постановление Главы Администрации города Курска Курской области от 30.01.1995 № 83

 
                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КУРСКА                   

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                      от 30 января 1995 г. N 83                       

               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА               
                      И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ                       
                     НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА КУРСКА                     

     В целях наиболее  полного  обеспечения  контроля  за  наличием  и
использованием  нежилого  фонда  города  Курска, совершенствования его
учета, порядка сдачи в  аренду,  расчета  и  взимания  арендной  платы
постановляю:
     1. Утвердить Положение "О порядке учета и предоставления в аренду
нежилого фонда города Курска" (приложение N 1).
     2. Считать постановление главы администрации от 6 июля 1994  года
N 460 "О порядке учета и предоставления в аренду нежилого фонда города
Курска" утратившим силу.
     3. Поручить комитету по управлению имуществом города  Курска  (Ю.
Перелыгин) в соответствии с действующим законодательством в срок до 30
марта 1995 года привести условия всех ранее  заключенных  договоров  в
соответствие с пунктом 1 настоящего постановления.
     4. Опубликовать данное Положение в газете "Городские известия".
     5. Настоящее Положение ввести в действие с 1 февраля 1995 года.
     6. Контроль за  выполнением  данного  постановления  оставляю  за
собой.

                                                   Глава администрации
                                                         города Курска
                                                            И.БРЫКАЙЛО





                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
          О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ          
             НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА ГОРОДА КУРСКА              

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. Настоящее Положение определяет основные  принципы,  порядок,
правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности города Курска.
     1.2. К помещениям муниципального нежилого фонда относятся:
     - все нежилые отдельно  стоящие  здания,  строения  и  встроенные
нежилые  помещения  в  жилых  домах  в  соответствии  с постановлением
Верховного Совета РФ N 3020-1 (приложение N 3);
     -  вновь  построенные  за  счет  средств  городского  бюджета   и
муниципальных предприятий;
     - переведенные из жилого фонда в нежилой;
     - поступившие  в  ведение  администрации  города  иным  способом,
предусмотренным действующим законодательством.
     1.3. Предоставление в аренду (субаренду) помещений нежилого фонда
осуществляет комитет по управлению имуществом.
     Комитет  может  передавать  полномочия  по  заключению  договоров
аренды  нежилого  фонда  муниципальным  предприятиям и учреждениям, на
балансе которых находится муниципальный  нежилой  фонд  с  последующим
утверждением их председателем комитета.
     1.4. Помещения нежилого фонда,  объекты  нежилого  муниципального
фонда,  переданные  в  аренду,  подлежат  обязательному  страхованию в
установленном порядке.

                      2. УЧЕТ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ                       

     2.1. Учет нежилых помещений осуществляет  комитет  по  управлению
имуществом и балансодержатели с учетом данных БТИ города Курска.
     2.2. Перечень  нежилых  помещений  с  учетом  их  функционального
назначения вносится в реестр комитета по управлению имуществом.

                 3. РАССМОТРЕНИЕ ЗАЯВЛЕНИЙ НА АРЕНДУ                  
                       ПОМЕЩЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА                       

     3.1. Заявки на аренду нежилого фонда могут поступать от граждан и
юридических лиц.
     3.2. Заявление установленного образца (приложение N 1)  поступает
в   комитет   по   управлению  имуществом  и  регистрируется  в  книге
регистрации заявлений в день его подачи.
     3.3. Поступившие заявления о предоставлении  в  аренду  помещений
нежилого  фонда  рассматриваются в месячный срок при наличии следующих
документов:
     -  технико-экономического  обоснования  потребности  в  помещении
(приложение N 2);
     -  надлежащее  оформление  копии  учредительных  документов  (или
выписки  из  него),  на  основании  которого  заявитель  имеет  статус
юридического лица и расчетный счет в банке.
     3.4. Органом,  уполномоченным  определять  форму  сдачи  нежилого
фонда в аренду, является комиссия по определению формы и условий сдачи
нежилого фонда в аренду (далее - комиссия).
     В   своей    работе    комиссия    руководствуется    действующим
законодательством и настоящим положением.
     3.5.  Состав  комиссии  формируется   комитетом   по   управлению
имуществом  города  Курска и возглавляется председателем (заместителем
председателя) комитета.
     3.6. Материалы на рассмотрение комиссии  предоставляются  отделом
нежилого фонда и обработки информации комитета.
     На рассмотрение комиссии предоставляются следующие документы:
     - характеристика объектов (адрес,  этажность,  метраж,  состояние
объекта нежилого фонда);
     - историко-экономическая справка об использовании объекта;
     - величина доходов при сдаче объекта  в  аренду  на  коммерческих
условиях;
     - основные условия или проект договора аренды.
     Комиссия вправе затребовать и другие документы,  необходимые  для
принятия объективного решения.
     3.7.  Заседания  комиссии  считается  правомочным,  если  на  нем
присутствуют не менее 2/3 от числа ее членов.
     3.8. Решение комиссии о форме и условиях сдачи в аренду  объектов
нежилого    фонда    принимается   простым   большинством   от   числа
присутствующих членов комиссии и подписывается всеми членами комиссии.
     3.9. По  результатам  рассмотрения  представленных  документов  с
целью удовлетворения потребностей населения в различного вида услугах,
с учетом социально-экономического  развития  административных  округов
города Курска, принимается одно из следующих решений:
     - о сдаче в аренду целевым назначением;
     - о передаче на аукцион;
     - о передаче на конкурс.
     3.10.  Протокол  комиссии  оформляется  в  трехдневный   срок   и
утверждается председателем комитета по управлению имуществом.

               4. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА               
                         ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ                          

     4.1. Нежилые здания и помещения для учреждений, финансируемых  из
бюджета  и  осуществляющих управленческие функции, передаются в аренду
комитетом по управлению имуществом по  согласованию  с  администрацией
города Курска.
     4.2. Целевым назначением могут представляться нежилые  помещения,
требующие  больших  материальных  затрат,  связанных с реконструкцией,
капитальным  ремонтом,  благоустройством  территории,  а   также   для
размещения  предприятий,  организаций,  социально необходимых для нужд
города.

           5. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА ДРУГИМ            
                   ЮРИДИЧЕСКИМ И ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ,                    
                      ОБЩЕСТВЕННЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ                       

     5.1. Нежилые здания и помещения сдаются юридическим и  физическим
лицам,  не  подпадающим под пункты 4.1, 4.2 Положения и не являющимися
общественными организациями (если  отсутствуют  конкретные  решения  и
распоряжения  по их размещению), в аренду по результатам коммерческого
конкурса (аукциона).
     5.2. Право аренды предоставляется участнику, предложившему в ходе
аукциона   максимальную   цену  или  предоставившему  на  коммерческом
конкурсе более выгодные предложения (в том числе с вложением  денежных
средств)  по  выполнению  условий,  определенных комитетом при сдаче в
аренду помещений, зданий.
     5.3. Начальная цена при продаже права аренды  нежилого  помещения
целевым  назначением,  на аукционе (конкурсе) рассчитывается исходя из
годовой арендной платы (с учетом льгот) и утверждается  постановлением
главы администрации.

                        6. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА                        

     6.1. По результатам  аукциона,  конкурса  или  в  соответствии  с
решением  о целевом назначении заключается договора аренды (приложение
N 3) на  срок  до  5  лет  и  выдается  ордер  установленного  образца
(приложение  N  4),  который  является  основным  документом  на право
вселения в помещение.
     6.2. Ордер выдается после оплаты  установленного  спецсбора  (три
минимальных  размера  оплаты  труда),  установленных правительством на
момент выдачи ордера, который является дотацией из городского  бюджета
на  расходы,  связанные  с  оформлением и заключением договоров аренды
нежилого фонда, и поступает на расчетный счет комитета  по  управлению
имуществом города.
     6.3. Передать объект аренды по акту (форма акта  -  приложение  N
6). При лонгировании договора передача помещений не осуществляется.
     6.4.  Договор  аренды  может  быть  изменен  или  расторгнут  при
существенном нарушении договора арендатором в случаях, предусмотренных
законодательством:
     - при приватизации объекта аренды;
     - ликвидации организации арендатора;
     - предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;
     - нарушении арендатором условий договора аренды (по решению  суда
или арбитража);
     - при неуплате арендатором арендной платы в течение двух месяцев;
     - по заявлению арендатора;
     - при предоставлении субаренды без разрешения арендодателя;
     - неправильной технической эксплуатации помещения.
     6.5. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное
право  на  возобновление  договора  при  соблюдении  и выполнении всех
условий договора аренды.
     6.6. При отсутствии  заявлений  одной  из  сторон  о  прекращении
арендных  отношений  договор может быть пролонгирован на тот же срок и
тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
     6.7. При продлении договора на новый срок его условия могут  быть
изменены по согласованию сторон.
     6.8. Размер годовой ставки арендной платы  за  нежилые  помещения
города  Курска  определяется  в  соответствии  с методикой определения
размера  годовой  ставки  арендной  платы  за  муниципальные   нежилые
помещения в городе Курске (приложение N 5).
     6.9. Арендная плата за муниципальные нежилые  помещения  является
одним  из  источников  формирования  доходной  части  бюджета  города.
Порядок   распределения   арендной   платы   устанавливается    главой
администрации города Курска.
     6.10. Изменения и дополнения в настоящее положение, в том числе в
отношении   отдельных   арендаторов,   вносятся   в   соответствии   с
действующим законодательством РФ, постановлениями главы  администрации
города Курска.

                      7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН                       

     7.1.   Стороны   несут   ответственность    согласно    условиям,
предусмотренным в договоре аренды.
     7.2. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную  сторону  от
возмещения материального ущерба и выполнения обязательств по договору.
     7.3. Арендодатель не возмещает арендатору стоимость произведенных
без согласия с ним улучшений арендованного помещения.
     7.4.  Стороны  освобождаются  от   ответственности   в   случаях,
предусмотренных законодательством или условиями договора.





                                                        Приложение N 1

              ЗАЯВЛЕНИЕ НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    1.  Фамилия,    имя,    отчество    гражданина,   наименование
организации (юридического лица) __________________________________
__________________________________________________________________
    2. Домашний  адрес гражданина,  юридический адрес  организации
(юридического лица), телефон _____________________________________
    3. Реквизиты банка ___________________________________________
    4. На основании ______________________________________________
    Прошу  комитет по управлению имуществом города Курска сдать  в
аренду  помещение  общей  площадью ________________ кв. м и другое
имущество согласно приложению на срок ___________________________,
расположенное по адресу: _________________________________________
для использования в целях ________________________________________
    Гражданин или руководитель организации-заявителя:
__________________________________________________________________
                     (фамилия, имя, отчество)

                                                         (подпись)


     Дата "___"_______________ 199__ г.





                                                        Приложение N 2

                  ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ                   

     Вид деятельности ____________________________________________
                  (указать наименование услуг, ассортимент и т.д.)
     Размер уставного фонда ______________________________________
     Планируемый годовой оборот или объем производства ___________
     _____________________________________________________________
     Планируемая годовая прибыль _________________________________
     Планируемая сумма    капитальных    затрат   на   организацию
     производства ________________________________________________
     Планируемый уровень рентабельности __________________________
     Планируемая численность рабочих мест, посадочных мест _______
     Планируемая численность персонала ___________________________
     Средняя з/плата работающих __________________________________
     Виды размещаемого оборудования ______________________________
     _____________________________________________________________
     Организация-учредитель (количество дольщиков) _______________
     Источник финансирования капитальных вложения ________________
     Наличие банковских кредитов:
сумма ____________________________________________________________
срок ______________________________
под ______________________________________________________________
     Наличие дополнительных условий
     Срок аренды

     Заявитель





                                                        Приложение N 3

                                                      Согласовано:
                                             Председатель комитета
                                          по управлению имуществом
                                                     города Курска
                                                       Ю.Перелыгин
                                          "__"___________ 199__ г.

                             ДОГОВОР
                   НА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
             В ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
             КООПЕРАТИВНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ

        г. Курск                         "__"____________ 199__ г.

    _____________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем арендодатель в лице ______________________,
действующий на основании _________________________________________
и именуемый в дальнейшем арендатор в лице _______________________,
действующий на основании ________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1.  Арендодатель  сдает  арендатору   в   аренду   помещение
площадью _______________ кв. м по адресу: ________________________
____________ для  пользования  под _______________________________
__________________________________________________________________
    Основание для заключения договора:
    Арендатор  обязан  вносить  арендную  плату  за каждый квартал
вперед с оплатой до 10-го числа 1-го месяца каждого квартала.
    1.2.  Ставки   арендной   платы   изменяются  с  учетом  роста
минимального размера оплаты труда, устанавливаемого правительством
РФ,  без  внесения  изменений  в  настоящий договор.  Арендодатель
направляет  арендатору  извещение  об  изменении  ставок  арендной
платы, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
    1.3. Арендная плата составляет:

|——————————————|————————————————————————|————————————————|—————————|————————————————|————————|
|Квартал       |Плата за 1 кв. м в год  |Общая сумма     |НДС      |Спец. налог     |Всего   |
|              |                        |(руб.)          |(руб.)   |(руб.)          |(руб)   |
|——————————————|————————————————————————|————————————————|—————————|————————————————|————————|
|I             |                        |                |         |                |        |
|——————————————|————————————————————————|————————————————|—————————|————————————————|————————|
|II            |                        |                |         |                |        |
|——————————————|————————————————————————|————————————————|—————————|————————————————|————————|
|III           |                        |                |         |                |        |
|——————————————|————————————————————————|————————————————|—————————|————————————————|————————|
|IV            |                        |                |         |                |        |
|——————————————|————————————————————————|————————————————|—————————|————————————————|————————|

                      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязан:
    2.1.1.  В _________ дневный  срок  после  подписания  договора
передать помещение по акту приема-передачи.
    2.2.2. Содержать  арендуемое помещение в полной исправности  и
образцовом состоянии до сдачи арендодателю.
    2.2.3. Не  производить  никаких перепланировок без  разрешения
межведомственной комиссии.
    2.2.4. Своевременно  производить  за свой счет текущий  ремонт
нежилых  помещений,  а  также  капитальный  ремонт,  связанный   с
деятельностью арендатора.
    2.2.5. Письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за  две
недели  о  предстоящем  освобождении  помещения,  как  в  связи  с
окончанием  срока  действия  договора,   так   и   при   досрочном
высвобождении  и сдать помещение по акту в исправном состоянии,  с
учетом нормального износа.
    2.2.6. По  истечении срока договора, а также при досрочном его
прекращении передать арендодателю безвозмездно все производимые  в
арендуемом  помещении перестройки и переделки,  а также улучшения,
составляющие принадлежность помещений и неотделимые без  вреда  от
конструкций помещения.
    2.2.7. Заключать  договора и отдельно оплачивать все  расходы,
связанные  с  текущей эксплуатацией арендуемого помещения (включая
коммунальные).
    2.2.8.  После  заключения  договора  аренды  арендатор  обязан
заключить договор страхования со страховой организацией в ________
дневный  срок  и  представить  в  комитет по управлению имуществом
города Курска.
    2.2.9. Арендатор производит оплату страховых взносов  согласно
условиям договора страхования.
    2.2.10.  При  наступлении страхового случая,  предусмотренного
договором  страхования,  арендатор  сообщает   о   происшедшем   в
соответствующие компетентные органы.

                    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. В  случае непредоставления помещения в указанные в пункте
2.1.1. сроки арендодатель уплачивает пеню в размере 1%  от годовой
суммы арендной платы за каждый день просрочки.
    3.2.  За  каждые  сутки  просрочки  платежа  арендной   платы,
установленной   настоящим   договором,   с   арендатора  взимается
неустойка в размере 1% от неоплаченной суммы.
    3.3. Стороне, не выполнившей какого-либо обязательства  (кроме
пункта 3.1),  предусмотренного  в настоящем  договоре,  уплачивает
другой  стороне  неустойку  в размере 20%   суммы годовой арендной
платы.
    3.4.  Уплата   штрафных   санкций,   установленных   настоящим
договором,  не освобождает стороны от выполнения  лежащих  на  них
обязательств или устранения нарушений.

                4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1.  Договор   аренды   подлежит   расторжению  с  письменным
уведомлением арендатора за 10 дней,  а  арендатор  -  выселению  с
внесением   арендодателю  арендной  платы  за  время  эксплуатации
помещения:
    4.1.1. При нарушении условий пункта 6.7.
    4.1.2. При невнесении арендатором арендных платежей в  течение
6 месяцев.
    4.1.3. При использовании строения или помещения  (в целом  или
частично) не в соответствии с договором аренды.
    4.1.4. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения.
    4.1.5. При приватизации объекта аренды.
    4.2. Споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются  в
арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

      5. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДАТОРА НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ
                         ДОГОВОРА АРЕНДЫ

    5.1. Арендатор,  надлежащим  образом  выполняющий принятые  на
себя по  договору  аренды  обязательства,  по  окончании  действия
договора   имеет   преимущество  перед  другими  лицами  на  право
возобновления договора.

                    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

    6.1.    Арендатор   вправе   досрочно   расторгнуть   договор,
предупредив  об  этом  арендодателя письменно, не позднее чем за 2
недели до расторжения договора.
    6.2.  Договор   считается   расторгнутым  с  момента  передачи
арендатором арендодателю помещения в исправном состоянии  по  акту
технического состояния помещения.
    6.3.  Изменения и  дополнения  к  настоящему  договору  (кроме
изменения  ставок  арендных  платежей)  оформляются дополнительным
соглашением.
    6.4. Арендатор  несет  пожарную ответственность за  занимаемое
помещение,  материалы,  товары  обязан  хранить  на  стеллажах   в
соответствии с требованием Госпожнадзора.
    6.5. Договор  вступает в силу после согласования  с  комитетом
по управлению имуществом города Курска.
    6.6. Капитальный ремонт арендуемого помещения,  не лежащий  на
обязанности арендатора, по согласованию с арендодателем может быть
зачтен в счет  арендной  платы  в  соответствии  с  дополнительным
соглашением.
    6.7. Арендатору  запрещается сдавать в субаренду  или  поднаем
или  иным  образом  передавать  арендуемое помещение полностью или
частично третьим лицам,  или  использовать  помещение  в  качестве
вклада или залога.
    6.8.  Во  всем,  что  не  предусмотрено  настоящим  договором,
стороны руководствуются нормами действующего законодательства.
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

                        7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий  договор заключается  в  трех  экземплярах,  по
одному каждой стороне.
    7.2. Юридические адреса сторон, номера телефонов сторон:
    Арендатор:
    адрес ________________________________________________________
тел. _________ р/счет ______________________ в ___________________
_________________________________________ МФО ____________________
    Арендодатель:
    адрес ________________________________________________________
тел. ____________________ р/счет __________ в ____________________
_________________________________________ МФО ____________________


    Арендодатель:                             Арендатор:

     М.П.                                      М.П.





                                                        Приложение N 4

                   АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРСКА
          КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА КУРСКА
    ______________________________________________________________

                            ОРДЕР N <*>

__________________________________________________________________
             (кому - полное наименование организации)
__________________________________________________________________
Разрешается занять под ___________________________________________
нежилое помещение площадью ___________________ кв. м
в доме N ____ по ул. _____________________________________________
на срок с __________ 19__ г. по ________________ 19__ г.
Ордер имеет силу совместно с договором аренды.
     Выдан на основании положения ________________________________
__________________________________________________________________

     М.П.
              Председатель комитета
              Начальник отдела
     "__"__________ 19__ г.
     Ордер получил "__"____________ 19__ г.
     ____________________________________________________________
                         (должность, роспись)

                      КОРЕШОК К ОРДЕРУ N <**>

     выданному ___________________________________________________
__________________________________________________________________
    (наименование организации, должность, Ф.И.О. руководителя)

на нежилое помещение площадью ____________кв. м в доме N _________
по ул. ____________________ на срок с _______________ 19__ г.   по
______________________ 19__ г.
     Председатель комитета
     Начальник отдела

     Дата выдачи
     "___"_____________ 19__ г.

     -------------------------------
     <*> Ордер хранится у арендатора.
     <**> Корешок от ордера хранится у арендодателя.





                                                        Приложение N 5

                               МЕТОДИКА                               
          ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ           
          ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДЕ КУРСКЕ          

    Годовая  ставка арендной платы (за 1  кв. м  общей  площади  в
год) определяется по формуле:

    Гс = От мин. х Кр х Кизн. х Кк х Кинж. х Кз х Кд

    ОТ мин. - минимальный размер оплаты труда в тыс. руб.
    Кр - размер базовых  ставок (рассчитан как частное от  деления
рыночной  стоимости  1  кв. м  нового  строительства к минимальной
оплате труда по состоянию на 1 июля  1994  года,  принимается  как
постоянный базисный коэффициент).

          400398 х 0,1
     Кр = ------------ = 1,953    Кр = 2
            20500

и умноженный на коэффициент окупаемости помещений = 0,1
     Кизн. - коэффициент износа помещения:
                    процент износа
     Кизн. = 100 -  --------------
                        100
     Кк - коэффициент качества ограждающих конструкций
     кирпичные     - 1,2
     ж. бетонные   -  -
     шлакоблочные  - 1,0
     смешанные     - 0,9
     (в состав которых входят деревянные)
     деревянные    - 0,8
     прочие здания - 1,0
     Кинж. - коэффициент качества нежилого помещения:
     Кинж. = Кинж. 1 + Кинж 2
     Размещение помещения:
     Кинж. 1 - 1 этаж            - 0,5
             - 2 этаж и выше     - 0,4
             - чердак (мансарда) - 0,3
             - полуподвал        - 0,25
             - подвал            - 0,2
     Степень технического обустройства:
     Кинж. 2   -   при   наличии   холодной  воды,  горячей  воды,
канализации, центрального отопления - 0,5.
     Отсутствие каждого из удобств уменьшает коэффициент на 0,1.
     Кз - коэффициент территориальной зоны, учитывающий социальную
престижность,  удобство  коммерческого  использования,  близость к
основным магистралям (таблица N 1).
     Кд - коэффициент льгот (таблица N 2).

                                                           Таблица N 1

                               ТАБЛИЦА                                
        ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ, УЧИТЫВАЮЩИХ СОЦИАЛЬНУЮ         
             ПРЕСТИЖНОСТЬ РАСПОЛОЖЕНИЯ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ              

|—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|N зоны   |Описание границ территориальных зон                       |Территориаль- ный  |
|         |                                                          |коэффициент        |
|         |                                                          |Кз                 |
|—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|1.       |Центральная городская автомагистраль - от  Северной       |      2,0          |
|         |автостанции до пл. Дзержинского,  ул. К. Маркса, Ленина,  |                   |
|         |Дзержинского,       пл. Московская, пл. Перекальского,    |                   |
|         |Красная площадь, пл. Дзержинского, Радищева,       Кирова,|                   |
|         |пл. Привокзальная, Мирная,         Павлова, Почтовая      |                   |
|         |                                                          |                   |
|—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|2.       |Улицы: Бебеля, Блинова,Бочарова,           К. Зеленко, М. |        1,5        |
|         |Горького, Дейнеки, Союзная, пр. Дружбы, Колхозная, Кр.    |                   |
|         |Армии,          Ломакина, Марата, Сонина, Урицкого,       |                   |
|         |Рокоссовского, Менделеева,                                |                   |
|         |Республиканская, Сумская, Уфимцева, пр.    Ленинского     |                   |
|         |комсомола, 50 лет Октября,      Ватутина, Гайдара,        |                   |
|         |Димитрова, Челюскинцев, Чернышевского                     |                   |
|         |                                                          |                   |
|—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|3.       |Улицы: Бутко, Большевиков, В. Луговая,     Щепкина,       |             1,2   |
|         |Гагарина, Добролюбова, Дружининс- кая, Дубровинского,     |                   |
|         |Можаевская, Запольная, Золотая, Институтская, Чеховская,  |                   |
|         |Парижс-  кой коммуны, Интернациональная, К.Либкнех- та,   |                   |
|         |Каширцева, Комарова, Луговая, Малых,   Маяковского,       |                   |
|         |Краснознаменная, Косухина,    Моковская, Никитская,       |                   |
|         |Овечкина, Ольшанско- го, Павлуновского, Хуторская,        |                   |
|         |Школьная,    1-я Пушкарная, 2-я Рабочая, Садовая,         |                   |
|         |Серегина, Советская, Сосновская,           Станционная, С.|                   |
|         |Разина, Театральная,       Л. Толстого, Халтурина,        |                   |
|         |Харьковская,       Энгельса                               |                   |
|         |                                                          |                   |
|—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|4.       |Все остальные улицы и переулки                            |1,0                |
|—————————|——————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————|

                                                           Таблица N 2

                               ТАБЛИЦА                                
                  ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА ЛЬГОТ                  
                   ПО ВИДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА                    

|————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|NN  |  Характер использования                   помещения                     |Коэфф.     |
|пп  |                                                                         |льгот   по |
|    |                                                                         |дея- тель- |
|    |                                                                         |ности      |
|    |                                                                         |Кд         |
|————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|1.  |Все виды организаций, предприятий, учреждений, финан- сирование основн.  |           |
|    |деятельности которых производится   за счет средств местных бюджетов,    |0,1        |
|    |пассажирского       автотранспорта, находящиеся в муницип. собственности |           |
|    |предприятия, оказывающие услуги населению по регули-  руемым ценам и     |           |
|    |тарифам и получающие в связи с этим    дотации из бюджета города Курска  |           |
|    |на покрытие плановых убытков, аптеки, общественные организации ветеранов |           |
|    |и инвалидов труда, войны и детства, государственные     нотариальные     |           |
|    |конторы, милиция, органы прокуратуры                                     |           |
|————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|2.  |Бытовое обслуживание, медицина, образование, культура спорт, производство|        0,2|
|    |продуктов питания первой          необходимости, специализирован.        |           |
|    |предприятия торговли  (молоко, хлеб, овощи) всех форм собственности      |           |
|    |и торговые площади отделов универсальных магазинов,   торгующие          |           |
|    |хлебом, молоком, овощами, предприятия       общественного питания,       |           |
|    |обслуживающие учащихся         школ, студентов, социально незащищенную   |           |
|    |категорию     населения, городской радиотрансляционный узел              |           |
|————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|3.  |Все виды организаций, предприятий, учреждений, финан- сирование основ.   |        0,3|
|    |деятельности которых производится за счет средств республиканского и     |           |
|    |областного бюджетов,  предприятий торговли всех форм собственности (кроме|           |
|    |оговорен. п. 2 таблицы N 2), торгующие товарами дет.  ассортимента,      |           |
|    |галантереей, культтоварами школьного    ассортимента не менее 50%        |           |
|    |товарооборота, продоволь-  ственными и промышленными товарами местного   |           |
|    |производ- ства с товарооборотом не менее 50%,  АО "Курсккнига"           |           |
|————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|4.  |Предприятия, производящие товары народн. потребления, общественного      |     0,4   |
|    |питания, оказывающие услуги связи,      эксплуатирующие жилой фонд города|           |
|    |Курска, общежития,  издательства и редакции периодич. изданий, строит.   |           |
|    |организации, территориальные отделения российских     политических       |           |
|    |партий и общественных организаций                                        |           |
|————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|5.  |Учреждения, ведущие проектирование, научно-исслед.    деятельность,      |     0,5   |
|    |предприятия транспорта,                 торговли в соответствии с        |           |
|    |утвержденным                администрацией города (округа) ассортиментн. |           |
|    |перечнем и объемом реализации, торгово-закупочные базы,        террит.   |           |
|    |отделения российских профессиональных союзов                             |           |
|————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|
|6.  |Администрация города и районов (в городе), комитет по управлению         |    -      |
|    |имуществом города Курска, областной фонд   имущества и предприятия       |           |
|    |жилищно-коммунального         хозяйства от арендной платы за             |           |
|    |использование          нежилыми помещениями освобождаются                |           |
|    |                                                                         |           |
|————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————————|———————————|

     Примечание:
     - по пунктам 2, 3,  4  таблицы  N  2  льготы  предоставляются  на
основании  решения  комиссии  по  определению  формы  и  условия сдачи
нежилого фонда в аренду на основании предложений отраслевых отделов  и
управлений    городской    администрации,    документов,    заверенных
соответствующими службами городской администрации;
     -   льготы   по   арендной   плате   за   пользование    нежилыми
помещениями,входящими  в  состав арендованного имущества (по отдельным
договорам с комитетом по управлению имуществом)  и  используемыми  для
организации  розничной  торговли,  общественного  питания  и  бытового
обслуживания, предоставляются в соответствии с настоящим положением (с
оформлением дополнительного соглашения к основному договору аренды).





                                                        Приложение N 6

                              АКТ
            ПЕРЕДАЧИ-ПРИЕМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ
                        (к договору N...)

     г. Курск                         "__"_______________ 19__ г.

                                             города Курска в лице
_________________________________________________________________
                   (наименование балансодержателя)
_________________________________________________________________
                             (Ф.И.О.)
передает, а арендатор ___________________________________________
                              (наименование организации)
в лице __________________________________________________________
                                 (должность, Ф.И.О.)
принимает в арендное пользование нежилое помещение по адресу:
_________________________________________________________________
сроком с  "__"______________ 199_ г. по "__"_____________ 199_ г.
в _____________________________________________________ состоянии

                    ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА

     1. Год постройки
     2. Общеполезная площадь _________ кв. м
     3. Расположение помещения в здании
(подвал, цоколь, 1 этаж и т.п., отдельно стоящее)
     4. Материал стен
     5. Износ
     6.
     Помещение передается для использования под __________________
__________________________________________________________________

     Сдал:                                           Принял:
Арендодатель:                                      Арендатор:
     (подпись)                                          (подпись)
М.П.                                               М.П.