постановление Администрации Курской области от 15.05.2014 № 314-па

 


                   АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 15 мая 2014 г. N 314-па

         Об утверждении Порядка установления необходимости
          проведения капитального ремонта общего имущества
                       в многоквартирном доме
     
     В соответствии  с  пунктом  8.3  статьи  13  Жилищного  кодекса
Российской Федерации Администрация Курской области постановляет:
     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок  установления  необходимости
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирном
доме.
     2. Установить,   что    средние   нормативные   сроки    службы
конструктивных  элементов и  инженерных  систем, входящих  в  состав
общего  имущества  в  многоквартирных  домах,  в  целях  определения
необходимости  проведения капитального  ремонта  общего имущества  в
многоквартирном доме  на  территории Курской  области применяются  в
соответствии с ведомственными  строительными нормами ВСН 58-88(р)  и
ВСН 53-86(р).
     
                                                          Губернатор
                                                     Курской области
                                                        А.Н.МИХАЙЛОВ
     
     
     
     
     
                                                           Утвержден
                                                      постановлением
                                       Администрации Курской области
                                          от 15 мая 2014 г. N 314-па
     
                              ПОРЯДОК
         УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО
          РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
     
     1. Настоящий  Порядок   регламентирует   содержание  и   состав
процедур   (работ)   по   обеспечению   своевременного    проведения
капитального ремонта  общего  имущества в  многоквартирном доме  при
наличии  технической необходимости  его  проведения в  более  ранние
сроки,  чем   установленные  региональной  программой   капитального
ремонта общего имущества  в многоквартирных домах, расположенных  на
территории Курской области (далее - региональная программа).
     2. Настоящий  Порядок  не распространяется  на  многоквартирные
дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции  в
порядке,  установленном   Постановлением  Правительства   Российской
Федерации от 28 января  2006 года N  47, на многоквартирные дома,  в
которых имеется менее чем  три квартиры, а также на  многоквартирные
дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.
     3. При   наличии  экспертного   заключения   специализированной
экспертной  организации  в области  проектирования  и  строительства
(далее  -  специализированная   организация)  и  (или)   предписания
государственной жилищной инспекции  Курской области о  необходимости
проведения  капитального  ремонта  органом  местного  самоуправления
создается   комиссия   по  установлению   необходимости   проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более
ранние сроки,  чем  установленные региональной  программой (далее  -
комиссия), осуществляющая свою деятельность в порядке, установленном
органом местного самоуправления.
     Председателем комиссии  назначается  должностное  лицо   органа
местного самоуправления.
     Комиссия осуществляет свою деятельность на основании Положения,
утвержденного органом местного самоуправления.
     Комиссия вправе   запрашивать  информацию   у   государственных
органов, организаций, объединений граждан и граждан, необходимую для
установления необходимости  проведения  капитального ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме.
     Решение и  рекомендации  комиссии оформляются  протоколом  и  в
10-дневный срок подлежат опубликованию в печатных средствах массовой
информации  и (или)  на  сайте в  информационно-телекоммуникационной
сети "Интернет", определенных органом местного самоуправления.
     4. В состав комиссии  включаются представители органа  местного
самоуправления,  органа  муниципального  жилищного  контроля,  Фонда
"Региональный оператор  фонда  капитального ремонта  многоквартирных
домов   Курской   области"   (далее   -   Региональный    оператор),
государственной   жилищной   инспекции   Курской   области,   органа
архитектуры и градостроительства.
     К работе комиссии  могут привлекаться  с правом  совещательного
голоса   представители   органа,   осуществляющего   государственный
технический  учет   жилищного  фонда,  организации,   осуществляющей
управление    многоквартирным    домом,    собственники    помещений
(уполномоченные ими лица).
     5. По результатам работы комиссия принимает следующие решения:
     5.1. О признании  многоквартирного дома требующим  капитального
ремонта  в   части  капитального   ремонта  определенных   элементов
строительных конструкций и (или) инженерных систем общего  имущества
многоквартирного дома.
     Данное решение  принимается  при   условии,  если,  исходя   из
технического  состояния  общего имущества  в  многоквартирном  доме,
имеется опасность  нарушения установленных предельных  характеристик
надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет.
     Данное решение должно содержать:
     а) наименование  элементов  строительных  конструкций  и  (или)
инженерных систем общего имущества многоквартирного дома,  требующих
капитального ремонта;
     б) расчет  стоимости  работ  (услуг)  по  капитальному  ремонту
указанных конструктивных элементов и инженерных систем,  выполненный
в текущих ценах  на основе  укрупненных показателей стоимости  таких
работ,  утвержденных  областным  бюджетным  учреждением  "Центр   по
ценообразованию в строительстве";
     в) ссылку на заключение специализированной организации и  (или)
предписание  государственной жилищной  инспекции  Курской области  о
необходимости проведения капитального ремонта.
     5.2. О признании необходимости проведения в определенный срок в
будущем (с   указанием   срока  проведения)   капитального   ремонта
многоквартирного  дома  в   части  капитального  ремонта   элементов
строительных  конструкций  и  инженерных  систем  общего   имущества
многоквартирного  дома, за  исключением  тех элементов  строительных
конструкций и  инженерных систем, которые  были признаны  требующими
капитального ремонта.
     Данное решение принимается исходя из:
     а) нормативных  сроков   службы   конструктивных  элементов   и
инженерных  систем  до проведения  очередного  капитального  ремонта
(нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном
доме;
     б) сведений  о   проведенных  ранее  ремонтах   соответствующих
элементов  строительных  конструкций  и  инженерных  систем   общего
имущества в многоквартирном доме;
     в) заключений  экспертиз   о  состоянии   общего  имущества   в
многоквартирном  доме или  акта  осмотра уполномоченных  лиц  общего
имущества многоквартирного дома.
     В данном решении отражаются следующие позиции:
     а) наименование  элементов  строительных  конструкций  и  (или)
инженерных  систем  общего   имущества  многоквартирного  дома,   за
исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;
     б) предложения  по   срокам  проведения  капитального   ремонта
элементов  строительных  конструкций   и  (или)  инженерных   систем
многоквартирного дома;
     в) расчет  стоимости  работ  (услуг)  по  капитальному  ремонту
указанных конструктивных элементов и инженерных систем,  выполненный
в текущих ценах  на основе  укрупненных показателей стоимости  таких
работ,  утвержденных  областным  бюджетным  учреждением  "Центр   по
ценообразованию в строительстве".
     5.3. О  признании  нецелесообразным  финансирования  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
     Данное решение принимается исходя из:
     а) степени износа основных конструктивных элементов (фундамент,
стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;
     б) совокупной стоимости  капитального ремонта общего  имущества
многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения  в
таком  доме, рассчитанной  в  текущих  ценах на  основе  укрупненных
показателей стоимости таких работ, утвержденных областным  бюджетным
учреждением "Центр по ценообразованию в строительстве".
     Данное решение должно содержать:
     а) наименование  конструктивных  элементов  (фундамент,  стены,
перекрытия), износ которых составляет более 70 процентов;
     б) расчет  стоимости  работ  (услуг)  по  капитальному  ремонту
указанных конструктивных элементов,  выполненный в текущих ценах  на
основе укрупненных показателей  стоимости таких работ,  утвержденных
областным  бюджетным   учреждением  "Центр   по  ценообразованию   в
строительстве".
     6. Решения,  принимаемые комиссиями,  могут  быть обжалованы  в
судебном  порядке  в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации.
     7. Орган  местного  самоуправления   на  основании  решения   и
рекомендаций комиссии формирует сведения о многоквартирном доме  для
направления их Региональному оператору с указанием следующих данных:
     а) полного почтового адреса;
     б) года постройки;
     в) сведений об оказанных услугах и (или) проведенных работах по
капитальному ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  с
указанием  года, в  котором  оказаны эти  услуги  и (или)  проведены
работы;
     г) предложений по  срокам  проведения работ  и  (или) услуг  по
капитальному  ремонту  общего  имущества в  многоквартирном  доме  в
соответствии со средними нормативными сроками службы  конструктивных
элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества  в
многоквартирных домах;
     д) расчета  стоимости  работ (услуг)  по  капитальному  ремонту
конструктивных  элементов и  инженерных  систем, входящих  в  состав
общего имущества  в  многоквартирном доме,  исходя из  установленных
областным  бюджетным   учреждением  "Центр   по  ценообразованию   в
строительстве"   укрупненных  показателей   стоимости   капитального
ремонта  основных  конструктивных  элементов  и  инженерных  систем,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
     8. По всем остальным видам работ, не требующим переноса  сроков
капитального ремонта на  более ранний  период, капитальный ремонт  в
многоквартирном   доме  проводится   в   соответствии  со   сроками,
установленными региональной программой.
     9. Для  подготовки  предложений  по  актуализации  региональной
программы   на   очередной  год   органы   местного   самоуправления
представляют   сведения   о  многоквартирных   домах   Региональному
оператору до 1 августа текущего года.