Постановление Главы администрации Читинской области от 12.09.2000 № 654

               
                Глава администрации Читинской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                               г. Чита

         12.09.2000 г.                                  N 654

О мерах перевода жилых домов
и помещении в нежилые

     В целях упорядочения перевода жилых домов и помещений в нежилые и
оформления документов о  разрешении  переустройства  и  перепланировок
жилых  и  нежилых  помещений в жилых домах городов,  поселков и других
населенных пунктов Читинской  области,  на  основании  ст.  8,  9,  84
Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст.  288 Гражданского кодекса
Российской Федерации и рекомендаций Государственной жилищной инспекции
Российской   Федерации   от  14.05.96  г.  N  12-8-102,  "Методики  по
определению  непригодности  жилых  зданий  и   жилых   помещений   для
проживания",  утвержденной  приказом  Госстроя Российской Федерации от
31.12.99 г. N 177

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить   прилагаемый   состав   межведомственной   комиссии
Читинской  области  по  использованию  жилищного  фонда и упорядочению
перевода жилых домов и помещений в нежилые.
     2. Утвердить  прилагаемое  "Положение о межведомственной комиссии
Читинской области по  использованию  жилищного  фонда  и  упорядочению
перевода жилых домов и помещений в нежилые".
     3. Утвердить  прилагаемый  "Порядок  перевода   жилых   домов   и
помещений в нежилые".
     4. Рекомендовать   межведомственным    комиссиям    муниципальных
образований  по  использованию жилищного фонда и упорядочению перевода
жилых домов и помещении  в  нежилые  руководствоваться  "Положением  о
порядке  оформления  разрешении  на  переоборудование и перепланировку
жилых и встроенных нежилых  помещении  в  жилых  домах",  утвержденным
приказом Госстроя Российской Федерации от 30.12.99 г. N 169.
     5. Рекомендовать руководителям  органов  местного  самоуправления
муниципальных   образовании   привести   в   соответствие   с   данным
Постановлением свои правовые акты, касающиеся жилищных правоотношений.
     6. п.п.1,  2,  3, 4.2.1 постановления главы администрации области
от 30.06.99 г. N 776 считать утратившими силу.
     7. Настоящее постановление опубликовать в уполномоченных, органах
печати.

     И.о. главы администрации          В. Окунев


                                                             Утвержден
                                                  постановлением главы
                                       администрации Читинской области
                                                от 12.09.2000 г. N 654

        Состав межведомственной комиссии Читинской области по
     использованию жилищного фонда и упорядочению перевода жилых
                     домов и помещений в нежилые


     Председатель межведомственной комиссии:

     Трухин С.Г.            - заместитель главы администрации области;

     Заместитель председателя:

     Вершинин Н.Е.          - начальник отдела жилищно-коммунального
                              хозяйства администрации области;

     Члены межведомственной комиссии:

     - Лоншаков А.В.        - главный госжилинспектор области;
     - Шахов В.И.           - начальник управления государственной
                              противопожарной службы;
     - Бунтовский Н.Н.      - начальник главного управления
                              архитектуры и градостроительства
                              администрации Читинской области;
     - Милосердов А.Я.      - главный врач областного центра
                              госсанэпиднадзора;
     - Бутакова Н.В.        - зам. директора ГУП
                              "Облтехинвентаризация";
     - Цыбенов Б.Ж.         - и.о. заместителя председателя комитета
                              по управлению государственным имуществом
                              Читинской области;
     - Балашова Л.С.        - заместитель председателя Регистрационной
                              палаты по государственной регистрации
                              прав на недвижимое имущество и сделок с
                              ним Читинской области


                                                            Утверждено
                                                  постановлением главы
                                       администрации Читинской области
                                                от 12.09.2000 г. N 654

                              ПОЛОЖЕНИЕ

    о межведомственной комиссии Читинской области по использованию
        жилищного фонда и упорядочению перевода жилых домов и
                         помещений в нежилые.

     1. Общие положения.
     1.1. Межведомственная комиссия Читинской области по использованию
жилищного фонда и упорядочению перевода домов и  помещений  в  нежилые
(далее   -  межведомственная  комиссия)  образована  для  рассмотрения
вопросов,  связанных с правомерностью  использования  жилищного  фонда
независимо  от  форм  собственности,  в  пределах  предоставленных  ей
полномочий.
     1.2. Межведомственная  комиссия  руководствуется  в  своей работе
действующим  законодательством  Российской  Федерации,  строительными,
санитарными  и  противопожарными  нормами  и  правилами,  нормативными
требованиями  по  эксплуатации  жилищного  фонда,  а  также  настоящим
Положением.

     2. Основными задачами межведомственной комиссии являются:

     2.1. Рассмотрение  представленных руководителями органов местного
самоуправления  документов  межведомственных  комиссий   муниципальных
образований  по  использованию жилищного фонда и упорядочению перевода
жилых домов и помещений  в  нежилые  (далее  -  комиссия)  и  принятие
решений  об  изменении функционального назначения помещений в жилищном
фонде.
     2.2. Анализ  и  обобщение  материалов по вопросам противоправного
использования данного  жилищного  фонда  и  выработка  предложений  по
принятию мер воздействия к нарушителям.
     2.3. Рассмотрение жалоб физических и юридических лиц  на  решения
комиссий в месячный срок.
     2.4. Осуществление  контроля  за  исполнением  решении,  принятых
межведомственной комиссией по вопросам использования жилья.
     2.5. Подготовка  и  согласование  проектов   распоряжений   главы
администрации Читинской области.
     2.6. Проверка объектов,  осуществляемая по мере необходимости, на
месте.

     3. Состав межведомственной комиссии.

     3.1. В состав межведомственной комиссии входят:
     Председатель межведомственной  комиссии   -   заместитель   главы
администрации области;
     Заместитель председателя - начальник отдела жилищно-коммунального
хозяйства администрации области;
     Члены межведомственной комиссии - представители:
     - государственной жилищной инспекции Читинской области;
     - государственной противопожарной службы;
     - главного    управления    архитектуры    и   градостроительства
администрации Читинской области;
     - областного центра госсанэпиднадзора;
     - областного центра технической инвентаризации;
     - комитета  по  управлению  государственным  имуществом Читинской
области;
     - государственного  учреждения  юстиции  "Регистрационная  палата
Читинской области".
     3.2. Межведомственная    комиссия    вправе   при   необходимости
привлекать для подготовки и рассмотрения сложных вопросов специалистов
нужного  профиля,  приглашать  на  заседания межведомственной комиссии
заинтересованных собственников жилого фонда.

     4. Председатель межведомственной комиссии:

     4.1. Осуществляет  общее  руководство  работой   межведомственной
комиссии.
     4.2. Вправе осуществлять функции, возложенные на межведомственную
комиссию, согласно п. 3.2 настоящего Положения.
     4.3. В  отсутствие  председателя,  его  полномочия   осуществляет
заместитель председателя межведомственной комиссии.
     5. Секретарь межведомственной комиссии назначается  председателем
межведомственной   комиссии,   ведет   прием   заявлений,   готовит  к
рассмотрению  необходимые  материалы,  оформляет  протоколы  заседаний
межведомственной комиссии и проводит работу,  связанную с организацией
заседаний.

     6. Порядок работы межведомственной комиссии.

     6.1. Межведомственная комиссия проводит свои  заседания  не  реже
одного   раза   в   месяц   или  по  мере  поступления  документов  на
рассмотрение.
     6.2. Порядок    рассмотрения    вопросов   и   принятие   решений
определяется  регламентом,  утверждаемым   решением   межведомственной
комиссии.

     7. Решение  межведомственной  комиссии  оформляется   протоколом,
мнение  членов  межведомственной  комиссии,  не  согласных  с принятым
решением,  оформляется в виде отдельного  документа  и  прилагается  к
протоколу.

     8. Решения межведомственной  комиссии  могут  быть  обжалованы  в
установленном законодательством порядке.


                                                             Утвержден
                                                  постановлением главы
                                       администрации Читинской области
                                                от 12.09.2000 г. N 654

                               ПОРЯДОК
             перевода жилых домов и помещении в нежилые.

     1. Общие положения.

     1.1. Настоящий  Порядок устанавливает общие требования к переводу
жилых домов и помещений в  нежилые  на  территории  Читинской  области
независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
     1.2. Вопросы,  связанные с переводом жилых домов  и  помещений  в
нежилые,  рассматриваются  межведомственными  комиссиями муниципальных
образований по использованию жилищного фонда и  упорядочению  перевода
жилых домов и помещений в нежилые (далее - комиссия).
     1.3. Вопросы,  связанные с переводом  жилых  домов  и  помещений,
непригодных  для  постоянного  проживания или временно непригодных,  в
нежилые,  рассматриваются комиссиями.  Решения  утверждаются  правовым
актом органа местного самоуправления.
     1.4. Вопросы,  связанные с  переводом  пригодных  для  проживания
жилых  домов  и помещений в нежилые,  рассматриваются межведомственной
комиссией  Читинской  области  по  использованию  жилищного  фонда   и
упорядочению  перевода  жилых  домов  и  помещений  в нежилые (далее -
межведомственная комиссия) по представлению документов,  рассмотренных
комиссиями    и    утвержденных   правовым   актом   органа   местного
самоуправления.   Решение   межведомственной   комиссии   утверждается
распоряжением главы администрации Читинской области.

     2. Основания для перевода жилых домов и помещений в нежилые.

     2.1. Основаниями для перевода жилых домов и помещений  в  нежилые
являются:
     - непригодность жилого помещения для постоянного проживания;
     - признание  жилых  домов  и помещений временно не пригодными для
проживания.
     - признание,  в  исключительных  случаях,  факта целесообразности
изменения  функционального  назначения  переводимых  жилых  помещений,
расположенных на первых этажах зданий.
     2.2. Признание  жилых  домов   и   помещений   непригодными   для
постоянного  проживания производится согласно "Методике по определению
непригодности  жилых  зданий  и  жилых  помещений   для   проживания",
утвержденной  приказом Госстроя Российской Федерации от 31.12.99 г.  N
177.

     3. Использование переводимых жилых домов и помещений.

     3.1. В   исключительных   случаях,   исходя  из  целесообразности
изменения функционального назначения жилых домов и помещений,  а также
в  случаях  социальной необходимости,  межведомственная комиссия может
разрешить  использовать  переводимые  жилые  дома  и   помещения   для
размещения:
     - мастерских для создания произведений  искусства,  фоторабот,  а
также архитектурных мастерских;
     - помещений  для  осуществления   писательской,   композиторской,
редакторской и переводческой деятельности;
     - офисов  представителей  торговых  фирм  и  фирм  производителей
товаров;
     - антикварных, аптечных и коммерческих магазинов;
     - служебных помещений бухгалтерий,  делопроизводства и брокерских
контор;
     - парикмахерских и салонов красоты;
     - кабинетов для консультативного приема больных  и  зубоврачебных
кабинетов;
     - детских садов до 140 мест, при соблюдении СНиП П-64-80;
     3.2. Не   разрешается  использовать  переведенные  жилые  дома  и
помещения в качестве:
     - танцевальных залов;
     - похоронных бюро и помещений для религиозных обрядов;
     - помещений для содержания животных;
     - больниц;
     - салонов по продаже автомобилей;
     - мастерских по ремонту двигателей внутреннего сгорания;
     - ресторанов, кафе, баров, закусочных;
     - туристических и других пансионов, гостиниц;
     - ветеринарных лечебных учреждений.

     4. Порядок  оформления  документов  о  переводе  жилых  домов   и
помещений в нежилые.

     4.1. Для рассмотрения на комиссии вопросов перевода жилых домов и
помещений в нежилые, собственник дома или помещения, или представитель
по его поручению представляет:
     4.1.1. Заявление  собственника  с   указанием   аргументированных
причин,  побудивших  его  обратится  в  комиссию  по  вопросу перевода
пригодного жилого дома или помещения в нежилое.
     4.1.2. Технический  паспорт  органа  технической инвентаризации с
указанием износа основных  элементов  и  строения  в  целом,  значения
инвентаризационной стоимости дома или помещения.
     4.1.3. Документы о праве собственности на рассматриваемый дом или
помещение, выписку из реестра Регистрационной палаты.
     4.1.4. Обязательство использовать данный дом  или  помещение,  не
нарушая законных прав и интересов соседей,  согласно требованию ст.  4
Закона  Российской  Федерации   "Об   основах   федеральной   жилищной
политики",   предъявляемого   к  гражданам  и  юридическим  лицам  при
использовании жилищного фонда.
     4.1.5. Заключение  территориальных  органов  Госсанэпиднадзора  и
Госпожнадзора России, Госжилинспекции.
     4.2. Срок  рассмотрения  заявления  о  переводе  жилого  дома или
помещения в нежилое - один месяц с момента предоставления документов в
комиссию.
     4.3. Комиссия, изучив представленные документы, принимает решение
в виде протокола,  который утверждается правовым актом органа местного
самоуправления.
     4.4. В  решении  комиссии  по  использованию  жилищного  фонда  о
временной непригодности жилых домов и помещений  указывается  срок  их
возврата в жилищный фонд.
     4.5. Решения,  а  также  все  документы  после  их   рассмотрения
комиссиями передаются на рассмотрение межведомственной комиссии.
     4.6. Межведомственная комиссия,  изучив представленные документы,
принимает соответствующее решение.
     4.7. Распоряжение главы администрации Читинской области в  случае
перевода  жилого  дома  или  помещения в нежилое выдается собственнику
(балансодержателю,  ведомству) и направляется в соответствующий  орган
технической   инвентаризации  для  внесения  изменений  в  технический
паспорт на строение и для  сведения  -  в  государственное  учреждение
юстиции "Регистрационная палата Читинской области".
     4.8. Органы  технической  инвентаризации  направляют  сведения  о
внесенных изменениях в муниципальные и ведомственные органы и комитеты
по управлению имуществом для учета в соответствующих банках данных.