу с 1 января 2014 года.

Председатель Законодательного     Губернатор
Собрания Забайкальского края      Забайкальского края
                     Н.Н. Жданова                      К.К. Ильковский

г. Чита
29 октября 2013 года
N 875-ЗЗК