Постановление Губернатора Хабаровского края от 31.12.2004 № 289

 

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                               № 289


31 декабря  2004 г.                                  г. Хабаровск



    Об утверждении Положения о порядке участия молодых семей в
 приобретении жилья в молодежных жилищных комплексах в Хабаровском
                               крае



    В   соответствии   с  постановлением  Правительства  Российской  
Федерации  от 28 августа 2002 г. № 638 «О подпрограмме «Обеспечение 
жильем  молодых  семей»,  входящей  в  состав  федеральной  целевой  
программы   «Жилище»   на   2002   -   2010  годы»,  во  исполнение  
постановления  Правительства Хабаровского края от 24 июля 2003 г. № 
14-пр   «Об   основных   направлениях   реализации  государственной  
молодежной политики в Хабаровском крае на 2004-2006 годы» и в целях 
решения жилищной проблемы молодежи

ПОСТАНОВЛЯЮ:
    1.  Утвердить  прилагаемое  Положение о порядке участия молодых 
семей  в  приобретении  жилья  в  молодежных  жилищных комплексах в 
Хабаровском крае.
    2.  Признать  утратившим силу пункт 1 постановления Губернатора 
Хабаровского  края  от  20  января  2003  г.  № 12 «О строительстве 
молодежного жилищного комплекса».
    3.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить 
на   первого   заместителя   Председателя   Правительства  края  по  
вопросамтопливно-энергетического    комплекса    Попова    В.А.   и   
заместителя  Председателя Правительства края по социальным вопросам 
Чиханацкого   С.А.   Информацию   о   ходе   выполнения  настоящего  
постановления представлять Губернатору края ежегодно до 25 декабря. 
    4.   Настоящее   постановление  вступает  в  силу  со  дня  его  
официального опубликования.


Губернатор                                             В. И. Ишаев


УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Губернатора 
Хабаровского края
от 31.12.2004 № 289
      

                             ПОЛОЖЕНИЕ

 о порядке участия молодых семей в приобретении жилья в молодежных
              жилищных комплексах в Хабаровском крае
      
1. Общие положения
    1.1.   Настоящее   Положение   разработано   в  соответствии  с  
постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от 28 августа 
2002  г.  № 638 «О подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», 
входящей   в  состав  федеральной  целевой  программы  «Жилище»  на  
2002-2010  годы», постановлением Правительства Хабаровского края от 
24  июля  2003  г.  №  14-пр  «Об  основных направлениях реализации 
государственной молодежной политики в Хабаровском крае на 2004-2006 
годы»,  постановлением Губернатора Хабаровского края от 18 мая 2004 
г.  №  130  «О  порядке  реализации на территории Хабаровского края 
мероприятий  краевой  целевой  программы «Социальная защита пожилых 
граждан,  инвалидов,  малоимущих  семей с детьми и других категорий 
граждан  на 2004 год», утвержденной Законом Хабаровского края от 29 
декабря            2003            г.            №            160".            
    1.2.  Строительство  молодежных  жилищных  комплексов  (далее - 
жилищные комплексы) производится за счет средств краевого бюджета с 
дальнейшим   возмещением   затрат   в   порядке   и   на  условиях,  
предусмотренных     настоящим    Положением.    Заказчик-застройщик    
строительства    жилищного    комплекса    определяется   отдельным   
постановлением   Губернатора   Хабаровского  края  о  строительстве  
каждого    конкретного    жилищного    комплекса.    Средства   для   
финансирования  строительства  перечисляются министерством финансов 
Хабаровского   края   на   счет   заказчика-застройщика  исходя  из  
предусмотренных в краевом бюджете средств на строительство жилищных 
комплексов.
    1.3.   На   базе   строящихся   жилищных  комплексов  создаются  
кондоминиумы   и  организуются  товарищества  собственников  жилья.  
    1.4.  Для  принятия решений по вопросам участия молодых семей в 
приобретении   жилья  в  жилищных  комплексах  в  Хабаровском  крае  
создается  краевая  комиссия  по  распределению  жилья в молодежных 
жилищных  комплексах  (далее  -  краевая  комиссия), состав которой 
утверждается    распоряжением    Губернатора   Хабаровского   края.   
    1.5.  Для  решения  вопросов, связанных с приобретением жилья в 
жилищных  комплексах  с  использованием единовременной материальной 
помощи,  создается краевая комиссия по распределению единовременной 
материальной помощи молодым малообеспеченным семьям, состав которой 
утверждается    распоряжением    Губернатора   Хабаровского   края. 
  
2. Условия участия молодых семей в приобретении жилья в жилищных
комплексах Хабаровского края
    2.1.   Право   на  участие  в  приобретении  жилья  в  жилищных  
комплексах         на         общих        основаниях        имеют:        
- молодые семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего
возраста;
- семьи, состоящие из одного родителя в возрасте до 30 лет и
несовершеннолетнего ребенка;
- семьи, состоящие из родителей, один из которых в возрасте до 30
лет, и несовершеннолетнего ребенка.
    2.2.   За   счет   средств   краевого   бюджета  часть  квартир  
приобретается  с  использованием единовременной материальной помощи 
на  приобретение  квартир, предоставляемой министерством социальной 
защиты  населения  Хабаровского  края в безналичной форме следующим 
категориям граждан:
- молодым малообеспеченным семьям, в которых оба супруга или один
из них являются сиротами, не достигшими 30-летнего возраста;
- молодым малообеспеченным семьям из числа инвалидов боевых дей-
ствий в Чеченской Республике (граждане до 30 лет из числа уволенных
в запас военнослужащих по призыву, выполнявших задачи в условиях
вооруженного конфликта в Чеченской Республике);
- молодым малообеспеченным семьям, в которых оба супруга не
достигли 30-летнего возраста и являются инвалидами (или один из
них) 1 или 2 группы.
    2.3.  Молодая  семья  должна  состоять  на  учете нуждающихся в 
улучшении  жилищных  условий  по  месту  жительства в муниципальных 
образованиях  городов  и  районов  края  либо  по месту работы, при 
условии,  что  списки граждан, принятых на учет для получения жилья 
на  предприятиях,  в учреждениях и организациях, надлежащим образом 
зарегистрированы в соответствующих органах местного самоуправления. 
Право  на  приобретение  жилья  в жилищных комплексах имеет молодая 
семья, в которой один или оба супруга самостоятельно встали на учет 
нуждающихся        в        улучшении       жилищных       условий.       
    2.4. Общим условием для участия в приобретении жилья в жилищном 
комплексе  является  регистрация членов молодой семьи на территории 
Хабаровского края.
    2.5.  Для  участия  в  приобретении жилья в жилищных комплексах 
молодая   семья  представляет  в  комитет  по  молодежной  политике  
Правительства  Хабаровского края следующие документы: строительства 
и      -      заявление      на      участие      в      программе;      
- свидетельство о заключении брака (копия);
- свидетельство о рождении каждого ребенка (копии);
- справку о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий из администрации муниципального образования по месту
регистрации или с места работы с указанием точной даты постановки
на учет (число, месяц, год) и данных заседания жилищной комиссии
(номер протокола, дата его составления);
- справки об отсутствии права собственности на объекты
недвижимости, включая всех членов молодой семьи;
- копию лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой
книги;
- справки о доходах супругов за последние шесть месяцев.
    Краевая   комиссия  вправе  расширить  перечень  представляемых  
молодыми семьями документов.
    2.6.  Очередность  участников  на приобретение жилья в жилищных 
комплексах устанавливается по дате постановки на учет нуждающихся в 
улучшении жилищных условий.
    2.7.  Условием  для  участия  в  приобретении  жилья в жилищном 
комплексе  молодыми  гражданами  является  внесение первоначального 
взноса  в  размере  не менее 25 процентов стоимости жилья в сумме и 
сроки,  установленные в предварительном договоре. Оставшаяся часть, 
необходимая  для  полной  оплаты  стоимости  приобретаемого  жилья,  
вносится в рассрочку равными долями в течение 5 лет после окончания 
строительства  согласно  графику платежей, являющемуся неотъемлемой 
частью  договора  купли-продажи.  При  этом  допускается  досрочное  
погашение       оставшейся       суммы       стоимости       жилья.       
    2.8. Одним из условий приобретения гражданином жилья в жилищном 
комплексе   является   его   способность   оплатить  разницу  между  
стоимостью  приобретаемого  жилья  и суммой первоначального взноса. 
    2.9.  Невыполнение  одного  из условий, перечисленных в пунктах 
2.1  -  2.8  настоящего  Положения,  может  являться основанием для 
отказа    гражданину    в    участии    в    приобретении    жилья.    
    2.10. В случае распада (развода) молодой семьи преимущественное 
право   на   заключение   (перезаключение)  договора  купли-продажи  
квартиры    имеет    супруг,   на   попечении   которого   остается   
несовершеннолетний ребенок (дети).
    2.11.   В  случае  возникновения  непредвиденных  обстоятельств  
(длительный мотивированный выезд за пределы края, смерть гражданина 
и   др.)   договор   купли-продажи  квартиры  может  быть  оформлен  
(переоформлен),  по  согласованию с краевой комиссией, на ближайших 
родственников.
    2.12.  Молодые семьи, принимающие или ранее принимавшие участие 
в  приобретении  жилья  в  жилищных  комплексах, не вправе повторно 
участвовать   в   приобретении   жилья   в   жилищных   комплексах.
   
    3.  Порядок  участия  молодых  семей  в  приобретении  жилья  в  
жилищных комплексах
    3.1. Распределение квартир в жилищных комплексах между молодыми 
семьями   осуществляется   на   основе   их   платежеспособности  в  
соответствии   с   утвержденной   краевой   комиссией  очередностью  
участников  строительства. Приобретение жилья в жилищных комплексах 
с использованием единовременной материальной помощи на приобретение 
квартир   для   молодых   малообеспеченных   семей  производится  с  
соблюдением    действующих    социальных    норм   площади   жилья.   
    3.2.   На   основании   решения   краевой   комиссии   и  после  
распределения  квартир  с  гражданами  заключаются  предварительные  
договоры.  Предварительные  договоры  вступают  в  силу  с  момента  
внесения   гражданами   первоначального   взноса   в  установленный  
договором срок.
    3.3.  После  окончания  строительства  и  сдачи  жилого  дома в 
эксплуатацию   с   гражданами  заключаются  договоры  купли-продажи  
квартир     с    рассрочкой    платежа    сроком    на    5    лет.    
    3.4.  Стоимость  одного  квадратного  метра  площади  жилья  по  
каждому  жилищному комплексу, необходимая для заключения договоров, 
а  также  размер  первоначального взноса утверждаются распоряжением 
Губернатора Хабаровского края.
    3.5.  Для  передачи  квартиры  в  собственность граждане должны 
представить   в   государственный  орган  по  регистрации  прав  на  
недвижимое   имущество   и   сделок   с  ним  следующие  документы:  
    -     договор     купли-продажи     с    рассрочкой    платежа,    
зарегистрированный в установленном порядке;
    -  платежные  документы  о перечислении гражданином средств для 
оплаты   первоначального   взноса  стоимости  жилья  и  о  внесении  
оставшейся  части  стоимости квартиры в соответствии с заключенными 
договорами.
    Переход   права   собственности   подлежит   регистрации  после  
выполнения   в   полном   объеме  условий  оплаты  стоимости  жилья  
гражданином.  Гражданам, принимающим участие в приобретении жилья с 
использованием   единовременной  материальной  помощи  из  краевого  
бюджета,  квартиры  предоставляются  в  собственность  при  условии  
полной   оплаты  разницы  между  суммой  выделенной  единовременной  
материальной        помощи       и       стоимостью       квартиры.       
    Расходы,  связанные  с  оформлением  квартир  в  собственность,  
производятся         за         счет        средств        граждан.        
    3.6.  Взносы  денежных средств молодыми гражданами производятся 
на  специальный  счет комитета по молодежной политике Правительства 
Хабаровского края.
    3.7.   Расходы   на   изготовление   паспорта   домовладения  и  
государственную   регистрацию   кондоминиума   несут   товарищества   
собственников     жилья     за     счет     собственных    средств.
    
    4.  Функции  государственных  органов,  принимающих  участие  в  
выполнении     настоящего    Положения,    и    краевой    комиссии    
4.1. Комитет по молодежной политике Правительства Хабаровского
края:
    -  осуществляет  общее  методическое  руководство и организацию 
выполнения настоящего Положения;
    -  ведет  учет  граждан,  желающих  приобрести жилье в жилищном 
комплексе,   согласно   представленным  личным  заявлениям  и  иным  
документам,  подтверждающим  право  на  улучшение жилищных условий; 
    -  формирует пофамильный список граждан на приобретение жилья в 
жилищном  комплексе  по  дате  постановки  на  учет  нуждающихся  в  
улучшении  жилищных  условий  и  направляет  его  на рассмотрение в 
краевую комиссию;
    -  на  основании  доверенности  Губернатора  Хабаровского  края  
заключает  с  гражданами  предварительные  договоры на приобретение 
квартир   в   жилищном   комплексе,   предварительные  договоры  на  
приобретение   жилья   в   жилищном   комплексе   с  использованием  
единовременной материальной помощи, договоры купли-продажи квартир; 
    -   обеспечивает   регистрацию   в  государственном  органе  по  
регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним договоров 
купли-продажи    квартир   и   документов,   подтверждающих   право   
собственности на приобретенные квартиры;
    -  контролирует  своевременность и полноту поступлений денежных 
средств,  подлежащих  внесению  гражданами на основании заключенных 
договоров;
    -  ежемесячно  перечисляет в министерство финансов Хабаровского 
края  денежные средства, поступившие от граждан, для восстановления 
средств    краевого    бюджета,   затраченных   на   финансирование   
строительства жилищных комплексов;
    -  ежемесячно представляет в министерство финансов Хабаровского 
края  информацию  о стоимости строящегося жилья, размерах внесенных 
гражданами   денежных   средств   по  предварительным  договорам  и  
договорам купли-продажи;
    -  осуществляет текущую деятельность по взаимодействию со всеми 
участниками строительства жилищных комплексов.
4.2. Министерство строительства Хабаровского края:
    -  контролирует  исполнение  строительства  жилищных комплексов 
заказчиком-застройщиком и подрядчиком;
    -  после  окончания  строительства  контролирует  оформление  в  
установленном  порядке  заказчиком-застройщиком документов на жилой 
дом,  подтверждающих  факт  его  возведения и сдачи в эксплуатацию; 
    -  контролирует  передачу  заказчиком-застройщиком, при участии 
министерства    имущественных    отношений    Хабаровского    края,    
законченного  строительством жилого дома товариществу собственников 
жилья         на         содержание         и         обслуживание;         
    -  определяет  стоимость строительства одного квадратного метра 
жилищного  комплекса  для  представления на утверждение Губернатору 
Хабаровского края.
4.3. Министерство имущественных отношений Хабаровского края:
    -  совместно  с  комитетом по молодежной политике Правительства 
Хабаровского  края  участвует  в создании товариществ собственников 
жилья        во        вновь       создаваемых       кондоминиумах;       
    -  после окончания строительства представляет в государственный 
орган  по  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним 
документы  на жилой дом, подтверждающие факт его возведения и сдачи 
в  эксплуатацию  в установленном порядке, а также другие документы, 
необходимые  для  регистрации права собственности Хабаровского края 
на жилой дом;
    -  выдает  доверенность  на  право  оформления (государственной 
регистрации)  договоров  купли-продажи  квартир  и  перехода  права  
собственности  на  основании договоров купли-продажи, заключенных с 
гражданами,   представителю   комитета   по   молодежной   политике   
Правительства Хабаровского края;
    -  осуществляет  контроль за правильностью оформления договоров 
купли-продажи.
4.4. Министерство финансов Хабаровского края:
    -   финансирует   строительство  жилищных  комплексов  за  счет  
средств,       предусматриваемых       в      краевом      бюджете;      
    -  осуществляет  контроль  за  восстановлением средств краевого 
бюджета,   затраченных   на   строительство   жилищных  комплексов.  
4.5. Краевая комиссия осуществляет следующие функции:
    -  определяет  перечень  дополнительных документов, необходимых 
для  участия  в  приобретении  жилья  в жилищных комплексах, помимо 
указанных в пункте 2.5 настоящего Положения;
    -    проверяет    достоверность    документов,   представленных   
гражданами,  желающими  принять  участие  в  приобретении  жилья  в  
жилищных комплексах;
    -  в  необходимых  случаях обращается в исполнительные органы и 
организации   для   проверки   сведений,  указанных  в  документах,  
представленных в комиссию;
    -  утверждает  списки граждан для приобретения жилья в жилищных 
комплексах;
    -   рассматривает  заявления  граждан  по  спорным  вопросам  и  
вопросам     выделения     жилья     в     жилищных     комплексах.