Постановление Правительства Сахалинской области от 17.04.2012 № 179

передаются  в  долгосрочную  аренду  помещения  в  объекте, являющемся
Результатом реализации проекта.
     5.3.  Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в
рамках  настоящего  Договора  не  является  основанием  для уменьшения
объема имущественных прав министерства.
     5.4. После завершения реализации Инвестиционного проекта  (этапов
реализации  Инвестиционного  проекта) распределение имущественных прав
Сторон на  Результат  реализации  проекта  уточняется  по  результатам
кадастрового   учета   объекта(ов),  осуществленного  после  получения
разрешения  на  ввод  объекта   (здания,   строения,   сооружения)   в
эксплуатацию.  Результаты  распределения  оформляются Актом реализации
инвестиционного договора, подписываемым  Сторонами  и  согласовываемым
министерством инвестиций и внешних связей Сахалинской области.
     5.5. Если проектной  документацией  предусмотрен  поэтапный  ввод
создаваемых   в   ходе  реализации  Инвестиционного  проекта  объектов
капитального строительства в  эксплуатацию  по  выполнении  отдельного
этапа, предусмотренного Графиком реализации инвестиционного проекта по
укрупненным видам работ в  соответствии  со  строительными  нормами  и
правилами  согласно  приложению  №  1  к  настоящему Договору, Стороны
оформляют распределение  имущественных  прав  Актом  реализации  этапа
инвестиционного  договора  в  соответствии с положениями пунктов 5.1 -
5.4 настоящего Договора. Акт реализации этапа инвестиционного договора
утверждается  министерством  инвестиций  и  внешних связей Сахалинской
области.
     5.6. Оформление имущественных прав  Сторон  осуществляется  после
выполнения  Сторонами  обязательств по Договору и получения разрешения
на ввод объекта  (здания,  строения,  сооружения)  в  эксплуатацию  на
основании    Акта    реализации    инвестиционного   договора   (этапа
инвестиционного  договора)  в   порядке   и   сроки,   предусмотренные
законодательством Российской Федерации.

      Статья 6. График реализации инвестиционного проекта по
             укрупненным видам работ в соответствии со
                 строительными нормами и правилами

     Порядок и сроки выполнения работ  по  реализации  Инвестиционного
проекта  определены  в  Графике  реализации инвестиционного проекта по
укрупненным видам работ в  соответствии  со  строительными  нормами  и
правилами согласно приложению № 1 к настоящему Договору.

        Статья 7. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых   
                  для реализации Инвестиционного проекта              
                                                                      
     Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для  реализации
Инвестиционного  проекта,  составляет  _________________рублей  (сумма
прописью), в том числе:
______________________________________________________рублей    (сумма
прописью)  (указывается  общий размер рыночной стоимости находящихся в
государственной собственности Сахалинской области объектов недвижимого
имущества, вовлекаемых в инвестиционный процесс);
_______________________________________рублей     (сумма     прописью)
(указывается   объем   иных   капитальных  вложений  за  счёт  средств
областного бюджета Сахалинской области);
__________________________________рублей (сумма прописью) (указывается
объем капитальных вложений Инвестора проекта).

          Статья 8. График финансирования инвестиционного проекта     
                                                                      
     8.1. Порядок и сроки перечисления денежных средств,  направляемых
на  финансирование  работ в рамках реализации Инвестиционного проекта,
определены Графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся
неотъемлемой  частью  настоящего  Договора,  согласно приложению № 2 к
настоящему Договору.
     8.2. Риск увеличения объема капитальных  вложений  сверх  объема,
указанного  в статье 7 настоящего Договора, принимает на себя Инвестор
проекта.

         Статья 9. Порядок и сроки перечисления Инвестором проекта    
           денежных средств, общий объем которых определяется по      
                           результатам аукциона                       
                                                                      
     9.1.  Стоимость  права  на  заключение   Договора,   уплачиваемая
Инвестором проекта по итогам проведенного аукциона за право заключения
настоящего  Договора  в  соответствии  с  протоколом   о   результатах
аукциона № ___ от ______________ года, составляет __________ рублей.
     9.2. Указанные в пункте 9.1 настоящего Договора денежные средства
уплачены  Инвестором  проекта  в  полном  объеме,  что  подтверждается
_______________________________________________________________.
                                                                      
      Статья 10. Условия страхования рисков, связанных с реализацией  
                               Договора                               
     10.1. Балансодержатель обязуется  застраховать  _________________
(виды  рисков)  в  срок  _____________  на  сумму  ___________  (сумма
прописью) рублей.
     10.2.      Инвестор      проекта      обязуется      застраховать
__________________(виды   рисков)   в   срок  _____________  на  сумму
______________ (сумма прописью) рублей.

                                                                      
         Статья 11. Охранные обязательства, если предметом Договора   
                 является объект культурного наследия 
                
     11.1. Каждая из Сторон обязуется в  ходе  реализации  Инвестицион
ного проекта соблюдать требования охранного обязательства.
______________________________________________________________________
   (номер, дата выдачи и срок действия охранного обязательства)
                                                                      
     11.2.     После  реализации  Инвестиционного  проекта  каждая  из
Сторон   са   мостоятельно   обращается   за   оформлением   охранного
обязательства на при обретенный объект культурного наследия.

            Статья 12. Требования к порядку привлечения
                     строительных организаций

     12.1. Стороны привлекают на договорной основе строительные органи
зации    для    осуществления   функций   заказчика,   проектировщика,
генподрядчи ка, иных функций в соответствии с требованиями  стандартов
в области строительства, архитектуры и градостроительства.
     12.2. Порядок привлечения подрядных организаций:
___________________________________________________________ для каждой
функции  указать  право одной из Сторон привлечь указанные организации
либо совместно, на конкурсной (бесконкурсной) основе, либо осуществить
функции самостоятельно).
     12.3. Привлекаемые подрядные организации  должны  соответствовать
следующим  критериям  (квалификация,  опыт  работы, наличие лицензии и
т.п.).
                                                                      
                   Статья 13. Права и обязанности Сторон  
            
     Примечание. Иные права и обязанности Сторон  могут  быть  установ
лены  дополнительными  соглашениями  к  Договору в соответствии с функ
циями, осуществляемыми Инвестором проекта и Инициатором проекта.
     13.1. Балансодержатель обязуется:
     13.1.1.  Предоставить  Инвестору  проекта  в   целях   реализации
Инвестици    онного   проекта   объект   недвижимого   имущества   для
осуществления строительства (реконструкции, реставрации).
     13.1.2. Передать Инвестору проекта проектную и иную  имеющуюся  у
него  документацию,  необходимую  для  осуществления  финансирования и
строительства (реконструкции, реставрации).
     13.1.3. Обеспечить доступ Инвестора проекта на земельный участок,
указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.
     13.1.4. Не осуществлять передачу объекта  недвижимости  в  аренду
третьим лицам или иным образом обременять права на объект.
     13.1.5. Информировать письменно Инвестора проекта о заключении им
договоров  с  третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по
на стоящему Договору.
     13.1.6. Заключить договор аренды с Инвестором проекта  в  течение
(срок   указывается   по   соглашению  Сторон)  с  момента  реализации
настоящего Договора и государственной регистрации права Инициатора про
екта на следующих условиях:
     Примечание. Включается в случае, если абзацем третьим пункта  5.2
настоящего   Договора   предусмотрена  передача  Инвестору  проекта  в
долгосрочную аренду  поме  щений  в  объекте,  являющемся  Результатом
реализации проекта.
     объект аренды: ;
     срок аренды:   ;
     порядок определения арендной платы:     .
     13.2.     Балансодержатель, а  также  министерство  инвестиций  и
внешних связей Сахалинской области имеют право осуществлять проверку и
кон троль реализации Инвестиционного проекта.
     13.3. Инвестор проекта обязуется:
     13.3.1.  Обеспечить  финансирование  Инвестиционного  проекта   в
полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.
     13.3.2. Информировать письменно балансодержателя о заключении  им
договоров  с  третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по
на стоящему Договору.
     13.3.3. Уступать свои права по договору третьему  лицу  только  с
согласия балансодержателя.
     13.4.  Инвестор  проекта  имеет  право  осуществлять  проверку  и
контроль реализации Инвестиционного проекта.
     13.5. Стороны обязуются:
     13.5.1.  Совместно  принимать  участие  в   работе   по   приемке
построенного    (реконструированного,    реставрированного)    объекта
недвижимого   имущества,   созданного    в    результате    реализации
Инвестиционного проекта;
     13.5.2. В течение 20 дней с  момента  подписания  Сторонами  Акта
реализации  инвестиционного договора (этапа инвестиционного догово ра)
представить его на согласование в министерство  инвестиций  и  внешних
связей Сахалинской области;
     13.5.3.  По  письменной  просьбе  одной  из  Сторон  представлять
запросившей   Стороне  копии  имеющихся  документов,  необходимых  для
реализа ции настоящего Договора;
     13.5.4. Выполнить в полном объеме иные свои обязательства,  преду
смотренные условиями настоящего Договора;
     13.5.5. Ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за  отчетным
пе  риодом,  представлять  в  министерство инвестиций и внешних связей
Саха линской области отчет об исполнении договора;
     13.5.6. Подписать Акт реализации инвестиционного договора  (этапа
реа  лизации  инвестиционного договора) в срок ______________ (указать
дату) после получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  объекта,
являющегося Результатом реализации проекта, и постановки его на кадаст
ровый учет.
     Примечание. Форма акта реализации инвестиционного договора (этапа
реализации  инвестиционного  договора) утверждается Сторонами по согла
сованию  с  министерством  инвестиций  и  внешних  связей  Сахалинской
области.
                                                                      
         Статья 14. Ответственность Сторон за неисполнение
                         условий Договора

     14.1. В случае неисполнения или  ненадлежащего  исполнения  обяза
тельств, в том числе нарушения сроков выполнения работ или финансирова
ния  работ,  предусмотренных   Графиком   реализации   инвестиционного
проекта  по  укрупненным  видам  работ в соответствии со строительными
нормами и правилами и (или) Графиком  финансирования  работ,  на  срок
более  30  кален  дарных  дней,  виновная  Сторона  выплачивает другой
Стороне  пеню  в  размере  0,1%   от   суммы   просроченных   платежей
(невыполненных  работ)  за  каждый  день  просрочки, но не более 5% от
суммы просроченной задолженности (стоимости невыполненных работ).
     14.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим  образом  исполнив
шая  свои  обязательства  по  настоящему  Договору,  возмещает  другой
Стороне причиненные  этим  нарушением  убытки  в  части,  не  покрытой
неустойкой,  в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации, ес ли  не  докажет,  что  надлежащее  исполнение  оказалось
невозможным  вследст  вие  обстоятельств  непреодолимой  силы или вины
другой Стороны.
     14.3.     Ни одна из Сторон не несет  ответственности  за  полное
или  частич  ное невыполнение обязанностей, если невыполнение является
следствием та ких обстоятельств, как наводнение, пожар,  землетрясение
и  другие  явления природы, война, военные действия, блокада, и других
обстоятельств, находя щихся вне  контроля  Сторон  и  возникших  после
заключения   Договора,   при  условии,  что  возникшее  обстоятельство
отнесено  действующим  законода  тельством  Российской   Федерации   к
обстоятельствам непреодолимой силы.
     14.4.     Сторона, для которой создалась невозможность выполнения
своих  обязательств,  обязана  в  письменной  форме  известить  другую
Сторону  о  воз  никновении  и   о   предполагаемом   сроке   действия
вышеуказанных  обстоя  тельств в течение 30 календарных дней с момента
их наступления и прекращения. Подобное  уведомление  должно  содержать
сведения   о  воз  никновении  обстоятельств  непреодолимой  силы,  их
характере,   их   последст   виях.   В   случае   ненаправления    или
несвоевременного    направления    уведом    ления   о   возникновении
обстоятельств   непреодолимой   силы   Сторона,   ссы   лающаяся    на
возникновение  таких  обстоятельств, обязана возместить другой Стороне
убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполне нием  своих
обязательств.
     14.5. В случае,  если  обстоятельства  непреодолимой  силы  будут
длиться более двух месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры,
которые необходимо  принять,  при  необходимости  внести  изменения  в
настоящий   До   говор.   Срок  выполнения  обязательств  по  Договору
продлевается на время действия обстоятельств непреодолимой силы.
                                                                      
                Статья 15. Изменение и расторжение Договора   
        
     15.1.     Настоящий Договор  может  быть  изменен  по  соглашению
Сторон   при   условии   обязательного  согласования  с  министерством
имущественных   и   земельных   отношений   Сахалинской   области    и
министерством инвестиций и внешних связей Сахалинской области вносимых
изменений.
     Все  изменения  оформляются  в  письменном  виде   дополнительным
соглашением,  подписы  ваемым  Сторонами,  согласованным министерством
имущественных  и  зе   мельных   отношений   Сахалинской   области   и
министерством  инвестиций  и  внешних  связей  Сахалинской  области  и
являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
     15.2. Настоящий Договор расторгается:
     - по соглашению Сторон, согласованному с министерством имуществен
ных  и  земельных  отношений  Сахалинской области и министерством инве
стиций и внешних связей Сахалинской области;
     - по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим зако
нодательством Российской Федерации.
     15.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть  настоящий  Договор,
обя зана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении
До говора по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.
     15.4. При досрочном расторжении Договора по соглашению Сторон  со
ставляется  акт о взаиморасчетах, подписываемый Сторонами и согласован
ный с министерством инвестиций и внешних связей Сахалинской области.
                                                                      
                     Статья 16. Разрешение споров  
                   
     Спорные вопросы, возникающие в ходе выполнения настоящего  Догово
ра,  разрешаются Сторонами путем переговоров, а при недостижении согла
сия - в судебном порядке.

                    Статья 17. Заключительные положения  
             
     17. 1.  Информация о финансовом положении Сторон считается  конфи
денциальной  и  не подлежит разглашению без письменного разрешения Сто
рон.
     Иные условия конфиденциальности могут быть установлены  по  требо
ванию любой из Сторон.
     17.2.     Обо всех изменениях в платежных и  почтовых  реквизитах
Стороны   обязаны  в  течение  10  дней  известить  друг  друга  путем
направления письмен ных уведомлений заказным письмом с уведомлением  о
вручении  с  момента  наступления  таких  изменений.  Действия Сторон,
совершенные по старым ад ресам и счетам, до получения  уведомлений  об
их изменениях засчитываются во исполнение обязательств.
     17.3.     Настоящий Договор составлен  на  ________  листах  в  5
экземплярах,  имеющих  равную  юридическую  силу, по одному из которых
передаются от раслевому  министерству,  министерству  имущественных  и
земельных  отно  шений  Сахалинской области, министерству инвестиций и
внешних связей Сахалинской области, Инвестору проекта  и  федеральному
органу    исполни    тельной   власти,   уполномоченному   в   области
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним.

                   Статья 18. Реквизиты и адреса Сторон   
            

От балансодержателя                         От Инвестора проекта
Реквизиты, в том числе                      Реквизиты, в том числе 
банковские                                  банковские
Фамилия, имя, отчество                      Фамилия, имя, отчество,
подпись, печать                             подпись, печать

СОГЛАСОВАНО:
Министерство имущественных и земельных отношений 
Сахалинской области
Наименование должности, фамилия, имя, отчество
подпись, печать

СОГЛАСОВАНО:
Министерство инвестиций и внешних связей Сахалинской области
Наименование должности, фамилия, имя, отчество
подпись, печать