Решение Совета депутатов Кольского района от 16.11.2017 № 12/15

12.  Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 № 123-ФЗ и "СП 4.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

13.  В жилых зонах допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

14.  Согласно ст. 41 Лесного кодекса Российской Федерации, леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. "Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности" утверждены приказом МПР РФ от 24.04.2007 № 108 "Об утверждении Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности".

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (9-14 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

-    Многоквартирные жилые дома 9-14 этажей

-    Детские дошкольные учреждения

-    Школы общеобразовательные

-    Многопрофильные учреждения дополнительного образования

-    Амбулаторно-поликлинические учреждения

-    Пункты оказания первой медицинской помощи

-    Отделения, участковые пункты полиции

-    Аптеки

-    Физкультурно-оздоровительные сооружения

-    Магазины (до 500 кв. м общей площади)

-    Объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади)

-    Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

-    Площадки для выгула собак

-    Хозяйственные площадки

-    Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-    Зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования

-    Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

-    Офисы

-    Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

-    Конфессиональные объекты

-    Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

-    Гостиницы

-    Учреждения социальной защиты

-    Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

-    Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

-    Гаражи индивидуальных легковых автомобилей: полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные, боксового типа для инвалидов

-    Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:  открытые, полуподземные, многоэтажные

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части  улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений	м	3
5	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
6	Минимальные отступы от красной линии детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Предельная высота зданий, строений, сооружений	м	45
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка: а) для многоквартирных многоэтажных жилых домов б) для объектов начального и среднего образования, детского дошкольного воспитания в) для объектов иного назначения	%	30 50 80
12	Минимальная площадь земельного участка	м2	800

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

-      СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

-      СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

-      другие действующие нормативы и технические регламенты.

Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными и многоэтажными (5-8 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

-    Многоквартирные жилые дома 5-8 этажей

-    Детские дошкольные учреждения

-    Школы общеобразовательные

-    Многопрофильные учреждения дополнительного образования

-    Амбулаторно-поликлинические учреждения

-    Пункты оказания первой медицинской помощи

-    Отделения, участковые пункты полиции

-    Аптеки

-    Физкультурно-оздоровительные сооружения

-    Магазины (до 500 кв. м общей площади)

-    Объекты бытового обслуживания и общественного питания (до 500 кв. м общей площади)

-    Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Детские площадки, спортивные, площадки для отдыха

-    Площадки для выгула собак

-    Хозяйственные площадки

-    Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

-    Зеленые насаждения

Условно разрешенные виды использования

-    Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

-    Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

-    Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

-    Офисы

-    Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

-    Конфессиональные объекты

-    Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

-    Гостиницы

-    Учреждения социальной защиты

-    Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

-    Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

-    Гаражи индивидуальных легковых автомобилей: полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные, боксового типа для инвалидов

-    Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:  открытые, полуподземные, многоэтажные

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2:

1.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2.	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3.	Максимальное расстояние от края основной проезжей части  улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5.	Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений	м	3
6.	Минимальные отступы от красной линии детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ	м	25
7.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 –этажных зданий и  по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
8.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9.	Предельная высота зданий, строений, сооружений	м	27
10.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
11.	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
12.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка: а) для многоквартирных и блокированных жилых домов б) для объектов начального и среднего образования, детского дошкольного воспитания в) для объектов иного назначения	%	30 50 80
13.	Минимальная площадь земельного участка	м2	800

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

-      СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

-      СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

-      Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области;

-      другие действующие нормативы и технические регламенты.

Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки многоквартирными малоэтажными (до 4-х этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

-    Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа

-    Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками

-    Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м² общ. площади)

-    Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения общего типа без ограничения вместимости

-    Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения)

-    Сады, скверы, бульвары

-    Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты

-    Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры

-    Пункты первой медицинской помощи

-    Молочные кухни, аптеки

-    Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

-    Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты

-    АТС, районные узлы связи

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

-    Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты)

-    Органы местного самоуправления, общественного самоуправления

-    Стоянки индивидуального легкового автотранспорта

-    Встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящие на улицы с интенсивным движением транспорта помещения

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха

-    Гостевые стоянки и гаражи-стоянки

-    Площадки для выгула собак

-    Отдельно стоящие гаражи для инвалидов.

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-3:

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
2.	Минимальные отступы от красной линии детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ	м	10
3.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 2-3 этажа	м	15
4.	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий для зданий 4 этажа	м	20
5.	Минимальное расстояние между длинными сторонами и торцами зданий 2-4 этажей с окнами из жилых комнат	м	10
6.	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
7.	Предельная высота зданий, строений, сооружений	м	15
8.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка а) для многоквартирных и блокированных жилых домов б) для объектов начального и среднего образования, детского дошкольного воспитания в) для объектов иного назначения	%	30 50 80
9.	Минимальный отступ от границ земельных участков зданий, строений, сооружений	м	3
10.	Минимальная площадь земельного участка	м2	600

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

-      СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

-      СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

-      СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

-      Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области;

-      другие действующие нормативы и технические регламенты

Ж-4 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования

-    Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

-    Блокированные жилые дома с участками

-    Сады, скверы, бульвары

-    Открытые спортивные площадки, спортивные комплексы и залы, бассейны и другие аналогичные объекты

-    Детские дошкольные учреждения

-    Школы

-    Пункты первой медицинской помощи

-    Молочные кухни, аптеки

-    Опорные пункты охраны общественного порядка

-    Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни

-    Локальные канализационные очистные сооружения

-    Локальные очистные сооружения поверхностного стока

-    Объекты инженерной защиты населения от ЧС

Условно разрешенные виды использования

-    Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м² общей площади)

Вспомогательные виды разрешенного использования

-    Строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (столярные мастерские и т.п.), летние гостевые домики, беседки, семейные бани, надворные туалеты

-    Гаражи или стоянки 1-3 места

-    Хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента)

-    Площадки: детские, хозяйственные, отдыха, спортивные

-    Сады, огороды

-    Водоемы, колодцы, скважины

-    Теплицы, оранжереи

-    Постройки для содержания домашней птицы и скота (без выпаса)

Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-4

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определены в соответствии со следующими документами:

-      Свод правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

-      СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные";

-      "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001";

-      СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

-      СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства";

-      Региональные нормативы градостроительного проектирования Мурманской области;

-      другие действующие нормативы и технические регламенты

1.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц	м	5
2.	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов	м	3
3.	Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	м	5
4.	Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек на соседних земельных участках	м	6
5.	Минимальный отступ от границы земельного участка индивидуального жилого дома	м	3
6.	Минимальный отступ от границы земельного участка постройки для содержания скота и птицы	м	4
7.	Минимальный отступ от границы земельного участка других построек (бани, гаража)	м	1
8.	Минимальный отступ от границ земельного участка зданий, строений, сооружений иных видов разрешенного использования	м	3
9.	Минимальная площадь земельного участка для строительства индивидуального жилого дома	га	0,04
10.	Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, зданий, строений, сооружений иных видов разрешенного использования	не подлежат установлению
11.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	этаж	3
12.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка: -   для индивидуальных жилых домов -   для блокированных жилых домов -   для объектов начального и среднего образования, детского дошкольного воспитания -   для объектов иных видов разрешенного использования	%	20 30 50 80