Постановление Главы администрации Владимирской области от 12.03.1999 № 147

 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

       12.03.99                                        N 147


О   порядке    расчета    годовой
арендной  платы  за   пользование
объектами недвижимого имущества


     Во исполнение Закона Владимирской области от 25.12.98 "О  порядке
сдачи  в  аренду  государственного  имущества  Владимирской  области",
распоряжения Мингосимущества России от 30.04.98 N 396-  р  и  в  целях
повышения эффективности процесса управления государственным недвижимым
имуществом, расположенным на территории Владимирской области,

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1.  Утвердить  Порядок  расчета  годовой  арендной    платы    за
пользование зданиями, строениями, сооружениями и  отдельными  нежилыми
помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской
области (далее по тексту - Порядок).
     2. Установить для расчета годовой арендной платы  за  пользование
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми  помещениями,
расположенными на территории Владимирской  области  и  находящимися  в
собственности Российской Федерации, значения расчетных коэффициентов в
размере, утвержденном вышеназванным Порядком.
     3.  Установить  для   расчета    базовую    величину    стоимости
строительства одного квадратного метра - 3370 рублей.
     4. Признать утратившим  силу  постановление  главы  администрации
области от 30.11.94 N 332.
     5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
главы администрации области Бадальяна Л.Д.
     6. Постановление вступает в силу с даты опубликования.


     Глава администрации
     Владимирской области          H.Виноградов


                                                            Приложение
                                                 к постановлению главы
                                                 администрации области
                                                 от 12.03.99     N 147


                            П О Р Я Д О К
            расчета годовой арендной платы за пользование
       зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми
                             помещениями,
      находящимися в государственной  собственности Владимирской
                               области


     Арендатор .......................................................
     Почтовый индекс .................................................
     Адрес ...........................................................
     ИНН .............................................................
     Код ОКОНХ .......................................................
     Код ОКПО... .....................................................

     S - арендуемая площадь строения (помещения)
     ................. кв.м., в том числе:
     .................  подвалы
     .................  полуподвалы
     .................  цокольный этаж
     .................  надземная часть
     .................  чердак (мансарда, антресоль)
     (за исключением  лестничных  клеток,  лифтовых  шахт,  внутренних
открытых лестниц)

     Сб - 3370 руб.
     - базовая величина  стоимости строительства 1 кв.м.
     (устанавливается  ежегодно  в   соответствии    с    официальными
публикациями)

     Ап_мин - 60 руб.
     - минимальная ставка арендной платы за 1  кв.м.  в  год  на  дату
проведения расчета
     (по решению Законодательного Собрания области от  19.11.97  г.  N
322)

                      I. Расчетные коэффициенты.

     (Нужный коэффициент - подчеркнуть)
     1. Коэффициент износа
     Киз =  (100% - % износа)/100 = .............
     (Процент износа устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации  на  текущий  год.  При   отсутствии    данных    износ
определяется   на    основании    норм    амортизации,    утвержденных
постановлением  Совета  Министров  от  22.10.90  N  1072.  При    этом
коэффициент износа объекта  недвижимости,  находящегося  в  состоянии,
пригодном для использования по основному  назначению,  не  может  быть
установлен менее 0,1.
     Для зданий-памятников истории и культуры, построенных до 1930 г.,
коэффициент износа Киз  устанавливается   актом  госоргана  по  охране
памятников истории и культуры в зависимости от фактического  состояния
здания - памятника на дату произведения расчета равным:
     0,3 - нормальное состояние здания -
         - объект пригоден к немедленному использованию;
     0,2 - удовлетворительное состояние здания-
         - объект  имеет  дефекты,   устранимые  путем  косметического
           ремонта;
     0,1 - неудовлетворительное состояние здания-
         - объект имеет неустранимые дефекты либо дефекты, устранимые
           только путем капитального ремонта.)

     2. Коэффициент вида строительного материала
     Км =
            1,5- кирпич
            1,0- железобетон, прочие
            0,8- смешанное (кирпич - дерево)
            0,6 -  дерево
     (устанавливается в зависимости от  вида  строительных  материалов
основных конструкционных элементов здания - стен)

     3. Коэффициент типа здания
     Кт =
            0,5 - производственные, складские (неотапливаемые)
            0,8 - производственное, складское (отапливаемое)
            1,0 - прочие (устанавливается в зависимости от  указанного
в технической документации назначения здания)

     4. Коэффициент территориальной зоны
     Кз =
            1,0 - Александров, Владимир, Ковров, Муром
            0,8 - другие города областного подчинения
            0,7 - города и поселки районного подчинения
            0,6 - сельские населенные пункты

     5. Коэффициент типа деятельности
     (устанавливается в зависимости от  основного  вида  деятельности,
соответствующего
     коду  ОКОНХ,  указанному   в    карте    постановки    на    учет
налогоплательщика)

     Ктд =
            1,5 - банки, пункты обмена валют,  биржи,  казино,  ночные
                  клубы
            1,2 - предприятия     оптовой    торговли, оптовые склады,
                  оптовые  базы,  фирмы,  осуществляющие  операции   с
                  ценными    бумагами,     лизинговые        компании,
                  инвестиционные  и  аудиторские   фирмы,    рекламные
                  агентства,  нотариальные  и  адвокатские    конторы,
                  юридические консультации, оказывающие платные услуги
            1,0 - розничная торговля
                  бары, рестораны
                  фирмы, занимающиеся  маркетинговыми  исследованиями,
                  консультациями по вопросам коммерческой деятельности
                  и финансам
            0,8 - гаражи, стоянки автомобилей
                  автосервис, автошколы
                  ремонт и изготовление ювелирных изделий
                  ремонт жилья
                  прочие складские помещения (кроме оптовых складов)
            0,7 - киностудии, видео - и аудиостудии
                  телефонные станции (ГТС)
            0,6 - почтовые   отделения  и  отделения  связи  по  месту
                  жительства граждан
            0,5 - художественные салоны и  выставочные  залы,  ведущие
                  реализацию
                  строительные и транспортные организации,
                  производство промышленной продукции
                  переработка древесины и производство стройматериалов
                  типографская деятельность
                  негосударственные учебные заведения, дающие  высшее,
                  среднее и специальное образование,
                  государственные    предприятия    всех      отраслей
                  промышленности
                  научные  и  опытные  станции,  лаборатории,  опытные
                  заводы
                  НИИ и проектно-конструкторские организации
            0,4 - спортклубы и спортзалы,
                  лечебницы, клиники, медкабинеты, ветклиники
                  производство товаров народного потребления
                  кулинарии, столовые, кафе (без алкогольных напитков)
                  почтовые отделения и отделения связи (ТТС) по  месту
                  жительства граждан
                  услуги  населению  (за   исключением    ремонта    и
                  изготовления ювелирных изделий и ремонта жилья)
            0,3 - организации  и  учреждения,   которым    действующим
                  законодательством   гарантировано право использовать
                  государственное имущество на  льготных  условиях,  в
                  том числе средства массовой информации, типографии,
                  - оказание услуг связи в сельской  местности,
                  - расчетно-кассовые центры в сельской местности,
                  - юридическая,      нотариальная    и    адвокатская
                  деятельность по оказанию  бесплатных правовых услуг
                  - предприятия и организации, использующие труд
                  инвалидов  пропорционально  количеству    работающих
                  инвалидов
                  -  арендаторам,    ведущим    капитальный    ремонт,
                  реконструкцию    или    реставрацию    арендованного
                  помещения
                  - на срок проведения работ, но не более, чем  на  24
                  месяца (при предоставлении  сметы,  согласованной  с
                  балансодержателем)
                  - некоммерческих    организаций,        общественных
                  объединений, движений, партий, профсоюзов

     Арендная  плата  по  минимальной  ставке   устанавливается    для
следующих групп арендаторов:

                  - предприятий,      учреждений     и    организаций,
                  финансируемых за счет бюджетов всех уровней,
                  - обществ и организаций инвалидов, ветеранов,
                  - благотворительных фондов,
                  - предприятий, производящих продукты питания  первой
                  необходимости,
                  - предприятий,   осуществляющих  розничную  торговлю
                  хлебобулочными  изделиями,    молоком,    продуктами
                  детского  и  диетического   питания,    аптекарскими
                  товарами в учреждениях здравоохранения,  предприятий
                  и    организаций,    обслуживающих    социально    -
                  незащищенные  группы   населения    и    оказывающих
                  социально-значимые услуги, в т.ч.  ритуальные  -  на
                  площадь помещения пропорционально объему  реализации
                  указанных  видов  товаров  или  объему  услуг   (при
                  предоставлении  подтверждающих  справок  от  органов
                  местного самоуправления);
                  - школьно-базовых столовых  и  предприятий  питания,
                  обслуживающих учащихся школ, ПТУ, вузов, специальных
                  заведений и государственные учреждения и организации
                  - на   площадь,    пропорциональную    осуществлению
                  указанной деятельности.

     Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень,  оцениваются
как Ктд=1.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения
     Кнж = 6.1+6.2+6.3+6.4 = .........................................
     6.1. Расположение помещения:
                 0,5 - отдельно стоящее здание
                 0,4 - надземная      часть     здания,     в     т.ч.
                       встроенно-пристроенная
                 0,26 - чердак (мансарда),
                 0,22 - полуподвал
                 0,19 - подвал
     Примечание:  для предприятий торговли не ниже  - 0,32

     6.2. Степень технического обустройства
                 0,27 - водопровод,   канализация,   горячая    вода,
                        центральное отопление
                 0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление
                 0,1  - водопровод, канализация или отопление
                 0,0  - без удобств
     6.3. Высота потолков в помещении
                 0,07 - свыше 3 метров
                 0,04 - от 2,6 до 3 метров
                 0,02 - менее 2,6 метров
     6.4.  Удобство  коммерческого  использования   (удаленность    от
транспортных магистралей)
                 0,3  - выход на площади,  проспекты,  улицы,  имеющие
                        троллейбусное  и  автобусное  движение  (адрес
                        строения  содержит    наименование    площади,
                        проспекта, улицы)
                 0,25 - выход на площади,  проспекты,  улицы,  имеющие
                        троллейбусное или автобусное  движение  (адрес
                        строения  содержит    наименование    площади,
                        проспекта, улицы)
                 0,2  - строение  расположено  в  радиусе   200  м  от
                        площади,    проспекта    улицы,        имеющих
                        троллейбусное и автобусное движение
                 0,1  - остальное
     Примечание. Применяется один наивысший коэффициент 6,4.


                   II. Расчет арендной платы.

     1. Величина арендной платы за 1 кв.м. в год (Ап1):
     Ап1 = 0,1 х Сб х Киз х Км х К т х К нж  х К з  х К тд =

    =.......................................................... рублей

     Примечание.  Стоимость аренды 1 кв.м. нежилой площади  в  год  не
может быть установлена ниже Ап_мин - минимальной ставки арендной платы
за 1 кв.м. в год на дату проведения расчета

     Если Ап1  меньше Ап_мин, то Ап1  =  Ап_мин.

     2. Годовая арендная плата (Ап):
     Ап = Ап1 х S = ........................................тыс.рублей

     При почасовом использовании  арендуемого  помещения  производится
дополнительный расчет почасовой оплаты.



     Арендатор

              (подпись, М.П.)


     Балансодержатель            .....................................
                                                  (ФИО)
                                 ".......".....................1999 г.

              (подпись, М.П.)


     Расчет проверил             .....................................
     специалист Комитета                          (ФИО)
     по управлению госимуществом ".......".....................1999 г.
----------------------------------------------------------------------