Закон Костромской области от 25.11.2013 № 449-5-ЗКО

обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
     (Дополнен        -        Закон        Костромской        области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)

     Статья 21. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных  работ  по
капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
     1. В случае,  если  до  наступления  установленного  региональной
программой  капитального ремонта срока проведения капитального ремонта
общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены  отдельные
работы   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в   данном
многоквартирном   доме,   предусмотренные   региональной    программой
капитального  ремонта,  и  оплата  этих  работ  была  осуществлена без
использования бюджетных средств и средств регионального  оператора,  и
при  этом  повторное  выполнение  этих  работ  в  срок,  установленный
региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в
размере,   равном  стоимости  этих  работ,  но  не  свыше  чем  размер
предельной стоимости этих работ, засчитываются в  счет  исполнения  на
будущий  период  обязательств  по уплате взносов на капитальный ремонт
собственниками помещений в многоквартирных  домах,  формирующих  фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
     2. Зачет средств  осуществляется  региональным  оператором  после
окончания  выполнения  работ  по капитальному ремонту общего имущества
многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких  работ  подрядной
организации.
     3. Подтверждением выполнения работ по капитальному ремонту общего
имущества  многоквартирного  дома и внесения полной оплаты таких работ
является акт приемки, оформленный  надлежащим  образом,  и  документы,
подтверждающие   оплату  подрядной  организации.  Указанные  документы
предоставляются   региональному   оператору   лицом,    осуществляющим
управление  таким  многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на
совершение  таких  действий  решением  общего  собрания  собственников
помещений в многоквартирном доме.
     4. Региональный  оператор  осуществляет  проверку  представленных
документов  в  течение одного месяца с даты их поступления и принимает
решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в
осуществлении  зачета,  о котором уведомляет собственников помещений в
многоквартирном   доме   в   течение   10   дней   с   даты   принятия
соответствующего решения.
     5. Сумма зачтенных средств распределяется региональным оператором
пропорционально  доле собственников помещений в многоквартирном доме в
праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
     6. Собственник помещения в многоквартирном доме освобождается  от
уплаты   взносов   на  капитальный  ремонт  на  период  и  в  размере,
рассчитанном в соответствии с частью 5  настоящей  статьи,  начиная  с
месяца,  следующего  за  месяцем,  в  котором  региональным оператором
принято решение об осуществлении зачета.

     Статья 22. Возврат средств фонда капитального ремонта
     1.  В  случае  признания  многоквартирного   дома   аварийным   и
подлежащим   сносу  или  реконструкции  региональный  оператор  обязан
направить средства фонда капитального ремонта, собранные по указанному
дому,  на  цели  сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в
соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса  Российской
Федерации   на   основании  решения  собственников  помещений  в  этом
многоквартирном  доме  о  его  сносе  или  реконструкции  в   порядке,
установленном администрацией Костромской области.
     2. В случае изъятия для государственных  или  муниципальных  нужд
земельного  участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом, и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,   за   исключением   жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве
собственности   Российской   Федерации,   Костромской   области    или
муниципальному   образованию,   региональный   оператор   в   порядке,
установленном администрацией  Костромской  области,  обязан  выплатить
собственникам  помещений  в  этом  многоквартирном доме средства фонда
капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных  ими  взносов
на   капитальный  ремонт  и  размерам  указанных  взносов,  уплаченных
предшествующими  собственниками  соответствующих  помещений   в   этом
многоквартирном    доме.    При    этом   собственники   помещений   в
многоквартирном доме сохраняют право на  получение  выкупной  цены  за
изымаемое  жилое помещение и иные предусмотренные статьей 32 Жилищного
кодекса Российской Федерации права.

     Статья  23.  Основные  требования   к   финансовой   устойчивости
деятельности регионального оператора
     1. Объем средств, которые региональный оператор  ежегодно  вправе
израсходовать  на  финансирование  региональной программы капитального
ремонта  (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств   фондов
капитального   ремонта,   сформированных  собственниками  помещений  в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту  в  будущем  периоде), определяется как доля от объема взносов
на  капитальный  ремонт,  поступивших   региональному   оператору   за
предшествующий  год.  Указанная доля равна не менее чем 80 процентам и
не более чем 95 процентам. При расчете объема взносов  на  капитальный
ремонт,   поступивших  на  счет,  счета  регионального  оператора,  на
капитальный  ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном   доме   за
предшествующий   год  не  учитываются  средства,  полученные  из  иных
источников, областного бюджета и (или) местных бюджетов.
     2.  В  первый  год реализации региональной программы капитального
ремонта региональный оператор вправе направить на ее финансирование не
более  70  процентов  от прогнозируемого объема поступлений взносов на
капитальный ремонт на счет, счета регионального оператора в первый год
реализации региональной программы капитального ремонта.
     (В        редакции        Закона        Костромской       области
от 28.02.2014 г. N 495-5-ЗКО)

3. Во второй год реализации региональной программы капитального ремонта региональный оператор вправе направить на ее финансирование не менее чем 80 процентов и не более чем 95 процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт на счет, счета регионального оператора во второй год реализации региональной программы капитального ремонта. (Дополнен - Закон Костромской области от 04.02.2015 № 636-5-ЗКО)

     Статья 24. Контроль за деятельностью регионального оператора
     Контроль за соответствием  деятельности  регионального  оператора
установленным  требованиям  осуществляется  в  порядке,  установленном
администрацией Костромской области.

     Статья 25. Отчетность и аудит регионального оператора
     1. Отчетный период регионального оператора  устанавливается  с  1
января  по  31  декабря  календарного года включительно. Годовой отчет
регионального оператора подготавливается и рассматривается  правлением
регионального оператора ежегодно не позднее 1 февраля года, следующего
за   отчетным   годом,   и   направляется   в   попечительский   совет
регионального  оператора,  который  утверждает  его  в срок до 1 марта
года, следующего за отчетным годом.
     2. Бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального  оператора
по итогам финансового года подлежит обязательному ежегодному аудиту.
     Для аудита бухгалтерской  (финансовой)  отчетности  регионального
оператора  попечительский  совет  регионального  оператора  утверждает
отобранную на конкурсной основе  аудиторскую  организацию,  размер  ее
вознаграждения.
     Отбор  аудиторской  организации   осуществляется   уполномоченным
органом в порядке, установленном администрацией Костромской области.
     3. Попечительский совет регионального оператора вправе  принимать
решение  о  проведении внеочередного аудита бухгалтерской (финансовой)
отчетности регионального оператора.
     4. Утверждение договора с аудиторской организацией осуществляется
попечительским советом регионального оператора.
     5. Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение
размещаются   на   официальном   сайте   регионального   оператора   в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с учетом требований
законодательства   Российской   Федерации   о  государственной  тайне,
коммерческой тайне в срок не позднее двух недель соответственно со дня
утверждения   годового   отчета   регионального  оператора  и  со  дня
окончания аудита.

     Статья 26. Ответственность регионального оператора
     Убытки, причиненные  собственникам  помещений  в  многоквартирных
домах   в   результате   неисполнения   или  ненадлежащего  исполнения
региональным оператором своих обязательств, вытекающих  из  договоров,
заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом
Российской  Федерации,  настоящим  Законом,  подлежат   возмещению   в
размере  внесенных  взносов  на  капитальный  ремонт  в соответствии с
гражданским законодательством.

     Глава 6. Заключительные положения

     Статья 27. Вступление в силу настоящего Закона
     Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после  дня  его
официального опубликования.


       Губернатор
       Костромской области                                 С. Ситников


       Кострома
       25 ноября 2013 года
       № 449-5-ЗКО