Расширенный поиск

Постановление Главы администрации Хабаровского края от 24.06.1998 № 255

Документ имеет не последнюю редакцию.

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 июня 1998 г. № 255

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ОТНОСЯЩИМИСЯ К ОБЪЕКТАМ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО
КРАЯ" И "ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СТРАХОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА, СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ"

(В редакции Постановлений Главы администрации Хабаровского края
от 15.03.99 г. N 110; от 27.09.99 г. N 351)

В целях повышения эффективности использования государственного
имущества, сдаваемого в аренду на территории Хабаровского края,
пополнения бюджета Хабаровского края, с учетом практики применения
на территории края постановления главы администрации края от
13.09.95 № 365 "О порядке определения ставок арендной платы и
перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, относящимися к государственной собственности на
территории Хабаровского края", а также в целях обеспечения защиты
сдаваемого в аренду государственного имущества от рисков гибели и
повреждения и для восстановления погибшего (поврежденного)
государственного имущества за счет привлечения внебюджетных
средств
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Положение о порядке определения ставок арендной
платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, относящимися к государственной
собственности, на территории Хабаровского края" согласно
приложению 1.
2. Установить с 1 июля 1998 года следующие минимальные ставки
месячной арендной платы за один квадратный метр основной
(полезной) нежилой площади, определяемые п.2.2.3 "Положения о
порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет
арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к
объектам государственной собственности на территории Хабаровского
края"
для коммерческих организаций - пять процентов минимального
размера оплаты труда (далее МРОТ), установленного в Российской
Федерации и действующего на первое число месяца, за который
осуществляется платеж;
для некоммерческих организаций - два процента минимального
размера оплаты труда:
2.1. Минимальная ставка арендной платы определяется с учетом
районного коэффициента к заработной плате, установленного для
территории соответствующего муниципального образования Хабаровского
края и с учетом коэффициента зональности, определяемого в
соответствии с приложением 2 к Положению о порядке определения
ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за
пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам
государственной собственности, на территории Хабаровского края. (В
редакции Постановления Главы администрации Хабаровского края
от 27.09.99 г. N 351)
2.2. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих
и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже
минимальной ставки арендной платы.
3. Руководителям организаций любых форм собственности, имеющих
на балансе объекты государственной собственности, сдаваемой в
аренду на территории Хабаровского края:
3.1. В месячный срок со дня опубликования настоящего
постановления произвести перерасчет платежей по договорам аренды.
3.2. Материалы по перерасчету представить, соответственно, в
комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края
и арендаторам.
3.3. Ежегодно, не позднее 31 января года, следующего за
отчетным, представлять в комитет по управлению государственным
имуществом Хабаровского края отчет об использовании начисленной на
объекты недвижимости амортизации.
4. В соответствии с постановлением главы администрации края от
11.09.97 № 408 "О страховании государственных интересов на
территории Хабаровского края" утвердить "Положение о порядке
страхования государственного имущества, сдаваемого в аренду
комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского
края" согласно приложению 2.
5. Комитету по управлению государственным имуществом
Хабаровского края (Г.А.Громова):
5.1. В установленном порядке заключать договоры на передачу в
безвозмездное пользование органам государственной власти
Хабаровского края, финансируемым из краевого бюджета, нежилых
помещений, относящихся к государственной собственности, по
согласованию с финансовым департаментом администрации края.
5.2. Рекомендовать осуществлять страхование государственного
имущества, сданного в аренду, в Хабаровской краевой страховой
компании.
6. С целью недопущения фактического сокращения поступлений
доходов от использования государственного имущества, сдаваемого в
аренду, в условиях инфляционного процесса установить, что:
6.1. Величина доходной части арендной платы за пользование
государственным имуществом определяется путем деления величины
доходной части арендной платы, рассчитанной в соответствии с
Положением о порядке определения ставок арендной платы и
перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми
помещениями, относящимися к объектам государственной собственности,
на территории Хабаровского края, в рублях на курс условной денежной
единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком
России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).
6.2. При заключении договоров аренды государственного
имущества, а также при изменении в соответствии с законодательством
Российской Федерации, Хабаровского края и условиями договора аренды
размера арендной платы в ранее заключенных договорах величина
арендной платы устанавливается в виде рублевого эквивалента
величины арендной платы, определенной в соответствии с п.6.1
настоящего постановления.
6.3. Ежемесячные платежи за пользование государственным
имуществом в текущем квартале подлежат оплате в рублях в сумме,
эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в
соответствии с п.6.1 настоящего постановления. Подлежащая оплате
сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы,
соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на
последнее число последнего месяца квартала, предшествующего
оплачиваемому, умноженному на переходный коэффициент (Кпер).
6.4. Установить размер коэффициента Кпер равным 0,5.
(Дополнен - Постановление Главы администрации Хабаровского
края от 27.09.99 г. N 351)
7. Комитету по управлению государственным имуществом края
совместно с государственной налоговой инспекцией по Хабаровскому
краю, финансовым департаментом, отраслевыми комитетами,
департаментами и управлениями администрации края обеспечить
контроль за целевым использованием арендной платы, оставляемой в
распоряжении балансодержателей. (В редакции Постановления Главы
администрации Хабаровского края от 27.09.99 г. N 351)
8. Пресс - службе администрации края (Е.Г.Тамарова)
опубликовать настоящее постановление в газете "Тихоокеанская
звезда". (В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского
края от 27.09.99 г. N 351)
9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя главы администрации края, председателя комитета по
управлению государственным имуществом Хабаровского края
Г.А.Громову. (В редакции Постановления Главы администрации
Хабаровского края от 27.09.99 г. N 351)
10. Признать утратившим силу постановление главы администрации
Хабаровского края от 13.09.95 N 365 "О порядке определения ставок
арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к
объектам государственной собственности, на территории Хабаровского
края". (В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского
края от 27.09.99 г. N 351)
11. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
подписания. (В редакции Постановления Главы администрации
Хабаровского края от 27.09.99 г. N 351)

Глава администрации
В.И.Ишаев

Приложение 1
к постановлению
главы администрации края
от 24 июня 1998 г. N 255
(В редакции Постановлений Главы администрации Хабаровского
края от 15.03.99 г. N 110; от 27.09.99 г. N 351)
ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И
ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ В БЮДЖЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, ОТНОСЯЩИМИСЯ К ОБЪЕКТАМ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА ТЕРРИТОРИИ
ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее "Положение о порядке определения ставок
арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за
пользование нежилыми помещениями в зданиях, относящихся к объектам
государственной собственности, на территории Хабаровского края"
(далее именуется - Положение), разработано в соответствии со
ст.ст.72, 73 Конституции Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, постановлением главы администрации
Хабаровского края от 10.06.96. N 270 и действует до принятия
федеральными и (или) краевыми органами власти, в пределах своей
компетенции, законодательных, правовых и иных нормативных актов
(далее - нормативных актов), регулирующих вопросы аренды
государственного имущества. (В редакции Постановления Главы
администрации Хабаровского края от 15.03.99 г. N 110)
1.2. Под терминами "здания (помещения)" понимаются нежилые
здания, строения, сооружения, помещения в них, а также нежилые
помещения в жилых домах. (В редакции Постановления Главы
администрации Хабаровского края от 15.03.99 г. N 110)
1.3. Арендодателем государственного имущества на территории
Хабаровского края является комитет по управлению государственным
имуществом Хабаровского края (далее - Комитет).
Комитет вправе давать разъяснения о порядке и условиях
применения настоящего Положения по согласованию с финансовым
департаментом администрации края, а также определять конкретные
условия заключаемых договоров аренды (Дополнен - Постановление
Главы администрации Хабаровского края от 15.03.99 г. N 110)
1.5. Ставка арендной платы устанавливается из расчета за один
квадратный метр основной площади нежилого помещения в месяц.
1.6. Размер арендной платы в разовом порядке может быть
увеличен (до 5-кратного размера) при сдаче Арендатором в субаренду
или распоряжении арендуемыми нежилыми помещениями иным образом без
согласия Комитета. Решение по данному вопросу принимается
Комитетом без согласования с арендатором (с предварительным
письменным уведомлением).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в
зависимости от рыночной стоимости воспроизводства здания
(помещения), его потребительских качеств, характеристики объекта с
учетом зонирования территории, других факторов, влияющих на
потребительские качества нежилых помещений, а также затрат,
связанных с содержанием нежилых помещений. (В редакции
Постановления Главы администрации Хабаровского края
от 15.03.99 г. N 110)
2.2. Арендная плата состоит из компенсационной и доходной
частей.
2.2.1. В состав компенсационной части входят амортизационные
отчисления, соответствующие налоги, коммунальные платежи и иные
затраты на содержание, эксплуатацию и ремонт нежилых помещений,
понесенные арендодателем или балансодержателем в процессе их
эксплуатации.
2.2.2. Компенсационная часть выплачивается балансодержателю
арендуемых нежилых помещений или организации, оказывающей
соответствующие услуги, на основании представленного расчета. При
этом указанные организации обязаны представить арендатору полную
расшифровку всех коммунальных расходов и иных затрат по содержанию
здания в расчете на один квадратный метр общей площади.
Уровень рентабельности при расчете компенсационной части
арендной платы не может быть более 25 процентов. (Дополнен -
Постановление Главы администрации Хабаровского края
от 27.09.99 г. N 351)
2.2.3. Доходная часть арендной платы определяется в
соответствии с разделом 3 настоящего положения и выплачивается
арендатором арендодателю.

3. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Для расчета ставки арендной платы необходимо использовать
следующие исходные данные:
С1 - рыночная стоимость воспроизводства здания (помещения) по
состоянию на 1 января расчетного года, установленная в соответствии
с Федеральным Законом Российской Федерации от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации. (В редакции
Постановления Главы администрации Хабаровского края
от 15.03.99 г. N 110)
Если переоценка недвижимого имущества в предыдущие годы по
каким-либо причинам не производилась или была осуществлена
неверно, расчет арендной платы делается из стоимости, определенной
с учетом всех переоценок в соответствии с постановлениями
Правительства Российской Федерации и иными правовыми актами,
регулирующими порядок переоценки имущества.
Поп - общая основная площадь здания, определяемая по данным
технического паспорта, как площадь внутренних помещений без учета
лестничных клеток, технических подвалов и т.д.;
Кам - коэффициент полного восстановления здания;
К1-5 - коэффициенты, учитывающие потребительские качества
здания (приложение 1);
К6 - коэффициент, учитывающий зональность расположения здания
(приложение 2);
К7 - коэффициент, учитывающий цель использования здания,
указанную в договоре аренды (приложение 3);
К8 - коэффициент, учитывающий основной вид деятельности
арендатора (приложение 4);
Апр - коэффициент, учитывающий доходность сдаваемого в аренду
государственного имущества, принимается равным 1, 2;
Кин - коэффициент инфляции, который ранее сложился и
действовал по состоянию на 01.01.98 в размере 1,32 и действует в
течение 1998 года.
С 1 января 1999 года Кин равен отношению минимального размера
оплаты труда, действующего в Российской Федерации, на первое число
отчетного месяца, за который начисляется арендная плата, к
минимальному размеру оплаты труда, действовавшему на 1 января 1998
года, умноженному на 1,32;
(В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского
края от 15.03.99 г. N 110)
Сум - условная стоимость одного квадратного метра площади
здания, которая равна:

Сум = С1 : Поп;

Кпик - коэффициент, учитывающий архитектурную ценность здания,
применяется к зданиям - памятникам истории и культуры и
определяется Научно - производственным центром по охране и
использованию памятников истории и культуры Хабаровского края;
Ежемесячная ставка арендной платы (См) с учетом
потребительских качеств сдаваемых в аренду зданий (помещений)
определяется по формуле:

См = Сум * (К1 * К2 * К3 * К4 * К5 * К6 * К7 * К8 * Кам *
Апр * Кин * Кпик) : 12

3.1.1. Если ставка арендной платы, исчисленная по
вышеуказанной методике, окажется ниже минимальной ставки,
установленной пунктом 2 постановления, которым утверждено
настоящее Положение, при исчислении арендной платы применяется
минимальная ставка.
3.1.2. Арендная плата за все арендуемое нежилое помещение в
месяц определяется умножением ставки арендной платы на количество
метров, указанных в договоре аренды.
3.1.3. Налог на добавленную стоимость начисляется и
оплачивается арендатором в порядке и размере, установленном
соответствующими законами, правовыми и иными ведомственными
нормативными актами.
3.2. Организации - арендаторы предоставляют подтверждающие
документы для отнесения их к соответствующей группе по основному
виду деятельности (приложение 4) в Комитет одновременно с
предоставлением проекта договора аренды.
3.3. Ставки арендной платы установлены с учетом
компенсационных расходов Хабаровского края, как субъекта
Российской Федерации, на содержание и развитие объектов социальной
и производственной инфраструктуры, необходимой для
функционирования организаций - балансодержателей зданий,
относящихся к федеральной и краевой собственности.
Размер компенсационных расходов, подлежащих перечислению в
краевой бюджет, для объектов федеральной собственности равен сумме
арендной платы, исчисленной за соответствующий отчетный период,
умноженной на коэффициент, равный 0,8.
3.3.1. В случае если Комитетом определена доля перечисления
арендатором арендной платы на расчетный счет балансодержателя в
соответствии с пунктами 4.4. и 4.5. настоящего Положения,
компенсационные расходы по объектам федеральной собственности,
подлежащие перечислению в краевой бюджет, определяются от
оставшейся суммы арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет.
3.4. При проведении арендатором капитального ремонта или
реконструкции нежилых помещений, он вносит арендную плату за время
проведения ремонта или реконструкции, определяемых графиком
проведения работ, но не более 24 месяцев, по минимальным ставкам,
установленным п.2 постановления, которым утверждено настоящее
Положение.

4. ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет
Комитета, открытый в КБ "Далькомбанк" г. Хабаровска и указанный в
договоре аренды, ежемесячно, не позднее 10 дней по истечении
отчетного месяца. По соглашению сторон арендная плата может
вноситься ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца
текущего квартала.
4.1.1. Арендная плата, поступившая на расчетный счет Комитета,
перечисляется последним по соответствующим нормативам ежемесячно
10 и 25 числа.
4.1.2. Авансовые платежи за аренду помещений на период более
одного квартала вперед могут вноситься Арендатором по согласованию
с Арендодателем или иным получателем платежа.
4.2. В платежном поручении на перечисление арендной платы
арендатор обязан указать дату и номер договора аренды нежилого
помещения, период, за который вносится арендная плата, а также
уровень собственности (федеральная или краевая).
4.3. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за
который вносится арендная плата, Комитет, как получатель платежа,
вправе по своему усмотрению определить период, в счет оплаты
которого засчитывается поступивший платеж.
4.4. Организациям, на балансе которых находятся объекты
жилищного, социально - культурного и коммунально - бытового
назначения, (далее - объекты социального назначения), являющиеся
государственной собственностью, может быть предоставлено право
получать от арендаторов до 40 процентов арендной платы, подлежащей
перечислению в бюджет, для покрытия расходов по капитальному
ремонту данных объектов.
4.5. Медицинским государственным учреждениям может быть
предоставлено право на получение до 100 процентов арендной платы
от сданных в аренду в установленном порядке нежилых помещений, при
условии использования указанных средств на капитальный и текущий
ремонт зданий, находящихся на их балансе, если иное не будет
установлено федеральными или краевыми законами, правовыми и иными
ведомственными нормативными актами в отношении указанных
организаций.
4.6. Конкретная доля арендной платы, право на получение
которой предоставляется Балансодержателю, определяется Комитетом
при обращении Балансодержателя с соответствующим ходатайством. При
этом Балансодержатель обязан предоставить вместе с ходатайством
документы, подтверждающие необходимость проведения соответствующих
работ, размер и характер затрат, на которые предполагается
направление полученной арендной платы.
4.7. Право на получение Балансодержателем доли арендной платы
может быть предоставлено Комитетом только на текущий год, начиная
с месяца обращения с соответствующим ходатайством. Указанное право
автоматически прекращает свое действие полностью или частично в
случае, если данный Балансодержатель передал полностью или
частично соответствующее имущество по решению собственника со
своего баланса на баланс другого юридического лица.
Предоставление права на получение доли арендной платы новому
Балансодержателю решается Комитетом в общем порядке в соответствии
с пунктом 4.6. настоящего Положения.
4.8. Не менее чем за месяц до истечения срока, на который
Балансодержателю предоставлено право на получение доли арендной
платы, он обязан предоставить в Комитет подробный отчет о
причитающихся и фактически полученных суммах арендной платы, а
также о целевом их использовании, с приложением соответствующих
подтверждающих документов.
В этот же срок Балансодержатель должен обратиться в Комитет с
соответствующим ходатайством и приложением необходимых
обосновывающих документов, если считает необходимым иметь право на
получение арендной платы на новый период.
4.9. Невыполнение Балансодержателем в полном объеме
обязанностей, предусмотренных п. 4.8. настоящего Положения, влечет
автоматическое прекращение права на получение доли арендной платы
по истечении срока, на который предоставлено такое право. Суммы
арендной платы, необоснованно полученные Балансодержателем по
истечении установленного срока, подлежат взысканию Комитетом для
направления в соответствующий бюджет.
Аналогичным образом подлежит взысканию и направлению в бюджет
необоснованно полученная Балансодержателем арендная плата по
договорам аренды государственного имущества, заключенным в
нарушение действующего порядка без участия Комитета в качестве
Арендодателя.
4.10. Если в результате проверки деятельности Балансодержателя
по вопросам получения и использования арендной платы, проведенной
Комитетом или иными компетентными органами, будет установлено
нецелевое использование Балансодержателем полученных сумм, Комитет
вправе взыскать указанные средства для направления в
соответствующий бюджет.
При выявлении указанных фактов, а также при непринятии
Балансодержателем необходимых мер по полному получению арендной
платы и взысканию имеющейся задолженности, Комитет вправе принять
решение об отмене права получения Балансодержателем доли арендной
платы полностью или частично, об установлении указанной доли в
ином размере или об отказе в предоставлении такого права на новый
срок.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ В СУБАРЕНДУ

5.1. В исключительных случаях арендуемые нежилые помещения
могут быть сданы в субаренду с предварительного письменного
согласия Комитета и Балансодержателя в порядке, установленном
действующим законодательством, с учетом особенностей, определенных
настоящим Положением.
5.2. Арендная плата за помещения, сдаваемые в субаренду,
определяется, исходя из ставки, рассчитанной для субарендатора в
соответствии с настоящим Положением, и перечисляется последним на
счет арендатора.
5.3. В случае если ставка арендной платы, исчисленная для
субарендатора, превышает ставку, исчисленную для арендатора,
последний обязан ежемесячно перечислять разницу в арендной плате,
исходя из площади сданных в субаренду нежилых помещений, на счет
Комитета не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
5.4. Площадь, предоставляемая в субаренду, не должна превышать
25 процентов от арендуемой площади. Незначительное превышение
возможно, если отдельное изолирование нежилое помещение не может
быть предоставлено в субаренду частично по техническим или
коммерческим причинам.
5.5. Право на сдачу нежилых помещений в субаренду, конкретные
условия и порядок сдачи помещений в субаренду устанавливаются
Комитетом.

Приложение 1
к Положению о порядке определения
ставок арендной платы и перечисления
в бюджет арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, относящимися к
государственной собственности на
территории Хабаровского края
(В редакции Постановлений Главы администрации Хабаровского
края от 15.03.99 г. N 110; от 27.09.99 г. N 351)

ТАБЛИЦА

КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА
ПОМЕЩЕНИЙ

?""'""""""""""""""""""""""'""""""""""""""""""""""'""""""""""""""""Ї
?NN? Показатели качества ?Признаки, определяющие? Коэффициент ?
?пп? помещений ? базовые ? повышения ?
? ? ? потребительские ? (снижения) ?
? ? ? качества площадей ? потребительской?
? ? ? ? стоимости ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?1 ? 2 ? 3 ? 4 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?1.?К-1 ? ? ?
? ?- здание целиком ? ? 1.5 ?
? ?- этажность здания: ?1-й этаж ? 1.4 ?
? ? ?2-й этаж ? 1.0 ?
? ? ?3-й этаж и выше (лифт)? 0.9 ?
? ? ?3-й этаж и выше (без ? 0.7 ?
? ? ?лифта) ? ?
? ? ?мансарда (лифт) ? 0.85 ?
? ? ?мансарда (без лифта) ? 0.65 ?
? ? ?цоколь ? 0.95 ?
? ? ?технический этаж ? 0.6 ?
? ? ?специализированные ? коэффициент?
? ? ?помещения, не имеющие ?соответствующего?
? ? ?дневного освещения, ? этажа?
? ? ?при использовании ? ?
? ? ?которых по назначению ? ?
? ? ?такое освещение не ? ?
? ? ?требуется ? ?
? ? ? ? ?
? ?- подвальные ?имеющие дневное ? 0.8 ?
? ?помещения: ?освещение ? ?
? ? ?не имеющие дневного ? 0.6 ?
? ? ?освещения ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?2.?К-2, учитывающий ?вход отдельный с ? 1.2 ?
? ?характер здания ?улицы, ? ?
? ? ?то же самое со двора; ? 1.0 ?
? ? ?вход общий с улицы, ? 1.1 ?
? ? ?то же самое со двора; ? 0.8 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
3. К-3, определяющий - нормальное (пригодное к 1,0
техническое состояние немедленному использованию)
здания (помещения)

- удовлетворительное (дефекты, 0,9
устранимые путем косметического
(текущего) ремонта)

- неудовлетворительное 0,7
(дефекты, устранимые только
с проведением капитального
ремонта)

- после капитального ремонта 1,1
или с улучшенным текущим
ремонтом
(В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского
края от 15.03.99 г. N 110)
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?4.?К-4, учитывающий ?ул. Муравьева- ? 2.5 ?
? ?расположение здания в ?Амурского ? ?
? ?г. Хабаровске ? ? ?
? ?относительно ?ул. Ленина, Карла ? 2.45 ?
? ?транспортных ?Маркса (до ул. ? ?
? ?магистралей ?Ленинградская), ? ?
? ?(примыкание до 200 м к?ул. Ким-Ю-Чена; ? ?
? ?трассе) ? ? ?
? ? ?улицы: Серышева, ? 2.4 ?
? ? ?Калинина, Карла Маркса? ?
? ? ?(после ? ?
? ? ?ул. Ленинградская), ? ?
? ? ?Амурский и Уссурийский? ?
? ? ?бульвары; ? ?
? ? ? ? ?
? ? ?ул. Краснореченская ? 2.35 ?
? ? ? ? ?
? ? ?пр. 60-летия Октября ? 2.3 ?
? ? ? ? ?
? ? ?Тихоокеанское шоссе ? 2.25 ?
? ? ? ? ?
? ? ?Матвеевское шоссе ? 2.21 ?
? ? ?ул. Пионерская ? ?
(В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского
края от 27.09.99 г. N 351)
? ? ? ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?5.?К-5, учитывающий ?нормальная ? 1.0 ?
? ?комфортабельность (при? ? ?
? ?отсутствии в здании ? ? ?
? ?водоснабжения, ? ? ?
? ?канализации, отопления? ? ?
? ?снижается на 0,1 за ? ? ?
? ?каждый отсутствующий ? ? ?
? ?элемент ? ? ?
? ?благоустройства) ? ? ?
?""'""""""""""""""""""""""'""""""""""""""""""""""'""""""""""""""""%
Примечание:
1. Для деревянных зданий коэффициент К3 определяется как:
К3 дер. = К3 х 0,7
2. Для других городов и районов края коэффициент К-4,
устанавливается соответствующими органами муниципальных
образований в пределах их компетенции.
3. При установлении К-5 считается, что водопровод и
канализация отсутствуют, если соответствующий элемент
благоустройства отсутствует в арендуемых помещениях и персонал
арендатора не имеет доступа к местам общего пользования здания, в
котором расположено арендуемое помещение, оснащенным
соответствующими элементами благоустройства, что подтверждается
справкой балансодержателя (Дополнен - Постановление Главы
администрации Хабаровского края от 15.03.99 г. N 110)

Приложение 2
к Положению о порядке определения
ставок арендной платы и перечисления
в бюджет арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, относящимися к
государственной собственности на
территории Хабаровского края

ТАБЛИЦА

КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ ЗОНАЛЬНОСТЬ РАСПОЛОЖЕНИЯ
ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЙ В ЗДАНИИ), СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ (К-6)

?""'""""'""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""'"""""""""""Ї
?NN? N ? Описание границ города Хабаровска ?Повышающий ?
?пп?зоны? (север - восток - юг - запад) ?коэффициент?
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?1 ? 2 ? 3 ? 4 ?
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?1 ? 1 ?р. Амур - ул. Тихоокеанская - ул. Брестская ? 2.0 ?
? ? ?- ул. Джамбула, ул. Джамбула - ул. Пушкина, ? ?
? ? ?ул. Слободская - ул. Загородная, ул. ? ?
? ? ?Волочаевская - пер. Молдавский - ул. Шевчука? ?
? ? ?- р. Амур; ? ?
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?2 ? 2 ?ул. Серышева - Железная дорога - пр. ? 1.5 ?
? ? ?60-летия Октября - ул. Астраханская, ручей -? ?
? ? ?ул. Волочаевская, ул. Пушкина, ул. Джамбула ? ?
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?3 ? 3 ?р. Амур - ул. Уборевича - ул. Трехгорная, ? 1.2 ?
? ? ?Северный - 2, Воронежское шоссе - р. Правая ? ?
? ? ?Березовская - подъездная железная дорога (на? ?
? ? ?Березовку) - автодорога (совхоз ? ?
? ? ?Хабаровский), ул. Краснодарская - граница ? ?
? ? ?радиоцентра им. Попова - р. Полежаевка - ? ?
? ? ?Авиагородок - Чернореченское шоссе - ул. ? ?
? ? ?К.Маркса - ул. Выборгская - Восточное шоссе ? ?
? ? ?- проспект 60-летия Октября ? ?
""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?4 ? 4 ?Вся остальная территория, не упомянутая в ? 1.0 ?
? ? ?зонах 1 - 3 ? ?
?""'""""'""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""'"""""""""""%

Примечание:
Для других городов и районов края применяются коэффициенты
зональности, установленные соответствующими органами муниципальных
образований в пределах их компетенции.

Приложение 3
к Положению о порядке определения
ставок арендной платы и перечисления
в бюджет арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, относящимися к
государственной собственности на
территории Хабаровского края
(В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского
края от 15.03.99 г. N 110)

ТАБЛИЦА

КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ ЦЕЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗДАНИЯ, УКАЗАННУЮ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ (К-7)

?""'"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""'"""""""""""Ї
?NN? Цель использования ?Коэффициент?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?1 ?Офис, контора, административные помещения ? 1.2 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?2 ?Склад, хранилище ? 1.1 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?3 ?Производство ? 0.8 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?4 ?Торговля (кроме указанных в п.5) ? 1.2 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?5 ?Рынки, торговые комплексы ? 1.8 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?6 ?Общественное питание (кроме указанных в п.7) ? 0.9 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?7 ?Столовые и буфеты, расположенные в детских ? 0.3 ?
? ?дошкольных учреждениях, школах, лицеях, училищах,? ?
? ?техникумах, колледжах, институтах, университетах ? ?
? ?и других образовательных организациях, а также в ? ?
? ?лечебных учреждениях ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?8 ?Образование, культура, искусство, ? 0.5 ?
? ?театрально - зрелищные мероприятия, ? ?
? ?здравоохранение, спорт, физическая культура, ? ?
? ?редакции и издательства средств массовой ? ?
? ?информации ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?9 ?Бытовое обслуживание ? 1.0 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?10?Гаражи, автостоянки, автосервис, АЗС ? 1.6 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?11?Спортивно - оздоровительные комплексы, сауны, ? 1.5 ?
? ?косметические кабинеты ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
12. Банки, казино, игровые автоматы и прочие виды 1,8
игорного бизнеса
(В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского
края от 15.03.99 г. N 110)
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?13?Операции с валютой ? 1.7 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?14?Иные цели ? 1.3 ?
?""'"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""'"""""""""""%

Примечание:
При использовании арендуемого здания (помещения) в
соответствии с основным видом деятельности арендатора коэффициент
К-7 принимается равным единице.
Льготный коэффициент 0,3, предусмотренный п.7, применяется
только в том случае, если данный объект общественного питания
является "закрытым", т.е. доступным только для сотрудников и лиц,
находящихся в указанных учреждениях на воспитании, обучении или
излечении (Дополнен - Постановление Главы администрации
Хабаровского края от 15.03.99 г. N 110)

Приложение 4
к Положению о порядке определения
ставок арендной платы и перечисления
в бюджет арендной платы за пользование
нежилыми помещениями, относящимися к
государственной собственности на
территории Хабаровского края
(В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского
края от 15.03.99 г. N 110)

ТАБЛИЦА

КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ ОСНОВНОЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АРЕНДАТОРА (К-8)

?""""""'"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""'"""""""""""Ї
? NN ? Вид деятельности ?Коэффициент?
?группы? ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?1 ?Промышленность, геология и разведка недр, ? 1.0 ?
? ?геодезическая, картографическая и ? ?
? ?гидрометеорологическая служба ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?2 ?Транспорт, связь ? 1.4 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?3 ?Строительство ? 1.1 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?4 ?Сельское хозяйство ? 0.9 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?5 ?Лесное хозяйство ? 1.0 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?6 ?Материально - техническое снабжение и сбыт, в? 1.9 ?
? ?том числе оптовая торговля ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?7 ?Операции с недвижимостью (риэлтерская ? 2.1 ?
? ?деятельность) ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?8 ?Общая коммерческая деятельность по ? 1.7 ?
? ?обеспечению функционирования рынка ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?9 ?Коммерческая деятельность по обеспечению ? 1.0 ?
? ?функционирования рынка ценных бумаг, ? ?
? ?специализированные инвестиционные фонды, ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?10 ?Финансы, кредит, страхование ? 2.2 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?11 ?Игорный бизнес ? 2.5 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?12 ?Непродовольственная розничная торговля, кроме? 1.8 ?
? ?предприятий, отнесенных к 13 группе ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?13 ?Специализированные предприятия торговли, ? 0.9 ?
? ?реализующие учебную, музыкальную литературу, ? ?
? ?периодическую печатную продукцию, ? ?
? ?галантерейные, хозяйственные, ? ?
? ?фармацевтические, детские товары, товары, ? ?
? ?бывшие в употреблении ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?14 ?Продовольственная розничная торговля (кроме ? 1.6 ?
? ?предприятий торговли, отнесенных в 15 группе)? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?15 ?Специализированные предприятия торговли, ? 0.8 ?
? ?реализующие хлеб и продукты переработки ? ?
? ?зерна, молочную, плодоовощную продукцию, а ? ?
? ?также сельскохозяйственную продукцию, ? ?
? ?произведенную товаропроизводителями на ? ?
? ?территории края ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?16 ?Оптовая торговля ? 2.0 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?17 ?Общественное питание: ? ?
?17.1 ?Кафе, столовые, закусочные, буфеты (кроме ? 1.0 ?
? ?организаций, отнесенных к группе 17.3) ? ?
?17.2 ?Рестораны и бары: ? ?
? ?- первой категории ? 1.4 ?
? ?- высшей категории ? 1.5 ?
? ?- люкс ? 1.6 ?
?17.3 ?Организации общественного питания (столовые, ? 0.3 ?
? ?буфеты и т.п.), расположенные в детских ? ?
? ?дошкольных учреждениях, школах, лицеях, ? ?
? ?училищах, техникумах, колледжах, институтах, ? ?
? ?университетах и иных образовательных ? ?
? ?организациях, а также в учреждениях ? ?
? ?здравоохранения ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?18 ?Производственные виды бытового обслуживания ? 1.0 ?
? ?населения (кроме предприятий бытового ? ?
? ?обслуживания, отнесенных к 19 группе) ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?19 ?Специализированные предприятия по ремонту ? 0.6 ?
? ?обуви, одежды, химчистки ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?20 ?Непроизводственные виды бытового обслуживания? 1.1 ?
? ?населения ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?21 ?Бани, сауны, косметические кабинеты ? 1.5 ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
22 Нотариальные конторы, коммерческие организации, 1,8
оказывающие правовые услуги, аудиторская
деятельность
(В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского
края от 15.03.99 г. N 110)
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?23 ?Наука и научное обслуживание, в том числе ? 0.6 ?
? ?отраслевые НИИиКБ ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
24 Жилищное и коммунальное хозяйство, материально - 0,5
техническое обеспечение жилищно -
коммунального хозяйства
(В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского
края от 15.03.99 г. N 110)
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?25 ?Благотворительные фонды, общественные и иные ? 0.4 ?
? ?организации, не являющиеся коммерческими ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?26 ?Редакции газет и журналов, издательства, ? 0.7 ?
? ?редакции телевидения и радиовещания ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?27 ?Организации, занимающиеся образовательной, ? 0.5 ?
? ?медицинской, фармацевтической, ветеринарной ? ?
? ?деятельностью, деятельностью в сфере ? ?
? ?культуры, искусства, физической культуры, ? ?
? ?спорта, охраны природы, социального ? ?
? ?обеспечения, трудоустройство граждан ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?28 ?Органы государственной власти (кроме ? 0.2 ?
? ?указанных в п.5.1. постановления) и местного ? ?
? ?самоуправления ? ?
"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""¤
?29 ?Прочие виды деятельности и организации, не ? 1.3 ?
? ?отнесенные ни к одной из вышеуказанных групп ? ?
?""""""'"""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""""'"""""""""""%

Примечание:
1. Для отнесения организаций торговли к 13 и 15 группам
необходимо, чтобы реализация профильных товаров (как одного
наименования, так и в общей сложности всех наименований, указанных
в п.п.13 или 15) составляла более 50 процентов в общем объеме
реализации за прошедший год.
2. Для отнесения предприятий бытового обслуживания населения к
19 группе необходимо, чтобы все 100 процентов площадей
использовались под основную деятельность.
3. Для предприятий, более 50 процентов среднесписочной
численности которых составляют инвалиды, коэффициент снижается в
два раза.
4. Для многопрофильных организаций значение коэффициента
определяется по максимально возможному его значению.
5. К организациям, указанным в подгруппе 17,3, льготный
коэффициент 0,3 применяется только в том случае, если данный объект
общественного питания является "закрытым", т.е. доступным только
для сотрудников и лиц, находящихся в указанных учреждениях на
воспитании, обучении или излечении. (Дополнен - Постановление Главы
администрации Хабаровского края от 15.03.99 г. N 110)
6. К группе 24 относятся организации, доходы которых от
указанных видов деятельности составляют не менее 70% общего объема
реализации товаров, работ, услуг (Дополнен - Постановление Главы
администрации Хабаровского края от 15.03.99 г. N 110)

Приложение 2
к постановлению
главы администрации края
от 24 июня 1998 г. N 255

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СТРАХОВАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,
СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

1. Настоящее Положение определяет порядок страхования зданий,
строений, сооружений, нежилых помещений и иного имущества,
являющегося государственной собственностью (далее - Имущество),
расположенного на территории Хабаровского края и сдаваемого в
аренду комитетом по управлению государственным имуществом
Хабаровского края (далее Комитет).
2. Страхованию подлежит все Имущество, сдаваемое в аренду и
находящееся на балансе государственных организаций, а также
организаций других форм собственности (далее - Балансодержатели)
на основании соответствующих договоров, заключенных с Комитетом.
3. Комитет организует страхование сдаваемого в аренду
Имущества в Хабаровской краевой страховой компании (далее -
Страховщик), за счет средств арендатора в пользу Балансодержателя.
4. Взаимоотношения между Комитетом и Страховщиком по вопросам
страхования сдаваемого в аренду Имущества регулируются отдельным
договором (соглашением) между ними.
5. Страхование осуществляется от огневых рисков, аварий
водопроводных, отопительных и канализационных систем,
противоправных действий третьих лиц. В зависимости от характера
имущества страхование может осуществляться и от других рисков,
предусмотренных Правилами страхования и договором Комитета со
Страховщиком.
6. Договор страхования Имущества заключается после подписания
договора аренды этого Имущества арендодателем, балансодержателем и
арендатором на весь срок действия договора аренды.
7. Арендатор заключает со Страховщиком договор страхования
Имущества не позднее 30 суток с момента подписания договора
аренды. Если договор аренды заключен на срок более года, оплата
следующего годового страхового взноса производится в течение 15
суток со дня истечения годового срока аренды, если иное не
предусмотрено договором страхования.
8. Ставка годового страхового тарифа нежилых помещений
(зданий) зависит от площади арендуемых помещений и характеристик
здания, в котором они находятся и составляет:
8.1. Для помещений в деревянных зданиях - 12,0 рублей за один
кв. метр в год.
8.2. Для помещений в кирпичных (блочных каменных и т.п.)
зданиях - 10,0 рублей за один кв. метр в год.
9. Ставка годового страхового тарифа на иное Имущество
определяется Правилами страхования и договором, заключенным между
Комитет и Страховщиком.
10. Комитет при заключении договоров аренды Имущества
предусматривает включение в него следующих условий:
10.1. Обязанность арендатора оплатить страховой взнос в
размере, исчисленном по договору страхования сдаваемого в аренду
имущества, а также указать порядок и сроки внесения арендатором
соответствующей суммы.
10.2. Невыполнение арендатором указанного условия в сроки,
предусмотренные договором аренды, влечет автоматическое
прекращение прав и обязанностей сторон и, соответственно, действия
самого договора аренды (отменительное условие).
11. В случае наступления страхового случая, денежные средства,
полученные Балансодержателем в качестве страхового возмещения за
ущерб, причиненный арендованному Имуществу, подлежат направлению
на восстановление соответствующего поврежденного Имущества.
12. Денежные средства формируемого Страховщиком в
установленном порядке фонда превентивных мероприятий подлежат
направлению Балансодержателю для проведения работ по обеспечению
сохранности сдаваемого в аренду Имущества, на основании заявок
Комитета.
13. Страховщик выплачивает Комитету 5% страховой премии для
компенсации расходов, связанных с организацией страхования
государственного имущества, сданного в аренду.

Постановление Главы администрации Хабаровского края от 24.06.1998 № 255

Информация по документу

« Постановление Главы администрации Хабаровского края от 24.06.1998 № 256

Постановление Мэра г. Хабаровска от 22.06.1998 № 1540 »

Изменен протокол лечения ковида

Германия может полностью остановить «Северный поток – 2»

Богатые уже не такие богатые

Отныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию

Вакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане

МТС попала в переплет в связи с повышением тарифов

Регулятор откорректировал прогноз по инфляции

Стоимость нефти Brent взяла курс на повышение

Курсы иностранных валют снова выросли

Украина получит 1,2 миллиарда евро в качестве макрофинансовой помощи

АПК РФ

ГК РФ

ГПК

ЖК РФ

КоАП

НК РФ

СК РФ

ТК РФ

УИК РФ

УК РФ

УПК

Конституция

о Защите Прав Потребителей

о Персональных данных

Закон о Полиции

Закон об Оружии

Закон об ОСАГО

Закон о Рекламе

об Образовании

ПДД