Постановление Губернатора Владимирской области от 25.01.2002 № 38

 

                  АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             ГУБЕРНАТОРА

     25.01.2002                                        N 38


Об аренде земель,  находящихся  в
ведении    органов       местного
самоуправления   на    территории
Владимирской области


     В  целях  развития  арендных  отношений  по  земельным  участкам,
находящимся в ведении органов местного самоуправления (за  исключением
земель, находящихся в частной собственности) на территории области,

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Рекомендовать органам  местного  самоуправления  при  сдаче  в
аренду земель применять методику расчета и взимания арендной платы  за
земельные  участки,  находящиеся   в    ведении    органов    местного
самоуправления на территории Владимирской области (приложение).

     2. Контроль  за  исполнением  настоящего  постановления  в  части
аренды  земель  сельскохозяйственного    назначения    возложить    на
заместителя  Губернатора  области  В.В.Ножнина,  по  землям  остальных
категорий - на заместителя Губернатора области, председателя  комитета
по  управлению  государственным  имуществом    Владимирской    области
Л.Д. Бадальяна.

     3.  Постановление  вступает  в  силу  со  дня  его   официального
опубликования.


     Губернатор области          Н.Виноградов


                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                   Губернатора области
                                                   от 25.01.2002  N 38


                               Методика
            расчета и взимания арендной платы за земельные
    участки, находящиеся в ведении органов местного самоуправления
                  на территории Владимирской области

     1. Размер  арендной  платы  за  землю  устанавливается  договором
аренды земельного участка в соответствии с настоящей Методикой расчета
и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в  ведении
органов местного самоуправления на территории Владимирской области.

     2.  Расчет  арендной  платы  за  конкретный  земельный    участок
производится  с  учетом  площади  участка,  его  местоположения,  вида
деятельности арендатора и определяется по формуле
     Ап = Бсап * S * Квд * Км , где
     Ап - арендная плата за земельный участок , руб./ в год;
     Бсап - базовая ставка арендной платы, руб./ в год;
     S- площадь земельного участка, кв.м;
     Квд- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
     Км- коэффициент, учитывающий влияние местоположения на доходность
арендатора.

     3. За экономическую основу при расчете  базовых  ставок  арендной
платы  принимается  размер  земельного  налога  для    соответствующих
категорий земель и видов разрешенного использования.

     4.  При  передаче  в  аренду  части  здания    либо    помещения,
расположенного на этаже здания площадь арендуемого земельного  участка
определяется по формуле:
               S = Sз / Sп * Sа ,  где
     Sз - площадь земельного участка под зданием, кв.м.
     Sп - общая площадь здания, кв.м.
     Sа - площадь арендуемого помещения, кв.м.

     5.  Коэффициенты,  учитывающие  вид   деятельности    арендатора,
являются основным инструментом дифференциации ставок арендной платы  и
могут быть установлены в следующих размерах.


   Коэффициенты для расчета базовых ставок арендной платы за землю
       по видам использования земель и категориям арендаторов.

+------------------------------------------------------------------+
¦  N  ¦        Вид        ¦     Примеры объектов      ¦            ¦
¦ п/п ¦   деятельности    ¦     расположенных на      ¦  Коэффи-   ¦
¦     ¦    арендатора     ¦    земельных участках     ¦  циенты    ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦  1  ¦         2         ¦             3             ¦     4      ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦  1. ¦ Промышленность    ¦1.Производственные         ¦            ¦
¦     ¦                   ¦предприятия, использующие  ¦            ¦
¦     ¦                   ¦земельные участки площадью ¦            ¦
¦     ¦                   ¦более 2 га                 ¦   1 - 2    ¦
¦     ¦                   ¦2.Производственные         ¦            ¦
¦     ¦                   ¦предприятия,   использующие¦            ¦
¦     ¦                   ¦земельные участки  площадью¦            ¦
¦     ¦                   ¦менее 2 га                 ¦   2 - 4    ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦  2. ¦ Транспорт         ¦1.Вокзалы, автопарки, депо ¦   1 - 2    ¦
¦     ¦ - железнодорожный ¦                           ¦            ¦
¦     ¦ - автомобильный   ¦                           ¦            ¦
¦     ¦ - речной          ¦                           ¦            ¦
¦     ¦ - трубопроводный  ¦                           ¦            ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦ 2.1 ¦ Обслуживание      ¦1.Автозаправочные  станции,¦            ¦
¦     ¦транспорта         ¦автомойки, авторемонт      ¦  10 - 25   ¦
¦     ¦                   ¦2.Автостоянки  платные     ¦   3 - 5    ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦  3. ¦ Гаражи граждан    ¦1.Отдельностоящие          ¦            ¦
¦     ¦                   ¦а) капитальные             ¦  5 - 10    ¦
¦     ¦                   ¦б) временные               ¦  5 - 10    ¦
¦     ¦                   ¦в)   временные  -  льготные¦            ¦
¦     ¦                   ¦категории граждан          ¦   1 - 2    ¦
¦     ¦                   ¦2.Блоки гаражей            ¦            ¦
¦     ¦                   ¦ а) капитальные            ¦   3 - 7    ¦
¦     ¦                   ¦б) временные               ¦   3 - 7    ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦  4. ¦ Торговля          ¦1.Отдельностоящие  торговые¦            ¦
¦     ¦                   ¦здания   (торговые   фирмы,¦            ¦
¦     ¦                   ¦универсамы,     универмаги,¦            ¦
¦     ¦                   ¦торговые центры, павильоны,¦            ¦
¦     ¦                   ¦магазины)                  ¦  5 - 10    ¦
¦     ¦                   ¦2.Встроенные объекты       ¦            ¦
¦     ¦                   ¦(продовольственные и       ¦            ¦
¦     ¦                   ¦промтоварные  магазины     ¦            ¦
¦     ¦                   ¦смешанного ассортимента)   ¦  5 - 10    ¦
¦     ¦                   ¦3.Объекты мелкорозничной   ¦            ¦
¦     ¦                   ¦торговли:                  ¦            ¦
¦     ¦                   ¦-киоски,           палатки,¦ 30 - 250   ¦
¦     ¦                   ¦павильоны,                 ¦            ¦
¦     ¦                   ¦рынки                      ¦            ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦  5. ¦ Предприятия       ¦1.Объекты,  ориентированные¦            ¦
¦     ¦ общественного     ¦на       высокие       цены¦            ¦
¦     ¦ питания           ¦обслуживания    -рестораны,¦  5 - 10    ¦
¦     ¦                   ¦кафе,бары и т.д.           ¦            ¦
¦     ¦                   ¦2.Объекты, ориентированные ¦            ¦
¦     ¦                   ¦на массовые посещения с    ¦            ¦
¦     ¦                   ¦доступными ценами:         ¦            ¦
¦     ¦                   ¦столовые, пельменные и т.д.¦   3 - 5    ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦  6. ¦ Предприятия       ¦Здания,          помещения,¦            ¦
¦     ¦ бытового          ¦используемые            для¦            ¦
¦     ¦обслуживания       ¦содержания:                ¦            ¦
¦     ¦населения          ¦-    мастерских по пошиву  ¦            ¦
¦     ¦                   ¦обуви,    ремонту    обуви,¦            ¦
¦     ¦                   ¦часов,       кожгалантереи,¦   2 - 5    ¦
¦     ¦                   ¦парикмахерские,      пункты¦            ¦
¦     ¦                   ¦проката и др.              ¦            ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦  7. ¦ Строительство     ¦1.Строительные площадки    ¦            ¦
¦     ¦                   ¦- предоставленные на       ¦            ¦
¦     ¦                   ¦нормативный   срок   строи-¦            ¦
¦     ¦                   ¦тельства                   ¦   1 - 2    ¦
¦     ¦                   ¦- на период,  превышающий  ¦            ¦
¦     ¦                   ¦нормативный   срок   строи-¦            ¦
¦     ¦                   ¦тельства                   ¦   2 - 5    ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦  8. ¦ Учреждения        ¦1.Тепловые узлы, станции   ¦            ¦
¦     ¦ жилищного         ¦подкачки,                  ¦   1 - 2    ¦
¦     ¦ коммунального     ¦газораспределительные      ¦            ¦
¦     ¦ хозяйства         ¦станции,  трансформаторные ¦            ¦
¦     ¦                   ¦подстанции, насосные       ¦            ¦
¦     ¦                   ¦станции и т.д.             ¦            ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦  9. ¦ Кредитно-         ¦1.Банки, страховые         ¦            ¦
¦     ¦страховые          ¦организации                ¦  20 - 50   ¦
¦     ¦ учреждения        ¦                           ¦            ¦
¦     ¦                   ¦2.Финансовые фонды,        ¦            ¦
¦     ¦                   ¦инвестиционные фирмы,      ¦            ¦
¦     ¦                   ¦брокерские фирмы.          ¦  5 - 25    ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦ 10. ¦ Связь             ¦1.Почтовая связь           ¦   2 - 5    ¦
¦     ¦                   ¦2. Электросвязь            ¦  5 - 10    ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦ 11. ¦ Культура         и¦1.Библиотеки,          дома¦            ¦
¦     ¦искусство          ¦культуры,       кинотеатры,¦            ¦
¦     ¦                   ¦выставочные залы,          ¦   1 - 2    ¦
¦     ¦                   ¦концертные залы и т.д.     ¦            ¦
¦     ¦                   ¦2.Видеосалоны,      казино,¦            ¦
¦     ¦                   ¦ночные клубы               ¦ 50 - 200   ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦ 12. ¦Физическая         ¦1.Стадионы,      спортивные¦            ¦
¦     ¦культура и   спорт ¦комплексы,      тренажерные¦            ¦
¦     ¦                   ¦залы,  бассейны,  теннисные¦            ¦
¦     ¦                   ¦корты,  площадки для гольфа¦  2 - 5     ¦
¦     ¦                   ¦и т.д.                     ¦            ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦ 13. ¦Гостиничное        ¦Гостиницы, мотели, кемпинги¦  5 - 10    ¦
¦     ¦хозяйство          ¦и т.д.                     ¦            ¦
+-----+-------------------+---------------------------+------------¦
¦ 14. ¦                   ¦Учреждения адвокатуры  и   ¦            ¦
¦     ¦                   ¦нотариата частной формы    ¦            ¦
¦     ¦                   ¦собственности              ¦ 50 - 100   ¦
¦     ¦                   ¦                           ¦            ¦
+------------------------------------------------------------------+

     Критерии  установления  и  изменения  размерности   коэффициента,
учитывающего  вид   деятельности,    включают    факторы    доходности
деятельности потенциальных  арендаторов,  приоритетность  определенной
деятельности  в  развитии  территории,  экологическое  воздействие  на
окружающую среду и т.п.
     6. Коэффициент,  учитывающий  влияние  местоположения  земельного
участка  на  территории  конкретного  населенного  пункта  увеличивает
размер арендной платы за участки, удобно расположенные по отношению  к
населенным пунктам, центру города, городским площадям  и  магистралям,
станциям,  платформам  железнодорожного  транспорта    и    остановкам
общественного транспорта и  другим  местам  концентрации  населения  и
людских потоков и может быть установлен в размере от 1 до 2.
     Размерность коэффициента устанавливается по  местным  условиям  и
характеризуется лучшим или худшим местоположением земельного участка.
     7.  Все  коэффициенты  к   базовой    ставке    арендной    платы
устанавливаются представительным органом местного самоуправления.
     8. Максимальный размер арендной платы за  землю  по  действующему
законодательству не ограничен.
     9. Минимальный размер арендной платы за землю не может быть  ниже
размера  земельного  налога  для  соответствующего  вида  разрешенного
использования определенной категории земель.
     10. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме  земли
в аренду переданы  строения,  сооружения,  другие  объекты  имущества,
природные ресурсы.
     11. Арендная плата за предоставленные в аренду земельные  участки
взимается по всем договорам аренды  ежеквартально  равными  долями  не
позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября.
     12. В случае если арендатор более двух раз  подряд  по  истечении
установленного  договором  срока  платежа  не  вносит  арендную  плату
арендодатель вправе потребовать  досрочного  внесения  соответствующих
платежей, но не более чем за два срока подряд.
     13. За несвоевременное  внесение  арендной  платы  начисляется  и
взимается  пени  в  размере,  установленном   законодательством    при
просрочке уплаты земельного налога.
     14. За  систематическую  неуплату  арендной  платы  за  землю  на
арендатора  может  быть  наложен  административный  штраф  в  порядке,
установленном действующим законодательством.
     15. Контроль за  перечислением  арендной  платы  по  срокам  и  в
размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий
договора аренды осуществляется арендодателем.
     16. Использование  средств,  полученных  в  областной  и  местные
бюджеты  от  аренды  земельных  участков  осуществляется   на    цели,
предусмотренные действующим законодательством.