|
Расширенный поиск
Закон Приморского края от 11.06.2002 № 241-КЗ
Документ имеет не последнюю редакцию.
ЗАКОН ПРИМОРСКОГО КРАЯ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН В ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОЙ СФЕРЕ Принят Законодательным Собранием Приморского края 29 мая 2002 года (В редакции Законов Приморского края от 03.12.2002 г. N 28-КЗ; от 21.01.2003 г. N 37-КЗ) Настоящий Закон устанавливает порядок реализации прав граждан в сфере обеспечения жилищно - коммунальными услугами. Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе В настоящем Законе используются следующие понятия: домовладелец - собственник жилого дома или помещения в кондоминиуме; участник долевой собственности на общее имущество; жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации, Приморскому краю, муниципальным образованиям, предназначенные для реализации конституционных жилищных гарантий граждан, для предоставления жилища малоимущим, а также иным, указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, бесплатно или за доступную плату; исполнителями могут быть: организации жилищно - коммунального хозяйства различных организационно - правовых форм собственности, исполняющие функции исполнителей услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту объектов жилищно - коммунального хозяйства для потребителей, проживающих в частном, государственном, муниципальном, общественном жилищном фондах; (В редакции Закона Приморского края от 03.12.2002 г. N 28-КЗ) абзац; (Исключен - Закон Приморского края от 03.12.2002 г. N 28-КЗ) товарищества и другие объединения собственников, которым передано право управления многоквартирным домом, в том числе заключение договоров на обслуживание, а также обеспечение жилищно - коммунальными услугами потребителей, проживающих в жилищном фонде, находящемся в коллективной собственности; кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части (помещения), предназначенные для жилых или иных целей, находятся в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности; наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, который передает гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем по договору найма; наниматель - гражданин, владеющий, пользующийся и в пределах, определенных законом, распоряжающийся жилым помещением на основе договора найма жилого помещения; недостаточный уровень качества жилищно - коммунальных услуг - уровень качества жилищно - коммунальных услуг, не соответствующий установленным стандартам; ненадлежащее состояние жилищного фонда - состояние жилищного фонда, не соответствующее установленным стандартам; норматив потребления жилищно - коммунальных услуг - группа показателей, характеризующих необходимый на текущий период минимальный объем потребления жилищно - коммунальных услуг, оказываемых населению; социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг; (В редакции Закона Приморского края от 03.12.2002 г. N 28-КЗ) стандарт - документ, устанавливающий в соответствии с законом обязательные требования к качеству работ (услуг); субсидия на оплату жилья и коммунальных услуг (далее - субсидия) - безналичная форма социальной помощи, предоставляемой гражданам при оплате жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот; тариф - ценовая ставка на товар (работу, услугу), учитываемая при оплате жилья и коммунальных услуг; товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом; управляющая организация - организация любой формы собственности, частный предприниматель, уполномоченные собственниками и объединениями собственников жилищного фонда выполнять работы по управлению жилищным фондом, организации его эксплуатации и ремонта, обеспечению жилищно - коммунальными услугами; экспертиза - финансовая и (или) технологическая оценка (проверка) экономического обоснования тарифов на товары, работы и услуги, учитываемых при оплате жилья и коммунальных услуг. Статья 2. Законодательство Приморского края в сфере обеспечения жилищно - коммунальными услугами Законодательство Приморского края в сфере обеспечения жилищно - коммунальными услугами основывается на Конституции Российской Федерации, Гражданском кодексе Российской Федерации, Жилищном кодексе РСФСР, Законе Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", Федеральном законе "О товариществах собственников жилья", нормативных правовых актах Российской Федерации, настоящем Законе и иных нормативных правовых актах Приморского края. Глава II. ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ ГРАЖДАН В СФЕРЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ Статья 3. Основания предоставления жилищно - коммунальных услуг Жилищно - коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых помещениях жилищного фонда социального использования, на основании соответствующего вида договора, заключенного с исполнителем услуг, оформленного в письменном виде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и Приморского края. С гражданами, проживающими в жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда социального использования и не являющимися собственниками жилья, заключается договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования. С гражданами, проживающими в приватизированных ими жилых помещениях государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, а также с собственниками жилых помещений в коллективном жилищном фонде заключаются договоры на обслуживание. С гражданами, проживающими в жилых помещениях всех видов жилищного фонда, кроме жилищного фонда социального использования, и не являющимися собственниками жилья, заключаются договоры коммерческого найма. Собственники жилых помещений при предоставлении жилья юридическим лицам заключают договоры аренды жилого помещения. Исполнитель обязан своевременно принимать меры по подготовке проекта и заключению соответствующего вида договора на предоставление жилищно - коммунальных услуг и техническое обслуживание жилого помещения. Граждане, проживающие в жилых помещениях любого вида жилищного фонда, имеют равные права на бесперебойное обеспечение качественными жилищно - коммунальными услугами. Прекращение предоставления жилищно - коммунальных услуг гражданам иначе, как в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Приморского края либо договором, не допускается. Качество жилищно - коммунальных услуг предусматривается обязательными требованиями нормативов и стандартов, санитарными правилами и нормами и условиями договора. Статья 4. Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования Органы государственной власти и органы местного самоуправления Приморского края на основании Типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (приложение к Закону), утвержденного соответствующим федеральным органом государственной власти, разрабатывают договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования (далее - договор). После утверждения содержания договора нормативным правовым актом губернатора Приморского края, главы муниципального образования Приморского края он подлежит официальному опубликованию в течение трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона. Существенными условиями договора являются: стандартное описание качества жилья, минимально гарантированного по договору, в том числе минимальный уровень надежности и экологической безопасности предоставляемых товаров, работ и услуг с указанием нормативов, стандартов, санитарных правил и норм; обязательства наймодателя по обеспечению и поддержанию необходимого технического и технологического состояния жилого дома, включая проведение капитального и других ремонтов; обязательства нанимателя по оплате жилья, предоставляемых товаров, работ и услуг; ответственность наймодателя и нанимателя в случае нарушения своих обязательств. В случае разногласий, касающихся текста договора между гражданином и исполнителем, собственником либо органами местного самоуправления Приморского края, не урегулированных в установленном порядке, стороны имеют право на обращение в суд. Наниматель, проживающий в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, вправе по своей инициативе направить наймодателю предложение о заключении и условиях договора. Договор считается заключенным с момента подписания его обеими сторонами. Срок заключения договора не должен превышать шести месяцев со дня официального опубликования проекта. При нарушении этого срока, а также при несоблюдении исполнителем, собственником либо соответствующим органом местного самоуправления Приморского края положений, определенных во второй и третьей частях данной статьи, граждане имеют право на отсрочку платежей за жилищно - коммунальные услуги на весь период до момента фактического заключения договора. Статья 5. Другие виды договоров на предоставление жилищно - коммунальных услуг Договоры на обслуживание приватизированных квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования заключаются в порядке, установленном статьей 4 настоящего Закона. Договоры на обслуживание квартир, находящихся в домах коллективного жилищного фонда социального использования, заключаются в порядке, установленном действующим законодательством и нормативными актами органов управления объединений собственников жилья. Договоры коммерческого найма и договоры аренды жилого помещения заключаются в порядке и на условиях, установленных собственником жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством. Статья 6. Установление ставок и тарифов на жилищно - коммунальные услуги для населения Ставки и тарифы на жилищно - коммунальные услуги для населения (кроме тарифов на электрическую, тепловую энергию и газ) утверждаются и пересматриваются органами местного самоуправления Приморского края после проведения экспертизы экономического обоснования ставок и тарифов на товары, работы и услуги, учитываемых при оплате жилищно - коммунальных услуг (далее - экспертиза). (В редакции Закона Приморского края от 03.12.2002 г. N 28-КЗ) Экспертиза проводится в порядке, предусмотренном Положением о проведении экспертизы экономического обоснования тарифов на товары, работы и услуги, учитываемых при оплате жилищно - коммунальных услуг, утвержденным соответствующим нормативным правовым актом Российской Федерации. Экспертиза проводится организациями, получившими аккредитацию в соответствии с законодательством Российской Федерации. Экспертное заключение публикуется органами местного самоуправления Приморского края в средствах массовой информации в десятидневный срок со дня его получения. Размер оплаты жилищно - коммунальных услуг определяется исходя из общей площади занимаемых жилых помещений и количества фактически проживающих. Общую площадь жилых помещений при расчете платежа за их содержание, текущий и капитальный ремонты, а также наем следует определять как сумму площадей помещений жилья, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, рассчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых-1,0. Общую площадь жилых помещений при расчете платежа за отопление следует определять как суммарную площадь только отапливаемых помещений, при этом площадь, занимаемая печью, в общую площадь жилых помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. Пересмотр ставок и тарифов на жилищно - коммунальные услуги проводится не чаще одного раза в год при изменении условий, влияющих на стоимость жилищно - коммунальных услуг в порядке, указанном в данной статье. Ставки и тарифы на жилищно - коммунальные услуги утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Приморского края и вводятся в действие по истечении десяти дней после их официального опубликования, если иное не предусмотрено самим нормативным правовым актом. Обратной силы нормативные правовые акты органов местного самоуправления Приморского края не имеют. Утвержденные в установленном порядке ставки и тарифы на жилищно - коммунальные услуги применяются при оплате жилищно - коммунальных услуг для граждан, проживающих в любом виде жилищного фонда независимо от форм собственности и подчиненности. Наниматели и домовладельцы, проживающие в ветхом, аварийном жилищном фонде, признанном таковым в установленном законом порядке и находящемся в управлении государственных, муниципальных управляющих организаций, от платежа за капитальный ремонт освобождаются. Статья 7. Нормативы потребления жилищно - коммунальных услуг Нормативы потребления жилищно - коммунальных услуг для определения размеров платы, взимаемой с населения, устанавливаются органами местного самоуправления Приморского края в соответствии с предельными нормативами. Предельные нормативы потребления жилищно - коммунальных услуг и социальная норма площади жилья устанавливаются на территории Приморского края нормативным правовым актом губернатора Приморского края. Социальная норма площади жилья в Приморском крае составляет: 33 кв. м общей площади жилья - на одиноко проживающих граждан; 42 кв. м общей площади жилья - на семью из двух человек; 18 кв. м общей площади жилья - на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек. Дополнительная жилая площадь, установленная для отдельных категорий граждан в соответствии с действующими законодательными актами, не считается сверхнормативной при установлении дифференцированных ставок на оплату жилья и отопления жилых помещений. При установлении дифференцированных ставок на оплату жилья и отопления жилых помещений сверхнормативной площадью жилых помещений считать площадь, превышающую социальную норму площади жилья, и дополнительную площадь в размере 15 кв. м общей площади на семью. Не считать сверхнормативной площадь, которая не превышает 10 кв. м предельной нормы. При наличии в жилом помещении приборов индивидуального учета и регулирования расхода воды, газа, тепла и других энергоресурсов при оплате жилищно - коммунальных услуг учитывается фактическое потребление ресурсов, зафиксированное на этих приборах. Порядок расчета за коммунальные услуги по приборам индивидуального учета и регулирования расхода воды, газа, тепла и других энергоресурсов устанавливается органами местного самоуправления Приморского края. Статья 8. Предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг Гражданам, проживающим в любом из видов жилищного фонда и имеющим право на льготу по оплате жилищно - коммунальных услуг, установленную федеральными законами, начисление платежей производится исполнителем с учетом этих льгот вне зависимости от порядка компенсации средств исполнителю, недополученных при предоставлении льгот. Органы управления кондоминиумов, жилищно - строительных кооперативов, товариществ собственников жилья и других объединений собственников жилья не вправе отказать гражданам в предоставлении льготы по оплате жилищно - коммунальных услуг. Компенсация средств, недополученных исполнителем в связи с реализацией гражданами своих прав на льготную оплату жилищно - коммунальных услуг, производится администрацией Приморского края и органами местного самоуправления Приморского края за счет соответствующих бюджетов по договору с исполнителем. Льгота по оплате жилищно - коммунальных услуг предоставляется с момента предъявления исполнителю установленных действующим законодательством документов, подтверждающих право гражданина на данную льготу. Если гражданин имеет право на льготу по оплате жилищно - коммунальных услуг по нескольким основаниям, то данная льгота предоставляется по одному из них по выбору гражданина. (Статья в редакции Закона Приморского края от 21.01.2003 г. N 37-КЗ) Статья 9. Предоставление субсидий В целях социальной защиты малоимущих граждан органы местного самоуправления Приморского края предоставляют субсидии в порядке, утвержденном исполнительным органом государственной власти Приморского края. (В редакции Закона Приморского края от 03.12.2002 г. N 28-КЗ) Субсидии предоставляются гражданам при обращении в органы местного самоуправления Приморского края на основании письменного заявления после предъявления необходимых документов. При наличии задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, установленной в судебном порядке, субсидии оформляются после подписания гражданами обязательства о погашении задолженности в согласованные сроки. (В редакции Закона Приморского края от 03.12.2002 г. N 28-КЗ) Исполнитель при установлении задолженности гражданина по оплате жилищно - коммунальных услуг обязан своевременно обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Органы местного самоуправления Приморского края не вправе отказать в оформлении субсидии гражданам в период рассмотрения иска о взыскании с них задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг до вступления решения суда в законную силу. Статья 10. Предоставление дотаций, компенсаций, субсидий в кондоминиуме Социальная защита домовладельцев, нанимателей жилых помещений в кондоминиуме осуществляется путем обязательного заключения договора органами местного самоуправления Приморского края с товариществами собственников жилья на получение целевого бюджетного финансирования за счет дотаций бюджетов муниципальных образований на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты кондоминиума, отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот и субсидий на оплату жилищно - коммунальных услуг. Статья 11. Сохранность жилищного фонда, его эксплуатация и ремонт Собственник жилья обязан обеспечить сохранность жилищного фонда, надлежащую его эксплуатацию и ремонт в соответствии с законодательством Российской Федерации и Приморского края. Для всех домовладельцев и управляющих организаций обязательны к применению правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определенные действующим законодательством Российской Федерации и Приморского края. Собственник приватизированного жилого помещения, полученного на основании законодательства о приватизации жилья, и оказавшегося в ненадлежащем состоянии, вправе требовать устранения недостатков, включая проведение капитального ремонта, от той стороны, которая передала ему данное жилое помещение, или требовать соответствующей компенсации. При невыполнении управляющей организацией возложенных на нее обязательств наниматели и домовладельцы вправе устранить недостатки жилищного фонда за свой счет с последующим уменьшением платежей управляющей организации. Невыполнение собственником жилья работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилищного фонда влечет обязательное уменьшение платежей граждан за содержание и текущий ремонт в порядке и размерах, установленных органами местного самоуправления Приморского края. Статья 12. Внедрение приборов индивидуального учета и регулирования расхода воды, газа, тепла и других энергоресурсов Граждане имеют право установить приборы индивидуального учета и регулирования расхода воды, газа, тепла и других энергоресурсов за счет собственных средств. В этом случае расходы, понесенные гражданами, в полном объеме возмещаются собственником жилищного фонда. Порядок установки приборов индивидуального учета и регулирования расхода воды, газа, тепла и других энергоресурсов, а также порядок снятия показаний приборов для начисления платежей за жилищно - коммунальные услуги по факту расхода ресурсов устанавливаются соответствующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Приморского края, которые доводятся до населения в порядке официального опубликования не позднее трех месяцев со дня вступления в силу настоящего Закона. Глава III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования. (В редакции Закона Приморского края от 03.12.2002 г. N 28-КЗ) Губернатор края С.М. Дарькин г. Владивосток 11 июня 2002 года N 241-КЗ Приложение к Закону Приморского края от 11.06.2002 N 241-КЗ ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ____________________________________________"____"___________ 200__ г. (наименование города, поселка, села и др.) _____________________________________________________________________, (наименование жилищного агентства) именуемое в дальнейшем Наймодатель, от имени _________________________ в лице ______________________________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин (ка) ______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) _____________________________________________________________________, (данные паспорта, удостоверения личности) именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее - Стороны), на основании ордера на жилое помещение N ___ серия ______________ от "___" ________________, выданного на основании _____________________________________________________________________, (номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия) заключили типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее - Договор) о следующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им. 2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 2.1.Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из __________ комнат(ы) в ______________________________________________________________________ (отдельной, коммунальной) квартире общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой _________ кв. м, по адресу: город _____________ район __________ поселок __________ улица ______ дом N _______, корпус N _____, квартира N ___. 2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (приложение 1). 3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ 3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация; ______________________________________________________________________ иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт, ______________________________________________________________________ переговорно - замочное устройство и др.) 3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории ___________ показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий: ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ (энергопотребление - не более и др.) 3.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в приложении 4, которое является неотъемлемой частью Договора. 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 4.1. Наймодатель обязуется: 4.1.1. В 10-дневный срок после регистрации Договора передать Нанимателю указанное в разделе 2 Договора жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема - передачи жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью Договора (приложение 3). 4.1.2. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения. 4.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации и ___________, на условиях и в порядке, предусмотренных Договором. 4.1.4. Обеспечить техническое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования. 4.1.5. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома. 4.1.6. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно - технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя. 4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта. 4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно - технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно. 4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории. 4.1.10. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, указанным в приложении 2, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет. 4.1.11. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно - технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. 4.1.12. Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток. 4.1.13. Включить в установленном порядке по заявлению Нанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п. 5.2.1, в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" (приложение 2). 4.1.14. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" включенное в него лицо по его заявлению. 4.1.15. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах ____________ и Российской Федерации, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом. 4.1.16. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений. 4.2. Наймодатель вправе: 4.2.1. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования. 4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением. 4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. 4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ 5.1. Наниматель обязуется: 5.1.1. Принять жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Наймодателя о регистрации Договора. 5.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором. 5.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому помещению, санитарно - техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу; бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод; соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности; экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (приложение 5) занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире; обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих; не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно - технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя. 5.1.4. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию. 5.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя. 5.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям. 5.1.7. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно - техническое и иное оборудование по акту приема - передачи в надлежащем состоянии. Не выполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема - передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем в 10-дневный срок с момента подписания акта приема - передачи жилого помещения. Акт приема - передачи жилого помещения составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем. 5.1.8. Включить лиц, указанных в п. 5.2.1 Договора, при их вселении в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" (приложение 2) путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю. 5.1.9. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора. 5.1.10. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме. 5.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений. 5.2. Наниматель вправе: 5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга(и), детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется. 5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения. 5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством. 5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением. 5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг. 5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5.2.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений. 6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ 6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются: платеж за содержание и ремонт мест общего пользования; платеж за коммунальные услуги; платеж за наем жилого помещения. 6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории ______________________________________________________. 6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца. 6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем. 6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора. 6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно. 6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения. 6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением. 7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя. 7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора. 7.3. Договор расторгается: 7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи. 7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. 7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами _________, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. 7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ 8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере 1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца. 8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель. 8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы. 8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности". 9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в "Списке постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи", замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации. 9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством. 9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. 9.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации в органе, уполномоченном администрацией ___________________________. 9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в органе, осуществляющем регистрацию. ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Паспорт жилого помещения. 2. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи. 3. Акт приема - передачи жилого помещения. 4. Условия предоставления коммунальных услуг. 5. Примерный перечень работ по ремонту жилых и подсобных помещений, выполняемых Нанимателем. Наймодатель: Наниматель: ___________________________ _______________________________ ___________________________ _______________________________ (наименование организации) (фамилия, имя, отчество полностью) Адрес: ____________________ _______________________________ ___________________________ _______________________________ ___________________________ _______________________________ Расчетный счет N __________ _______________________________ в _________________________ (паспортные данные: серия, N, ___________ отделении банка когда и кем выдан) _____________________________________________________________ Тел. руководителя _________ _______________________________ Тел. бухгалтера: __________ (адрес местожительства) Должность: ________________ Тел: __________________________ Подпись: __________________ Подпись: ______________________ М.П. С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории Наниматель ознакомлен. Наниматель ________________ _________________ (подпись) Приложение 1 к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда __________________________________________ (наименование города, поселка, села и др.) от "___" __________ 200_ г. ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ по адресу: ___________________________________________________________ (город, поселок, село и др.) ______________________________________________________________________ (проспект, улица, переулок и др.) дом N ____, корпус N _____, квартира N ________ в ___________________________________________________________________. Жилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному фонду социального использования и находится в ведении ______________________________________________________________________ ____________________________________. (наименование жилищного агентства) Помещение расположено на _____________________ этаже. Помещение состоит из: _____ комнат N N ______________ общей площадью _______ кв. м, включая _____________ кв. м жилой площади, в _________________________ квартире, в том числе: (отдельной, коммунальной) комната N 1 __________________ кв. м ____________________________, комната N 2 __________________ кв. м ____________________________, комната N 3 __________________ кв. м ____________________________, комната N 4 __________________ кв. м ____________________________, комната N 5 __________________ кв. м ____________________________, (изолированная, сугубо смежная, смежно - изолированная) кухни площадью ____________ кв. м, с _________________________________ (двух-, трех-, четырех-) конфорочной __________________________________________________ плитой, (электрической, газовой) ванной комнаты площадью _______ кв. м, оборудованной _________________ ______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________, санитарного узла ___________________________ площадью _________ кв. м, (раздельного, совмещенного) оборудованного _______________________________________________________ _____________________________________________________________________, коридора площадью __________________________ кв. м, антресолей площадью ________________________ кв. м, встроенных шкафов площадью _________________ кв. м, чулана - кладовки площадью _________________ кв. м, балкона площадью ___________________________ кв. м, лоджии площадью ____________________________ кв. м. Высота потолков ____________________________ м. Квартира оборудована: ________________________________________________ ______________________________________________________________________ (водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка), ______________________________________________________________________ канализацией, отоплением (печным, местным, центральным), ______________________________________________________________________ электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной ______________________________________________________________________ сетью, переговорно - замочным устройством, коллективной или ______________________________________________________________________ кабельной телевизионной сетью, телефоном) Технические характеристики инженерного оборудования: максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин, приборов, аппаратуры _________________________________________ кВт _________________________________________________________________. (указать технические характеристики иного инженерного оборудования) Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________________________________. Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ___________ году. Дом _____________________________________________________________. (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.) Количество этажей _______________________________________________. Лифт ____________________________________________________________. (имеется / не имеется) Мусоропровод расположен _________________________________________. Приложение: план жилого помещения Наймодатель Наниматель _______________ ________________ (подпись) (подпись) Приложение 2 к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ____________________________________________ (наименование города, поселка, села и др.) от "___" __________ 200_ г. СПИСОК ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ СОВМЕСТНО С НАНИМАТЕЛЕМ ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ Проживающие по Договору лица, указанные в Списке, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем. Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора. +------------------------------------------------------------------------+ ¦ N ¦ Фамилия, имя, ¦ Год ¦ Степень¦ Включение. ¦ Исключение. ¦ ¦ п/п ¦ отчество ¦ рождения¦ родства¦ Основание. ¦ Основание. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Дата. ¦ Дата. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Наймодатель ¦ Наймодатель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (подпись, ¦ (подпись, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ печать) ¦ печать) ¦ +-----+---------------+---------+--------+---------------+---------------¦ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ +-----+---------------+---------+--------+---------------+---------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------------------------------------------------+ Приложение 3 к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ____________________________________________ (наименование города, поселка, села и др.) от "___" __________ 200_ г. АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ __________________________________ "____" _______________ 200__ г. Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице __________________________________________________ (должность, Ф.И.О.) и Наниматель, гр. ____________________________________________________ (Ф.И.О.) составили настоящий Акт в том, что представитель Наймодателя сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: ______________________________________________________________________ (город, поселок, село и др.) ______________________________________________________________________ (проспект, улица, переулок и др.) дом N ______, корпус N _______, квартира N _______. Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения. Техническое состояние жилого помещения и оборудования: ___________ ______________________________________________________________________ _____________________________________________________________________. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания. Наймодатель Наниматель _______________ ________________ (подпись) (подпись) Приложение 4 к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ____________________________________________ (наименование города, поселка, села и др.) от "___" __________ 200_ г. УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации и _________________________________________________________________. (наименование города, поселка, села и др.) 1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и нормативные объемы их потребления соответствуют приведенным в Справочном приложении 1 к настоящим Условиям. 1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в постоянной готовности к обслуживанию Нанимателя, за исключением времени перерывов: для проведения ремонтных и профилактических работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с Наймодателем в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными документами, договорами о снабжении энергетическими и иными ресурсами между Наймодателем и ресурсоснабжающими предприятиями); на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются Наймодателем); в связи со стихийными бедствиями, а также чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Наймодателя и ресурсоснабжающих предприятий. 1.4. Вопросы, связанные с эксплуатацией жилого дома и находящегося в нем инженерного оборудования, разрешаются в порядке, предусмотренном Договором, организациями, указанными в Справочном приложении 2 к настоящим Условиям. 2. ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в соответствии с п. 6.2 Договора. 2.2. Вне зависимости от наличия приборов учета оплата коммунальных услуг производится непосредственно на расчетный счет Наймодателя. 2.3. В соответствии с ч. 3 п. 6.2 Договора при отклонении качества услуг от установленного Договором размер платежа за коммунальные услуги Нанимателем соответственно уменьшается в порядке, установленном на территории _________________________. Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения размера платежа за коммунальные услуги приводится в Справочном приложении 3 к настоящим Условиям. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы. 2.4. Контроль за правильностью пользования энергетическими и иными ресурсами осуществляется Наймодателем в соответствии с Договором или представителем специализированной организации, имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ 3.1. Наниматель имеет право: 3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу. 3.1.2. На устранение Наймодателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки. 3.2. Наниматель обязан: 3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования коммунальными услугами, установленный Договором. 3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при пользовании коммунальными услугами. 3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно - технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до канализационного стояка, возникающих по вине Нанимателя. 3.3. Нанимателю запрещается: 3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Наймодателя. 3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам. 3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления). 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ 4.1. Наймодатель имеет право: 4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования и приборов учета у Нанимателя. 4.2. Наймодатель обязан: 4.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых Нанимателю коммунальных услуг. 4.2.2. Обеспечить за свой счет проведение работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, а именно: по уплотнению соединений, устранению течи, смене отдельных участков трубопроводов, сифонов, ревизий, отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры, секций отопительных приборов, промывке отопительных приборов. Справочное приложение 1 к Условиям предоставления коммунальных услуг КАЧЕСТВО КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, РЕЖИМ ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И НОРМАТИВНЫЕ ОБЪЕМЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Наймодатель обеспечивает предоставление Нанимателю коммунальных услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям Договора. Потребительские свойства и режим предоставления коммунальных услуг должны соответствовать установленным нормативам: по теплоснабжению - температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам; по электроснабжению - параметрам электрической энергии по действующему стандарту; по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора; по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу, свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора; по канализации - отведению сточных вод. 1.2. Органы исполнительной власти, осуществляющие контроль за безопасностью для потребителя коммунальных услуг, их территориальные органы совместно с органами местного самоуправления вправе уточнять параметры потребительских свойств, режим предоставления коммунальных услуг и устанавливать гарантированный уровень качества с учетом мощности, состава и износа основных фондов коммунального назначения, других местных условий. О принятых решениях и соответствующей корректировке размеров оплаты коммунальных услуг Наймодатель оповещает Нанимателя в порядке, предусмотренном на территории _____________________________. 2. ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ 2.1. Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии с распоряжением губернатора (мэра) _______________________. Окончание отопительного сезона осуществляется при температуре наружного воздуха +10 градусов С и выше в течение трех суток. 2.2. Периодическое отопление осуществляется при пониженных среднесуточных температурах наружного воздуха и других неблагоприятных погодных условиях в соответствии с распоряжением губернатора (мэра) _________________________________________. Регулярное отопление осуществляется при установившейся среднесуточной температуре наружного воздуха +8 градусов С и ниже в течение пяти суток. Завершается регулярное отопление при установлении среднесуточных температур наружного воздуха +8 градусов С и выше в течение пяти суток. До окончания отопительного сезона возможно периодическое отопление. 2.3. Расчетные параметры температуры воздуха в помещениях: жилая комната - +18 градусов С; кухня - +15 градусов С; вестибюль, общий коридор - +16 градусов С; лестничная клетка - +12 градусов С. 3. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ 3.1. Величина напряжения - (220 +/- 11) В. 3.2. Норматив потребления устанавливается распоряжением губернатора (мэра) _________________________________. 4. ГОРЯЧЕЕ И ХОЛОДНОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ 4.1. Норматив потребления устанавливается распоряжением губернатора (мэра) _________________________________. Справочное приложение 2 к Условиям предоставления коммунальных услуг СВЕДЕНИЯ О ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ +------------------------------------------------------------------------+ ¦ Организация (служба) ¦ Адрес, тел.: ¦ Примечание ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Жилищное агентство ¦ Адрес: ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Приемная (директор) ¦ Тел.: ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Главный инженер ¦ Тел.: ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Зам. директора ¦ Тел.: ¦ ¦ ¦ по эксплуатации ¦ ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Бухгалтерия ¦ Тел.: ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Мастер ¦ Тел.: ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Паспортная служба ¦ Тел.: ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Представитель РЖА ¦ Адрес, тел.: ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Аварийно - ¦ Тел.: ¦ ¦ ¦ диспетчерская служба ¦ ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Ремонтно - ¦ Тел.: ¦ ¦ ¦ эксплуатационное ¦ ¦ ¦ ¦ предприятие ¦ ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Диспетчерская ¦ Тел.: ¦ ¦ ¦ служба ¦ ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Специализированные ¦ Адрес: ¦ ¦ ¦ организации ¦ ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Аварийная лифтовая ¦ Тел.: ¦ Повреждение ¦ ¦ служба ¦ ¦ лифтов, ¦ ¦ ¦ ¦ устранение ¦ ¦ ¦ ¦ неисправностей ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Ремонт электроплит ¦ Тел.: ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ ¦ Тел.: ¦ Повреждение ¦ ¦ ГП "ТЭК _________" ¦ ¦ уличных ¦ ¦ тепловые сети ¦ ¦ тепловых сетей ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ АО "______энерго"; ¦ Тел.: ¦ Повреждение ¦ ¦ тепловые сети ¦ ¦ уличных ¦ ¦ кабельные сети ¦ ¦ тепловых и ¦ ¦ ¦ ¦ электрических ¦ ¦ ¦ ¦ сетей ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ АО ______энерго"; ¦ Тел.: ¦ Расчеты за ¦ ¦ электроснабжение ¦ ¦ электроэнергию ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Предприятие ¦ Тел.: ¦ Уличное ¦ ¦ "________ свет" ¦ ¦ освещение ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ АП "________ газ" ¦ Тел.: ¦ Ремонт ¦ ¦ межрайонная ¦ ¦ газового ¦ ¦ контора N ¦ ¦ оборудования ¦ ¦ ¦ ¦ (газовые ¦ ¦ ¦ ¦ плиты, ¦ ¦ ¦ ¦ водонагреватели) ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ ПК "________ газ" ¦ Тел.: 04 ¦ Устранение ¦ ¦ аварийная газа ¦ ¦ неисправностей ¦ ¦ ¦ ¦ в связи с ¦ ¦ ¦ ¦ утечкой газа ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Пожарная часть ¦ Тел.: 01 ¦ ¦ +----------------------------+-----------------------+-------------------¦ ¦ Ремонт: ¦ Тел.: ¦ Обращаться ¦ ¦ телефонной связи ¦ ¦ непосредственно ¦ ¦ радиотрансляционной сети ¦ ¦ к поставщику ¦ ¦ телеантенн ¦ ¦ услуг ¦ +------------------------------------------------------------------------+ Справочное приложение 3 к Условиям предоставления коммунальных услуг ПЕРЕЧЕНЬ УСЛОВИЙ УМЕНЬШЕНИЯ ОПЛАТЫ ПРИ СНИЖЕНИИ КАЧЕСТВА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (согласно распоряжению мэра __________________________________________ (наименование города, поселка, села и др.) от ___________________ N ____________ "О порядке предоставления коммунальных услуг в г. __________________") +--------------------------------------------------------------------------------------------+ ¦ Вид услуг ¦ Показатели¦ Вид снижения ¦ Допустимая ¦ Условия ¦ Расчетная единица ¦ ¦ ¦ качества ¦ ¦ продолжительность ¦ снижения¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ отключения ¦ оплаты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ (отключений) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ за расчетный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ период в месяц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ без снижения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ оплаты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ при нали-¦ при ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ чии ¦ отсутствии ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ приборов ¦ приборов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ учета ¦ учета ¦ +-----------+-----------+--------------+-------------------+---------+----------+------------¦ ¦ Водоснаб- ¦ Беспере- ¦ Перерывы ¦ 24 часа ¦ За ¦ По при- ¦ С одного ¦ ¦ жение ¦ бойное ¦ водоснабже- ¦ ¦ каждый ¦ борам ¦ человека ¦ ¦ ¦ водоснаб- ¦ ния, ¦ ¦ час ¦ учета ¦ по нормам ¦ ¦ ¦ жение ¦ связанные: ¦ ¦ сверх ¦ ¦ водопотре- ¦ ¦ ¦ ¦ с авариями ¦ ¦ допус- ¦ ¦ бления ¦ ¦ ¦ ¦ на сетях и ¦ ¦ тимой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сооружениях ¦ ¦ про- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ водопровода ¦ ¦ должи- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тельно- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сти от- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ключе- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ния ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+-------------------+---------+----------+------------¦ ¦ ¦ ¦ с тушением ¦ На период ¦ Не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ пожаров ¦ тушения ¦ снижает-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ся ¦ ¦ ¦ +-----------+-----------+--------------+-------------------+---------+----------+------------¦ ¦ ¦ ¦ с резким ¦ Не более 24 ¦ За ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ухудшением ¦ часов в период ¦ каждый ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ качества ¦ наводнения и ¦ час ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ воды ¦ 72 часов в ¦ сверх ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ источника ¦ период паводка ¦ допус- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тимой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ продол- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ житель- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ отклю- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ чения ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------+--------------+-------------------+---------+----------+------------¦ ¦ ¦ Состав и ¦ Несоответ- ¦ Не допускается ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ свойства ¦ ствие соста- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ воды в ¦ ва воды ус- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ соответ- ¦ тановленному ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ствии с ¦ нормативу ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ГОСТ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2874-82 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ "Вода ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ питьевая" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------+-----------+--------------+-------------------+---------+----------+------------¦ ¦ Водоотве- ¦ Беспере- ¦ Перерывы в ¦ 24 часа ¦ За каж- ¦ ¦ С одного ¦ ¦ дение ¦ бойное ¦ водоотведе- ¦ ¦ дый час ¦ ¦ человека ¦ ¦ ¦ кругло- ¦ нии, ¦ ¦ сверх ¦ ¦ по нормам ¦ ¦ ¦ суточное ¦ связанные с ¦ ¦ допус- ¦ ¦ удельного ¦ ¦ ¦ водоотве- ¦ авариями на ¦ ¦ тимой ¦ ¦ водоотве- ¦ ¦ ¦ дение ¦ канализации ¦ ¦ продол- ¦ ¦ дения по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ житель- ¦ ¦ договору ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ отклю- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ чения ¦ ¦ ¦ +-----------+-----------+--------------+-------------------+---------+----------+------------¦ ¦ Горячее ¦ Беспере- ¦ Перерывы ¦ 24 часа ¦ Суммар- ¦ ¦ ¦ ¦ водоснаб- ¦ бойное ¦ в горячем ¦ ¦ ное ¦ ¦ ¦ ¦ жение ¦ тепло- ¦ водоснабже- ¦ ¦ время ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ снабжение ¦ нии ¦ ¦ отклю- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в течение ¦ ¦ ¦ чений за¦ ¦ ¦ ¦ ¦ установ- ¦ ¦ ¦ расчет- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ленного ¦ ¦ ¦ ный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ договором ¦ ¦ ¦ период ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ на горячее¦ ¦ ¦ сверх ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ водоснаб- ¦ ¦ ¦ допус- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ жение ¦ ¦ ¦ тимой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ времени ¦ ¦ ¦ продол- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ житель- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ности ¦ ¦ ¦ +-----------+-----------+--------------+-------------------+---------+----------+------------¦ ¦ Отопление ¦ Беспере- ¦ Перерывы в ¦ 24 часа ¦ За ¦ По ¦ За 1 кв. м ¦ ¦ ¦ бойное ¦ отоплении ¦ ¦ каждый ¦ пока- ¦ общей ¦ ¦ ¦ тепло- ¦ ¦ ¦ час ¦ заниям ¦ площади ¦ ¦ ¦ снабжение ¦ ¦ ¦ сверх ¦ счетчика ¦ ¦ ¦ ¦ в течение ¦ ¦ ¦ допус- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ всего ото-¦ ¦ ¦ тимой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ пительного¦ ¦ ¦ продол- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сезона ¦ ¦ ¦ житель- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ отключе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ния ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------+--------------+-------------------+---------+----------+------------¦ ¦ ¦ Темпера- ¦ Понижение ¦ 48 часов ¦ За ¦ По ¦ За 1 кв. м ¦ ¦ ¦ тура ¦ температуры ¦ ¦ каждый ¦ пока- ¦ общей ¦ ¦ ¦ воздуха ¦ в ¦ ¦ час ¦ заниям ¦ площади ¦ ¦ ¦ в жилых ¦ помещениях ¦ ¦ сверх ¦ счетчика ¦ ¦ ¦ ¦ помещениях¦ ниже нормы ¦ ¦ допус- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +18 граду-¦ ¦ ¦ тимой ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ сов С при ¦ ¦ ¦ продол- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ условии ¦ ¦ ¦ житель- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ выполнения¦ ¦ ¦ ности ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ мероприя- ¦ ¦ ¦ отключе-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тий по ¦ ¦ ¦ ния ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ утеплению ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ помещений ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ согласно ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ действую- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ щим норма-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тивам и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ правилам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------------------------------------------------------------+ Примечание. Снижение оплаты не производится, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы. Приложение 5 к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ____________________________________________ (наименование города, поселка, села и др.) от "___" __________ 200_ г. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ ЖИЛЫХ И ПОДСОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ НАНИМАТЕЛЕМ 1. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ 1.1. Побелка, окраска потолков и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации. 1.2. Оклейка стен и потолков обоями. 1.3. Вставка стекол. 1.4. Ремонт внутриквартирной электропроводки. 1.5. Ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок. 1.6. Ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ плитки). 1.7. Ремонт оконных и дверных заполнений. 1.8. Окраска внешних стен из материала, приобретенного за счет Наймодателя (для проживающих в одноквартирных домах индивидуальной жилой застройки). 2. ДОПУСКАЕМЫЕ С СОГЛАСИЯ НАЙМОДАТЕЛЯ РАБОТЫ 2.1. Замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных). 2.2. Замена оконных, дверных и печных приборов. 2.3. Замена электрических и газовых плит. 2.4. Замена ванн. 2.5. Смена электропроводки от ввода в помещение, смена электроприборов и т.д. Приложение 6 к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ Уважаемый квартиросъемщик! В связи с тем, что Ваша квартира располагается непосредственно в тесном соседстве с другими, становится необходимым установление норм правопорядка, которые являются важными для всех без исключения жильцов. Мы надеемся, что Вы разделите наше мнение о том, что дом и квартира только тогда могут стать домашним очагом в полном смысле этого слова, когда все жильцы в равной степени будут прилагать усилия к созданию нормальных условий совместного проживания. Обратите, пожалуйста, внимание на следующие указания и примите их в качестве руководства и ограничений, которые дают общие очертания Ваших действий и поведения Ваших соседей. 1. Особенно значимым является соблюдение общепринятого времени отдыха и предупредительное отношение к больным и работающим в ночную смену жильцам. Общепринятые часы отдыха, которые, как правило, соответствуют времени с 13 до 15 часов и с 22 до 7 часов, закреплены в соответствующих нормативных правовых документах. Проведение работ, вызывающих шум, нежелательно в воскресные и праздничные дни, а в будние дни - с 20 часов. Возможно, некоторыми жильцами будут отмечаться праздники, во время проведения которых, а особенно в допустимое время, разрешается более шумное и раскованное поведение. 2. Все затраты, связанные с поддержанием жилищного объекта в надлежащем состоянии, должны покрываться за счет платы за квартиру. В период перехода к 100-процентной оплате уровень платежей утверждается органами местного управления. Необоснованное обременение дополнительной оплатой можно избежать посредством правильного учета затрат самими квартиросъемщиками. Вы и члены Вашей семьи своим бережным пользованием домом, сооружениями и прочим оборудованием можете внести значительный вклад в поддержание уюта в доме и благоустройство жилья. З. В случае, если работы по благоустройству дома не входят в оплату жилья и не являются обязанностью третьего лица либо не отрегулированы иным образом, уборка помещения должна происходить при Вашем непосредственном участии в порядке очередности с другими жильцами. Входы в дом, холл, лестничная площадка, окна и перила в подъезде, двери дома и подвала, устройство звуковой сигнализации, почтовые ящики и другие предназначенные для общего пользования помещения и устройства следует подвергать регулярной уборке. Используйте, пожалуйста, для этих целей необходимые моющие средства. К полной уборке относится и регулярное, тщательное проветривание указанных помещений. 4. Предоставленное в Ваше распоряжение чердачное или подвальное помещение ни в коем случае не должно захламляться, а должно быть помещением, правильно используемым для хранения, которое подлежит регулярной уборке и проветриванию. 5. Пожалуйста, примите во внимание указания милиции, а также принятые Вами в Договоре соглашения, в соответствии с которыми при необходимости в определенные часы силами жильцов или ответственными за это лицами пешеходные дорожки и тротуары необходимо очищать от снега и принимать соответствующие меры в случае их оледенения. 6. Отходы всякого вида (мусор, бутылки, банки, пищевые остатки и т.д.) необходимо выбрасывать в предназначенные для этого мусорные контейнеры и ни в коем случае в унитаз или в раковину. Остатками еды не следует кормить из окна птиц. Помните, пожалуйста, о том, что голуби в значительной степени могут стать источником загрязненности в доме, а оставленный им корм может стать приманкой для крыс и других вредителей. Если же Вам однажды в поле зрения попались крыса или насекомое - вредитель, то, пожалуйста, немедленно поставьте в известность домовладельца (службу заказчика). 7. Громоздкий мусор следует держать в собственном чердачном или подвальном помещении до дня его вывоза. Категорически воспрещается хранить в чердачных и подвальных помещениях огнеопасные или легко воспламеняющиеся предметы, а также мотовелосипеды. В этом отношении необходимо соблюдать инструкцию о пожарной безопасности. 8. Крупногабаритные предметы, например велосипеды, детские коляски или игрушки, не должны препятствовать движению. Не оставляйте, пожалуйста, вещи такого рода на пешеходных дорожках, на лестничных площадках, в подъезде либо при входе на чердачное или в подвальное помещение. Используйте специально предназначенные для этих целей помещения или свою квартиру, балкон, а также чердак или подвал. 9. Позаботьтесь, пожалуйста, о том, чтобы предотвратить доступ в дом посторонним лицам. Двери подвала, чердака и двора - всегда, а двери дома - в ночное время должны быть заперты. Кстати, окна на лестничной площадке, в подвале и на чердаке ночью, в пургу, грозу и в холодное время года следует закрывать. 10. Согласно условиям Договора мы настоятельно просим Вас поставить нас в известность в следующих случаях (с оговоркой их возможного пересмотра): а) при установке в квартире современной стиральной машины, которая будет использоваться для личных целей. При этом воспрещается прочно прикреплять стиральную машину к полу. По возможности должна быть установлена резиновая изоляционная прокладка в целях снижения шумовых помех. Использованную при стирке воду, если ее температура ниже 100 градусов С, разрешается сливать в сточную трубу. Возможно, что слив в сточную трубу технически невозможен, тогда необходимо согласовать этот вопрос с домовладельцем или службой Заказчика; б) при установке на кухне посудомоечной машины; в) при покрытии кафелем стен и пола на кухне, в ванной комнате и туалете (причем работы следует выполнять в соответствии со строительными стандартами); г) при настилке ковровых покрытий и ковров (причем запрещается наклеивать ковровые покрытия или использовать их с самоклеящимся слоем, а наклеивание ковровых покрытий возможно лишь в том случае, если ранее напольное покрытие было из древесностружечной или твердой древесноволокнистой плиты); д) при установке в двери квартиры дверного глазка на высоте 1,5 м; е) при установке на дверях квартиры дверной цепочки; ж) при содержании домашних животных (собак и кошек). Животным следует обеспечить надлежащий уход, осмотр у ветеринара, выгуливая собаку вне квартиры или во дворе, держите ее на привязи. Пункты "а" - "е" считаются утвержденными лишь в случае реализации Вами следующих предпосылок: расходы по доставке и установке осуществляются за Ваш счет; необходимые работы следует осуществлять в соответствии с имеющимися для этого техническими указаниями; в случае, если осуществленные Вами работы нанесли или повлекли за собой ущерб, затраты покрываются за Ваш счет; на основании вышеуказанных условий Вы не можете предъявлять нам претензии относительно возмещения издержек, изменения стоимости и размера платы за жилье; при выезде из квартиры, независимо от его причин, квартиросъемщик обязан привести квартиру в первоначальное состояние, возникшие в связи с этим издержки несет квартиросъемщик. 11. Вышеизложенные условия могут быть пересмотрены, если обязательства по Договору не соблюдаются, дом или жильцы подвергаются опасности, жильцы и проживающие с ними лица обременяются либо подвергаются любому другому вредному воздействию. Условия, описанные в пунктах "а" - "ж", считаются утвержденными с тех пор, как Вы поставили нас как орган управления жилым фондом в известность о том, что Вы совершили действия, указанные в вышеупомянутых пунктах. 12. Правила внутреннего распорядка и пользования жилым помещением являются составной частью Договора. Наш специалист, наряду с другими обязанностями, в интересах всех жильцов следит за соблюдением Правил внутреннего распорядка и пользования жилым помещением. Соблюдение Вами вышеуказанных условий станет непосредственной помощью для нас и значительно облегчит деятельность службы заказчика (управляющей компании). ______________________________________ (название соответствующей организации) Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
