(Часть дополнена - Федеральный закон
от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ)
8. Указанный в части 7 настоящей статьи застройщик в течение
двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального
закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке
в отношении каждого разрешения на строительство. Под уполномоченным
банком в настоящей статье понимается банк, указанный в пункте 3
статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона). Реквизиты данного счета должны быть указаны в
проектной декларации застройщика. Застройщик вправе расторгнуть
договор банковского счета с уполномоченным банком, в этом случае
застройщик обязан открыть банковский счет в другом уполномоченном
банке и перевести все суммы денежных средств на новый расчетный
счет. Застройщик не позднее одного рабочего дня со дня открытия
нового банковского счета уведомляет об этом банк, в котором был
открыт банковский счет. После получения от застройщика уведомления
о переводе денежных средств на новый расчетный счет застройщика
уполномоченный банк не вправе проводить операции по расчетному
счету застройщика, за исключением операций, распоряжения о
проведении которых поступили до дня или в день получения
соответствующего распоряжения об операции по переводу денежных
средств на новый расчетный счет застройщика. (В редакции
Федерального закона от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ)
8-1. По расчетному счету указанного в части 7 настоящей статьи
застройщика не допускается совершение следующих операций:
1) операции, связанные с обеспечением исполнения обязательств
третьих лиц;
2) операции, связанные с обеспечением исполнения собственных
обязательств застройщика перед третьими лицами, не связанных с
привлечением денежных средств участников долевого строительства и
со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство
либо нескольких разрешений на строительство;
3) предоставление ссуд, займов;
4) покупка ценных бумаг;
5) операции, связанные с созданием коммерческих и
некоммерческих организаций, участием в уставных капиталах
хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих
организаций, за исключением операций, связанных с созданием
(участием в уставных капиталах) хозяйственных обществ -
застройщиков, по отношению к которым застройщик является
(становится) основным обществом;
6) оплата выпускаемых (выдаваемых) застройщиком ценных бумаг,
за исключением оплаты выпускаемых им акций.
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ)
8-2. Указанные в части 8-1 настоящей статьи ограничения не
распространяются на исполнение обязательств указанного в части 7
настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в
силу настоящего Федерального закона. В случае поступления
распоряжений о совершении операций по расчетному счету застройщика,
совершение которых не допускается частью 8-1 настоящей статьи,
уполномоченный банк отказывает в проведении операции по счету и
уведомляет об этом контролирующий орган и Фонд в день отказа от
проведения операции по счету. Уполномоченный банк осуществляет
контроль за операциями по расчетному счету застройщика на основании
информации, содержащейся в распоряжении застройщика. За операциями,
связанными с обязательствами, возникшими до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона, контроль осуществляется на
основании информации, содержащейся в распоряжении застройщика, в
котором должна быть указана дата возникновения таких обязательств.
Уполномоченный банк вправе запросить у застройщика дополнительные
документы, копии документов, являющиеся подтверждением того, что
дата возникновения соответствующего обязательства возникла до дня
вступления в силу настоящего Федерального закона. Обязанность по
открытию расчетного счета в уполномоченном банке не
распространяется на технического заказчика, выполняющего работы в
соответствии с договором, заключенным с застройщиком, и
генерального подрядчика, выполняющего работы в соответствии с
договором строительного подряда, заключенным с застройщиком,
указанным в части 7 настоящей статьи. Все расчеты, связанные со
строительством (созданием) одного или нескольких многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят
объекты долевого строительства, в соответствии с проектной
документацией осуществляются таким застройщиком с использованием
расчетного счета застройщика. (Часть дополнена - Федеральный закон
от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ)
8-3. Указанный в части 7 настоящей статьи застройщик не
вправе:
1) привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за
исключением целевых кредитов на строительство и предоставляемых
основным обществом застройщика целевых займов;
2) использовать принадлежащее ему имущество для обеспечения
исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения
исполнения собственных обязательств застройщика перед третьими
лицами, не связанных с привлечением денежных средств участников
долевого строительства и со строительством (созданием)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах
одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на
строительство;
3) принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения
обязательств третьих лиц;
4) выпускать или выдавать ценные бумаги, за исключением акций;
5) предоставлять займы и ссуды, за исключением целевых займов,
предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к
которому он является основным обществом;
6) приобретать ценные бумаги;
7) создавать коммерческие и некоммерческие организации,
участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе
иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением
создания (участия в уставных капиталах) хозяйственных обществ -
застройщиков, по отношению к которым застройщик является
(становится) основным обществом.
(Часть дополнена - Федеральный закон
от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ)
8-4. Указанные в части 8-3 настоящей статьи ограничения не
распространяются на исполнение обязательств указанного в части 7
настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в
силу настоящего Федерального закона. (Часть дополнена - Федеральный
закон от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ)
9. Если застройщик, получивший разрешение на строительство до
1 июля 2018 года в рамках реализации договора о развитии
застроенной территории, и (или) договора о комплексном освоении
территории, и (или) договора о комплексном развитии территории,
заключенных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации или Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ
"О содействии развитию жилищного строительства" до 1 июля
2018 года, осуществляет строительство в рамках нескольких указанных
в настоящей части договоров, привлечение денежных средств граждан и
юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости по разрешениям на строительство,
полученным в рамках иных договоров, за исключением указанных в
настоящей части, не допускается до получения в установленном
законодательством о градостроительной деятельности порядке
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов и (или)
иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется в
рамках указанных в настоящей части договоров.
10. Если договор о развитии застроенной территории, договор о
комплексном освоении территории, договор о комплексном развитии
территории заключены в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации или Федеральным законом от 24 июля 2008 года
№ 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" до 1 июля
2018 года и разрешение на строительство в рамках реализации таких
договоров получено после 1 июля 2018 года, привлечение денежных
средств граждан и юридических лиц для долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
осуществляется застройщиком с 1 июля 2018 года в соответствии с
одним договором о развитии застроенной территории, или договором о
комплексном освоении территории, или договором о комплексном
развитии территории. Права и обязанности такого застройщика по
другим договорам могут быть переданы застройщиком его дочерним
обществам, основному обществу или дочерним обществам основного
общества застройщика.
10-1. В случае, если до 1 июля 2018 года застройщиком заключен
инвестиционный договор, условием реализации которого в соответствии
с актом Правительства Российской Федерации является определение
доли Российской Федерации в построенных объектах капитального
строительства и стороны которого определены таким актом,
строительство либо реконструкция объекта социальной инфраструктуры
и (или) уплата процентов и основной суммы долга по целевым кредитам
на его строительство либо реконструкцию за счет денежных средств,
уплачиваемых участниками долевого строительства по данному
договору, осуществляются в порядке, установленном статьей 18-1
Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации". (Часть дополнена - Федеральный закон
от 25.12.2018 г. N 478-ФЗ)
11. Денежные средства с номинального счета, открытого Фондом в
соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 29 июля
2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав
граждан - участников долевого строительства при несостоятельности
(банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", перечисляются Фондом
застройщику незамедлительно в случае выявления Фондом факта
отсутствия у застройщика счета в уполномоченном банке,
предусмотренного частью 2-3 статьи 3 Федерального закона от
30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в
редакции настоящего Федерального закона), и (или) использования
застройщиком денежных средств для совершения операций, совершение
которых не допускается частью 3 статьи 18 Федерального закона от
30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в
редакции настоящего Федерального закона), с учетом положений частей
7 и 8 настоящей статьи.
12. Контролирующий орган, Фонд обязаны направить в федеральный
орган исполнительной власти и его территориальные органы,
осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную
регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра
недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином
государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации
прав), уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать
денежные средства участников долевого строительства на
строительство (создание) многоквартирных домов не позднее одного
рабочего дня, следующего за днем установления факта отсутствия у
застройщика счета в уполномоченном банке, предусмотренного частью
2-3 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона), и (или) использования застройщиком денежных
средств в целях, не предусмотренных частью 3 статьи 18 Федерального
закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
13. Осуществление государственного кадастрового учета и (или)
государственной регистрации прав приостанавливается по решению
государственного регистратора прав в случае, если в орган
регистрации прав поступило предусмотренное частью 12 настоящей
статьи уведомление контролирующего органа или Фонда. Осуществление
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав по указанным основаниям приостанавливается до
поступления в орган регистрации прав уведомления контролирующего
органа или Фонда о соответствии застройщика требованиям,
установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона).
14. До установления Правительством Российской Федерации
предусмотренных пунктом 5 статьи 201-15-2-1 Федерального закона от
26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
(в редакции настоящего Федерального закона) порядка и оснований
принятия исполнительным органом, уполномоченным Правительством
Российской Федерации, заключения о возможности или невозможности
передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему
намерение стать приобретателем:
1) под исполнительным органом, уполномоченным Правительством
Российской Федерации, понимается федеральный орган исполнительной
власти, осуществляющий государственное регулирование в области
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости;
2) заключение о возможности или невозможности передачи
имущества и обязательств застройщика в соответствии с пунктом 5
статьи 201-15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года
№ 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего
Федерального закона), заключение исполнительного органа,
уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности
или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика
лицу представляются в арбитражный суд с учетом проведенной таким
органом оценки возможности передачи объектов инфраструктуры и
земельного участка либо земельных участков и обязательств
застройщика нескольким приобретателям.
15. Положения статей 201-8-1, 201-8-2, 201-15-2-1 Федерального
закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) и статьи
201-15-1 указанного Федерального закона применяются арбитражными
судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по
которым возбуждено и не завершено до дня вступления в силу
настоящего Федерального закона.
16. Обязанность по размещению информации в единой
информационной системе жилищного строительства, предусмотренной
статьей 23-3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона), возникает по истечении трех месяцев со дня
вступления в силу настоящего Федерального закона.
17. До утверждения Правительством Российской Федерации
порядка, способов, сроков и периодичности размещения субъектами
информации в единой информационной системе жилищного строительства,
предусмотренной статьей 23-3 Федерального закона от 30 декабря
2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в
редакции настоящего Федерального закона), информации, обязательное
размещение которой предусмотрено федеральными законами, состава
такой информации застройщики обязаны размещать информацию,
предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона), в указанной системе в порядке, в составе,
способами, в сроки и с периодичностью, которые утверждены
уполномоченным федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим государственное регулирование в области долевого
строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости.
18. Взаимодействие контролирующих органов, Фонда,
застройщиков, уполномоченных банков в единой информационной системе
жилищного строительства в порядке, предусмотренном статьей 23-4
Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального
закона), осуществляется с 1 июля 2018 года.
19. До обеспечения технической возможности размещения
федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной
власти субъекта Российской Федерации, органом местного
самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на
строительство в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного
строительства информации, предусмотренной частью 6-3 статьи 23-3
Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального
закона), указанная информация размещается застройщиком. Информация
о наличии такой технической возможности размещается на сайте единой
информационной системы жилищного строительства в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" оператором
указанной системы.
Президент Российской Федерации В.Путин
Москва, Кремль
1 июля 2018 года
№ 175-ФЗ
