АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИМИРА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
05.06.95 N 83
О продаже освобождающихся
(свободных) комнат жильцам
коммунальных квартир в городе
Владимире
В целях выполнения ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной
жилищной политики" и Закона "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" N
1541-1 от 04.07.91, ликвидации коммунальных квартир и получения
дополнительных средств для строительства, реконструкции, ремонта
жилищного фонда
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи
освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир
(приложение N 1).
2. Поручить комитету по управлению имуществом г. Владимира
осуществлять продажу освобождающихся (свободных) комнат жильцам
коммунальных квартир.
Средства от продажи указанных площадей направлять в городской
бюджет.
3. Утвердить методику расчета стоимости одного кв.м жилой площади
в коммунальных квартирах (приложение N 2).
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
зам.главы администрации Патанина В.Д.
Глава администрации
города Владимира И.ШАМОВ
Приложение 1
к постановлению главы
администрации города Владимира
от 05.06.95 N 83
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ
(СВОБОДНЫХ) КОМНАТ ЖИЛЬЦАМ КОММУНАЛЬНЫХ
КВАРТИР В ГОРОДЕ ВЛАДИМИРЕ
1. Настоящее постановление в соответствии со ст. 16 Закона РФ "Об
основах федеральной жилищной политики" определяет порядок и условиях
продажи освобождающихся (свободных) жилых помещений (комнат) в
коммунальных квартирах, которая осуществляется с целью передачи в
собственность всей квартиры.
При этом, гражданам при приватизации жилья передаются в
собственность комнаты, занимаемые ими на условиях найма, согласно
ордеру; места общего пользования коммунальной квартиры передаются всем
проживающим в совместную собственность.
2. Продажа комнат проводится комитетом по управлению имуществом
г. Владимира по предоставлению документов районными администрациями.
3. Продажа освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных
квартирах может производиться только гражданам, имеющим постоянную
прописку в г. Владимире и проживающим в этих квартирах. Необходимым
условием продажи является согласие всех нанимателей квартиры на
приватизацию занимаемой жилой площади.
4. В собственность (совместную, долевую) могут быть проданы
освобождающиеся (свободные) комнаты при отсутствии в этих коммунальных
квартирах граждан, указанных в ч. 1 ст. 16 Закона РФ "Об основах
федеральной жилищной политики", а также других нанимателей, желающих
получить помещение по договору аренды.
5. Гражданам, проживающим в коммунальной квартире и состоящим на
учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в том числе и
очередников на жилье в ЖСК), предоставляется приоритетное право
покупки освобождающихся (свободных) комнат.
6. Продажа освобождающихся (свободных) комнат в коммунальных
квартирах осуществляется путем заключения договора купли-продажи между
комитетом по управлению имуществом г. Владимира и физическими лицами.
7. Граждане, желающие купить освобождающиеся (свободные) комнаты
в коммунальной квартире, представляют в районные администрации
следующие документы:
- заявление о покупке комнат(ы) (форма N1),
- заявление всех нанимателей коммунальной квартиры на
приватизацию занимаемой жилой площади, оформленное в
жилищно-эксплуатационной организации,
- справку о проверке жилищных условий и составе семьи на момент
покупки жилья (форма N 2),
- справку БТИ об исходной стоимости комнат(ы) (форма N 3).
8. При наличии на свободные комнаты нескольких претендентов, они
могут быть проданы, при согласии всех нанимателей, покомнатно каждому
претенденту. В случае возникновения между претендентами спорных
вопросов, они выносятся на обсуждение жилищных комиссий при
администрациях районов, решения которых могут быть обжалованы в
судебном порядке.
9. Договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, подлежит
обязательной регистрации в БТИ.
Регистрация договоров купли-продажи на освобождающиеся
(свободные) комнаты в коммунальных квартирах и договоров передачи на
занимаемую по ордеру жилую площадь производится в БТИ одновременно,
после чего выдаются соответствующие свидетельства о собственности на
жилище в установленной форме.
10. При отсутствии претендентов на приобретение или аренду
освобождающихся (свободных) комнат коммунальной квартиры, они
предоставляются в соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона РФ "Об основах
федеральной жилищной политики" другим гражданам в установленном
порядке по договору найма.
После заселения освобождающихся (свободных) комнат в коммунальной
квартире гражданам по договору найма, ее приватизации в случае
согласия всех совместно проживающих жильцов может быть осуществлена в
установленном порядке.
Форма N 1
к Положению о порядке и условиях
продажи освобождающихся (свободных)
комнат жильцам коммунальных квартир
В администрацию______________________________________района
ЗАЯВЛЕНИЕ
Мы (я)_______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
проживающие (ая, ий) по адресу:___________________________________
(индекс)
ул., просп., наб., б-р____________________________________________
дом N__________, корп.N_____________, квартира N_____________
просим (шу) продать в_____________________________________________
(совместную, долевую)
собственность комнаты (у)_________________________________________
(колич., смежные. изолированные)
жилой площадью______________________кв.м,
расположенные в коммунальной квартире, состоящей из_______комнат
общей площадью______________кв.м, жилой площадью___________кв.м,
по цене, установленной Департаментом муниципального жилья на
________________________________________месяц т.г.
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
(подписи заявителей)
С заявлениями граждан(ина,ки) ознакомлены, на получение
освобождающейся (свободной) жилой площади в данной квартире по
договору найма не претендуем, от заключения с собственником жилья
договора аренды,купли-продажи на эту жилую площадь отказываемся
________________________________________
________________________________________
(подписи совершеннолетних членов семей,
проживающих в коммунальной квартире)
Должностное лицо,
оформившее заявление_________________ ____________________
(подпись) (ф.и.о.)
Форма N 2
к Положению о порядке и условиях
продажи освобождающихся (свободных)
комнат жильцам коммунальных квартир
СПРАВКА
О ПРОВЕРКЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ И СОСТАВЕ СЕМЬИ
1. Гражданина (ан)___________________________________________
проживающего (их) по ул._____________дом N______ корп.N____кв.N___
Лицевой счет открыт на гр.___________________________________
на основании ордера N______________от____________выданного________
__________________________________________________________________
(наименование организации, выдавшей ордер)
дом принадлежит___________________________________________________
2. Данные о семье (ях) заявителя (ей), проживающих на данной
площади:
------------------------------------------------------------------
Фамилия, имя, Число, месяц, Родственные С какого месяца проживает
отчество год рождения отношения и прописан
-------------------------
Во Владимире на данной
жилой
площади
------------------------------------------------------------------
Кроме семьи(ей) заявителя(ей) в данной коммунальной квартире
проживают__________________семьи(ей) общим числом______________
человек.
3. Характеристика дома: кирпичный, панельный, блочный, деревянный
(рубленный, щитовой, каркасно-засыпной), смешанный, ветхий, аварийный,
приспособленный под жилье (подчеркнуть).
4. Благоустройство квартиры, газ, водопровод, канализация,
горячая вода, центральное отопление, печное, ванная, санузел
(совмещенный, раздельный), лифт, телефон______________________________
(нужное подчеркнуть)
5. Общая площадь квартиры_______________кв.м, жилая площадь
квартиры___________________кв.м, площадь кухни___________кв.м.
Жилая площадь или неслужебная (подчеркнуть).
6. Количество жилых комнат в квартире, их характеристика
(изолированные, смежно-изолированные, проходные, запроходные).
__________________________________________________________________
Из них свободных жилых комнат_______________________________.
7. Распределение жилых комнат в коммунальной квартире между
жильцами:
------------------------------------------------------------------
NN Комнаты Размеры Ф.И.О. квартиросъемщика и коли-
пп ---------------- чество членов семьи
шкафов комнат
------------------------------------------------------------------
8. Дом имеет ______________этажей, данная площадь расположена
на _____________этаже.
9. Дополнительно данные о заявителе__________________________
(семья погибшего, инвалид
__________________________________________________________________
Отечественной войны, пенсионер, многосемейные, право на
__________________________________________________________________
дополнительную площадь и т.п.)
М.П. Правильность заполнения справки о проверке
жилищных условий удостоверяю:
должностное лицо,
оформившее справку___________________ ______________________
(подпись) (ф.и.о.)
главный бухгалтер ___________________ ______________________
(подпись) (ф.и.о.)
делопроизводитель-___________________ ______________________
паспортист (подпись) (ф.и.о.)
Форма N 3
к Положению о порядке и условиях
продажи освобождающихся (свободных)
комнат жильцам коммунальных квартир
СПРАВКА
ОБ ИСХОДНОЙ СТОИМОСТИ КОМНАТЫ (КОМНАТ)
кв. N по ул. дом
1. Серия проекта--
2. Год постройки--
3. Общая площадь дома--
4. Жилая площадь дома--
5. Сметная стоимость--
6. Количество комнат--
7. Общая площадь квартиры--
8. Жилая площадь квартиры--
9. Жилая площадь комнаты--
10. Процент износа--
11. Стоимость 1 кв.м общей площади--
12. Остаточная стоимость 1 кв.м общей площади--
13. Остаточная стоимость квартиры--
14. Остаточная стоимость 1 кв.м жилой площади--
15. Остаточная стоимость комнаты--
16. Стоимость комнаты с учетом цен 1984 и 1991 гг.--
17. Стоимость комнаты в действующих ценах--
Приложение 2
к постановлению главы
администрации города Владимира
от 05.06.95 N 83
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КВАРТИР (КОМНАТ), НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ,
А ТАКЖЕ КВАРТИР (КОМНАТ), ОСВОБОЖДАЮЩИХСЯ
ЗА ВЫБЫТИЕМ ГРАЖДАН
__________________________________________________________
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Определение стоимости квартир )комнат) осуществляется на
основе балансовой стоимости жилых строений по данным Владимирского
бюро технической инвентаризации.
1.2. В качестве исходной единицы для расчета стоимости квартиры
принимаются стоимость 1 кв.м общей площади жилых помещений, комнаты -
1 кв.м жилой площади.
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ)
2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой
стоимость его строительства (балансовую стоимость), увеличенную на
коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную продукцию в
различные периоды.
Восстановительная стоимость 1 кв.м общей площади дома в уровне
цен по состоянию на 1.01.91 г. определяется по формуле:
Св= Сб х К1 руб.
где Сб - балансовая стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома
К1 - коэффициент, учитывающий изменение цен на строительную
продукцию до 1.01.91 г.
Согласно нормативным документам, К1 принимается равным:
- 2,046 для жилых домов, построенных до 01.01.84 г.
- 1,65 для жилых домов, построенных с 1.01.84 г. до 01.01.91 г.
2.2. Остаточная стоимость 1 кв.м общей или жилой площади дома
определяется как разность между восстановительной стоимостью 1 кв.м
площади дома и стоимостным выражением его физического износа,
отнесенного к его общей или жилой площади:
Со=Свд х (1 - Иф/100)/F, где
Свд - восстановительная стоимость жилого дома без стоимости
нежилых помещений в нем, если они имеются (руб);
Иф - физический износ дома на год его последнего обследования БТИ
с корректировкой величины износа по таблице N 1 в процентах;
F - общая или жилая площадь всех квартир дома в кв.м.
2.3. Стоимость 1 к.м общей или жилой площади дома в целях ее
отчуждения или приобретения (исключая приватизацию):
Сот = Со х К2 х Ку, где
Ку - коэффициент удорожания стоимости жилищного строительства
К2 - коэффициент пересчета остаточной стоимости 1 кв.м общей или
жилой площади, определенной по состоянию на 1.01.91 г. в действующие
на момент отчуждения или приобретения площади цены.
2.4. Стоимость отчуждаемой или приобретаемой в собственность
квартиры (комнаты) составляет:
Ск= Сот х Рк, где
Рк - общая площадь квартиры или жилой комнаты в кв.м.
