Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 06.10.2017 № 184-ПП

6. Основные технико-экономические показатели проекта

Основные технико-экономические показатели содержат баланс территории ВТРК "Эльбрус" по функциональному зонированию, в том числе максимальные показатели застройки территории, максимальные показатели планируемых объемов инженерного обеспечения территории, показатели планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, а также минимальные показатели обеспеченности объектами отдыха и туризма (таблица 6).

Таблица 6

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

территории ВТРК "Эльбрус"

	N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Существующее положение (1 октября 2016 г.)	Первая очередь (1 января 2022 г.)	Расчетный срок (1 января 2036 г.)
	1	2	3	4	5	6
	1. Распределение территории ВТРК "Эльбрус" по функциональным зонам
	1.1.	Общественно-деловая зона (ОД)	га	16,9	17,0	25,2
	1.2	Зона рекреационного назначения (Р)	га	2674,9	2667,8	2657,8
	1.3	Зона инженерной инфраструктуры (И)	га	0,8	1,1	1,1
	1.4	Зона транспортной и коммунальной инфраструктур (ТК)	га	2,6	9,3	11,1
		Всего в границах ВТРК "Эльбрус"	га	2695,2	2695,2	2695,2
	2. Коэффициенты застройки ВТРК "Эльбрус" по функциональным зонам
	2.1	Многофункциональная зона (МФ)	-	-	0,16-1	0,16-1
	2.2	Зона объектов гостиничных комплексов (О1)	-	-	0,06-0,5	0,06-0,5
	2.3	Зона объектов коттеджного типа (О2)	-	-	0,06-0,3	0,06-0,3
	2.4	Зона объектов отдыха и туризма (Р2)	-	-	0,1-0,3	0,1-0,3
	3. Коэффициенты плотности застройки ВТРК "Эльбрус" по функциональным зонам
	3.1	Многофункциональная зона (МФ)	-	-	2,6	2,6
	3.2	Зона объектов гостиничных комплексов (О1)	-	-	1,7	1,7
	3.3	Зона объектов коттеджного типа (О2)	-	-	0,4	0,4
3.4		Зона объектов физкультуры и спорта (Р2)	-	-	0,3	0,3
4. Минимальные показатели объектов капитального строительства ВТРК "Эльбрус"
4.1		Средства размещения туристов	место	800	2108	4153
4.2		Средства размещения обслуживающего персонала	место	-	269	879
4.3		Объекты торговли	кв. м общей площади	-	3461	5371
4.4		Объекты питания	кв. м общей площади	-	8718	14148
4.5		Объекты развлечений и услуг	кв. м общей площади	-	2439	3990
5. Количество туристов ВТРК "Эльбрус"
5.1		Максимальное единовременное количество туристов	чел.	3050	6000	13000
6. Показатели горнолыжной инфраструктуры
6.1		Горнолыжные трассы	объект	4	34	55
			тыс. кв. м	246	893	1712
6.2		Канатные дороги с подъемниками	объект	8	11	28
			м	9680	11445	25645
7. Показатели инженерной инфраструктуры
7.1 Водоснабжение
7.1.1		Среднесуточный расход воды	м3/сутки	200	1310	2402
7.1.2		Максимальный суточный расход воды	м3/сутки	200	1700	3125
7.1.3		Производительность водозаборных сооружений	м3/сутки	нет данных	9676	9676
7.1.4		Производительность водопроводной насосной станции	м3/час	-	130	240
7.1.5		Общая емкость резервуаров чистой воды	м3	1000	7000	7000
7.2 Водоотведение бытовых стоков
7.2.1		Среднесуточный расход сточных вод	м3/сутки	200	1170	2145
7.2.2		Максимальный суточный расход сточных вод	м3/сутки	200	1525	2790
7.3 Электроснабжение
7.3.1		Источники покрытия электронагрузок		ПС 35/10 кВ"Терскол"	ПС 35/10 кВ "Терскол"	ПС 35/10 кВ "Терскол"
-		Мощность	МВА	2х6,5	2х25	2х25
7.3.2		Источники покрытия электронагрузок		ТП	ТП	ТП
-		Мощность	МВА	-	12	26
-		Количество	ед.	15	26	40
7.4 Теплоснабжение
7.4.1		Источники покрытия тепловых нагрузок		индиви- дуальные газовые котлы	индивидуальные газовые котлы	индивидуальные газовые котлы
-		Производительность	Гкал/час	-	расчетной мощности	расчетной мощности
-		Количество	ед.	-	по расчету	по расчету
7.5 Газоснабжение
7.5.1		Источники подачи газа		ГРС "Тырныауз"	ГРС "Тырныауз"	ГРС "Тырныауз"
-		Производительность	м3/час	50	50	50
7.5.2		Источники подачи газа		ГРПШ	ГРПШ	ГРПШ
-		Производительность	м3/час	400	170, 200, 400	170, 200, 250, 400, 600
-		Количество	ед.	10	15	18
7.5.3		Протяженность сетей высокого давления	км	2,3	2,86	2,98
7.6 Связь
7.6.1		Протяженность ВОЛС (16 ОВ)	км	1,5	1,5	1,5
7.6.2		Антенно-мачтовые сооружения	ед.	1	1	1
8. Показатели транспортной инфраструктуры
8.1		Главная улица (автомобильная дорога федерального значения)	м	1760	1760	1760
8.2		Улицы в жилой застройке (основные)	м	0	950	950
8.3		Улицы в жилой застройке (второстепенные)	м	0	190	190
8.4		Проезды	м	210	1170	1170
8.5		Хозяйственные проезды	м	35650	32800	32800
8.6		Остановки общественного транспорта	ед.	0	9	9
8.7		Отстойно-разворотная площадка	ед.	0	1	1
8.8		Плоскостные парковки	м/место	195	800	800
8.9		Многоуровневые парковки	м/место	0	0	1200

7. Ведомость координат поворотных точек красных линий

Разбивочный чертеж красных линий (туристическая деревня "Поляна Азау") выполнен на цифровой топографической основе масштаба 1:2000. Красные линии, отображенные на чертеже, показаны в виде прямых и кривых линий с поворотными точками, координаты которых представлены в настоящей ведомости координат поворотных точек красных линий.

Планировочная структура

В виду особенностей, связанных с уникальностью рассматриваемой территории, высокогорными условиями, большой площадью туристско-рекреационной зоны с одним развитым центром (туристическая деревня "Поляна Азау"), неразвитой транспортной инфраструктурой и несформировавшейся сеткой кварталов, в проекте планировке территории предложена следующая планировочная структура: вся территория разбивается на участки/кварталы, образующиеся по сторонам единственной планировочной оси - автомобильной дороги. Непосредственное образование кварталов происходит в местах развития транспортной сети в центральной части туристической деревни и в зоне организации перехватывающей парковки.

Для удобства рассмотрения разбивочного чертежа красных линий в проекте вся территория туристско-рекреационной зоны разбита на следующие участки/кварталы:

территория туристической деревни "Поляна Азау". Участок 1. Сформирован справа от въезда на территорию туристической деревни до зоны выката "Поляна Азау", идет по границе кадастрового участка 07:11:0000000:5241 (автомобильная дорога общего пользования федерального значения А-158);

территория туристической деревни "Поляна Азау". Участок 2/квартал 2.

Центральный квартал туристической деревни;

территория туристической деревни "Поляна Азау". Участок 3. Территория "Старого Азау" от зоны выката "Поляна Азау" до гостиницы "Шехерезада";

территория туристической деревни "Поляна Азау". Участок 4. Южная часть туристической деревни от гостиницы "Шехерезада" на юго-восток до выезда на автомобильную дорогу А-158;

территория туристической деревни "Поляна Азау". Участок 5/квартал 5. Юго-восточная часть туристической деревни, территория перехватывающих парковок.

Отображение на чертеже

На разбивочном чертеже красных линий представлены:

1. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры.

2. Линии градостроительного регулирования, определяющие особые условия использования и застройки территории:

линии регулирования застройки (установлены для всех образуемых участков (кварталов);

границы функциональных зон, образуемых для размещения объектов капитального строительства, границы зон горнолыжной инфраструктуры.

3. Координаты поворотных точек осей автомобильных дорог.

4. Дирекционные углы и расстояния координационных осей.

5. Поворотные точки красных линий.

6. Номера кварталов/участков.

7. Места поперечных сечений-профилей, размеры, углы, радиусы построения кривых.

Особенности назначения красных линий

на территории туристической деревни

При рассмотрении территории туристической деревни было выявлено значительное уплотнение существующей застройки. В этой связи оказалось невозможным назначение нормированных коридоров красных линий, учитывающих прохождение проектируемых инженерных сетей. Поэтому в проекте предусматривается назначение линий регулирования застройки для установления границы территории застройки. Линии регулирования назначаются согласно СП 42.13330.2011 (таблица 15), при этом учитываются противопожарные требования СП 4.13130.2013.