|
Расширенный поиск
Решение Думы г. Владивостока от 07.04.2010 № 462ДУМА ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА РЕШЕНИЕ 07.04.2010 N 462 Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа (В редакции Решений Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742; от 12.10.2012 г. N 934) В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Владивостока Дума города Владивостока РЕШИЛА: 1. Утвердить Правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа (прилагаются). 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Председатель Думы В. М. Розов Приложение к решению Думы города Владивостока от 07.04.2010 N 462 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (В редакции Решений Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742; от 12.10.2012 г. N 934) Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа 1. Правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Приморского края и Владивостокского городского округа, Уставом города Владивостока, Генеральным планом Владивостокского городского округа, утвержденным решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 N 119 (далее - Генеральный план Владивостокского городского округа), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Владивостока, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. 2. Правила разработаны в следующих целях: 1) создания условий для устойчивого развития территории Владивостокского городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территории Владивостокского городского округа; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3. Настоящие Правила вводят на территории Владивостокского городского округа систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах Владивостокского городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон. 4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия, иными установленными требованиями. 5. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, муниципальных предприятий, учреждений, организаций и предприятий иных организационно-правовых форм, физических и юридических лиц на территории Владивостокского городского округа. Статья 2. Состав Правил Настоящие Правила состоят из трех частей: Часть I - "Порядок применения Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа и внесения в них изменений"; Часть II - "Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа"; Часть III - "Градостроительные регламенты". Статья 3. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Владивостокского городского округа 1. Органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по регулированию землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, являются: 1) Дума города Владивостока; 2) глава города Владивостока; 3) администрация города Владивостока. При администрации города Владивостока в качестве совещательных органов могут создаваться коллегии и (или) общественные советы по вопросам землепользования и застройки, персональный состав и порядок деятельности которых определяется главой города Владивостока. 2. Дума города Владивостока осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки: 1) утверждение Правил; 2) внесение изменений в Правила; 3) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Думы города Владивостока федеральными законами, законами Приморского края, Уставом города Владивостока, муниципальными правовыми актами города Владивостока и настоящими Правилами. 3. Глава города Владивостока осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки: 1) принятие решения о подготовке проекта Правил; 2) принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила; 3) утверждение нормативов градостроительного проектирования Владивостокского городского округа; 4) принятие решения о развитии застроенной территории; 5) принятие решения о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории; 6) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения; 7) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения; 8) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции главы города Владивостока федеральными законами, законами Приморского края, Уставом города Владивостока, муниципальными правовыми актами города Владивостока и настоящими Правилами. 4. Администрация города Владивостока осуществляет полномочия по регулированию землепользования и застройки, отнесенные к ее компетенции федеральными законами, законами Приморского края, Уставом города Владивостока, муниципальными правовыми актами города Владивостока и настоящими Правилами. Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа 1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и сформирована для обеспечения подготовки и реализации настоящих Правил, совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа. 2. Состав, порядок деятельности Комиссии устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации законами Приморского края и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Персональный состав, порядок и направление деятельности Комиссии определяется главой города Владивостока. 3. Комиссия осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки: 1) осуществление подготовки проекта Правил; 2) осуществление подготовки проекта о внесении изменений в Правила; 3) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил; 4) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в Правила; 5) проведение публичных слушаний по проекту Правил; 6) проведение публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила; 7) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства; 8) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 9) подготовка заключений и рекомендаций по вопросам землепользования и застройки; 10) осуществление иных полномочий в области землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Комиссии федеральными законами, законами Приморского края, Уставом города Владивостока, муниципальными правовыми актами города Владивостока и настоящими Правилами. Глава 2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ Статья 5. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов 1. Использование и застройка земельных участков на территории Владивостокского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования, установленного настоящими Правилами. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. 2. Разрешенным для земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте: 1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения специальных разрешений. 4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Предоставление указанного разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основным или условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними на территории одного земельного участка. 6. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 6. Порядок применения градостроительных регламентов 1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. 2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний. 3. Земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 4. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно. Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами 1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории Владивостокского городского округа осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 3. Правообладатели земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи, являющиеся собственниками земельных участков и объектов капитального строительства, осуществив самостоятельно выбор новых основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с учетом их соответствия градостроительному регламенту при условии соблюдения требований технических регламентов, самостоятельно обращаются с соответствующим заявлением в орган государственной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества. 4. Правообладатели земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи, за исключением правообладателей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, осуществив самостоятельно выбор новых основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с учетом их соответствия градостроительному регламенту при условии соблюдения требований технических регламентов, обращаются в орган администрации города Владивостока, уполномоченный на осуществление управления в области градостроительства и архитектуры, за получением подтверждения возможности изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на вновь выбранные. При получении положительного подтверждения вышеуказанные лица обращаются в орган государственной власти или орган администрации города Владивостока, в полномочия которого входит распоряжение земельными участками, в отношении которых осуществлен выбор новых видов разрешенного использования, за принятием решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 5. Правообладатели земельных участков - органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия при осуществлении выбора новых основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства должны получить согласование органа администрации города Владивостока, уполномоченного на осуществление управления в области градостроительства и архитектуры, в отношении выбранного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства. При получении согласования правообладатели, указанные в настоящем пункте, обращаются в орган государственной власти либо орган администрации города Владивостока, в полномочия которого входит распоряжение земельными участками, в отношении которых осуществлен выбор новых видов разрешенного использования, за принятием решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 6. В случае, если изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства невозможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данных объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования таких объектов осуществляется путем получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию. 7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. (Статья в редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) Глава 3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Статья 8. Общие положения о подготовке документации по планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. 2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. 3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. 4. Подготовка проектов планировки территорий осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Генерального плана Владивостокского городского округа, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Приморского края. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий. 5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков. 6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. 7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана Владивостокского городского округа, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий. Статья 9. Особенности подготовки и утверждения документации по планировке территории Владивостокского городского округа 1. Решение о подготовке документации по планировке территории Владивостокского городского округа принимается администрацией города Владивостока по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. 2. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения администрации города Владивостока, устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Думы города Владивостока. 3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города Владивостока самостоятельно либо на основании муниципального контракта за исключением случаев, установленных действующим законодательством. В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры. 4. Администрация города Владивостока, обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана Владивостокского городского округа, настоящих Правил. 5. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд. 6. Глава города Владивостока с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию города Владивостока на доработку с учетом указанных протокола и заключений. 7. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению главой города Владивостока. 8. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой города Владивостока, Дума города Владивостока вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Статья 10. Развитие застроенных территорий 1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей. 2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой города Владивостока по инициативе органа государственной власти Приморского края, администрации города Владивостока, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры). 3. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Глава 4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 11. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в целях: - соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - информирования общественности по вопросам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений; - предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, и владельцам объектов, по поводу которых испрашиваются специальные разрешения. 2. Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежат: - проект Генерального плана Владивостокского городского округа; - проекты решений о внесении изменений в Генеральный план Владивостокского городского округа, за исключением изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в составе Владивостокского городского округа в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения; - проект Правил; - проекты решений о внесении изменений в Правила; - проекты планировки территорий и проекты межевания территорий; - вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства; - вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 3. К рассмотрению на публичных слушаниях также могут выноситься иные вопросы местного значения и проекты муниципальных правовых актов по вопросам землепользования и застройки, требующие учета интересов жителей города Владивостока. 4. Порядок и сроки проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом города Владивостока, нормативными правовыми актами Думы города Владивостока. Статья 12. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила 1. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. Глава 5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА Статья 13. Внесение изменений в настоящие Правила 1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами. 2. Основаниями для рассмотрения главой города Владивостока вопроса о внесении изменений в Правила являются: 1) несоответствие Правил Генеральному плану Владивостокского городского округа, возникшее в результате внесения в Генеральный план Владивостокского городского округа изменений; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Приморского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа; 4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города Владивостока. 5. Глава города Владивостока с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. 6. Глава города Владивостока не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном действующим законодательством. 7. Уполномоченный орган администрации города Владивостока, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, проводит проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Владивостокского городского округа и схемам территориального планирования Приморского края и Российской Федерации. 8. По результатам проверки уполномоченный орган администрации города Владивостока, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, направляет проект о внесении изменений в Правила главе города Владивостока или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку. 9. Глава города Владивостока при получении от уполномоченного органа администрации города Владивостока, осуществляющего полномочия в сфере градостроительства, проекта о внесении изменений в Правила, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. 10. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в порядке, установленном действующим законодательством и настоящими Правилами. 11. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе города Владивостока. Обязательными приложениями к указанному проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 12. Глава города Владивостока в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу города Владивостока или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления. 13. Проект о внесении изменений в Правила утверждается Думой города Владивостока. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний. 14. Дума города Владивостока по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить проект о внесении изменений в Правила или направить проект главе города Владивостока на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. 15. Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном действующим законодательством. 16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении проекта о внесении изменений в Правила в судебном порядке. 17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Приморского края вправе оспорить решение об утверждении проекта о внесении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия проекта о внесении изменений в Правила законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Приморского края и Российской Федерации, утвержденным до утверждения Правил. Глава 6. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 14. Положения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, о резервировании земель для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов 1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством. 2. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: 1) объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; 2) автомобильные дороги местного значения. 3. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд может осуществляться в случаях, связанных с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами или законами Приморского края случаях. 4. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 5. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. 6. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. 7. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий. 8. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации. 9. В случаях, если это необходимо для обеспечения интересов Владивостокского городского округа или населения Владивостокского городского округа в отношении земельного участка может быть установлен публичный сервитут без изъятия соответствующего земельного участка. 10. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Статья 15. Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Статья 16. Ответственность за нарушение Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Приморского края. Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ВЛАДИВОСТОКСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Статья 17. Общие положения 1. На карте градостроительного зонирования Владивостокского городского округа (далее - Карта) установлены границы территориальных зон. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка к одной территориальной зоне. 2. Территория Владивостокского городского округа разделена на составные части. Для каждой части территории Владивостокского городского округа разработана соответствующая Карта. 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия отображены на отдельных картах в составе Карты. Статья 18. Состав Карты 1. Карта состоит из следующих частей: 1) Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа. Город Владивосток и поселок Трудовое; 2) Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа. Островные территории; 3) Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа. Поселок Береговое; 4) Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа. Город Владивосток и поселок Трудовое; 5) Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа. Островные территории, п-ов Саперный, о. Русский; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) 6) Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа. Поселок Береговое; 7) (Исключен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) Статья 19. Виды территориальных зон и их кодовые обозначения 1. Настоящими Правилами на территории Владивостокского городского округа устанавливаются следующие виды территориальных зон и их кодовые обозначения: 1) Жилые зоны: а) зона застройки индивидуальными жилыми домами (кодовое обозначение на Карте - Ж-1); б) зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (кодовое обозначение на Карте - Ж-2); в) зона застройки многоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение на Карте - Ж-3). г) зона застройки индивидуальными жилыми домами, включающая территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства (кодовое обозначение на Карте - Ж-4). (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) г) зона объектов трубопроводного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-4); (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) д) зона объектов воздушного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-5). (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) 2) Общественно-деловые зоны: а) зона многофункциональной общественно-деловой застройки (кодовое обозначение на Карте - ОД-1); б) зона многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки (кодовое обозначение на Карте - ОД-2); в) зона среднего профессионального и высшего профессионального образования (кодовое обозначение на Карте - ОД-3); г) зона объектов здравоохранения (кодовое обозначение на Карте - ОД-4); д) зона научно-исследовательских учреждений (кодовое обозначение на Карте - ОД-5). 3) Производственные зоны: а) зона производственно-коммунальных объектов I - II классов вредности (кодовое обозначение на Карте - П-1); б) зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-2); в) зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-3); г) зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-4); д) производственно-коммерческая зона (кодовое обозначение на Карте -П-5). 4) Зоны инженерной инфраструктуры: зона объектов инженерной инфраструктуры (кодовое обозначение на Карте - И-1). 5) Зоны транспортной инфраструктуры: а) зона объектов железнодорожного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-1); б) зона объектов водного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-2); в) зона объектов автомобильного транспорта (кодовое обозначение на Карте - Т-3). 6) Рекреационные зоны: а) зона городских лесов и городских лесопарков (кодовое обозначение на Карте - Р-1); б) зона объектов отдыха, спорта, туризма и развлечений (кодовое обозначение на Карте - Р-2); в) зона пляжей (кодовое обозначение на Карте - Р-3); г) зона городских парков, скверов, бульваров (кодовое обозначение на Карте - Р-4). 7) Зоны специального назначения: а) зона кладбищ, крематориев (кодовое обозначение на Карте - СН- 1); б) зона размещения и переработки отходов производства и потребления (кодовое обозначение на Карте - СН-2). 8) Зоны военных объектов: зона военных объектов (кодовое обозначение на Карте - ВР-1). 9) Зоны особо охраняемых территорий: а) зона заповедников, заказников (кодовое обозначение на Карте - ОО-1); б) зона ботанического сада (кодовое обозначение на Карте - ОО-2); в) зона памятников природы (кодовое обозначение на Карте - ОО-3); г) зона курортного лечения и отдыха (кодовое обозначение на Карте - ОО-4); д) зона охраны объектов культурного наследия (кодовое обозначение на Карте - ОКН-1). е) зона особо охраняемых территорий на землях рекреационного назначения (кодовое обозначение на Карте - 00-5). (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) 10) Зоны специальных объектов федерального значения: а) зона государственной резиденции (кодовое обозначение на Карте - ОФЗ-1); б) зона судостроения и судоремонта специального назначения (кодовое обозначение на Карте - ОФЗ-2); в) зона учебно-тренировочной базы специального назначения (кодовое обозначение на Карте - ОФЗ-3); г) зона по предупреждению чрезвычайных ситуаций специального назначения (кодовое обозначение на Карте - ОФЗ-4). (Подпункт дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) 11) Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда (кодовое обозначение на Карте - Л-1). (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа Город Владивосток и поселок Трудовое (прилагается) Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа Островные территории (прилагается) Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа Поселок Береговое (прилагается) Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа Город Владивосток и поселок Трудовое (прилагается) Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа Островные территории, п-ов Саперный, о. Русский (прилагается) Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа Поселок Береговое (прилагается) Часть 2. Карта градостроительного зонирования Владивостокского городского округа Карта зон с особыми условиями использования территории Владивостокского городского округа Карта запретных зон и районов войсковых частей на территории Владивостокского городского округа Город Владивосток и поселок Трудовое. (прилагается) Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Глава 7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 20. Общие принципы назначения градостроительных регламентов 1. Градостроительными регламентами определены правовые режимы земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 2. Градостроительные регламенты установлены с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом Владивостокского городского округа; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов. 3. Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. 4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; 2) в границах территорий общего пользования; 3) занятые линейными объектами; 4) предоставленные для добычи полезных ископаемых. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. 5. При определении градостроительных регламентов территориальных зон в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, назначены виды разрешенного использования: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. 6. В пределах установленных территориальных зон, в случае, если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, установленных в соответствии с действующим законодательством. 7. Применительно к каждой территориальной зоне установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства либо сочетания размеров и параметров. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может корректироваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила на основе утверждаемой документации по планировке территории. 8. В условиях сложного рельефа, характерного для города Владивостока, на уклонах свыше 12% допускается увеличение площади земельного участка до 30% на организацию дополнительных проездов и устройство откосов с нормативным уклоном. 9. Работы по ведению зеленого хозяйства осуществляются в соответствии с муниципальными правовыми актами по вопросам создания, сохранения и охраны зеленых насаждений на территории Владивостокского городского округа с учетов норм и рекомендации, установленных правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в города Российской Федерации. Статья 21. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту 1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, используются без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 2. Реконструкция объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, осуществляется путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 4. В случае, если использование земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЖИЛЫХ ЗОН Статья 22. Виды и состав жилых зон 1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан. В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства. 2. Максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории жилых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства. 4. В состав жилых зон включены: 1) зона застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами; 3) зона застройки многоэтажными жилыми домами. 4) зона застройки индивидуальными жилыми домами, включающая территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами 1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны. Абзац.(Исключен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) Основные виды разрешенного использования: - индивидуальные жилые дома; - жилые дома блокированной застройки; - Абзац;(Исключен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - Абзац;(Исключен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно- эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций <*> <**>; - объекты розничной торговли <*> <***>; - объекты общественного питания <*> <**>; - объекты бытового обслуживания населения <*> <**>; - объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования <*>; - объекты амбулаторно-поликлинического назначения <*>; - медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно- медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов <*> <**>; - спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей <**>; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) <*> <**>; - объекты социального обеспечения <*>; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции <*> <**>; - административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления <*>; - объекты охраны общественного порядка <*>; - объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - капитальные гаражи; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - стоянки автомобильного транспорта; - сады, скверы, парки, бульвары. - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок; (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок. (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) -------------------------------- <*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих: - к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к границам зоны объектов автомобильного транспорта; - к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; (Примечание в редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) <**> - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования; <***> - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. В случае если торговая площадь объекта капитального строительства превышает 150 кв. м, но земельный участок, на котором расположен такой объект, примыкает к федеральной автомобильной дороге М-60 "Уссури" Хабаровск - Владивосток, то объект указанного вида использования относится к основным видам разрешенного использования. 2) Условно разрешенные виды использования: - гостиницы <*>; - ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных <*>; - культовые здания и объекты <*>; - подземные или многоэтажные гаражи; - подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки). -------------------------------- <*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих: - к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к границам зоны объектов автомобильного транспорта; - к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; (Примечание в редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) 3) Вспомогательные виды использования - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты противопожарной охраны; - парковки; - зеленые насаждения и элементы благоустройства; - хозяйственные постройки. 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м; 2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м; 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"): до стен жилого дома - 3 м; до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до хозяйственных и прочих строений - 1 м; минимальные отступы до стен жилого дома: от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м; минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м; 4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа; максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж; 5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%; 6) иные показатели: минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%; минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Владивостокского городского округа. (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) Статья 24. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами 1. Зона определена для застройки жилыми домами высотой до 5-ти этажей, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома; - объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно- эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций <*> <**>; - объекты розничной торговли <*> <**>; - объекты общественного питания <*> <**>; - объекты бытового обслуживания <*> <**>; - объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования <*>; - объекты амбулаторно-поликлинического назначения <*> <**>; - медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно- медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов <*> <**>; - спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей <**>; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) <*>; - объекты социального обеспечения <*>; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции <*> <**>; - административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления <*>; - объекты охраны общественного порядка <*>; - объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - капитальные гаражи; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - стоянки автомобильного транспорта <*>; - сады, скверы, парки, бульвары. - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок; (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок. (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта, многоярусные парковки; (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - общественные уборные. (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) -------------------------------- <*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих: - к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к границам зоны объектов автомобильного транспорта; - к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; (Примечание в редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) <**> - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 500 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 500 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. 2) Условно разрешенные виды использования: - индивидуальные жилые дома; - гостиницы <*>; - культовые здания и объекты <*>; - ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных <*>; - абзац; (Исключен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - абзац. (Исключен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) -------------------------------- <*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих: - к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к границам зоны объектов автомобильного транспорта; - к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - абзац. (Исключен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) 3) Вспомогательные виды использования: - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты противопожарной охраны; - парковки; - зеленые насаждения и элементы благоустройства. 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м; 2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 16,5 кв. м земельной доли на человека; 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не установлены; 4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальное количество этажей жилого дома - 5 этажей; 5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирных жилых домов - 40%; 6) иные показатели: минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%; минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Владивостокского городского округа. (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) Статья 25. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 1. Зона определена для застройки жилыми домами высотой свыше 5-ти этажей, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома; - объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно- эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций <*> <**>; - объекты розничной торговли <*> <**>; - объекты общественного питания <*> <**>; - объекты бытового обслуживания <*> <**>; - объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования <*>; - объекты амбулаторно-поликлинического назначения <*> <**>; - медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно- медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов <*> <**>; - спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей <**>; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) <*>; - объекты социального обеспечения <*>; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции <*> <**>; - административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления <*>; - объекты охраны общественного порядка <*>; - объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - капитальные гаражи; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - стоянки автомобильного транспорта <*>; - сады, скверы, парки, бульвары; - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок; (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок. (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта, многоярусные парковки; (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - общественные уборные. (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) -------------------------------- <*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих: - к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к границам зоны объектов автомобильного транспорта; - к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; (Примечание в редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) <**> - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 1500 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 1500 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. 2) Условно разрешенные виды использования: - гостиницы <*>; - больничные учреждения без специальных требований к размещению таких объектов <*>; - ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных <*>; - спортивные комплексы с трибунами для зрителей (до 1 тыс. мест) <*>; - объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) <*>; - культовые здания и объекты <*>; - абзац;(Исключен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - абзац.(Исключен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) -------------------------------- <*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих: - к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к границам зоны объектов автомобильного транспорта; - к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; (Примечание в редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) 3) Вспомогательные виды использования: - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты противопожарной охраны; - парковки; - зеленые насаждения и элементы благоустройства. 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м; 2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 10,4 кв. м земельной доли на человека, при норме жилищной обеспеченности 23,0 кв. м на человека согласно Генеральному плану Владивостокского городского округа; 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м; 4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: минимальное количество этажей жилого дома - 6 этажей; максимальное количество этажей жилого дома - 30 этажей. 5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60% для многоквартирных жилых домов; 6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами домов: для стен без окон - 0 м; для стен с окнами - 6 м (при условии обеспечения нормативной инсоляции); минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%; минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Владивостокского городского округа. (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН Статья 25.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, включающая территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства 1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами и жилыми домами блокированной застройки, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны. К зоне застройки индивидуальными жилыми домами, включающей территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, отнесены территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) Основные виды разрешенного использования: - индивидуальные жилые дома; - жилые дома блокированной застройки; - ведение садоводства; - ведение дачного хозяйства; - объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно- эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций <*>, <**>; - объекты розничной торговли <*>, <***>; - объекты общественного питания <*>, <**>; - объекты бытового обслуживания населения <*>, <**>; - объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования <*>; - объекты амбулаторно-поликлинического назначения <*>; - медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно- медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов <*>, <**>; - спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей <**>; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) <*>, <**>; - объекты социального обеспечения <*>; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции <*>, <**>; - административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления <*>; - объекты охраны общественного порядка <*>; - объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - капитальные гаражи; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) - стоянки автомобильного транспорта; - сады, скверы, парки, бульвары; - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок; - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок. -------------------------------- <*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих: - к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к границам зоны объектов автомобильного транспорта; - к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; (Примечание в редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) <**> - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования; <***> - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. В случае если торговая площадь объекта капитального строительства превышает 150 кв. м, но земельный участок, на котором расположен такой объект, примыкает к федеральной автомобильной дороге М-60 "Уссури" Хабаровск - Владивосток, то объект указанного вида использования относится к основным видам разрешенного использования. 2) Условно разрешенные виды использования: - гостиницы <*>; - ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных <*>; - культовые здания и объекты <*>; - подземные или многоэтажные гаражи; - подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки). -------------------------------- <*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих: - к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к границам зоны объектов автомобильного транспорта; - к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; - к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования; (Примечание в редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) 3) Вспомогательные виды использования: - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; - объекты противопожарной охраны; - парковки; - зеленые насаждения и элементы благоустройства; - хозяйственные постройки. 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м; 2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м; 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятые постановлением Госстроя РФ от 30.12.99 N 94): до стен жилого дома - 3 м; до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до хозяйственных и прочих строений - 1 м; минимальные отступы до стен жилого дома: от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м; минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м; 4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа; максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж; 5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%; 6) иные показатели: минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%; минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Владивостокского городского округа. (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) (Статья дополнена - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) Статья 26. Виды и состав общественно-деловых зон 1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома. 2. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта). 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории общественно- деловых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства. 4. В состав общественно-деловых зон включены: 1) зона многофункциональной общественно-деловой застройки; 2) зона многофункциональной общественно деловой и жилой застройки; 3) зона среднего профессионального и высшего профессионального образования; 4) зона объектов здравоохранения; 5) зона научно-исследовательских учреждений. Статья 27. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки 1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки определена для застройки зданиями административного, управленческого, финансового назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) Основные виды разрешенного использования: - объекты розничной торговли; - объекты оптовой торговли; - объекты общественного питания; - объекты социального и коммунально-бытового назначения; - административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления; - объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования; - объекты культуры и искусства; - объекты научно-исследовательских учреждений; - объекты делового и финансового назначения; - объекты предпринимательской деятельности; - административные объекты; - гостиницы; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно- эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций; - объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов; - ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных; - спортивные комплексы; - объекты охраны общественного порядка; - объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций; - стоянки автомобильного транспорта; - подземные или многоэтажные гаражи; - подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки); - сады, скверы, парки, бульвары; - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок; (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок. (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - общественные уборные. (Дополнен - Решение Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) 2) Условно разрешенные виды использования: - жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; - комплексы аттракционов, аквапарков; - железнодорожные вокзалы; - автовокзалы; - морские вокзалы; - культовые здания и объекты. 3) Вспомогательные виды использования: - объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования; (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 14.10.2011 г. N 742) - объекты противопожарной охраны; - парковки; - зеленые насаждения и элементы благоустройства. 3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц - 6 м; 2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 200 м кв.; 3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м; 4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 40 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 160 м; 5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%; 6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий: для стен без окон - 0 м; для стен с окнами - 6 м; минимальный процент озелененной территории земельного участка - 10%; минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Владивостокского городского округа. (В редакции Решения Думы г. Владивостока от 12.10.2012 г. N 934) Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Май
|
