Постановление Главы администрации Костромской области от 15.12.1998 № 713

 
 
                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
   
                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
   
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 15 декабря 1998 г. N 713
   
             ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
             ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ,
                 СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
              НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ
                   СОБСТВЕННОСТИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
   
       В целях   повышения    эффективности    процесса    управления
   государственной собственностью на территории Костромской  области,
   в  соответствии с распоряжениями Мингосимущества РФ от 30.04.98 г.
   N 396-Р; от 05.06.98 г. N 466-Р, Гражданским Кодексом РФ и Законом
   Костромской   области   "О   порядке   управления  государственным
   имуществом Костромской области" постановляю:
       1. Установить минимальную величину годовой арендной  платы  за
   сдаваемые в аренду нежилые помещения,  находящиеся  на  территории
   Костромской   области  (за  один  квадратный  метр  общей  нежилой
   площади):
       - для города Костромы - 50 рублей;
       - для городов Буй, Шарья, Галич - 40 рублей;
       - для других городов области и сельской местности - 30 рублей.
       2. Установить  базовую величину стоимости строительства одного
   квадратного метра  нежилых  помещений  по  Костромской области при
   расчете арендной платы в размере 2500 рублей.
       3. Утвердить Методику расчета арендной  платы  за  пользование
   нежилыми зданиями,    строениями,    сооружениями   и   отдельными
   помещениями, расположенными  на  территории  Костромской   области
   согласно приложению.
       4. Установить,  что с 1 января 1999 года расчет арендной платы
   по  вновь  заключаемым  договорам  аренды за пользование объектами
   недвижимости, расположенными на территории области, производится в
   соответствии с указанной Методикой.
       5. Комитету   по   управлению    государственным    имуществом
   администрации области   (Косарев   С.Б.)   произвести   перерасчет
   платежей по  заключенным  договорам  аренды  с  01.01.99  года   и
   уведомить арендаторов об изменении величины арендной платы.
       6. Признать утратившими силу постановления главы администрации
   области: от  14.09.93  г.  N 367 "Об арендной плате за пользование
   зданиями - памятниками" и от 24.04.95 г.  N 248 "Об арендной плате
   за государственное имущество" (в части аренды зданий и помещений).
       7. Рекомендовать  главам  самоуправления  городов  и   районов
   области применять   вышеуказанный   порядок  при  сдаче  в  аренду
   объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности.
   
                                                  Глава администрации
                                                  Костромской области
                                                         В.А.ШЕРШУНОВ
   
   
   
   
   
                                                           Приложение
                                                           Утверждена
                                                       постановлением
                                                  главы администрации
                                                  Костромской области
                                                 от 15.12.98 г. N 713
   
                                МЕТОДИКА
            РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
           СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
              НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ
                   СОБСТВЕННОСТИ КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
   
       Арендатор ____________________________________________________
       ИНН __________________________________________________________
       ОКПО _________________________________________________________
       ОКОНХ ________________________________________________________
       Адрес ________________________________________________________
       ______________________________________________________________
       Расчетный счет _______________________________________________
       Площадь строения (помещения)(S) ______________________________
       в том числе:
       подвалы ______________________________________________________
       полуподвалы __________________________________________________
       наземная часть _______________________________________________
       чердак (мансарда, антресоль) _________________________________
       Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб)
       Минимальная величина арендной платы за 1 кв. м в год:
           - г. Кострома
           - города Буй, Шарья, Галич
           - другие города области и сельская местность
       Повышающие и понижающие коэффициенты:
       1. Коэффициент износа (Киз) - ________________________________
       Киз = (100 - % износа): 100
       Процент износа устанавливается по данным  балансодержателя  на
   начало текущего года.  При отсутствии данных износ определяется на
   основании норм  амортизации,  утвержденных  постановлением  Совета
   Министров СССР  от  22.10.90  N 1072.  При этом коэффициент износа
   объекта недвижимости,  находящегося  в  состоянии,  пригодном  для
   использования  по  основному назначению,  не может быть установлен
   менее 0,1.
       2. Коэффициент  вида  строительного  материала (Км) - ________
       - кирпич - 1,0
       - железобетон - 0,8
       - дерево - 0,6
       - комбинированные (дерево, кирпич, железобетон) - 0,7
       - прочие - 0,6
       3. Коэффициент типа здания (помещения) (Кт) - ________________
       - административное - 1,1
       - производственное - 1,0
       - торговое (основное) - 1,0
       - торговое (вспомогательное) - 0,9
       - складское (отапливаемое) - 0,6
       - складское (не отапливаемое) - 0,3
       - прочие - 0,8
       4. Коэффициент территориальной зоны расположения объекта (Кз) -
   По городу Костроме:
       1 зона - 1,9
       2 зона - 1,6
       3 зона - 1,5
       4 зона - 1,3
       5 зона - 1,1
       6 зона - 1,0
       7 зона - 1,3
       8 зона - 1,0
       9 зона - 0,8
       10 зона - 0,5
       По городам области - 1,0
       По районам области - 0,5
       Описание границ зон территории г.  Костромы - приложение N 1 к
   Методике
       5. Коэффициент типа деятельности (Ктд) - _____________________
       Коэффициент устанавливается в зависимости  от  основного  вида
   деятельности,  арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного
   в Карте постановки на учет налогоплательщика   (приложение  N 2  к
   Инструкции   о   порядке  учета  налогоплательщиков,  утвержденной
   приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49).
       К = 2,0 - банковская,  биржевая, страховая (кроме медицинского
   страхования), нотариальная, административная деятельность, игорный
   бизнес,  ночные  клубы,  рестораны,  бары,  инвестиционные  фонды,
   услуги связи,  адвокатуры, рекламные агентства, гостиницы, мотели,
   бани - сауны, косметические кабинеты типа "люкс";
       К =  1,3  -  торговля  потребительскими  и  продовольственными
   товарами (розничная  и оптовая),  деятельность по хранению нефти и
   продуктов ее   переработки,   склады,   автосервис,    риэлторская
   деятельность;
       К =   1,1   -    юридическая    деятельность,    производство,
   проектирование,  транспорт  и  связь,  ремонт  аудио-видеотехники,
   гаражи, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов;
       К = 0,6 - предприятия общественного питания,  легкой и пищевой
   промышленности,  бытовое  обслуживание,  строительство,  ремонт  и
   эксплуатация жилого фонда,  медицина (негосударственные),  аптеки,
   вневедомственная охрана;
       К = 0,2 - специализированные магазины по продаже хлебобулочных
   изделий,  производство  продуктов  питания  первой  необходимости,
   производство   товаров   и   услуг   для   инвалидов;   спортивные
   организации, учреждения  культуры  и  искусства,   образовательные
   учреждения, редакции и издательства;
       К = О,1 - организации,  финансируемые  исключительно  за  счет
   государственного    бюджета,    органы   милиции,   суды,   органы
   прокуратуры,  налоговые   и   таможенные   органы,   комиссариаты,
   учреждения  и организации инвалидов,  предприятия,  осуществляющие
   реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений,  являющихся
   памятниками  истории  и  культуры  (на  период  проведения работ в
   соответствии с утвержденным проектом,  но не  более  24  месяцев),
   научно-исследовательские учреждения,  государственные  медицинские
   учреждения, учреждения социального обеспечения, охраны природы.
       К =  1,0  - прочие виды деятельности,  не вошедшие в настоящий
   перечень.
       Примечание: Данные  коэффициенты  устанавливаются на основании
   лицензий, выданных в установленном порядке.
       При многофункциональном  использовании  арендуемого  помещения
   арендная  плата  для  каждого  типа  деятельности   рассчитывается
   пропорционально  занимаемой  площади.
       6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)- ____________
       Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4) : 4 =
       6.1. Расположение помещения:
       - отдельно стоящее здание - 1,2
       - встроенно-пристроенная часть - 1,0
       - цокольный этаж - 0,9
       - чердак (мансарда) - 0,6
       - полуподвал - 0,6
       - подвал - 0,5
       6.2. Степень технического обустройства:
       - наличие   водопровода,   канализации,   горячей    воды    и
   центрального отопления - 1,1
       - наличие водопровода,  канализации и центрального отопления -
   1,0
       - наличие водопровода и канализации - 0,5
       - прочие - 0,3
       - без коммунального обеспечения  - 0,0
       6.3. Высота   потолков  в  помещении  (средняя  по  арендуемым
   помещениям):
       - свыше 3,0 м - 1,1
       - от 2,6 м до 3,0 м - 1,О
       - менее 2,6 м - 0,0
       6.4. Удобство коммерческого использования
       По городу  Костроме:
       - наличие удобств - 1,0
       - отсутствие транспортной инфраструктуры - 0,5
       По городам области (кроме г. Буя, Галича, Шарьи) Кнж - 0,15
       По районам области Кнж - 0,1
       7. При расчете арендной платы зданий,  являющихся  памятниками
   истории   и   культуры,   устанавливаются   следующие   повышающие
   коэффициенты:
       Специальный коэффициент (Кспец.) = 1,5 и
       Коэффициент архитектурно-исторической    ценности    памятника
   (Кист.) __________________________________________________________
       Коэффициент устанавливается в зависимости от периода постройки
   здания - памятника:
       - архитектурные памятники до 1812 года ( в т.ч.  классицизм) -
   2.0
       - архитектурные памятники с 1812 года до 1850  г.  ("ампир"  и
   др. стили ) - 1,8
       - середина ХIХ - начало ХХ в.в. - 1,6
       - с 1900 по 1917 г.г. ("модерн") - 1,5
       - историческая застройка - 1,5
       - памятники советской архитектуры с 1917 по 1930 г.г. - 1,3
       - памятники советской архитектуры с 1930 по 1950 г.г. - 1,1
       Годовая арендная плата (Ап) - _________________________ рублей
   
       Ап = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) :  10 х Кспец х
       Кист.
   
       Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап : S) ______________ руб.
       Величина арендной   платы  за  1  кв. м   для  коммерческих  и
   некоммерческих  организаций  не  может   быть   установлена   ниже
   минимальной величины арендной платы за  1 кв. м. Если рассчитанная
   по формуле  величина  арендной  платы  меньше  минимальной,  то  в
   качестве величины   арендной   платы   за   1  кв. м   принимается
   минимальная величина арендной платы за 1 кв. м.
       Сумма ежемесячных платежей (Ап : 12) __________________ рублей
       Кроме того НДС ________________________________________ рублей
       Всего платежей в месяц (Ап : 12 + НДС) ________________ рублей
   
   
   
   
   
   
                                                       Приложение N 1
                                          к Методике расчета арендной
                                       платы за пользование зданиями,
                                           строениями, сооружениями и
                                              отдельными помещениями,
                                         расположенными на территории
                                                  Костромской области
   
                ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН Г. КОСТРОМЫ
   
       1 зона
       Левобережная   набережная   р.  Волги  -   мостовой    переход
   р. Костромы  -  границы  дворовых  территорий  домовладений четной
   стороны ул. Островского - границы дворовых территорий домовладений
   нечетных сторон  ул.  Пятницкой,  Князева,  Долматова,  Советской,
   Подлипаева и Кооперации - устье р. Черной.
       2 зона
       1  участок
       Границы дворовых  территорий   домовладений  нечетной  стороны
   ул. Спасокукоцкого,   Горького,   маршала   Новикова,    Энгельса,
   Свердлова -  ось  ул.  И.Сусанина  -  границы  дворовых территорий
   нечетных сторон - домовладений ул.  Советской, Долматова, Князева,
   Пятницкой.
       2 участок
       Территория бывшего Ипатьевского монастыря.
       3 участок
       Правобережная набережная  р. Волги   -  полоса отвода железной
   дороги ул.  Пантусовская - ул.  Проселочная -  ул.  Фрунзе  -  ул.
   Холмовая - ул. Ярославская - ул. Московская.
       3 зона
       1 участок
       Границы дворовых  территорий   домовладений   четной   стороны
   ул. Островского  - железная дорога на фанерный комбинат - проспект
   Текстильщиков -     ул.  Депутатская    -    ул.   Проселочная   -
   ул. Калиновская  -  ул.  Шагова - ул.  8 Марта - восточная граница
   в/ч - Петрковский бульвар - западная граница стадиона "Спартак"  -
   река  Черная  -  границы дворовых территорий домовладений нечетной
   стороны  ул.  Кооперации,   Подлипаева,   И.Сусанина,   Свердлова,
   Энгельса и маршала Новикова.
       2 участок
       ул.   Ярославская    -    ул.   Фрунзе,    ул.  Проселочная  -
   ул. Пантусовская   -   полоса   отвода   железной   дороги,    ул.
   Малышковская - новое направление ул. Заволжской.
      4 зона (массовой застройки)
      1 участок
      Проспект Текстильщиков - ул.  Ерохова - ул. Коммунаров - полоса
   отвода  ст.  5  км  -  западная  граница м/на Якиманиха - ул.  5-я
   Рабочая - ул.  -  Ленина  -  ул.  Совхозная  -  ул.  Катушечная  -
   ул. Боевая - ул.  Шагова - ул.  Скворцова - ул. Никитская - полоса
   отвода железной  дороги  -  левобережная  набережная  р.  Волги  -
   р. Черная  -  западная  граница  стадиона  "Спартак" - Петрковский
   бульвар - восточная граница в/ч - ул.  8  Марта  -  ул.  Шагова  -
   ул. Калиновская - ул. Полянская - ул. Депутатская.
       2 участок
       Ул.  Самоковская   -   новое  направление   ул.  Заволжской  -
   ул. Малышковская - полоса отвода железной  дороги  -  юго-западная
   граница санатория  "Костромской"  -  ул.  Южная - северо-восточная
   граница территории коллективного сада "Прогресс" - ул. Южная.
       5 зона
       1 участок
       Западная граница  м/на  Якиманиха  -  полоса  отвода  окружной
   железной дороги - ул.  Ленина - ул. Новосельская - ул. Некрасова -
   ул. Коммунальная - ул.  Катушечная - ул. Пушкина - ул. Галичская -
   ул. Карьерная  -  ул.  Поселковая  -  полоса  отвода  ж/д  станции
   Кострома - Новая - ул. Ю.Смирнова - ул. Никитская - ул. Скворцова-
   ул. Боевая - ул. Катушечная - ул. Совхозная - ул. Ленина.
       2 участок
       Жилая застройка      пос.      Октябрьского,      микрорайонов
   Давыдовского-1, Давыдовского-2,   Давыдовского-3,    Мелиораторов,
   Юбилейного.
       3 участок
       Микрорайон Паново  -  2  и  квартал  индивидуальной  застройки
   "Малышково".
       4 участок
       Левый берег р.  Волги - ул.  Московская - жилой поселок учхоза
   "Костромское" - границы дворовых территорий четных сторон  проезда
   Прямой.
       6 зона
       Жилая застройка района Ипатьевской слободы:
       - пос. Первомайский;
       - пос. Северный;
       - малоэтажная застройка района Жужелино - Нажерово;
       - дер. Каримово;
       - местечко Козелино;
       - пос. Высоково.
       7 зона (промышленная)
       1 участок
       Северо-западная промзона  города  в  границах  -  левобережная
   набережная Костромского   затона   -   Рабочий   проспект   -  ул.
   Коммунаров - ул. Ерохова - ул. Островского.
       2 участок
       Ул. Ленина   -  окружная  железная  дорога - ул.  Поселковая -
   ул. Карьерная  - ул.  Галичская - ул.  Пушкина - ул.  Катушечная -
   ул. Коммунальная - ул. Некрасова - ул. Новосельская.
       3 участок
       Северная граница территории Костромской  нефтебазы  и  хлебной
   базы N    23    -   ул.   Юбилейная   -   южная   граница   завода
   деревообрабатывающих станков.
       4  участок
       Территория завода "Рабочий металлист".
       8 зона
       1 участок
       Рабочий проспект  -  левый  берег  р.  Белилки - южные границы
   лесного массива  "Городская  дача"  -  юго-восточные  границы  ж/д
   станции 5 км - западная граница м-на Якиманиха - ул. 8-я Рабочая -
   ж/д станция 5 км.
       2 участок
       Территория завода "Красная маевка".
       3 участок
       Территория судомеханического завода.
       4 участок
       Территория ПМК-2 Спецводстроя.
       5 участок
       Граница дворовых  территорий  четной   стороны   ул.   Рабочая
   слобода - проезд 1-й Заречный - ул. Заречная.
       6  участок
       Западная граница полосы отвода ст. Кострома - Новая - северная
   граница Костромского  мясокомбината  и  южная  граница  промзоны -
   ул. Индустриальная   -   южная    граница    коллективного    сада
   "Кооператор". "Дружба"  -  северная  граница  территории  ПТУ-10 -
   северная  граница  территории  автовокзала,  Кинешемское  шоссе  -
   ул. Димитрова - ул. Профсоюзная.
       7 участок
       Южная граница    ул.   Дровяной   -   Васильевское   шоссе   -
   юго-восточная граница территории грузового речного порта  -  левый
   берег р. Волги.
       8 участок
       Территория площадки N 2 Костромского радиозавода.
       9 участок
       Западная и северная  границы  птицефабрики  и  жилого  поселка
   учхоза "Костромское" - ул. Московская - ул. Ярославская - западная
   граница жилого  квартала  по  ул.  Я.Кульпе  -  новое  направление
   ул. Заволжской - ул.  Силикатная - ул.  Самоковская - ул.  Южная -
   западная граница коллективного сада "Березки" - ул.  Ярославская -
   ул. Магистральная - ул. Московская.
       10 участок
       Территория судоверфи им. "Комсомольской правды".
       9 зона
       1 участок
       Территория группы предприятий,  аэропорта и спецназначения  по
   ул. Костромской.
       2 участок
       Северная граница восточной промбазы города - местный проезд на
   16 площадку - ул.  Базовая - восточная граница ж/д станции ТЭЦ-2 -
   ул. Мелиоративная   -   ул.   Проектируемая   -  северная  граница
   территории Костромского мясокомбината - ул. Ю.Смирнова.
       3 участок
       Территория Заволжской    промзоны     города,     ограниченная
   Ярославским шоссе   -   ул.   Магистральной   -  железной  дорогой
   Кострома - Старая - Нерехта - железной дорогой ст.  Каримово - з/д
   "Мотордеталь".
       10 зона
       Северная граница восточной промзоны города по Галичскому шоссе
   (по городской черте) - железная дорога ст.  Сендега - ст.  ТЭЦ-2 -
   ул. Базовая - местный проезд на 16 площадку.
   
   
   
   
                                                       Приложение N 2
                                          к Методике расчета арендной
                                       платы за пользование зданиями,
                                           строениями, сооружениями и
                                              отдельными помещениями,
                                         расположенными на территории
                                                  Костромской области
   
                         ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
            К МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
             НЕЖИЛЫМИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И
          ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ
                          КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
   
       Предлагаемая Методика   расчета   арендной  платы  за  нежилые
   помещения вводится  в  целях  повышения   эффективности   процесса
   управления   зданиями,   строениями,   сооружениями  и  отдельными
   помещениями,  находящимися на  территории  области,  а  также  для
   приведения действующего Положения об арендной плате в соответствие
   с единым   порядком   определения   величины    арендной    платы,
   утвержденным   Мингосимуществом    России   (распоряжение  МГИ  от
   30.04.98 г. N 396-Р).
       Базовой величиной   при   расчете   арендной   платы  является
   стоимость строительства 1 кв.  метра  нежилых  помещений,  которая
   установлена  в  размере  2500  рублей.  Величина  этого показателя
   определена на основании данных Костромского областного комитета по
   статистике за  1  полугодие  1998  года (по объектам строительства
   государственной собственности), с учетом представленных данных ОАО
   "Костромагражданпроект". Величина  стоимости строительства - 1 кв.
   метра устанавливается и ежегодно будет  изменяться  Постановлением
   главы администрации области в соответствии с публикациями Госстроя
   России  об  индексах  изменения  стоимости   строительно-монтажных
   работ.
       Другой базовой величиной является годовая минимальная арендная
   плата  за  1  кв.  метр  общей нежилой площади и устанавливается в
   размере:
       - для г. Костромы - 50 рублей
       - для городов: Буй, Шарья, Галич - 40 рублей
       - др. города области и сельской местности - 30 рублей.
       Размер годовой арендной платы за 1 кв.  м определен исходя  из
   средней   сложившейся   в   регионе  величины  арендной  платы  по
   действующим  договорам,  а  также  из  имеющегося  опыта  регионов
   (г. Ярославль,  г.  Тамбов,  Москва), а также принимая во внимание
   данные по  различным  территориальным  комитетам,  полученные   на
   селекторном   совещании  по  вопросам  аренды  с  Мингосимуществом
   России.
       Рассматриваемая величина    будет    ежегодно   изменяться   в
   зависимости от местных условий  и  устанавливаться  Постановлением
   главы администрации области.
       Индивидуальная ставка арендной платы  определяется  на  основе
   базовой  величины  стоимости  1  кв.  метра  нежилой площади путем
   умножения на  8  повышающих  (понижающих)  коэффициентов,  которые
   учитывают:
       1) коэффициент  износа  (Киз)  -  учитывает  процент   износа,
   который определяется согласно норм амортизации и рассчитывается по
   формуле:  (100% - % износа): 100. Если фактический износ по данным
   бухгалтерского учета   составляет   100%,  а  объект  недвижимости
   находится в состоянии,  пригодном для использования  по  основному
   назначению,  Киз.  устанавливается  не ниже 0,1.
       2) коэффициент вида строительного материала (Км)  -  учитывает
   вид строительного   материала  основных  конструктивных  элементов
   здания и дифференцируется по нескольким категориям.
       Максимальное значение коэффициента - 1,0
       минимальное         -"-            - 0,6.
       3) коэффициент  типа здания (Кт) - учитывает назначение здания
   (помещения) в зависимости от указанного в технической документации
   и дифференцируется по категориям.
       Максимальное значение - 1,2
       минимальное           - 0,5
       4) коэффициент  территориальной  (налоговой)   зоны   (Кз)   -
   значение этих коэффициентов и границы территориальных зон,  города
   определены  по  аналогии  с  налоговыми   зонами,   установленными
   городским комитетом по Земельным ресурсам. Границы территориальных
   зон г.  Костромы имеются в приложении N 1 к Методике.
       Максимальное значение коэф-та  - 1,9
       минимальное                    - 0,5
       По городам области Кз принят в размере 1,0;
       по районам области - 0,5.
       5) коэффициент  типа  деятельности  (Ктд) - учитывает основной
   вид деятельности арендатора, соответствующий коду ОКОНХ.
       Максимальное значение - 2,0
       минимальное           - 0,1
       б) коэффициент  качества  нежилого помещения (Кнж) - учитывает
   расположение объекта,  степень технического  обустройства,  высоту
   потолков   в   помещении,  удобство  коммерческого   использования
   (наличие транспортной   инфраструктуры,   близость   к    основным
   магистралям, торговым центрам).
       Максимальное значение - 1,1
       минимальное           - 0,25
       7) специальный повышающий коэффициент (Кспец.) устанавливается
   только для  зданий - памятников в размере 1,5.
       8) коэффициент  архитектурно-исторической  ценности  памятника
   (Кист.) - учитывает период постройки памятника,  его архитектурно-
   историческую ценность.
       Максимальное значение - 2,0
       минимальное           - 1,1
       Годовая арендная    плата    рассчитывается   по   формуле   и
   определяется в денежном выражении без НДС.
       НДС указывается отдельно.
       Сумма ежемесячных  платежей  определяется  как  1/12   размера
   годовой арендной  платы.  Если  рассчитанная  по  формуле величина
   арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной
   платы  за 1 кв. метр принимается утвержденная минимальная арендная
   плата за 1 кв. м в год.
       Пример расчета N 1:
       Сдается в   аренду   административное   встроенно-пристроенное
   помещение   площадью  25  кв.  м  для  использования  под  офис  в
   центральной  части  города  Костромы,  износ  помещения составляет
   80%, кирпичное,    коммунальное    обеспечение    -    водопровод,
   канализация, горячая вода и центральное отопление, высота потолков
   в помещении - 3,1 м.
       Арендная плата (Ап) в год составит:
       Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 =
       25 х (2500 х 0,2 х 1,0 х 1,2 х 1,9 х 2,0 х 1,025): 10 =
       6309,9 руб. (без учета  НДС)
       Арендная плата 1 кв.  м в год  составит:  6309,9  руб.: 25   =
   252,40 руб.
       Пример расчета N 2.
       Сдается в  аренду  помещение,  в  отдельно  стоящем  кирпичном
   здании для размещения офиса в г.  Шарье площадью 50 кв.  м,  износ
   помещения 80%,   имеется  водопровод,  канализация  и  центральное
   отопление. Высота потолков в помещении - 2,6 м.
       Арендная плата в год составит:
       Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 = 50 х
       (2500 х О,2 х 1,2 х 1,0 х 1,0 х 2,0 х 0,9) = 5832 руб.
       (без учета НДС)
       Арендная плата за 1 кв. м в год - 116.6 руб.
       Пример расчета N 3.
       Сдается в аренду помещение в пос.  Павино для размещения офиса
   площадью 30 кв. м, износ здания составляет 50%, кирпичное, имеется
   водопровод, канализация. Высота потолков 2,5 м.
       Арендная плата в год составит:
       Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10 =
       30 х (2500 х 0,5 х 1,0 х 1,2 х 0,5 х 2,0 х 0.1): 10 = 486 руб.
       (без учета НДС)
       Арендная плата за 1 кв. м в год = 486:ЗО = 16,2 руб.