Постановление Городской Думы г. Калуги от 26.11.2002 № 281

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                       ГОРОДСКАЯ ДУМА Г. КАЛУГИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     26 ноября 2002 г.                                     N 281


                  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
             МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
                      ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА"


          (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калуги
            от 25.03.2003 г. N 64; от 09.12.2003 г. N 302)



     В соответствии со ст.  29 Федерального Закона "Об общих принципах
организации   местного   самоуправления   в   РФ",   ст.   30   Устава
муниципального образования "Город Калуга" Городская Дума г. Калуги
     ПОСТАНОВИЛА:

     1. Утвердить Положение об аренде  муниципального  нежилого  фонда
муниципального образования "Город Калуга".

     2. Постановление Городской Думы от  20.05.97  г.  N  86  признать
утратившим силу.

     3. Настоящее Постановление вступает в силу с 01.01.2003.

     4. Контроль  за исполнением настоящего Постановления возложить на
комитет  по  комплексному  развитию  города  и  городскому   хозяйству
(Яковлев В.В.).


     Председатель Городской Думы          А.Г.Иванов


                                                            Утверждено
                                                        Постановлением
                                              Городской Думы г. Калуги
                                            от 26 ноября 2002 г. N 281

                              ПОЛОЖЕНИЕ
               ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
              МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КАЛУГА"


                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
Кодексом РФ,  Бюджетным Кодексом РФ, Положением о порядке управления и
распоряжения муниципальной собственностью, утвержденным Постановлением
Городской Думы г. Калуги от 13.06.2000 N 146.
     1.2. Положение  определяет  порядок   предоставления   в   аренду
объектов   (помещений,   зданий)   нежилого   фонда,   относящихся   к
муниципальной собственности муниципального образования "Город Калуга",
не   закрепленных   за   муниципальными   унитарными  предприятиями  и
муниципальными учреждениями.
     1.3. Органом Городской Управы, уполномоченным передавать в аренду
муниципальный нежилой фонд является Комитет по  управлению  имуществом
г. Калуги.

                  2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

     2.1. Решение  о  передаче  помещения  (здания) в аренду принимает
Комиссия Городской Управы по нежилому фонду (далее Комиссия).
     2.2. Состав  и  Положение  о  Комиссии утверждается распоряжением
Городского Головы.
     2.3. На   основании   решения   Комиссии   издается  распоряжение
Городского Головы о передаче объектов муниципального нежилого фонда  в
аренду.
     2.4. Распоряжение  Городского  Головы  является  основанием   для
оформления   договорных   отношений   между  Комитетом  по  управлению
имуществом г.  Калуги и лицом, получившим по решению Комиссии право на
заключение договора аренды.
     2.5. Комиссия, принимая решение о передаче объекта муниципального
нежилого  фонда в аренду,  одновременно может определить срок договора
аренды (не более одного года),  а также может установить  обязательные
условия к договору.
     2.6. Информацию для Комиссии об освобождающихся и  планируемых  к
предоставлению в аренду объектах муниципального нежилого фонда готовит
Комитет по управлению имуществом г. Калуги.

                          3. ДОГОВОР АРЕНДЫ

     3.1. Договор  аренды  является  документом,  определяющим  права,
обязанности и иные взаимоотношения арендодателя и арендатора.

                          4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

     4.1. Порядок  расчета  арендной  платы  за  пользование объектами
муниципального нежилого фонда  устанавливается  методикой  (Приложение
1), которая является неотъемлемой частью настоящего Положения.
     4.2. Арендная   плата   перечисляется   арендаторами   в   бюджет
муниципального образования "Город Калуга".
     4.3 При различных видах деятельности, осуществляемых арендаторами
на   арендуемых   площадях   одновременно,   расчет   арендной   платы
производится по каждому виду деятельности отдельно.
     4.4. Для   некапитальных   пристроенных   сооружений,   временных
торговых  сооружений  (палатки,  киоски,   павильоны),   металлических
гаражей устанавливается фиксированная арендная плата в размере базовой
арендной ставки за один квадратный метр муниципального нежилого  фонда
в месяц.
     4.5. При возникновении спорных ситуаций в части расчета  арендной
платы,   не   регламентированных   методикой,  размер  арендной  платы
устанавливается Комиссией Городской Управы по аренде нежилого фонда  и
оформляется соответствующим документом.
     4.6. При  наличии  в  одном  помещении  (здании)  2-х   и   более
арендаторов  арендная  плата  за  места  общего  пользования (коридор,
санузел и др.) рассчитывается в соответствии  с  настоящей  методикой,
пропорционально занимаемой площади.
     4.7. Льготы  по  арендной  плате   предоставляются   по   решению
Городской Думы.
     4.8. Для  творческих   мастерских   художников   и   архитекторов
стоимость   аренды   одного   квадратного   метра   площади   в  месяц
устанавливается в размере ставки оплаты одного квадратного метра жилья
в муниципальном жилом фонде.


                                                        Приложение N 1
                                                           к Положению
                               об аренде муниципального нежилого фонда
                             муниципального образования "Город Калуга"

                               МЕТОДИКА
                  ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

          (В редакции Постановлений Городской Думы г. Калуги
            от 25.03.2003 г. N 64; от 09.12.2003 г. N 302)

     1. Арендная   плата   в   месяц  за  нежилые  здания  (помещения)
устанавливается и рассчитывается по формуле:

                  Бас x % изн.
     АП = [(Бас - ------------) x Кп x Кд x Кпм x Кб] x По, где
                      100

     АП - арендная плата в месяц.
     Бас -   базовая   арендная  ставка,  утвержденная  Постановлением
Городской Думы.
     % изн.  -  износ  здания  (сооружения,  помещения)  по данным ГУП
"БОТИ" (справка предоставляется арендатором).
     По - общая площадь арендуемого помещения.
     Кп - коэффициент ценности застройки:
     Кп = 1,5 - помещения (здания), относящиеся к объектам культурного
и исторического наследия;
     Кп = 1,0 - прочие помещения (здания).
     Кпм -  коэффициент,  учитывающий   престижность   местонахождения
помещения  (здания)  на  территории  муниципального образования "Город
Калуга":
     Кпм = 1,5 - центр (пл.  Мира, пл. Победы, ул. Кирова, ул. Ленина,
(кроме зданий по адресу:  ул.  Ленина,  57  и  ул.  Ленина,  45),  ул.
Театральная, ул. Московская (Ленинский район);
     Кпм = 2,0 - помещения по адресу:  ул. Ленина, 57 Северная и Южная
трибуны;
     Кпм = 2,5 - помещения по адресу:  ул. Ленина, 57 Административное
здание и Западная трибуна;
     
     Кпм = 1,0 - прочие помещения (здания).
     Кб -  коэффициент,  учитывающий  благоустроенность  помещения   в
здании:
     Кб = 0,5 - подвальные помещения;
     Кб = 0,75 - цокольные этажи и полуподвальные помещения, помещения
без удобств или с частичными удобствами;
     Кб = 1,0 - прочие помещения (здания).
     Кд - коэффициент,  отражающий ранжирование арендаторов  по  видам
деятельности:
     Кд = 1
     - овощные магазины;
     - бытовое обслуживание (кроме видеопроката);
     - банно-прачечные услуги;
     - гостиничное хозяйство;
     - услуги в сфере общественного питания;
     - почтовые услуги, радио, розничная сеть "Роспечать";
     - государственные унитарные и казенные предприятия (учреждения);
     - некоммерческие и общественные организации (объединения);
     - учреждения   государственной  власти  и  управления  (налоговая
служба, УВД, УГПС и т.п.);
     - производство ТНП;
     - спортивные и тренажерные залы;
     - медицинские услуги населению, косметические кабинеты;
     - ветеринарные клиники;
     - учебные   курсы   (при   наличии   лицензии   на  осуществление
образовательной деятельности);
     - услуги в сфере осуществления  продажи  билетов  авиаперевозок  и
железнодорожных перевозок.  (В  редакции  Постановления Городской Думы
г. Калуги от 25.03.2003 г. N 64)
     Кд = 2
     - организации адвокатов;
     - фармация;
     - ритуальные услуги.
     Кд = 2,5
     - прочие виды деятельности.
     Кд = 3,0
     - услуги связи.
     Кд = 5
     - банковская деятельность;
     - страхование;
     - аудит, нотариат.