Расширенный поиск
постановление Администрации Курской области от 07.02.2013 № 48-па

Документ имеет не последнюю редакцию.
 


                   АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       от 07.02.2013 №48-па
                             г. Курск

        Об утверждении Перечня сведений и (или) документов,
      которые необходимы для осуществления контроля и надзора
      в области долевого строительства многоквартирных домов
                и (или) иных объектов недвижимости

     В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря
2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений  в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с  внесенными
изменениями  и  дополнениями),  статьей  14.28  Кодекса  Российской
Федерации  об  административных  правонарушениях,   постановлениями
Губернатора  Курской  области  от 14.07.2010  г.  №293-пг  «Вопросы
комитета  строительства  и   архитектуры  Курской  области»  и   от
14.07.2010  г.  №294-пг   «Об  утверждении  Положения  о   комитете
строительства и архитектуры Курской области» Администрация  Курской
области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Утвердить прилагаемый Перечень сведений и (или) документов,
которые необходимы для осуществления  контроля и надзора в  области
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных  объектов
недвижимости (далее - Перечень).
     2. Установить, что представление сведений и (или)  документов,
которые необходимы для осуществления  контроля и надзора в  области
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных  объектов
недвижимости,  производится  лицами,  осуществляющими   привлечение
денежных средств  граждан для строительства  указанных объектов,  в
комитет  строительства  и  архитектуры  Курской  области  в  сроки,
установленные Перечнем.
          Представление сведений и (или) документов производится  в
виде копий, заверенных  печатью (при  ее наличии) и  соответственно
подписью руководителя  лица,  осуществляющего привлечение  денежных
средств граждан  для  строительства многоквартирных  домов и  (или)
иных объектов недвижимости на территории Курской области.
     3. Постановление вступает  в силу  через  10 дней  со дня  его
официального опубликования.


Губернатор
Курской области                                        А.Н.Михайлов




                                                          Утвержден
                                                     постановлением
                                      Администрации Курской области
                                      от «7» февраля 2013 г. №48-па


                             ПЕРЕЧЕНЬ
 сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления
контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных
             домов и (или) иных объектов недвижимости


+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
|  №   |               Наименование документа                |  Срок представления   |
| п/п  |                                                     |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 1.   | Учредительные документы,      свидетельство       о | В течение 10 дней  со |
|      | государственной   регистрации,   свидетельство    о | дня        проведения |
|      | постановке  на  учет   в  налоговом  органе   лица, | государственной       |
|      | осуществляющего   привлечение   денежных    средств | регистрации  договора |
|      | граждан для  строительства многоквартирных домов  и | участия   в   долевом |
|      | (или)  иных  объектов  недвижимости  на  территории | строительстве,        |
|      | Курской области (далее - застройщик)                | заключенного с первым |
|      |                                                     | участником   долевого |
|      |                                                     | строительства         |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 2.   | Выписка из    Единого   государственного    реестра |                       |
|      | юридических лиц                                     |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 3.   | Информация о   реквизитах  банковского   счета,   о |                       |
|      | номерах контактных  телефонов, факса,  электронного |                       |
|      | адреса (при наличии) застройщика                    |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 4.   | Документ, удостоверяющий   личность   руководителя, |                       |
|      | должностного лица или уполномоченного представителя |                       |
|      | застройщика,  приказ  о  назначении  (избрании)  на |                       |
|      | должность    или   соответствующий    документ    о |                       |
|      | представительстве                                   |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 5.   | Свидетельство о допуске к работам по строительству, |                       |
|      | реконструкции, капитальному    ремонту     объектов |                       |
|      | капитального   строительства,   которые   оказывают |                       |
|      | влияние  на   безопасность  объектов   капительного |                       |
|      | строительства,      выданное       саморегулируемой |                       |
|      | организацией                                        |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 6.   | Разрешение на строительство многоквартирного дома и |                       |
|      | (или) иного объекта недвижимости                    |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 7.   | Документы, подтверждающие  право  собственности  на |                       |
|      | земельный     участок,     предоставленный      для |                       |
|      | строительства  (создания) многоквартирного  дома  и |                       |
|      | (или) иных объектов недвижимости, в состав  которых |                       |
|      | будут входить  объекты долевого строительства,  или |                       |
|      | право  аренды,  право субаренды  такого  земельного |                       |
|      | участка,    либо   в    случаях,    предусмотренных |                       |
|      | Федеральным   законом   «О   содействии    развитию |                       |
|      | жилищного   строительства»,  право   безвозмездного |                       |
|      | пользования таким земельным участком                |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 8.   | Зарегистрированный в установленном порядке  договор |                       |
|      | с  первым   участником  долевого  строительства   и |                       |
|      | платежные  документы,  подтверждающие  факт  оплаты |                       |
|      | (при наличии) по договору                           |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 9.   | Разрешение на ввод  многоквартирного  дома и  (или) | В течение 10 дней  со |
|      | иного   объекта    недвижимости,   строящегося    с | дня         получения |
|      | привлечением денежных  средств участников  долевого | разрешения на ввод  в |
|      | строительства, в эксплуатацию                       | эксплуатацию          |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 10.  | Проектная декларация    с   указанием    даты    ее | В течение 10 дней  со |
|      | опубликования  в  средствах массовой  информации  и | дня          внесения |
|      | (или)  размещения в  информационно-коммуникационных | изменений в проектную |
|      | сетях  общего  пользования  (в  том  числе  в  сети | декларацию            |
|      | «Интернет»)                                         |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 11.  | Изменения в проектную декларацию, внесение  которых |                       |
|      | предусмотрено  Федеральным  законом от  30  декабря |                       |
|      | 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве |                       |
|      | многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости |                       |
|      | и о внесении изменений в некоторые  законодательные |                       |
|      | акты  Российской   Федерации»,  с  указанием   даты |                       |
|      | внесения  изменений  и  даты  их  опубликования   в |                       |
|      | средствах массовой информации и (или) размещения  в |                       |
|      | информационно-коммуникационных     сетях     общего |                       |
|      | пользования (в том числе в сети «Интернет»)         |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 12.  | Реестр заключенных  договоров  участия  в   долевом | Ежемесячно, не        |
|      | строительстве* (по форме  согласно приложению №1  к | позднее    3    числа |
|      | настоящему Перечню)                                 | месяца, следующего за |
|      |                                                     | отчетным              |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 13.  | Справка об    объемах   выполненных    работ    при | Ежеквартально, не     |
|      | строительстве  (создании) многоквартирного  дома  и | позднее 30 дней после |
|      | (или)  иного   объекта  недвижимости**  (по   форме | окончания       I-III |
|      | согласно приложению №2 к настоящему Перечню)        | кварталов  и 90  дней |
|      |                                                     | после  окончания   IV |
|      |                                                     | квартала              |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 14.  | Расчет нормативов  оценки  финансовой  устойчивости |                       |
|      | деятельности       застройщика,        утвержденных |                       |
|      | постановлением Правительства РФ  от 21 апреля  2006 |                       |
|      | г.   №233    «О   нормативах   оценки    финансовой |                       |
|      | устойчивости  деятельности застройщика»  (по  форме |                       |
|      | согласно приложению №3 к настоящему Перечню)        |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 15.  | Положительное заключение    экспертизы    проектной | В течение 10 дней  со |
|      | документации     на    строительство     (создание) | дня начала плановой и |
|      | многоквартирного  дома   и   (или)  иного   объекта | (или)     внеплановой |
|      | недвижимости                                        | проверки            в |
|      |                                                     | соответствии        с |
|      |                                                     | приказом     комитета |
|      |                                                     | строительства       и |
|      |                                                     | архитектуры   Курской |
|      |                                                     | области               |
|      |                                                     |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+
| 16.  | Документы, подтверждающие  привлечение  и   целевое |                       |
|      | использование   денежных   средств,    уплачиваемых |                       |
|      | участниками долевого строительства:                 |                       |
|      |   договоры, согласно которым привлекаются  денежные |                       |
|      | средства      для     строительства      (создания) |                       |
|      | многоквартирных  домов   и   (или)  иных   объектов |                       |
|      | недвижимости,    приложения    и     дополнительные |                       |
|      | соглашения к ним;                                   |                       |
|      |   кредитные договоры,  договоры займа,  банковского |                       |
|      | поручительства (при наличии);                       |                       |
|      |    приходные кассовые    ордера,    либо     другие |                       |
|      | документы, подтверждающие  факт оплаты  участниками |                       |
|      | долевого строительства средств по договору;         |                       |
|      |   документы, подтверждающие расторжение  договоров, |                       |
|      | по  которым  привлекаются  денежные  средства   для |                       |
|      | строительства  (создания) многоквартирных  домов  и |                       |
|      | (или) иных объектов недвижимости участия в  долевом |                       |
|      | строительстве, и возврат денежных средств;          |                       |
|      |   документы, подтверждающие исполнение застройщиком |                       |
|      | договоров участия  в  долевом  строительстве  (акты |                       |
|      | приема-передачи  объектов  долевого  строительства, |                       |
|      | иные документы об их передаче);                     |                       |
|      |   документы, подтверждающие уступку прав требований |                       |
|      | по договору участия в долевом строительстве;        |                       |
|      |   документы о   направлении   участникам   долевого |                       |
|      | строительства  информации   об  изменении   условий |                       |
|      | договоров участия в долевом строительстве;          |                       |
|      |   договоры с организациями на выполнение  подрядных |                       |
|      | работ;                                              |                       |
|      |   документы, подтверждающие факт выполнения и (или) |                       |
|      | оплаты застройщиком    работ   (услуг)    сторонним |                       |
|      | организациями  (акты  о приемке  выполненных  работ |                       |
|      | формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ и |                       |
|      | затратах  формы   КС-3,  счета-фактуры,   платежные |                       |
|      | документы);                                         |                       |
|      |   журналы проводок  и оборотно-сальдовые  ведомости |                       |
|      | бухгалтерских счетов 08, 50,  51 60, 76, 86, 98  (в |                       |
|      | зависимости   от    принятых   положений    учетной |                       |
|      | политики).                                          |                       |
+------+-----------------------------------------------------+-----------------------+

* Реестр  заключенных  договоров участия  в  долевом  строительстве
представляется   ежемесячно,    нарастающим    итогом   с    начала
строительства объекта
** Справка   об  объемах   выполненных   работ  при   строительстве
(создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
представляется   ежеквартально,   нарастающим   итогом   с   начала
строительства объекта.



                                                    Приложение №1 к
        Перечню сведений и (или) документов, которые необходимы для
  осуществления контроля и надзора в области долевого строительства
           многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

                              Реестр
       заключенных договоров участия в долевом строительстве
            по состоянию на «______»____________20___г.
 ________________________________________________________________
                    (наименование застройщика)
____________________________________________________________________________________________________
           (наименование объекта долевого строительства)

+-----+---------------+-------------------+-------------------------+----------------+------------------------------+-----------+-------------+------------+
| №   |   Участник    |     Реквизиты     |     Объект долевого     |    Цена по     |             Дата             | Оплачено  | Сведения о  | Дата акта  |
| п/п |   долевого    | договора участия  |      строительства      |    договору    |                              |    по     | расторжении |   приема   |
|     | строительства |     в долевом     |   (квартира, нежилое    |   участия в    |                              | договору  |  договора   | -передачи  |
|     |               |   строительстве   |    помещение и т.д.)    |    долевом     |                              |    на     |             |            |
|     |               |                   |                         | строительстве, |                              | отчетную  |             |            |
|     |               |                   |                         |      руб.      |                              |   дату,   |             |            |
|     |               |                   |                         |                |                              |   руб.    |             |            |
+-----+---------------+-------------------+--------------+----------+----------------+-----------------+------------++----------+---+---------++-----------+
|     |               |                   | наименование | площадь  |                | государственной | поступления |              |          |           |
|     |               |                   |   объекта,   |    по    |                |   регистрации   |   первого   |              |          |           |
|     |               |                   |   номер по   | проекту, |                |    договора     |   платежа   |              |          |           |
|     |               |                   |   проекту    |   кв.м   |                |                 |             |              |          |           |
+-----+---------------+-------------------+--------------+----------+----------------+-----------------+-------------+--------------+----------+-----------+
|  1  |       2       |         3         |      4       |    5     |       6        |        7        |      8      |      9       |    10    |    11     |
+-----+---------------+-------------------+--------------+----------+----------------+-----------------+-------------+--------------+----------+-----------+

Достоверность сведений, указанных в настоящем реестре, подтверждаю
___________________________ _________________
___________________________
       Должность руководителя подпись расшифровка подписи

                            М.П.
«____»__________20____ года



                                                    Приложение №2 к
        Перечню сведений и (или) документов, которые необходимы для
  осуществления контроля и надзора в области долевого строительства
           многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости


                              Справка
                   об объемах выполненных работ
            по состоянию на «______»____________20___г.
 ________________________________________________________________
                    (наименование застройщика)
________________________________________________________________________________________________________________________________
           (наименование объекта долевого строительства)

+----------------------------------+------------------+-------------+-------------+
|  Обобщенное наименование работ   | Проектно-сметная | Фактическая |      %      |
|                                  | стоимость работ  |  стоимость  | выполнения  |
|                                  |     в ценах      | выполненных |    работ    |
|                                  |   _______года,   |   работ,    |             |
|                                  |     тыс.руб.     |  тыс.руб.   |             |
+----------------------------------+------------------+-------------+-------------+
| 1. Подготовительные работы       |                  |             |             |
+----------------------------------+------------------+-------------+-------------+
| 2. Общестроительные работы  ниже |                  |             |             |
| отметки 0.00                     |                  |             |             |
+----------------------------------+------------------+-------------+-------------+
| 3. Общестроительные работы  выше |                  |             |             |
| отметки 0.00                     |                  |             |             |
+----------------------------------+------------------+-------------+-------------+
| 4. Внутренние сети               |                  |             |             |
+----------------------------------+------------------+-------------+-------------+
| 5. Наружные                 сети |                  |             |             |
| (внутриплощадочные)              |                  |             |             |
+----------------------------------+------------------+-------------+-------------+
| 6. Наружные сети (магистральные) |                  |             |             |
+----------------------------------+------------------+-------------+-------------+
| 7. Благоустройство и озеленение  |                  |             |             |
+----------------------------------+------------------+-------------+-------------+
| 8. ВСЕГО                         |                  |             |             |
+----------------------------------+------------------+-------------+-------------+

Достоверность сведений, указанных в настоящей справке, подтверждаю

___________________ _________________ ___________________
       Должность руководителя подпись расшифровка подписи

                            М.П.
«____»__________20____ года





                                                    Приложение №3 к
        Перечню сведений и (или) документов, которые необходимы для
  осуществления контроля и надзора в области долевого строительства
           многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости


                              Расчет
нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика,
 утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2006 г.
  №233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности
                           застройщика»

+---------------------------------------------------------------------------------+
|   Наименование норматива                          Расчет норматива              |
+---------------------------------------------------------------------------------+
| Н1 (норматив обеспеченности     =     Сумма (стоимость активов баланса) / сумма |
| обязательств)                         (обязательства по  договорам  участия   в |
|                                       долевом строительстве)                    |
+---------------------------------------------------------------------------------+
| Н2 (норматив       целевого     =     Сумма (№  строки  баланса)  +  сумма   (№ |
| использования средств)                строки  баланса)   -   сумма  (№   строки |
|                                       баланса)  / сумма  (№  строки баланса)  + |
|                                       сумма  (№  строки  баланса)  -  сумма  (№ |
|                                       строки баланса)                           |
+---------------------------------------------------------------------------------+
| Н3 (норматив                    =     Определяемый как   количество   лет    из |
| безубыточности)                       расчета    3   последних    лет    работы |
|                                       застройщика,   по   итогам   которых    у |
|                                       застройщика отсутствовали убытки, т.е.  1 |
|                                       или 2 или 3 года                          |
+---------------------------------------------------------------------------------+


___________________        _________________        ___________________
Должность руководителя         подпись              расшифровка подписи

Главный бухгалтер             _________________        ___________________
                                 подпись               расшифровка подписи

                            М.П.
«____»__________20____ года