Постановление Главы администрации Хабаровского края от 10.09.2001 № 396

 
                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 10 сентября 2001 г. N 396

             О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
         "О БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧЕ ДОЛИ КРАЕВОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
               СОБСТВЕННОСТИ В ЗАВЕРШЕННЫХ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ
                (СТРОИТЕЛЬСТВОМ) ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ"


       Во  исполнение Закона Хабаровского края от 27 октября 1999 г. N
 159   "О   безвозмездной   передаче   доли   краевой  государственной
 собственности  в завершенных реконструкцией (строительством) объектах
 недвижимости"  ,  в  целях  решения жилищной проблемы молодых семей и
 граждан,  желающих  улучшить  жилищные условия, в Хабаровском крае за
 счет  привлечения  денежных средств граждан, юридических лиц, органов
 местного   самоуправления,  снижения  себестоимости  жилья,  а  также
 вовлечения  в  хозяйственный  оборот  бросовых зданий, непроданных на
 торгах,   и  незавершенных  строительством  объектов,  находящихся  в
 государственной собственности Хабаровского края, постановляю:
       1. Утвердить прилагаемые:
       Порядок   безвозмездной  передачи  товариществам  собственников
 жилья   доли  краевой  государственной  собственности  в  завершенных
 реконструкцией   (строительством)   объектах  недвижимости  (далее  -
 Порядок),
       Положение  об  участии молодых семей, молодежи и иных граждан в
 решении   жилищной  проблемы  на  территории  края  с  использованием
 объектов  недвижимости,  находящихся  в государственной собственности
 Хабаровского края (далее - Положение).
       2.    Комитету   по   управлению   государственным   имуществом
 Хабаровского  края  (Громова  Г.А.)  подготовить  для  согласования с
 Законодательной    Думой   Хабаровского   края   перечень   объектов,
 подлежащих передаче, с целью создания кондоминиумов.
       3.  Комитету  по  строительству  администрации  края  (Тимченко
 В.В.)  совместно  с  комитетом  по  молодежной политике администрации
 края   (Базилевский  А.А.)  и  региональным  отделением  общественной
 организации    "Союз   эмжековцев   России"   Хабаровского   края   в
 двухмесячный   срок  с  момента  согласования  Законодательной  Думой
 Хабаровского  края перечня объектов приступить к реализации программы
 строительства  жилья  для  молодых семей и граждан, желающих улучшить
 жилищные   условия,   в   соответствии   с   Порядком  и  Положением,
 утвержденными настоящим постановлением.
       4.  Мэру г. Хабаровска Соколову А.Н. определить объем и порядок
 передачи    средств,    предусмотренных    в   бюджете   города,   на
 финансирование  затрат,  связанных с эксплуатацией и текущим ремонтом
 объектов  товариществ  собственников  жилья.  Компенсацию расходов за
 предоставленные  льготы  и  субсидии гражданам из числа собственников
 жилья производить в пределах средств, полученных из краевого бюджета.
       5.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
 на  комитет  по  управлению  государственным  имуществом Хабаровского
 края  (Громова  Г.А.),  комитет  по  строительству  (Тимченко В.В.) и
 комитет по молодежной политике (Базилевский А.А.) администрации края.
       6.   Настоящее   постановление  вступает  в  силу  со  дня  его
 подписания.

                                                  Глава администрации
                                                            В.И.Ишаев





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                         от 10 сентября 2001 г. N 396

                                ПОРЯДОК

          БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ДОЛИ КРАЕВОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
               СОБСТВЕННОСТИ В ЗАВЕРШЕННЫХ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ
                 (СТРОИТЕЛЬСТВОМ) ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ
                   ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

       Порядок  безвозмездной  передачи  доли  краевой государственной
 собственности  в завершенных реконструкцией (строительством) объектах
 недвижимости  товариществам  собственников  жилья  (далее именуется -
 Порядок)  разработан  на  основании  Гражданского  кодекса Российской
 Федерации,  Федерального  закона  от  15  июня  1996  г.  N  72-ФЗ "О
 товариществах  собственников  жилья",  Закона Хабаровского края от 27
 октября  1999  г.  N  159  "О  безвозмездной  передаче  доли  краевой
 государственной    собственности    в    завершенных   реконструкцией
 (строительством)   объектах   недвижимости"   ,  постановления  главы
 администрации  Хабаровского  края  от  24  сентября  1999 г. N 347 "О
 содействии  в  развитии  молодежных жилищных комплексов на территории
 Хабаровского края".
       1.  Настоящий  Порядок разработан в целях определения процедуры
 и   взаимоотношений   участников   с   момента  формирования  перечня
 подлежащих    завершению   реконструкцией   неиспользуемых   объектов
 недвижимости  или  завершению  строительством объектов, строительство
 которых    было   приостановлено,   находящихся   в   государственной
 собственности   Хабаровского   края.   Порядок   распространяется  на
 товарищества  собственников  жилья  в  кондоминиумах,  создаваемых  в
 соответствии  с Законом Хабаровского края от 27 октября 1999 г. N 159
 "О  безвозмездной  передаче  доли краевой собственности в завершенных
 реконструкцией (строительством) объектах недвижимости" .
       2.  В  исполнении  настоящего  Порядка  участвуют:  комитет  по
 управлению  государственным  имуществом Хабаровского края; комитет по
 молодежной  политике  администрации  Хабаровского  края; региональное
 отделение  общественной  организации  "Союз  МЖК России" Хабаровского
 края,  а  также  граждане  - Застройщики, участвующие в строительстве
 жилья  на  основании  Положения  об участии молодых семей, молодежи и
 иных  граждан  в  решении  жилищной  проблемы  на  территории  края с
 использованием   объектов   недвижимости,   находящихся   в   краевой
 государственной собственности.
       3.    Комитет    по   управлению   государственным   имуществом
 Хабаровского края:
       3.1.  Формируется  совместно с комитетом по молодежной политике
 администрации  Хабаровского  края  перечень неиспользуемых объектов и
 объектов,  строительство  которых  было приостановлено, перспективных
 для  реконструкции  в  жилые  дома  или  завершения строительством, и
 представляет   его   главе  администрации  края  для  согласования  в
 Законодательной Думе Хабаровского края.
       Стоимость  передаваемых комитетом по управлению государственным
 имуществом  объектов  недвижимости и порядок их оценки определяются в
 соответствии  с  Федеральным  законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об
 оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации".  Все  расходы  по
 оценке  и  регистрации сделок с объектами недвижимости возлагаются на
 товарищества собственников жилья.
       3.2.   Совместно   с   региональным   отделением   общественной
 организации   "Союз   МЖК   России"   Хабаровского   края  организует
 товарищества  собственников  жилья по отдельным объектам недвижимости
 или  находящимся  на одном земельном участке комплексам недвижимости,
 состоящих из нескольких зданий.
       При  этом  товариществам собственников жилья передаются объекты
 недвижимости   для   реконструкции   (завершения  строительством),  а
 региональное  отделение  "Союз  МЖК  России" вносит денежные средства
 для этих целей.
       3.3.   После   подписания   приемной   комиссией   акта  приема
 законченного  реконструкцией  (строительством)  объекта недвижимости,
 вновь  создаваемого  кондоминиума  и  ввода  его  в эксплуатацию и на
 основании   постановления   главы   администрации  Хабаровского  края
 производится  безвозмездная  передача  доли  краевой  государственной
 собственности  товариществу  собственников  жилья.  Передача  объекта
 оформляется договором (приложение 1).
       4.   Комитет  по  молодежной  политике  администрации  края  по
 договору   поручения   с   комитетом  по  управлению  государственным
 имуществом  Хабаровского  края  представляет  его  интересы в органах
 управления  созданных товариществ собственников жилья. Уполномоченный
 от  комитета  по  молодежной  политике администрации края назначается
 приказом по комитету с определением функций и полномочий.
       5.  Региональное  отделение  общественной организации "Союз МЖК
 России"  Хабаровского края, имеющее лицензию на строительные работы и
 действующее по доверенности от имени товариществ собственников жилья:
       5.1.  Заключает  договоры  подряда на реконструкцию (завершение
 строительством)  объектов  с организациями, выступающими генеральными
 подрядчиками,   или   соответствующие   договоры   с   организациями,
 выступающими заказчиками - застройщиками.
       5.2.   В   установленном   порядке   получает   разрешение   на
 проектирование   и  реконструкцию  (строительство)  зданий  на  ранее
 отведенной   территории,   при   необходимости   переоформляет  отвод
 земельного участка.
       5.3.    Привлекает    для   строительства   денежные   средства
 Застройщиков.    Состав    Застройщиков,    принимающих   участие   в
 финансировании   реконструкции  (завершении  строительства)  объектов
 недвижимости  с  целью строительства доли в индивидуальной квартире в
 кондоминиуме,  определяется по согласованию с комитетом по молодежной
 политике   администрации  края  на  основании  Положения  об  участии
 молодых  семей,  молодежи  и иных граждан в решении жилищной проблемы
 на   территории   края   с   использованием   объектов  недвижимости,
 находящихся в краевой государственной собственности.
       5.4.   Заключает   трехсторонние  договоры  с  Застройщиками  и
 генеральным   подрядчиком  на  строительство  доли  в  индивидуальной
 квартире  в  кондоминиуме с определением долей Застройщиков и краевой
 государственной  собственности,  предусматривающие  право  вступления
 Застройщиков в члены товариществ собственников жилья (приложение 2).
       5.5.    Контролирует    исполнение   подрядными   организациями
 договоров   на  реконструкцию  (завершение  строительством)  объектов
 недвижимости.
       6.   По   окончании   реконструкции   (строительства)   объекта
 недвижимости:
       6.1.   Застройщики   получают   право  на  вступление  в  члены
 товарищества   собственников   жилья   и  на  основании  исполненного
 трехстороннего   договора  на  строительство  доли  в  индивидуальной
 квартире   в   кондоминиуме,   акта   об   исполнении   договора   на
 строительство   доли   в   индивидуальной  квартире  (приложение  3),
 документов  об  оплате  построенной  доли,  технического  паспорта на
 квартиру,  соглашения  участников товарищества собственников жилья об
 определении   и   распределении   долей   (приложение   4)  и  других
 документов,  определяемых  Хабаровским краевым учреждением юстиции по
 государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с
 ним,    регистрируют   право   собственности   на   квартиры   и   на
 соответствующие доли в общем имуществе кондоминиума.
       Застройщики,  не  вступившие в члены товарищества собственников
 жилья,   заключают   с   ним   договор   на   обслуживание  и  ремонт
 принадлежащих  Застройщикам  долей  в  кондоминиуме и участие в общих
 расходах товарищества собственников жилья.
       6.2.  Товарищество собственников жилья на основании акта приема
 объекта   недвижимости  от  комитета  по  управлению  государственным
 имуществом    Хабаровского   края   для   реконструкции   (завершения
 строительством),  документов  о производстве и завершении этих работ,
 правоустанавливающих  документов  (в  том  числе  договора о передаче
 объекта  недвижимости из краевой государственной собственности), акта
 приема    законченного   реконструкцией   (строительством)   объекта,
 паспорта  домовладения  и  других документов регистрирует кондоминиум
 как единый комплекс недвижимого имущества.
       6.3.  Региональное отделение общественной организации "Союз МЖК
 России"   Хабаровского   края   выходит   из   состава   товарищества
 собственников жилья.
       6.4.   Ставшие  домовладельцами  Застройщики  в  течение  шести
 месяцев  выбирают  один из способов управления недвижимым имуществом,
 предусмотренных  Федеральным  законом  "О товариществах собственников
 жилья".





                                                         Приложение 1
                                                            к Порядку
                                          безвозмездной передачи доли
                                              краевой государственной
                                          собственности в завершенных
                                      реконструкцией (строительством)
                                                объектах недвижимости
                                    товариществам собственников жилья

                                ДОГОВОР

              о передаче товариществу собственников жилья
               доли краевой государственной собственности
                      на имущество в кондоминиуме

   г. Хабаровск                            " __ " __________ 200 _ г.

       Комитет  по  управлению государственным имуществом Хабаровского
 края   от  имени  Хабаровского  края  в  лице  председателя  комитета
 _______________________________________,  действующего  на  основании
 ___________________________________,   именуемый   далее  Комитет,  и
 товарищество  собственников жилья ________________________________, в
 лице   __________________________________________,   действующего  на
 основании  _________________________,  именуемое  далее Товарищество,
 заключили настоящий договор о нижеследующем:
       1.  Комитет  передает Товариществу долю краевой государственной
 собственности   в   имуществе   вновь  создаваемого  кондоминиума  по
 адресу:__________________________________________________________.
       2.  Товарищество  от  Комитета  указанную  долю государственной
 собственности принимает.
       3.  Доля  в  праве  собственности  на  отчуждаемое  имущество в
 кондоминиуме  принадлежит  Комитету  на основании ___________________
 _____________________.
       Стоимость    передаваемой    доли    краевой    государственной
 собственности                      оценивается                      в
 ___________________________________________________.           Оценка
 произведена ______________________________________________.
       4.   Расходы  по  регистрации  настоящего  договора  оплачивает
 Товарищество.
       5.  Настоящий  договор  является  для Товарищества основанием к
 регистрации кондоминиума.
       6.  Настоящий  договор  составлен  в  двух экземплярах, имеющих
 равную юридическую силу.

   Председатель                                   От товарищества
   комитета по управлению                         собственников жилья
   государственным имуществом                     ___________________
   Хабаровского края                              ___________________
   __________________________





                                                         Приложение 2
                                                            к Порядку
                                          безвозмездной передачи доли
                                              краевой государственной
                                          собственности в завершенных
                                      реконструкцией (строительством)
                                                объектах недвижимости
                                    товариществам собственников жилья

                                ДОГОВОР
                 на строительство доли в индивидуальной
                        квартире в кондоминиуме

   г. Хабаровск                            " __ " __________ 200 _ г.

       Гражданин  ___________________________________________________,
 именуемый    в    дальнейшем   Застройщик,   региональное   отделение
 общественной   организации   "Союз  МЖК  России"  Хабаровского  края,
 действующее    от    имени   товарищества   собственников   жилья   "
 _________________________________  "  на  основании  доверенности  от
 _________________________,  именуемое  в  дальнейшем Союз МЖК, в лице
 председателя  ____________________________________,  действующего  на
 основании  устава,  и  _______________________________________ в лице
 _______________________________________,  действующего  на  основании
 ______________________________,  именуемый  в  дальнейшем Генеральный
 подрядчик, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1.1.   Застройщик   финансирует   изыскательские,  проектные  и
 строительные  работы  по  строительству доли в индивидуальной _____ -
 комнатной   квартире,   общей   площадью  ________________  кв.  м  в
 строящемся  (реконструируемом)  жилом  доме  по адресу: г. Хабаровск,
 ул.  _________________, дом ____ со сроком окончания строительства до
 ________________________________________________.
       Застройщик,  участвуя  в  выполнении  настоящего  договора,  не
 вправе   вмешиваться   в   текущую  производственно  -  хозяйственную
 деятельность  лица,  ведущего  строительство  (реконструкцию)  жилого
 дома.   Право   на   контроль   за   строительством  (реконструкцией)
 предоставляется    Застройщику,    Союзу   МЖК   или   уполномоченным
 государственным органам.
       Союз  МЖК организует создание товарищества собственников жилья,
 привлекает   денежные  средства  Застройщиков,  заключает  договор  с
 Генеральным  подрядчиком или Заказчиком - застройщиком и контролирует
 его исполнение.
       Генеральный  подрядчик  выполняет  весь  комплекс  строительных
 работ,   кроме   чистовой  отделки  указанной  квартиры.  Построенная
 квартира передастся в собственность Застройщику.
       1.2.  Квартира  предоставляется  Застройщику  в  соответствии с
 утвержденным   распределением  квартир  в  данном  доме  между  всеми
 участниками строительства.
       1.3.  По  окончании  строительства (реконструкции) дома и ввода
 его  в  эксплуатацию  Застройщики  получают  право  вступить  в члены
 товарищества   собственников   жилья   в   соответствии   с  Порядком
 безвозмездной  передачи  доли краевой государственной собственности в
 завершенных  реконструкцией  (строительством)  объектах  недвижимости
 товариществам  собственников  жилья  и  Положением об участии молодых
 семей,  молодежи  и  иных  граждан  в  решении  жилищной  проблемы на
 территории  края  с использованием объектов недвижимости, находящихся
 в краевой государственной собственности.
       1.4.  Стоимость строящейся доли ____ - комнатной квартиры общей
 площадью  _________  кв.  м, определяется исходя из сметной стоимости
 одного  квадратного  метра  общей  площади, равной __________________
 тыс. рублей и составляет ________________________ рублей.
       Стоимость  квартиры  определяется  в  соответствии  с настоящим
 Договором и Соглашением об определении и распределении долей.
       1.5.    Изменение    стоимости    строительства   квартиры   не
 допускается,   кроме   случаев   изменения   коэффициентов  инфляции,
 опубликованных Госкомстатом.

                       2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА

       2.1.  При  заключении  договора сделать первоначальный взнос на
 строительство  жилья в размере не менее 30% стоимости, что составляет
 ________________________ тыс. рублей, на расчетный счет Союза МЖК.
       2.2.  После  оплаты  первоначального  взноса  дальнейшую оплату
 строящегося   жилья   производить  равными  долями  согласно  графику
 внесения  денежных платежей. При этом срок внесения платежей не может
 быть  более  1,5  лет  после  начала  строительства для Застройщиков,
 имеющих  первоочередное  право  на участие в строительстве жилья, для
 иных Застройщиков - не более 1 года.
       Началом  строительства считается месяц с показанным выполнением
 работ на объекте.
       2.3.   При   увеличении  стоимости  строительства  (в  случаях,
 предусмотренных   п.1.5   настоящего   договора)  производить  оплату
 денежных средств в установленные сроки.
       2.4.  Принять  квартиру  от товарищества собственников жилья по
 акту об исполнении договора.
       2.5.  Произвести  за свой счет расходы, связанные с оформлением
 квартиры в собственность.

                        3. ОБЯЗАННОСТИ СОЮЗА МЖК

       3.1.  Принимать  от Застройщика взносы на строительство и вести
 их учет на специальных счетах.
       3.2.  Организовать  и контролировать строительство определенной
 в п.1.1 договора квартиры.
       3.3.   Ежеквартально   информировать   Застройщика   о  ходе  и
 состоянии   строительства,   а   также   незамедлительно  сообщать  о
 возникновении    обстоятельств,    существенно    влияющих   на   ход
 строительства.
       3.4.  По  окончании  строительства  и ввода построенного дома в
 эксплуатацию  в течение ________ дней передать Застройщику квартиру в
 пользование.
       3.5.    Организовать    подписание   участниками   товарищества
 собственников  жилья  и  Застройщиками  соглашения  об  определении и
 распределении  долей  после подписания приемной комиссией акта приема
 законченного  строительством  объекта  и  полной оплаты Застройщиками
 стоимости их долей.
       Полная  оплата  Застройщиком  стоимости  его доли в построенном
 жилье,  завершение  строительства и передача Застройщику доли краевой
 государственной   собственности   является  основанием  для  передачи
 квартиры в собственность Застройщику.
       3.6.  В  течение  ________  дней после подписания Застройщиками
 соглашения   о  распределении  долей  и  договора  о  передаче  долей
 предоставить   Застройщику   документы   для  оформления  квартиры  в
 собственность в установленном законодательством порядке.

                 4. ОБЯЗАННОСТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

       4.1.  В установленные сроки согласовать с Союзом МЖК проектно -
 сметную документацию.
       4.2.  Качественно, в соответствии с проектной документацией и в
 определенный договором срок выполнить строительные работы.
       4.3.    Средства    Застройщиков   использовать   по   целевому
 назначению.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

       5.1.  В случае нарушения обязанности по своевременному внесению
 платежей в соответствии с настоящим договором:
       -   Застройщику   предоставляется   возможность   перезаключить
 Договор  и  перевести  внесенные  денежные  взносы  на финансирование
 строительства  квартиры  в  другом  здании, вводимом в эксплуатацию в
 последующие сроки:
       -  при  отказе  Застройщика от перезаключения договора Союз МЖК
 вправе  расторгнуть  договор с Застройщиком, при этом денежные взносы
 Застройщика   возвращаются  в  течение  30  дней  после  принятия  на
 освобожденное     место     нового     Застройщика,    инвестирующего
 строительство, и внесения им денежного вноса.
       5.2.  Союз  МЖК  несет  ответственность  в  виде  уплаты пени в
 размере  одной  трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка
 Российской   Федерации   за  нарушение  срока  возврата  средств  при
 расторжении  договора только в случае внесения денежного взноса новым
 Застройщиком (членом МЖК).
       5.3.  Ответственность  за нарушение сроков ввода в эксплуатацию
 законченного   строительством  дома  несет  Генеральный  подрядчик  в
 соответствии   с   Законом   Российской   Федерации  "О  защите  прав
 потребителей".   Союз   МЖК  несет  ответственность  за  ненадлежащее
 исполнение  договора  при  наличии  вины  в  соответствии  со  ст.401
 Гражданского кодекса Российской Федерации.

                  6. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

       6.1.  Договор  может  быть  изменен  или дополнен по соглашению
 сторон.
       6.2.  Договор  может  быть  расторгнут  по  инициативе одной из
 сторон,  в  том  числе  при нарушении обязательств другой стороной, а
 именно:
       - при нарушении срока окончания строительства;
       -  за  нарушение  Застройщиком  обязанности  по  своевременному
 внесению платежей в соответствии с договором.
       6.3.   В   случае   расторжения  договора  Союз  МЖК  обязуется
 возвратить  Застройщику  внесенные  денежные  средства  в  течение  1
 месяца  после  принятия  на  освобожденное место нового Застройщика и
 внесения последним денежного взноса.
       6.4.   Уведомление   о   расторжении   договора   должно   быть
 представлено  другой  стороне в письменном виде, в случае направления
 по почте - заказным письмом.

                            7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

       7.1.   Застройщик  вправе  делать  взносы  в  оплату  стоимости
 квартиры  досрочно,  при  этом внесенные досрочно платежи последующей
 индексации не подлежат.
       7.2.   Застройщик   вправе   заказать   индивидуальную  отделку
 квартиры,   изменение   планировочных   решений  в  пределах  несущих
 конструкций и иные дополнительные работы за отдельную плату.
       7.3.  Общая  стоимость  квартиры  для  Застройщика  может  быть
 снижена  за  счет  использования  при строительно - монтажных работах
 собственных   материалов   Застройщика   для  внутреннего  устройства
 квартиры: перегородок, дверей, окон, сантехники, кухонных плит.
       7.4.   Основанием   заселения   квартиры   является  подписание
 Застройщиком акта приема - передачи квартиры.
       7.5.  Споры,  вытекающие  из  исполнения  настоящего  договора,
 рассматриваются судом.

                       8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

       8.1.  Договор  вступает  в силу с момента внесения Застройщиком
 первоначального взноса.
       8.2.  Договор  действует  до полного исполнения сторонами своих
 обязанностей.

                 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

   Региональное отделение                   Застройщик
   общественной организации                 _________________________
   "Союз МЖК России"                                 (ф.и.о.)
   Хабаровского края                        _________________________
   680000, г. Хабаровск,
   ул. Гоголя, 21                           паспорт серии ___________
   р/с 40703810300000000718                 N _______________________
   в Далькомбанке г. Хабаровска             выдан "__" ______ 20__ г.
   ИНН 2721059389                           _________________________
                                            _________________________
                                                (место жительства)

                                            _________________________

   Председатель
   _________________________
   _________________________

   Генеральный подрядчик
   _________________________
   _________________________
   _________________________





                                                         Приложение 3
                                                            к Порядку
                                          безвозмездной передачи доли
                                              краевой государственной
                                          собственности в завершенных
                                      реконструкцией (строительством)
                                                объектах недвижимости
                                    товариществам собственников жилья

                                  АКТ

              об исполнении ДОГОВОРА на строительство доли
                в индивидуальной квартире в кондоминиуме

   г. Хабаровск                            " __ " __________ 200 _ г.

       Мы,   нижеподписавшиеся:   товарищество   собственников   жилья
 "______________________________",  в  лице председателя регионального
 отделения  общественной  организации  "Союз  МЖК России" Хабаровского
 края   Дубины   Валерия   Борисовича,  действующего  по  доверенности
 _________________________       (N,       дата,      кем      выдана)
 _________________________________________________________________;
 Застройщик  -  гр.  ________________________________________________,
 проживающий  по  адресу:  __________________________________________,
 паспорт    __________________________________________________________
 _________________________________________________________________;
 Генеральный   подрядчик  ___________________________________________,
 действующий  на  основании  _________________________________, в лице
 ________________________________________  действующего  на  основании
 ___________________________ составили акт о нижеследующем:
       1.  Считать ДОГОВОР N _______ от " __ " ___________ 200 _ г. на
 строительство  доли в индивидуальной квартире в кондоминиуме (_______
 -   комнатной   квартиры   N   ____   ,   в  доме  _____  по  адресу:
 _________________________________),  заключенный  между  региональным
 отделением  общественной  организации  "Союз МЖК России" Хабаровского
 края,  Застройщиком - гр. _________________________________________ и
 Генеральным    подрядчиком   _______________________________________,
 исполненным.

       2.  Квартира  N _____ состоит из _______ комнат, общей площадью
 ________________ в том числе:
       комната N 1 ___________ кв. м
       комната N 2 ___________ кв. м
       комната N 3 ___________ кв. м
       комната N 4 ___________ кв. м
       кухни, площадью ______ кв. м с ___________________ конфорочной
                                      (двух/трех/четырех)
   __________________________ плитой,
    (электрической/газовой)
       ванной комнаты, оборудованной ______________________, площадью
   ___________ кв. м
       санитарного узла, оборудованного ___________________, площадью
   ___________ кв. м
       коридора площадью _________ кв. м,
       встроенных шкафов площадью _________ кв. м,
       Помещение оборудовано: _______________________________________
                               (водопроводом, горячим водоснабжением,
   __________________________________________________________________
      канализацией, отоплением, электроосвещением, газоснабжением,
   ____________________.
     мусоропроводом)
       В квартире имеются: __________________________________________
                             (радиотрансляционные, телевизионные,
   ______________________.
      телефонные сети)
       Жилое помещение  и  его  оборудование  находятся  в  исправном
   состоянии.

   Квартиру сдал:                             Квартиру принял:
   за товарищество                               Застройщик
   собственников жилья
   "__________________"                ______________________________
                                                  (ф.и.о.)
   Председатель
   Регионального отделения             паспорт серии _____ N ________
   общественной организации            выдан "___" _________ 20___ г.
   "Союз МЖК России"                   ______________________________
   Хабаровского края                   ______________________________
                                             (место жительства)

   ________________________            ______________________________


   Генеральный подрядчик
   ________________________
   ________________________
   ________________________
   ________________________
   ________________________





                                                         Приложение 4
                                                            к Порядку
                                          безвозмездной передачи доли
                                              краевой государственной
                                          собственности в завершенных
                                      реконструкцией (строительством)
                                                объектах недвижимости
                                    товариществам собственников жилья

                               СОГЛАШЕНИЕ

          об определении и распределении долей в кондоминиуме
                 по адресу ___________________________

   г. Хабаровск                            " __ " __________ 200 _ г.

       Мы,   нижеподписавшиеся,   товарищество   собственников   жилья
 "________________",  Застройщики  -  участники работ по реконструкции
 (строительству)  объекта  недвижимости  (кондоминиума)  -  по адресу:
 ___________________________________  составили настоящее СОГЛАШЕНИЕ о
 нижеследующем:

                           ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

       1.  Объект  недвижимости  по паспорту домовладения N _____ от "
 __ " _____ 200__ г., содержащий _________ квартир.
       2.  Исходя  из  стоимости  всего объекта, стоимости переданного
 государством  имущества, взносов каждого из участников, распределение
 долей следующее:

   +---+-------+------+-----------+-------+--------+----------------+
   | N |Площадь|Кол-во|   Ф.И.О.  |Паспорт| Взнос  |      Доля      |
   |кв.| кв. м |комн. |Застройщика|серия, |Застрой-|  собственности |
   |   |       |      |           |   N   |щика    +--------+-------+
   |   |       |      |           |       |        |Застрой-|госу-  |
   |   |       |      |           |       |        | щика   |дарства|
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+
   | 1.|       |      |           |       |        |        |       |
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+
   | 2.|       |      |           |       |        |        |       |
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+
   | 3.|       |      |           |       |        |        |       |
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+
   |...|       |      |           |       |        |        |       |
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+
   |...|       |      |           |       |        |        |       |
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+

       Оценка доли государственной собственности произведена ________
   __________________________________________________________________
                 (наименование организации - оценщика)
       Оценка всего   объекта   после  реконструкции  (строительства)
   произведена ______________________________________________________
                        (наименование организации - оценщика)



   1. ______________ ____________      3. ______________ ____________
         (Ф.И.О.)      (подпись)            (Ф.И.О.)      (подпись)

   2. ______________ ____________      ..............................
         (Ф.И.О.)      (подпись)       ..............................





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                         от 10 сентября 2001 г. N 396

                               ПОЛОЖЕНИЕ

           ОБ УЧАСТИИ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ, МОЛОДЕЖИ И ИНЫХ ГРАЖДАН
            В РЕШЕНИИ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ НА ТЕРРИТОРИИ КРАЯ С
           ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ
                В КРАЕВОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

                           1. Общие положения

       1.1.   Настоящее   Положение   разработано   в  соответствии  с
 Федеральным  законом  от  15  июня  1996  г. N 72-ФЗ "О товариществах
 собственников  жилья",  государственной  целевой программой "Жилище",
 утвержденной  Указом Президента Российской Федерации от 29 марта 1996
 г.  N 431, постановлениями главы администрации Хабаровского края от 7
 июля   1998  г.  N  269  "Об  основных  направлениях  государственной
 молодежной  политики  в Хабаровском крае на период до 2001 года" , от
 24  сентября  1999  г.  N  347  "О  содействии  в развитии молодежных
 жилищных  комплексов  на  территории  Хабаровского  края"  и  Законом
 Хабаровского  края  от  27  октября  1999  г.  N 159 "О безвозмездной
 передаче  доли  краевой  государственной  собственности в завершенных
 реконструкцией (строительством) объектах недвижимости".
       1.2.    Настоящее   Положение   устанавливает   на   территории
 Хабаровского  края  порядок и условия участия молодых семей, молодежи
 и  иных  граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в решении
 жилищной    проблемы    с   использованием   объектов   недвижимости,
 находящихся в краевой государственной собственности.
       1.3.   В   выполнении  задач  настоящего  Положения  участвуют:
 комитет  по  управлению государственным имуществом Хабаровского края,
 комитет  по  молодежной  политике  администрации  края,  региональное
 отделение  общественной  организации  "Союз  МЖК России" Хабаровского
 края, другие учреждения и организации.
       1.4.  Для  решения жилищной проблемы граждан, указанных в п.1.2
 настоящего  Положения,  именуемых далее - Застройщики и нуждающихся в
 улучшении   жилищных   условий,  используются  объекты  недвижимости,
 определенные  Законом  Хабаровского  края от 27 октября 1999 г. N 159
 "О  безвозмездной  передаче  доли краевой собственности в завершенных
 реконструкцией (строительством) объектах недвижимости".
       С    созданием    товариществ   собственников   жилья   объекты
 недвижимости используются во вновь создаваемых кондоминиумах.
       Финансовое  обеспечение  решения жилищной проблемы производится
 за   счет   личных  средств  граждан,  муниципального,  краевого  или
 федерального   бюджета,  использования  субсидий,  кредитов,  средств
 предприятий и организаций и других источников.
       Жилье,    построенное    с    использованием   личных   средств
 Застройщиков,  подлежит  передаче  в  их  собственность  на условиях,
 определенных законодательством.
       1.5.  Оказание  практической помощи Застройщикам в организации,
 деятельности  и  развитии товариществ собственников жилья возлагается
 на  региональное отделение общественной организации "Союз МЖК России"
 Хабаровского края.
       1.6.   Управление   и  обслуживание  создаваемых  кондоминиумов
 производится   одним   из   способов,   выбранным   Застройщиками   в
 соответствии   со   ст.20   Федерального   закона   "О  товариществах
 собственников жилья".
       1.7.     Взаимоотношения    между    региональным    отделением
 общественной   организации   "Союз  МЖК  России"  Хабаровского  края,
 Застройщиком  и  генеральным  подрядчиком  в процессе строительства и
 предоставления жилья регулируются трехсторонним договором.
       1.8.  Общее методическое и организационное руководство решением
 жилищной  проблемы,  определенной  настоящим Положением, осуществляют
 комитет  по  молодежной  политике  администрации  края  и  комитет по
 управлению  государственным имуществом Хабаровского края. Контроль за
 ходом  и  законностью  строительства  и  реконструкции осуществляется
 комитетом по строительству администрации края.

               2. Условия участия граждан в реконструкции
                 (строительстве) объектов недвижимости

       2.1.  Одним  из  условий  участия  гражданина  в  реконструкции
 (строительстве)      объектов      недвижимости      является     его
 платежеспособность.    Несоответствие    данному   условию   является
 основанием  для  отказа гражданину в заключении договора на участие в
 строительстве жилья.
       2.2.  Рассмотрение  заявлений  граждан,  желающих участвовать в
 строительстве   жилья,  ведение  соответствующего  учета,  заключение
 договоров   с   гражданами,  возлагается  на  региональное  отделение
 общественной   организации   "Союз  МЖК  России"  Хабаровского  края.
 Решение  о  заключении  договора либо об отказе в заключении договора
 принимается на основании рассмотрения заявления.
       2.3.   Для   постановки   на   учет   граждане  представляют  в
 региональное  отделение  общественной  организации  "Союз МЖК России"
 Хабаровского края:
       -  заявление  установленной  формы  (приложение  1) с указанием
 состава   семьи   Застройщика,   сведениях   о   доходах  семьи  и  о
 предполагаемых  источниках  средств  на  участие  в  строительстве  с
 перечнем прилагаемых документов;
       -  документ,  подтверждающий  право на первоочередное участие в
 строительстве    (паспорт,    свидетельство   о   рождении   ребенка,
 свидетельство  о  заключении  брака  либо свидетельство о расторжении
 брака).
       2.4. Первоочередное право на участие в строительстве имеют:
       -  молодые  семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего
 возраста;
       -  семьи,  состоящие  из  одного  из родителей в возрасте до 30
 лет, имеющего несовершеннолетнего ребенка.
       2.5.   В   случае  возникновения  непредвиденных  обстоятельств
 (длительного  мотивированного  выезда  Застройщика, болезни, смерти и
 т.д.)  договор  по  ходатайству  Застройщика  (или его родственников)
 может  быть  переоформлен  на  иных  членов  семьи  по предоставлении
 необходимых подтверждающих документов.
       2.6.  Норма  предоставления  жилой  площади не может быть менее
 размера,   установленного   жилищным   законодательством   Российской
 Федерации.

                   3. Порядок расчета за строящееся и
                         предоставляемое жилье

       3.1.  Стоимость  одного квадратного метра жилья определяется на
 основании проектно - сметной документации.
       3.2.  Застройщики  осуществляют  расчет  за  строящееся жилье в
 следующем порядке:
       -  Застройщики,  имеющие  первоочередное  право  на  участие  в
 строительстве  жилья,  вносят  первоначальный  взнос в размере 30% от
 общей  стоимости доли Застройщика в строящемся жилье в течение десяти
 дней с момента подписания договора;
       -  иные  Застройщики  уплачивают первоначальный взнос в размере
 50%  от общей стоимости доли Застройщика в строящемся жилье в течение
 десяти дней с момента подписания договора;
       -   после   оплаты  первоначального  взноса  дальнейшая  оплата
 строящегося  жилья  производится  равными  долями  поквартально до 10
 числа   первого  месяца  следующего  квартала  в  срок,  определяемый
 договором  с  Застройщиком.  При этом срок внесения платежей не может
 быть  более  1,5  лет  после  начала  строительства для Застройщиков,
 имеющих  первоочередное  право  на участие в строительстве жилья, для
 иных Застройщиков - не более 1 года.
       3.3.    Финансовые    средства    для    оплаты   строительства
 аккумулируются    на    расчетном   счете   регионального   отделения
 общественной  организации  "Союз  МЖК  России"  Хабаровского края, на
 который   Застройщиком   производятся  все  платежи.  Расчетный  счет
 указывается в договоре.
       3.4.   За   несвоевременную  уплату  взносов  Застройщик  несет
 ответственность, предусмотренную договором.
       3.5.    Остальные   вопросы   взаимоотношений   Застройщика   с
 региональным  отделением  общественной  организации "Союз МЖК России"
 Хабаровского  края,  строительными  организациями  и государственными
 органами   с  момента  формирования  перечня  объектов  недвижимости,
 подлежащих   реконструкции  (завершению  строительством)  до  момента
 регистрации   права   собственности   Застройщика   на   квартиру   и
 соответствующую  долю  в  общем  имуществе  кондоминиума определяются
 Порядком   безвозмездной   передачи   доли   краевой  государственной
 собственности  в завершенных реконструкцией (строительством) объектах
 недвижимости товариществам собственникам жилья.





                                                           Приложение
                                                          к Положению
                                                   об участии молодых
                                       семей, молодежи и иных граждан
                                       в решении жилищной проблемы на
                                     территории края с использованием
                                               объектов недвижимости,
                                                находящихся в краевой
                                        государственной собственности

                               ЗАЯВЛЕНИЕ

          на вступление в региональное отделение общественной
            организации "Союз МЖК России" Хабаровского края

   __________________________________________________________________
                        (фамилия, имя, отчество)

   Адрес места жительства __________________________________________,
   тел. __________
   Место работы _____________________________________________________
   Занимаемая должность _____________________________________________
   Тип жилья,    занимаемого   в   настоящее   время   (подчеркнуть):
   муниципальный жилой фонд, собственное жилье, жилищный кооператив с
   неполностью выплаченным паем - название кооператива: _____________
   ______________________, арендуемое жилое помещение (указать у кого
   именно: ________________________________________________________),
   другое ___________________________________________________________

                         Состав семьи заявителя
   +---------------------+--------------+------------+--------------+
   |    Фамилия, имя,    |  Отношение   |Год рождения|    Паспорт   |
   |      отчество       | к заявителю  |            |              |
   +---------------------+--------------+------------+--------------+
   |                     |              |            |              |
   +---------------------+--------------+------------+--------------+
   |                     |              |            |              |
   +---------------------+--------------+------------+--------------+

                 Доход членов семьи заявителя (рублей)
   +-------------------------+----------------------+---------------+
   | Фамилия, имя, отчество  |   Источник доходов   | Среднемесячный|
   |                         |                      |     доход     |
   +-------------------------+----------------------+---------------+
   |                         |                      |               |
   +-------------------------+----------------------+---------------+
   |                         |                      |               |
   +-------------------------+----------------------+---------------+

   Совокупный доход семьи (сумма в рублях)___________________________
   Средний доход на одного члена семьи ______________________________
   Предполагаемые дополнительные источники денежных средств: ________
   __________________________________________________________________
   Использование текущих доходов ____________________________________
   Использование сбережений _________________________________________
   Получение кредита ________________________________________________