Постановление администрации Воронежской области от 03.06.1996 № 575

 



                 Администрация Воронежской области
                      
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    от 03.06.1996  N 575


      Об областном Фонде поддержки индивидуального жилищного
                       строительства на с

    (В редакции Постановления администрации Воронежской области
                       от 22.04.97 г. N 415)


    (В редакции Постановления администрации Воронежской области
                      от 03.12.96 г. N 1257)
еле


    В   соответствии   с   "Основными  направлениями  нового  этапа  
реализации  программы  "Жилище", одобренной Указом Президента РФ от 
29  марта  1996  года N 431, в целях стимулирования индивидуального 
жилищного  строительства  в  сельской  местности      

                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:

    1.   Образовать   областной   Фонд   поддержки  индивидуального  
жилищного строительства на селе.
    Определить    основным    направлением    деятельности    Фонда    
концентрацию  и  эффективное  использование финансовых ресурсов для 
поддержки  инициативы граждан и оказание им материальной помощи при 
строительстве  жилья  в  сельской  местности  путем  предоставления  
долгосрочных льготных ссуд.
    2.  Утвердить  Устав областного Фонда поддержки индивидуального 
жилищного  строительства  на  селе  (Приложение  1)  и  положение о 
порядке  выдачи  и  погашении  ссуд  (Приложение 2).    
    3. Утвердить попечительский Совет в составе:
    Макин   Г.И.   -   первый  заместитель  главы  администрации  -  
председатель попечительского Совета
    Чапляев  В.С.  - заместитель председателя комитета по экономике 
департамента  сельского  хозяйства,  продовольствия  и  ресурсов  -  
заместитель председателя попечительского Совета

                           Члены Совета:

    Трухачев  Б.Ф.  -  первый  заместитель  директора  департамента  
сельского  хозяйства,  продовольствия  и  ресурсов      
    Пупынин  В.В.  -  заместитель  директора департамента экономики 
администрации области
    Сдвижков    М.И.    -    заместитель   директора   департамента   
строительства,  архитектуры  и  коммунального  хозяйства    
    4.  Назначить генеральным директором областного Фонда поддержки 
индивидуального  строительства  на  селе  Сульженко Н.А.    
    Генеральному директору обеспечить работу Фонда в соответствии с 
действующим  законодательством  и  уставом  о  Фонде.  До  10  июня  
согласовать с попечительским Советом структуру, штатное расписание, 
смету  расходов,  условия  оплаты  труда  работников  Фонда.   
    5.  Финансовому  управлению  администрации  области  (Клочкова)  
выделить   в  июне  1996  года  500  млн.  рублей  для  организации  
деятельности  Фонда  с  последующим  возмещением.      
    6.  Департаменту  экономики  (Селитренников),  областному Фонду 
поддержки   индивидуального   жилищного   строительства   на   селе   
(Сульженко)  до  1  июня  1996  года  провести  работу по отработке 
порядка    формирования    средств   областного   Фонда   поддержки   
индивидуального  строительства  жилья  на  селе  в  1996  года.  
    7.   Департаменту   по  управлению  государственным  имуществом  
области  (Часов)  совместно  с  администрацией  г.Воронежа  (Цапин)  
рассмотреть  вопрос  о  предоставлении  необходимого  помещения для 
размещения  Фонда  и рекомендовать администрациям районов и городов 
выделить  рабочие  площади  для  его  структурных  подразделений.  
    8.   Главному   управлению   архитектуры  и  градостроительства  
администрации  области (Вершков) обеспечить разработку, составление 
и утверждение перечня типовых проектов жилых домов усадебного типа, 
внесение  именений  в  типовые  проекты  по  желанию  застройщика и 
разработку индивидуальных проектов.
    9.    Государственному   унитарному   предприятию   "Корпорация   
"Воронежагроконтракт"    (Дегтярев),    облпотребсоюзу   (Ульянов),   
областному  Фонду  (Сульженко)  в  двухнедельный срок разработать и 
представить на утверждение администрации области порядок реализации 
сельскохозяйственной  продукции, полученной Фондом в счет погашения 
выданных  застройщиком  ссуд  и  цены  на  нее.     
    10.  Главам  местного самоуправления районов и городов области: 
    -   образовать   при  соответствующих  администрациях  районные  
комиссии по работе с индивидуальными застройщиками на селе, оказать 
помощь   Фонду   при   подборе  кадров  и  организации  работы  его  
структурных  подразделений,  оказывать  содействие в предоставлении 
земельных участков ссудополучателям Фонда.
    11.  Рекомендовать  предприятиям  и организациям, независимо от 
форм  собственности  и  ведомственной  принадлежности:     
    - оказывать помощь Фонду финансовыми и материальными ресурсами; 
    -  предусматривать  при  формировании производственных программ 
приоритетную  реализацию  продукции  и  оказание  услуг  по заявкам 
Фонда.
    12.   Главам   местного   самоуправления   районов   и  городов  
осуществлять  оформление права собственности на дом в установленном 
порядке,  с  учетом  предоставления  Фондом  сведений о получении и 
погашении застройщиком ссуды.
    13.  Постановление  от  22.05.96 года N 530 "Об областном Фонде 
поддержки  индивидуального жилищного строительства на селе" считать 
утратившим силу.
    14.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить 
на  первого  заместителя  главы  администрации  области Макина Г.И. 


   
Глава администрации                    А. Ковалев
  


Приложение 1
утверждено постановлением
администрации области
от 03.06.1996  N 575

                             У С Т А В
 Воронежского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного
                       строительства на селе

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1.   Воронежский  областной  Фонд  поддержки  индивидуального  
жилищного  строительства  на селе (далее именуемый "Фонд") учрежден 
администрацией  Воронежской области в соответствии с постановлением 
главы   администрации   Воронежской  области  "Об  областном  Фонде  
поддержки  индивидуального  жилищного  строительства  на  селе"  
    1.2.     Фонд    является    государственной,    некоммерческой    
организацией,  не  имеющей  извлечение  прибыли в качестве основной 
цели  своей  деятельности  и  не  распределяющая полученную прибыль 
между участниками.
    Фонд   работает   под  руководством  администрации  Воронежской  
области,  для  чего  образован  попечительский  Совет.    
    1.3. Целями Фонда являются:
    - реализация в сельской местности Воронежской области "Основных 
направлений"  нового  этапа развития программы "Жилище", одобренных 
Указом  Президента  Российской  Федерации  от  29.03.96  г.  N  4;  
    -  создание  системы  стимулирования  индивидуального жилищного 
строительства на селе;
    -   изменение   структуры  жилищного  Фонда,  направленного  на  
формирование  фермерских хозяйств, слоя собственников и рынка жилья 
на   селе,  привлечение  в  сельскую  местность  социально-значимых  
категорий   населения   (работников  здравоохранения,  образования,  
культуры,  обслуживания  населения, специалистов редких профессий); 
    -  концентрация и эффективное использование финансовых ресурсов 
для  поддержки  индивидуального  жилищного  строительства  на селе, 
создание  и  развитие  сельского  подворья,  оказание  материальной  
помощи застройщикам.

              2. НАИМЕНОВАНИЕ И МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ФОНДА

    2.1.  Полное  официальное  наименование  Фонда:    
    -   Воронежский   областной   фонд   поддержки  индивидуального  
жилищного строительства на селе.
    2.2. Местонахождение:
    - 394036 Россия г.Воронеж, ул.Кольцовская, 24.
    2.3. Фонд образован без ограничения срока деятельности.

                    3. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС ФОНДА

    3.1.   Фонд   является   юридическим   лицом   с   момента  его  
государственной   регистрации.   Имущество,  переданное  Фонду  его  
учредителем,  является собственностью Фонда. Учредитель не отвечает 
по  обязательствам  созданного  им  Фонда,  а  Фонд  не отвечает по 
обязательствам своего учредителя.
    3.2. Фонд имеет расчетный и иные счета (в том числе валютный) в 
учреждениях  банка, печать с полным наименованием на русском языке, 
необходимые  штампы  и  бланки  со  своим  наименованием,  а  также  
зарегистрированную  в  установленном  порядке  эмблему.     
    3.3.  Фонд  отвечает  по своим обязательствам находящимся в его 
распоряжении  имуществом  и  денежными  средствами, может от своего 
имени  приобретать  и  осуществлять имущественное и неимущественное 
право,  нести  обязанность,  быть  истцом  и  ответчиком  в  суде.  
    Фонд должен иметь самостоятельный баланс.
    3.4.  В  своей деятельности Фонд руководствуется Конституцией и 
Законом  РФ,  нормативно-правовыми  актами  Президента  РФ,  Совета  
Министров   -   Правительства   РФ,   федеральных  органов  власти,  
постановлениями  и  распоряжениями  главы  администрации области, а 
также настоящим Уставом.
    3.5.  Фонд  организует свою работу во взаимодействии с органами 
власти  и  управления  области,  районов  и  городов, с кредитными, 
финансовыми и страховыми учреждениями, общественными организациями, 
другими  юридическими  и  физическими  лицами.       
    3.6.  Фонд вправе заниматься предпринимательской деятельностью, 
соответствующей   этим   целям   и   необходимой   для   достижения   
общественно-полезных  целей  ради  которых  Фонд  создан.    
    Для  осуществления предпринимательской деятельности Фонд вправе 
создавать  хозяйственные  общества  или  участвовать  в  них.   
    3.7.  Органы  государственной  власти и местного самоуправления 
оказывают  Фонду  экономическую поддержку в различных формах, в том 
числе:
    -  предоставление  льгот  по  уплате налогов, таможенных и иных 
сборов  и  платежей  Фонда,  освобождение  от  платы за пользование 
государственным и муниципальным имуществом.

                   4. ФОРМИРОВАНИЕ СРЕДСТВ ФОНДА

    4.1.  Источниками  формирования  средств  Фонда  являются:  
    - регулярные и единовременные поступления от учредителей;
    -  денежные  средства,  выделяемые  органами представительной и 
исполнительной власти районов и городов Воронежской области в целях 
улучшения инфраструктуры подведомственных территорий;
    - добровольные имущественные взносы и пожертвования;
    -  доходы и поступления от деятельности Фонда, остающиеся в его 
распоряжении  и  направляемые  на реализацию целей, предусмотренных 
настоящим уставом;
    -  возврат  застройщиками  средств в погашение ранее полученных 
ссуд;
    -    прибыль,   полученная   от   представления   Фондом   ссуд   
хозяйствующим   субъектам   из   временно   свободных   средств   и   
неиспользованных  остатков,  имеющихся  на  счетах  Фонда;   
    - 10 % от суммы ссуд застройщику, удерживаемые при ее выдаче за 
весь  период  пользования ссудой, из них 3 % на содержание аппарата 
Фонда;
    - арендная плата за имущество Фонда;
    -  иные, незапрещенные законодательством источники, формируемые 
в  соответствии  с  постановлением  областной  Думы и администрации 
области.

                          5. ПРАВА ФОНДА

    5.1.  Для  реализации основных целей деятельности, определенных 
настоящим  уставом  Фонд  имеет  право:       
    -  представлять  финансовую  помощь индивидуальным застройщикам 
жилья  на  селе  на  возвратной, льготной основе, с учетом программ 
застройки  и  развития  инфраструктуры  сельских населенных пунктов 
области,  с  соблюдением требований действующего законодательства в 
соответствии  с  положением  о  выдаче  и  возврате  ссуд;   
    -  контролировать  целевое  использование  финансовых  средств,  
выделяемых  Фондом  индивидуальным застройщикам. В случае выявления 
нарушений    целевого    использования   средств   приостанавливать   
финансирование  и  требовать немедленного возврата ранее выделенных 
средств;
    -  проводить  мероприятия,  направленные на привлечение средств 
инвесторов   и   их   эффективное   использование,   в   том  числе  
организовывать  конкурсы,  выставки,  аукционы,  лотереи, совершать 
куплю-продажу  ценных  бумаг  в  порядке, установленном действующим 
законодательством;
    -   выступать  учредителями  других  предприятий,  коммерческих  
структур;
    -  привлекать  на  выгодных условиях средства для строительства 
жилья  для  военных  ведомств, предприятий Крайнего Севера и других 
инвесторов;
    -   вступать   в   договорные   отношения   с  организациями  и  
предприятиями любых форм собственности с предварительной оплатой их 
работ, услуг и продукции;
    -    организовывать    сбор,   обработку   нормативно-правовой,   
проектно-планировочной  и другой информации, представляющей интерес 
для  индивидуальных  застройщиков,  оказывать им консультационную и 
методическую помощь;
    -  заключать  договоры,  приобретать  и  арендовать  имущество,  
вступать в иные гражданско-правовые отношения с юридическими лицами 
и гражданами;
    - осуществлять рекламно-издательскую деятельность;
    -    при    необходимости    открывать    отделения,   филиалы,   
представительства  Фонда  в  районах  области.       

            6. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФОНДА

    6.1.  Фонд  и  его  подразделения,  совместно с администрациями 
районов  (городов)  и  созданными  при  них специальными комиссиями 
определяют  конкретных  застройщиков  и открывают паспорт и лицевой 
счет  на  право  получения  ссуды.          
    Для принятия решения о праве застройщика на ссуду учитывается:
    -  уровень  развития  производительных  сил  и наличия трудовых 
ресурсов  на  территории населенного пункта проживания застройщика; 
    - срок проживания в данной местности;
    - наличие и состояние имеющегося жилья;
    -  возможности  застройщика  своевременно  погасить  полученную  
ссуду;
    - наличие у застройщика гарантий возврата ссуды;
    -  наличие  архитектурно-строительного  паспорта проекта жилого 
дома,   подготовленного   и   утвержденного   районным  (городским)  
архитектором,  а  также  справки  о сметной стоимости строительства 
дома,  выданной  районным  (городским)  архитектором;     
    -  наличие документов на выделение земельного участка на правах 
собственности  или  пожизненное  наследуемое  владение.     
    6.2.  Фонд  и  его  подразделения  совместно  с  администрацией  
населенного  пункта,  районным  (городским)  архитектором  помогают  
застройщику  выбрать  или  заказать  проект  дома, определяют форму 
осуществления  строительства (самостоятельно, совместно с подрядной 
организацией,  бригадой), строго оговаривают срок завершения работ. 
Оказывают    помощь    застройщику   в   обеспечении   материалами,   
транспортом, механизмами.
    6.3.  Фонд и его подразделения заключают с застройщиком договор 
в  соответствии  с  действующим  законодательством.      
    6.4. Фонд выдает застройщику ссуду с учетом стоимости проекта и 
имеющихся      возможностей      осуществления     самостоятельного     
строительства.
    Выдача ссуды осуществляется в 4 этапа строительства (фундамент, 
коробка  с  кровлей,  отделка,  инженерные сети и благоустройство). 
Сроки  строительства  не  должны  превышать 2-х лет. Ссуда выдается 
сроком  на  10  лет, с удержанием 10 % от суммы, выданной на каждый 
этап  строительства.  Ее погашение начинается не позже, чем через 2 
года  после начала получения ссуды, сельскохозяйственной продукцией 
в  соответствии  с  заключенным договором, ежегодно равными долями. 
Заемщик возвращает ссуду в размере, оговоренном договором. Возможен 
возврат  ссуды  поручителем  или  любым  юридическим или физическим 
лицом  по  согласию  с  застройщиком.         
    Реализация продукции, полученной Фондом в счет погашения ссуды, 
производится    в    соответствии    с    порядком,   установленным   
администрацией области.
    6.5.  Разрешение возникающих споров по использованию и возврату 
ссудных  средств  производится как в добровольном, так и в судебном 
порядке.

                       7. УПРАВЛЕНИЕ ФОНДОМ

    7.1. Управление Фондом осуществляется попечительским Советом.
    К   компетенции   попечительского   Совета   относится  решение  
следующих вопросов:
    - изменение Устава Фонда;
    - определение приоритетных направлений деятельности Фонда;
    - принципов формирования и использования его имущества;
    -   утверждение   годового  отчета  и  годового  бухгалтерского  
баланса;
    - утверждение плана Фонда и внесение его изменений;
    - создание филиалов и открытие представительств Фонда;
    - участие в других организациях.

             Членами попечительского Совета являются:

    Макин   Г.И.   -   первый  заместитель  главы  администрации  -  
председатель попечительского Совета;
    Чапляев  В.С.  - заместитель председателя комитета по экономике 
департамента  сельского  хозяйства,  продовольствия  и  ресурсов  -  
заместитель председателя попечительского Совета;

                           члены Совета:

    Трухачев  Б.Ф.  -  первый  заместитель  директора  департамента  
сельского  хозяйства,  продовольствия  и  ресурсов;      
    Пупынин  В.В.  -  заместитель  директора департамента экономики 
администрации области;
    Сдвижков    М.И.    -    заместитель   директора   департамента   
строительства,  архитектуры  и  коммунального  хозяйства.    
    7.2.    Попечительский    Совет    создается   и   утверждается   
администрацией   области   и   осуществляет  свою  деятельность  на  
общественных началах.
    Попечительский   Совет  осуществляет  надзор  за  деятельностью  
Фонда,   использованием   средств   Фонда   и   соблюдением  Фондом  
законодательства.
    7.3.  Единоличным  исполнительным  органом являются генеральный 
директор   Фонда,  назначаемый  на  должность  и  освобождаемый  от  
должности    постановлением    главы   администрации   области   по   
представлению попечительского Совета.
    Генеральный  директор  Фонда  организует  деятельность  Фонда и 
несет   ответственность   за   ее  результаты,  утверждает  штатное  
расписание  и положение об оплате труда и смету расходов, принимает 
на  работу  и  увольняет  сотрудников  Фонда,  заключает договора с 
ссудозаемщиками,  совершает  сделки,  выступает  в судах в качестве 
истца  или  ответчика  сам или поручает доверенному лицу, выполняет 
другие  функции,  связанные  с  деятельностью  Фонда.    
    Генеральный  директор  Фонда  по  согласованию с попечительским 
Советом  назначает  и  увольняет  главного  бухгалтера.    
    7.4.    Фонд    ведет   бухгалтерский   учет   и   представляет   
статистическую  отчетность  в  установленном  порядке.     
    Деятельность  Фонда  проверяется  государственными  органами  в  
пределах  их  компетенции  и  в  порядке, установленном действующим 
законодательством.
                        
                8. ЛИКВИДАЦИЯ И РЕОРГАНИЗАЦИЯ ФОНДА

    8.1. Прекращение деятельности Фонда может осуществляться в виде 
его ликвидации или реорганизации:
    - по решению администрации Воронежской области;
    -  по  решению  арбитражного  суда  в  случаях, предусмотренных 
законодательством РФ.
    8.2.  При  ликвидации  Фонда создается ликвидационная комиссия. 
Создание  и  деятельность  ликвидационной комиссии осуществляется в 
установленном законодательством РФ порядке.
    8.3.  При  ликвидации  Фонда  документация  по  личному составу 
работников  Фонда  подлежит  передаче  в  архив.     

                    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1.   Фонд   в   случае   нарушения  настоящего  устава  несет  
ответственность  в  соответствии  с  законодательством РФ.   
    9.2.  В случае, если Фонд совершил действия, противоречащие его 
целям  и  настоящему  уставу,  может быть вынесено предупреждение в 
письменной  форме  органом,  осуществляющим регистрацию юридических 
лиц,  или прокурором внесено представление об устранении нарушений. 
    9.3.  Все  изменения  и  дополнения  в настоящий устав вносятся 
постановлением главы администрации области.
    9.4. Настоящий устав вступает в силу с момента его регистрации. 



Приложение N 2
утверждено постановлением
администрации области
от 03.06.1996  N 575


                             ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выдачи и погашения ссуд, представляемых областным Фондом
    поддержки индивидуального жилищного строительства на селе
                        Воронежской области

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1.  Финансовая  помощь  индивидуальным  застройщикам жилья на 
селе   представляется  на  возмездной,  льготной  основе  с  учетом  
программ   застройки   сельских   населенных   пунктов  области,  с  
соблюдением  требований  действующего  законодательства  Российской  
Федерации    и    основных    принципов    кредитования:   целевого   
использования,  обеспеченности, срочности, платности, возвратности. 
    1.2.   Финансовая   помощь   представляется   областным  фондом  
поддержки  индивидуального  жилищного  строительства на селе (далее 
именуется  Фонд)  на  основе  заключенного договора о представлении 
ссуды,   в   виде   льготных  ссуд,  с  последующим  их  погашением  
непосредственно   натуральными   сельскохозяйственными  продуктами,  
определенными договором.
    1.3. Ссуда представляется:
    гражданам  Российской  Федерации  -  сельским  жителям области, 
состоящим  на учете по улучшению жилищных условий в местных органах 
исполнительной   власти,   на   предприятиях,   в   учреждениях   и   
организациях,  а  также  не  состоящих  на  учете, но нуждающихся в 
улучшении жилищных условий.
    1.4.  Преимущественным  правом  на  получение ссуды пользуются: 
граждане   Российской   Федерации  -  жители  Воронежской  области,  
постоянно  проживающие  в  области в течение 3-х лет, представители 
социально значимых для данной территории профессий, фермеры и лица, 
ведущие личное подсобное хозяйство.
    1.5.  Определение  ссудополучателей  производится  Фондом и его 
структурными    подразделениями   по   рекомендации   комиссий   по   
рассмотрению  заявлений  граждан  о  выделении  льготных  ссуд  при  
районных   и   сельских   администрациях  (в  дальнейшем  именуются  
Комиссия).
    1.6.  Для  принятия  решения  о  праве застройщика на получение 
ссуды учитываются:
    а)  возможности  застройщика  своевременно  погасить полученную 
ссуду (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного для 
погашения ссуды дохода);
    б)  уровень  развития  производительных  сил и наличия трудовых 
ресурсов  на  территории населенного пункта проживания застройщика; 
    в) срок проживания в данной местности;
    г) наличие и состояние имеющегося жилья;
    д) наличие у застройщика поручительств (гарантий) организаций и 
физических  лиц,  гарантирующих  возврат  ссуды;      
    е)  наличие  архитектурно-строительного  проекта жилого дома, а 
также  справки  о  сметной  стоимости  строительства  дома;   
    ж)  наличие  документов  на  выделение  земельного  участка под 
застройку  или  документов  о  праве  собственности  на  землю  или  
пожизненное наследуемое владение.
    1.7.  Фонд  и  его  подразделения  совместно  с  администрацией  
населенного  пункта,  районным  архитектором  помогают  застройщику  
выбрать и заказать проект дома, строго оговаривают сроки завершения 
работ  по  этапам  строительства.  Оказывают  помощь  застройщику в 
обеспечении  строительными материалами и сопутствующими товарами, в 
том  числе  по  льготным  ценам,  а также в заключении и выполнении 
договоров с подрядными организациями.
    1.8.  Отношение Фонда и застройщиков определяются заключенным в 
соответствии  с  действующим  законодательством  договором.    

                    2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ССУДЫ

    2.1.   Для   получения   ссуды  застройщик  представляет  Фонду  
соответствующим образом оформленные документы:
    а) заявление;
    б) паспорт и справку с места жительства;
    в)  справку с места работы о заработной плате застройщика за 12 
предшествующих  месяцев  с  указанием  производимых  удержаний (для 
работников предприятий, учреждений, организаций);
    - декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговой 
инспекцией     (для     лиц,    занимающихся    предпринимательской    
деятельностью);
    -   справку   банка   о   наличии  или  отсутствии  дебиторской  
задолженности (для фермеров);
    - другие документы, необходимые для определения достаточной для 
погашения ссуды платежеспособности застройщика;
    г) документ, подтверждающий право на соответствующие льготы;
    д)  ходатайство  сельской и районной комиссии о выделении ссуды 
конкретному застройщику;
    е)  заверенную  в  установленном  порядке  выписку  из  решения  
органов  местного самоуправления о выделении земельного участка под 
застройку;
    -  документы  о  праве собственности на землю (для лиц, имеющих 
это право).
    В  случае, если земельный участок для индивидуального жилищного 
строительства   приобретен   в  частную  собственность,  необходимо  
представить   нотариально  удостоверенный  и  зарегистрированный  в  
соответствующем  комитете  по  земельным ресурсам и землеустройству 
договор купли-продажи земельного участка;
    ж)   архитектурно-строительный   проект  и  справку  о  сметной  
стоимости жилого дома.
    2.2.  В  качестве  обеспечения  возврата  ссуды ссудополучатель 
должен  представить  один  из  следующих  документов:    
    а)  договор  залога  (заклада),  нотариально удостоверенный, от 
своего  имени  или  от  имени  3-го  лица.      
    Предметом залога могут быть:
    -    земельный    участок    под    строительство,   являющийся   
собственностью  ссудополучателя  или  другие имущественные права на 
этот участок;
    - готовое жилье или незавершенное строительство;
    -  другие  виды  имущества  и  имущественных прав, на которые в 
соответствии  с  законодательством  Российской Федерации может быть 
обращено взыскание.
    Заложенное   имущество   должно   быть   ликвидным  и  подлежит  
страхованию  залогодателем  от  рисков  утраты  и  повреждения;  
    б)   гарантию   предприятия,   организации   по   месту  работы  
ссудополучателя  или  любого другого юридического лица, с указанием 
солидарной  ответственности  с ссудополучателем по погашению ссуды. 
Сумма  гарантийного  обязательства не может быть больше собственных 
оборотных  средств  предприятия  в  хозяйственном  обороте;   
    в)  нотариально  удостоверенное поручительство одного или более 
граждан,  имеющих  постоянный,  и  достаточный  для погашения ссуды 
источник   дохода   с   указанием   солидарной   ответственности  с  
ссудополучателем;
    г) договор страхования риска непогашения ссуды.
    2.3.  Конкретная  форма обеспечения возврата ссуды определяется 
по  соглашению  сторон.  При этом размер обеспечения возврата ссуды 
должен  быть  не  менее  суммы  основного  долга.     
    2.4.  Действенность  и  достаточность форм обеспечения возврата 
ссуды  определяется  Фондом  и  его  структурными  подразделениями.  

                      3. ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ССУДЫ

    3.1.  Льготная  ссуда  на  строительство индивидуального жилого 
дома  на  селе (в зависимости от ее размера) выдается на срок до 10 
лет.  Максимальная  сумма  выдаваемой  ссуды  120 млн.рублей. Сумма 
максимальной  выдачи  ссуды  может  пересматриваться попечительским 
Советом.
    3.2.  Ссуда  представляется  в  4  этапа  под  10%,  как общего 
процента  за  пользование  ссудой  и  представление услуг в течение 
всего срока действия обязательства.
    3.3. Выдача ссуды осуществляется путем поэтапного авансирования 
денежных  средств  в соответствии со следующим укрупненным графиком 
строительства:
    а) земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольной 
части с перекрытием;
    б)  устройство коробки дома, приобретение и установка оконных и 
дверных блоков, устройство крыши;
    в)  внутренние  отделочные работы, устройство внутренних систем 
водопровода,       канализации,      газоснабжения,      отопления,      
электроснабжения, радиофикации;
    г)   наружная   отделка,   благоустройство,   инженерные  сети,  
устройство подъездов и подходов.
    3.4.  Застройщик  обязан завершить строительство жилого дома по 
истечение  2-х лет со дня получения ссуды. При чем первые два этапа 
строительства  должны  быть  выполнены  в  течение  одного  года.  
    3.5.  Установление факта завершения строительства определенного 
этапа  производится  путем подписания двустороннего акта с участием 
органа местного самоуправления.
    3.6.  Льготная  ссуда  выдается  фондом  в 3-дневный срок после 
заключения  договора  о  выдаче  ссуды в размере 1/4 части от общей 
суммы ссуды.
    3.7.  Оставшаяся  часть  денежных  средств  ссуды выплачивается 
только   после   завершения   строительства   предыдущего  этапа  с  
опережением  к  последующим  этапам  строительства  и  при  условии  
наличия  денежных  средств  у  Фонда.         
    3.8.  При  временном  отсутствии  денежных  средств  у Фонда на 
финансирование   последующих   этапов   строительства   застройщику   
продлевается   двухгодичный  срок  строительства  на  период  между  
подписанием  акта  о  завершении  строительства предыдущего этапа и 
получением  ссуды  на  строительство  следующего  этапа.    
    3.9.  При  заключении договора о выделении ссуды Фонд открывает 
на  каждого  застройщика  паспорт  и  лицевой  счет.    

                    4. ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ ССУДЫ

    4.1.  Погашение ссуды должно начинаться не позже, чем через год 
с  момента получения первоначальной ссуды. По согласованию с Фондом 
ссудополучателю  представляется  право  досрочного погашения ссуды. 
    4.2.   При   заключении   договора  о  представлении  ссуды  на  
возведение  индивидуального  жилого дома ссудополучатель уплачивает 
Фонду  сумму  в  размере  10%  от представленной ссуды за все время 
пользования ссудой.
    4.3.   Ссуда  погашается  непосредственно  сельскохозяйственной  
продукцией. За основу расчета берется базисная цена 1 кг говядины в 
живом  весе, установленная приказом генерального директора Фонда на 
момент  заключения договора и действующая в течение всего срока его 
действия.
    4.4.   Количество   и   качество  мяса  или  другой  продукции,  
подлежащей  сдаче  в  погашение  ссуды,  определяется  договором.  
    4.5.  Погашение  ссуды  производится ежегодно равными долями, в 
срок  до  30  ноября  каждого года. Погашение ссуды в последний год 
должно  быть произведено до истечения срока окончательно погашения. 
    4.6.  По согласованию с Фондом вид сельхозпродукции, подлежащей 
сдачи  в  счет  погашения  ссуды, может быть изменен. В этом случае 
цена   сельскохозяйственной   продукции   определяется  генеральным  
директором  Фонда  с  учетом среднеобластных цен на соответствующую 
сельхозпродукцию,  сложившихся  на  данный  период.      
    4.7.  По  согласованию  с  Фондом  допускается  погашение ссуды 
сельскохозяйственной  продукцией  другим юридическим или физическим 
лицом.
    4.8.  Ссуда с согласия Фонда может погашаться другой продукцией 
по стоимости, эквивалентной стоимости объема говядины, определенной 
договором,  по  цене, утвержденной генеральным директором на момент 
сдачи продукции.
    4.9.  Перевод мяса из убойного веса в живой вес производится по 
следующим коэффициентам:
    говядина 1 категории - 1,8;
    говядины 2 категории - 1,9;
    свинина жирная 3 категории в шкуре - 1,35;
    свинина мясная 1, 2 категории в шкуре - 1,55.
    В дальнейшем перевод в живой вес говядины производится согласно 
пункту 4.8 настоящего Положения.
    4.10.  В  случае погашения ссуды мясом говядины, а также другой 
сельхозпродукцией,    при   сдаче   которой   на   перерабатывающие   
предприятия  имеют место отклонения закупочных цен этих предприятий 
от  закупочных  цен,  установленных приказом генерального директора 
Фонда  на момент сдачи другой сельхозпродукции, и цены на говядину, 
определенную договором с ссудополучателем.
    4.11.  Если  при погашении ссуды мясом в приемных квитанциях не 
указана  категория  мяса, зачет производится по коэффициентам для 1 
категории мяса.
    Крупный рогатый скот ниже средней упитанности и тощий приемке и 
зачету  в  счет  погашения  не  подлежит. 
      
                     5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1.  В процессе финансирования строительства Фонд осуществляет 
инспекцию  этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных 
средств.
    5.2.   В   случае  выявления  нецелевого  использования  ссуды,  
нарушения   графика   строительства  Фонд  имеет  право  прекратить  
финансирование   строительства,   расторгнуть   договор,  требовать  
досрочного  погашения ссуды ссудополучателем, гарантом, поручителем 
или   реализовать   заложенное   имущество.   Кроме  того,  заемщик  
выплачивает Фонду неустойку в размере процентной ставки Центробанка 
на  момент  выдачи  ссуды  за  весь  период  пользования  ссудой.  
    5.3.   За   нарушение   сроков   выполнения   отдельных  этапов  
строительных   работ,   предусмотренных   пп.3.3,   3.4  настоящего  
Положения,  ссудополучатель уплачивает Фонду неустойку в размере 5% 
от  представленной  ссуды  за  просрочку  до  1  месяца,  20%  - за 
просрочку свыше 1 месяца.
    5.4. За просрочку погашения ссуды, в том числе ежегодных плате- 
жей,  ссудополучатель  уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5% от 
представленной  ссуды  за  каждый  день  просрочки  после 30 ноября 
каждого  года  до  даты  окончательного  погашения  ссуды.   
    5.5.  Указанную  в настоящем разделе неустойку Фонд имеет право 
удерживать  при  финансировании  следующего  этапа.      
    5.6.  Установление  факта  нарушения  обязательств производится 
путем  подписания  двухстороннего  акта  с  участием  представителя  
районной  комиссии  или  органа  местного  самоуправления.   
    5.7.  До полного погашения ссуды основного долга и процентов за 
пользование  ссудой  ссудополучатель  не  имеет  права  продать или 
переуступить  имущественные  права на возводимый дом третьему лицу.