Постановление правительства Воронежской области от 29.10.2015 № 836

3. Зоны охраны объекта культурного наследия  регионального значения «Дом Замятнина» (г. Воронеж, ул. Алексеевского, д. 12)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Точкой Д обозначен северный угол охранной зоны объекта культурного наследия, которая располагается на границе тротуара и проезжей части нечетной стороны ул. 25 Октября в створе с красной линией четной стороны ул. Алексеевского. От точки Д граница проходит в створе с границей тротуара и проезжей части нечетной стороны ул. 25 Октября до точки Е. От точки Е в юго-восточном направлении по красной линии четной стороны ул. Алексеевского до точки Ж. От точки Ж в створе с северо-восточным боковым фасадом жилого здания по ул. Алексеевского, 18, до точки И. От точки И в северо-восточном направлении по красной линии четной стороны ул. Алексеевского через точки И.1, И.2, до точки К. От точки К по границе территории объекта культурного наследия через точки В и Б до точки Л. От точки Л по красной линии четной стороны ул. Алексеевского через точку Н до точки Д.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия на основании проектной документации, выполненной, согласованной и утвержденной в установленном порядке;

-                   применение малых архитектурных форм (скамеек, информационных вывесок, наружного освещения), стилистически соответствующих по форме традиционно применяемым в XIX – начале XX вв.;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   снос (демонтаж) капитальных и временных объектов, оказывающих негативное влияние на объект культурного наследия, мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

Запрещается:

-                   строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

-                   размещение временных построек и объектов (киосков, павильонов, навесов, автостоянок), мешающих визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

-                   при ремонте дорожного полотна улиц и благоустройстве территорий поднятие отметки дорог и тротуаров от уровня дневной поверхности, соответствующей времени строительства объекта, что может привести к заглублению объекта культурного наследия, искажающему его пропорции, и ухудшению его физического состояния;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   устройство железобетонных ограждений и ограждений из металлических профилированных листов;

-                   размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других рекламных конструкций;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индекс зоны – ЗРЗ)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Точкой М обозначен северный угол зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, которая является поворотной на границе земельного участка по ул. 25 Октября, 33. От точки М граница проходит в юго-восточном направлении по красной линии нечетной стороны ул. 25 Октября до точки Н. От точки Н в юго-западном направлении по границе охранной зоны до точки Л. От точки Л по границе объекта культурного наследия через точки А и Г до точки К. От точки К по границе охранной зоны через точки И.2, И.1 до точки И. От точки И в северо-западном направлении по границе земельного участка по ул. Алексеевского, 18, до точки О. От точки О в юго-западном направлении по границе земельного участка по ул. Алексеевского, 18, далее по границе земельного участка по ул. Театральная, 19, через точки О.1, О.2, О.3, О.4 до точки П. От точки П по границам земельного участка по ул. Театральная, 21, через точки П.1, П.2, П.3, П.4 до точки Р. От точки Р по красной линии нечетной стороны ул. Театральная через точку Р.1 до точки М.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, сложившимся ко времени установления режима, не противоречащим установленному режиму и предельным параметрам;

-                   эксплуатация диссонирующих объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, без установления срока приведения их в соответствие режимам использования земель или градостроительным регламентам (за исключением случаев, если использование земельного участка и объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия);

-                   реконструкция диссонирующих объектов капитального строительства и их частей только путем приведения таких объектов в соответствие режимам использования земель и градостроительным регламентам, установленным в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства;

-                   проведение работ по сохранению объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, воссоздание ценных с точки зрения архитектуры и истории элементов композиции фасадов, их архитектурного решения, выявленных при историко-архивных изысканиях и натурных обследованиях объектов;

-                   проведение ремонта объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия;

-                   проведение реконструкции объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, путем восстановления ценных с точки зрения архитектуры и истории элементов композиции фасадов, их архитектурного решения;

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, функционально связанных с характером использования территории, в соответствии с параметрами застройки, указанными ниже;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочные строительные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков;

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;

-                   проведение мероприятий по обеспечению гидрогеологических и экологической мер безопасности объекта культурного наследия;

-                   для объектов нового строительства принятие в основном нейтрального силуэта, исключение доминантных элементов в завершениях сооружений;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение археологических исследований перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов, обладающих признаками объектов культурного наследия;

-                   при новом строительстве использование цветовых решений, соответствующих стилистическим особенностям основного периода строительства исторической застройки;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

-                   сохранение объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия.

Предельные параметры разрешенного строительства в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Допустимая высота зданий, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, может составлять 18,80 м (5 этажей при усредненной высоте этажа 3,0 м). Высотные характеристики здания даются от поверхности земли до венчающего конька скатной кровли здания.

Здание, расположенное по адресу: ул. Алексеевского, 14, является исторически ценным градоформирующим объектом. Запрещается производство строительных работ в виде изменения размеров, пропорций и параметров объема здания в редакции начала XX в., возведение надстроек и пристроек, облицовка фасадов декоративным кирпичом и иными современными отделочными материалами, применение пластиковых и металлопластиковых конструкций в заполнении проемов, размещение на уличных фасадах инженерно-технического оборудования. Разрешается ремонт, реконструкция без изменения габаритов. Разрешается реконструкция путем воссоздания ценных с точки зрения архитектуры и истории элементов композиции фасадов, их архитектурного решения, выявленных при историко-архивных изысканиях и натурных обследованиях объектов.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование чрезмерно активных цветовых решений в отделке фасадов;

-                   устройство мансард, кровель с конструкциями ломаной формы, односкатных кровель, плоских кровель;

-                   снос объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   применения сайдинга, вентилируемых фасадов, пластика, и других современных отделочных строительных материалов, применение цветовых решений, искажающих визуальное восприятие объекта культурного наследия;

-                   проведения земляных работ без осуществления археологических исследований;

-                   самовольная рубка и посадка деревьев;

-                   размещение рекламных конструкций, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера;

-                   прокладка инженерных коммуникаций в наземном и надземном исполнении;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   использование сетчатых и сплошных металлических или бетонных ограждений.

Координаты границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ) (S = 2080 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
Д	51°39'54,47958	39°12'36,72817	513536,44	1300404,35
Е	51°39'54,14299	39°12'37,21241	513526,13	1300413,76
Ж	51°39'50,98218	39°12'31,90307	513427,43	1300312,69
И	51°39'51,34112	39°12'31,30993	513438,41	1300301,18
И.1	51°39'52,65789	39°12'33,48244	513479,52	1300342,53
И.2	51°39'52,58802	39°12'33,58435	513477,38	1300344,51
К	51°39'53,40735	39°12'34,93674	513502,96	1300370,25
В	51°39'53,38578	39°12'34,97177	513502,30	1300370,93
Б	51°39'53,95721	39°12'35,91280	513520,14	1300388,84
Л	51°39'53,99346	39°12'35,85822	513521,25	1300387,78
Н	51°39'54,34997	39°12'36,49663	513532,39	1300399,94

Координаты границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ) (S = 13127 кв. м)
Обозначение (номер) характерной точки	Всемирная геодезическая система координат 1984 года (WGS-84)		Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК-36)
	широта	долгота	X	Y
М	51°39'55,91918	39°12'34,26144	513580,46	1300356,50
Н	51°39'54,34997	39°12'36,49663	513532,39	1300399,94
Л	51°39'53,99346	39°12'35,85822	513521,25	1300387,78
А	51°39'54,53203	39°12'35,04889	513537,74	1300372,06
Г	51°39'53,94465	39°12'34,07015	513519,40	1300353,43
К	51°39'53,40735	39°12'34,93674	513502,96	1300370,25
И.2	51°39'52,58802	39°12'33,58435	513477,38	1300344,51
И.1	51°39'52,65789	39°12'33,48244	513479,52	1300342,53
И	51°39'51,34112	39°12'31,30993	513438,41	1300301,18
О	51°39'52,14939	39°12'30,10373	513463,16	1300277,75
О.1	51°39'51,81387	39°12'29,31375	513452,64	1300262,67
О.2	51°39'51,51406	39°12'28,71529	513443,26	1300251,26
О.3	51°39'51,59863	39°12'28,59125	513445,85	1300248,85
О.4	51°39'51,36809	39°12'28,14479	513438,64	1300240,34
П	51°39'51,54094	39°12'27,92329	513443,94	1300236,03
П.1	51°39'51,19039	39°12'27,15701	513432,96	1300221,41
П.2	51°39'50,77719	39°12'26,15871	513420,00	1300202,35
П.3	51°39'51,38521	39°12'25,47118	513438,66	1300188,95
П.4	51°39'51,56261	39°12'25,77267	513444,20	1300194,69
Р	51°39'51,96874	39°12'25,34415	513456,67	1300186,33
Р.1	51°39'53,80283	39°12'29,42248	513514,13	1300264,15