Постановление Губернатора Приморского края от 31.08.2001 № 664

 
                     ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                  31.08.2001  г. Владивосток   N 664

            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
           СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ,
             НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

     Руководствуясь Гражданским    кодексом    Российской   Федерации,
Бюджетным кодексом Российской  Федерации,  в  соответствии  с  Уставом
Приморского    края,   Законом   Приморского   края   "Об   управлении
государственной собственностью Приморского края",  в  целях  повышения
эффективности  использования  государственного  имущества,  увеличения
поступлений  в  краевой  бюджет   доходов   от   передачи   в   аренду
государственного  имущества,  находящегося в собственности Приморского
края, а также регулирования арендных отношений

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Положение  о  порядке  определения  ставок  арендной
платы   и   сдачи  в  аренду  объектов,  находящихся  в  собственности
Приморского края (прилагается).
     2. Постановления  губернатора  края от 11 марта 1999 г.  N 89 "Об
утверждении  Положения  о  порядке  сдачи  в  аренду  государственного
имущества  Приморского  края",  от  4  мая  2001 г.  N 333 "О внесении
изменений в постановление губернатора края от 11 марта 1999  г.  N  89
"Об  утверждении  Положения  о порядке сдачи в аренду государственного
имущества Приморского края " считать утратившими силу.
     3. Контроль  за  выполнением  данного  постановления возложить на
комитет по  управлению  государственным  имуществом  Приморского  края
(Токуленко).

Губернатор края          С.М.Дарькин



     УТВЕРЖДЕНО
     Постановление
     Губернатора края
     от 31.08.2001 г.
     N 664

                              ПОЛОЖЕНИЕ
             О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                И СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
                   В СОБСТВЕННОСТИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом   Российской   Федерации,   Бюджетным   кодексом   Российской
Федерации, постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27
декабря   1991   г.   N   3020-1   "О   разграничении  государственной
собственности в Российской  Федерации  на  федеральную  собственность,
государственную   собственность   республик   в   составе   Российской
Федерации,  краев,  областей,  автономной области, автономных округов,
городов  Москвы  и  Санкт - Петербурга и муниципальную собственность",
Указом Президента Российской Федерации от  14.10.1992  г.  N  1230  "О
регулировании    арендных    отношений    и   приватизации   имущества
государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного  в  аренду",
Законом Приморского края "Об управлении государственной собственностью
Приморского края". Положением о комитете по управлению государственным
имуществом  Приморского края,  утвержденным постановлением губернатора
края  от  23  августа  2001  г.  N  639,  распоряжениями  Министерства
государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 г. N
396-р и от 14 мая  1999  г.  "О  порядке  расчета  арендной  платы  за
пользование   федеральным   недвижимым   имуществом",   постановлением
губернатора края от 6 марта 2001 г. N 138 "О закреплении находящихся в
собственности Приморского края объектов недвижимого имущества".
     1.2. Настоящее Положение устанавливает  размеры  ставок  арендной
платы  и порядок сдачи в аренду объектов,  находящихся в собственности
Приморского  края  (далее  по  тексту  -  "Объектов"),  оформления   и
согласования  договоров  аренды,  распределения  средств  от  арендной
платы,   взаимоотношений   между   собственником,   арендодателем    и
балансодержателем.
     1.3. Порядок сдачи  в  аренду  Объектов  определяется  исходя  из
следующих принципов:
     правомочие собственника  на   Объекты   принадлежит   губернатору
Приморского края;
     органами, уполномоченными  сдавать   в   аренду   государственное
имущество   Приморского   края,   являются   комитет   по   управлению
государственным  имуществом  Приморского  края  (далее  но  тексту   -
Комитет)  и  государственные  унитарные предприятия (далее по тексту -
Предприятия),  имеющие недвижимое имущество  на  праве  хозяйственного
ведения и сдающие его в аренду с согласия Комитета.

     2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

     2.1. Объекты  могут  быть  сданы  в  аренду  любым  юридическим и
физическим  лицам,  в  том  числе  иностранным  (зарегистрированным  в
Российской  Федерации  в  установленном  законодательством  порядке) в
соответствии с настоящим Положением.
     2.2. Объектами аренды являются:
     2.2.1. Нежилые здания, помещения и сооружения.
     2.2.2. Имущественные комплексы.
     2.2.3. Государственное  имущество  Предприятий,   находящееся   в
хозяйственном ведении (кроме недвижимого).
     2.3. По объектам,  указанным в  пп.  2.2.1  и  2.2.2,  полномочия
арендодателя предоставлены Комитету и Предприятию с согласия Комитета.
     Сдача в аренду объектов,  указанных в п.  2.2.3,  закрепленных за
государственным  предприятием  на праве хозяйственного ведения на срок
не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно,
а на больший срок - по согласованию с Комитетом.
     2.4. В   исключительных   случаях   арендуемое    государственное
имущество  может быть сдано в субаренду с предварительного письменного
разрешения Комитета в порядке и на условиях, установленных действующим
законодательством.   При  этом  обязательным  условием  разрешения  на
передачу части арендуемого имущества в субаренду  является  отсутствие
задолженности Арендатора по арендной плате. Договор субаренды подлежит
обязательному учету в Комитете.
     2.5. Получение   права   аренды  может  быть  реализовано  прямым
решением  Комитета,  а  также  путем  проведения  конкурсов.   Порядок
предоставления   в  аренду  государственного  имущества  на  основании
конкурсов утверждается губернатором Приморского края.

     3. ОСНОВНЫЕ  ТРЕБОВАНИЯ  К   ЗАКЛЮЧЕНИЮ   ДОГОВОРОВ   АРЕНДЫ   НА
        ГОСУДАРСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

     3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя
с  арендатором,  является  договор  о  передаче  в  аренду   объектов,
находящихся в собственности Приморского края (приложение 1).
     3.2. В случае невселения  арендатора  в  установленные  договором
сроки  по независящим от него причинам Комитет может принять решение о
переносе срока действия договора аренды.
     3.3. В  договоре  аренды предусматривается состав передаваемого в
аренду недвижимого  имущества,  размер  и  порядок  внесения  арендной
платы,  сроки аренды,  права и обязанности сторон по договору, условия
его расторжения.  Обязательным приложением к договору аренды  является
технический  паспорт  на  объект  или  выкопировка  плана  арендуемого
имущества, заверенная балансодержателем.
     3.4. Договор аренды расторгается:
     по соглашению сторон;
     в судебном порядке при нарушении условий договора арендатором;
     при ликвидации организации - арендатора;
     по иным основаниям, предусмотренным в договоре аренды.
     3.5. Договор  аренды  заключается  на  началах  добровольности  и
полного равноправия сторон.
     3.6. Капитальный и текущий ремонты объектов,  сданных  в  аренду,
производятся  по  установленным  нормативам  на  условиях заключенного
договора аренды.
     3.7. По  объектам,  относящимся  к памятникам истории и культуры,
обязательным условием для арендатора  является  заключение  "Охранного
обязательства"   с  Государственным  учреждением  культуры  "Научно  -
производственный центр по охране и использованию памятников истории  и
культуры Приморского края" и предоставление его в Комитет.

     4. ПОРЯДОК ПРИЕМА И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ, ОФОРМЛЕНИЯ И ВНЕСЕНИЯ
        ИЗМЕНЕНИЙ,   А   ТАКЖЕ    СОГЛАСОВАНИЯ    ДОГОВОРОВ    АРЕНДЫ
        ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

     4.1. Заявление на оформление,  согласование и изменение договоров
аренды принимается к рассмотрению  и  регистрируется  в  установленном
порядке Комитетом в день его подачи.
     4.2. К заявлению прилагаются:
     копии учредительных  документов  (свидетельство о государственной
регистрации,  устав, учредительный договор, свидетельство о постановке
на учет в налоговые органы, информационный лист статуправления);
     технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации или
выкопировка плана арендуемых помещений,  заверенная балансодержателем,
с техническими характеристиками;
     копия платежного   документа  об  оплате  специального  сбора  на
текущий счет комитета за оформление или пролонгацию договора аренды  в
размере  трех  установленных  законодательством  минимальных  размеров
оплаты труда;
     "Охранное обязательство"   (для   зданий   памятников  истории  и
культуры);
     ходатайство организации - балансодержателя;
     информационный лист Приморского краевого комитета госстатистики о
присвоении статистических кодов;
     свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
     4.3. Основания   для   отказа  сдачи  в  аренду,  согласования  и
изменения договора аренды:
     объект, на который подано заявление,  не является государственной
собственностью;
     предоставленные документы   не   отвечают   требованиям   п.  4.2
настоящего Положения.
     4.4. В  случае  поступления  на один объект аренды двух или более
заявлений,  последние  рассматриваются  в   порядке   очередности   их
поступления в Комитет.
     4.5. Все  заявления  на   оформление,   изменение,   согласование
договоров  аренды  рассматриваются  комиссией  по арендным отношениям,
действующей при Комитете.  На основании решения комиссии подписываются
договоры аренды и дополнительные соглашения.
     4.6. Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации  заявления
заключить договор аренды или оформить обоснованный отказ.
     4.7. Договор аренды оформляется:
     Комитетом в трех экземплярах (1 - арендатору,  2 - арендодателю);
     Предприятием в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и
один для Комитета).
     4.8. В случаях,  предусмотренных  Гражданским  законодательством,
договоры  аренды  подлежат  государственной  регистрации  в учреждении
юстиции "Приморский краевой регистрационный центр".

     5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ

     5.1. Размер платежей, производимый арендатором, состоит из:
     доходной части - арендной платы;
     компенсационной части -  коммунальных  платежей,  амортизационных
отчислений,   соответствующих   налогов   и   сборов   и  иных  затрат
балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом
и содержанием арендованного имущества.
     5.2. Размер арендной платы за нежилые  помещения  определяется  в
зависимости    от   технических   характеристик   объекта   с   учетом
территориального  расположения  и   других   факторов,   влияющих   на
потребительские  качества  нежилых  зданий  и помещений,  а также цели
использования.
     5.3. Для  нежилых  зданий  и  помещений  величина  арендной платы
устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой  площади  в
год.
     Для расчета  величины  арендной  платы  необходимо   использовать
следующие исходные данные:
     1) Базовая  величина  стоимости  строительства  1  кв.   м   (Сб)
устанавливается  постановлением  Государственного  комитета Российской
Федерации по строительству  и  жилищно  -  коммунальному  комплексу  и
     применяется на основании постановления губернатора края.
     2) Коэффициент годности Кг = (100% - износ, определяемый согласно
паспорту  БТИ,  а  в  случае  его отсутствия - на основании документов
бухгалтерского учета) :  100. Коэффициент износа объекта недвижимости,
находящегося  в  состоянии,  пригодном  для использования по основному
назначению, не может быть установлен менее 0,1.
    3) Коэффициент вида строительного материала (Км):
       кирпич                          1,1
       дерево                          0,6
       дерево - кирпич                 0,8
       железобетон и прочие            1,0
    4) Коэффициент типа здания (Кт):
       производственное                0,4
       складское - отапливаемое        0,5
       складское - не отапливаемое     0,3
       административное                1,0
       прочие                          0,9
     5) Коэффициент типа деятельности (Ктд) (приложение 2).
     Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от
кода   ОКОНХ,   соответствующего   виду    деятельности    арендатора,
осуществляемой  в  арендуемом нежилом помещении (здании,  сооружении),
что   может   быть   подтверждено   целью   использования   имущества,
предусмотренной договором аренды,  соответствующей лицензией, выданной
арендатору,  а также иными документами.  В случае,  если  в  указанном
порядке   не  представляется  возможным  определить  вид  деятельности
арендатора в арендуемом нежилом помещении  (здании,  сооружении),  для
определения  Ктд  используется  код ОКОНХ арендатора,  соответствующий
виду деятельности арендатора,  для которого предусмотрен  максимальный
Ктд.
     6) Коэффициент зоны территории (Кз):
     для города Владивостока (приложение 3)
     для иных городов: в радиусе до 500 м от центра    0,5
                                 от 500 м до 1 км      0,4
                                 свыше 1 км            0,2
     для районов:
             в районном центре                   0,4
             в остальных населенных пунктах      0,3
     7) Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
                     К1 + К2 + К3 + К4, где:
     К 1 - расположение помещения:
        отдельно стоящее здание                       0,5
        надземная встроенно - пристроенная часть      0,4
        чердак (мансарда)                             (- 0,2)
        полуподвал (цоколь)                           0
        подвал                                        (- 0,2)
     К 2 - степень технического обустройства:
     коэффициент, учитывающий комфортабельность 0,25.
     При отсутствии  в  здании  (помещении)  водоснабжения   горячего,
холодного,   канализации,   электричества   и  центрального  отопления
коэффициент  снижается  на  0,05  за  каждый   отсутствующий   элемент
благоустройства.
     К 3 - высота потолков в помещении:
                  менее 2,6 м                    0,02
                  от 2,6 м до 3,0 м              0,04
                  свыше 3,0 м                    0,07
     К 4 - удобство коммерческого использования:
     Месторасположение до транспортной развязки - до 100 м   0,5
                                               более 100 м   0,3
     8) Коэффициент памятника истории и культуры (Кп)        2,0
     5.4. Величина  годовой  арендной  платы  за   нежилое   помещение
устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы и
определяется по следующей формуле: Аплгод= Ап : 9,33, где

     An = S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 х Кп

     Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по  курсу  условной
денежной единицы,  соответствующему курсу доллара США,  установленному
Банком России на день платежа.
     5.5. Минимальная   величина   годовой   арендной  платы  за  один
квадратный метр устанавливается в размере минимальной оплаты труда.
     5.6. Стоимость аренды 1 кв.  м нежилой площади для коммерческих и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже  минимальной
величины арендной платы.
     5.7. Арендная плата за имущественные комплексы  и  площадки,  как
сооружения, устанавливается в размере амортизационных отчислений.
     5.8. Величина  годовой   арендной   платы   за   гидротехнические
сооружения  устанавливается  в  размере  5  процентов  от их оценочной
стоимости.  При отсутствии оценочной стоимости  на  момент  оформления
договора  аренды  -  в  размере  5  процентов  от балансовой стоимости
(определяемой по  данным  годового  баланса)  передаваемого  в  аренду
имущества.
     Оценку стоимости  гидротехнического  сооружения  в  течение  трех
месяцев с момента заключения договора аренды за свой счет обеспечивает
арендатор   путем   обращения   в    уполномоченную    лицензированную
организацию.  После  произведенной  оценки  в  договор аренды вносятся
соответствующие изменения. Уменьшение величины арендной платы при этом
не допускается.
     5.9. Арендаторам объектов,  отнесенных  к  памятникам  истории  и
культуры,  производящим  согласно  договору  с краевым государственным
унитарным  предприятием  "Госнедвижимость"  денежные   отчисления   на
восстановление, реконструкцию и капитальный ремонт указанных объектов,
арендная плата устанавливается  в  размере  двух  минимальных  величин
годовой арендной платы.
     5.10. Арендная  плата  перечисляется  Арендатором  ежемесячно  не
позднее  10  числа  оплачиваемого  месяца  на  счет  по  учету доходов
краевого бюджета.
     5.11. В   случае   невнесения   Арендатором   платежей  в  сроки,
установленные п.  5.10,  он оплачивает пеню в размере 0,5 процента  от
суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки на счет по учету
доходов краевого бюджета.
     5.12. Направление   использования   арендной   платы  может  быть
изменено исключительно по решению губернатора края.
     5.13. Губернатор    края   может   предоставить   организации   -
арендатору,  имеющей  особую  социально  -  экономическую  значимость,
льготу по арендной плате до 50 процентов от расчетной величины.
     5.14. Арендатор оплачивает компенсационные расходы - коммунальные
платежи,  амортизационные отчисления, соответствующие налоги и сборы и
иные  затраты   балансодержателя   или   Арендодателя,   связанные   с
эксплуатацией,  ремонтом  и  содержанием имущественного комплекса,  по
фактическим   затратам   на   основании   договора,   заключенного   с
организацией - балансодержателем.
     5.15. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной
платы возлагается на Комитет.
     5.16. При проведении Арендатором капитального ремонта  арендуемых
помещений  за свой счет затраты,  понесенные им,  могут быть зачтены в
счет арендной  платы,  при  условии  предварительного  согласования  с
Арендодателем  планируемых  работ,  после фактического их выполнения и
предоставления  Арендодателю  документов,  подтверждающих   проведение
ремонта   в  соответствии  с  порядком,  установленным  постановлением
губернатора края.

     6. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

     Учет договоров аренды и контроль за исполнением договоров  аренды
государственного имущества на территории Приморского края осуществляют
Комитет и балансодержатели.



     Приложение 1
     к Положению о порядке сдачи
     в аренду государственного
     имущества на территории
     Приморского края,
     утвержденному постановлением
     Губернатора края
     от 31.08.2001 г.  N 664

                            ДОГОВОР N_____
              о передаче в аренду объектов, находящихся
                   в собственности Приморского края

     Комитет по управлению государственным имуществом Приморского
края, именуемый в дальнейшем "Арендодатель ", в лице _____________
_________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о комитете по управлению
государственным имуществом Приморского коря, утвержденного
постановлением губернатора Приморского края от ________ года N __
и прав по должности, с одной стороны, и __________________________
_________________________________________________________________,
                    (наименование организации)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
                                              (должность)
__________________________________________________________________
                    (фамилия, имя и отчество)
действующего на основании ________________________________________
                             (Устав, доверенность, свидетельство)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1.1. На  основании  постановления  губернатора  Приморского  края
от________  N  ___  "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду
государственного   имущества   на   территории    Приморского    края"
Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает во временное пользование
имущество  ______________________________,  расположенное  по  адресу:
__________________________________________________________________
площадью,  _________________  кв.  м,  согласно  плану   (выкопировке)
помещения с экспликацией,  которые прилагаются к настоящему договору и
являются его неотъемлемой частью.
     Цель использования арендованного имущества: __________________
__________________________________________________________________
     1.2. Срок действия договора аренды устанавливается
    с "___" __________" по "___" ___________"
     Условия настоящего   договора   распространяются   на  отношения,
возникшие между сторонами с даты, указанной в настоящем пункте.
     1.3. Договор   считается  прекращенным  по  истечении  срока  его
действия.

                    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязан  в  пятидневный  срок  после  заключения
договора аренды предоставить Арендатору имущество,  указанное в п. 1.1
настоящего договора.
     2.2. Арендатор обязан:
     2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
     2.2.2. В  течение  пяти  дней  с  момента  подписания  настоящего
договора  заключить  с  Балансодержателем договор на эксплуатационные,
коммунальные и  необходимые  административно  -  хозяйственные  услуги
(договор на оказание услуг).
     2.2.3. Содержать арендуемое  имущество  в  полной  исправности  и
соответствующем  техническом,  санитарном и противопожарном состоянии.
Аналогичные  требования  распространяются  на  прилегающую  к   зданию
(сооружению) территорию.
     2.2.4. Соблюдать  правила   пожарной   безопасности   и   техники
безопасности,   требования  Госсанэпидемнадзора,  а  также  отраслевых
правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и
арендуемого им объекта.
     2.2.5. Не допускать захламления бытовым  и  строительным  мусором
внутренних   дворов   здания,   арендуемых  помещений  и  мест  общего
пользования.  Немедленно  извещать  Арендатора  и  Балансодержателя  о
всяком  повреждении,  аварии или ином событии,  нанесшем (или грозящем
нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по
предотвращению  угрозы,  против дальнейшего разрушения или повреждения
объекта.
     2.2.6. Не    производить    перепланировок   и   переоборудования
арендуемых  помещений,  вызываемых   потребностями   Арендатора,   без
письменного      разрешения     Арендодателя,     согласованного     с
Балансодержателем.   В   случае    обнаружения    Арендодателем    или
Балансодержателем самовольных перестроек,  нарушения целостности стен,
перегородок или перекрытий,  искажающих первоначальный вид  арендуемых
помещений,  таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение
приведено  в  прежний  вид  за  его   счет   в   сроки,   определенные
односторонним предписанием Арендодателя.
     2.2.7. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
внутри  арендуемых  помещений,  а  также принимать участие в текущем и
капитальном ремонтах здания и  благоустройстве  прилегающей  к  зданию
территории.  Если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает
соответствующее ее доле участие в ремонте фасада здания.
     2.2.8. Не  заключать договоры и не вступать в сделки,  следствием
которых   является   или   может   являться   какое-либо   обременение
предоставленных  Арендатору по настоящему договору имущественных прав,
в частности,  переход их к иному  лицу  (договоры  залога,  субаренды,
внесение  права  на  аренду  объекта  или его части в уставный капитал
юридических лиц).
     2.2.9. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения должностных лиц
Арендодателя в случае необходимости и по их требованию.
     2.2.10. Письменно  сообщить  Арендодателю и Балансодержателю,  не
позднее чем за два месяца,  о предстоящем освобождении помещения как в
связи  с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и при досрочном
освобождении,  и сдать помещение  Арендодателю  и  Балансодержателю  в
исправном состоянии, с учетом нормального износа.
     2.2.11. За два  месяца  до  истечения  срока  аренды  представить
Арендодателю  письменное  уведомление о намерении продлить срок аренды
на  арендуемое  имущество.   В   случае   непредставления   указанного
уведомления  Арендатор  лишается  каких-либо  преимущественных прав на
продление срока аренды на имущество,  указанное в  п.  1.1  настоящего
договора.
     2.2.12. По  окончании  срока  действия  договора,  а  также   при
досрочном  его  расторжении  безвозмездно  передать  Арендодателю  все
конструкции и пристройки,  произведенные в  арендуемом  помещении  без
согласования   с   Арендодателем,   а  также  улучшения,  составляющие
принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции  и
интерьера.
     2.2.13. По  окончании  срока  действия  договора  или   при   его
досрочном  расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех
дней после окончания срока действия  или  дня  расторжения  настоящего
договора.  При  неисполнении  Арендатором  данного  условия договор не
считается продленным на неопределенный срок.
     2.2.14. Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием
конструкций здания или его  сносом  по  градостроительным  причинам  в
срок,  установленный  Арендодателем,  который  не может быть менее чем
один месяц.
     2.2.15. Заключить   "Охранное  обязательство"  с  Государственным
учреждением культуры "Научно -  производственный  центр  по  охране  и
использованию  памятников  истории и культуры" в случае,  если предмет
аренды относится к памятникам истории и культуры.
     2.3. Арендатор,  надлежащим  образом выполняющий принятые на себя
по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими
лицами  право на пролонгацию договора аренды в случае обращения за два
месяца до окончания срока действия договора  (за  исключением  изъятия
помещения для размещения государственных структур).
     Невыполнение данного  условия  является  основанием  к  отказу  в
продлении срока действия договора.

                   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. За имущество,  указанное в п. 1.1 договора, арендная плата в
месяц составляет ____ условных денежных единиц и оплачивается в рублях
по  курсу  доллара  США,  установленному Банком России на день платежа
(без учета НДС).
     Арендная плата перечисляется Арендатором на счет по учету доходов
краевого бюджета: _____________________________________
     При заполнении   платежного   поручения   в   поле   "Получатель"
необходимо указать: ИНН ______________________________
     в поле  "Назначение платежа" указывается:  ______ - прочие доходы
от  сдачи  в  аренду   имущества,   находящегося   в   государственной
собственности, номер договора и период оплаты.
     НДС - в  отделение  Федерального  казначейства  МФ  РФ  по  месту
регистрации  предприятия в инспекции Министерства Российской Федерации
по налогам и сборам.
     3.2. Арендатор обязан вносить арендную плату, в соответствии с п.
3.1, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.
     3.3. Ежемесячно   не   позднее   30  числа  оплачиваемого  месяца
Арендатор  предоставляет  Арендодателю  копии  платежных   документов,
подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет.
     3.4. В  случае   невнесения   Арендатором   платежей   в   сроки,
установленные настоящим договором,  он оплачивает пеню,  в размере 0,5
процента от суммы просроченного платежа за каждый день  просрочки,  на
счет по учету доходов краевого бюджета.
     3.5. Арендатор   обязан   ежемесячно    перечислять    на    счет
Балансодержателя     _________________________________________________
плату в размере амортизационных отчислений и эксплуатационных расходов
с учетом рентабельности, процент которой предусмотрен в договоре между
Балансодержателем и Арендатором.
     3.6. Оплата   за  эксплуатационные,  коммунальные  и  необходимые
административно - хозяйственные услуги не включается в сумму  арендной
платы  и  производится по отдельным договорам с Балансодержателем либо
эксплуатирующей  организацией  в   сроки,   определенные   упомянутыми
договорами.
     3.7. Размер арендной платы может  быть  изменен  Арендодателем  в
одностороннем   порядке   на   основании   постановления   губернатора
Приморского  края.  Новый  размер  арендной  платы  устанавливается  с
момента  получения  Арендатором уведомления о внесении соответствующих
изменений.  Момент получения Арендатором  уведомления  определяется  в
любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по
адресу, указанному в договоре.

                          4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     4.1. При проведении Арендатором капитального  ремонта  арендуемых
помещений  за свой счет затраты,  понесенные им,  могут быть зачтены в
счет арендной  платы,  при  условии  предварительного  согласования  с
Арендодателем  планируемых  работ,  после фактического их выполнения и
предоставления  Арендодателю  документов,  подтверждающих   проведение
ремонта,  в соответствии с действующим Положением о порядке проведения
капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых  объектов
недвижимости  и  зачета  затрат  в  счет арендной платы,  утвержденным
распоряжением губернатора края.
     При невыполнении  данных  условий  (полностью или частично) зачет
затрат в счет арендной платы Арендатору не производится.
     4.2. Реорганизация    Балансодержателя,    а    также    перемена
собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения
условий  или  расторжения  настоящего  договора.  При  этом  настоящий
договор   подлежит   переоформлению   на   основании   дополнительного
соглашения   в   части  изменения  наименования  и  реквизитов  нового
Арендодателя (Балансодержателя).
     4.3. Пролонгация   договора   аренды,   а   также  его  досрочное
расторжение осуществляются путем обмена письмами между Арендодателем и
Арендатором.
     4.4. При подписании настоящего договора аренды  обеими  сторонами
имущество,   указанное   в   п.  1.1  договора,  считается  переданным
Арендодателем и принятым Арендатором с момента начала  срока  действия
договора.

                     5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     5.1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут:
     по соглашению сторон;
     при ликвидации организации Арендатора;
     в судебном порядке при нарушении условий договора Арендатором.
     Договор аренды   подлежит  досрочному  расторжению,  а  Арендатор
выселению, если он не внес арендную плату в течение любых 2-х месяцев,
независимо от ее последующего внесения.
     5.2. Арендатор,   причинивший   ущерб   арендованному   имуществу
вследствие    невыполнения   либо   ненадлежащего   выполнения   своих
обязательств по договору,  несет полную  материальную  ответственность
перед Арендодателем в размере причиненного ущерба.
     5.3. Споры,   возникающие   при   исполнении   договора   аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
     5.4. В случае государственной регистрации договора  в  учреждении
юстиции   "Приморский   краевой  регистрационный  центр",  расходы  по
регистрации несет Арендатор.
     5.5. Настоящий  договор  заключается в трех экземплярах,  которые
хранятся у участников договора.
     5.6. С   момента   заключения   настоящего   договора  все  ранее
заключенные договоры  между  сторонами  по  данному  предмету  аренды,
считаются расторгнутыми по соглашению сторон.

     Юридические адреса,  телефоны,  банковские  реквизиты,  подписи и
печати сторон:

Арендодатель:                                    Арендатор:
Комитет по управлению
государственным имуществом
Приморского края
690110, г. Владивосток,
ул. Светланская, 22
тел. 22-32-67,22-07-74,22-87-38
факс 22-43-30, ИНН 2540017588
р\счет 40410310000000000072
ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Приморскому
краю г. Владивосток, БИК 040507001

    К договору прилагаются: план (выкопировка) с экспликацией.

Руководитель                                     Руководитель
тел. ______________                              тел. ______________


    М.П.                                         М.П.


     Приложение 2
     к Положению о порядке сдачи
     в аренду государственного
     имущества на территории
     Приморского края,
     утвержденному постановлением
     Губернатора края
     от 31.08.2001 г.
     N 664

                    КОЭФФИЦИЕНТЫ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Склады, базы, терминалы временного таможенного хранения      1,5
2. Рынки: промтоварные, продовольственные, оптовые,
автомобильные                                                   1,5
3. Банки, казино, игровые автоматы, ночные клубы                1,4
4. Торговля, экскурсионные и туристические бюро                 1,2
5. Организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи
(теле-, радиокомпании и др.)                                    1,2
6. Гостиничный бизнес, организации, осуществляющие операции с
ценными бумагами и валютой; инвестиционную, аудиторскую и
рекламную деятельность, биржи                                   1,1
7. Авторемонт                                                   1,0
8. Общественное питание                                         0,8
9. Телефонные станции, почтовые организации, телеграфы,
телефонные узлы                                                 0,8
10. Печатные средства массовой информации, производство
печатной продукции                                              0,8
11. Предприятия народных художественных промыслов               0,7
12. Производственная деятельность                               0,5
13. Некоммерческие организации, профсоюзы, благотворительные
фонды, партии, союзы, общественные движения (в случае
некоммерческого использования)                                  0,5
14. Музеи, выставки, театрально - зрелищные организации,
образование, здравоохранение, спорт, культура                   0,5
15. Бытовое обслуживание                                        0,4
16. Государственное и муниципальное управление                  0,3
17. Производственная деятельность, осуществляемая субъектами
малого предпринимательства                                      0,3
18. Организации, где трудятся не менее 50% инвалидов            0,1


     Приложение 3
     к Положению о порядке сдачи
     в аренду государственного
     имущества на территории
     Приморского края,
     утвержденному постановлением
     Губернатора края
     от 31.08.2001 N 664


           КОЭФФИЦИЕНТ ЗОНЫ ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИВОСТОКА <*>

     1. ул. Светланская по N 118 и ул. Алеутская      1,0
     2. Историческое ядро:                            0,8
     номера входящих микрорайонов:  29,  39,  40 (часть),  52,  53, 54
(часть).
     Примечание. При  описании  границы указывается та сторона (часть)
улицы,  которая входит в зону,  или улица при прохождении  границы  на
всем ее протяжении.
     Граница зоны проходит:
     в центральной   части  от  набережной  Амурского  залива  по  ул.
Октябрьской (чет.) - ул.  Уборевича (нечет.) - ул.  Суханова (чет.)  -
ул.  Жертв Революции (19, 21) - ул. Вс. Сибирцева (чет. до N 16) - ул.
Пушкинская (чет.  с N 16) - ул.  Славянская (чет.) - ул.  2-я  Морская
(нечет.) - ул. Светланская (чет. с N 118 до ул. Луговой) - пл. Луговая
- бухта Золотой Рог;
     на п-ве  Эгершельд  от  набережной  Амурского залива по ул.  Адм.
Захарова (чет.) - Бестужева (чет. с N 32 по N 14) - Верхне - Портовая,
1 - 1 набережная бухты Золотой Рог.
     3. Центральная:                                  0,7
     номера входящих микрорайонов:
     1 - 2 часть, 5, 5А, 6, 8, 9 (часть), 12, 12А, 16 - 18 (часть), 21
- 28, 40 (часть), 41, 46 - 50, 51, 53, 54 (часть), 67 - 69.
     Граница зон проходит:
     в северной и центральной частях города  от  набережной  Амурского
залива по ул.  Русская (нечет.  до N 65) - ул.  Бородинская (нечет.) -
ул. Гамарника (чет.) - ул. Ю. Уральская (чет.) - ул. Ильичева (нечет.)
-  путепровод  Народный  проспект  (нечет.)  с N 15 - ул.  1-я Рабочая
(нечет.) - ул.  Шилкинская (чет.) - ул. Луговая - Карская (чет.) - ул.
Адм.  Спиридонова  (чет.  с  N  14 по N 32) - ул.  Шепеткова,  8 - ул.
Батумская (чет.) - проезд Мира - ул.  Воропаева,  18А - ул.  Фадеева (
чет. с N 14 по N 16);
     ул. Ручейная - ул.  Борисенко до ул.  Спортивная и далее по речке
Объяснения до бухты Золотой Рог;
     на полуострове Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул. Верхне -
Портовая.
     4. Серединная                                    0,6
     номера входящих микрорайонов:
     1, 2 часть,  3,  4,  8,  9 часть,  10, 13 - 16, 14А, 16А, 16 - 18
часть, 19, 20, 20А, 42 - 45, 55 - 65, 70, 72, 73, 77 - 83, 75, 88, 89,
89А, 92 - 94, 96 часть.
     Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.
     5. Курортная                                     0,5
     От ул.  Лесная и 1-я Гражданская в районе 12 километра до  границ
п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.
     6. Периферийная                                  0,3
     номера входящих микрорайонов:
     71, 71 А,  74 - 76,  75А, 86, 87, 90, 91 (часть), п. Трудовое, п.
Береговое, острова.
     Граница зон проходит:
     в северной части города по границе п. Трудовое;
     в центральной и южной  частях  города  включает  улицы  Снеговая,
Выселковая,  Пржевальского,  Курильская,  Дежнева, Лаптева, Хуторская,
Карьерная по виадуку - ул.  1-я Южная - ул.  вице - адмирала Сабанеева
(с  N 8 по N 15) - ул.  Стрелковая - ул.  Воропаева - ул.  Сахалинская
(нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;
     на полуострове  Голдобина  от  бухты  Диомид  -  перекресток улиц
Калининская и Черемуховая - ул.  Калининская (чет.) -  ул.  О.Кошевого
(чет.)  -  ул.  Героев  -  тихоокеанцев  (полностью) - ул.  Коммунаров
(полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.
    --------------------------------
     <*> согласно зональному плану города Владивостока.