Постановление Администрации г. Хабаровска от 17.02.2012 № 597

 



                   АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАБАРОВСКА                    

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 597                                 

17 февраля 2012 г.                                       г. Хабаровск

      Об утверждении порядка ранжирования многоквартирных домов,      
       собственники которых претендуют на получение финансовой        
     поддержки на проведение капитального ремонта, в соответствии     
        с федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде         
      содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"      
               и Жилищным кодексом Российской Федерации               

     В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007  N  185-ФЗ  "О
Фонде   содействия  реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства",
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации   и   решением   Хабаровской
городской Думы от 27.12.2011 N 528 "О бюджете городского округа "Город
Хабаровск" на 2012 год, на основании Устава городского  округа  "Город
Хабаровск" администрация города постановляет:
     1.  Утвердить   Порядок   ранжирования   многоквартирных   домов,
собственники  которых  претендуют на получение финансовой поддержки на
проведение капитального ремонта, в соответствии с Федеральным  законом
от   21.07.2007   N   185-ФЗ   "О   Фонде   содействия  реформированию
жилищно-коммунального  хозяйства"  и  Жилищным   кодексом   Российской
Федерации согласно приложению.
     2. Пресс-службе администрации города (Ерохин  В.А.)  опубликовать
настоящее постановление в газете "Хабаровские вести".
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
первого  заместителя  мэра  города по городскому хозяйству Волокжанина
А.Н.
     4.  Настоящее  постановление  вступает  в   силу   со   дня   его
официального опубликования (обнародования).

Мэр города                                                А.Н.Соколов





                                                            Приложение

                                                             УТВЕРЖДЕН
                                                        Постановлением
                                       администрации города Хабаровска
                                           от 17 февраля 2012 г. N 597

                               Порядок                                
       ранжирования многоквартирных домов, собственники которых       
      претендуют на получение финансовой поддержки на проведение      
      капитального ремонта, в соответствии с федеральным законом      
      от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию       
         жилищно-коммунального хозяйства" и Жилищным кодексом         
                         Российской Федерации                         

     Настоящий    Порядок    устанавливает    правила     ранжирования
многоквартирных  домов,  собственники  которых претендуют на получение
финансовой   поддержки   на   проведение   капитального   ремонта,   в
соответствии  с  Федеральным  законом  от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде
содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и  Жилищным
кодексом Российской Федерации (далее - Порядок).
     Финансовая поддержка предоставляется в форме субсидий в  пределах
средств,  предусмотренных  на  эти  цели  в  бюджете городского округа
"Город Хабаровск" на текущий финансовый год.
     Получателями субсидии являются товарищества собственников  жилья,
жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные
потребительские  кооперативы,   управляющие   организации,   выбранные
собственниками помещений в многоквартирных домах, в управлении которых
находятся многоквартирные дома.
     Главным распорядителем средств бюджета города  по  предоставлению
субсидий  получателям  является администрация города Хабаровска в лице
управления жилищно-коммунального хозяйства  и  эксплуатации  жилищного
фонда администрации города (далее - Главный распорядитель).
     Порядок предусматривает:
     1.  Определение  предельной  стоимости  проведения   капитального
ремонта:
     1.1. Финансовая поддержка  при  проведении  капитального  ремонта
многоквартирного    дома    предоставляется    только   для   долевого
финансирования следующих видов работ по капитальному ремонту:
     а)  ремонт  внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     б)  ремонт  или  замена   лифтового   оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
     в) ремонт крыш;
     г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирных домах;
     д) утепление и ремонт фасадов;
     е)   установка   коллективных   (общедомовых)   приборов    учета
потребления  ресурсов  и узлов управления (тепловой энергии, горячей и
холодной воды, электрической энергии, газа);
     ж) ремонт фундаментов многоквартирных домов.
     1.2.  Капитальный  ремонт  многоквартирных  домов,  включенных  в
муниципальную   адресную   программу   капитального   ремонта,  должен
обязательно включать в себя выполнение работ по установке коллективных
(общедомовых)  приборов  учета потребления ресурсов и узлов управления
(тепловой энергии, горячей и  холодной  воды,  электрической  энергии,
газа),  за  исключением  случаев, если соответствующий многоквартирный
дом оснащен такими приборами учета и узлами управления.
     1.3. Удельная  стоимость  капитального  ремонта  многоквартирного
дома  не  должна  превышать  утвержденного Правительством Хабаровского
края размера предельной стоимости капитального ремонта.
     2.  Установление  условий  включения  многоквартирных   домов   в
перечень муниципальной адресной программы:
     2.1. Условия предоставления финансовой  поддержки  на  проведение
капитального  ремонта  многоквартирных  домов  за  счет средств Фонда,
средств  бюджета  субъекта  Российской  Федерации  и   (или)   бюджета
муниципального образования:
     а) собственниками помещений в  многоквартирном  доме  осуществлен
выбор  способа  управления  многоквартирным  домом, и выбранный способ
реализован посредством управления товариществом  собственников  жилья,
жилищным,      жилищно-строительным      кооперативом     или     иным
специализированным  потребительским   кооперативом   либо   управления
управляющей организацией;
     б)  общим  собранием  членов  товарищества  собственников  жилья,
жилищных,      жилищно-строительных      кооперативов     или     иных
специализированных потребительских кооперативов либо  общим  собранием
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме, управление которым
осуществляется выбранной собственниками  помещений  в  многоквартирном
доме   управляющей   организацией,   принято   решение  об  участии  в
муниципальной программе капитального ремонта;
     в)  общим  собранием  членов  товарищества  собственников  жилья,
жилищных,      жилищно-строительных      кооперативов     или     иных
специализированных  потребительских  кооперативов  либо  собственников
помещений  в  многоквартирном  доме, управление которым осуществляется
выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме  управляющей
организацией,  принято  решение  о долевом финансировании капитального
ремонта   многоквартирного   дома   за   счет   средств   товарищества
собственников  жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или
иного   специализированного    потребительского    кооператива    либо
собственников  помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем
пять процентов общего объема средств,  предоставляемых  на  проведение
капитального ремонта многоквартирного дома;
     г) наличие надлежащим  образом  оформленного  кадастрового  учета
земельного  участка  с  установленными  в  соответствии  с действующим
законодательством границами раздела.
     В условиях ограниченного  объема  средств  финансовой  поддержки,
направляемых на проведение капитального ремонта многоквартирных домов,
отбор многоквартирных домов для включения  в  муниципальную  программу
проводится   на  конкурентной  основе,  согласно  заранее  объявленным
критериям, соответствующим целям и условиям предоставления  финансовой
поддержки  за  счет  средств  Фонда  и  целям и условиям муниципальной
программы.
     3. Для обеспечения единого подхода  к  включению  многоквартирных
домов  в  муниципальную  программу  устанавливаются следующие критерии
оценки   обращений   товарищества   собственников   жилья,   жилищных,
жилищно-строительных    кооперативов   или   иных   специализированных
потребительских   кооперативов   либо   собственников   помещений    в
многоквартирном  доме,  управление  которым  осуществляется  выбранной
собственниками   помещений   в   многоквартирном   доме    управляющей
организацией,  для  ранжирования  многоквартирных  домов, собственники
которых претендуют на получение  финансовой  поддержки  на  проведение
капитального ремонта (далее - Критерии):
     3.1. Технические критерии:
     3.1.1. Объем работ по капитальному ремонту  составляет  не  менее
50%  от  общего объема работ по МКД по каждому из видов работ, а также
продолжительность эксплуатации после сдачи  МКД  в  эксплуатацию  либо
после  последнего  проведенного  капитального ремонта общего имущества
МКД   по   видам   работ   превышает   минимальную   продолжительность
эксплуатации   элементов   зданий,   внутренних   инженерных   систем,
подъемного  и  специального  оборудования  зданий  в  соответствии   с
Ведомственными  строительными  нормами  ВСН  58-88  (р)  "Положение об
организации  и  проведении  реконструкции,  ремонта   и   технического
обслуживания  зданий,  объектов  коммунального и социально-культурного
назначения",  утвержденными  Приказом  Государственного  комитета   по
архитектуре  и  градостроительству  при  Госстрое СССР от 23.11.1988 N
312.
     3.1.2.  Техническое  состояние  объектов   общего   имущества   в
многоквартирном  доме  (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью
граждан,  сохранности  общего  имущества  в  многоквартирном  доме   и
имущества граждан).
     3.1.3. Комплексность капитального ремонта  (выполнение  всех  или
части видов работ согласно пп. 1.1 п. 1 настоящего Порядка при условии
объективной потребности в их проведении).
     3.1.4.   Качественное   улучшение    технических    характеристик
многоквартирного  дома  в результате планируемого капитального ремонта
(приоритет - повышению энергоэффективности).
     3.2.     Организационные     критерии:     степень     готовности
многоквартирного   дома  к  капитальному  ремонту  (наличие  проектной
документации, включая смету расходов).
     3.3. Финансовые критерии:
     3.3.1. Доля финансирования из  внебюджетных  источников  в  общей
стоимости   капитального   ремонта  (доля  прямых  инвестиций  частных
собственников помещений в  многоквартирном  доме  и  заемных  средств,
привлекаемых  собственниками) в размере не менее чем пять процентов от
общей стоимости капитального ремонта.
     3.3.2.   Финансовая   дисциплина   собственников   помещений    в
многоквартирном  доме  (уровень  суммарной  задолженности  по плате за
жилое помещение и коммунальные услуги не должен превышать 15%).
     4.  Ранжирование  многоквартирных  домов,  собственники   которых
претендуют   на   получение   финансовой   поддержки   на   проведение
капитального  ремонта,  осуществляется  Главным  распорядителем  путем
рассмотрения  заявок  на  получение  субсидии,  поданных  Получателями
субсидии,  в  соответствии  с  очередностью  их   подачи.   В   случае
предоставления  Получателями субсидии документов, отвечающих условиям,
указанным в пп. 1.1, 1.3  и  п.  2  настоящего  Порядка,  и  одинаково
отвечающих   критериям,  указанным  в  пункте  3  настоящего  Порядка,
удовлетворению подлежат документы,  поступившие  и  зарегистрированные
надлежащим  образом  в  управление  жилищно-коммунального  хозяйства и
эксплуатации   жилищного   фонда   ранее   остальных.   Представленные
юридическими лицами документы не возвращаются.
     5. Результаты ранжирования  многоквартирных  домов,  собственники
которых  претендуют  на  получение  финансовой поддержки на проведение
капитального ремонта, утверждаются постановлением администрации города
Хабаровска   об   утверждении   муниципальных   адресных  программ  по
проведению   капитального   ремонта   многоквартирных   домов   города
Хабаровска.