постановление Администрации Курской области от 09.08.2002 № 2

 

                    АДМИНИСТРАЦИЯ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 9 августа 2002 г. N 2
                               г. Курск

                ВОПРОСЫ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
           В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

      (В редакции постановления Администрации Курской области
                      от 23.10.2003 г. N 27)

    В   целях   повышения   эффективности   использования   имущества,
находящегося   в   государственной   собственности   Курской  области,
обеспечения  своевременного  и  полного  внесения  в  областной бюджет
арендной   платы,   руководствуясь   Гражданским  кодексом  Российской
Федерации, ПОСТАНОВЛЯЮ:

    1. Утвердить:
    Порядок   определения   величины  арендной  платы  за  пользование
нежилыми  помещениями,  находящимися  в  государственной собственности
Курской области;
     порядок   определения  величины  арендной  платы  за  пользование
имущественными  комплексами,  оборудованием,  машинами,  транспортными
средствами и другим движимым имуществом, находящимся в государственной
собственности Курской области. (В редакции постановления Администрации
Курской области от 23.10.2003 г. N 27)

    2. Установить:
    стоимость  аренды  одного  квадратного  метра  нежилых  помещений,
находящихся  в  государственной собственности Курской области (далее -
нежилые  помещения),  не может быть меньше минимальной ставки арендной
платы,  которая принимается равной 350 руб. за 1 квадратный метр общей
нежилой площади в год;
    для    расчета   арендной   платы   базовую   величину   стоимости
строительства  одного  квадратного  метра  нежилых помещений в размере
4500 руб.;
    для  расчета  арендной  платы  за  нежилые  помещения  в  зданиях,
расположенных  по  адресу:  г.  Курск,  ул. Магистральная, 17, базовую
величину стоимости строительства одного квадратного метра 2500 руб.
    2.  Освободить  от  арендной  платы  за  нежилые  помещения органы
государственной   власти   Курской   области   и  подведомственные  им
организации,   финансируемые   за  счет  средств  областного  бюджета.
Предоставить  льготу  по  арендной  плате  отделению Пенсионного фонда
Российской  Федерации  по Курской области и его филиалам в размере 50%
от установленной минимальной ставки арендной платы.
    4.  Комитету  по  управлению  имуществом  Курской области (Овчаров
Н.И.)   внести  изменения  в  действующие  договоры  аренды  с  учетом
требований настоящего постановления.
    5. Признать утратившими силу:
    постановление  Губернатора  Курской  области от 18.02.2000г. N 128
"Вопросы  аренды  нежилых  помещений,  находящихся  в  государственной
собственности Курской области";
    постановление Губернатора Курской области от 12.04.2000г. N 233 "О
внесении  изменений  в  постановление  Губернатора  Курской области от
18.02.2000г. N 128  "Вопросы  аренды  нежилых помещений, находящихся в
государственной собственности Курской области";
    постановление Губернатора Курской области от 29.07.2000г. N 450 "О
внесении  дополнения  в  постановление  Губернатора Курской области от
18.02.2000г.  N 128 "Вопросы  аренды  нежилых помещений, находящихся в
государственной собственности Курской области".
    6.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя  Губернатора  Курской  области,  председателя  комитета по
управлению имуществом Курской области Н. И. Овчарова.
    7.   Постановление   вступает  в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.

                                                            Губернатор
                                                       Курской области
                                                          А.Н.МИХАЙЛОВ




                                                             Утвержден
                                                        постановлением
                                         Администрации Курской области
                                              от 9 августа 2002 г. N 2



                               ПОРЯДОК
          определения величины арендной платы за пользование
                  нежилыми помещениями, находящимися
           в государственной собственности Курской области

                          I. Исходные данные
    Арендатор     ____________________________________________________
______________________________________________________________________
    ОКПО _______________________________
    ОКОНХ ______________________________
    Адрес арендуемого объекта _______________________________________
_____________________________________________________________________

             II. Методика расчета величины арендной платы

    Величина  годовой арендной платы за нежилые помещения определяется
по формуле:

    Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10, где

    1. Ап - годовая арендная плата в руб.
    2. S - площадь арендуемых помещений в кв. м
    3.  Сб  - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м нежилых
помещений
    4. Киз - коэффициент износа
    Киз = (100 - % износа) : 100
    Процент  износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации   на   текущий   год.   При   отсутствии  данных  износ
определяется    на    основании    норм    амортизации,   утвержденных
Постановлением  Совета  Министров  СССР  от 22 октября 1990 г. N 1072.
При  этом  коэффициент  износа  объекта  недвижимости,  находящегося в
состоянии,  пригодном  для  использования  по основному назначению, не
может быть установлен менее 0,1.
    5.  Км - коэффициент вида строительного материала. Устанавливается
в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных
элементов здания и дифференцируется по следующим категориям:
    кирпич и железобетон     - 1,0
    дерево                   - 0,8
    комбинированные и прочие - 0,7.

    6. Кт - коэффициент типа здания.
    Устанавливается   в   зависимости   от  указанного  в  технической
документации  назначения  здания  (помещения)  и  дифференцируется  по
следующим категориям:
    административное         - 1,1
    производственное         - 1,0
    складское и прочее       - 0,8.

    7. Кз - коэффициент территориальной зоны.
    Устанавливается в зависимости от типа населенного пункта:
    для городов               - 1,0
    рабочих поселков          - 0,8
    прочих населенных пунктов - 0,7.

    8. Ктд - коэффициент типа деятельности.
    Устанавливается  в  зависимости  от  основного  вида  деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ:
    банки   (за   исключением   инвестиционных)  и  другие  финансовые
институты,  негосударственная  страховая деятельность, игорный бизнес,
посредническая деятельность при купле - продаже недвижимого имущества,
товаров,  ценных  бумаг, валюты и др.; нотариальные конторы (частные),
коллегии и юридические консультации адвокатов, биржевая деятельность -
0,9;
    гостиничный  бизнес,  реклама  и представительские услуги, отдых и
туризм,   оптовые   склады,   заготовительные   организации   -   0,8;
    инвестиционные банки  и  другие инвестиционные институты, риэлтор-
ская деятельность,  координация   межхозяйственных   связей,    аудит,
маркетинговые исследования - 0,7;
    строительство и ремонт здания, розничная торговля потребительскими
товарами,  ремонт  машин  и  оборудования, промышленность строительных
конструкций,  деталей  и материалов, негосударственная медицина (в том
числе  аптеки,  не  заключившие договор с фармацевтическим управлением
Курской  области на закупку медикаментов по лекарственному обеспечению
декретированных групп населения Курской области) - 0,6;
    проектная  деятельность,  производство  потребительских  товаров и
продуктов  питания,  транспорт,  связь,  торговля  продуктами питания,
общественное питание, склад - хранилище - 0,5;
    средства  массовой  информации,  бытовое  обслуживание населения -
0,4;
    государственная  медицина  (в  том числе государственные аптеки  и
негосударственные   аптеки,  заключившие  договор  с  фармацевтическим
управлением  Курской области на закупку медикаментов по лекарственному
обеспечению  декретированных  групп населения Курской области), спорт,
культура   и   искусство,  образование  (при  наличии  соответствующей
лицензии) - 0,3;
    подведомственные  органам  исполнительной  власти  Курской области
предприятия  и  организации, финансируемые за счет областного бюджета:
органы   милиции,  суды,  органы  прокуратуры,  военные  комиссариаты,
научные   и   иные   учреждения;  организации  инвалидов,  предприятия
общественного  питания,  обслуживающие государственные образовательные
учреждения,    на    площадь,    пропорциональную   объему   указанной
деятельности:   предприятия  и  организации,  обслуживающие  социально
незащищенные  группы  населения,  на  площадь, пропорциональную объему
услуг,   оказываемых   указанным   группам   населения;  предприятия и
организации, использующие труд инвалидов, на площадь, пропорциональную
количеству занятых инвалидов; общественные и религиозные организации -
0,2.
    Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,4.

    9. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

                      Кнж = (К1 + К2 + КЗ + К4)

    Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:
    К 1. Расположение помещения:
    отдельно стоящее здание                  - 1,5
    надземная встроенно - пристроенная часть - 1,3
    чердак (мансарда)                        - 1,1
    полуподвал                               - 1,0
    подвал                                   - 0,9
    К 2. Степень технического обустройства:
    при  наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального
отопления - 1,0;
    при   отсутствии   одного   из   видов  технического  обустройства
коэффициент снижается на 0,2.
    К 3. Высота потолка в помещении (средняя в здании):
    свыше 3,0 м                - 1,5
    от 2,6 м до 3,0 м          - 1,2
    менее 2,6 м                - 1,0
    К 4. Удобство коммерческого использования:
    при     расположении    арендуемого    нежилого    помещения    от
административного центра населенного пункта на расстоянии:
    до 1 км                 - 1,0
    1 - 5 км                - 0,8
    5 - 10 км               - 0,6
    свыше 10 км             - 0,4

    Примечание.  Величина арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения
не  может  быть  установлена ниже минимальной величины арендной платы.
Если расчетная величина арендной платы меньше минимальной, то арендная
плата  за  1  кв.  м  устанавливается  в  размере минимальной величины
арендной платы за 1 кв. метр.
    Сумма  ежемесячных  платежей определяется как 1/12 размера годовой
арендной платы + НДС.

                      III. Расчет арендной платы

    1. Площадь арендуемых помещений (кв. м)
    S = ___________________________
    2.  Базовая  величина  стоимости  строительства  1  кв.  м нежилых
помещений
    Сб = __________________________
    3. Износ арендуемых помещений установлен в размере ___ %
    Киз = (100 -    ) : 100 = _____
    Киз = _________________________
    4. Вид строительного материала: ___________
    Км = __________________________
    5. Тип здания:
    Кт = __________________________
    6. Территориальная зона:___________________
    Кз = __________________________
    7. Тип деятельности: ______________________
    Ктд = _________________________
    8. Качество нежилого помещения:
    Расположение помещения:
    ________________________________ К1 = ______________
    Степень технического обустройства:
    ________________________________ К2 = ______________
    Высота потолков в помещении: ___ К3 = ______________
    Удобство коммерческого использования:
    ________________________________ К4 = ______________

          Кнж = (К1 + К2 + КЗ + К4) = (__________) = ___

    9. Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10
       Ап = _______ (_______________________) : 10 = ___
    10. Годовая арендная плата __________________ руб.
    11. Годовая арендная плата за 1 кв. м (Ап/S) ______ руб./кв. м
    12. НДС                                      ______ руб.
    13. Сумма ежемесячного арендного платежа     ______ руб.
    14. Сумма ежемесячного НДС                   ______ руб.

    Расчет выполнил ______________________________________________

    Арендатор       ______________________________________________





                                                             Утвержден
                                                        постановлением
                                         администрации Курской области
                                              от 9 августа 2002 г. N 2

                               ПОРЯДОК
                определения величины арендной платы за
                пользованиеимущественными комплексами,
                оборудованием, машинами, транспортными
               средствами и другим движимым имуществом,
                    находящимся в государственной
                    собственности Курской области

     (В   редакции   постановления   Администрации   Курской   области
от 23.10.2003 г. N 27)

                          I. Исходные данные

    Арендатор     ____________________________________________________
______________________________________________________________________
    ОКПО _______________________________
    ОКОНХ ______________________________
    Адрес   арендуемого  объекта  ____________________________________
______________________________________________________________________

             II. Методика расчета величины арендной платы

    Величина  годовой  арендной  платы  за  пользование  имущественным
комплексом определяется по формуле:

                                   Бп
              Ап = Ао  (1 + -------------------)
                               Со  (1 + Киз)

    на основании перечня сдаваемого в аренду имущества, где:
    Ап - годовая арендная плата;
    Ао - годовая сумма амортизационных отчислений;
    Бп - годовая балансовая прибыль;
    Со - суммарная остаточная стоимость имущества;
    Сб - суммарная балансовая стоимость имущества;
    Киз - коэффициент износа имущества.

    Коэффициент износа имущества рассчитывается по формуле:

                           Со
              Киз = 1 - (-------)
                           Сб

    Перечень сдаваемого в аренду имущества:

+----------------------------------------------------------------+
¦N   ¦Наименование¦Год    ¦Балансовая¦Остаточная¦Норма  ¦Годовая ¦
¦п/п ¦имущества   ¦ввода в¦стоимость ¦стоимость ¦аморти-¦сумма   ¦
¦    ¦тип (марка) ¦эксплу-¦на дату   ¦на дату   ¦зацион-¦аморти- ¦
¦    ¦            ¦атацию ¦сдачи в   ¦сдачи в   ¦ных    ¦зацион- ¦
¦    ¦            ¦       ¦аренду,   ¦аренду,   ¦отчис- ¦ных     ¦
¦    ¦            ¦       ¦руб.      ¦руб.      ¦лений  ¦отчисле-¦
¦    ¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦ний,    ¦
¦    ¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦руб.    ¦
+----+------------+-------+----------+----------+-------+--------¦
¦ 1  ¦     2      ¦   3   ¦    4     ¦    5     ¦   6   ¦    7   ¦
+----+------------+-------+----------+----------+-------+--------¦
¦    ¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦        ¦
¦    ¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦        ¦
¦    ¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦        ¦
¦    ¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦        ¦
¦    ¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦        ¦
¦    ¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦        ¦
¦    ¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦        ¦
+----+------------+-------+----------+----------+-------+--------¦
¦Ито-¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦        ¦
¦го  ¦            ¦       ¦          ¦          ¦       ¦        ¦
+----------------------------------------------------------------+

    Примечание:

    1. Если при расчете годового размера арендной платы

                           Бп
                     -------------- < 1,
                     Со  (1 + Киз)

    а  также  при  отсутствии  данных  о  балансовой  прибыли,  размер
арендной платы рассчитывается как

                        Ад = 2 Ао.

    2.  При участии в производственном процессе собственного имущества
Арендатора   балансовая   прибыль  (Бп)  для  расчета  арендной  платы
определяется  как  доля балансовой прибыли, пропорциональная стоимости
арендованного    имущества,    от   суммы   стоимости   собственного и
арендованного имущества.

         III. Расчет арендной платы имущественного комплекса:

    1) Годовая сумма амортизационных отчислений
    Ао = ________________ (руб.)
    2) Годовая балансовая прибыль
    Бп = ________________ (руб.)
    3) Суммарная остаточная стоимость имущества
    Со = ________________ (руб.)
    4) Суммарная балансовая стоимость имущества
    Сб = ________________ (руб.)
    5)   Годовая   арендная  плата  за  пользование  имущественным
комплексом:

                                    Бп
               Ап = Ао  (1 + ----------------)
                               Со х (1 + Киз)

    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    ______________________________________________________________

    1. Годовая арендная плата:
    Ап =
    2. НДС в год:

                     Ап х 0,2 = ____ х 0,2 руб.

    3. Сумма ежемесячного арендного платежа:

                  Апм = Ап : 12 = ___ : 12 руб.

    4. Сумма ежемесячного НДС:

                    Апм х 0,2= ___ х 0,2 руб.

    Расчет выполнил ______________________________________________
                        (должность, подпись) (ФИО)
    От арендатора   ______________________________________________
                        (подпись, печать)    (ФИО)


     IV. Методика расчета арендной платы за пользование оборудованием,
машинами, транспортными средствами и другим движимым имуществом.
     Величина  арендной  платы за пользование оборудованием, машинами,
транспортными средствами и другим движимым имуществом  определяется по
формуле:
                              Аn = К Ао,
     где К - коэффициент экономической целесообразности,  определяемый
комитетом по управлению имуществом Курской области для каждого объекта
с  учетом  спроса и согласования с отраслевыми органами исполнительной
власти области, величина которого не может быть менее 1,
     Ао - годовая сумма амортизационных отчислений

     (Раздел  дополнен  -  постановление Администрации Курской области
от 23.10.2003 г. N 27)