Постановление правительства Воронежской области от 28.03.2014 № 252

 



                 Правительство Воронежской области

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    от 28.03.2014  N 252


Об утверждении Порядка заключения соглашения с победителем торгов в
 соответствии с законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ
    «О мерах по защите прав граждан – участников строительства
  многоквартирных домов на территории Воронежской области, перед
 которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и
        (или) передаче им жилых помещений в собственность»


    В  соответствии  со  статьей  7  закона  Воронежской области от 
06.11.2013  №  163-ОЗ  «О мерах по защите прав граждан - участников 
строительства   многоквартирных  домов  на  территории  Воронежской  
области,  перед  которыми  не исполнены обязательства по завершению 
строительства  и (или) передаче им жилых помещений в собственность» 
правительство Воронежской области

                     П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

    1.   Утвердить  прилагаемый  Порядок  заключения  соглашения  с  
победителем  торгов в соответствии с законом Воронежской области от 
06.11.2013  №  163-ОЗ  «О мерах по защите прав граждан – участников 
строительства   многоквартирных  домов  на  территории  Воронежской  
области,  перед  которыми  не исполнены обязательства по завершению 
строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность». 
    2. Утвердить прилагаемые формы:
    -   соглашения   с   победителем   торгов,  принявшим  на  себя  
обязательства  по  завершению  строительства  и обеспечению прав на 
жилище пострадавших участников строительства;
    -   соглашения   с   победителем   торгов,  принявшим  на  себя  
обязательства по обеспечению прав на жилище пострадавших участников 
строительства.
    3.  Определить  уполномоченным  органом  исполнительной  власти  
Воронежской  области по заключению соглашений, указанных в пункте 2 
настоящего  постановления,  департамент  архитектуры и строительной 
политики Воронежской области.
    4.  Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить 
на   временно  исполняющего  обязанности  заместителя  председателя  
правительства Воронежской области С.Н. Куприна.



Временно исполняющий обязанности
губернатора Воронежской области                     А. Гордеев



Утвержден
постановлением правительства
Воронежской области
от 28.03.2014  N 252


Порядок заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с
  Законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ «О мерах по
  защите прав граждан – участников строительства многоквартирных
    домов на территории Воронежской области, перед которыми не
    исполнены обязательства по завершению строительства и (или)
           передаче им жилых помещений в собственность»


    1.  Настоящий  Порядок  разработан  в  соответствии  с  Законом  
Воронежской  области от 06.11.2013 № 163-ОЗ «О мерах по защите прав 
граждан   -   участников  строительства  многоквартирных  домов  на  
территории   Воронежской   области,  перед  которыми  не  исполнены  
обязательства по завершению строительства и (или) передаче им жилых 
помещений  в  собственность»  (далее – закон Воронежской области от 
06.11.2013 № 163-ОЗ).
    2.   В   настоящем   Порядке   используются  основные  понятия,  
предусмотренные законом Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ. 
    3.  Настоящий Порядок устанавливает процедуру организации работ 
по   заключению  с  победителем  торгов  соглашения  по  завершению  
строительства  и обеспечению прав на жилище пострадавших участников 
строительства   или   соглашения  по  обеспечению  прав  на  жилище  
пострадавших участников строительства (далее – соглашение).
    4. Заключение соглашения с победителем торгов осуществляется на 
основании  его  письменного  заявления, направленного в департамент 
архитектуры  и  строительной  политики Воронежской области (далее – 
исполнительный орган), с приложением следующих документов:
    1)  копий учредительных документов;
    2) копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; 
    3) выписки из Единого государственного реестра юридических лиц; 
    4)  документа,  подтверждающего  полномочия физического лица на 
осуществление действий от имени победителя торгов;
    5) заверенной подписью руководителя и печатью победителя торгов 
копии свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, 
которые  оказывают  влияние  на  безопасность объектов капитального 
строительства,  выданного  саморегулируемой организацией в порядке, 
установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;
    6)  выписки из реестра проблемных объектов, содержащую данные о 
проблемном объекте (местонахождение, почтовый (строительный) адрес, 
характеристика   многоквартирного   дома   (тип,   общая   площадь,   
количество  корпусов,  этажность), количестве заключенных договоров 
долевого участия в строительстве или иных договоров до вступления в 
силу   Федерального   закона   №   214-ФЗ  «Об  участии  в  долевом  
строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и 
о  внесении  изменений  в некоторые законодательные акты Российской 
Федерации»,  по  которым  привлечены  денежные  средства  граждан с 
указанием  количества  квадратных  метров общей площади, подлежащей 
передаче участникам строительства;
    7) выписки из реестра граждан, чьи денежные средства привлечены 
для  строительства многоквартирных жилых домов и чьи права нарушены 
в отношении проблемного объекта;
    8)   договора   аренды   земельного   участка,  заключенного  с  
победителем торгов (в случае заключения соглашения в соответствии с 
частью   3  статьи  7  закона  Воронежской  области  от  06.11.2013  
№163-ОЗ);
    9)  заключения государственной экспертной организации о степени 
готовности  проблемного  объекта  на  момент заключения соглашения. 
    5.  Заявление  подлежит  регистрации в журнале учета заявлений. 
Форма  заявления,  порядок  регистрации  и  ведения  журнала  учета  
заявлений утверждается исполнительным органом.
    6.  В случае если победителем торгов документы, перечисленные в 
подпунктах  6,  7, 8 пункта 4 настоящего Порядка, самостоятельно не 
предоставлены,    истребование    данных    документов   (сведений)   
производится  исполнительным  органом  в  рамках  межведомственного  
взаимодействия.
    7.   Победитель   торгов   несет   ответственность   в   рамках   
действующего   законодательства   за   достоверность   сведений   в   
предоставленных документах, указанных в подпунктах 1, 2, 3, 4, 5, 9 
пункта 4 настоящего Порядка.
    8.  Исполнительный  орган  в течение пятнадцати рабочих дней со 
дня поступления заявления рассматривает предоставленные документы и 
принимает одно из следующих решений:
    1) о заключении соглашения с победителем торгов;
    2) об отказев заключении соглашения - в случае непредоставления 
победителем  торгов  документов, указанных в подпунктах 1, 2, 3, 4, 
5, 9 пункта 4 настоящего Порядка.
    9.   Исполнительный  орган  в  течение  пяти  рабочих  дней  со  
дняпринятия  одного  из  решений,  указанных  в пункте 8 настоящего 
Порядка,   направляет  уведомление  победителю  торгов  о  принятии  
решения.
    В случае принятия решения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 
8  настоящего  Порядка,  в  уведомлении указываются причины отказа. 
    10.  Исполнительный  орган в течение десяти рабочих дней со дня 
принятия  решения,  указанного  в  подпункте  1 пункта 8 настоящего 
Порядка,  заключает  соглашение  в соответствии со статьей 7 закона 
Воронежской  области  от  06.11.2013  №  163-ОЗ  по  форме согласно 
приложению к настоящему постановлению.
    11.  Информация  о заключении соглашения подлежит размещению на 
информационно-телекоммуникационном  портале  Воронежской  области в 
сети  Интернет  в  течение трех рабочих дней со дня его подписания. 
    12.  Победитель  торгов  представляет  в  исполнительный  орган  
документы,  подтверждающие исполнение им обязательств по завершению 
строительства  проблемного  объекта  и  (или)  обеспечению  прав на 
жилище  каждого  из  пострадавших участников строительства в сроки, 
указанные в соглашении.
    Перечень   документов,  подтверждающих  исполнение  победителем  
торгов обязательств по завершению строительства проблемного объекта 
и   (или)  обеспечению  прав  на  жилище  каждого  из  пострадавших  
участников   строительства   (далее   -   Перечень),   утверждается   
исполнительным    органом.    Исполнительный   орган   обеспечивает   
подписание  акта  приема-передачи  выполненных  работ по соглашению 
победителем торгов в сроки, указанные в соглашении.
    Исполнительный  орган  направляет в департамент имущественных и 
земельных  отношений  Воронежской  области  –  уполномоченный орган 
копию  соглашения  и  информацию  о  выполнении  победителем торгов 
взятых  на  себя  обязательств по соглашению в течение пяти рабочих 
дней со дня подписания акта приема-передачи.
    13.  В  случае  заключения соглашения в соответствии с частью 2 
статьи  8  закона  Воронежской  области  от  06.11.2013  №  163-ОЗ:  
    13.1.    Рассмотрение    представленных    новым   застройщиком   
исполнительному   органу   документов   и   заключение   соглашения   
производится  в  соответствии  с  пунктами 4-10 настоящего Порядка. 
    13.2.  В  течение  пятнадцати  рабочих  дней  после  заключения  
соглашения  новый  застройщик  представляет  в исполнительный орган 
документы,  подтверждающие исполнение им обязательств по завершению 
строительства  проблемного  объекта  и  (или)  обеспечению  прав на 
жилище  каждого  из пострадавших участников строительства, согласно 
Перечню.
    13.3   Исполнительный   орган   обеспечивает   подписание  акта  
приема-передачи   выполненных   работ   по   соглашению   с   новым   
застройщиком  в  течение  трех  рабочих  дней  со  дня  поступления  
документов, указанных в подпункте 13.2 настоящего Порядка.
    13.4.    Исполнительный    орган   направляет   в   департамент   
имущественных   и   земельных   отношений   Воронежской  области  –  
уполномоченный  орган  копию  соглашения  и информацию о выполнении 
новым  застройщиком  взятых  на  себя  обязательств по соглашению в 
течение  пяти  рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи. 
    14.  Уполномоченный  орган  обеспечивает  реализацию  пунктом 1 
части  2 статьи 3 закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ 
в соответствии с требованиями действующего законодательства.
    15.  В  целях  реализации  пунктом  1  части  2 статьи 3 закона 
Воронежской  области  от  06.11.2013  № 163-ОЗ и статьи 15.1 Закона 
Воронежской   области   «О  регулировании  земельных  отношений  на  
территории   Воронежской   области»   размер   земельного  участка,  
предоставляемого  новому  застройщику,  определяется уполномоченным 
органом по формуле:
   Sзу =

    где:
    Sзу – площадь земельного участка, га;
    Сзатрат  –  стоимость  затрат  нового застройщика на завершение 
строительства  проблемного объекта и (или) стоимость жилой площади, 
подлежащей передаче пострадавшим участникам строительства. При этом 
стоимость   одного   квадратного  метра  такой  площади  не  должна  
превышать среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей 
площади  жилого  помещения  на первичном рынке Воронежской области, 
определяемую  по  данным Территориального органа Федеральной службы 
государственной  статистики  по  Воронежской  области  за  квартал,  
предшествующий расчетному периоду, руб.;
    Vдоп   –   сумма   денежных   средств  пострадавших  участников  
строительства,   дополнительно   привлеченных   для   строительства   
проблемного объекта, руб.;
    Vнеопл   –   сумма   денежных  средств,  подлежащих  доплате  и  
неоплаченных пострадавшими участниками строительства в соответствии 
с  договорами  участия  в  строительстве  в  размере  неоплаченного  
количества квадратных метров жилых помещений, определяемая согласно 
приказу    Министерства   строительства   и   жилищно-коммунального   
хозяйства  Российской  Федерации  о  показателях  средней  рыночной  
стоимости  одного  квадратного метра общей площади жилого помещения 
по   субъектам  Российской  Федерации  за  квартал,  предшествующий  
расчетному периоду, руб.;
    Vльгот  –  суммарное  денежное  выражение предоставленных льгот 
новому   застройщику   (снижение  стоимости  арендных  платежей  по  
льготным   ставкам   арендной  платы  за  использование  земельного  
участка,  снижение  стоимости  подключения проблемного дома к сетям 
инженерной инфраструктуры и др.), руб.;
    Сзу  –  рыночная  стоимость земельного участка, определяемая на 
основании   заключения   независимого   оценщика,  составленного  в  
соответствии  с законодательством Российской Федерации об оценочной 
деятельности, руб./га.



Утверждена
постановлением правительства
Воронежской области
от 28.03.2014  N 252

                                                            Форма 1
                                                                      
                            Соглашение
с победителем торгов, принявшим на себя обязательства по завершению
строительства и обеспечению прав на жилище пострадавших участников
                           строительства
                                                                                                                                    
                               г. Воронеж                             
                        «___» ___________ 2014                        
                                                                      
    [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем 
«Исполнительный   орган»,   в  лице  в  лице  [Ф.И.О.,  должность],  
действующего  на  основании  [Устава,  положения,  доверенности], с 
одной стороны,
    [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем 
«Победитель  торгов»,  в  лице [Ф.И.О., должность], действующего на 
основании  [Устава,  положения,  доверенности],  с  другой стороны, 
совместно  именуемые  «Стороны»,  заключили  настоящее соглашение о 
нижеследующем:
    1.   Победитель  торгов  принимает  на  себя  обязательства  по  
завершению     строительства    многоквартирного    жилого    дома,    
расположенного   по   адресу:   [точный  адрес  объекта]  (далее  –  
проблемный  объект)  и  обеспечению  прав  на  жилище  пострадавших  
участников строительства данного проблемного объекта.
    2.   Победитель   торгов   обязуется  завершить  строительство,  
обеспечить  ввод  в  эксплуатацию  проблемного  объекта  в  срок до 
[месяц,  год]  и  передать  пострадавшим  участникам  строительства  
данного  проблемного объекта жилые помещения (квартиры) в течение 6 
месяцев со дня ввода проблемного объекта в эксплуатацию.
    3.   Список   пострадавших   участников  строительства  данного  
проблемного объекта определен согласно выписке [дата, №] из реестра 
граждан,   чьи   денежные  средства  привлечены  для  строительства  
многоквартирных  жилых  домов и чьи права нарушены (приложение 1) и 
составляет - .... граждан.
    4.   Площадь  жилых  помещений  (квартир)  подлежащих  передаче  
участникам  строительства  данного  проблемного  объекта определена 
согласно  выписке  [дата,  №]  из  реестра  граждан,  чьи  денежные  
средства привлечены для строительства многоквартирных жилых домов и 
чьи права нарушены (приложение 1) и составляет - ......кв.м.
    В том числе:
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    5.  Стороны  обязуются в течение 15 рабочих дней по истечении 6 
месяцев  со  дня ввода проблемного объекта в эксплуатацию подписать 
акт приема-передачи выполненных работ.
    При этом победителем торгов должны быть предоставлены следующие 
документы:
    -    заключение    государственной    экспертной   организации,   
подтверждающее
    величину  затрат  с  приложением  справки  о величине затрат по 
объекту,
    формы  КС-2,  КС-3,  а  также пояснительная записка к указанным 
выше документам;
    -  разрешение  на  ввод завершенного строительством проблемного 
объекта в эксплуатацию;
    -  документы,  подтверждающие  переход права на жилое помещение 
(квартиру) к пострадавшему участнику строительства.
    6.  Исполнительный  орган  обязуется  в  течение 5 рабочих дней 
после подписания акта приема-передачи выполненных работ направить в 
департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области 
заверенную  копию  настоящего  соглашения и информацию о выполнении 
победителем  торгов  взятых  на  себя обязательств, предусмотренных 
пунктом 2 настоящего соглашения для обеспечения реализации пункта 1 
части  2 статьи 3 закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ 
«О   мерах  по  защите  прав  граждан  -  участников  строительства  
многоквартирных  домов  на  территории  Воронежской  области, перед 
которыми  не  исполнены обязательства по завершению строительства и 
(или) передаче им жилых помещений в собственность».
    7.  Настоящее  соглашение  составлено  и  подписано  в 2 (двух) 
экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
    8. Все изменения и дополнения к соглашению действительны лишь в 
том  случае,  если  они  совершены  в  письменной форме и подписаны 
Сторонами соглашения.
    9.   Соглашение  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания  
Сторонами.
Исполнительный орган
[должность, подпись, инициалы, фамилия]
Победитель торгов
[должность, подпись, инициалы, фамилия]
                                        


Утверждена
постановлением правительства
Воронежской области
от 28.03.2014  N 252


                                                                      
Форма 2

                            Соглашение
     с победителем торгов, принявшим на себя обязательства по
 обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства
г. Воронеж
«___» ___________ 2014

    [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем 
«Исполнительный   орган»,   в  лице  в  лице  [Ф.И.О.,  должность],  
действующего  на  основании  [Устава,  положения,  доверенности], с 
одной стороны,
    [Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем 
«Победитель  торгов»,  в  лице [Ф.И.О., должность], действующего на 
основании  [Устава,  положения,  доверенности],  с  другой стороны, 
совместно  именуемые  «Стороны»,  заключили  настоящее соглашение о 
нижеследующем:
    1.   Победитель  торгов  принимает  на  себя  обязательства  по  
обеспечению  прав  на  жилище пострадавших участников строительства 
проблемного   объекта,  расположенного  по  адресу:  [точный  адрес  
объекта] (далее – проблемный объект).
    2. Победитель торгов обязуется передать пострадавшим участникам 
строительства   данного   проблемного   объекта   жилые   помещения   
(квартиры)  в  течение  ...  месяцев  со  дня  подписания  настоящего  
соглашения.
    3.   Список   пострадавших   участников  строительства  данного  
проблемного объекта определен согласно выписке [дата, №] из реестра 
граждан,   чьи   денежные  средства  привлечены  для  строительства  
многоквартирных  жилых  домов и чьи права нарушены (приложение 1) и 
составляет - .... граждан.
    4.   Площадь  жилых  помещений  (квартир)  подлежащих  передаче  
участникам  строительства  данного  проблемного  объекта определена 
согласно  выписке  [дата,  №]  из  реестра  граждан,  чьи  денежные  
средства привлечены для строительства многоквартирных жилых домов и 
чьи права нарушены (приложение 1) и составляет - ......кв.м.
    В том числе:
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    - ...комнатные квартиры общей площадью .... кв.м - ....шт.;
    5.  Стороны  обязуются  в  течение 15 рабочих дней по истечении 
срока   указанного   в  п.2  настоящего  соглашения  подписать  акт  
приема-передачи выполненных работ.
    При этом победителем торгов должны быть предоставлены следующие 
документы:
    -    заключение    государственной    экспертной   организации,   
подтверждающее
    величину  затрат  с  приложением  справки о величине затрат при 
передаче
    жилыхпомещений  (квартир)  пострадавшимучастникам строительства 
проблемного объекта;
    -  документы, подтверждающие переход права на жилое помещение к 
пострадавшему участнику строительства проблемного объекта.
    6.  Исполнительный  орган  обязуется  в  течение 5 рабочих дней 
после подписания акта приема-передачи выполненных работ направить в 
департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области 
заверенную  копию  настоящего  соглашения и информацию о выполнении 
победителем  торгов  взятых  на  себя обязательств, предусмотренных 
пунктом 2 настоящего соглашения для обеспечения реализации пункта 1 
части  2 статьи 3 закона Воронежской области от 06.11.2013 № 163-ОЗ 
«О   мерах  по  защите  прав  граждан  -  участников  строительства  
многоквартирных  домов  на  территории  Воронежской  области, перед 
которыми  не  исполнены обязательства по завершению строительства и 
(или) передаче им жилых помещений в собственность».
    7.  Настоящее  соглашение  составлено  и  подписано  в 2 (двух) 
экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
    8. Все изменения и дополнения к соглашению действительны лишь в 
том  случае,  если  они  совершены  в  письменной форме и подписаны 
Сторонами соглашения.
    9.   Соглашение  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания  
Сторонами.


Исполнительный                                                   орган
[должность, подпись, инициалы, фамилия]

Победитель                                                      торгов
[должность, подпись, инициалы, фамилия]