Постановление Главы администрации г. Владивостока от 27.09.2007 № 2420

                                 ГЛАВА
                  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

             27.09.2007      г. Владивосток       N 2420

        О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих
          организаций для управления многоквартирными домами

    (В редакции Постановления Главы администрации г. Владивостока
     от 15.11.2007 г. N 2635; Постановления Главы г. Владивостока
                       от 16.06.2009 г. N 658)

     В соответствии  со  статьей  161  Жилищного  кодекса   Российской
Федерации,   постановлением   Правительства  Российской  Федерации  от
06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного  самоуправления
открытого  конкурса  по  отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом", руководствуясь Уставом города Владивостока,

п о с т а н о в л я ю:

     1.  Провести  открытые конкурсы по отбору управляющих организаций
для  управления  многоквартирными  домами,  собственники  помещений  в
которых  не  выбрали  способ  управления  домами  или  не  реализовали
принятое  решение о выборе способа управления (далее - конкурсы), с 10
марта  2008  года.  (В  редакции  Постановления Главы администрации г.
Владивостока от 15.11.2007 г. N 2635)
     2. Установить  срок  действия договора управления многоквартирным
домом, заключенного:
     2.1 по результатам конкурса - три года;
     2.2 в  случаях,  если  большинство  собственников  помещений   на
основании  решения  общего собрания о выборе способа непосредственного
управления    многоквартирным    домом    не    заключили    договоры,
предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации,  с
лицами,  осуществляющими  соответствующие  виды   деятельности;   если
товарищество  собственников  жилья  либо  жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив не  зарегистрированы  на
основании   решения   общего  собрания  о  выборе  способа  управления
многоквартирным домом;  если другая управляющая организация, выбранная
на  основании  решения  общего  собрания  о  выборе способа управления
многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через один год после
заключения  договоров  управления многоквартирным домом,  в течение 30
дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом  или
с  иного  установленного  такими  договорами  срока не приступила к их
выполнению;  если другая управляющая организация,  отобранная  органом
местного   самоуправления  для  управления  многоквартирным  домом  по
результатам конкурса,  не приступила к выполнению договора  управления
многоквартирным домом - один год.
     3.  Определить  управление содержания жилищного фонда и городских
территорий   (Демичев П.В.)   органом,  уполномоченным  на  проведение
конкурсов.   (В   редакции  Постановления  Главы  г.  Владивостока  от
16.06.2009 г. N 658)
     4. Утвердить  состав  конкурсной  комиссии по проведению открытых
конкурсов   по   отбору   управляющих   организаций   для   управления
многоквартирными домами (приложение N 2).
     5. Установить требования для  участников  открытого  конкурса  по
отбору  управляющей  организации  для управления многоквартирным домом
(приложение N 3).
     6. Утвердить  форму  заявки  на  участие  в  конкурсе  по  отбору
управляющей   организации   для   управления   многоквартирным   домом
(приложение N 4).
     7. Установить  срок  подписания  победителем  конкурса  договоров
управления  многоквартирным домом с собственниками помещений - 45 дней
с момента утверждения протокола.
     8. Установить  срок  начала  выполнения  управляющей организацией
возникших по результатам  конкурса  обязательств  -  10  дней  с  даты
окончания  срока направления собственникам помещений в многоквартирном
доме   подписанных   управляющей   организацией   проектов   договоров
управления   многоквартирным  домом.  Управляющая  организация  вправе
взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт  жилого
помещения,   а   также   плату   за  коммунальные  услуги  в  порядке,
предусмотренном   условиями   конкурса    и    договором    управления
многоквартирным   домом,   с   даты  начала  выполнения  обязательств,
возникших по  результатам  конкурса.  Собственники  помещений  обязаны
вносить указанную плату.
     9. Установить  для  победителя   конкурса   срок   предоставления
обеспечения  исполнения  обязательств  по договору - 10 рабочих дней с
даты утверждения протокола конкурса,  при этом управляющая организация
имеет  право  выбрать  меры  по  обеспечению  исполнения  обязательств
(страхование  ответственности  управляющей  организации,   безотзывная
банковская гарантия, залог депозита) самостоятельно.
     10. Установить  размер  обеспечения  исполнения  обязательств   в
размере  одной  второй цены договора управления многоквартирным домом,
подлежащей  уплате  собственниками  помещений  в  течение   месяца   и
складывающейся  из  стоимости  содержания и ремонта общего имущества и
стоимости  предоставляемых  коммунальных  услуг.  Размер   обеспечения
исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

                        Ооу = К х (Рои + Рку),

где:

     Ооу - размер обеспечения исполнения обязательств;
     К - коэффициент, установленный организатором конкурса (0,5);
     Рои -  размер  ежемесячной  платы  за  содержание и ремонт общего
имущества,  указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на
общую  площадь  жилых  и  нежилых  помещений (за исключением помещений
общего пользования) в многоквартирном доме;
     Рку -   размер   ежемесячной   платы   за   коммунальные  услуги,
рассчитанный исходя из  среднемесячных  объемов  потребления  ресурсов
(холодная  и  горячая  вода,  водоотведение,  электрическая и тепловая
энергия) за предыдущий календарный год,  а в случае  отсутствия  таких
сведений   -   исходя   из   нормативов   потребления  соответствующих
коммунальных  услуг,  утвержденных  органом  местного  самоуправления,
площади  жилых  помещений  и  тарифов  на  товары и услуги организаций
коммунального    комплекса,    утвержденных    в    соответствии     с
законодательством Российской Федерации.
     11. Управлению содержания жилищного фонда и городских  территорий
(Доценко М.А.) в срок до 01.10.2007:
     11.1 определить объекты конкурса;
     11.2 разработать перечни общего имущества собственников помещений
в многоквартирных домах;
     11.3 разработать  перечни  обязательных  и дополнительных работ и
услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса;
     11.4 разработать порядок проведения осмотров объекта конкурса;
     11.5 разработать инструкцию по заполнению формы заявки на участие
в конкурсе;
     11.6 подготовить  предложения  по  размерам платы за содержание и
ремонт жилого помещения (отдельно для каждого многоквартирного  дома),
с   учетом   конструктивных   особенностей  и  технического  состояния
многоквартирных домов и соответствующих им перечней обязательных работ
и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
     11.7 подготовить предложения по формам и  способам  осуществления
собственниками   помещений   в   многоквартирном   доме   контроля  за
выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам;
     11.8 разработать   порядок   оплаты  собственниками  помещений  в
многоквартирном доме работ и услуг  по  содержанию  и  ремонту  общего
имущества   в   случае   неисполнения  либо  ненадлежащего  исполнения
управляющей организацией обязательств по договорам управления;
     11.9 подготовить   проект   договора  управления  многоквартирным
домом,  включив в него требования  к  порядку  изменения  обязательств
сторон     по     договору     управления    многоквартирным    домом,
предусматривающие,  что указанные обязательства  могут  быть  изменены
только  в  случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на
основании  решения   общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы
управляющая организация осуществляет указанные в  договоре  управления
многоквартирным  домом  работы и услуги по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и
оказание  которых  возможно  в  сложившихся  условиях,  и  предъявляет
собственникам помещений в многоквартирном доме счета по  оплате  таких
выполненных  работ  и  оказанных  услуг.  При  этом  размер  платы  за
содержание  и  ремонт  жилого  помещения,  предусмотренный   договором
управления многоквартирным домом,  должен быть изменен пропорционально
объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
     12.   Руководителям   управляющих   организаций,   осуществляющих
организацию  обслуживания  жилищного  фонда: (В редакции Постановления
Главы г. Владивостока от 16.06.2009 г. N 658)
     12.1  (Исключен    -    Постановление   Главы   г.   Владивостока
от 16.06.2009 г. N 658)
     12.2 вести  мониторинг  многоквартирных  жилых  домов,  в которых
собственники не реализовали свое право самостоятельного выбора способа
управления,  ежемесячно,  до срока проведения конкурса,  предоставлять
информацию  о  проведенных  общих  собраниях  собственников  о  выборе
способа управления многоквартирным домом.
     13. Управлению пресс-службой главы администрации (Казаков А.В.):
     13.1 опубликовать   данное  постановление  в  средствах  массовой
информации;
     13.2 обеспечить информационное сопровождение конкурсов.
     14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
и.о. заместителя главы администрации Доценко М.А.

И.о. главы администрации          Ю.И. Корень



     (Приложение  утратило силу - Постановление Главы администрации г.
Владивостока от 15.11.2007 г. N 2635)



     Приложение N 1
     к постановлению
     главы администрации
     города Владивостока
     от 27.09.2007 N 2420

                      Состав конкурсной комиссии
        по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих
          организаций для управления многоквартирными домами

           (В редакции Постановления Главы г. Владивостока
                       от 16.06.2009 г. N 658)

     Председатель конкурсной комиссии:
     Алеко В.Я.  -  заместитель   начальника   управления   содержания
жилищного фонда и городских территорий.
     Заместитель председателя конкурсной комиссии:
     Худин В.Н. -   заместитель   начальника   управления   содержания
жилищного фонда и городских территорий.
     Секретарь конкурсной комиссии:
     Попик П.А. - главный специалист отдела содействия  и  мониторинга
реализации  мероприятий  по  реформированию  ЖКХ управления содержания
жилищного фонда и городских территорий.
     Члены конкурсной комиссии:
     1. Грикис  Т.Я. -  начальник  отдела  содействия  и   мониторинга
реализации  мероприятий  по  реформированию  ЖКХ управления содержания
жилищного фонда и городских территорий;
     2. Медведева  Г.Л. -  заместитель  начальника отдела капитального
ремонта управления содержания жилищного фонда и городских территорий;
     3. Сотова  И.П.  -  заместитель  начальника  отдела  содействия и
мониторинга реализации мероприятий по  реформированию  ЖКХ  управления
содержания жилищного фонда и городских территорий;
     4. Борденюк  Л.А.  -  главный  специалист  отдела  содействия   и
мониторинга  реализации  мероприятий  по реформированию ЖКХ управления
содержания жилищного фонда и городских территорий
     5. Шелков  А.С.  -  главный  специалист отдела по исполнительному
производству и правовому обеспечению финансово-экономических отношений
правового управления;
     6. Климова  Т.В.  -  главный  специалист  отдела   содействия   и
мониторинга  реализации  мероприятий  по реформированию ЖКХ управления
содержания жилищного фонда и городских территорий;
     7. Цуренко А.С. - главный специалист отдела правового обеспечения
структурных подразделений правового управления.

Начальник управления
содержания жилищного фонда
и городских территорий          П.B. Демичев



     Приложение N 2
     к постановлению
     главы администрации
     города Владивостока
     от 27.09.2007 N 2420

                              Требования
       для участников открытого конкурса по отбору управляющей
           организации для управления многоквартирным домом

     1. В отношении претендента не  проводится  процедура  банкротства
либо  в  отношении  претендента  -  юридического  лица  не  проводится
процедура ликвидации.
     2. Деятельность   претендента   не   приостановлена   в  порядке,
предусмотренном  Кодексом  Российской  Федерации  об  административных
правонарушениях.
     3. Отсутствие у претендента задолженности по  налогам,  сборам  и
иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные
внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в  размере
свыше  25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным
бухгалтерской отчетности за  последний  завершенный  отчетный  период.
Претендент  считается соответствующим установленному требованию,  если
он  обжаловал  наличие  указанной  задолженности  в   соответствии   с
законодательством  Российской  Федерации  и решение по такой жалобе не
вступило в силу.
     4. Отсутствие   у   претендента   кредиторской  задолженности  за
последний завершенный отчетный период в  размере  свыше  70  процентов
балансовой  стоимости  активов  претендента  по  данным  бухгалтерской
отчетности за последний завершенный отчетный период.
     5. Внесение   претендентом   на   счет,  указанный  в  конкурсной
документации,  средств в качестве  обеспечения  заявки  на  участие  в
конкурсе;   при  этом  претендент  считается  соответствующим  данному
требованию,  если непосредственно  перед  началом  процедуры  вскрытия
конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет,
указанный в конкурсной документации.

И.о. начальника управления
содержания жилищного фонда
и городских территорий          М.А. Доценко



     Приложение N 3
     к постановлению
     главы администрации
     города Владивостока
     от 27.09.2007 N 2420

                                Заявка
   на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации
                 для управления многоквартирным домом

                  1. Заявление об участии в конкурсе
______________________________________________________________________
 (организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование
      организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,
                      удостоверяющего личность)

______________________________________________________________________
  (место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства
                   индивидуального предпринимателя)

______________________________________________________________________
                           (номер телефона)

заявляет об  участии  в конкурсе по отбору управляющей организации для
управления   многоквартирным    домом    (многоквартирными    домами),
расположенным (и) по адресу:__________________________________________
______________________________________________________________________
                    (адрес многоквартирного дома)

     Средства, внесенные  в  качестве  обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просим возвратить на счет:__________________________________
______________________________________________________________________
                    (реквизиты банковского счета)

                      2. Предложения претендента
        по условиям договора управления многоквартирным домом

______________________________________________________________________
   (описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
______________________________________________________________________
   управления многоквартирным домом способа внесения собственниками
______________________________________________________________________
  помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по
     договору социального найма и договору найма жилых помещений
      государственного или муниципального жилищного фонда платы
    за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

     Внесение собственниками   помещений   в  многоквартирном  доме  и
нанимателями жилых помещений по договору социального найма и  договору
найма  жилых  помещений  государственного или муниципального жилищного
фонда платы за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения  и  платы  за
коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет
______________________________________________________________________
              (реквизиты банковского счета претендента)

     К заявке прилагаются следующие документы:
     1) выписка из Единого государственного  реестра  юридических  лиц
(для  юридического лица),  выписка из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
______________________________________________________________________
       (наименование и реквизиты документов, количество листов)
_____________________________________________________________________;
     2) документ,  подтверждающий  полномочия  лица  на  осуществление
действий    от    имени    юридического   лица   или   индивидуального
предпринимателя,   подавших   заявку   на    участие    в    конкурсе:
______________________________________________________________________
    (наименование и реквизиты документов, количество листов)
_____________________________________________________________________;
     3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве
обеспечения       заявки       на       участие       в      конкурсе:
______________________________________________________________________
       (наименование и реквизиты документов, количество листов)
_____________________________________________________________________;
     4) копии   документов,  подтверждающих  соответствие  претендента
требованию,  установленному подпунктом 1 пункта 15  Правил  проведения
органом   местного   самоуправления   открытого   конкурса  по  отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае
если    федеральным    законом   установлены   требования   к   лицам,
осуществляющим  выполнение  работ,  оказание  услуг,   предусмотренных
договором          управления          многоквартирным          домом:
______________________________________________________________________
       (наименование и реквизиты документов, количество листов)
_____________________________________________________________________;
     5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
______________________________________________________________________
       (наименование и реквизиты документов, количество листов)
_____________________________________________________________________.
______________________________________________________________________
             (должность, ф.и.о. руководителя организации
             или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_____________________    _____________________________________________
     (подпись)                               (ф.и.о.)

"______"___________________200_г.

И.о. начальника управления
содержания жилищного фонда
и городских территорий          М.А. Доценко