Решение Думы города Костромы от 25.10.2007 № 119

 



                         ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ                         


                               РЕШЕНИЕ                                

                     от 25 октября 2007 г. N 119                      


    О внесении изменений в Положение об аренде земельных участков,    
 находящихся в муниципальной собственности муниципального образования 
                           "город Кострома"                           


     В  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,
Земельным  кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным законом от 21
июля 1997  года  N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним",  в связи с принятием Закона
Костромской области от 15 августа 2006 года N 62-4-ЗКО "О распоряжении
земельными  участками,  государственная  собственность  на  которые не
разграничена, на территории города Костромы",  руководствуясь  статьей
25  и  частью 1 статьи 46 Устава муниципального образования городского
округа город Кострома, Дума города Костромы решила:
     1. Внести в Положение об аренде земельных участков, находящихся в
муниципальной    собственности   муниципального   образования   "город
Кострома", утвержденное решением Думы города Костромы от  29  сентября
2004 года N 81, следующие изменения:
     1) в наименовании:
     слова  "муниципального  образования  "город  Кострома"   заменить
словами "города Костромы";
     2) в преамбуле:
     слова  "муниципального  образования  "город  Кострома"   заменить
словами "города Костромы";
     слова  "Законом  Российской  Федерации  "О  плате  за  землю"  от
11.10.1991 N 1738-1" исключить;
     3) статью 1 изложить в следующей редакции:
     "Статья 1. Положение об аренде земельных участков, находящихся  в
муниципальной   собственности  города  Костромы  (далее  по  тексту  -
Положение), устанавливает порядок заключения, продления и  расторжения
договоров аренды земельных участков, порядок, условия и сроки внесения
арендной платы по договорам аренды земельных участков  и  действует  в
отношении    земельных    участков,    находящихся   в   муниципальной
собственности города Костромы.";
     4) статью 2 изложить в следующей редакции:
     "Статья 2. Определить Комитет по управлению городскими землями  и
муниципальным   имуществом   Администрации  города  Костромы  органом,
осуществляющим полномочия арендодателя земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности города Костромы (далее - Арендодатель).
     Арендодатель  в  рамках  своих  полномочий  выполняет   следующие
функции:
     - заключение договоров аренды земельных участков,  их  продление,
расторжение и внесение в них изменений;
     - расчет и  взимание  арендной  платы  по  заключенным  договорам
аренды земельных участков;
     -  контроль  за   исполнением   арендаторами   взятых   на   себя
обязательств по заключенным договорам аренды земельных участков;
     - взыскание неустойки, а также ущерба, причиненного неисполнением
Арендатором   обязательств,  предусмотренных  заключенными  договорами
аренды земельных участков, либо ущерба, причиненного Арендатором  иным
способом.";
     5)  дополнить  раздел  2   Положения   статьей   2.1   следующего
содержания:
     "Статья 2.1. Документом, являющимся  основанием  возникновения  у
Арендатора  права  пользования  земельным  участком,  является договор
аренды  земельного  участка.  В  договоре  аренды  земельного  участка
предусматривается:
     - наименование и реквизиты сторон;
     - указание на  документ,  являющийся  основанием  для  заключения
договора;
     -  площадные,  качественные  и  иные  характеристики   земельного
участка,  отражаемые в материалах государственного земельного кадастра
(в случае, если договор аренды земельного  участка  заключен  на  срок
один год и более) и/или в плане проектных границ земельного участка (в
случае, если договор заключен на срок менее одного года);
     - целевое назначение земельного участка;
     - срок действия договора;
     - порядок определения размера арендной платы;
     - порядок, условия и сроки внесения арендной платы;
     - права и обязанности сторон;
     - условия продления срока действия договора;
     -  ответственность  сторон  за  неисполнение   или   ненадлежащее
исполнение договора;
     - основания досрочного расторжения договора;
     - порядок решения спорных вопросов.
     Договор аренды может содержать и иные условия.
     Формы документов,  регулирующих  отношения  по  аренде  земельных
участков  (договор  аренды  земельного  участка,  акт приема-передачи,
соглашение о  продлении  договора  аренды,  соглашение  о  расторжении
договора  аренды,  заявление  о  продлении  договора аренды земельного
участка и  т.п.),  утверждаются  Арендодателем,  с  учетом  требований
действующего законодательства.";
     6) в статье 3:
     слова "постановления администрации г. Костромы" заменить  словами
"постановление Главы города Костромы";
     пункты в, г статьи 3 признать утратившими силу;
     7) в статье 4:
     в абзаце первом слова "в Комитет по управлению городскими землями
и  муниципальным  имуществом администрации города" заменить словами "к
Арендодателю";
     абзац четвертый изложить в следующей редакции:
     "- кадастровый  план  земельного  участка  (в  случае  заключения
договора  аренды  на  срок  один  год  и  более) или утвержденный план
проектных границ (в случае заключения договора аренды  на  срок  менее
одного года);";
     абзац пятый изложить в следующей редакции:
     "- копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа;";
     абзац шестой изложить в следующей редакции:
     "- копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр
индивидуальных     предпринимателей     записи    об    индивидуальном
предпринимателе  (в  случае  если  Арендатором  по   договору   аренды
земельного участка является индивидуальный предприниматель);";
     8) в статье 5 абзац первый изложить в следующей редакции:
     "При   наличии   всех   необходимых    документов    Арендодатель
рассматривает  заявление, составляет проект договора аренды земельного
участка и выдает его заявителю для подписания.";
     9) дополнить Положение статьей 5.1 следующего содержания:
     "Статья 5.1. Договоры аренды земельных участков для  эксплуатации
находящегося   в   пользовании  муниципального  недвижимого  имущества
заключаются на срок, не превышающий срок действия договора аренды  или
безвозмездного пользования в отношении такого имущества.
     Договоры аренды земельных участков  для  размещения  и  установки
временных  объектов  (движимого  имущества)  заключаются на срок менее
одного года.";
     10) статью 6 изложить в следующей редакции:
     "Статья 6. Договоры аренды  земельных  участков,  заключаемые  на
срок  менее  одного  года,  считаются  заключенными  со  дня  передачи
земельного    участка,    что    подтверждается    подписанием    акта
приема-передачи.
     Договоры аренды земельных участков, заключаемые на срок один  год
и   более,   считаются   заключенными  с  момента  их  государственной
регистрации. В этом случае Арендатор обязан зарегистрировать договор в
органе,  осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним за счет собственных средств.";
     11) статьи 7, 8, 9, 10 признать утратившими силу;
     12) пункт 2 статьи 11 признать утратившей силу;
     13) раздел 4 изложить в следующей редакции:
     "Раздел 4. Расторжение договора аренды

     Статья  12.  Договор  аренды  земельного   участка   может   быть
расторгнут  по  соглашению  сторон  либо  по  решению  суда  в  случае
существенного нарушения договора одной  из  сторон,  а  также  в  иных
случаях,  предусмотренных действующим законодательством или договором.
Договор аренды земельного  участка  считается  расторгнутым  в  случае
одностороннего  отказа  от  исполнения  договора одной стороной, когда
такой  отказ  допускается  законом  или  договором  аренды  земельного
участка.
     В  случаях  расторжения  договора   аренды   земельного   участка
Арендатор  обязан  в  течение  трех дней передать Арендодателю по акту
земельный участок в состоянии, равноценном первоначальному.";
     14) в статье 13:
     в пункте 1 слова "настоящего положения, приобрести  право  аренды
неделимого    земельного   участка"   заменить   словами   "земельного
законодательства, приобрести земельный участок в аренду";
     в абзаце первом пункта 2 слово "первым" исключить;
     абзац второй пункта 2 изложить в следующей редакции:
     "В этом случае при последующих  обращениях  лиц,  не  принимавших
участие  в заключении договора аренды земельного участка, Арендодатель
заключает с ними Соглашение о присоединении к договору аренды, которое
будет   являться  неотъемлемой  частью  данного  договора  и  подлежит
государственной регистрации в установленном порядке  за  счет  средств
Арендатора (в случае, если договор заключен на один год и более).";
     пункт 3 признать утратившим силу;
     15) в статье 14:
     пункт 2 изложить в следующей редакции:
     "2. Расчет суммы  арендной  платы  производится  Арендодателем  в
соответствии с решениями Думы города Костромы.
     Размер арендной платы может изменяться  в  одностороннем  порядке
Арендодателем   при   изменении  нормативных  правовых  актов  органов
местного самоуправления.";
     пункт 4 изложить в следующей редакции:
     "4. При изменении размера арендной платы, установлении или отмене
льгот  вследствие  введения  в  действие соответствующего нормативного
правового акта Думы  города  Костромы,  Арендодатель  в  течение  двух
месяцев  со  дня  вступления  в  силу  такого  правового  акта  обязан
пересчитать  размер  арендной  платы  по  договору  аренды  земельного
участка  и  направить  Арендатору  уведомление  об  изменении  размера
арендной платы.";
     16) статью 15 изложить в следующей редакции:
     "Статья 15.1. Арендная плата за  пользование  земельным  участком
вносится   Арендатором  в  размере,  указанном  в  договоре,  на  счет
Управления федерального казначейства по Костромской области.  Арендная
плата  вносится  ежеквартально  равными  долями  до 1-го числа первого
месяца квартала, следующего за текущим.
     Допускается внесение  авансового  платежа  за  аренду  земельного
участка.  Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы
по платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.
     2. Внесение разницы по платежам, возникшей в результате изменения
размера  арендной  платы,  производится  не  позднее двух недель после
получения Арендатором уведомления об изменении размера арендной платы.
     3.  Задержка  Арендатором  платежа  и/или  разницы  по  платежам,
возникшей в результате изменения размера арендной платы, на срок более
5  дней  может   служить   основанием   для   взыскания   всей   суммы
просроченного   платежа   и/или   разницы  по  платежам,  возникшей  в
результате изменения размера арендной платы, включая пени, в  судебном
порядке.  Указанные  выше действия могут быть совершены в любое время,
независимо от факта окончания действия договора аренды.";
     17) раздел 8 признать утратившим силу.
     2. Настоящее решение вступает в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.


                                     Председатель Думы города Костромы
                                                             Ю.В.Журин

                                                 Глава города Костромы
                                                       И.В.Переверзева