Постановление Городской Думы г. Калуги от 07.12.2004 № 328

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                       ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     7 декабря 2004 г.                                     N 328


                  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
                  ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ
                    В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
                      ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА"

          (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги
            от 20.04.2005 г. N 58; от 20.04.2005 г. N 60)


     На основании ст.  29  Федерального  закона  "Об  общих  принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положения
"О порядке управления и  распоряжения  муниципальной  собственностью",
утверждённого Постановлением Городской Думы г.  Калуги от 13.06.2000 N
146,  ст.  30  Устава  муниципального  образования   "Город   Калуга",
Городская Дума г. Калуги ПОСТАНОВИЛА:

     1. Утвердить   Положение   об   аренде   объектов   недвижимости,
находящихся в собственности муниципального образования "Город  Калуга"
(приложение N 1).
     2. Постановление  Городской  Думы  от  26.11.2002   N   281   "Об
утверждении   Положения   об   аренде  муниципального  нежилого  фонда
муниципального образования "Город Калуга" признать утратившим силу.
     3. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.01.2005.
     4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
комитет   по  комплексному  развитию  города  и  городскому  хозяйству
(Яковлев В.В.).


     Председатель
     Городской Думы г. Калуги          А.Г.Иванов


                                                        Приложение N 1
                                                       к Постановлению
                                              Городской Думы г. Калуги
                                                     от 07.12.04 N 328


                              ПОЛОЖЕНИЕ
            ОБ АРЕНДЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В
       СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА"

          (В редакции Постановления Городской Думы г. Калуги
            от 20.04.2005 г. N 58; от 20.04.2005 г. N 60)

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами
муниципального образования "Город Калуга".
     1.2. Положение   определяет   порядок   предоставления  в  аренду
находящихся в муниципальной собственности  муниципального  образования
"Город  Калуга"  объектов  недвижимости,  находящихся  в муниципальной
казне,  а  также  закрепленных  на  соответствующем  вещном  праве  за
муниципальными  унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями
и не относящихся к жилому фонду (далее - объекты недвижимости).

      2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
      НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КАЗНЕ, А ТАКЖЕ ЗАКРЕПЛЕННЫХ НА
     ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ

     2.1. Решение о предоставлении  в  аренду  объектов  недвижимости,
находящихся  в  муниципальной  казне,  а  также  закрепленных на праве
оперативного  управления  за  муниципальными  учреждениями,  принимает
управление экономики и финансов города Калуги (далее - Управление).
     2.2. Решение  Управления  оформляется   приказом   Управления   о
предоставлении объекта недвижимости в аренду.
     2.3. Приказ  Управления  является   основанием   для   оформления
договорных  отношений  между  управлением  экономики и финансов города
Калуги,  выступающим арендодателем по договору,  и  лицом,  получившим
право на заключение договора аренды.

      3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
           ЗАКРЕПЛЕННЫХ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ЗА
               МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ

     3.1. Объекты   недвижимости,   закрепленные   за   муниципальными
унитарными   предприятиями   на    праве    хозяйственного    ведения,
предоставляются  в  аренду  соответственно  муниципальными  унитарными
предприятиями по согласованию с Управлением.
     3.2. Муниципальные  унитарные  предприятия  при  расчете арендной
платы за пользование  закрепленными  за  ними  объектами  недвижимости
руководствуются настоящим Положением.

                          4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     4.1. Порядок  расчета  арендной  платы  за  пользование объектами
недвижимости  устанавливается  методикой  (приложение  N  1),  которая
является неотъемлемой частью настоящего Положения.
     4.2. Учет   и   контроль   за   поступлением    арендной    платы
осуществляется Управлением.
     4.2.1.  По соглашению с арендатором арендная плата за пользование
объектами  недвижимости  может  устанавливаться в размере, превышающем
арендную  плату,  рассчитанную в соответствии с методикой, указанной в
приложении 1 к настоящему Положению. (Дополнен     -     Постановление
Городской Думы г. Калуги от 20.04.2005 г. N 60)
     4.3. При    различных    видах    деятельности,    осуществляемых
арендаторами  на  арендуемых  площадях  одновременно,  расчет арендной
платы производится по каждому виду деятельности отдельно.
     4.4. При   наличии   в  одном  помещении  (здании)  2-х  и  более
арендаторов арендная  плата  за  места  общего  пользования  (коридор,
санузел   и   др.)   рассчитывается   в   соответствии   с  методикой,
пропорционально занимаемой площади.
     4.5. По  представлению  комиссии  по  рассмотрению материалов для
предоставления налоговых и других льгот Городская Дума  города  Калуги
может  принять  решение об уменьшении размера арендной платы за аренду
объектов недвижимости.
     4.6. Отчет о поступлении средств,  полученных от предоставления в
аренду  объектов   недвижимости,   каждое   полугодие   представляется
Управлением в Городскую Думу города Калуги.

                     5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     5.1. Для  творческих   мастерских   художников   и   архитекторов
стоимость   аренды   одного   квадратного   метра   площади   в  месяц
устанавливается в размере ставки оплаты одного квадратного метра жилья
в муниципальном жилом фонде. (В  редакции Постановления Городской Думы
г. Калуги от 20.04.2005 г. N 60)
     5.2. В  случае,  если  на  право  аренды   объекта   недвижимости
претендуют  несколько лиц,  право аренды приобретает лицо,  при прочих
равных условиях  предложившее  наибольший  размер  арендной  платы  за
объект недвижимости. (В   редакции  Постановления  Городской  Думы  г.
Калуги от 20.04.2005 г. N 60)
     5.3. При краткосрочном  использовании  объекта  недвижимости  под
образовательную  деятельность  и  культурно-просветительскую  работу с
детьми может применяться почасовая  арендная  плата.  Расчет  арендной
платы  производится с учетом фактической занятости объекта по формуле,
указанной в методике. (В  редакции  Постановления  Городской  Думы  г.
Калуги от 20.04.2005 г. N 60)


                                                        Приложение N 1
                                        к Положению об аренде объектов
                             недвижимости, находящихся в собственности
                             муниципального образования "Город Калуга"

                               МЕТОДИКА
                  ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     1. Арендная   плата   в   месяц  за  нежилые  здания  (помещения)
устанавливается и рассчитывается по формуле:

                     Бас * % гон.
     АП = [(Бас-   ---------------  )* Кп * Кд * Кпм * Кб] * По, где
                        100

     АП - арендная плата в месяц;
     Бас -   базовая   арендная  ставка,  утвержденная  Постановлением
Городской Думы;
     % изн.  - износ здания (сооружения, помещения) по данным КП "БТИ"
(справка предоставляется арендатором);
     По - общая площадь арендуемого помещения;
     Кп - коэффициент ценности застройки:
     Кп = 1,5 - помещения (здания), относящиеся к объектам культурного
и исторического наследия;
     Кп = 1,0 - прочие помещения (здания);

     Кпм -   коэффициент,   учитывающий  престижность  местонахождения
помещения (здания) на  территории  муниципального  образования  "Город
Калуга":

     Кпм = 2 - ЦЕНТР:
     пл. Мира, пл. Победы, ул. Кирова,
     ул. Ленина (от пересечения с ул. Билибина до пл. Старый Торг),
     ул. Рылеева (от пересечения с ул. Достоевского и до пересечения с
ул. Суворова),
     ул. Плеханова (от начала улицы и до пересечения с ул. Пушкина),
     ул. Суворова (от пересечения с ул.  Плеханова и до пересечения  с
ул. Ленина),
     ул. Театральная, ул. Достоевского, ул. Дзержинского,
     ул. Марата  (кроме  здания и строений (помещений) по адресу:  ул.
Марата, 2),
     ул. Герцена, ул. Воронина,
     ул. Московская (от начала улицы и до пересечения с ул. Суворова),
     ул. М.  Жукова  (от  начала  улицы  и  до  пересечения  с ул.  М.
Горького),
     ул. Ст. Разина (от начала улицы и до пересечения с ул. Тульской),
     ул. Луначарского  (от  начала  улицы  и  до  пересечения  с  пер.
Старообрядческий); (В  редакции Постановления Городской Думы г. Калуги
от 20.04.2005 г. N 60)

     Кпм = 2,5 - помещения по адресу: ул. Ленина, 57,

     Кпм = 0,8 - прочие места расположения помещений (зданий);

     Кб -   коэффициент,  учитывающий  благоустроенность  помещения  в
здании:
     Кб = 0,5 - подвальные помещения;
     Кб = 0,75 - цокольные этажи и полуподвальные помещения, помещения
без удобств или с частичными удобствами;
     Кб = 1,0 - прочие помещения (здания);
     Кд -  коэффициент,  отражающий  ранжирование арендаторов по видам
деятельности:
     Кд = 0,1
     - услуги по содержанию и ремонту  жилищного  фонда  на  основании
договоров   с  управляющими  компаниями,  которые  имеют  договоры  на
управление жилищным фондом с управлением городского  хозяйства  города
Калуги на управление многоквартирными жилыми домами; (Дополнен       -
Постановление Городской Думы г. Калуги от 20.04.2005 г. N 58)
     Кд=1

     - бытовое обслуживание (кроме видеопроката);
     - банно-прачечные услуги;
     - услуги  в  сфере  общественного   питания   (кроме   заведений,
осуществляющих  продажу  алкогольной продукции или работающих после 22
часов);
     - почтовые услуги, радио;
     - государственные унитарные и казенные предприятия (учреждения);
     - некоммерческие и общественные организации (объединения);
     - государственные учреждения и органы государственной власти;
     - производство;
     - спортивные и тренажерные залы;
     - медицинские услуги населению (кроме косметических услуг);
     - ветеринарные клиники;
     - услуги в сфере образования;
     - услуги в сфере осуществления продажи  билетов  авиаперевозок  и
железнодорожных перевозок;
     - специализированные овощные магазины; (Дополнен  - Постановление
Городской Думы г. Калуги от 20.04.2005 г. N 60)

     Кд = 2

     - юридические услуги;
     - ритуальные услуги;
     - гостиничное хозяйство;

     Кд = 2,5

     - прочие виды деятельности;

     Кд = 3,0

     - услуги связи;

     Кд = 5

     - банковская деятельность;
     - страхование;
     - аудит, нотариат;
     - ломбард;
     - деятельность по организации азартных игр.

     2. Почасовая   арендная   плата,   взимаемая   при  краткосрочном
пользовании объекта недвижимости под  образовательную  деятельность  и
культурно-просветительскую работу с детьми:

            АП * 12
          ---------- * Кч,   где
              Кчг

     Кчг - количество рабочих часов в текущем году;
     Кч - количество часов