Постановление Главы г. Иванова от 17.02.2000 № 134

                                    Утратил силу - Постановление Главы
                                    г. Иванова от 30.04.2002 г. N 380

                  ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА ИВАНОВА

                        от 17.02.2000 г. N 134
                              г.Иваново

      Об утверждении нормативных документов программы ипотечного
          финансирования строительства и приобретения жилья

      Во  исполнение постановления Главы города от 20.01.2000 N 39 "Об
организации  ипотечного  финансирования  строительства  и приобретения
жилья в городе" постановляю:
      1.   Утвердить   "Положение  о  финансировании  строительства  и
приобретения жилья" (приложение 1).
      2. Утвердить "Правила продажи жилья в кредит" (приложение 2).


      И.о. Главы
      города Иванова          И.Салихов


------------------------------------------------------------------------

                                                          Приложение 1
                                                       к постановлению
                                                  Главы города Иванова
                                                   от 17.02.2000 N 134

    Положение о финансировании строительства и приобретения жилья


      1.   Настоящий   документ   определяет   порядок  финансирования
строительства   и   приобретения  жилья  в  городе  в  соответствии  с
настоящим Положением.
      2.  Целью  мероприятий,  проводимых  в  соответствии с настоящим
Положением, является улучшение жилищных условий жителей города путем:
      оказания финансовой поддержки гражданам;
      увеличения объемов строительства жилья;
      развития организованного первичного и вторичного рынка жилья.
      3.    Строительство    и   приобретение   жилья   осуществляется
администрацией  города  в  лице  Целевого внебюджетного фонда развития
жилищного  строительства  (в  дальнейшем  "Фонд")  за счет собственных
средств  Фонда,  бюджетных  средств  города и области, а также за счет
кредитов, предоставленных иными юридическими и физическими лицами.
      Все   операции,  связанные  со  строительством  и  приобретением
жилья,  Фонд вправе осуществлять на основании договоров агентирования,
поручения или комиссии через специализированные предприятия.
      4.  Вновь  построенное  и приобретенное на вторичном рынке жилье
Фонд  продает  гражданам  в  кредит  с  рассрочкой части платежа или с
единовременной  оплатой  полной  стоимости  жилья  за счет собственных
средств гражданина.
      5.  Все  операции,  связанные  со строительством и приобретением
жилья,  Фонд  осуществляет  на  основании  договоров,  согласованных с
отделом по жилищной политике администрации города.
      6.  Сумма и срок предоставляемой гражданину рассрочки платежа, а
также  цена жилья устанавливаются Фондом, исходя из рыночной стоимости
жилья.  При  этом  не  менее  20  процентов  стоимости жилья гражданин
должен  платить  в  10-дневный срок со дня заключения договора купли -
продажи   жилья.  Часть  стоимости  приобретаемого  жилья  может  быть
оплачена  за  счет  продажи  третьим  лицам  принадлежащего гражданину
ликвидного  недвижимого  имущества или передачей Фонду этого имущества
по договору купли - продажи и зачетом стоимости этого имущества.
      7.  Сумма,  на  которую  договором купли - продажи предоставлена
рассрочка  платежа,  выплачивается  гражданином  ежемесячно  в  сроки,
установленные   договором  купли  -  продажи.  Гражданин  обязан  дать
поручение  своему  работодателю  на  удержание из заработной платы или
иных  доходов  и  перечисление Фонду суммы месячного платежа. Срок, на
который  предоставляется  рассрочка платежа (дата последнего месячного
платежа),  исчисляется  со  дня  заключения договора купли - продажи и
устанавливается   в   зависимости   от   суммы,  подлежащей  уплате  в
рассрочку. При этом срок не может быть более указанного в таблице:

          Сумма, подлежащая уплате             Срок последнего платежа
          в рассрочку, тыс. руб.
               До  30                              через  7 лет
               До  40                              через  8 лет
               До  50                              через  9 лет
               До  60                              через 10 лет
               До  80                              через 11 лет
               До 100                              через 12 лет
               До 120                              через 13 лет
               До 140                              через 14 лет
            Более 140                              через 15 лет

      8.  Фонд  вправе  требовать  обеспечения исполнения обязательств
покупателя  залогом  принадлежащего гражданину движимого и недвижимого
имущества,  поручительством членов семьи гражданина, его работодателя,
других  лиц,  выступающих в качестве поручителей, страхованием рисков,
а  также  другими  способами. Иные взаимоотношения Фонда с гражданином
регламентируются договором купли - продажи.
      9.   Средства,  аккумулированные  Фондом,  формируются  за  счет
следующих источников:
      а) собственные средства Фонда;
      б) бюджетные средства города и области;
      в) денежные средства граждан, участников программы;
      г) доходы от размещения ипотечных кредитов;
      д) доходы, полученные от операций на рынке жилья;
      е)  плата  за  консультационные  и  другие  услуги,  оказываемые
Фондом;
      ж) иные денежные поступления от юридических и физических лиц.
      10. Направления расходования средств, аккумулированных Фондом:
      -  финансирование  жилищного  строительства и приобретения жилья
для   последующего   распределения   между  участниками  программы  на
основании соответствующих договоров;
      -   возмещение   затрат   администрации   города,   связанных  с
выполнением настоящего положения;
      -    финансирование    других   мероприятий,   направленных   на
осуществление  и  развитие  программы  финансирования  строительства и
приобретения жилья.
      11.  Инвестиции,  поступающие  в соответствии с п. 9ж настоящего
Положения,  расходуются  с  учетом  условий,  оговоренных  в договорах
администрации города с инвесторами программы.


-----------------------------------------------------------------------

                                                          Приложение 2
                                                       к постановлению
                                                  Главы города Иванова
                                                   от 17.02.2000 N 134

                    Правила продажи жилья в кредит


                            1. Общая часть

      1.1.   Правила   разработаны  в  соответствии  с  "Положением  о
финансировании  строительства  и  приобретения  жилья",  утвержденного
настоящим постановлением Главы города.
      1.2.  Правила  определяют  права  приобретения и условия продажи
жилья  в  кредит,  порядок  приема  и  регистрации заявлений, перечень
необходимых  документов  для  приема  заявлений,  порядок формирования
списков претендентов и критерии приоритетности, порядок продажи жилья.
      1.3.  Покупателями  жилья  в соответствии с настоящими правилами
могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.
      1.4.  Целевой внебюджетный фонд развития жилищного строительства
администрации  г. Иванова (в дальнейшем "Фонд") совместно с отделом по
жилищной  политике  администрации  города  формируют  список  граждан,
желающих  приобрести  жилье  в  кредит  с  рассрочкой  платежа. Список
формируется   на   основании  заявлений  граждан,  условий  продажи  и
критериев, определенных настоящими правилами.

      2. Право приобретения и условия продажи жилья в рассрочку

      2.1.  Право  приобретения  жилья  в  кредит  предоставляется  на
конкурсной основе гражданам:
      зарегистрированным по месту жительства в г. Иванове;
      имеющим не более 18 кв. м общей площади на одного члена семьи.
      2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются:
      первоначальный   денежный  взнос  в  размере  не  менее  20%  от
стоимости приобретаемого жилья;
      максимальная  величина  ежемесячного  платежа по кредиту (займу)
не  должна  превышать  35  процентов от совокупного дохода заемщиков и
созаемщиков  за  соответствующий период. В совокупный доход включается
для  работающих граждан совокупный заработок по всем видам работы, для
пенсионеров - установленный размер пенсии;
      выплата суммы кредита в срок до 15 лет.

   3. Порядок приема и регистрации заявлений и формирование списка

      3.1.  Образец  заявления  устанавливает  Фонд  по согласованию с
отделом по жилищной политике администрации города.
      3.2.  Выдачу  бланков  заявлений,  прием и регистрацию заявлений
граждан осуществляет Фонд.
      3.3.  Фонд  по  согласованию  с  отделом  по  жилищной  политике
администрации  города  назначает  срок  подачи заявлений. Информация о
сроках  сбора  заявлений  доводится  Фондом  до сведения граждан через
средства массовой информации.
      3.4.  Для  регистрации  заявлений  граждане  представляют  Фонду
следующие документы:
      паспорт,    удостоверение    личности    (военный   билет)   для
военнослужащих;
      справку  о  включении  в список нуждающихся в улучшении жилищных
условий  по  месту  жительства  или  работы (для граждан, состоящих на
учете  в  списках  нуждающихся  в  улучшении жилищных условий по месту
жительства или работы).
      3.5.  Заявления  регистрируются  Фондом  в журнале регистрации с
присвоением  порядкового  номера.  Журнал регистрации заявлений должен
быть  пронумерован,  прошит  и  заверен  печатью. Заявления хранятся у
Фонда.
      3.6.  Фонд  не  вправе  отказать  в приеме Заявлений при наличии
документов, указанных в п. 3.4. настоящих Правил.
      3.7.  На  основании собранных заявлений формируется база данных,
разделенная на пять групп по типу требуемого жилья:
      1 группа - требуется однокомнатная квартира;
      2 группа - требуется двухкомнатная квартира;
      3 группа - требуется трехкомнатная квартира;
      4 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более;
      5 группа - требуется дом индивидуальной застройки.
      3.8.   На   основании   данных,  указанных  в  заявлениях,  Фонд
формирует приоритетный список претендентов по каждой группе.
      3.9. Критериями определения приоритетности являются:
      1     критерий    (экономический).    Преимущественным    правом
приобретения  жилья  в рассрочку в своей группе пользуется претендент,
которому  требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в
кредит и меньший срок его погашения.
      2  критерий  (жилищный). При равных условиях по первому критерию
преимуществом   в   каждой   группе   пользуется  претендент,  сдающий
собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.
      3  критерий  (социальный).  При  равных  условиях  по  первому и
второму  критериям  приоритет  в  своей  группе  отдается претенденту,
имеющему  более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в
улучшении  жилищных  условий  на предприятиях или по месту жительства.
Для  граждан,  не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении
жилищных  условий,  приоритет  в  своей  группе  отдается претенденту,
имеющему  меньший  размер  общей площади, приходящейся на одного члена
семьи.
      3.10.  Приоритетный  список  по  каждой  группе  формируется  на
основании базы данных и обновляется ежегодно.
      3.11.  Фонд  формирует  по  каждой  группе  приоритетный  список
граждан  и  выносит  на  согласование  в  отдел  по  жилищной политике
администрации  города.  Согласованный приоритетный список утверждается
постановлением  Главы  города.  Фонд один раз в квартал представляет в
городскую   жилищную   комиссию   отчет   о   проведенной   работе  по
утвержденным спискам.

                       4. Порядок продажи жилья

      4.1.  Решение  о  продаже  жилья  в  кредит с рассрочкой платежа
доводится до гражданина Фондом в письменной форме.
      4.2.  Фонд  предоставляет  гражданину  для  осмотра один вариант
жилья.  О  своем  решении  гражданин обязан сообщить Фонду в течение 5
дней.  В  случае  отказа  от предложенного варианта жилье предлагается
следующему  по  списку.  Следующий  вариант  предлагается гражданину в
течение одного месяца в случае наличия жилья под продажу.
      4.3.    После    получения    согласия   гражданина   приобрести
предлагаемое  жилье  Фонд оформляет договоры купли - продажи, залога и
займа  между  гражданином (в дальнейшем "Покупатель") и администрацией
города.
      4.4.  Договор купли - продажи может быть заключен о приобретении
жилья  в  индивидуальную  собственность, общую, долевую или совместную
собственность.
      4.5.  Фонд имеет право требовать при заключении договора купли -
продажи оформления поручительства и страхования.
      4.6.  Право  собственности  на  приобретаемое  жилье возникает с
момента   исполнения  обязательств  Покупателя  по  договору  купли  -
продажи.
      4.7.  Фонд производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в
оплату жилья.
      4.8.   Размер   денежных   средств,  предоставляемых  в  кредит,
определяется по формуле:

                            Р = Н - С - Д,

      где:
      Р - размер денежных средств, предоставляемых в кредит;
      Н   -   стоимость   приобретаемого   жилья.  Стоимость  квартиры
определяется   с   учетом   увеличения   размера   денежных   средств,
предоставляемых  в  рассрочку,  исходя  из  20%  годовых (с уточнением
указанного  процента  на  первое  число  каждого  календарного  года в
зависимости от прогнозируемого уровня инфляции);
      С  -  стоимость  жилья,  в  тех случаях, когда жилье находится в
собственности  граждан  и будет передано в зачет оплаты приобретаемого
жилья по согласованной договорной цене между Фондом и собственниками;
      Д  -  первоначальный  денежный  взнос (не менее 20% от стоимости
приобретаемого жилья).
      4.9.  Сумма  кредита  вносится  Покупателем  в размерах и сроки,
установленные  договором купли - продажи, начиная с месяца, следующего
после  его  подписания.  Срок  полной оплаты кредита устанавливается в
зависимости от суммы кредита (см. приложение 1).
      4.10.  Покупатель  обязан оформить поручение своему работодателю
на  удержание  из  своей  заработной  платы и перечисление Фонду суммы
ежемесячного  платежа.  Лица,  имеющие  доход только от индивидуальной
предпринимательской   деятельности,   уплачивают   ежемесячный  платеж
самостоятельно.
      4.11.  По  условиям  договора  Покупатель  имеет право увеличить
сумму  ежемесячного  платежа  в  разовом  порядке  или  на  весь  срок
рассрочки. При этом срок оплаты и сумма обязательств снижается.
      4.12.  Фонд предоставляет платные услуги гражданам по оформлению
договоров купли - продажи.