постановление Губернатора Курской области от 17.05.1997 № 686

 


                      ГУБЕРНАТОР КУРСКОЙ ОБЛАСТИ                      

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                       от 17 мая 1997 г. N 686                        

          Об упорядочении аренды государственного имущества           

     В целях  эффективного  использования  имущества,  относящегося  к
государственной    собственности    Курской    области,    обеспечения
своевременного и полного внесения в бюджет области арендной  платы  за
арендуемое   имущество   и   в  соответствии  с  Гражданским  кодексом
Российской Федерации постановляю:
     1.  Утвердить  прилагаемое   Положение   об   аренде   имущества,
относящегося к государственной собственности Курской области.
     2. Комитету по управлению имуществом области (Донченко Ю.В.):
     разработать и утвердить типовой договор аренды нежилых помещений;
     в двухмесячный срок обеспечить  переоформление  договоров  аренды
нежилых помещений в соответствии с утвержденным Положением;
     при переоформлении ранее  заключенных  договоров  аренды  нежилых
помещений    осуществить    полную    проверку   выполнения   целевого
использования и сохранности арендованного государственного имущества;
     до 1 августа 1997 года составить реестр  всех  нежилых  помещений
государственной собственности, сдаваемых в аренду.
     3. Установить, что:
     при выдаче ордера на право занятия нежилых помещений по  договору
аренды  с  арендатора  взимается  плата в размере минимальной месячной
заработной платы, установленной законодательством;
     арендные платежи, в том числе пеня, перечисляются на  специальный
счет   комитета   по   управлению  имуществом  области  с  последующим
зачислением в областной бюджет, за  вычетом  расходов  на  организацию
учета  и  контроля  за  использованием  арендуемых  помещений  и сбора
арендной платы в размере 20% от поступивших сумм;
     стоимость аренды одного квадратного метра  нежилых  помещений  не
может  быть  меньше минимальной ставки арендной платы, которая на 1997
г. принимается равной 100 тыс. рублей за 1 кв. м общей нежилой площади
в год.
     4. Комитету по управлению имуществом области  (Донченко  Ю.В.)  и
управлению  государственной  налоговой  инспекции  по  Курской области
(Долгих Н.В.) обеспечить  полное  и  своевременное  внесение  арендной
платы за арендуемое государственное имущество.
     5. Считать утратившими  силу  постановления  главы  администрации
области от 20.03.95 N 92 "Об исполнении решения Курской областной Думы
от 02.02.95 N 24 "Об утверждении Положения об  управлении  имуществом,
находящимся  в  государственной  собственности  Курской  области" и от
03.11.95  N  377  "О  внесении   изменений   в   постановление   главы
администрации  области от 20.03.95 N 92 "Об исполнении решения Курской
областной  Думы  от  02.02.95  N  24  "Об  утверждении  Положения   об
управлении  имуществом,  находящимся  в  государственной собственности
Курской области".
     6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  губернатора  области, председателя комитета по управлению
имуществом Донченко Ю.В.
     7. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.

                                                            Губернатор
                                                              А.РУЦКОЙ





                                                            Утверждено
                                                        постановлением
                                           губернатора Курской области
                                               от 17 мая 1997 г. N 686

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
                 об аренде имущества, относящегося к                  
            государственной собственности Курской области             

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1. Настоящее  Положение  определяет  основные  принципы,  порядок
регулирования арендных отношений на территории Курской области.
     2.  Положение  регулирует   порядок   сдачи   в   аренду   единых
имущественных  комплексов предприятий, объектов недвижимого имущества,
а  также  порядок  переоформления  договоров  аренды,  заключенных  до
введения в действие настоящего Положения.
     3.  Полномочия  арендодателя  при  сдаче  в   аренду   имущества,
находящегося  в  государственной  собственности  области  осуществляет
Комитет  по  управлению  имуществом  области  (далее  -   Комитет)   в
соответствии с разделом II Гражданского кодекса Российской Федерации и
настоящим Положением.
     4. Передача нежилых помещений и имущественных комплексов в аренду
осуществляется  Комитетом  юридическим и физическим лицам на основании
конкурса.  Порядок  проведения  конкурсов  на  право  аренды   нежилых
помещений приведен в приложении 1 к настоящему Положению.
     5. Передача помещений  в  аренду  может  быть  произведена  также
юридическим лицам решением Комитета в следующих случаях:
     обеспечение органов представительной, исполнительной  и  судебной
государственной власти и органов местного самоуправления;
     обеспечение  исполнения  областных  программ   экономического   и
социально-культурного  развития,  борьбы с преступностью и обеспечения
безопасности населения;
     развитие  сети   организации   здравоохранения   и   медицинского
обслуживания,  социального  обеспечения,  образования  и  просвещения,
культуры, под творческие мастерские, работу с детьми и населением;
     при расторжении  договоров  аренды  с  арендаторами,  арендующими
высвобождаемые  памятники  истории,  культуры,  архитектуры, культовые
сооружения, а также  в  связи  с  реконструкцией  или  сносом  зданий,
сооружений;
     обеспечение и выполнение соглашений между областью  и  субъектами
Российской Федерации;
     размещение     государственных      предприятий,      объединений
предпринимателей,  союзов,  ассоциаций  и  т.д. с целью их поддержки и
становления;
     для размещения союзов и ассоциаций: ветеранов, инвалидов, женщин,
молодежи, культурных обществ и др.;
     замена нежилых помещений.
     6. В соответствии с настоящим Положением Комитет вправе  сдать  в
аренду:
     имущество государственных и  иных  учреждений,  финансируемых  за
счет средств областного бюджета, находящееся в оперативном управлении;
     имущество,  находящееся  в   хозяйственном   ведении   областного
государственного  унитарного  предприятия,  если  данное правомочие по
договору  о   закреплении   имущества   за   предприятием   на   праве
хозяйственного ведения осуществляет Комитет;
     государственное  имущество  области,   изъятое   из   постоянного
пользования юридических и физических лиц.
     7. При осуществлении Комитетом полномочий арендодателя в  порядке
п.п. 3 и 6, юридическое лицо - балансодержатель недвижимого имущества,
находящегося  в  государственной   собственности   области   выступает
стороной   по   договору   с  Комитетом  и  несет  ответственность  за
содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление зданий и сооружений.
     8. Юридические и физические лица, использующие нежилые  помещения
на  основании  договоров аренды, субаренды и других видов договоров, в
частности договора о совместной деятельности, содержащих обязательства
по  предоставлению  им  нежилых  помещений  и  непереоформившие  право
аренды с Комитетом, утрачивают право пользования помещениями.
     9.  Проведение  конкурсов  на  право  аренды  нежилых   помещений
осуществляется  Комитетом  либо  по его поручению на договорной основе
организацией-посредником.
     Средства, получаемые от реализации на конкурсах  прав  на  аренду
нежилых   помещений   (за   вычетом   расходов  на  их  организацию  и
проведение), распределяется в следующем порядке:
     30% - балансодержателю
     50% - в областной бюджет
     20% - Комитету.
     10. Размер нежилого  помещения,  передаваемого  в  субаренду,  не
должен превышать 25% от общей арендуемой площади.
     11. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий
срока  аренды,  а  плата  за  субаренду  помещений не должна превышать
арендной платы.
     12. После заключения договора аренды арендатору  выдается  ордер,
форма которого утверждается Комитетом.
     13. При сдаче в аренду имущественных  комплексов  государственных
предприятий   в   случае   их  ликвидации  необходимо  согласование  с
соответствующим отраслевым департаментом администрации области.

               2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ,                
                        РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ                         

     1.  Для  рассмотрения  вопроса  о  сдаче   имущества   в   аренду
заинтересованная сторона представляет в Комитет:
     - заявление установленной формы;
     - согласование с отраслевым департаментом  администрации  области
(в соответствии с п. 13 разд. 1 настоящего Положения);
     состав  и  стоимость  передаваемого   в   аренду   имущества   по
установленной форме;
     учредительные   документы   заявителя   (копии,   заверенные    в
установленном порядке);
     документ, подтверждающий платежеспособность арендатора.
     2. Для оформления договора аренды в Комитет представляются:
     заявление арендатора и учредительные документы;
     копия существовавшего договора аренды, заверенная нотариально (по
договорам  аренды  имущества,  указанного  в  п. 13 разд. 1 настоящего
Положения);
     баланс предприятия, составленный на  соответствующую  дату  перед
переоформлением договора;
     состав и стоимость арендуемого имущества.
     3.  Решение  по  вопросам  сдачи  имущества  в  аренду,  а  также
переоформления  договоров  аренды  принимается  Комитетом не позднее 2
недель  с  момента  представления   заинтересованной   стороной   всех
необходимых документов.
     4. Расчет арендной платы, контроль за ненадлежащим использованием
государственного  имущества, своевременным и полным внесением арендной
платы  осуществляется  Комитетом  и  предприятием   (организацией)   -
балансодержателем.
     5. Размер арендной платы может  быть  пересмотрен  при  изменении
централизованно  установленных цен и тарифов, но не чаще, чем один раз
в год.
     6.  Размер  годовой  арендной  платы  за   пользование   нежилыми
помещениями  (зданиями,  сооружениями), относящимися к государственной
собственности, определяется на основании формы расчета арендной  платы
в соответствии с приложением 2 к настоящему Положению.
     7.  Копии  платежных   поручений,   подтверждающих   перечисление
арендной  платы,  арендатор представляет Комитету не позднее 15 числа,
следующего за текущим месяцем.
     8. Льготы по арендной плате могут быть  представлены,  в  порядке
исключения,   по   распоряжению  губернатора  области  по  ходатайству
Комитета и соответствующего департамента администрации области.
     9. Арендатор по отдельному  договору  возмещает  балансодержателю
затраты за коммунальные услуги.
     10. Из поступивших  сумм  арендной  платы  Комитет  ежеквартально
перечисляет  предприятию  (организации)  -  балансодержателю стоимость
эксплуатационных  расходов  на   эксплуатацию   помещений,   а   также
амортизационные отчисления на полное восстановление в том случае, если
обязанность проведения капитального ремонта договором  аренды  нежилых
помещений возложена на балансодержателя.





                                                          Приложение 1
                                      к Положению об аренде имущества,
                                        относящегося к государственной
                                         собственности Курской области

                               ПРАВИЛА                                
                    проведения конкурсов на право                     
                       аренды нежилых помещений                       

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. Настоящие Правила определяют порядок проведения конкурсов на
право  аренды  объектов  недвижимости,  находящихся  в государственной
собственности области, а также  права  и  обязанности  организатора  и
участников конкурсов.
     1.2.    Объектами    государственной    собственности    области,
передаваемыми  в  аренду  по  результатам  конкурса,  являются нежилые
здания,   сооружения,   помещения,   находящиеся   в   государственной
собственности области.
     1.3.  Передача  в  аренду  недвижимого  имущества   по   конкурсу
осуществляется  Комитетом  по  управлению  имущества  области (далее -
Комитет) в соответствии с действующим законодательством.
     1.4. Передача нежилых помещений в  аренду  на  конкурсной  основе
применяется  в  случаях,  когда  от  покупателей  требуется выполнение
определенных   условий,   связанных   с   функциональным   назначением
выставляемых на конкурс нежилых помещений.
     1.5. В конкурсах по передаче в  аренду  нежилых  помещений  могут
участвовать  в  качестве  соискателей  любые  физические и юридические
лица, обладающие полной правоспособностью.
     1.6. Для участия в  конкурсе  в  качестве  соискателя  необходимо
подать заявку установленного образца согласно приложению.
     1.7.  Сведения  о  соискателях,  подавших  заявки  на  участие  в
конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента
начала первого заседания конкурсной комиссии.
     1.8. При получении в аренду объектов соискатели могут действовать
через   своих   представителей   (доверенных  лиц)  и  при  содействии
посредников в соответствии с действующим законодательством.

                 2. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА                  

     2.1. Состав конкурсной комиссии утверждается решением Комитета.
     2.2.  Председатель   конкурсной   комиссии   избирается   членами
комиссии.
     2.3. Конкурсная комиссия определяет порядок  и  сроки  проведения
конкурса.   Условия   и   сроки  конкурса  утверждается  председателем
Комитета.
     2.4. Для передачи в аренду объектов  недвижимости  на  конкурсной
основе комиссия составляет информационные сообщения об объектах.
     Информация публикуется в местной печати  не  позднее  чем  за  15
календарных дней до объявленной даты проведения конкурса.
     2.5.   Информационные   сообщения   об   объектах   недвижимости,
предлагаемые на конкурс, должны включать следующие сведения:
     условия передачи в аренду объекта по конкурсу;
     название,   место   расположения   объекта   и   организации    -
балансодержателя;
     площадь земельного участка и характеристики расположенных на  нем
строений;
     начатые  инвестиционные   проекты,   их   сметная   стоимость   и
произведенные затраты;
     дата, время и место проведения конкурса;
     форма  платежа,  условия  предоставления  рассрочки,   если   она
предусмотрена;
     адреса  и  окончательный  срок  принятия  заявок  на  участие   в
конкурсе;
     дата, время и порядок ознакомления с объектом;
     телефон для уточнения или получения дополнительной информации;
     другая информация по усмотрению конкурсной комиссии.
     2.6. В состав (перечень) условий передачи  объекта  в  аренду  по
конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном
назначении  помещения,  возможностях  и  условиях   перепрофилирования
деятельности, режиме использования.
     Могут быть включены также:
     минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг
как по количеству, так и по ассортименту;
     необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами
или услугами в объемах или стоимости.
     Не допускается включать  в  состав  каких-либо  условий  передачи
помещений  в  аренду  на  конкурсах требования, не имеющие отношения к
непосредственному использованию этого помещения.

                          3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ                          
                        СОИСКАТЕЛЕЙ В КОНКУРСЕ                        

     3.1. Для  участия  в  конкурсе  по  передаче  в  аренду  объектов
недвижимости  соискатель  представляет в конкурсную комиссию заявку на
участие.
     К заявке прилагаются гарантии соискателя о наличии средств, залог
в  размере  10%  от  первоначальной стоимости, установленные документы
соискателя  и  другие  документы,  определенные  условиями  проведения
конкурса. Внесение залога обязательно.
     Все указанные документы вкладываются в запечатанный  конверт.  На
конверте пишется "девиз" соискателя.
     3.2. Во  второй  запечатанный  конверт  вкладываются  предложения
соискателя по конкурсному объекту и карточка с его "девизом".
     Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.
     3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе -  за
три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.
     3.4.  Участники  конкурса   оплачивают   расходы,   связанные   с
организацией   и   проведением   конкурса.  Размер  и  порядок  оплаты
определяется конкурсной комиссией.
     3.5. Первоначальная стоимость права аренды  при  его  продаже  на
конкурсе не может быть менее удвоенного размера годовой арендной платы
за передаваемые в аренду  помещения,  определенной  в  соответствии  с
Положением  о  порядке  заключения  и  переоформления договоров аренды
имущества,  относящегося  к  государственной   собственности   Курской
области.

                    4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА                    

     4.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производятся
на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.
     Одновременно проверяется соблюдение всех  формальностей,  наличие
необходимых сведений и документов.
     При  процедуре  вскрытия  и  оглашения  предложений  имеют  право
присутствовать   участники  конкурса  или  их  представители,  имеющие
доверенность.
     4.2. На заседании конкурсной  комиссии  сначала  вскрываются  все
конверты с предложениями соискателей.
     Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится  путем
вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".
     Член комиссии оглашает реквизиты победителя. Остальные конверты с
документами   не   вскрываются   и  передаются  владельцам.  Внесенные
залоговые суммы возвращаются.
     Победителем конкурса является участник,  предложивший  наибольшую
цену. При наличии нескольких участников, предложивших равную наивысшую
цену,  проводится  повторный  конкурс  между  ними  без   специального
объявления в срок до 7 дней.
     4.3.  По  окончании  итогового  заседания   конкурсной   комиссии
составляется протокол, в котором указываются:
     состав конкурсной комиссии;
     условия конкурса;
     предложения участников конкурса;
     сведения о победителе конкурса;
     проект  договора  аренды  недвижимого   имущества   на   условиях
конкурса.
     4.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии.
     4.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии,  объявившей
победителя конкурса, утверждается председателем Комитета.
     4.6. В случае, если в результате конкурса недвижимое имущество не
было   передано   в   аренду,  отсутствовали  заявки  на  конкурс  или
конкурсной комиссией было принято решение  об  отсутствии  победителя,
оно   снимается   с   конкурса   и   комитет   пересматривает  условия
предоставления имущества в аренду.
     4.7. Информация об  итогах  конкурса  публикуется  в  течение  15
календарных  дней  в  местной  печати  и  включает  в  себя  следующие
сведения:
     сведения об участнике - победителе конкурса;
     условия передачи в аренду объекта недвижимости.

             5. ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ ПО КОНКУРСУ              

     При  оформлении  передачи  в  аренду  объектов  недвижимости   по
конкурсу  выписывается  свидетельство  на  право  аренды и заключается
договор аренды.

           6. ВСТУПЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ КОНКУРСА В ПРАВА АРЕНДЫ           

     Лицо,  получившее  в  аренду  объект  недвижимого  имущества   по
конкурсу,  в  течение  10 календарных дней перечисляет предложенную им
сумму на указанный ему расчетный счет (сумма  залога  учитывается  при
окончательных расчетах) и в течение 15 календарных дней после внесения
получает свидетельство на право аренды в установленном порядке.

               7. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК ПО ПЕРЕДАЧЕ               
                   В АРЕНДУ НА УСЛОВИЯХ КОНКУРСА И                    
                        ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН                        

     7.1.  В  случае  грубых  нарушений  участниками  или   конкурсной
комиссией  процедуры  конкурса,  установленной  настоящим  Положением,
передача в  аренду  признается  недействительной.  Документ  на  право
аренды аннулируется Комитетом в установленном порядке.
     7.2.  Передача  в  аренду  недвижимого  имущества   по   конкурсу
признается недействительной, если:
     были грубо нарушены правила конкурса;
     участник отказался от внесения платежа по итогам конкурса (в этом
случае внесенный соискателем залог не возвращается);
     одному из  участников  были  предоставлены  незаконные  льготы  и
преимущества перед другими участниками конкурса;
     по  другим  основаниям,   предусмотренным   законодательством   и
условиями договора аренды.
     7.3.  Споры  о  признании  недействительной  передачи  в   аренду
недвижимого   имущества   по   конкурсу  рассматриваются  в  суде  или
арбитражном суде в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.





                                                            Приложение
                                       к Правилам проведения конкурсов
                                     на право аренды нежилых помещений

                              ЗАЯВКА
                  на участие в конкурсе на право
                     аренды нежилых помещений

    1. Изучив   данные   информационного  сообщения  Комитета   по
управлению имуществом области об объекте,  выставляемом на конкурс
по  сдаче  нежилых  помещений  в аренду,  и  условия его передачи,
    ______________________________________________________________
                    (наименование организации)
    в лице _______________________________________________________
                       (Ф.И.О., должность)
    согласно приобрести __________________________________________
    ______________________________________________________________
                  (наименование и адрес объекта)
в соответствии с предложениями, прилагаемыми к настоящей заявке.
    2. В случае,  если предложения будут приняты, мы берем на себя
обязательства заключить договор аренды в срок не позднее 30 дней с
момента принятия положительного решения конкурсной комиссии.
    3. Мы  согласны с тем,  что в случае признания нас победителем
конкурса и  нашего  отказа  от  заключения  договора  аренды  либо
невнесения  в  установленный   срок   сумм,   указанных   в  нашем
предложении, сумма внесения нами залога не возвращается.
    4. До  выдачи  свидетельства  на право аренды настоящая заявка
будет считаться имеющей силу договора между нами.
    5. Юридический   адрес   и   банковские   реквизиты  участника
конкурса: ________________________________________________________
    ______________________________________________________________
    6. Должность, Ф.И.О. уполномоченного лица ____________________
    ______________________________________________________________

    Подпись  ______________





                                                          Приложение 2
                                      к Положению об аренде имущества,
                                        относящегося к государственной
                                         собственности Курской области

             ФОРМА РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
           ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ,
          СООРУЖЕНИЯМИ), ОТНОСЯЩИМИСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ
                  СОБСТВЕННОСТИ КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

    Арендатор - коды:              ОКПО                      ОКОНХ
    название _____________________________________________________
    Адрес объекта ________________________________________________
    Номер паспорта БТИ ___________________________________________
    Район, город _________________________________________________
    Улица ______________________ дом ____________ стр ____________
    Этаж ___________


               Технические характеристики строения
           (заполняются по данным технического паспорта
                 бюро технической инвентаризации)

    Площадь строения (помещения) (кв. м) (S) __________
    подвалы ___________________________________
    цокольная часть ___________________________
    надземная часть ___________________________
    чердак (мансарда)__________________________
    Восстановительная стоимость 1 кв. м
    общей площади здания (строения, сооружения)
    (т.р.) (В.С.)                                    _____________
    1. Кизн -           коэффициент износа (Кизн)
           100% - % износа
    Кизн = --------------
               100

    2. Км - Коэффициент качества строит. материала строения
    (Км) при кирпиче Км = 1,5; деревянно - кирп. Км = 0,8;  дерево
Км = 0,6; железобетон и прочее Км = 1
    3. Кт  -  Коэффициент  типа строения (Кт) при производственном
или складском  (неотапливаемом) Кт = 0,3;   производственном   или
складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 1
    3. Кэ - Коэффициент, учитывающий территориальную экономическую
зону  расположения   арендуемого    здания    (помещения).
(Кэ) устанавливается постановлениями глав администраций городов  и
районов.
    4. Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения Кнж
    Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5 + К5.6 + К5.7
    5.1.  К5.1  -  Размещение помещения  К5.1  в  отдельно стоящем
строении - 0,84;   надземной   встроенно  -  пристроенной    части
строения - 0,74; чердачном помещении (мансарда) - 0,52;  цокольном
помещении - 0,36; подвальном помещении - 0,2
    5.2.  К5.2  -  Степень  технического  обустройства  помещения
К5.2 при наличии лифта,  водопровода,  канализации,  горячей воды,
центрального  отопления  -  0,55.  При  отсутствии одного из видов
благоустройства К5.2 снижается на 0,11.
    5.3.  К5.3  -  Использование прилегающих территорий.  К5.3 при
наличии огороженной прилегающей  территории  -  0,4; неогороженной
прилегающей территории - 0,22; отсутствие возможности использовать
прилегающую территорию - 0,1
    5.4. К5.4 - Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым
помещениям) К5.4 при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,2;  от 2,60 м
до 3,0 м - 0,1; менее 2,60 м - 0,05
    5.5.  К5.5  -  Удобство  коммерческого использования  К5.5 при
расположении от  общественного  транспорта  в радиусе 200 м - 0,7;
удаленность более 200 м - 0,4
    5.6. К5.6 - Размещение помещения в здании - памятнике истории,
культуры и архитектуры - 0,4.
    5.7.  К5.7  -  Размещение  помещения в здании, расположенном в
исторических центрах населенных пунктов - 0,2
    Размер годовой  арендной платы за нежилое помещение (оплата за
аренду помещения) определяется по следующей формуле:

         Ап = (В.С. х Кизн х Км х Кт х Кэ х Кнж х S) : 10,

где S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками

        (Если (В.С. х Кизн х Км х Кт х Кэ х Кнж) : 10 < Эр,

                       то Ап = Эр х S),

где Эр  -  минимальная  годовая  ставка  арендной платы за 1 кв. м
общей площади в год.
    Размер годовой   арендной   платы   за    нежилые    помещения
определяется как  сумма  платежей  за  аренду отдельных помещений,
вычисленных по формуле, приведенной выше.
    начальная стоимость  права  аренды при его продаже на конкурсе
не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы  за
передаваемые в аренду помещения.